Załącznik nr 1 do Zarządzenia Dyrektora Nr 13 z dnia 18.05.2012r.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUśYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W BUDYNKACH WIELOLOKALOWYCH
ZARZĄDZANYCH I ADMINISTROWANYCH PRZEZ MIEJSKI ZARZĄD BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
W ŚWIĘTOCHŁOWICACH.I. PODSTAWA PRAWNA
- Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 roku o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2001 r. Nr 72 poz. 747 z późniejszymi zmianami);
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami);
- Rozporządzenie Ministra Budownictwa z dnia 28 czerwca 2006 w sprawie określania taryf, wzoru wniosku o zatwierdzenie taryf oraz warunków rozliczeń za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków (Dziennik Ustaw Nr 127 poz.886);
- Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2004 roku w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz. U. z 2004 r. Nr 77 poz. 730 z późniejszymi zmianami);
- Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, w mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71 poz. 733 z późniejszymi zmianami);
- Uchwała Nr 1/2006 Zgromadzenia Samorządowego Chorzowsko-Świętochłowickiego Związku Wodociągów i Kanalizacji z dnia 20 kwietnia 2006r w sprawie uchwalenia Regulaminu na obszarze gmin Chorzów, Świętochłowice.
II. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Postanowienia niniejszego regulaminu rozliczania kosztów zuŜycia wody i doprowadzania ścieków w budynkach wielolokalowych zarządzanych i administrowanych przez Miejski Zarząd Budynków mają na celu określenie
jednolitych zasad postępowania dla wszystkich lokali w zaleŜności od ich wyposaŜenia sanitarnego przy dokonywaniu przez MZBM rozliczeń kosztów zuŜycia wody uwzględniając stan wodomierzy indywidualnych lub normy ryczałtowe.
2. Określenie pojęć występujących w regulaminie :
a. przez lokal rozumie się - lokal mieszkalny, uŜytkowy lub inne pomieszczenie wyposaŜone w instalację wodno-kanalizacyjną ;
b. przez lokal opomiarowany rozumie się - lokal mieszkalny, uŜytkowy lub inne pomieszczenie wyposaŜone w instalację wodno-kanalizacyjną, w którym zamontowane są urządzenia pomiarowe ( wodomierze indywidualne ) rejestrujące zuŜycie wody zimnej i ciepłej z wszystkich punktów czerpalnych w nim się znajdujących ;
c. przez lokal nieopomiarowany rozumie się - lokal mieszkalny, uŜytkowy lub inne pomieszczenie wyposaŜone w instalację wodno-kanalizacyjną z nieopomiarowanym ujęciem wody ;
d. przez wodomierz indywidualny rozumie się urządzenie pomiarowe słuŜące do rozliczania kosztów zuŜycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach mieszkalnych, uŜytkowych i wspólnych ubikacjach ;
e. przez wodomierz główny rozumie się – urządzenie pomiarowe będące własnością dostawcy a słuŜące do rozliczania zuŜycia wody dla danego zespołu lokali i ubikacji wspólnych ;
f. przez zespół lokali rozumie się - ogół lokali i ubikacji wspólnych przyłączonych do jednego wodomierza głównego ;
g. zespół w pełni opomiarowany – to taki zespół, w którym wszystkie lokale i ubikacje wspólne wyposaŜone są w wodomierze indywidualne.
