UCHWAŁA NR /12 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA. z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

(1)

UCHWAŁA NR /12 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA

z dnia ... 2012 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 - tekst jednolity z późn. zm.¹), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647- tekst jednolity) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871) oraz po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra uchwalonym uchwałą nr XXVIII/392/08 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 19 sierpnia 2008r. z późn. zm.² uchwala się, co następuje:

Rozdział 1 Przepisy ogólne

§ 1. 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze dla obszaru ograniczonego:

1) od północy - granicą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra, uchwalonego uchwałą nr XXXII/437/08 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 30 września 2008 r. opublikowanego w Dz. Urz. Woj.

Lubus. Nr 136 poz. 2167 z dnia 19 grudnia 2008 r.;

2) od wschodu - u. Kożuchowską i ul. Jędrzychowską;

3) od południa - ul. Makową;

4) od zachodu - ul. Nowojędrzychowską i ul. Botaniczną.

2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 1 – rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1: 1000 stanowiący integralną część uchwały;

2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Niniejsza uchwała jest zgodna z uchwałą nr XLIX/629/09 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 30 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V ”Północ” w Zielonej Górze.

§ 2. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, która wyznacza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy kubaturowej nadziemnej, przy czym:

a) nie dotyczy ona elementów takich jak: schody, podesty, pochylnie, obiekty związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacji,

b) elementy takie jak: zadaszenia, fragmenty dachu, ganki, balkony, ocieplenie wraz z tynkiem mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 2,0m;

2) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawne organów miasta;

3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć obowiązujące przeznaczenie odnoszące się do min.

60% powierzchni każdej nieruchomości i powierzchni całkowitej wszystkich obiektów istniejących i projektowanych położonych w jej granicach;

4) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie podstawowe i nie może być realizowane bez przeznaczenia podstawowego;

5) usługach lub zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć usługi, w tym usługi publiczne, służące działalności z zakresu:

1 Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz.

1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675 oraz z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887 i Nr 217, poz. 1281.

2 Uchwała zmieniona uchwałą nr III/19/10 z 21 grudnia 2010r.

(2)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 2 a) handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000m²,

b) gastronomii,

c) ochrony zdrowia, odnowy biologicznej,

d) działalności biurowej, administracji i zarządzania, e) ubezpieczeń i finansów,

f) oświaty, nauki, kształcenia, opieki nad dziećmi, g) opieki społecznej,

h) kultury, sztuki, rozrywki,

i) hotelarstwa i zamieszkania zbiorowego, j) kultu religijnego,

k) drobnych usług takich, jak fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze i inne oraz drobne usługi naprawcze sprzętu codziennego użytku z wyłączeniem wulkanizacji, napraw samochodów i motocykli;

6) wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć parametr określony jako procent terenu, będący ilorazem sumy wszystkich powierzchni terenów biologicznie czynnych położonych w granicach nieruchomości, do jej powierzchni, przemnożony przez 100;

7) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć parametr określony jako procent terenu, będący ilorazem sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewnętrznym obrysie murów wszystkich budynków położonych w granicach nieruchomości, do jej powierzchni, przemnożony przez 100;

8) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej – należy przez to rozumieć zabudowę zwarta tworzącą ciąg od trzech do kilkunastu przylegających do siebie ścianami bocznymi segmentów, które są powtórzeniem poprzedniego segmentu i są jednakowe w zakresie gabarytów, elementów zewnętrznego wystroju architektonicznego, z dopuszczeniem indywidualnych rozwiązań w segmentach skrajnych;

2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) dach płaski – dach o spadku do 12^O;

2) kondygnacja – kondygnację nadziemną, w tym poddasze użytkowe;

3) plan – komplet ustaleń dotyczących obszaru objętego niniejszym planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Zielona Góra.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) umowne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) symbole przeznaczenia terenów;

6) strefy techniczne;

7) obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków;

8) strefa zieleni przywodnej;

9) obszar ochrony zabudowy mieszkaniowej;

10) obszar wyznaczony do zachowania układu zabudowy;

11) ewidencyjny przebieg rowów lub cieków wodnych;

12) włączenie komunikacyjne.

2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1 elementy rysunku planu mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.

§ 4. 1. W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym:

1) tereny górnicze;

2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

3) obszary osuwania się mas ziemnych.

2. W planie nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 5. W granicach obszaru objętego planem występują niekorzystne warunki gruntowe, w związku z czym przed realizacją inwestycji ingerujących w grunt lub ukształtowanie terenu należy wykonać badania geotechniczne, które wskażą określone warunki posadowienia obiektów oraz rozwiązania konstrukcyjne stosowne do planowanej zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 6. Ustalenia planu definiowane dla terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi, obowiązują dla każdej nieruchomości położonej w jego granicach.

Rozdział 2 Przeznaczenie terenów

§ 7. W obszarze objętym planem wyznacza się tereny, wydzielone liniami rozgraniczającymi, dla których określa się kategorie przeznaczeń:

(3)

1) MN1 – MN6 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) MN/U1 - MN/U5 - tereny zabudowy mieszkaniowo- usługowej;

3) MW1 - MW3- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

4) U1 - U5 - tereny zabudowy usługowej;

5) UP - teren zabudowy usług publicznych z zakresu oświaty;

6) WS1 i WS2 - tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

7) ZI - teren zieleni izolacyjnej;

8) ZP - tereny zieleni urządzonej- parki leśne;

9) IT1 - IT3 - tereny infrastruktury technicznej;

10) KDZ1, KDZ2/IT1, KDZ2/KPX, KDZ2/ZP, KDZ3, KDZ4 - tereny dróg publicznych zbiorczych;

11) KDL - tereny dróg publicznych lokalnych;

12) KDD1 i KDD2 - tereny dróg publicznych dojazdowych;

13) KDW1 - KDW3 - tereny dróg wewnętrznych;

14) KPJ1 - KPJ3 - tereny publicznych ciągów pieszo- jezdnych;

15) KPX - tereny publicznych ciągów pieszych.

