Regulamin
w sprawie rozliczania
kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz
ustalania opłat za użytkowanie lokali w Leszczyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Lesznie
Leszno, marzec 2016
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Niniejszy regulamin stosuje się w budynkach wielolokalowych mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych, użytkowych wynajmowanych i przeznaczonych na potrzeby własne Spółdzielni i stanowi podstawę do określania metod rozliczania kosztów Spółdzielni z członkami i użytkownikami lokali.
2. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali opracowano w oparciu o:
1/ Ustawę z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity - Dz. U. z 2013r., poz.
1222 z późniejszymi zmianami);
2/ Ustawę z dnia 10.04.1997r. Prawo energetyczne (tekst jednolity - Dz. U. z 2012r., poz. 1059 z późniejszymi zmianami);
3/ Ustawa z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (tekst jednolity - Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami);
4/ Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 17.09.2010r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło (Dz. U. z 2010r., Nr 194, poz. 1291);
5/ Ustawa z dnia 07.06.2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2001r., Nr 72, poz. 747 z późniejszymi zmianami);
6/ Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 27.11.2009r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. z 2009r., Nr 205, poz. 1584);
7/ Statut Spółdzielni;
8/ Umowy pomiędzy Spółdzielnią a dostawcami mediów.
3. Użyte w regulaminie pojęcia oznaczają:
∗ członek-użytkownik lokalu – osoba będąca członkiem spółdzielni i posiadająca spółdzielcze prawo do lokalu;
∗ użytkownik lokalu - osoba posiadająca spółdzielcze prawo do lokalu, ale nie będąca członkiem Spółdzielni;
∗ członek-właściciel lokalu - osoba będąca członkiem spółdzielni i posiadająca odrębną własność;
∗ właściciel lokalu – osoba posiadająca odrębną własność i nie będąca członkiem spółdzielni;
∗ najemca – osoba zajmująca lokal na podstawie umowy najmu;
∗ dzierżawca – właściciel obiektu, który na podstawie umowy dzierżawy posadowił obiekt na gruncie Spółdzielni;
∗ udział w nieruchomości gruntowej - stosunek powierzchni użytkowej lokalu pomnożonej przez 10 lub 100 do sumy powierzchni lokali w danej nieruchomości pomnożonej przez 10 lub 100.
II. ZASADY OGÓLNE
1. Celem naliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest obciążenie tymi kosztami poszczególnych lokali w formie niżej określonych opłat:
1/ eksploatacja;
2/ fundusz remontowy;
3/ centralne ogrzewanie;
4/ za podgrzanie wody;
5/ za zimną wodę i odprowadzenie ścieków;
6/ eksploatacja dźwigów osobowych;
7/ zużycie gazu;
8/ wywóz odpadów komunalnych;
9/ podatek od nieruchomości dla członków-użytkowników, użytkowników i najemców;
10/ opłata za wieczyste użytkowanie dla członków-użytkowników, użytkowników;
11/ eksploatacja domofonów;
12/ wymiana i legalizacja wodomierzy;
13/ sprzątanie klatek schodowych;
14/ urządzenia odczytujące wodomierze i podzielniki kosztów c.o. – memonic;
15/ podatek od budowli.
2. Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przeprowadza się w okresach rocznych, pokrywających się z latami (okresami) kalendarzowymi, za wyjątkiem pozycji wyszególnionych w ust. 1.3/, 1.4/, 1.5/, dla których rozliczenie następuje w oparciu o odrębne regulaminy.
3. Podstawą do rozliczeń z tytułu kosztów wymienionych w ust. 1 jest roczny plan finansowo-gospodarczy gospodarki zasobami mieszkaniowymi uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni dla poszczególnych nieruchomości.
III. FIZYCZNE JEDNOSTKI ROZLICZENIOWE
1. Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dla lokali mieszkalnych jest:
1/ ilość zamieszkałych osób:
a/ za wywóz odpadów komunalnych;
b/ za gaz dla mieszkań ze wspólnym gazomierzem;
c/ za zimną i/lub ciepłą wodę dla mieszkań bez wodomierzy;
2/ m2 powierzchni użytkowej dla:
a/ kosztów eksploatacji;
b/ funduszu remontowego;
c/ podatku od nieruchomości dla członków-użytkowników, użytkowników oraz najemców;
d/ wieczystego użytkowania dla członków-użytkowników, użytkowników;
e/ podatek od budowli, które nie służą wyłącznie potrzebom mieszkaniowym f/ opłata za dźwig osobowy.
