Mazow.99.67.2183
2001.07.04 zm.wyn.z Mazow.01.123.1650 § 20 UCHWAŁA Nr 73/VIII/99 RADY GMINY WIELISZEW
z dnia 2 czerwca 1999 r.
w sprawie zatwierdzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wieliszew*
(Warszawa, dnia 3 sierpnia 1999 r.)
Działając na podstawie art. 7, 26 i 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139), w związku z art. 40 ust. 1 Ustawy o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) w związku z Uchwałą Nr 98/IX/95 Rady Gminy w Skrzeszewie (Wieliszew) z dnia 30.05.1995r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy zgodnie z załącznikiem nr do uchwały Nr 98/IX/95 Rady Gminy w Skrzeszewie (obecnie Wieliszew) z dnia 30.05.1995r. zatwierdzonego Uchwałą Nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszwie z dnia 18.02.1992r. (Dz.Urz. WSW Nr 4 z dnia 27.02.1992r.) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego Uchwałą Nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2.12.1994r. (Dz.Urz. WSW Nr 25 z dnia 9.12.1994r.) Rada Gminy Wieliszew uchwala:
§ 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru wsi Łajski obejmujący teren zaznaczony w załączniku graficznym nr 1 w skali 1:2000 stanowiący integralną część niniejszej uchwały.
§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest umoŜliwienie działalności róŜnorodnych podmiotów gospodarczych przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających z podjętych działań.
§ 3. Przedmiotem opracowania w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru wsi Łajski jest teren połoŜony we wsi Łajski - Fabryczna plan nr 5
CZĘŚĆ A - POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1. Planie - naleŜy przez to rozumieć niniejsze zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew, stanowiące przepisy gminy.
2. Rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunki planu na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiące załącznik Nr 1.
3. Obszarze - naleŜy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunkach planu.
4. Terenie - naleŜy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami (literami i cyframi).
5. Działce - naleŜy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę.
6. Przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to określony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niŜ 50 % powierzchni danego terenu.
7. Przeznaczeniu uzupełniającym - naleŜy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niŜ podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe.
8. Przeznaczeniu czasowym - naleŜy przez to rozumieć dotychczasowy sposób uŜytkowania terenu, z moŜliwością dopuszczalnych przekształceń czasowych, ściśle określonych w ustaleniach
szczegółowych dla danego terenu.
9. Powierzchni biologicznie czynnej - naleŜy przez to rozumieć powierzchnię działki nie utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub uŜytkowaną rolniczo, a takŜe nawierzchnię trawiastą urządzeń sportowych - boisk, kortów itp.
CZĘŚĆ B - USTALENIA PLANU
Rozdział I Ustalenia ogólne
§ 5. 1. Planu ustala:
1) Przeznaczenie terenu oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku, wyszczególnione § 7 niniejszej uchwały.
2) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów, linie zabudowy,
b) warunki ochrony środowiska przyrodniego.
3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.
4) Zasady i warunki podziału terenów na działki.
2. Ustalenia planu dotyczą terenu połoŜonego w granicach określonych w § 3 niniejszej uchwały i na rysunku planu.
§ 6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice terenu objętego ustaleniami planu, 2) przeznaczenie terenu,
3) linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) stanowiska archeologiczne,
6) linie zabudowy dla działalności usługowej (strefa ograniczonego uŜytkowania od ropociągu),
7) linie zabudowy dla budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego (strefa ograniczonego uŜytkowania od ropociągu),
8) istniejące linie napowietrzne 15 kV wraz ze strefa ograniczonego uŜytkowania.
§ 7. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny będące przedmiotem ustaleń, oznaczone na rysunku planu symbolem, dla którego ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu:
1) Tereny usług kolejowych oznaczone na rysunku planu, symbolem E7K/S 2) Tereny kolejowe oznaczone na rysunku planu, symbolem E7/1KK 3) Tereny zieleni leśnej oznaczone na rysunku planu, symbolem E8/1LS
4) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem E8/2MN 5) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oznaczone na rysunku planu symbolem
E8MN/U
6) Tereny zieleni niskiej oznaczone na rysunku planu, symbolem E9ZN.