h. zespół nieopomiarowany – to taki zespół, w którym Ŝaden lokal i Ŝadna ubikacja wspólna nie posiada wodomierza indywidualnego;
i. zespół nie w pełni opomiarowany to taki zespół, w którym część lokali lub ubikacji wspólnych nie posiada wodomierzy indywidualnych;
j. przez uŜytkownika lokalu rozumie się – właściciela lokalu, najemcę lokalu, przyszłego najemcę lokalu, biorącego do uŜywania lokal, osobę fizyczną lub prawną uŜywającą lokal bez tytułu prawnego ;
k. przez koszty zuŜycia wody i odprowadzania ścieków rozumie się koszty dostarczenia wody zimnej i ciepłej wody do lokalu oraz odprowadzania ścieków;
l. przez miesiąc naleŜy rozumieć miesiąc kalendarzowy ;
m. norma zuŜycia dla zespołu lokali nieopomiarowanych – suma norm zuŜycia wszystkich przynaleŜnych lokali;
n. wskaźnik zuŜycia dla lokali nieopomiarowanych – stosunek wskazań wodomierza głównego do normy zuŜycia dla zespołu lokali ;
3. Przyjmuje się, Ŝe ilość odprowadzonych ścieków jest taka sama jak ilość zuŜytej wody.
4. Dokonywanie odczytów
a. Rozliczanie kosztów zuŜycia wody i odprowadzania ścieków dokonuje się na podstawie odczytów wskazań wodomierzy głównych i wodomierzy lokalowych.
b. Odczytów wskazań wodomierzy głównych i wodomierzy indywidualnych dokonuje się w czasie przybliŜonym do odczytów wodomierzy głównych. .
c. Odczytów wskazań wodomierzy głównych dokonują pracownicy ADM-ów wspólnie z przedstawicielami dostawcy ww mediów.
d. Odczytów wskazań wodomierzy indywidualnych dla celów rozliczeniowych kosztów zuŜycia wody i odprowadzania ścieków dokonuje się dwa razy w roku a takŜe kaŜdorazowo przy zmianie uŜytkownika lokalu.
e. Odczytów wskazań wodomierzy indywidualnych lokalowych dokonują pracownicy ADM-ów.
f. Dopuszcza się podawanie odczytów wskazań wodomierzy lokalowych telefonicznie, osobiście w jednostce ADM lub pocztą elektroniczną – e mail.
g. Odczytów wskazań wodomierzy indywidualnych dokonuje się z dokładnością do 1m3.
5. UŜytkownicy lokali na poczet pokrycia kosztów zuŜycia wody i odprowadzania ścieków dokonują comiesięcznych wpłat zaliczek w wysokościach wynikających z postanowień niniejszego regulaminu.
III. SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUśYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
1. Wpłaty zaliczkowe.
Wartość miesięcznej wpłaty zaliczkowej oblicza się mnoŜąc cenę za dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków przez niŜej wymienione normy zuŜycia wody :
a. Lokale opomiarowane – średnie miesięczne zuŜycie z ostatniego okresu rozliczeniowego;
b. Lokale opomiarowane korzystające ze wspólnych ubikacji opomiarowanych – suma średniego miesięcznego zuŜycie wody z ostatniego okresu rozliczeniowego
z mieszkania i średniego miesięcznego zuŜycia z ubikacji;
Lokale opomiarowane korzystające ze wspólnych ubikacji nieopomiarowanych – suma średniego miesięcznego zuŜycie wody z ostatniego okresu rozliczeniowego
z mieszkania i doliczonego ryczałtu za korzystanie z WC w wysokości określonej w pkt. 1f lub 1g;
c. Lokale mieszkalne nieopomiarowane
• 1,50m3 /os/mc – dla mieszkań bez urządzeń kąpiących, z suchymi ubikacjami
• 2,0m3/os/mc – dla mieszkań bez urządzeń kąpiących
• 7,0m3/os/mc – dla mieszkań wyposaŜonych w urządzenia kąpiące z ubikacją w mieszkaniu
• 5,5m3/os/mc – dla mieszkań wyposaŜonych w urządzenia kąpiące z ubikacją poza mieszkaniem
• 7,0 m3/os/mc – dla mieszkań w trakcie remontu
• 3,0 m3/os/mc ciepłej wody – dla mieszkań wyposaŜonych w urządzenia kąpiące z centralnie ciepłą wodą i/lub z kotłowni własnej
d. Lokale uŜytkowe nieopomiarowane zimna woda – 5,0m3/os/mc e. Lokale uŜytkowe nieopomiarowane ciepła woda – 2,0m3/os/mc f. Ubikacje wspólne nieopomiarowane dla lokali mieszkalnych – 1,5m3/os/mc g. Ubikacje wspólne nieopomiarowane dla lokali uŜytkowych – 1,0m3/os/mc h. Pierwsze zaliczki dla lokali nowoopomiarowanych ustala się jak dla lokali
nieopomiarowanych.
i. W uzasadnionych przypadkach ww. normy mogą ulec zmianie.
