Uchwała Nr LIII/942/98 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 30 kwietnia 1998 r.

(1)

Uchwała Nr LIII/942/98 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 30 kwietnia 1998 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego fragment osiedla Szwederowo

w Bydgoszczy ograniczony ulicami Szubińską, Piękną, Kossaka, Stromą.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415 z późn.zm.)

Rada Miasta uchwala, co następuje:

Rozdział 1 Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego fragment osiedla Szwederowo w Bydgoszczy ograniczony ulicami:

Szubińską, Piękną, Kossaka, Stromą.

2. Integralną częścią planu, stanowiącego treść niniejszej uchwały, jest załącznik w formie rysunku planu w skali 1:1000.

§ 2. W przypadku, gdy dalsze przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej, przebieg przerywanej linii rozgraniczającej tereny o różnych rodzajach przeznaczenia może być zmieniony poprzez jej dowolne, na całej długości lub na części przesunięcie na odległość do 10,0 m w każdą stronę, pod warunkiem zachowania określonej rysunkiem planu zasady podziału funkcjonalnego terenu.

§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu jest:

1) określenie granic, przeznaczenia i zasad zagospodarowania:

- terenów publicznych,

- terenów zabudowy mieszkaniowej,

- terenów usług komercyjnych i publicznych, - terenów administracji,

- terenów urządzeń i tras komunikacyjnych, - terenów urządzeń infrastruktury technicznej.

2) określenie szczegółowych zasad i standardów kształtowania zabudowy.

(2)

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe oraz w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego stosowania, w formie nakazów i zakazów.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w 1, 2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta,

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

4) przepisów szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia do dysponowania terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art.104 k.p.a.),

5) terenie - należy przez to rozumieć teren wydzielony z obszaru objętego niniejszym planem liniami rozgraniczającymi, o ile z kontekstu zapisu nie wynika inaczej,

6) usługach o charakterze nieuciążliwym - należy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu, administracji, rzemiosła, gastronomii, kultury, których uciążliwość nie przekracza linii rozgraniczających, wydzielających tereny usług oraz, że jest to działalność, która nie będzie pogarszała środowiska naturalnego a w trakcie wykonywanych czynności nie wystąpią czynniki uznane za uciążliwe lub szkodliwe dla zdrowia na stanowiskach pracy.

§ 5. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia:

1) dopuszcza się adaptację istniejącej sieci infrastruktury technicznej niezwiązanej z obsługą z warunkiem wkomponowania jej w projektowane urządzenie terenu i udostępnienie służbom eksploatacyjnym i konserwującym na zasadach określonych w obowiązujących przepisach, 2) podstawą zasilania w wodę dzielnicy Szwederowo jest magistrala wodociągowa Ø800, która przebiega przez opracowywany teren; zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej znajdującej się w ulicach przyległych, na warunkach określonych przez gestora; wodociąg miejski pokrywa zapotrzebowanie wody na cele gospodarczo-bytowe mieszkańców i usług oraz cele przeciwpożarowe,

3) ustala się możliwość okresowego zasilania wodą z wodociągu stawów parkowych,

4) głównym odbiornikiem ścieków z dzielnicy Szwederowo jest kolektor sanitarny i deszczowy „A” Ø 0,50/1,0 włączony do kanalizacji miejskiej w rejonie Placu Poznańskiego;

odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych do istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej w ulicach przyległych na warunkach określonych przez gestorów sieci,

5) zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci znajdującej się w ulicach przyległych na warunkach określonych przez gestora sieci,

6) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych na warunkach gestora sieci; rozprowadzenie sieci energetycznych średniego i niskiego napięcia liniami kablowymi,

(3)

7) zaleca się skablowanie linii energetycznej 110 kV oraz realizację GPZ-u wnętrzowego,

8) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,

9) istnieje możliwość zaopatrzenia w energię cieplną z miejskiej sieci ciepłowniczej po wybudowaniu sieci w ulicach Pięknej i Stromej na warunkach określonych przez gestora,

10) podłączenie do sieci telekomunikacyjnej na warunkach określonych przez gestora.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe - przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu

§ 6. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się teren publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B01-KD.

2. Przebieg linii rozgraniczających teren, o którym mowa w ust. 1 ustala się:

1) jako ściśle określony - z terenem B 02 - MW/U i terenem B 06 - MW/U, wyznaczony istniejącą granicą działek,

2) jako ściśle określony - z zewnętrzną granicą opracowania wyznaczoną istniejącą pierzeję ul. Kossaka;

3. Ustala się ponadto, wprowadzenie na teren B 01 - KD ciągu pieszego łączącego teren B 10 - ZP z ul. Stromą

4. Na terenie B 01 - KD dopuszcza się lokalizację zieleni ozdobnej i izolacyjnej, obiektów małej architektury i urządzeń infrastruktury technicznej.

5. Sposoby zagospodarowania określone w ust. 4 dopuszcza się wprowadzać pod warunkiem, że nie pogorszą warunków funkcjonowania ulicy dojazdowej i ciągu pieszego.

6. Dopuszcza się, między wjazdami na tereny sąsiednie, lokalizowanie po obu stronach jezdni, zatok postojowych dla samochodów.

§ 7. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B02-MW/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową.

2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzejach ul. Kossaka i Stromą oraz z B 04 - KD. Przebieg linii rozgraniczających z terenem B 03 - MW/U wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie. o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze i wyższych kondygnacjach, a także garaże wbudowane.

4. Ustala się, utworzyć pierzeje zabudowy od strony ul. Stromej.

(4)

5. Nie limituje się wielkości usług o których mowa w ust. 3.

6. Zakaz realizacji nowych garaży wolnostojących.

7. Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną.