2. Tereny, o którym mowa w ust.1 są wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami literowymi.
3. Dla kaŜdego terenu określono podstawowe rodzaje przeznaczenia (określone symbolami literowymi na rysunku planu).
4. Dla terenu określono: uzupełniające rodzaje przeznaczenia, wraz z warunkami ich dopuszczenia (określone w niniejszej uchwale w sposób opisowy).
5. Dla terenu określono czasowe uŜytkowanie wraz z warunkami ich dopuszczenia.
§ 8. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN" - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego
lokalizację:
1) wbudowanych lokali usługowych, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców,
2) budynków gospodarczych w ilości jeden na działce, 3) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.
§ 9. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług - MN/U" - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1) wolnostojących obiektów usługowych, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców,
2) budynków gospodarczych w ilości jeden na działce,
3) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, urządzenia komunikacji kołowej i pieszej.
§ 10. 1. Plan wyznacza "Tereny usług kolejowych - K/S" - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod urządzenia niekubaturowe słuŜące składowaniu.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej
2) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.
§ 11. 1. Plan wyznacza "Teren kolejowy - KK" - z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod lokalizację linii kolejowej Warszawa - Nasielsk.
2. W terenie, o którym mowa w ust. 1, plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1) niezbędnej dla potrzeb lokalnych infrastruktury technicznej, 2) zieleni izolacyjnej.
§ 12. 1. Plan wyznacza "Teren zieleni niskiej - ZN" - z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod zieleń niską.
2. W terenie, o którym mowa w ust. 1, plan dopuszcza w zakresie przeznaczenie uzupełniającego lokalizację:
1) niezbędnej dla potrzeb lokalnych infrastruktury technicznej, 2) zieleni izolacyjnej.
§ 13. 1. Plan wyznacza "Teren zieleni leśnej - LS" - z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod zieleń leśną.
2. Plan ustala dla terenów leśnych zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych.
§ 14. 1. Plan wyznacza "Tereny dróg" oznaczone na rysunku planu symbolem KS, według kategorii, dla których szczegółowe ustalenia określono w § 31 z podstawowym przeznaczeniem pod drogi powiatowe, gminne, lokalne i dojazdowe.
2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan ustala jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej i zieleń osłonową, pod warunkiem nie utrudniania prawidłowej organizacji ruchu.
§ 15. 1. W całym obszarze plan zakazuje:
1) lokalizowania, na terenach przeznaczonych do zabudowy a nie wyposaŜonych w podstawową sieć infrastruktury technicznej, nowych obiektów budowlanych, przed wykonaniem tej infrastruktury (woda, energia elektryczna, system sieci kanalizacyjnej zbiorowej).
2) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych.
3) realizowania usług mogących pogorszyć stan środowiska określonych w przepisach szczególnych.
4) realizowania inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska określonych w przepisach
szczególnych.
5) lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej mogącej powodować:
a) Przekroczenia na granicy funkcji (rozproszona zabudowa zagrodowa) dopuszczalnego poziomu hałasu w porze dziennej 45 dB/A, a w porze nocnej 40 dB/A.
b) Emisji zanieczyszczeń o charakterze odorowym.
c) Wprowadzenia do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń powyŜej norm stęŜeń dopuszczalnych,
2. W całym obszarze plan nakazuje ogrzewanie budynków ze źródeł ekologicznie czystych (energia elektryczna, gaz przewodowy lub z butli, olej opałowy niskosiarkowy do 0,3 % oraz inne ekologiczne nośniki energii).
3. Plan ustala gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia zgodnie z zasadami określonymi Uchwałą Rady Gminy.