Rozdział 3

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8. 1 Ustala się następujące ogólne zasady w zakresie zagospodarowania terenu, zgodnie z którymi:

1) nakazuje się:

a) dostosowanie obiektów użyteczności publicznej dla potrzeb osób niepełnosprawnych, b) zapewnienie dostępności do cieków wodnych w celu ich obsługi;

2) zakazuje się lokalizacji:

a) obiektów związanych z handlem hurtowym, b) obiektów produkcyjnych,

c) magazynów, baz i składów, w tym również na wolnej przestrzeni, d) stacji paliw, poza terenem U2,

e) szpitali,

f) obiektów dysharmonizujących z otoczeniem, w szczególności garaży blaszanych, kontenerów,

g) obiektów i urządzeń mogących powodować ograniczenie sposobu zagospodarowania działek sąsiednich, h) w ramach przeznaczenia uzupełniającego na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

o symbolach MN1 – MN6 oraz na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o symbolach MW1- MW3:

- gastronomii, - oświaty, nauki, - opieki nad dziećmi, - opieki społecznej, - rozrywki,

- hotelarstwa, zamieszkania zbiorowego;

3) dopuszcza się, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych planu, lokalizację:

a) funkcji i obiektów towarzyszących zamierzeniu inwestycyjnemu takich jak:

- powierzchnie jezdne, postojowe, piesze i rowerowe, - parkingi i garaże,

- zieleń,

- miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, mała architektura, zadaszenia, tarasy,

- budowle terenowe, w tym: podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe, - obiekty, sieci, przyłącza i urządzenia związane z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną wraz

z zagwarantowaniem do nich dostępności komunikacyjnej,

b) wyłącznie na terenach zabudowy usługowej U1, U2, U3 myjni samochodowych, c) kondygnacji podziemnych i realizację w nich parkingów i garaży,

d) budynków gospodarczych.

2. W zakresie usytuowania obiektów budowlanych, kolorystyki oraz pokrycia dachów:

a) sytuowanie zabudowy w granicach określonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, przy czym w przypadku poszerzenia pasa drogowego należy zachować ustaloną w zapisach szczegółowych odległość nieprzekraczalnych linii zabudowy w odniesieniu do przebiegu nowego pasa drogowego, z zastrzeżeniem ustaleń pkt. 2 lit. a,

b) stosowanie w budowanych obiektach na dachach stromych dachówki w tonacjach brązu, czerwieni lub szarości;

2) zakazuje się:

a) sytuowania zabudowy w odległości mniejszej niż 6,0 m od linii brzegowej cieków oraz rowów, b) pokryć dachowych z blachodachówki, blach trapezowych i falistych,

c) stosowania na elewacjach budynków okładzin zewnętrznych z tworzyw sztucznych,

(4)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 4 d) realizacji instalacji i urządzeń o wysokości równej i wyższej niż 50,0 m od poziomu terenu do najwyższego

punktu;

3) dopuszcza się, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych planu:

a) dla istniejących budynków, wykraczających poza wyznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy:

- wykonanie ocieplenia wraz z tynkiem, - przebudowę w istniejących gabarytach, - nadbudowę,

- rozbudowę wyłącznie w części zlokalizowanej w ustalonych planem nieprzekraczalnych liniach zabudowy i zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenu,

b) stosowania istniejącego koloru dachówki na dachach budynków rozbudowywanych lub nadbudowywanych, c) sytuowanie obiektów gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy nieruchomości z zachowaniem

przepisów odrębnych.

3. W zakresie sytuowania obiektów małej architektury, ogrodzeń, tablic i urządzeń reklamowych:

a) lokalizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 m od rowów i cieków wodnych, b) lokalizacji od strony dróg i przestrzeni publicznych ogrodzeń:

- betonowych, z wyłączeniem słupów i podmurówek, - z siatki metalowej,

- z blachy,

c) lokalizacji nośników reklamowych:

- których przynajmniej jeden z wymiarów przekracza 3,0m, za wyjątkiem terenu ZI oraz IT1, - przesłaniających historyczny detal architektoniczny na obiektach ujętych w ewidencji zabytków, - świetlnych, emitujących zmienne obrazy, z zastrzeżeniem ustaleń pkt 2 lit. b,

- kolidujących z ruchem drogowym i pieszym,

- na terenach zieleni urządzonej- parków leśnych, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZP,

- na terenach wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami WS1 i WS2;

2) dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami ZI oraz IT1 lokalizację:

a) reklam o wymiarach większych niż 3,0 m,

b) reklam w formie ekranów świetlnych emitujących zmienne obrazy, pod warunkiem:

- skierowania ekranów w kierunku północno- zachodnim na terenie ZI, - skierowania ekranów świetlnych w kierunku zachodnim na terenie IT1.

Rozdział 4

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 9. 1. Ustala się ogólne zasady obowiązujące w obszarze planu, zgodnie z którymi:

a) lokalizacji inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego,

b) lokalizacji inwestycji pogarszających jakość środowiska oraz powodujących zjawiska lub stany utrudniające życie lub dokuczliwe dla otoczenia takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia wody, powietrza i gruntu, a także związanych ze składowaniem, gromadzeniem lub przetwarzaniem odpadów,

c) lokalizacji obiektów i urządzeń, których uciążliwość wykracza poza granice terenu, do którego jej właściciele lub użytkownicy posiadają tytuł prawny, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego,

d) realizacji obiektów bez wyposażenia ich w niezbędną infrastrukturę techniczną;

2) dopuszcza się realizację inwestycji z grupy potencjalnie znacząco oddziaływujących na środowisko realizowanych w ramach określonych w planie przeznaczeń, funkcji i obiektów towarzyszących przeznaczeniom oraz wylesień.

2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje się stosowanie w celach grzewczych technologii gwarantujących zachowanie dopuszczalnych stężeń zanieczyszczeń w powietrzu, określonych w przepisach odrębnych.