8. Na terenie B 02 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.

9. Obsługę komunikacyjną terenu B 02 - MW/U należy zapewnić z ulic Kossaka i Stromej, a także z terenu oznaczonego B 04 - KD.

10. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy pokrywające się z liniami rozgraniczającymi z terenami ulic Kossaka i Stromej.

11. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:

1) remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych,

2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, pierzejowej, bliźniaczej i wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej.

12. Istniejące budynki gospodarcze do likwidacji.

13. Ustanawia się możliwość podziału geodezyjnego terenów, o których mowa w ust. 1 na działki budowlane w zależności od charakteru własności budynków istniejących i nowo realizowanych.

§ 8. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem

B03-MW/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę

mieszkaniową.

2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzejach ul. Orlej i Stromej oraz z B 04 - KD. Przebieg linii rozgraniczających z terenem B 02 - MW/U wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze i wyższych kondygnacjach.

5. Ustala się utworzyć pierzeje zabudowy od strony ulicy Stromej i Orlej.

7. Na terenie B 03 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów

(5)

wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.

8. Obsługę komunikacyjną terenu B 03 - MW/U należy zapewnić z ulic Orlej i Stromej.

9. Dopuszcza się inną obsługę komunikacyjną wynikającą z kompleksowego zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B 02 – MW/U.

10. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy na liniach rozgraniczających z terenami ulic Stromej i Orlej.

2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, plombowej i wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą, do zabudowy istniejącej.

12. Istniejące budynki gospodarcze do wyburzenia.

13. Ustanawia się. możliwość podziału geodezyjnego terenów, o których mowa w ust. 1 na działki budowlane w zależności od charakteru własności budynków istniejących i nowo realizowanych.

§ 9. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się teren publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B04-KD obsługującej sąsiednie tereny zabudowy mieszkaniowej.

2. Przebieg linii rozgraniczających terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się jako obowiązujący z terenami oznaczonymi na rysunku planu B 02 – MW/U, B 03 - MW/U, B 05 - MW, B 06 - MW/U. B 01 – KD, i B 12 - KD.

3. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu B 04 - KD jako dojazd do terenów zabudowy mieszkaniowej B 02 MW/U, B 06 MW/U.

4. Ustala się ponadto, wprowadzenie na teren B 04 - KD ciągu pieszego łączącego teren B20 - ZP z ulicą Kossaka.

6. Istniejące obiekty gospodarcze do wyburzenia.

7. Dopuszcza się adaptację budynku mieszkalnego na działce 213 przy ulicy Kossaka.

(6)

2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa ust. 1 wyznacza się

linie w pierzei ul. Orlej na granicy terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 04 - KD. Przebieg linii rozgraniczających z terenami B 06 - MW/U i B 7 - KX wg oznaczeń

na rysunku planu ustala się jako orientacyjny.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze oraz garaże wbudowane.

4. Ustala się utworzyć pierzeje zabudowy w liniach rozgraniczających ulicy Orlej.

5. Nie limituje się wielkości usług i garaży wbudowanych o których mowa w ust. 3.

6. Istniejąca zabudowa gospodarcza do likwidacji.

8. Na terenie B 05 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.

9. Obsługę komunikacyjną terenu B 05 - MW/U należy zapewnić z ulicy Orlej.

2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, pierzejowej i wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej.

11. Ustalenia zawarte w ust. 10 można realizować pod warunkiem spełnienia przepisów szczegółowych w tym przepisów budowlanych dotyczących usytuowania budynków na działkach i czasu nasłonecznienia.

(7)

2. Przebieg linii rozgraniczających z terenami B 05 - MW/U i B 07 - KX wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny.

3. Przebieg linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 01 - KD i B 04 - KD ustala się jako obowiązujący.

4. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe a także garaże wbudowane.

6. Zakaz realizacji garaży wolnostojących.

9. Obsługę komunikacyjną terenu B 06 - MW/U należy zapewnić od strony terenu oznaczonego B 04 - KD oraz od ulicy Kossaka.

2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej.

§ 12. 1. Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem tereny ogólnie dostępnego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku planu symbolem B07-KX.

2. Teren ciągu pieszego, łączący tereny mieszkaniowe przy ulicy Ks. Skorupki z terenem zieleni parkowej B 20 - ZP, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne.

3. Ściśle określone linie rozgraniczające tereny ogólnie dostępnego ciągu pieszego od terenów oznaczonych w rysunku planu B 08 - MW/U, B 12 - KD, B 01 - KD należy wyznaczyć zgodnie z odpowiednimi oznaczeniami na rysunku planu.

4. Istniejące budynki gospodarcze do likwidacji.

5. Ustala się chronić i adaptować na terenie ciągu pieszego wartościowy drzewostan.

(8)

6. Ustala się wprowadzić na teren B 07 - KX dodatkową zieleń ozdobną oraz elementy małej architektury w postaci: kwiatonów, donic ozdobnych, siedzisk itp. z zachowaniem pasa przejezdności o parametrach drogi przeciwpożarowej dla pojazdów uprzywilejowanych. Nie określa się rodzaju i ilości elementów małej architektury, o których mowa powyżej.

7. Ustala się nawierzchnię ciągu pieszego utwardzoną, dostosowaną do awaryjnego ruchu pojazdów uprzywilejowanych w powiązaniu z sąsiednią zabudową oraz z systemem odprowadzenia wód opadowych.