§ 16. W całym obszarze plan ustala obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, w tym równieŜ odpowiedzialności właścicieli działek za sprawowanie opieki nad tworami przyrody znajdującymi się na terenie działek, a przede wszystkim zachowanie istniejącej zieleni wysokiej, pojedynczych drzew, zadrzewień śródpolnych i przydroŜnych oraz zieleni łęgowej. Obowiązuje zakaz wycinania drzew, oprócz przypadków bezpośredniego zagroŜenia.
Rozdział II
Ustalenia konserwatorskie w zakresie dóbr kultury
§ 17. 1. W odniesieniu do obszarów konserwatorskich stref obserwacji archeologicznych i stanowisk archeologicznych objętych ochroną konserwatorską, oznaczonych na rysunku planu stanowiących załączniki Nr 1, symbolami oraz numerem ewidencyjnym plan ustala:
1) obowiązek uzgadniania (na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu), przez Urząd Miasta i Gminy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, drogowych, liniowych, związanych z infrastrukturą techniczną oraz z eksploatacją kruszywa),
2) w granicach stanowisk archeologicznych realizację planowanych inwestycji i zmiany w dotychczasowym zagospodarowaniu terenów uzaleŜnia się od przeprowadzenia, na koszt inwestora, archeologicznych badań ratowniczych:
a) wyprzedzających zamierzone inwestycje
b) obejmujących inwestorski nadzór archeologiczny przy wszystkich robotach ziemnych (w tym równieŜ niwelacyjnych) związanych z inwestycją,
3) w granicach konserwatorskich stref obserwacji archeologicznych:
a) wszelkie roboty ziemne (w tym roboty niwelacyjne związane z zamierzonymi inwestycjami) muszą być prowadzone pod stałym konserwatorskim nadzorem archeologicznym,
b) w zamierzonych działaniach inwestycyjnych naleŜy uwzględniać sezonowy charakter prac archeologicznych,
4) w uzgodnieniach z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków naleŜy powoływać się na numer ewidencyjny stanowiska lub strefy konserwatorskiej, wymieniony na rysunku planu.
Rozdział III Infrastruktura techniczna
§ 18. 1. Plan usług zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej, w oparciu o wodociągi istniejące w ul. Kościelnej i Fabrycznej.
2. Plan ustala budowę wodociągów rozdzielczych w liniach rozgraniczających ulic oraz dopuszcza budowę wodociągów w terenach działek prywatnych właścicieli, pod warunkiem zapewnienia zarządcy sieci moŜliwości prowadzenia czynności eksploatacyjnych.
3. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze stanowiska archeologicznego plan określa w § 17.
§ 19. 1. Plan ustala odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych ze wszystkich terenów mieszkaniowych poprzez komunalną sieć kanalizacji sanitarnej w oparciu o kanały istniejące w ul.
Kościelnej i/lub w ul. Nowodworskiej.
2. Plan ustala budowę kanałów sanitarnych doprowadzających ścieki do odbiornika w liniach rozgraniczających ulic.
3. Poza liniami rozgraniczającymi ulic, we wszystkich terenach plan dopuszcza budowę lokalnych, osiedlowych przepompowni ścieków (urządzeń zbiornikowo-tłocznych) pod warunkiem ustalenia ich lokalizacji w decyzjach administracyjnych.
4. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze stanowiska archeologicznego plan określa w § 17.
§ 20. 1. Plan ustala odprowadzenie wód opadowych w systemie mieszanym:
1) Z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - powierzchniowo i przez infiltrację do gruntu wg rozwiązań indywidualnych realizowanych w granicach działek.
2) W systemie zorganizowanym, sieciowym, z jezdni głównych ulic oraz z terenów składowych i magazynowych. Odbiornikiem wód opadowych plan ustala Kanał Bródnowski.
2. Wody opadowe z powierzchni ulic i parkingów, a takŜe z powierzchni terenów magazynowych i składowych, z których spływ wód stanowić moŜe zagroŜenie dla środowiska naleŜy przed wprowadzeniem do odbiornika oczyszczać z piasku, błota i ropopochodnych na odpowiednich urządzeniach podczyszczających (separatorach) lokalizowanych w granicach odwadnianych terenów.