3. W zakresie ochrony przed hałasem:

1) tereny oznaczone symbolami:

a) MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN/U1, MN/U2, MN/U3, MN/U4, MN/U5, - kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczonym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych,

b) UP - kwalifikuje się jako tereny związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych,

c) MW1, MW2, MW3 - kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, z dopuszczonym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych;

2) dla poszczególnych lokali mieszkaniowych położonych na terenach o innym przeznaczeniu podstawowym ochrona przed hałasem winna być zapewniona w ramach realizowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego;

3) w przypadku lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały albo czasowy pobyt dzieci i młodzieży, w celu

(5)

zapewnienia właściwej ochrony przed hałasem, wymaga się stosowania rozwiązań technicznych zapewniających właściwe warunki akustyczne w tych obiektach, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) obejmuje się ochroną akustyczną istniejące i projektowane budynki, znajdujące się w zasięgu oddziaływania dróg oznaczonych symbolami: KDZ1, KDZ2/IT1, KDZ2/KPX, KDZ2/ZP, KDZ3, KDZ4 poprzez dopuszczenie stosowania elementów ograniczających poziom emitowanego hałasu takich jak: ekrany akustyczne, nawierzchnie wytłumiające hałas, zieleń izolacyjna, okna o zwiększonej izolacyjności akustycznej.

4. W zakresie ochrony powierzchni ziemi oraz ochrony środowiska przed odpadami:

a) przy realizacji robót ziemnych związanych z pracami budowlanymi, zdjęcie wierzchniej warstwy ziemi organicznej, jej odpowiednie zdeponowanie oraz ponowne wykorzystanie,

b) gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych, zgodnie z regulacjami obowiązującymi w mieście;

2) dopuszcza się wykorzystanie dla potrzeb niwelacji terenu mas ziemnych, stanowiących grunt rodzimy, usuwany lub przemieszczany, w związku z realizacją przedsięwzięcia lub realizacją elementów zagospodarowania terenu, z zastrzeżeniem przepisów o ograniczeniu zmian naturalnego ukształtowania.

5. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniami ustala się wymóg zabezpieczenia przed przenikaniem zanieczyszczeń do gruntu z elementów komunikacyjnych utwardzonych takich jak jezdnie i parkingi.

6. W zakresie ochrony terenów zieleni i wartości krajobrazowych nakazuje się:

1) ochronę pomnika przyrody ożywionej, zlokalizowanego obok posesji budynku przy ul. Jędrzychowskiej 22, oznaczonego graficznie na rysunku planu, dla którego obowiązują nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych;

2) utworzenie pasa zieleni przy przebudowie istniejących, a także przy trasowaniu i projektowaniu nowych dróg, jeżeli szerokość drogi w liniach rozgraniczających jest wystarczająca dla realizacji takiej inwestycji.

Rozdział 5

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 10. Osobom prowadzącym roboty ziemne, w przypadku odkrycia przedmiotu, który posiada cechy zabytku, nakazuje się:

1) wstrzymanie wszelkich robót, mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;

2) zabezpieczenie przy użyciu dostępnych środków tego przedmiotu i miejsca jego odkrycia;

3) niezwłoczne zawiadomienie o tym właściwego urzędu ochrony zabytków, a jeśli jest to niemożliwe Prezydenta Miasta Zielona Góra.

§ 11. 1. W obszarze planu znajdują się obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków:

1) dom przy ul. Budowlanej 1a;

2) dom przy ul. Budowlanej 3;

5) dzwonnica na działce nr 63 obr. 39 przy ul. Jędrzychowskiej;

6) budynek gospodarczy I przy ul. Jędrzychowskiej 22;

7) budynek gospodarczy II przy ul. Jędrzychowskiej 22;

8) dom z budynkiem gospodarczym przy ul. Jędrzychowskiej 22;

9) budynek gospodarczy przy ul. Jędrzychowskiej 28;

10) dom przy ul. Jędrzychowskiej 28;

12) dom przy ul. Jędrzychowskiej 38a;

15) obiekt szkoły przy ul. Kąpielowej 7;

16) dom przy ul. Makowej 2.

17) dom przy ul. Mokrej 2;

2. Dla obiektów, o których mowa w ust. 1:

a) w sytuacji dekapitalizacji obiektów zabytkowych, wykonanie przed rozbiórką szczegółowej dokumentacji zabytku, zawierającej inwentaryzację architektoniczną, dokumentację fotograficzną bryły i detali architektonicznych budynku i dołączenie dokumentacji do zasobów gminnej ewidencji zabytków,

b) utrzymanie i odtwarzanie ceramicznych pokryć dachowych z dachówki karpiówki,

c) lokalizację zewnętrznych urządzeń technicznych takich jak: instalacje, rury gazowe, urządzenia klimatyzacyjne itp. w pierwszej kolejności w miejscach niewidocznych od strony przestrzeni publicznych, natomiast w przypadku braku technicznych takich możliwości dopuszcza się ich umieszczanie w miejscach, w których nie naruszą układu kompozycyjnego i detalu architektonicznego budynku, z zastrzeżeniem pkt 3 lit. c;

a) stosowania okładzin elewacyjnych z PCV itp.,

(6)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 6 b) ocieplania zewnętrznego budynków o elewacjach z cegły licowej oraz elewacji z detalem architektonicznym,

w szczególności od strony przestrzeni publicznych;

3) dopuszcza się:

a) umieszczanie reklam dostosowanych do charakteru nieruchomości, szczególnie do wielkości i kompozycji elewacji, w miejscach nie kolidujących z wystrojem architektonicznym,

b) lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej takich jak: szafki gazowe i elektryczne na elewacjach budynków, w miejscach, w których nie naruszają one układu kompozycyjnego i detalu architektonicznego, z zastrzeżeniem lit. c,

c) roboty budowlane przy obiektach wymienionych w ust.1 przy zachowaniu ustaleń i zaleceń przypisanych budynkom wydanym na podstawie przepisów odrębnych.

3. Dla obiektów, wymienionych w ust. 1, które zostaną skreślone z gminnej ewidencji zabytków ustalenia ust.

2 nie obowiązują.