8. Na okres pozostawienia aktualnego użytkowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 08 - MW/U oraz do czasu realizacji wyznaczonej publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 01 - KD i B 12 - KD dopuszcza się dojazdy gospodarcze do ww. działek poprzez teren oznaczony w rysunku planu symbolem B07 - KX,

2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie na granicy styku z obszarami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 07- KX, B 09 - KX, B 12 - KD i B 10 - ZP.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe i garaże wbudowane w budynki mieszkalne na parterze i usługi wolnostojące np. kawiarnie, ale tylko od strony obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolami B 10 -ZP.

4. Zabudowa gospodarcza do rozbiórki.

5. Ustala się, że zagospodarowanie ww. terenu powiano w harmonijny sposób wiązać się z zagospodarowaniem ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 10- ZP.

6. Nie limituje się wielkości usług i garaży o których mowa w ust. 3.

7. Zakaz realizacji garaży wolnostojących

8. Na terenie B 08 - MW/U należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy - usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.

10. Obsługę komunikacyjną terenu B 08 - MW/U należy zapewnić od ulicy Kossaka i Orlej.

(9)

12. Ustala się dopuszczalną wysokość II - IV kondygnacji, narastająco od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 10 - ZP w kierunku do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 07- KX.

13. Do czasu realizacji ustaleń zgodnie z planem dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu.

§ 14. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się teren ogólnie dostępnego ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem B09-KX.

2. Teren ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne.

3. Ustala się, że zagospodarowanie ww. terenu stanowi przedłużenie ulicy Kossaka i powinno w harmonijny sposób wiązać się z zagospodarowaniem ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 10 - ZP.

§ 15. 1. Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem, tereny ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B10-ZP.

2. Ustala się obowiązek sporządzenia koncepcji kompleksowego zagospodarowania i rekultywacji terenu B 10 - ZP łącznie z terenami B 20 - ZP, B 29 - ZP, B 34 - ZP.

3. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie na granicy styku z obszarami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 08 - MW/U. B 09 – KX i B 11 - KX. Przebieg linii rozgraniczających z terenem ulicy Pięknej na rysunku planu ustala się jako orientacyjny do uściślenia na etapie projektu budowlanego ulicy Pięknej.

4. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe związane z podstawową funkcją ww. terenu. Łączna powierzchnia ww. usług nie może przekroczyć 10% powierzchni terenu.

5. Ww. usługi nieuciążliwe powinny być lokalizowane wzdłuż przedłużenia ciągu pieszego łączącego ulice Piękną i Orlą, a także na przedłużeniu ulicy Kossaka.

6. Ich lokalizacja, program i wielkość musi wynikać z projektu określonego w ust. 2.

7. Ustala się chronić i adaptować na terenie B 10 - ZP wartościowy drzewostan.

8. Ustala się chronić i adaptować dla celów rekreacyjnych istniejący akwen wodny.

9. Obowiązuje przeprowadzenie i powiązanie ciągów pieszych i ścieżek rowerowych

dochodzących z terenów zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolami B 20 - ZP.

§ 16. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się teren ogólnie dostępnego ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem B11-KX.

2. Teren ciągu pieszego, łączącego ulicę Orlą z ulicą Piękna, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne.

(10)

3. Ustala się, że zagospodarowanie ww. terenu powinno w harmonijny sposób wiązać się z zagospodarowaniem ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 10 - ZP i B 20 - ZP.

§ 17. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się teren publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B12-KD.

2. Przebieg linii rozgraniczających teren, o którym mowa w ust. 1 z terenami zabudowy obrzeżnej ustala się jako ściśle określony.

3. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu B 12 - KD jako dojazd do istniejącej obrzeżnej i nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

4. Ustala się ponadto, wprowadzenie na teren B 12 - KD ciągu pieszego łączącego teren B 10 - ZP i B 20 – ZP z ulicą Stromą.

§ 18. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie, terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B13-UK/U z przeznaczeniem podstawowym pod usługi związane z kulturą.

2. Ustanawia się, jako ściśle określone linie rozgraniczające teren B 13 - UK/U z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 12 – KD oraz 20 - ZP.

3. Przebieg linii rozgraniczających z terenem B 14 - KX ustala się jako orientacyjny.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację innych usług nieuciążliwych, z zachowaniem warunku, że funkcje te nie przekroczą 50% powierzchni użytkowej budynku oraz, że program usług związany będzie z obsługą terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 20 - ZP.

5. Ustala się chronić i adaptować na terenie B 13- UK/U wartościowy drzewostan.

6. Jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego określonego w ust. 1 i ust. 4, ustala się możliwość wprowadzenia na teren B 13 - UK/U:

1) parkingów, od strony ulicy Orlej, 2) urządzeń infrastruktury technicznej, 3) zieleni z elementami małej architektury.

7. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu B 13 – UK/U z publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 12 - KD.

8. Ustala się zakaz realizacji na terenie B 13 - UK/U nowych budynków.

(11)

9. Dla obiektów usługowych ustala się zapewnić miejsca parkingowe na wskaźnikach:

dla usług kultury minimum 12 miejsc postojowych/1000 m2 powierzchni użytkowej, dla usług innych 20 miejsc postojowych/1000 m2 powierzchni użytkowej.

§ 19. 1. Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem tereny ogólnie dostępnego ciągu pieszo - jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem B14-KX.

2. Teren ciągu pieszego, łączący tereny mieszkaniowe przy ulicy Ks. Skorupki z terenem zieleni parkowej B 20 - ZP, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne.

3. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza się ruch kołowy pojazdów dla obsługi terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami B 16 - MW/U i B 20 - ZP.

4. Ustala się utrzymanie i ochronę wartościowego drzewostanu na terenie ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem B 14 - KX.