3. Jakość wód wprowadzonych do odbiorników spełniać musi wymagania obowiązujących w tym zakresie przepisów.
§ 21. 1. Plan ustala zasadę zasilania w energię elektryczną z istniejącej sieci średniego napięcia i niskiego napięcia poprzez jej rozbudowę.
2. Plan ustala rozbudowę sieci i budowę urządzeń elektroenergetycznych prowadzoną w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny.
3. Plan ustala prowadzenie sieci elektroenergetycznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg.
4. Plan ustala lokalizowanie stacji trafo poza liniami rozgraniczającymi ulic.
5. Plan dopuszcza lokalizowanie stacji trafo napowietrznych w liniach rozgraniczających ulic.
6. Plan wyznacza 12 m strefę ograniczonego uŜytkowania dla linii 15 kV.
§ 22. 1. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z lokalnych źródeł ciepła opalanych:
- gazem przewodowym, - energią elektryczną,
- olejem opałowy niskosiarkowym,
bądź innymi ekologicznymi nośnikami energii.
§ 23. 1. Plan ustala zaopatrzenie w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych z istniejącej sieci średniego ciśnienia.
2. Plan ustala podłączenie odbiorców do sieci istniejącej i projektowanej w liniach rozgraniczających dróg.
3. Plan ustala budowę i rozbudowę sieci prowadzoną w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez Zakład Gazowniczy.
4. Plan ustala odległości podstawowe gazociągów od obiektów terenowych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi, określającymi warunki techniczne jakim powinny odpowiadać sieci gazowe.
§ 24. 1. Plan ustala bezpieczne odległości od obiektów terenowych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi, określającymi warunki techniczne jakim powinny odpowiadać rurociągi dalekosięŜne do transportu ropy naftowej i produktów naftowych.
2. Plan ustala:
1) Realizację ogrodzeń w odległości 25 od skrajnego ropociągu.
2) Realizację obiektów kubaturowych w odległości 45 m od skrajnego ropociągu.
3. Wszystkie decyzje liniowe i kubaturowe w odległości 100 od istniejącego ropociągu naleŜy
uzgadniać z "PERN"-em.
§ 25. 1. Plan ustala zaopatrzenia w łącza telefoniczne z sieci projektowanej w liniach rozgraniczających ulic.
Rozdział IV
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
§ 26. Plan ustala dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały symbolem: E8/2MN:
1. Adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i gospodarczej
1) Rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i gospodarczej 2. W przypadku rozbudowy bądź modernizacji istniejącej zabudowy mieszkaniowej plan ustala następujące wymagania:
1) nieprzekraczalną linię zabudowy na poszczególnych działkach plan ustala w odległości 8,0 m od linii rozgraniczającej dróg wojewódzkich
2) nieprzekraczalną linię zabudowy na poszczególnych działkach plan ustala w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej dróg gminnych i lokalnych
3) moŜliwość rozbudowy do dwóch kondygnacji z poddaszem uŜytkowym, które wchodzi w skład drugiej kondygnacji przy załoŜeniu:
a) minimum nachylenia połaci dachu ustala się na 25o, b) maximum nachylenia połaci dachu ustala się na 45o,
c) ustala się kolorystykę dachów w odcieniach czerwieni, brązu dla poszczególnych jednostek, d) stosowanie materiału dla dachów wielospadowych - dachówka ceramiczna lub blacha aluminiowa
najlepiej w kształcie dachówki.
3. Ogrodzenia z zastosowaniem następujących materiałów cegły klinkierowej, płytek klinkierowych, drewna, siatki metalowej, Ŝywopłotu.
4. Na terenach mieszkaniowych plan ustala 80 % działki biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala:
1) budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące 2) garaŜe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
3) usługi wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o uciąŜliwości nie wykraczającej poza lokal zgodnie z przepisami szczegółowymi.