3/ mieszkanie:
a/ za sprzątanie klatek schodowych;
b/ konserwacja domofonów.
4/ udział w nieruchomości:
a/ w rozliczeniach z właścicielami lokali.
5/ Ilość urządzeń:
a/ wymiana/ legalizacja wodomierzy;
b/ urządzenia odczytujące wodomierze i podzielniki kosztów c.o. – memonic.
6/ zasady określone w dalszej części niniejszego regulaminu dla pozostałych składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
2. Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dla garaży jest powierzchnia użytkowa.
3. Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dla lokali użytkowych jest:
1/ m2 powierzchni użytkowej;
2/ Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz.U.Nr 72, poz.747 z 2011r. z późn.zm.);
3/ zasady określone w dalszej części niniejszego regulaminu dla pozostałych składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
4. Zmiany w ilości zamieszkałych osób, zastrzeżeniem punkt. X.2 - w odniesieniu do punktu 1.1/
1/ okresem rozliczeniowym jest miesiąc;
2/ zmiany w ilości osób zamieszkałych w lokalach mieszkalnych zgłaszanie przez użytkowników i właścicieli w ciągu danego miesiąca, będą następowały od pierwszego dnia miesiąca następnego;
3/ umniejszenie ilości osób wymaga formy pisemnego oświadczenia z podaniem:
a/ danych osób wyprowadzających się;
b/
c/ ilości osób zamieszkujących lokal, po uwzględnieniu osób wyprowadzających się.
4/ podstawą do umniejszenia kosztów, o których mowa w punkcie 1.1/ jest pisemne oświadczenie użytkowników lub właścicieli.
5. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń o wysokości co najmniej 220cm, znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania jak: pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje itp. pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnie zajęte przez meble wbudowane bądź obudowane.
Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się powierzchni:
balkonów,
logii,
antresol,
pralni,
suszarni,
strychów
piwnic
części pomieszczeń o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm.
Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi 140 cm – 220 cm to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50 % powierzchni tego pomieszczenia lub jego części.
6. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnie wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz powierzchnię:
zajętą przez meble wbudowane lub obudowane,
zajętą przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu,
piwnic przynależnych do lokalu.
7. Powierzchnie użytkową mieszkań i lokali użytkowych dla celów rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oblicza się z pomiaru z natury względnie powykonawczej dokumentacji technicznej.
8. Przy obliczaniu powierzchni należy przyjmować wymiary na wysokości 1 m ponad poziom podłogi odpowiedniej kondygnacji. Wynik pomiaru powierzchni użytkowej lokalu podaje się z dokładnością do 0,1m2. Przy ustalaniu powierzchni nie należy wliczać wnęk o powierzchni rzutu poziomego do 0,1 m2.
IV. ZASADY USTALANIA I ROZLICZENIE KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI
1. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, zwane dalej kosztami gzm obejmują koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości. W szczególności na koszty gzm składają się: koszty eksploatacji i konserwacji (utrzymania), odpis na fundusz remontowy, koszty świadczeń.
2. Koszty gzm, z zastrzeżeniem ust. 3; obciążają każdą nieruchomość odrębnie, według faktycznie wykonanego zakresu i kosztu robót lub usług, bądź zakupów dla danej nieruchomości. Koszty mające związek z wieloma nieruchomościami - jeżeli nie można ich bezpośrednio odnieść do konkretnej nieruchomości - rozliczane są poprzez ich proporcjonalny podział w stosunku do powierzchni użytkowej poszczególnych budynków wchodzących w skład tych nieruchomości.
3. Jeżeli w danej nieruchomości znajdują się lokale mieszkalne i niemieszkalne koszty gzm ewidencjonuje się i rozlicza odrębnie dla każdego rodzaju lokalu proporcjonalnie do powierzchni użytkowych poszczególnych rodzajów lokali.