§ 12. Obejmuje się ochroną obszar wyznaczony do zachowania układu zabudowy, położony przy ul. Jędrzychowskiej 22, oznaczony graficznie na rysunku planu miejscowego, dla którego:

1) nakazuje się zachowanie istniejącego układu kompozycyjnego zabudowy;

a) wprowadzania:

- nowej zabudowy o odmiennych niż historyczne cechach architektonicznych, - tymczasowych obiektów budowlanych, w szczególności: kontenerów, kiosków itp., - ogrodzeń wewnętrznych,

b) podziału wtórnego nieruchomości, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu.

Rozdział 6

Zasady wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 13. 1. Do przestrzeni publicznych zalicza się w planie tereny:

1) dróg publicznych: KDZ1, KDZ2/IT1, KDZ2/KPX, KDZ2/ZP, KDZ3, KDZ4, KDL, KDD1, KDD2;

2) publicznych ciągów pieszych: KPX;

3) publicznych ciągów pieszo- jezdnych: KPJ1, KPJ2, KPJ3;

4) zieleni izolacyjnej: ZI;

5) tereny zieleni urządzonej- parki leśne ZP.

2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, nakazuje się odpowiednio:

1) zapewnienie im ogólnodostępności;

2) stosowanie rozwiązań technicznych i architektonicznych umożliwiających korzystanie z terenów osobom niepełnosprawnym;

3) realizację przejść pieszych w poziomie jezdni z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami;

4) realizację elementów użytkowych, w szczególności lamp oświetleniowych, słupów ogłoszeniowych, ławek, koszy na śmieci, posadzek na wydzielonych ciągach pieszych, w sposób nie utrudniający poruszania się osobom niewidomym oraz niedowidzącym.

Rozdział 7

Szczególne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 14. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) każda powstająca w wyniku podziału działka stanowi nową nieruchomość, którą należy wydzielać zgodnie z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrębnymi;

2) dla wszystkich powstałych w wyniku podziału samodzielnych działek budowlanych należy zapewnić dostęp do infrastruktury technicznej, do dróg lub ciągów pieszo-jezdnych;

3) należy uwzględnić istniejące i projektowane uzbrojenie techniczne, z zachowaniem pasów eksploatacyjnych według zasad określonych przez dysponentów sieci;

4) określa się minimalną powierzchnię wydzielanych działek, zgodnie z wielkościami określonymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, przy czym dopuszcza się tolerancję wymaganej powierzchni wynoszącą maksymalnie 10,0 m²;

a) wydzielanie działek z terenów o innym przeznaczeniu w celu:

- poszerzenia dróg, ciągów pieszych i pieszo- jezdnych,

- wprowadzenia dróg wewnętrznych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu,

- realizacji infrastruktury technicznej i komunikacji, z zapewnieniem dojazdu do ich obsługi oraz pod warunkiem nie kolidowania z ruchem pieszym i kołowym,

- utrzymania i regulacji rowów lub cieków wodnych,

- uregulowania granic nieruchomości znajdujących się pod istniejącą zabudową wraz z elementami wystroju

(7)

architektonicznego oraz termomodernizacją.

b) wydzielanie działek o mniejszej powierzchni niż określono w ustaleniach planu, w celu przyłączenia ich do nieruchomości przyległej znajdującej się w granicach tej samej kategorii przeznaczenia, jeżeli:

- pozostała część dzielonej działki zachowa ustalone parametry,

- działka dzielona przed dokonaniem podziału posiada powierzchnię mniejszą niż wskazana w ustaleniach szczegółowych i nie może samodzielnie realizować przeznaczenia ustalonego planem;

6) zakazuje się, z zastrzeżeniem ustaleń pkt 5 lit. a, podziału wtórnego:

a) obszaru wyznaczonego do zachowania układu zabudowy, za wyjątkiem wydzielania działek w celu poszerzenia dróg publicznych oraz realizacji infrastruktury technicznej,

b) terenów oznaczonych symbolami:

- KDZ1, KDZ3, KDZ4, KDL, KDD1, KDD2, KDW1, KDW2, KDW3, KPJ1, KPJ2, KPJ3 za wyjątkiem wydzielania działek w celu regulacji kategorii, klas lub granic pomiędzy poszczególnymi terenami drogowymi,

- ZP za wyjątkiem wydzielania działek w celu realizacji drogi KDZ2/ZP;

7) nie ustala się parametrów dotyczących:

a) minimalnych oraz maksymalnych szerokości frontów działek, b) kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego.

Rozdział 8

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 15. 1. Ustala się następujące strefy techniczne:

1) dla istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia wyznacza się na rysunku planu strefę o szerokości 35,0 m tj. po 17,5 m w obie strony od osi linii;

2) dla istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia wyznacza się na rysunku planu strefę o szerokości 15,0 m. tj. po 7,5 m w obie strony od osi linii, z zastrzeżeniem ust 4.

2. Dla istniejących i projektowanych sieci, niewymienionych w ust. 1 i niewyznaczonych graficznie na rysunku planu, należy zapewnić pasy eksploatacyjne o szerokościach uzależnionych od średnicy i typu sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami właściwego dysponenta.

3. W granicach stref i pasów eksploatacyjnych:

a) lokalizacji obiektów kubaturowych niezwiązanych z obsługa sieci,

b) elementów reklamowych i elementów małej architektury wymagających fundamentowania, c) nasadzeń trwałych,

d) rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków;

a) realizację:

- komunikacji,

- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, - miejsc parkingowych,

- elementów małej architektury nietrwale związanej z gruntem,

b) zmniejszenie szerokości stref technicznych, o których mowa w ust. 1, za zgodą operatora sieci oraz w zgodności z przepisami odrębnymi.

4. W przypadku likwidacji sieci, wyznaczone na rysunku planu strefy przestają obowiązywać, natomiast w przypadku jej przeniesienia obowiązują strefy w odniesieniu do nowej lokalizacji.

§ 16. 1. Wyznacza się strefę zieleni o szerokości 6,0 m:

1) od linii rozgraniczających tereny wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych symbolem WS1;

2) od ewidencyjnego przebiegu rowów lub cieków wodnych.

2. Dla strefy, o której mowa w ust. 1:

a) lokalizacji obiektów kubaturowych niezwiązanych z utrzymaniem rowów i cieków wodnych, b) rozbudowy, nadbudowy obiektów istniejących;

a) realizację elementów małej architektury nietrwale związanej z gruntem, b) realizacje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) lokalizację dróg utwardzonych.