6. W stosunku do nowej zabudowy mieszkaniowej, plan ustala następującej wymagania:
1) nieprzekraczalną linię zabudowy na poszczególnych działkach plan ustala w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej dróg lokalnych
2) Budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z poddaszem uŜytkowym, które wchodzi w skład drugiej kondygnacji, przy załoŜeniu:
a) minimum nachylenia połaci dachu ustala się na 25o, b) maximum nachylenia połaci dachu ustala się na 45o,
c) ustala się kolorystykę dachów w odcieniach czerwieni, brązu dla poszczególnych jednostek, d) stosowanie materiału dla dachów wielospadowych - dachówka ceramiczna lub blacha aluminiowa
powlekana w kształcie dachówki.
7. Ogrodzenia z zastosowaniem następujących materiałów: cegły klinkierowej, płytek klinkierowych, drewna, siatki metalowej, Ŝywopłotu.
8. Na terenach mieszkaniowych plan ustala 80 % działki biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej.
9. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach, o których mowa w ust. 1 plan ustala:
1) budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące 2) garaŜe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
3) usługi wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o uciąŜliwości nie wykraczającej poza lokal zgodnie z przepisami szczegółowymi.
§ 27. 1. Plan ustala dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oznaczonych na
rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały symbolem E8MN/U:
2. Adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usług i zabudowy gospodarczej 1) Rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i gospodarczej.
3. W przypadku rozbudowy bądź modernizacji istniejącej zabudowy mieszkaniowej plan ustala następujące wymagania:
1) nieprzekraczalną linię zabudowy na poszczególnych działkach plan ustala w odległości 8,0 m od linii rozgraniczającej dróg wojewódzkich
2) nieprzekraczalną linię zabudowy na poszczególnych działkach plan ustala w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej dróg gminnych i lokalnych
3) moŜliwość rozbudowy do dwóch kondygnacji z poddaszem uŜytkowym, które wchodzi w skład drugiej kondygnacji przy załoŜeniu:
a) minimum nachylenia połaci dachu ustala się na 25o, b) maximum nachylenia połaci dachu ustala się na 45o,
c) ustala się kolorystykę dachów w odcieniach czerwieni, brązu dla poszczególnych jednostek, d) stosowanie materiału dla dachów wielospadowych - dachówka ceramiczna lub blacha aluminiowa
najlepiej w kształcie dachówki.
4) ogrodzenia z zastosowaniem następujących materiałów: cegły klinkierowej, płytek klinkierowych, drewna, siatki metalowej, Ŝywopłotu.
5) na terenach mieszkaniowych plan ustala 60 % działki biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej.
6) dla terenu mieszkaniowego usytuowanego na działce (nr 572/1) leśnej plan ustala 70 % działki biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej.
4. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach, o których mowa w ust. 1 plan ustala:
a) minimum nachylenia połaci dachu ustala się na 25o, b) maximum nachylenia połaci dachu ustala się na 45o,
c) ustala się kolorystykę dachów w odcieniach czerwieni, brązu dla poszczególnych jednostek, d) stosowanie materiału dla dachów wielospadowych - dachówka ceramiczna lub blacha aluminiowa
najlepiej w kształcie dachówki.
e) usługi wolnostojące przeznaczone dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców
f) budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące g) garaŜe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
5. W stosunku do nowej zabudowy mieszkaniowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala następujące wymagania:
a) realizacja nowej zabudowy wolnostojącej w oparciu o istniejące i projektowane podziały, b) front działki powstałej w wyniku wtórnych podziałów nie mniejszy niŜ 25,0 m
c) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej powinna odbywać się po wykonaniu lub równocześnie z budową podstawowych elementów infrastruktury technicznej,
d) nieprzekraczalną linię zabudowy na poszczególnych działkach plan ustala w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej dróg krajowych,
e) nieprzekraczalną linie zabudowy na poszczególnych działkach plan ustala w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej dróg lokalnych.
1) Budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z poddaszem uŜytkowym, które wchodzi w skład drugiej kondygnacji, przy załoŜeniu:
a) minimum nachylenia połaci dachu ustala się na 25o, b) maximum nachylenia połaci dachu ustala się na 45o,
c) ustala się kolorystykę dachów w odcieniach czerwieni, brązu dla poszczególnych jednostek, d) stosowanie materiału dla dachów wielospadowych - dachówka ceramiczna lub blacha aluminiowa
najlepiej w kształcie dachówki.
2) Ogrodzenia z zastosowaniem następujących materiałów: cegły klinkierowej, płytek klinkierowych, drewna, siatki metalowej, Ŝywopłotu.
3) Na terenach mieszkaniowych plan ustala 70 % działki biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej.
6. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala:
1) budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące 2) garaŜe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
3) usługi wolnostojące przeznaczone dla prowadzenia działalności gospodarczej związane z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
7. Jako przeznaczenie czasowe na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala:
1) Lokalizację terminalu Łajski - ALTMAN na okres 10 lat
2) Plan dopuszcza lokalizację nowych funkcji magazynowych (składowanie samochodów) nie związanych trwale z gruntem pod warunkiem ich czasowego uŜytkowania.
8. W odniesieniu do przebiegającego przez teren działki 575/2 kanału sanitarnego naleŜy zabezpieczyć odpowiednie regulacje prawne (słuŜebność gruntową) dla jego eksploatacji.
§ 28. 1. Plan ustala dla terenów oznaczonych na rysunku planu stanowiących załączniki Nr 1, do uchwały symbolem E7K/S realizację urządzeń niekubaturowych słuŜących składowaniu.
2. Plan ustala ogrodzenia frontowe działek aŜurowe z zakazem stosowania prefabrykatów, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
§ 29. 1. Plan ustala dla terenu oznaczonego na rysunku planu stanowiący załącznik Nr 1, do uchwały symbolem E7/1KK:
1) Realizację linii kolejowej
2) Zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z obsługą linii kolejowej.
§ 30. 1. Plan ustala dla terenu oznaczonego na rysunku planu stanowiący załącznik Nr 1, do uchwały symbolem E9ZN:
1) Wprowadzanie nasadzeń roślin jednorocznych.
Rozdział V Komunikacja
§ 31. 1. Plan ustala dla terenów dróg oznaczonych w planie symbolem KS, dla poszczególnych kategorii, o których mowa w § 13 niŜej podane szerokości pasa drogowego w liniach rozgraniczających 1) droga powiatowa Nr 01637 - plan ustala pas drogowy o szerokości w liniach rozgraniczających 22,0 -
40,0 m, jezdnia o szerokości 9,0 m,
2) droga gminna nr 0126030 - plan ustala pas drogowy o szerokości w liniach rozgraniczających 30,0 - 34,0 m jezdnia o szerokości 7,0 m,
3) drogi lokalne - plan ustala pas drogowy o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 - 15,0 m jezdnia o szerokości 5,0 - 6,0 m.
CZĘŚĆ C - POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 32. W związku z wprowadzonymi zmianami określa się stawkę procentową słuŜącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Wartość stawki ustala się na 15 %.
§ 33. Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew (Skrzeszew) zatwierdzone Uchwałą Nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18.02.1992r. (Dz.Urz.
WSW Nr 4 z dnia 27.02.1992r.) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego Uchwałą Nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2.12.1994r. (Dz.Urz. WSW Nr 25 z dnia 9.12.1994r.) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 3 i § 7 niniejszej uchwały.
§ 34. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wieliszew.
§ 35. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
§ 36. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowy Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIK
(grafika pominięta) Przypisy:
* Z dniem 24 lipca 2001 r. plan zatwierdzony nin. uchwałą utracił moc w granicach objętych planem zatwierdzonym uchwałą nr 261/XIX/01 z dnia 8 lutego 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru we wsi Łajski w rejonie ul. Fabrycznej (Mazow.01.123.1650), zgodnie z § 20 powołanej uchwały.