4. Na koszty eksploatacji nieruchomości składają się koszty:
1/ płace pracowników umysłowych zatrudnionych w komórkach gzm wraz z narzutami, 2/ płace sprzątaczy osiedlowych i sprzątaczki biurowej Administracji osiedla wraz z narzutami, 3/ zużycie materiałów i drobnego wyposażenia (żarówki, skrobaki, spychacze do śniegu, miotły itp.), 4/ zużycie mediów poza lokalami:
a/ zużycie energii elektrycznej i opłaty stałej dostawy energii elektrycznej,
b/ zużycia wody i odprowadzenia ścieków oraz opłaty stałej, zużytej poza lokalami, za wyjątkiem zużycia w pralni na potrzeby własne użytkownika lub właściciela lokalu; zużycie w pralni użytkownik lub właściciel zobowiązany jest doliczyć do zużycia wody w lokalu,
5/ koszty ogólne (zarządu), w tym: płace członków zarządu, pracowników zatrudnionych w komórkach zarządu, koszty transportu, koszty bhp, koszty utrzymania pomieszczeń administracyjnych, opłaty pocztowe i telekomunikacyjne, amortyzacja wyposażenia i sprzętu, koszty obsługi bankowej, materiały biurowe, koszty posiedzeń organów spółdzielni, pozostałe koszty funkcjonowania zarządu.
6/ koszty konserwacji bieżącej, 7/ koszty utrzymania zieleni,
8/ pozostałe koszty eksploatacji, takie jak: koszty odczytów wodomierzy i innych urządzeń pomiarowych, koszty rozliczeń mediów, koszty ubezpieczeń majątkowych, koszty obowiązkowych kontroli okresowych zasobów i elementów składowych nieruchomości, koszty utrzymania czystości i porządku z wyjątkiem sprzątania klatek schodowych i innych pomieszczeń wspólnego użytku, koszty usług: kominiarskich, odśnieżania i usuwania gołoledzi, ochrony przeciwpożarowej budynku, dezynfekcji, deratyzacji i dezynsekcji, dozoru mienia, koszty usuwania skutków dewastacji mienia, składka na PFRON i inne;
9/ Do kosztów eksploatacji ponadto zalicza się koszty:
a/ konserwacji domofonów,
b/ wymiany / legalizacji wodomierzy,
c/ urządzeń odczytujących wodomierze i podzielniki kosztów c.o. - memonic,
d/ opłat budżetowych (podatek od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste, podatek od budowli)
które z uwagi na potrzeby ewidencyjne ujmuje się jako odrębne pozycje opłat.
5. Odpis na fundusz remontowy.
Ewidencja wydatków i wpływów na fundusz remontowy prowadzona jest dla każdej nieruchomości odrębnie.
Wysokość stawki odpisu na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości uchwala Rada Nadzorcza.
Dopuszcza się zróżnicowanie stawki odpisu w ramach nieruchomości w przypadku docieplenia budynków.
Odpis na remonty dźwigów obciąża tylko lokale w budynkach wyposażonych w dźwigi.
6. Na koszty świadczeń składają się koszty: dostawy ciepła, wody do budynków i lokali, odbioru ścieków, wywozu nieczystości, a także gazu w budynkach bez gazomierzy indywidualnych.
7. Na koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości niezabudowanych budynkami składają się w szczególności: podatek od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, odpisy amortyzacyjne, ubezpieczenia rzeczowe, koszty utrzymania czystości, porządku i pielęgnacji zieleni, zabezpieczenia przed dostępem osób trzecich oraz koszty konserwacji i remontów elementów związanych z tymi nieruchomościami.
8. Na wynik z działalności gzm składają się:
a) przychody i koszty eksploatacji i utrzymania lokali mieszkalnych oraz garaży, b) przychody i koszty eksploatacji i utrzymania dźwigów,
c) pozostałe przychody i koszty finansowe i operacyjne dotyczące działalności gzm.
Różnica pomiędzy przychodami a kosztami zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym.
9. Koszty eksploatacji i utrzymania wyodrębnionego mienia Spółdzielni pozostającego w bezpośrednim zarządzie są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie oraz obciążają koszty Spółdzielni.
10. Na przychody Spółdzielni z pozostałej działalności gospodarczej składają się m.in. przychody z najmu lokali użytkowych, dzierżawy terenu, wynajmu powierzchni na reklamy, przychody z działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej oraz pozostałe przychody operacyjne i finansowe.