5. Budynki gospodarcze przeznaczyć do likwidacji.

6. Ustala się wprowadzić na teren B 14 - KX dodatkową zieleń ozdobną oraz elementy małej architektury w postaci: kwiatonów, donic ozdobnych, siedzisk itp. Nie określa się rodzaju i ilości elementów małej architektury, o których mowa powyżej.

7. Ustala się nawierzchnię ciągu pieszego utwardzoną, dostosowaną formą do sąsiedniej zabudowy, z systemem odprowadzenia wód opadowych.

8. Forma zagospodarowania i wyrazu architektonicznego powinna być powiązana z zagospodarowaniem terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 04 – KD.

§ 20. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B15-MW z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową.

2 Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się

linie w pierzejach ul. Orlej i Stromej. Przebieg linii rozgraniczających z terenami B 16 – MW/U, B 14 - KX wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze.

4. Budynki gospodarcze do likwidacji.

7. Ustala się chronić i adaptować na terenie oznaczonym na rysunku symbolem B 15 - MW wartościowy drzewostan.

8. Na terenie B 15 - MW należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a

(12)

dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.

9. Obsługę komunikacyjną terenu B 15 - MW należy zapewnić z ulic Orlej i Stromej.

10. Ustala się stałe linie zabudowy na liniach rozgraniczających z terenami ulic Orlej i Stromej.

2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej pierzejowej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej.

§ 21. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B16-MW/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniowa.

2. Jako postulowane linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie oddzielające teren B 16 - MW/U od terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami B 15 - MW, B 14 - KX, B 18 - KX iB 17-MW.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze, a także garaże wbudowane.

4. Nie limituje się wielkości usług i garaży wbudowanych o których mowa w ust. 3.

7. Ustala się ochronę na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 16 - MW/U istniejącego wartościowego drzewostanu.

9. Obsługę komunikacyjną terenu B 16 - MW/U należy zapewnić z terenów oznaczonych B 14 - KX i B 18 - KX lub bezpośrednio z ulicy Stromej.

10. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej.

(13)

12. Dla terenów o których mowa w ust. 1 obowiązuje opracowanie kompleksowego planu zagospodarowania w nawiązaniu do terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B 15 - MW i B 17 - MW.

§ 22. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B17-MW z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową.

2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzei ulicy Stromej. Przebieg linii rozgraniczających z terenem B 16 - U/MW wg oznaczeń na rysunku planu ustala się jako orientacyjny.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie. o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze.

6. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 17 - MW.

8. Na terenie B 17 - MW należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.

9. Obsługę komunikacyjną terenu B 17 - MW należy zapewnić z ulicy Stromej.

10. Ustala się orientacyjne linie zabudowy na liniach rozgraniczających ulicy Stromej.

11. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych.

§ 23. 1. Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem tereny ogólnie dostępnego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku planu symbolem B18-KX.

2. Teren ciągu pieszego, łączący tereny mieszkaniowe przy ulicy Stromej z terenem zieleni parkowej B 20 - ZP, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne.

3. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza się ruch kołowy pojazdów dla obsługi terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami B 16 – MW/U, B 17 - MW i B 20 - ZP.

4. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu.

5. Ustala się wprowadzić na teren B 18 - KX dodatkową zieleń ozdobną oraz elementy małej architektury w postaci: kwiatonów, donic ozdobnych, siedzisk itp. Nie określa się rodzaju i ilości elementów małej architektury, o których mowa powyżej.

(14)

6. Ustala się nawierzchnię ciągu pieszego utwardzoną dostosowaną do ruchu pojazdów samochodowych oraz dostosowaną formą do sąsiedniej zabudowy, z systemem odprowadzenia wód opadowych.

7. Forma zagospodarowania i wyrazu architektonicznego powinna być powiązana z zagospodarowaniem terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 16 - MW/U i B 19 -MW/U.

8. Istniejące garaże do likwidacji.

2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzei ul. Stromej i terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 18 - KX oraz od strony terenu 20-ZP.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne na parterze i wolnostojące zlokalizowane od strony obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem B 20 - ZP i B 34 - ZP.

4. Ustala się utworzyć pierzeję zabudowy od strony ulicy Stromej.

5. Budynki gospodarcze do wyburzenia.

10. Obsługę komunikacyjną terenu B 19 - MW/U należy zapewnić z ulicy Stromej.

11. Ustala się linie zabudowy pokrywające się z liniami rozgraniczającymi ulicy Stromej.

2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, plombowej i wolnostojącej pod warunkiem zachowania wysokości II - IV kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej.

§ 25. 1. Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem, tereny ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B20-ZP.

(15)

2. Tereny zieleni parkowej, o których mowa w ust. 1 - ustala się przeznaczyć na cele publiczne.

3. Ustala się obowiązek sporządzenia koncepcji kompleksowego zagospodarowania i rekultywacji terenu B 20 - ZP łącznie z terenami B 10 - ZP, B 29 - ZP, B 34 -ZP.

4. Ustala się adaptację istniejącego uzbrojenia podziemnego.

5. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie na granicy styku z obszarami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 24 - P, B 34 -ZP, B 11 - KX i B 21 - EE, B 13 – UK/U, B 14 - KX, B 16 - MW/U, B l8 - KX, B 19 –MW/U, B 22 - U/MW.

6. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe związane z podstawową funkcją ww. terenu.

7. Ww. usługi nieuciążliwe powinny być lokalizowane w zabudowie obrzeżnej na styku z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 20 - ZP.

8. Ich lokalizacja, program i wielkość musi wynikać z projektu określonego w ust. 3 z zastrzeżeniem, że łączna powierzchnia obiektów kubaturowych nie może przekroczyć 10%

powierzchni terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 20 - ZP.