2. Rozliczenie zuŜycia wody w zespołach w pełni opomiarowanych :
a. Podstawą rozliczenia zuŜycia wody w lokalach i ubikacjach wspólnych opomiarowanych są wskazania wodomierzy z uwzględnieniem róŜnic pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych.
c. RóŜnica między sumą wskazań wodomierzy indywidualnych zamontowanych w lokalach i wodomierzy indywidualnych zamontowanych w ubikacjach wspólnych a wskazaniem wodomierza głównego jest rozliczana proporcjonalnie do wskazań wodomierzy zamontowanych w lokalach.
d. W przypadku wystąpienia sytuacji, gdzie suma wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach przewyŜsza wskazania wodomierza głównego, powstała róŜnica (nadwyŜka) jest odejmowana od wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach
według proporcji zuŜycia wody wynikającego ze wskazań wodomierzy indywidualnych w tych lokalach.
3. Rozliczenie zuŜycia wody w zespołach nieopomiarowanych.
a. Ilość zuŜytej wody w lokalach w zespołach nieopomiarowanych oblicza się mnoŜąc sumaryczne zuŜycie wody w tych lokalach ustalone wg norm zuŜycia przez wskaźnik zuŜycia.
4. Rozliczenie zuŜycia wody w zespołach nie w pełni opomiarowanych.
a. ZuŜycie wody w lokalach i ubikacjach wspólnych opomiarowanych ustala się wg wskazań wodomierzy indywidualnych, dzieląc zuŜycie wody z ubikacji wspólnych proporcjonalnie do ilości osób zamieszkujących w lokalach mieszkalnych lub zatrudnionych w lokalach uŜytkowych korzystających z tych ubikacji;
b. ZuŜycie wody w lokalach opomiarowanych korzystających z ubikacji nieopomiarowanych ustala się jako sumę wskazań wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach i określonego ryczałtu za korzystanie z nieolicznikowanej ubikacji w wysokości określonej w pkt. 1f lub 1g rozdział III.
c. ZuŜycie wody w lokalach i ubikacjach wspólnych nieopomiarowanych jest róŜnicą pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych i ryczałtu określonego w pkt.4b.
d. RóŜnicę, o której mowa pkt „c” dzieli się na lokale nieopomiarowane proporcjonalnie do ilości osób zamieszkujących w lokalach mieszkalnych nieopomiarowanych i/lub zatrudnionych w lokalach uŜytkowych nieopomiarowanych z uwzględnieniem norm zuŜycia, przypisanych danym lokalom, określonych w pkt. 1 rozdział III.
e. JeŜeli z wyliczenia z pkt „d” wynika obciąŜenie osób w lokalach nieopomiarowanych zuŜyciem powyŜej 150% normy zuŜycia, to nadwyŜką tą obciąŜa się wszystkie lokale i ubikacje wspólne opomiarowane i nieopomiarowane w danym zespole, proporcjonalnie do zuŜycia wody wykazanego przez wodomierze indywidualne oraz przyjmując zuŜycie w lokalach nieopomiarowanych równe 150% norm zuŜycia.
f. JeŜeli z wyliczenia pkt. „d” wynika obciąŜenie osób w lokalach nieopomiarowanych zuŜyciem poniŜej 50% norm zuŜycia to dla tych lokali ustala się zuŜycie w wysokości 50% norm zuŜycia. Pozostałą część zuŜytej wody rozlicza się na lokale i ubikacje wspólne opomiarowane proporcjonalnie do wskazań wodomierzy indywidualnych.