3. W przypadku zmiany lokalizacji rowów i cieków wodnych, wyznaczone na rysunku planu strefy przestają obowiązywać, natomiast stają się obowiązujące w odniesieniu do nowego ich przebiegu.

§ 17. Wyznacza się ewidencyjny przebieg rowów lub cieków wodnych, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, dla którego:

1) nakazuje się zachowanie ich drożności;

(8)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 8 2) zakazuje się:

a) lokalizacji obiektów kubaturowych niezwiązanych z utrzymaniem rowów lub cieków wodnych w odległości mniejszej niż 6,0 m od krawędzi rowu lub cieku wodnego,

b) rozbudowy, nadbudowy obiektów istniejących;

a) realizację obiektów, urządzeń oraz dróg związanych z obsługą rowów i cieków wodnych,

b) regulację przebiegu rowów melioracyjnych oraz cieków wodnych, w tym także ich skanalizowanie, pod warunkiem zachowania ich funkcji i ciągłości przepływu,

c) otworzenie skanalizowanych rowów melioracyjnych i cieków wodnych wraz z ustanowieniem strefy zieleni dla ich ochrony,

d) realizację przejść i przejazdów prowadzonych prostopadle, z dopuszczalnym odchyleniem nie większym niż 10º.

§ 18. Wyznacza się obszar ochrony zabudowy mieszkaniowej, oznaczony graficznie na rysunku planu, w granicach którego:

a) wprowadzenie na terenach komunikacyjnych ujednoliconych stylistycznie elementów małej architektury, oświetlenia ulic, nawierzchni, zieleni itp.,

b) likwidację obiektów i elementów dysharmonizujących z charakterem otoczenia pod względem lokalizacji, formy, kubatury;

2) zakazuje się realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu zaburzających ład przestrzenny oraz powodujących obniżenie estetyki miejsca, odbiegających swoim charakterem, materiałami budowlanymi od otoczenia.

Rozdział 9

Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury

§ 19. 1. W zakresie systemu komunikacji obszaru objętego planem miejscowym:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu poprzez:

a) drogi publiczne zbiorcze, oznaczone w planie symbolami: KDZ1, KDZ2/IT1, KDZ2/KPX, KDZ2/ZP, KDZ3, KDZ4,

b) drogi publiczne lokalne, oznaczone w planie symbolem KDL,

c) drogi publiczne dojazdowe, oznaczone w planie symbolem KDD1 i KDD2,

d) drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu symbolami: KDW1, KDW2, KDW3, e) publiczne ciągi pieszo-jezdne, oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ1, KPJ2, KPJ3, f) publiczne ciągi piesze, oznaczone symbolem KPX;

2) dopuszcza się obsługę nieruchomości za pośrednictwem dróg wewnętrznych, niewyznaczonych graficznie na rysunku planu, pod warunkiem:

a) wyznaczenia działki pod noworealizowaną drogę wewnętrzną:

- o długości mniejszej niż 100,0 m z zachowaniem minimalnej szerokości 6,0 m, - o długości równej i większej niż 100,0 m z zachowaniem minimalnej szerokości 8,0 m, b) realizacji drogi wewnętrznej:

- przejezdnej, połączonej z drogami publicznymi z obu stron, o indywidualnej długości i ilości obsługiwanych działek,

- o maksymalnej długości 75,0 m, zakończonej placem do zawracania umożliwiającym poruszanie się pojazdom służb publicznych, przy czym w przypadku działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą droga nie może obsługiwać więcej niż 4 działki;

a) realizacji zabudowy na terenach dróg, ciągów pieszo – jezdnych oraz ciągu pieszego, z wyłączeniem obiektów infrastruktury technicznej oraz obiektów służących obsłudze komunikacji, o ile planowane obiekty nie będą kolidowały z ruchem drogowym i pieszym,

b) bezpośrednich zjazdów i wjazdów na posesje z terenów dróg o symbolu KDZ1, KDZ2/IT1, KDZ2/KPX, KDZ2/ZP, KDZ3.

2. W zakresie systemu parkowania:

a) bilansowanie potrzeb parkingowych w granicach nieruchomości, z zachowaniem wskaźników miejsc postojowych określonych w ustaleniach szczegółowych dla terenów oraz dopuszczeń określonych w pkt 2, b) realizację minimum jednego miejsca parkingowego dla osoby niepełnosprawnej na każde 10 miejsc

wyliczonych według wskaźników, o których mowa w pkt 1, przy czym obowiązek realizacji pierwszego miejsca następuje powyżej 10 stanowisk parkingowych;

2) dopuszcza się, możliwość bilansowania miejsc postojowych:

a) urządzonych w granicach dróg w przypadku inwestycji polegających na przebudowie, nadbudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących w dniu wejścia w życie planu, o ile pozostałe ustalenia planu nie stanowią inaczej,

b) na terenach innych niż określone w lit. a, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu.

(9)

3) zakazuje się bilansowania miejsc postojowych zrealizowanych na terenach oznaczonych symbolami KDZ1, KDZ2/IT1, KDZ2/KPX, KDZ2/ZP, KDZ3, KDZ4; KPJ2,

§ 20. 1. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenów objętych planem:

1) nakazuje się zaopatrzenie w sieci infrastruktury technicznej, w zależności od potrzeb, na zasadach określonych przez dysponentów oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) sieci infrastruktury technicznej należy w pierwszej kolejności prowadzić w liniach rozgraniczających drogi poza jezdniami, natomiast w przypadku braku takiej możliwości dopuszcza się ich lokalizację pod jezdnią lub na terenach innych, z uwzględnieniem umieszczenia docelowo wszystkich projektowanych sieci;

3) wzdłuż istniejących i projektowanych sieci należy zachować strefy techniczne lub pasy eksploatacyjne, o których mowa w pozostałych ustaleniach planu;

4) w przypadku planowania jakichkolwiek prac związanych z remontem, przebudową lub budową nowych elementów infrastruktury technicznej należy zachować strefy ochronne od pozostałych elementów uzbrojenia, budynków, budowli i zagospodarowania, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącą infrastrukturą techniczną, a w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania, należy istniejącą sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych, po uzgodnieniu z właściwym dysponentem sieci;

a) zmianę przebiegu i parametrów sieci infrastruktury technicznej na warunkach ustalonych z dysponentem danej sieci oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) realizację inwestycji infrastruktury technicznej, które wynikają z zapisów planu lub przepisów odrębnych a nie wynikają z rysunku planu,

c) realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w granicach innych terenów;

7) budowę, remont lub przebudowę systemów infrastruktury technicznej należy w miarę możliwości realizować wyprzedzająco lub równolegle z docelowym programem zagospodarowania dróg.