11. Ustala się chronić i adaptować dla celów rekreacyjnych istniejące akweny wodne.

12. Obowiązuje przeprowadzenie i powiązanie ciągów pieszych i ścieżek rowerowych dochodzących z terenów zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolami B 10 - ZP i B 34 - ZP.

13. Dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością remontu i modernizacji oraz możliwością lokalizacji usług wbudowanych lub całkowitym przekształceniem funkcji mieszkalnej w usługową - zgodnie z ust. 6 i 7.

14. Obowiązuje strefa ochronna linii energetycznej dwutorowej wysokiego napięcia 110kV w której:

- w strefie ochrony I stopnia ( 6 m od osi słupa ) zakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych i roślinności wysokiej powyżej 5,0 m,

- w strefie ochrony II stopnia ( 16,5 m od osi słupa ) zakazuje się lokalizacji obiektów stałego pobytu ludzi.

15. W przypadku realizacji linii energetycznej 110 kV kablowej anuluje się zapis ust. 14.

§ 26. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B21-EE z przeznaczeniem podstawowym pod usługi związane z elektroenergetyką - lokalizację głównego punktu zasilania 110/15 kV o uciążliwości ograniczonej j do granic ustalenia.

(16)

2. Ustanawia się, jako ściśle określone linie rozgraniczające terenu B 21 - EE z terenem istniejącego zakładu przemysłowego oznaczonego na rysunku planu symbolem B 24 - P, B 20 –ZP i B 23 - U/MW.

3. Jako uzupełnienie funkcji przeznaczenia podstawowego i dodatkowego określonego w ust. 1, ustala się możliwość wprowadzenia na teren B 21 - EE:

1) urządzeń infrastruktury technicznej, 2) zieleni z elementami małej architektury.

4. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu B 21 - EE z ulicy Pięknej.

5; Ustala się zakaz realizacji na terenie B 21 - EE nowych budynków poza obiektami wyszczególnionymi w ust. 1 i 3 oraz rozbudowy istniejących obiektów.

6. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się użytkowanie terenu w dotychczasowej formie.

7. Istniejące budynki poza obiektami związanymi z przeznaczeniem podstawowym docelowo przeznaczone do rozbiórki.

8. Preferuje się lokalizację GPZ-u wnętrzowego, oraz skablowanie linii 110 kV.

§ 27. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B22-U/MW z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę usługową nieuciążliwą.

2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzei ulicy Pięknej i terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B 11 - KX oraz B 20 - ZP.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się budownictwo mieszkaniowe z usługami w parterze.

2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, pod warunkiem zachowania wysokości II - III kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej przy ulicy Pięknej.

8. Ustala się wprowadzić na teren o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną szczególnie od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 20 - ZP.

(17)

10. Na terenie B 22 - U/MW należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.

11. Obsługę komunikacyjną terenu B 22 - U/MW należy zapewnić z ulicy Pięknej.

12. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy pokrywające się z liniami rozgraniczającymi ulicy Pięknej oraz zgodnie z rysunkiem planu.

§ 28. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B23-U/MW z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę usługową nieuciążliwą.

2. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie w pierzei ulicy Pięknej i terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami B 21 - EE i B 24 - P i B 25 - KSp/EE.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się budownictwo mieszkaniowe z usługami w parterze.

2) realizację nowej zabudowy mieszkaniowej, pod warunkiem zachowania wysokości II - III kondygnacji, dostosowanej formą do zabudowy istniejącej przy ulicy Pięknej.

6. Nie limituje się wielkości usługo których mowa w ust. 1.

8. Ustala się wprowadzić na tereny, o których mowa w ust. 1 zieleń izolacyjną i ozdobną szczególnie od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 21 - EE.

10. Na terenie B 23 - U/MW należy wydzielić stanowiska postojowe dla samochodów wynikające z chłonności terenu i przy zachowaniu przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1,2 miejsca postojowego/mieszkanie, a dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.

11. Obsługę komunikacyjną terenu B 23 - U/MW należy zapewnić z ulicy Pięknej.

12. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy pokrywające się z liniami rozgraniczającymi ulicy Pięknej.

§ 29. 1. Wydziela się na obszarze objętym planem wyłącznie teren oznaczony na rysunku planu symbolem B24-P z przeznaczeniem podstawowym na cele istniejącego zakładu przemysłowego.

2. Ustala się na terenie B 24 - P wyburzenie istniejących gospodarczych obiektów

(18)

fabrycznych, zdewastowanych i w złym stanie technicznym. Należy dążyć do stopniowego przekształcenia i wycofywania funkcji uciążliwych.

3 Wyklucza się możliwość sytuowania w obrębie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 24 - P inwestycji uznanych za szkodliwe dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogących pogorszyć stan środowiska wymienionych w rozporządzeniu Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13 maja 1995 r. w sprawie określenia rodzajów inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz ocen oddziaływania na środowisko (Dz.U. Nr 52, poz 284 z późn. zm.).

4. Dopuszcza się przebudowę i modernizację obiektów fabrycznych i technologii produkcji zmierzającą do poprawy warunków ochrony środowiska, ograniczenia zanieczyszczeń i uciążliwości hałasu oraz podniesienia estetyki obiektów.

5. Wprowadza się zakaz lokalizacji na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 24 – P obiektów nowych z zastrzeżeniem z ust. 3 i 4

6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, 3 i 4 dopuszcza się lokalizację, poza parkingami wyłącznie:

1) zieleni,

2) elementów małej architektury związanej z parkingami, w tym lekkich osłon śmietnikowych, 3) urządzeń infrastruktury technicznej.