5. Rozliczanie zuŜycia wody wykorzystanej przez osoby lub podmioty zewnętrzne.
Firma zewnętrzna, wykonująca prace w danym budynku i korzystająca dla tych celów z ujęcia wody zobowiązana jest do zamontowania własnego wodomierza w miejscu wskazanym przez pracownika ADM .
Pracownik ADM-u zakłada na wodomierz plombę i dokonuje odczytu jego stanu w momencie zamontowania i po zdemontowaniu w obecności przedstawiciela firmy zewnętrznej.
Po dokonanym odczycie wodomierza przez pracownika ADM w terminie 7 dni zostaje wystawiona faktura VAT dla danej firmy.
Wskazania wodomierza głównego pomniejsza się o odczytane z tego wodomierza zuŜycie wody.
W przypadku braku moŜliwości zamontowania wodomierza, firma taka rozliczana jest według normy ustalonej w protokole przekazania placu budowy .
Wskazania wodomierza głównego pomniejsza się wtedy o tę normę.
6. Rozliczanie zuŜycia wody w wyniku awaryjnego wycieku.
W przypadku wystąpienia awarii powodującej niekontrolowany wypływ wody za wodomierzem głównym, ilość utraconej wody zostanie ustalona na podstawie czasu trwania awarii i średniego zuŜycia z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających jej wystąpienie a gdy nie jest to moŜliwe - na podstawie średniego zuŜycia wody w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Ilość wody do rozliczenia na poszczególnych uŜytkowników zostanie pomniejszona o tak wyliczoną ilość utraconej wody z tytuły awarii.
7. Rozliczenie kosztów zuŜycia wody na obsługę części wspólnych.
I
lość wody zuŜytej na potrzeby utrzymania czystości nieruchomości wspólnej określana przez wodomierz znajdujący się pomieszczeniu gospodarczym jest odejmowana od całkowitej ilości wody wynikającej z faktur . Koszty zuŜytej wody w pomieszczeniu gospodarczym zaliczane są do kosztów eksploatacji.8. Koszty zuŜycia wody:
a. Koszty zuŜycia wody wylicza się mnoŜąc rozliczone ilości wody zuŜytej w danym lokalu przez cenę dostarczania wody i odprowadzania ścieków.
c. Do kosztów zuŜycia wody dolicza się opłatę abonamentową naliczoną przez dostawcę wody, dzieloną równo na wszystkie lokale wyposaŜone w instalację wodno- kanalizacyjną.
9. Rozliczanie kosztów zuŜycia wody i odprowadzania ścieków.
Rozliczanie kosztów zuŜycia wody i odprowadzania ścieków polega na ustaleniu salda pomiędzy sumą dokonanych wpłat zaliczkowych a kosztów zuŜycia wody i odprowadzania ścieków.
IV. OBOWIĄZKI MZBM
MZBM zobowiązany jest do:
1. Informowania, na tablicach ogłoszeń w zarządzanych budynkach, w siedzibach administracji jak równieŜ na stronie BIP - MZBM, o terminach odczytów wodomierzy indywidualnych.
2. Dokonywania miesięcznych odczytów wodomierzy głównych wspólnie z przedstawicielami dostawcy wody.
3. Dokonywania dwa razy w roku odczytów wodomierzy indywidualnych.
4. Przyjmowania dwa razy w roku wskazań wodomierzy indywidualnych dostarczanych osobiście w jednostkach ADM, przekazywanych w formie: telefonicznej lub pocztą elektroniczną (zgodnie z podanymi wcześniej na tablicach ogłoszeń w zarządzanych
budynkach i w siedzibach administracji jak równieŜ na stronie BIP - MZBM adresach e-mail i numerach telefonu).