Różnica pomiędzy przychodami a kosztami stanowi wynik na pozostałej działalności gospodarczej Spółdzielni, na który składają się:
a) przychody i koszty sprzedaży zewnętrznej,
b) przychody i koszty z najmu lokali użytkowych oraz dzierżawy gruntu, c) przychody i koszty dot. pożytków z nieruchomości mieszkaniowych, d) przychody i koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej,
e) pozostałe przychody i koszty finansowe i operacyjne, w części dotyczącej pozostałej działalności gospodarczej.
Wynik na dzień 31.XII z działalności gospodarczej Spółdzielni po pomniejszeniu o podatek dochodowy od osób prawnych stanowi nadwyżkę bilansową i podlega podziałowi zgodnie z Uchwałą Walnego Zgromadzenia Członków.
Pozostałe koszty operacyjne i finansowe rozliczane są po zakończeniu roku obrachunkowego z przychodami operacyjnymi i finansowymi, za wyjątkiem przychodów ze sprzedaży mienia i przychodów z praw majątkowych.
Wynik ze sprzedaży mienia lub praw majątkowych odnosi się na fundusz zasobowy lub fundusz remontowy.
11. Pożytki z części wspólnych nieruchomości w części przewyższającej wydatki związane z jego eksploatacją i utrzymaniem pomniejszają koszty gzm w zakresie utrzymania wszystkich lokali mieszkalnych w danej nieruchomości. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku osób posiadających prawa do lokalu.
12. Poza kosztami gzm, w Spółdzielni występują zobowiązania i koszty z tytułu kredytów zaciągniętych na docieplenie budynków, które obciążają:
a) poszczególne lokale poprzez zwiększenie wkładów, b) fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości.
13. Na koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej składają się koszty utrzymania i eksploatacji obiektów kulturalnych oraz prowadzenia działalności społecznej, o-kulturalnej, koszty imprez i innej działalności organizowanej poza obiektami. Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej wpływają na wynik z pozostałej działalności gospodarczej Spółdzielni. Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.
14. Przyjęte w regulaminie zasady ustalania i rozliczania kosztów są obowiązujące dla wszystkich nieruchomości, bez względu na to kto jest ich użytkownikiem.
V. USTALANIE OPŁAT ZA LOKALE
1. Podstawę dla ustalenia wysokości stawek opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych w danej nieruchomości stanowi plan finansowo-gospodarczy na dany rok, uwzględniający wynik finansowy roku poprzedniego, w tym pożytki uzyskane z nieruchomości wspólnej, uchwalony przez właściwe organy Spółdzielni, a także inne koszty Spółdzielni, o których mowa w rozdz. IV ust. 12.
2. Podstawę dla ustalenia wysokości stawek opłat za użytkowanie garaży w danej nieruchomości stanowi plan finansowo-gospodarczy na dany rok, uwzględniający wynik finansowy roku poprzedniego, w tym pożytki uzyskane z nieruchomości wspólnej.
3. Plan finansowo-gospodarczy jest sporządzany w oparciu o koszty gzm poniesione w poprzednim roku obrachunkowym i faktyczny (już znany) oraz przewidywany wzrost poziomu poszczególnych składników kosztów, w tym wysokość odpisu na fundusz remontowy.
4. Stawki opłat na pokrycie kosztów gzm ustalane są indywidualnie dla każdej nieruchomości.
5. Opłatę miesięczną za użytkowanie lokali mieszkalnych i garaży ustala się odrębnie dla każdego lokalu, na którą składają się poszczególne składniki, których wysokość ustalana jest zgodnie z zapisami Rozdz. III ust.1.
6. Oprócz opłat, o których mowa w ustępie poprzedzającym użytkownik i właściciel zobowiązany jest uiszczać zaliczkę na poczet kosztów ciepła (na potrzeby ogrzania pomieszczeń i podgrzania zimnej wody) oraz zimnej wody i odprowadzenia ścieków, które są ustalane, pobierane i rozliczane na warunkach określonych w odrębnych regulaminach.
7. Opłata miesięczna za użytkowanie lokalu ulega zwiększeniu o przypadające na dany lokal zobowiązania z innych tytułów, o których mowa w rozdz. IV ust. 12, oraz w przypadku garaży i lokali użytkowych o należny podatek VAT.