7. Dojazd do terenu oznaczonego na planie symbolem B 24 - P od ul. Pięknej poprzez teren B 25 – KSp/EE.

8. Dopuszcza się możliwość obsługi komunikacyjnej terenu oznaczonego w planie symbolem B 28 - U poprzez wewnętrzny układ komunikacyjny terenu B 24 - P z dojazdem od ul.

Pięknej wyłącznie dla dostawy towarów po uzgodnieniu z gestorem terenu.

§ 30. 1 Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B25-KSp/EE z przeznaczeniem podstawowym pod parkingi samochodowe dla potrzeb zakładu przemysłowego B 24 - P oraz utrzymanie stacji transformatorowej, a także zieleń izolacyjną.

2 Ustala się, jako ściśle określone linie rozgraniczające teren B 25 - KSp/EE z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 24 - P. Przebieg linii rozgraniczających z terenem ul. Pięknej ustala się jako orientacyjny do uściślenia na etapie projektu budowlanego uL Pięknej.

3. Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 25 – KSp/EE przez użytkownika terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B 24 - P.

4. Ustala się dopuścić na ww. terenie adaptację istniejących budynków do czasu realizacji parkingów samochodowych.

5. Ustala się zakaz realizacji na terenie B 25 - KSp/EE nowych budynków.

6. Ustala się, że teren oznaczony na planie symbolem B 25 – KSp/EE wymaga kompleksowego zagospodarowania elementami małej architektury, zieleni ozdobnej i zieleni izolacyjnej

(19)

7. Ustala się chronić i adaptować na terenie B 25 - KSp/EE wartościowy drzewostan.

§ 31. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się teren publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B26-KD dla obsługi terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B27 - U.

2. Przebieg linii rozgraniczających teren, o którym mowa w ust. 1 ustala nie jako ściśle określony z terenem B 24 - P, B 25 .KSp/EE, B 27 – U i terenem B 28 - U.

4. Sposoby zagospodarowania określone w ust. 3 dopuszcza się wprowadzać pod warunkiem, że nie pogorszą warunków funkcjonowania ulicy dojazdowej.

5. Dopuszcza się możliwość obsługi komunikacyjnej terenu oznaczonego w planie symbolem B 28 - U poprzez teren B 26 - KD z dojazdem od ni. Pięknej.

6. Dopuszcza się tymczasowy sposób wykorzystania terenu zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem.

§ 32. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem B27-U z przeznaczeniem podstawowym pod teren usług.

2. Linie rozgraniczające terenu B 27 - U ustala się jako ściśle określone, a ich przebieg wytycza się wg oznaczeń na rysunku planu.

3. Jako przeznaczenie podstawowe terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się:

1) usługi komunikacyjne, z wyłączeniem stacji benzynowej, 2) usługi w zakresie handlu i gastronomii,

3) parkingi terenowe lub podziemne związane z obsługą terenów usługowych minimum 20 miejsc postojowych/1000 m2 powierzchni użytkowej,

4) usługi hotelarskie,

5) administracyjnej i biurowej.

4. Ustala się wprowadzić na teren B 27- U urządzoną zieleń izolacyjną i ozdobną.

5. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku symbolem B 27- U.

7. Ustala się przeznaczyć całość istniejącej zabudowy do wyburzenia.

8. Ustala się minimalną wysokość zabudowy - II kondygnacje.

9. Ustala się realizację obiektów o wysokich walorach architektonicznych.

(20)

10. Ustala się powiązanie terenu B 27 - U z zewnętrznym układem komunikacyjnym ul.

Pięknej poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem B 26 – KD, 11. Teren preferowany do zorganizowanej działalności inwestycyjnej

12. Dopuszcza się tymczasowy sposób wykorzystania terenu zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem.

§ 33. 1. Ustala się wyznaczyć z obszaru objętego planem teren zabudowy handlowo-usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem B28-U.

2. Linie rozgraniczające teren, o którym mowa w ust. 1 wyznaczyć jako:

1) ściśle określone, z terenem ni. Szubińskiej oraz terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 21 - U, B 24 – P, B 26 - KD i B 29 - ZP,

2) orientacyjne z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 32 - KD, B 34 - ZP i B 33 - U.

3. Ustanawia się nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy Szubińskiej, pokrywające się z liniami rozgraniczającymi ulicy Szubińskiej z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 28 - U.

4. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie B 28 - U ustala się lokalizowanie obiektów o funkcjach:

1) administracyjnej i biurowej, 2) usług nieuciążliwych, 3) gastronomii,

4) obiektów wystawienniczych i sportowych.

5. Warunkiem lokalizacji obiektów, o których mowa w ust. 4 jest zapewnienie właściwej obsługi komunikacyjnej, w tym liczby miejsc parkingowych oraz utrzymanie zasad zabudowy określonych w ust. 10 i spełnienie przepisów szczegółowych z zachowaniem wskaźnika dla zabudowy usługowej minimum 20 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług, a dla zabudowy administracyjnej 15 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej administracji.

6. Ponadto na terenie B 28 - U dopuszcza się lokalizowanie w parterach i w podpiwniczeniach obiektów, zespołów parkingowych i garażowych z zastrzeżeniem, że inwestycja nie może powodować zmian poziomu wód gruntowych w czasie budowy i eksploatacji.

7. Dopuszczalna wysokość zabudowy od I do III kondygnacji.

8. Zabudowę lokalizować w układzie prostopadłym do ulicy Szubińskiej.

9. Ustala się realizację obiektów wysokich walorach architektonicznych.

(21)

10. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu B 28 - U z ulicy Szubińskiej poprzez dodatkowy pas włączeniowy od strony ulicy Szubińskiej.