2. W zakresie zapotrzebowania w wodę:

1) ustala się:

a) pełne pokrycie zapotrzebowania z sieci wodociągowej,

b) zapewnienie zapotrzebowania w wodę do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) wyposażenie przewodów wodociągowych w hydranty;

a) budowę, przebudowę i rozbudowę istniejących sieci, w tym także na terenach zainwestowanych, b) utrzymanie istniejących studni,

c) realizację nowych studni na potrzeby inwestora, w przypadku braku technicznych możliwości podłączenia do sieci wodociągowej.

3. W zakresie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i gospodarczych:

1) ustala się budowę rozdzielczej sieci kanalizacji;

2) nakazuje się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez sieć kanalizacyjną, do oczyszczalni ścieków dla miasta Zielonej Góry;

a) rozbudowę istniejących kanałów rozdzielczych oraz budowę systemów grawitacyjnych i tłocznych,

b) realizację bezodpływowych zbiorników w przypadku braku możliwości technicznych podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej;

4) zakazuje się wprowadzania ścieków bytowych, gospodarczych i komunalnych do gruntu.

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

1) ustala się:

a) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do systemów kanalizacji deszczowej, po spełnieniu warunków określonych w przepisach odrębnych,

b) objęcie systemami odprowadzającymi ścieki opadowe i roztopowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych,

c) odprowadzanie ścieków z parkingów wydzielonych, placów manewrowych, postojowych do kanalizacji deszczowej, po ich uprzednim podczyszczeniu i spełnieniu wymogów przepisów odrębnych,

d) kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i drogi przed spływem wód opadowych;

a) wykorzystanie wód opadowych do własnych celów gospodarczych na terenach mieszkaniowych, b) odprowadzenie wód opadowych z połaci dachów do wód powierzchniowych i do gruntu,

c) budowę podziemnych zbiorników przetrzymujących oraz zastosowanie innych rozwiązań technicznych pozwalających na spowolnienie zrzutu wody do kanalizacji.

5. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

1) ustala się usuwanie odpadów, ze szczególnym uwzględnieniem segregacji odpadów komunalnych u źródła ich powstania, a także zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się lokalizowanie:

a) wolnostojących pojemników na odpady, z zapewnieniem ich segregacji i obsługi komunikacyjnej, b) miejsc gromadzenia odpadów w pomieszczeniach wbudowanych, wiaty śmietnikowe,

(10)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 10 c) krótkoterminowe gromadzenie odpadów komunalnych w granicach nieruchomości, na których są

wytwarzane, a następnie ich usuwanie zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi, d) zakazuje się składowania i utylizacji odpadów.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz dopuszcza się:

1) rozbudowę i przebudowę sieci gazowej;

2) lokalne i indywidualne zaopatrzenie w gaz płynny z dystrybucyjnej sieci gazowej.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) ustala się, w zależności od potrzeb i możliwości, dostawę ciepła dla celów grzewczych i bytowych oraz technologicznych:

a) z sieci ciepłowniczej,

b) z indywidualnych źródeł ciepła, w tym niekonwencjonalnych źródeł energii cieplnej;

2) nakazuje się przystosowanie instalacji i urządzeń do standardów i wymogów określonych w przepisach odrębnych;

3) dopuszcza się budowę sieci ciepłowniczej na terenie prywatnym, na warunkach określonych przez administratora sieci.

8. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się zasilanie terenów objętych planem z sieci elektroenergetycznej;

a) budowę stacji transformatorowych pod warunkiem zapewnienia dojazdu do ich obsługi, b) przebudowę oraz skablowanie istniejących napowietrznych linii energetycznych.

9. W zakresie budowy sieci teletechnicznych i innych ustala się:

1) zapewnienie dostępu do istniejącej, projektowanej i rozbudowywanej sieci teletechnicznej;

2) dopuszcza się realizację sieci i obiektów, takich jak: telefoniczne, alarmowe, szerokopasmowe, internet, telewizja kablowa, itp.

Rozdział 10

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 21. Na obszarze objętym planem, do czasu realizacji przeznaczenia zgodnego z ustaleniami planu dopuszcza się:

1) dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu, w tym także remont i przebudowę istniejącej zabudowy oraz parkingów;

2) lokalizację parkingów naziemnych;

3) wykorzystanie terenu pod ciągi piesze, zieleń urządzoną, elementy małej architektury;

4) realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów stanowiących zaplecze budowy dla realizowanej inwestycji.

Rozdział 11 Stawki procentowe

§ 22. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział 12

Szczegółowe ustalenia oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów

§ 23. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN1, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa;

2) uzupełniające: zabudowa usługowa.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1:

1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z linią wyznaczoną na rysunku planu oraz w odległości 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KDL, MN3;

2) nakazuje się, w przypadku zabudowy bliźniaczej, realizację segmentów stanowiących swoje lustrzane odbicie i jednakowych pod względem gabarytów i elementów zewnętrznego wystroju architektonicznego;

a) przy zabudowie szeregowej:

- realizację przeznaczenia uzupełniającego wyłącznie w budynku przeznaczenia podstawowego,

- realizację przeznaczenia uzupełniającego wyłącznie z zakresu działalności biurowej, ubezpieczeń, finansów,

b) przy zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej realizację przeznaczenia uzupełniającego zarówno w budynku przeznaczenia podstawowego, jak i w wolnostojącym obiekcie;

4) zakazuje się przy zabudowie szeregowej lokalizacji obiektów gospodarczych oraz wolnostojących garaży.