5. Rozliczania kosztów zuŜycia wody w terminie nie dłuŜszym niŜ trzy miesiące od przeprowadzenia odczytów.
6. Ustalania wysokości wpłat zaliczkowych.
7. Wystawiania faktur VAT dla uŜytkowników lokali uŜytkowych.
8. Kontrolowania prawidłowości montaŜu wodomierzy zgodnie z ustalonymi wymaganiami. Sporządzania na tę okoliczność protokołu.
9. Kontrolowania zgodności zamontowanych wodomierzy indywidualnych z wymaganymi parametrami i właściwościami. Sporządzanie na tę okoliczność protokołu.
10. Kontrolowania pracy wodomierzy i plomb zabezpieczeniowych. Sporządzanie na tę okoliczność protokołu.
11. Monitorowania zuŜycia wody rejestrowanego przez wodomierze główne.
W przypadku przekroczenia zuŜycia o więcej niŜ 10% w stosunku do zuŜycia w ostatnich porównywalnych okresach, pracownicy ADM zobowiązani są do
przeprowadzenia kontroli w zespole celem ustalenia przyczyny.
V. OBOWIĄZKI UśYTKOWNIKA LOKALU
UŜytkownicy lokali i ubikacji wspólnych obowiązani są do:
1. Systematycznego uiszczanie zaliczek za wodę i odprowadzane ścieki . 2. Stosowania wodomierzy spełniających ustalone przez MZBM parametry.
3. Montowania wodomierzy zgodnie z wytycznymi MZBM –u na podstawie wcześniej otrzymanej zgody .
4. Nie dokonywania zmian usytuowania wodomierzy i przeróbek instalacji bez zgody MZBM-u.
5. Zachowanie w stanie nienaruszonym wodomierzy i oplombowania wodomierzy.
6. UmoŜliwienia dokonania odczytu wskazań wodomierzy indywidualnych w celach rozliczeniowych lub kontrolnych przez pracowników MZBM-u.
7. W przypadku nieobecności w dniu dokonywania odczytu, zgłaszanie stanu wodomierzy do ADM-u w terminie do 14 dni od dnia dokonywania odczytów.
8. Zakupu , montaŜu i legalizacji wodomierzy indywidualnych na własny koszt.
VI. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI UśYTKOWNIKA LOKALU.
1. W przypadku montaŜu i eksploatacji wodomierzy indywidualnych niezgodnie z obowiązującymi wymaganiami rozliczenie kosztów zuŜycia wody i odprowadzania
ścieków nastąpi jak dla lokali nieopomiarowanych.
2. W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem wodomierzy, uszkodzeniem wodomierzy, przeróbkami instalacji bez zgody MZBM-u, przeróbkami wodomierzy itp. lokal zostanie obciąŜony kosztami doprowadzenia instalacji do stanu legalności oraz naliczone zostanie mu karne zuŜycie wody w wysokości 10m3/os/m-c.
O nielegalnym poborze wody, stanowiącym przestępstwo, zostaną powiadomione właściwe organy ścigania.
3. W przypadku nie dokonania wymiany lub legalizacji wodomierza indywidualnego w wymaganym terminie, rozliczenie zuŜycia wody w tym lokalu będzie
przeprowadzone jak dla lokali nieopomiarownych.
4. W przypadku uniemoŜliwienia dokonania odczytu stanu wodomierza indywidualnego i nie zgłoszenia jego stanu do ADM –u w terminie 14 dni od dnia dokonania odczytu, ilość zuŜytej wody przypadająca na ten lokal zostanie ustalona na podstawie średniego zuŜycia z poprzedniego okresu. Wykonane w ten sposób rozliczenie nie podlega reklamacji, a wyliczony odczyt na koniec okresu rozliczeniowego staje się
automatycznie odczytem na początek kolejnego okresu rozliczeniowego.
W przypadku nie udostępnienia lokalu olicznikowanego do odczytu przez dwa lub więcej okresy rozliczeniowe, lokal zostanie uznany jako nieolicznikowany i rozliczany będzie zgodnie z zasadami opisanymi w Rozdziale III pkt. 4 g-f niniejszego Regulaminu.
Dyrektor MZBM