8. Wysokość opłaty miesięcznej za użytkowanie lokalu zróżnicowana jest w zależności od tytułu do zajmowanego lokalu:
1/ członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze prawo do lokalu w opłacie miesięcznej jest zobowiązany pokrywać koszty gzm, koszty działalności społeczno-kulturalnej i oświatowej oraz
uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów w wysokości przypadającej na jego lokal, z uwzględnieniem zmniejszających tą opłatę, pożytków z mienia Spółdzielni oraz własnej działalności gospodarczej Spółdzielni.
2/ osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; jest zobowiązana ponosić opłaty miesięczne, o których mowa w ust. 8 pkt 1/, bez uwzględnienia zmniejszających tę opłatę pożytków i innych przychodów z mienia oraz własnej działalności gospodarczej Spółdzielni, natomiast pomniejszone o przypadające na jej lokal koszty działalności społeczno-kulturalnej i oświatowej.
3/ członek będący właścicielem lokalu jest zobowiązany ponosić opłaty miesięczne, o których mowa w ust. 8 pkt 1/, pomniejszone o przypadającą na jego lokal opłatę z tytułu wieczystego użytkowania gruntu i podatku od nieruchomości.
4/ właściciel lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni jest zobowiązany ponosić opłaty miesięczne, o których mowa w ust. 8 pkt 3/, bez uwzględnienia zmniejszających tę opłatę pożytków z wyodrębnionego mienia Spółdzielni i przychodów z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni oraz nie ma obowiązku ponoszenia kosztów działalności społeczno-kulturalnej i oświatowej.
9. Najemca lokalu mieszkalnego jest zobowiązany uiszczać czynsz określony w umowie oraz opłaty za świadczenia, w wysokości ustalonej w umowie.
10. Najemca lokalu użytkowego, w tym garażu jest zobowiązany uiszczać czynsz najmu oraz opłaty za świadczenia w wysokości ustalonej w umowie.
11. Użytkownik zajmujący lokal bez tytułu prawnego jest zobowiązany uiszczać odszkodowanie w wysokości czynszu wolnorynkowego i opłat za świadczenia, jakie Spółdzielnia mogłaby otrzymać z tytułu najmu tego lokalu; nie niższe jednak od kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadających na ten lokal, o ile ustawa nie stanowi inaczej.
12. Gdy użytkownik lokalu mieszkalnego lub osoba z nim zamieszkała wykorzystuje część lokalu mieszkalnego na wykonywanie wolnego zawodu lub na prowadzenie działalności gospodarczej - powierzchnię wykorzystywaną na tę działalność obciąża się w tej części podatkiem od nieruchomości wg stawek obowiązujących dla powierzchni związanych z działalnością gospodarczą, za wyjątkiem sytuacji, gdy mimo prowadzenia działalności na części powierzchni mieszkania nadal zachowana jest funkcja mieszkalna całego lokalu.
13. Jeśli garaż jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, stosuje się przepisy ustępu poprzedzającego.
14. Jeżeli opłata miesięczna za lokal nie zostanie wniesiona w pełnej wysokości, kwotę wpłaconą przez użytkownika lokalu zalicza się kolejno na: opłaty za świadczenia, koszty eksploatacji, zobowiązania Spółdzielni z innych tytułów i w ostatniej kolejności na odpis na fundusz remontowy.
15. Opłaty za użytkowanie lokali mieszkalnych i garażu wnoszone są co miesiąc z góry do 15-go dnia każdego miesiąca. Za termin zapłaty uznaje się dzień, w którym środki wpłyną na konto Spółdzielni.
Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera ustawowe odsetki za opóźnienie.
Dla użytkowników lokali mieszkalnych i garaży odsetek nie nalicza się w przypadku zapłaty do ostatniego dnia miesiąca za dany miesiąc. W przypadku późniejszej wpłaty ustawowych odsetek za opóźnienie nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności. Od niewpłaconych w terminie należności z tytułu najmu i dzierżawy odsetki za zwłokę nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności.
VI. USTALANIE INNYCH OPŁAT
1. Najemcy lokali mieszkalnych i użytkowych wnoszą czynsz z tytułu najmu na podstawie odrębnej umowy.
2. Za zainstalowanie na budynkach niemieszkalnych, ogrodzeniach lub postawienie na nieruchomości reklamy pobierana jest opłata umowna, której wysokość ustala Zarząd.
3. Za dzierżawę terenów wewnątrzosiedlowych wykorzystywanych na cele prowadzenia działalności gospodarczej pobierana jest opłata umowna, której wysokość ustala Zarząd.
VII. ZAKRES OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI
1. W ramach opłat za użytkowanie lokali, Spółdzielnia zobowiązana jest zapewnić w zakresie eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym i estetycznym, sprawne funkcjonowanie wszelkich instalacji i urządzeń w budynkach oraz ich otoczeniu, sprawną obsługę administracyjną.
2. Rozdział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali określa Regulamin Porządku Domowego
VIII. WSPÓŁCZYNNIKI RÓŻNICUJĄCE OPŁATY
1. Obciążenie lokali mieszkalnych kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest różnicowane z tytułu nierównomiernych walorów użytkowych i atrakcyjności, za wyjątkiem lokali położonych w nieruchomościach od nr 1 do nr 9, dla których współczynnik atrakcyjności wynosi 1,00.
2. Różnicowanie obciążeń, o których mowa w ust. 1. jest stosowane w formie współczynników atrakcyjności po ustaleniu przez Radę Nadzorczą Spółdzielni wewnętrznych kryteriów tego zróżnicowania i przedstawia się następująco:
1/ w budynkach 3-kondygnacyjnych
parter: 0,90
I piętro: 1,10 II piętro 1,00 2/ w budynkach 4-kondygnacyjnych
parter: 0,90
I piętro: 1,10 II piętro 1,05 III piętro 0,95 3/ w budynkach 5-kondygnacyjnych:
parter: 0,90
I piętro: 1,10 II piętro 1,05 III piętro: 1,00 IV piętro: 0,95
4/ w budynkach 5-kondygnacyjnych, z lokalami użytkowymi na parterze budynku
parter: 1,00
I piętro: 1,10 II piętro 1,05 III piętro: 0,95 IV piętro: 0,90
5/ w budynkach 11-kondygancyjnych
Parter: 0,90
I-III piętro 1,10 IV-V piętro 1,05
VI piętro 1,00
VII – VIII piętro 0,95 IX –X piętro 0,90
3. Współczynniki atrakcyjności są stosowane w odniesieniu do eksploatacji .
4. Suma opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych po zastosowaniu współczynników atrakcyjności musi równać się sumie opłat za użytkowanie tych lokali przed zastosowaniem współczynników atrakcyjności.
IX. OPUSTY I BONIFIKATY
1. Dla lokali mieszkalnych w budynkach z windą, znajdujących się na parterach budynków, opłatę za dźwig osobowy umniejsza się o 50% w stosunku miesięcznym.
2. W przypadku postoju dźwigu (awaria, remont itp.) przez okres co najmniej trzech kolejnych dni Spółdzielnia udziela użytkownikom mieszkań bonifikaty w wysokości 1/30 opłaty miesięcznej za każdy dzień postoju.
3. Bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych. Dopuszczalne jest rozliczenie bonifikat w innych terminach – w okresach nie dłuższych jednak niż rocznie. Globalne kwoty udzielonych bonifikat w opłatach stanowią zmniejszenie wpływów.
4. Bonifikaty w opłatach w zakresie zimnej i ciepłej wody, centralnego ogrzewania określone zostały w odrębnych regulaminach szczegółowych.
X. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Użytkownik, właściciel zobowiązany jest do niezwłocznego powiadamiania Spółdzielni w razie zwiększenia liczby zamieszkałych osób lub powrotu po okresowym pobycie poza miejscem stałego zamieszkania, pod rygorem naliczenia opłat o których mowa punkcie III.1.1/ do 3 lat wstecz.
2. Liczba osób zgłoszonych do zamieszkania w lokalu mieszkalnym nie może być mniejsza niż 1. Szczególne odstępstwa rozpatruje Zarząd po przedłożeniu przez użytkownika stosownych dokumentów.
3. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie, zastosowanie mają odpowiednie przepisy aktów prawnych wyszczególnionych w ust. I.2.
4. Traci moc Regulamin uchwalony Uchwałą nr 24/2013 Rady Nadzorczej z dnia 20.06.2013r.
5. Regulamin został zatwierdzony Uchwałą nr 8/2016 Rady Nadzorczej Leszczyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Lesznie z dnia 18.03.2016r. i wchodzi w życie z dniem podjęcia.
RADA NADZORCZA LESZCZYŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI
MIESZKANIOWEJ