(11)

3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy:

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 40%;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30%;

3) maksymalną wysokość zabudowy dla budynków:

a) mieszkalnych: trzy kondygnacje, ale nie wyżej niż 11,0 m,

b) gospodarczych oraz garaży: 1 kondygnacja, ale nie wyższa niż 4,0 m;

4) formę dachów dla budynków:

a) mieszkalnych:

- dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50°, - mansardowe o nachyleniu połaci do 80 º,

b) gospodarczych oraz garaży: dachy płaskie albo dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50°;

5) minimalną powierzchnię wydzielanych działek:

a) 700,0 m² dla zabudowy wolnostojącej,

b) 400,0 m² dla pojedynczego segmentu w zabudowie bliźniaczej, c) 250,0 m² dla pojedynczego segmentu w zabudowie szeregowej;

6) minimalny wskaźnik ilości miejsc postojowych:

a) 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny dla nowej zabudowy i w przypadku rozbudowy istniejących obiektów,

b) 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny dla obiektów nadbudowywanych i w przypadku zmiany sposobu użytkowania istniejącego obiektu na funkcję mieszkaniową,

c) 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 1 miejsce na każdy lokal usługowy.

§ 24. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: MN2, MN5, MN6 dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu oraz w odległości:

a) 12,0 m od terenu oznaczonego symbolem WS2,

b) 8,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDZ1, KDZ3, KPJ2, c) 5,0 m od terenów oznaczonych symbolem KDZ4,

d) 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KPJ1, KPJ3, KDD1, KDD2, KDL, KPX;

2) na terenie MN6 nakazuje się wykonanie rozpoznania geologicznego stabilności gruntu oraz zabezpieczenie obszaru przed ryzykiem wystąpienia osuwisk;

a) bilansowanie miejsc postojowych oraz parametru powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenów oznaczonych symbolami MN/U5 oraz U5,

b) realizację przeznaczenia uzupełniającego zarówno w budynku przeznaczenia podstawowego, jak i w wolnostojącym obiekcie,

c) rozbudowę oraz nadbudowę istniejącej zabudowy bliźniaczej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu;

4) zakazuje się lokalizacji wolnostojących garaży powyżej dwóch stanowisk.

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 30%;

b) gospodarczych, garaży oraz wolnostojących usług: 1 kondygnacja, ale nie wyższa niż 4,0 m;

4) w zakresie geometrii dachów dla budynków:

a) mieszkalnych lub usługowych, istniejących w dniu wejścia w życie planu, które będą przebudowywane, rozbudowywane lub nadbudowywane: dachy indywidualne,

b) mieszkalnych lub usługowych budowanych w odległości do 25 m od przestrzeni publicznych:

- dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50°, - dachy mansardowe o nachyleniu połaci do 80 º,

c) gospodarczych i garaży: dachy płaskie albo dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50°,

a) 700,0 m² dla terenów MN2, MN6, b) 550,0 m² dla terenu MN5;

(12)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 12

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa;

1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu oraz w odległości:

a) 8,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDZ1 i KPJ2,

b) 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KDD1, KDD2, KDL, IT3;

2) zakazuje się lokalizacji budynków gospodarczych i wolnostojących garaży;

3) dopuszcza się realizację przeznaczenia uzupełniającego:

a) wyłącznie w budynku przeznaczenia podstawowego,

b) wyłącznie z zakresu działalności biurowej, ubezpieczeń, finansów.

3) maksymalną wysokość zabudowy dla budynków: dwie kondygnacje, ale nie wyższa niż 9,0 m;

a) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50°, b) dachy mansardowe o nachyleniu połaci do 80 º;

5) minimalną powierzchnię wydzielanych działek: 200,0 m², 6) minimalny wskaźnik ilości miejsc postojowych:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza;

1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:

a) 8,0 m od terenu oznaczonego symbolem KDZ3,

b) 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KDD1 oraz od granicy opracowania, c) 5,0 m od ul. Kożuchowskiej;

a) wykonanie rozpoznania geologicznego stabilności gruntu oraz zabezpieczenie obszaru przed ryzykiem wystąpienia osuwisk,

b) w przypadku zabudowy bliźniaczej, realizację segmentów stanowiących swoje lustrzane odbicie i jednakowych pod względem gabarytów i elementów zewnętrznego wystroju architektonicznego;

3) dopuszcza się realizację przeznaczenia uzupełniającego zarówno w budynku przeznaczenia podstawowego, jak i w wolnostojącym obiekcie;

a) lokalizacji wolnostojących garaży powyżej dwóch stanowisk,

b) działań powodujących dysproporcje segmentów zabudowy bliźniaczej pod względem gabarytów oraz zewnętrznego wystroju architektonicznego.

b) gospodarczych, garaży i wolnostojących usług: 1 kondygnacja, ale nie wyższa niż 4,0 m;

4) w zakresie geometrii dachów: dachy indywidualne;

a) 700,0 m² - dla zabudowy wolnostojącej,

b) 300,0 m² - dla pojedynczego segmentu w zabudowie bliźniaczej;

(13)

§ 27. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MW1, dla którego ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie małych domów mieszkalnych do 5 samodzielnych lokali mieszkaniowych,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1:

1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od terenów oznaczonych symbolami: IT2, KPJ1, KDD1;

a) wykonanie rozpoznania geologicznego stabilności gruntu oraz zabezpieczenie obszaru przed ryzykiem wystąpienia osuwisk,

b) przy zabudowie wielorodzinnej realizację minimum jednego placu zabaw przypadającego na zespół dwóch lub więcej budynków, przy wskaźniku 4,0 m² placu zabaw na 1 lokal mieszkalny, przy czym najmniejszy plac nie może mieć powierzchni mniejszej niż 80,0 m²;

a) przy zabudowie wielorodzinnej budowy obiektów gospodarczych,

b) przy zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej realizacji garaży wolnostojących powyżej 2 stanowisk;

a) realizację przeznaczenia uzupełniającego wyłącznie w budynku przeznaczenia podstawowego, b) przy zabudowie wielorodzinnej realizację przeznaczenia uzupełniającego:

- w parterach obiektów mieszkalnych,

- na kondygnacjach powyżej parteru wyłącznie z zakresu działalności biurowej, ubezpieczeń, finansów, c) przy zabudowie wielorodzinnej realizację garaży wyłącznie wbudowanych lub wolnostojących

wielostanowiskowych powyżej 4 stanowisk.