11. Dopuszcza się obsługę komunikacyjną z ulicy Stromej poprzez tereny oznaczone na rysunku planu symbolami B 32 - KD i B 33 - U oraz od strony terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami B 24 - P i B 26 – KD.

12. Dla potrzeb programu realizowanego na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 28 - U ustala się dodatkowo następujące warunki zagospodarowania terenu:

1) parking musi zostać zadrzewiony w ilości minimum 1 drzewo na 5 stanowisk,

2) strefa ochronna od istniejącego zbiornika wodnego (ustalenie B 34 - ZP) musi wynosić 20,0 m z tolerancją 10,0 m chyba, że na etapie opracowania kompleksowego projektu zagospodarowania i rekultywacji terenów ZP zostanie ustalone inaczej,

3) ustala się lokalizację stacji transformatorowej, wbudowanej, parterowej; szczegółowe usytuowanie w projekcie budowlanym.

13. Istniejąca zabudowa oznaczona graficznie na rysunku planu do likwidacji.

14. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 28 - U nie kolidującą z docelowym zagospodarowaniem terenu obiektami kubaturowymi.

15. Ustala się adaptację istniejącej kanalizacji sanitarnej i deszczowej; w wypadku kolizji z nowo projektowanymi obiektami dopuszcza się przełożenie na warunkach ustalonych przez gestorów sieci.

16. Ustala się linię rozgraniczającą terenu B 28 - U i B 34 - ZP jako orientacyjną z zastrzeżeniem, że strefa ochronna zbiornika zlokalizowanego w ustaleniu B 34 - ZP nie może być mniejsza niż 10,0 m.

17. Ustala się, ze zagospodarowanie terenu powinno w sposób harmonijny wiązać się z zagospodarowaniem przyległych terenów B 29 - ZP, B 33 - U, B – 34 ZP ze szczególnym uwzględnieniem terenu B 34 - ZP w rejonie zbiornika wodnego.

18. Teren preferowany do zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

19. Realizacja inwestycji musi być poprzedzona opracowaniem kompleksowego projektu zagospodarowania i rekultywacji terenów ZP.

§ 34. 1. Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem tereny ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B29-ZP.

2. Tereny zieleni parkowej. o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczyć na cele publiczne.

3. Ustala się obowiązek sporządzenia koncepcji kompleksowego zagospodarowania i rekultywacji terenu B 29 - ZP łącznie z terenami B 10 - ZP, B 20 - ZP, B 34 - ZP.

(22)

4. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie na granicy styku z obszarami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 30 - A i B 31 - KSp oraz z ulicą Szubińską i Stromą.

5. Ustala się utrzymanie i ochronę wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 29 - ZP.

6. Obowiązuje przeprowadzenie i powiązanie ciągów pieszych i ścieżek rowerowych

dochodzących z terenów zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B 34 - ZP.

7. Ustala się, że zagospodarowanie ww. terenu powinno w harmonijny sposób wiązać się z zagospodarowaniem terenów obrzeżnych.

§ 35. 1. Ustala się wydzielić z obszaru objętego planem, teren oznaczony na rysunku planu symbolem B30-A z przeznaczeniem na usługi administracyjne.

2. Ustala się jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem B 29 - ZP oraz terenami wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi ul. Szubińskiej i Stromej.

3. Ustala się przeznaczyć istniejące budynki do adaptacji trwałej z możliwością modernizacji i remontów.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację wyłącznie:

1) parkingów,

2) zieleni izolacyjnej i ozdobnej,

3) elementów malej architektury związanej z parkingami, 4) urządzeń infrastruktury technicznej.

5. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 30 - A.

§ 36. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielić teren oznaczony na rysunku planu symbolem B31-KSp z przeznaczeniem podstawowym na ogólnodostępny parking samochodowy.

2. Ustala się jako ściśle określone linie rozgraniczające teren, o którym mowa w ust. 1 z terenami B 29 - ZP i B 32 - KD oraz z linią rozgraniczającą terenu ul. Stromej.

3. Dostępność parkingu wyłącznie od ul. Stromej.

4. Ustala się utrzymanie i ochronę wartościowego istniejącego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 31 - KSp.

5. Ustala się lokalizację ciągu pieszego i ścieżki rowerowej łączącej teren B 34 - ZP i teren B 29 - ZP.

(23)

§ 37. 1. Ustala się na obszarze objętym planem wydzielić teren drogi wewnętrznej - dojazdowej oznaczony na rysunku planu symbolem B32-KD obsługującej sąsiednie tereny zabudowy usługowej.

2. Ustala się minimalną szerokość linii rozgraniczających na 12,0 m.

3. Przebieg linii rozgraniczających terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się: jako obowiązujący z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolem B 31 - KSp, a jako postulowany z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 28 - U, B 33 - U i B 34 - ZP.

4. Ustala się ponadto wprowadzenie na teren B 32 - KD ciągu pieszego i rowerowego łączącego teren B 28 - U, B 29 - ZP i B 33 - U z ulicą Stromą.

6. Sposoby zagospodarowania określone w ust. 5 dopuszcza się pod warunkiem, że nie pogorszą warunków funkcjonowania wewnętrznej drogi dojazdowej i ciągu pieszego.

§ 38. 1. Uchwala się na obszarze objętym planem wydzielić teren usług nieuciążliwych oznaczonych na rysunku planu symbolem B33-U.

2. Przebieg linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 28 - U, B 32- KD i B 34 - ZP ustala się jako orientacyjny.

3. Dopuszcza się lokalizację terenów wystawowych otwartych, terenów sportowych oraz parkingów.

4. Ustala się że obiekty kubaturowe nie mogą zajmować więcej niż 15% powierzchni ww.

terenu

5. Ustala się, że obiekty kubaturowe nie mogą przekroczyć wysokości I kondygnacji.

6. Ustala się zakaz lokalizacji garaży na poziomie terenu. Dopuszcza się możliwość lokalizacji parkingów zagłębionych - podziemnych z zastrzeżeniem, że inwestycja nie może spowodować zmian poziomu wód gruntowych w czasie budowy i eksploatacji.

7. Ustala się obsługę komunikacyjną od strony ulicy Stromej, przez teren oznaczony na rysunku planu symbolem B 32 - KD oraz od ulicy Szubińskiej poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem B 28 - U.

8. Ustala się chronić i adaptować na terenie B 33- U wartościowy drzewostan.

9. Obowiązuje przeprowadzenie ciągów pieszych i rowerowych łączących tereny oznaczone na rysunku planu symbolami B 28 – U, B 29 - ZP i B 34 - ZP.

10. Obowiązuje strefa ochronna linii kablowej dwutorowej wysokiego napięcia 110 kV w której:

- w strefie ochrony I stopnia ( 6.0 m od osi słupa ) zakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych oraz roślinności wysokiej powyżej 5,0 m.

(24)

11. W przypadku realizacji linii energetycznej 110 kV kablowej anuluje się zapis ust. 10.

12. Ustala się, że zagospodarowanie terenu powinno w sposób harmonijny wiązać się z zagospodarowaniem przyległych terenów B 28 - U, B 29 – ZP, B 34 - ZP.

13. Realizacja inwestycji musi być poprzedzona opracowaniem kompleksowego projektu zagospodarowania i rekultywacji terenów ZP.

§ 39. 1 Uchwala się wydzielić w obszarze objętym planem, tereny ogólnie dostępnej zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem B34-ZP powiązane funkcjonalnie i przestrzennie z terenem B 20 - ZP i B 29 - ZP.

2. Ustala się obowiązek sporządzenia koncepcji kompleksowego zagospodarowania i rekultywacji terenu B 34 - ZP łącznie z terenami B 10 - ZP, B 20 - ZP, B 29 -- ZP.

3. Tereny o których mowa ustala się jako ogólnie dostępne.

4. Jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się linie na granicy styku z obszarami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 20 – ZP i B 24 – P oraz z ulicą Stromą. Przebieg linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami B 28 - U, B 32 – KD i B 33 - U ustala się jako orientacyjny.

5. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się usługi nieuciążliwe związane z podstawową funkcją ww. terenu. Obiekty kubaturowe nie mogą zajmować więcej niż 5% terenu.

6. Ich lokalizacja, program i wielkość musi wynikać z projektu określonego w ust. 2.

7. Ustala się utrzymanie i ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 34 - ZP.

8. Strefa ochronna od istniejącego zbiornika wodnego musi wynosić 20,0 m z tolerancją 10,0 m chyba, że na etapie opracowania koncepcji kompleksowego zagospodarowania ww.

terenu zostanie to ustalone inaczej.

10. Ustala się chronić i adaptować dla celów rekreacyjnych istniejące akweny wodne.

11. Ustala się utrzymanie ciągu pieszego i rowerowego wzdłuż ulicy Stromej.

12. Obowiązuje przeprowadzenie i powiązanie ciągów pieszych i ścieżek rowerowych dochodzących do terenów zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolami B 20 - ZP i B 29 - ZP.

13. Ustala się wyburzenie wszystkich obiektów na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B 34 - ZP na etapie kompleksowego zagospodarowania ww. terenu łącznie z

zagospodarowaniem terenów oznaczonych w planie symbolami B 28 – U, B 33 - U i B 20 - ZP.

(25)

14. Obowiązuje strefa ochronna linii kablowej dwutorowej wysokiego napięcia 110 kV w której:

- w strefie ochrony I stopnia ( 6,0 m od osi słupa ) zakazuje się lokalizacji obiektów kubaturowych i roślinności wysokiej powyżej 5,0 m,

15. W przypadku realizacji linii energetycznej 110 kV kablowej anuluje się zapis ust. 14

§ 40. 1. Uchwala się wydzielić na obszarze objętym planem teren oznaczony na rysunku planu symbolem B35-EE z przeznaczeniem pod parterową stację jedno lub dwutransformatorową,

2. Ustala się realizację obiektu o wysokich walorach architektonicznych.

Rozdział 3 Postanowienia końcowe

§ 41. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą tracą moc:

1) miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego osiedla Szwederowo w Bydgoszczy zatwierdzony uchwałą Nr VI/42/94 Rady Miejskiej w Bydgoszczy z dnia 30 listopada 1994 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego, osiedla Szwederowo w Bydgoszczy opublikowany w Dz.Urz.Woj.Bydg. Nr 18, poz. 279 z dnia 5 grudnia 1994 r.

2) miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy zatwierdzony uchwałą Nr LIII/538/94 Rady Miejskiej w Bydgoszczy z dnia 25 maja 1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy opublikowany w Dz.Urz.Woj.Bydg, Nr 17, poz. 248 z dnia 5 grudnia 1994 r.

§ 42. Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 10 ust. 3, art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się od wzrostu wartości nieruchomości dla terenów B 22 – U/MW, B 23 – U/MW, B 28 – U, B 33 – U w wysokości 30% oraz dla pozostałych terenów w wysokości 0%.

§ 43. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Bydgoszczy.

§ 44. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Bydgoskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej publikacji.

Przewodniczący Rady Miasta Krzysztof Chmara