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla terenu: 50%, z zachowaniem minimum 20% drzew;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla terenu: 25%;

a) mieszkalnych: trzy kondygnacje, ale nie wyższa niż 12,0 m,

b) obiektów gospodarczych i garaży: 2 kondygnacje, ale nie wyższa niż 8,0 m;

a) 900,0 m² - dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

b) 700,0 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;

a) 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 1 miejsce na każdy lokal usługowy.

§ 28. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MW2, dla którego ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie małych domów mieszkalnych do 5 samodzielnych lokali mieszkaniowych;

1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4,0 m od terenu KDL, zgodnie z linią wyznaczoną na rysunku planu;

2) zakazuje się budowy obiektów gospodarczych;

3) dopuszcza się realizację:

a) przeznaczenia uzupełniającego wyłącznie w budynku przeznaczenia podstawowego, b) przeznaczenia uzupełniającego:

- na kondygnacjach powyżej parteru wyłącznie z zakresu działalności biurowe, ubezpieczeń, finansów, c) garaży wyłącznie wbudowanych lub wolnostojących wielostanowiskowych powyżej 3 stanowisk.

a) mieszkalnych: trzy kondygnacje, ale nie wyższa niż 12,0 m, b) garaży: 1 kondygnacja, ale nie wyższa niż 4,0 m;

(14)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 14 5) minimalną powierzchnię wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 900,0 m²;

a) 1,5 miejsca na 1 lokal mieszkalny dla nowej zabudowy i w przypadku rozbudowy istniejących obiektów, b) 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny dla obiektów nadbudowywanych i w przypadku zmiany sposobu

użytkowania istniejącego obiektu na funkcję mieszkaniową,

§ 29. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MW3, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie małych domów mieszkalnych do 4 samodzielnych lokali mieszkaniowych,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;

1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu w odległości 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDD1, KDD2, KPJ1, KPJ3, KDW3;

a) przy zabudowie wielorodzinnej budowy obiektów gospodarczych,

b) przy zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej realizacji garaży wolnostojących powyżej 2 stanowisk;

a) realizację przeznaczenia uzupełniającego wyłącznie w budynku przeznaczenia podstawowego, b) przy zabudowie wielorodzinnej realizację przeznaczenia uzupełniającego:

- na kondygnacjach powyżej parteru wyłącznie z zakresu działalności biurowej, ubezpieczeń, finansów, c) przy zabudowie wielorodzinnej realizację garaży wyłącznie wbudowanych lub wolnostojących

wielostanowiskowych powyżej 4 stanowisk.

a) mieszkalnych: trzy kondygnacje, ale nie wyższa niż 11,0 m,

b) obiektów gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja, ale nie wyższa niż 4,0 m;

4) w zakresie geometrii dachów:

a) dla budynków mieszkalnych:

b) dla garaży, obiektów gospodarczych: dachy indywidualne;

a) 900,0 m² - dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

b) 700,0 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, c) 400,0 m² dla segmentu budynku w zabudowie bliźniaczej;

a) 1,5 miejsca na 1 lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 1 miejsce na każdy lokal usługowy.

§ 30. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN/U1, MN/U2, MN/U3, MN/U5, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca z usługami;

3) zabudowa usługowa.

1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:

a) 5,0 m od terenu oznaczonego symbolem KDZ4;

b) 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KPJ1, KDD1, KDD2, KDL oraz od granicy planu;

a) dla terenu MN/U5 bilansowanie miejsc postojowych oraz parametru powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenów oznaczonych symbolami MN2 oraz U5,

b) rozbudowę oraz nadbudowę istniejącej zabudowy bliźniaczej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu.

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:

(15)

a) 15% w przypadku realizacji zabudowy usługowej,

b) 30% w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo- usługowej;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:

b) 40% w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo- usługowej na terenach MN/U1, MN/U2, MN/U3,

c) 50% w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo- usługowej na terenie MN/U5;

a) mieszkalnych, mieszkalno- usługowych, usługowych: trzy kondygnacje, ale nie wyższa niż 11,0 m, b) obiektów gospodarczych, garaży: 1 kondygnacja, ale nie wyższa niż 4,0 m;

a) mieszkalnych, mieszkalno- usługowych:

b) gospodarczych, garaży, usługowych: dachy indywidualne;

a) 600,0 m² dla terenów MN/U1 i MN/U5, b) 700,0 m² dla terenów MN/U2 i MN/U3;

c) 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 1 miejsce na każdy lokal usługowy,

d) 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych w przypadku usług gastronomii.

§ 31. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U4, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca z usługami;

3) zabudowa usługowa.

1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu oraz w odległości: 4,0 m od terenu KDL oraz granicy opracowania;

2) nakazuje się organizację miejsc postojowych wyłącznie na terenie własnym inwestora;

3) zakazuje się lokalizacji budynków gospodarczych, pomocniczych oraz garaży w odległości mniejszej niż 15,0 m od ul. Makowej oraz granicy opracowania.

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:

a) mieszkalnych, mieszkalno- usługowych, usługowych: trzy kondygnacje, ale nie wyżej niż 11,0 m, b) gospodarczych, garaży: 1 kondygnacja, ale nie wyższa niż 4,0 m;

a) mieszkalnych, mieszkalno- usługowych, usługowych:

b) gospodarczych, pomocniczych i garaży: dachy indywidualne;

a) dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo- usługowej: 700,0 m², b) dla zabudowy usługowej; 600 m²;

b) 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny dla obiektów przebudowywanych, nadbudowywanych i w przypadku zmiany sposobu użytkowania istniejącego obiektu na funkcję mieszkaniową,

c) 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 1 miejsce na każdy lokal usługowy,

d) 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych w przypadku usług gastronomii.

§ 32. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem U1, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa.