Mazow.06.269.10567
UCHWAŁA Nr 418/XXXVIII/06 RADY GMINY WIELISZEW z dnia 10 października 2006 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew dotyczącego obszaru wsi Komornica.
(Warszawa, dnia 24 grudnia 2006 r.)
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) Rada Gminy Wieliszew uchwala, co następuje:
Rozdział I Postanowienia ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew dotyczący obszaru wsi Komornica.
2. Granice planu, o którym mowa w ust. 1, określone uchwałą nr 230/XXII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) dotyczącego obszaru wsi Komornica oraz uchwałami: uchwałą nr 313/XXXI/98 Rady Gminy Wieliszew z dnia 9 czerwca 1998r. w sprawie zmiany uchwały nr 230/XXII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) dotyczącego obszaru wsi Komornica, uchwałą nr 64/VII/03 Rady Gminy Wieliszew z dnia 3 czerwca 2003r. w sprawie sposobu wykonania uchwały nr 230/XXII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczącego obszaru wsi Komornica i uchwałą nr 168/XVI/04 Rady Gminy Wieliszew z dnia 27 kwietnia 2004r. zmieniającą uchwałę nr 64/VII/03 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczącego obszaru wsi Komornica, na rysunku planu oznaczone są tereny określone w uchwale nr 168/XVI/04 Rady Gminy Wieliszew jako etap V.
3. Ustalenia planu stanowią treść uchwały, której integralną częścią jest rysunek planu w skali 1:2000, będący załącznikiem graficznym do uchwały.
§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest umoŜliwienie realizacji zabudowy letniskowej, siedliskowej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi oraz układem komunikacyjnym przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających z podjętych działań a takŜe legalizacja i określenie zasad rozwoju istniejącej zabudowy letniskowej.
§ 3. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1. planie - naleŜy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Komornica, stanowiące przepisy gminne, obejmujące obszar określony w § 1 ust. 2 niniejszej uchwały,
2. uchwale - naleŜy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3. rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć ustalenia graficzne, oznaczone na rysunku w skali 1:2000,
będącym integralnym załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały,
4. obszarze planu - naleŜy przez to rozumieć obszar określony granicami opracowania planu,
uszczegółowionymi w § 1, ust.2,
5. terenie - naleŜy przez to rozumieć najmniejszą wydzieloną jednostkę ustaleń planu, oznaczoną numerem i symbolem literowym, dla której ustalono przepisy szczegółowe,
6. dostępie do drogi publicznej - naleŜy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej słuŜebności drogowej,
7. przeznaczeniu podstawowym - naleŜy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niŜ 70% powierzchni na danym terenie, dotyczy terenów od 1MR,MN do 3 MR, MN i terenów od 1MR i 2MR,
8. przeznaczeniu uzupełniającym - naleŜy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niŜ podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
9. powierzchni biologicznie czynnej - naleŜy prze to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a takŜe 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niŜ 10m2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłoŜu zapewniającym im naturalną wegetację,
10. usługach nieuciąŜliwych - naleŜy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń słuŜących działalności, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb miejscowej ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi,
11. podziale działki - naleŜy przez to rozumieć taki geodezyjny podział działki, w wyniku którego kaŜda z nowopowstałych działek będzie spełniać warunki zgodne z przepisami odrębnymi oraz ustaleniami niniejszej uchwały,
12. nieprzekraczalnej linii zabudowy - naleŜy przez to rozumieć linię zabudowy z zakazem przekroczenia jej obiektami kubaturowymi.
Rozdział II Ustalenia ogólne
§ 4. 1. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:
1. przeznaczenia terenów oraz inne ustalenia zawarte na rysunku planu, wyszczególnione w § 5 niniejszej uchwały,
2. warunków zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów oraz nieprzekraczalne linie zabudowy,
b) warunki ochrony środowiska przyrodniczego,
3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, 4. zasady i warunki podziału terenów na działki.
2. Ustalenia planu dotyczą obszaru połoŜonego w granicach określonych w § 1 niniejszej uchwały i na rysunku planu.
§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1. granice obszaru objętego ustaleniami planu, 2. przeznaczenie terenów,
3. linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania, 4. nieprzekraczalne linie zabudowy,
5. istniejące podziały na działki - adaptowane, 6. granice stanowisk archeologicznych,
7. granice konserwatorskiej strefy ochrony archeologicznej "A",
8. istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia (110kV) oraz średniego napięcia (15kV) wraz ze strefami bezpieczeństwa,
9. granice strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
§ 6. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem ustaleń, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu:
1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1MN do 11MN,
2. tereny zabudowy letniskowej - nowej, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1MLn do 2MLn, 3. tereny zabudowy letniskowej - adaptowanej, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1MLa do
9MLa,
4. tereny zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1UM,
5. tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1MR,MN do 3MR,MN,
6. tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1MR do 2MR,
7. tereny zabudowy usługowej hotelarsko - pensjonatowej, gastronomicznej oznaczone na rysunku planu symbolem 1UT,
8. tereny obniŜenia dolinnego Kanału Komornickiego, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1RZ do 3RZ,
9. tereny leśne, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1ZL do 9ZL, 10. tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolem 1R,
11. tereny dróg (ulic) publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDL oraz od 2KDD do 11KDD,
12. tereny ciągów pieszo - jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem od 12KPD do 13KPD, 13. tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE.
2. Tereny, o których mowa w ust.1 są wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami literowymi i cyfrowymi.
3. Dla niektórych terenów określono uzupełniające rodzaje przeznaczenia, wraz z warunkami ich dopuszczenia (określone w niniejszej uchwale w sposób opisowy).
4. W granicach terenów przeznaczonych na cele zabudowy budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z ustaleniami rysunku planu.
Rozdział III Przeznaczenie terenów
§ 7. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - od 1MN do 11MN", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1. zabudowy letniskowej,
2. budynków gospodarczych i garaŜy,
3. urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,
4. budynków wolnostojących dla prowadzenia działalności gospodarczej usługowej nieuciąŜliwej, 5. obiektów małej architektury.
3. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza prowadzenia działalności gospodarczej nieuciąŜliwej o charakterze usługowym związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców o uciąŜliwości nie wykraczającej poza lokal.
§ 8. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy letniskowej - nowej - od 1MLn do 2MLn", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę letniskową z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. W terenach, o których mowa w ust.1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, 2. budynków gospodarczych i garaŜy,
3. urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, 4. obiektów małej architektury.
3. Plan dopuszcza lokalizację budynków mieszkalnych, o których mowa w ust. 2 pkt 1 pod warunkiem, równoczesnego z nową zabudową mieszkaniową realizowania sieci podstawowej infrastruktury technicznej i wykonania przyłączy: wody, kanalizacyjnego i energii elektrycznej.
§ 9. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy letniskowej - adaptowanej - od 1MLa do 9MLa", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod istniejącą zabudowę letniskową z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. W terenach, o których mowa w ust.1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, 2. budynków gospodarczych i garaŜy, 3. urządzeń komunikacji kołowej i pieszej,
4. infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, 5. obiektów małej architektury.
3. Plan dopuszcza lokalizację nowych budynków mieszkalnych, o których mowa w ust. 2 pkt 1 i adaptację istniejących budynków letniskowych na mieszkalne pod warunkiem, konieczności przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej, wodociągowej i elektrycznej budynków mieszkalnych i letniskowych dla których następuje zmiana sposobu uŜytkowania na mieszkalne, a dojazd do działki z zabudową mieszkaniową ma szerokość nie mniejszą niŜ 5m. Z wyłączeniem terenów 4 MLa, 5MLa, 7MLa oraz działek przylegających do ul. Wspólnej. Dojazd do działki z zabudową mieszkaniową ma mieć szerokość nie mniejszą niŜ 5,0m.
§ 10. 1. Plan wyznacza "Teren zabudowy usługowej i/lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1UM" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą i/lub zabudowę dla prowadzenia działalności usługowej nieuciąŜliwej komercyjnej głównie o charakterze handlowym z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. UciąŜliwość prowadzonej działalności nie moŜe wykraczać poza granice działki.
3. Na terenie, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, budynków gospodarczych i garaŜy oraz obiektów małej architektury.
§ 11. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej - 1MR,MN, 2MR,MN, 3MR,MN" - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę zagrodową oraz mieszkaniową jednorodzinną z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. W terenach, o których mowa w ust.1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1. budynków dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej usługowej nieuciąŜliwej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców,
2. budynków dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej związanej z obsługą rolnictwa i hodowlą,
3. budynków gospodarczych i garaŜy,
4. urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, 5. obiektów małej architektury.
3. Plan dopuszcza lokalizację budynków, o których mowa w ust. 2 pkt 1 pod warunkiem, Ŝe uciąŜliwość prowadzonej działalności usługowej nie wykraczającej poza lokal.
4. Plan dopuszcza lokalizację budynków, o których mowa w ust. 2 pkt 2 pod warunkiem, Ŝe uciąŜliwość prowadzonej działalności nie wykraczającej poza teren działki.
5. Plan wyznacza "Tereny zabudowy zagrodowej - od 1MR do 2MR", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod istniejącą zabudowę zagrodową z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
6. W terenach, o których mowa w ust.1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1. urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, 2. budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
3. budynków dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej związanej z obsługą rolnictwa i hodowlą,
4. budynków gospodarczych i garaŜy, 5. obiektów małej architektury.
§ 12. 1. Plan wyznacza "Tereny obniŜenia dolinnego Kanału Komornickiego - 1RZ - 3RZ", z
podstawowym przeznaczeniem gruntów pod uprawy polowe, łąki i pastwiska.
2. W terenach, o których mowa w ust.1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1. urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, 2. urządzeń hydrotechnicznych,
3. zalesień, zadrzewień i zakrzewień.
3. Plan dopuszcza lokalizację obiektów lub urządzeń oraz zieleni, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem, Ŝe nie naruszają one warunków środowiska naturalnego, a zwłaszcza istniejących stosunków wodno - gruntowych.
4. Plan adaptuje koryto Kanału Komornickiego.
§ 13. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy usługowej hotelarsko-pensjonatowej - 1UT" z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę hotelarsko-pensjonatową, gastronomiczną.
2. Na terenach, o których mowa w ust 1. plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, budynków gospodarczych i garaŜy oraz obiektów małej architektury.
§ 14. 1. Plan wyznacza "Tereny leśne - od 1ZL do 9ZL" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod uprawy leśne - istniejące lasy.
§ 15. 1. Plan wyznacza "Tereny rolne - 1R" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod uprawy polowe, łąki i pastwiska.
§ 16. 1. Plan wyznacza "Teren przepompowni ścieków sanitarnych - 1NO" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod przepompownię ścieków sanitarno - bytowych.
§ 17. 1. Plan wyznacza tereny dróg (ulic) oznaczone na rysunku planu symbolami: KDL, KDD, KPD według kategorii dla których szczegółowe ustalenia określono w §36 z podstawowym przeznaczeniem pod drogi (ulice).
2. W terenach, o których mowa w ust.1 plan ustala jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej i zieleń osłonową, ścieŜkę rowerową, pod warunkiem nie utrudniania prawidłowej organizacji ruchu.
§ 18. 1. Plan wyznacza tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem EE z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji trafo. Plan rezerwuje teren o wymiarach 5x5 m zlokalizowany przy linii rozgraniczającej dróg.
2. Plan ustala budowę stacji trafo w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Energetyczny.
Rozdział IV
Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów
§ 19. 1. W całym obszarze plan zakazuje:
1. lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych, dla których sporządzanie raportu oddziaływania na środowisko moŜe być wymagane, z wyjątkiem realizowania inwestycji drogowych i infrastruktury technicznej,
2. lokalizowania obiektów i urządzeń mogącej powodować:
a) emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym,
b) wprowadzanie do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach mogących wywołać przekroczenia dopuszczalnych stęŜeń,
3. wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych.
§ 20. 1. Plan ustala selekcję i gromadzenie odpadów stałych, bytowych w miejscach wyznaczonych w granicach działki, transportowanie do zakładów przetwórczych, a części nie wykorzystane na wysypisko
odpadów, zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy.
2. Plan ustala na terenie kaŜdej posesji przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, konieczność zapewnienia miejsca na 4 typy oznaczonych pojemników na odpady i surowce wtórne (szkło, makulaturę, odpady organiczne i inne).
§ 21. 1. Na terenach znajdujących się w granicach strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia zawarte w przepisach odrębnych dotyczących tego obszaru.
2. Na terenach leśnych plan ustala gospodarowanie zasobami leśnymi zgodnie z planami urządzenia lasów.
§ 22. 1. Z uwagi na moŜliwość występowania wysokiego poziomu wód gruntowych plan ustala konieczność przeprowadzenia badań geotechnicznych w celu określenia moŜliwości warunków posadowienia budynków.
§ 23. 1. Plan przyjmuje, zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, następujące rodzaje terenów podlegających ochronie akustycznej:
1. tereny MN; MR; MR, MN; UM jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, 2. tereny MLn, MLa, UT jako tereny przeznaczone na cele rekreacyjno - wypoczynkowe.
2. Dla w/w rodzajów terenów obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 24. 1. Na całym obszarze plan ustala następujące warunki w zakresie podziału i łączenia istniejących działek:
1. podział na działki uznaje się za zgodny z planem, jeŜeli wielkość nowych działek nie jest sprzeczna z przepisami szczegółowymi dla poszczególnych terenów i uwzględnia wydzielenie pasa drogowego dla potrzeb komunikacyjnych,
2. działki budowlane, powstałe w wyniku podziału lub łączenia działek istniejących muszą mieć zapewnioną obsługę komunikacyjną kołową, zgodną z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami dotyczącymi gospodarki nieruchomościami i warunkami technicznymi, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
3. w przypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, podział lub łączenie działek jest moŜliwe pod warunkiem wskazania i wydzielenia terenu drogi wewnętrznej dla potrzeb skomunikowania działek z droga publiczną.
Rozdział V
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów objętych granicami stanowisk archeologicznych i strefą ochrony archeologicznej typu "A"
§ 25. 1. Zgodnie z wytycznymi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków plan wyznacza granice stanowisk archeologicznych, określone na rysunku planu, wraz z ich numerami ewidencyjnym oraz konserwatorskie strefy archeologiczne typu "A" oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym.
1. Stanowiska zlokalizowane są w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami:
a) 1ZL - stanowisko nr ewidencyjny 51-65/12
b) 4MN,5MN,10KDD - stanowisko nr ewidencyjny 52-65/10
c) 1MR,MN; 2MR,MN; 2KDD; 1NO - stanowisko nr ewidencyjny 51-65/6 d) 4MN; 7ZL; 1KDL; 2MR,MN - stanowisko nr ewidencyjny 52-65/9 e) 11 MN- stanowisko nr ewidencyjny 51-65/16
f) 5ZL, 5MLa - stanowisko nr ewidencyjny 51-65/17
2. Strefa ochrony archeologicznej typu "A" obejmuje tereny pokazane na rysunku planu oznaczone symbolami: 2MR, 11MN; 10MN; 5ZL; 4ZL; 3ZL; 4MLa; 9MN; 8MN; 2MR,MN; 7ZL; 1UT; 7MLa; 3MR,MN;
1UM; 6ZL; 5MLa; 6MN; 1R; 7MN; 13KPD; 6KDD; 2KDD; 1KDL.
2. W granicach stanowisk archeologicznych i konserwatorskich stref archeologicznych, o których mowa w ust. 1 pkt 1, plan ustala:
1. obowiązek uzgadniania na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę z Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniŜej warstwy ornej - tj. głębiej niŜ na 30cm),
2. na terenach stanowisk archeologicznych oznaczonych nr ew. 51-65/6, 52-65/9, 52-65/10 (obecnie niezabudowanego) - planowane zmiany w zagospodarowaniu terenu mogą być dopuszczone do realizacji - po przeprowadzeniu (na koszt inwestorów) archeologicznych badań ratowniczych o charakterze wykopaliskowym. Do czasu przeprowadzenia badań archeologicznych obowiązuje zakaz zmiany uŜytkowania terenu - tj. wznoszenia inwestycji określonymi w ust. 2 pkt 1,
3. na terenach stanowisk archeologicznych oraz na obszarach konserwatorskich stref archeologicznych oznaczonych symbolem graficznym, zamierzone zmiany w zagospodarowaniu terenu i planowane inwestycje mogą być dopuszczone do realizacji po przeprowadzeniu (na koszt właściciela lub uŜytkownika gruntu):
a) archeologicznych badań wykopaliskowych (sondaŜowych) - wyprzedzających planowane inwestycje lub
b) prac archeologicznych przy robotach ziemnych związanych z inwestycją i trwałym zagospodarowaniem terenu - z rygorem ich zmiany na archeologiczne badania wykopaliskowe, w przypadku ujawnienia - w nadzorowanych wykopach- obiektów archeologicznych.
3. Zakres prac archeologicznych określony w ust. 2 pkt 3 ustala Wojewódzki Konserwator Zabytków na etapie pozwolenia na budowę, dla poszczególnych nieruchomości.
4. Ze względu na specyfikę badań archeologicznych (prace terenowe) najdogodniejszym okresem do ich przeprowadzenia jest okres od maja do września.
5. W uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków naleŜy powoływać się na numer ewidencyjny stanowiska, wymieniony w ust.1 i na rysunku planu.
Rozdział VI
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 11MN
§ 26. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu.
2. Plan ustala:
1. adaptację istniejącej zabudowy z moŜliwością przebudowy, odbudowy, nadbudowy i rozbudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
2. lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub letniskowej wolnostojącej,
3. plan dopuszcza nowe podziały na działki, pod warunkiem, Ŝe spełnione zostaną jednocześnie poniŜsze warunki:
a) powierzchnia działki nie moŜe być mniejsza niŜ:
– 1500m2 na działkach leśnych, – 1200m2 na działkach pozostałych.
b) szerokość frontu działki nie moŜe być mniejsza niŜ 20m,
c) zostanie zapewniona obsługa komunikacyjna działki bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg dojazdowych lub lokalnej lub z dróg wewnętrznych o szer. min. 5m.
d) powierzchnia wyłączona z produkcji leśnej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i letniskowa nie moŜe przekroczyć 20% powierzchni działki, tj. 300m2
4. pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej - minimum 80% powierzchni działki leśnej; minimum 70% - dla pozostałych działek,
5. konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki (m.in. minimum 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny lub 1 miejsce postojowe na budynek letniskowy),
6. zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość budynku mieszkalnego lub letniskowego wynosi 2 kondygnacje naziemne (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze, które moŜe być poddaszem uŜytkowym) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu,
b) wysokość budynku usługowego wynosi 1 kondygnację z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu,
c) dachy budynków mieszkalnych, letniskowych i usługowych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 30-45°, d) pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku mieszkalnego lub letniskowego.
Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 60m2. Wysokość budynku jedna kondygnacja naziemna, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45°, wykonany z tego samego ma teriału co dach budynku mieszkalnego, zakaz stosowania dachów płaskich,
e) ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5m. Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy. Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych.
3. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze stanowisk archeologicznych plan określa w § 26 niniejszej uchwały.
Rozdział VII
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MLn do 2MLn
§ 27. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu.
2. Plan ustala:
1. lokalizację nowej zabudowy letniskowej i mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
2. plan dopuszcza nowe podziały na działki, pod warunkiem, Ŝe spełnione zostaną jednocześnie poniŜsze warunki:
a) powierzchnia działki nie moŜe być mniejsza niŜ:
– 1500m2 na działkach leśnych – 1200m2 na działkach pozostałych
b) szerokość frontu działki nie moŜe być mniejsza niŜ 20m,
c) zostanie zapewniona obsługa komunikacyjna działki bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg dojazdowych lub z drogi wewnętrznej o szer. min. 5m,
d) powierzchnia wyłączona z produkcji leśnej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i letniskową nie moŜe przekroczyć 20% powierzchni działki, tj. 300m2,
3. pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej - minimum 80% powierzchni działki leśnej; minimum 70% - dla pozostałych działek,
4. konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki (min. 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny lub 1 miejsce postojowe na budynek letniskowy),
5. zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość budynku letniskowego i mieszkalnego jednorodzinnego wynosi 2 kondygnacje naziemne (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze, które moŜe być poddaszem uŜytkowym) z moŜliwością podpiwniczenia o ile warunki gruntowo-wodne na to pozwalają,
b) dachy budynków naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 30-45°,
c) pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku letniskowego lub mieszkalnego.
Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 50 m2, wysokość budynku jedna kondygnacja naziemna, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45°, wykonany z tego samego ma teriału co dach budynku mieszkalnego; zakaz stosowania dachów płaskich,
d) ogrodzenia aŜurowe o maksymalnej wysokości 1,5m. Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej
ulicy. Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych.
3. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan określa w § 26 niniejszej uchwały.
Rozdział VIII
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MLa do 9MLa
§ 28. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza oznaczone na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne.
2. Plan ustala adaptację istniejącej zabudowy letniskowej z moŜliwością przebudowy, nadbudowy, odbudowy i rozbudowy z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, oraz innych ustaleń planu określonych w niniejszym rozdziale.
3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 4MLa, 5MLa, 7MLa plan dopuszcza realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i zmianę sposobu uŜytkowania budynków letniskowych na mieszkalne jednorodzinne pod warunkiem konieczności przyłączenia budynków do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej w ul. Wspólnej (droga 1KDL) bez konieczności podłączania do sieci wodociągowej.
4. Plan ustala:
1. lokalizację zabudowy letniskowej lub mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, w zaleŜności od moŜliwości zagospodarowania istniejącej działki,
2. adaptację istniejących podziałów, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; dopuszcza się zniesienie własności lub łączenie działek,
3. zakaz wykonywania nowych podziałów na działki o powierzchni mniejszej niŜ 1500m2 i szerokości frontu mniejszej niŜ 20m; powierzchnia wyłączona z produkcji leśnej pod zabudowę jednorodzinną i letniskowa nie moŜe przekroczyć 20% powierzchni działki, tj. 300m2,
4. pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej - minimum 80% powierzchni działki leśnej; minimum 70% - dla pozostałych działek,
5. konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki,
6. zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość budynku letniskowego lub mieszkalnego jednorodzinnego wynosi 2 kondygnacje uŜytkowe (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze, które moŜe być poddaszem uŜytkowym) z moŜliwością podpiwniczenia o ile warunki gruntowo-wodne na to pozwalają,
b) dachy budynków naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 30-45°,
c) pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku letniskowego lub mieszkalnego.
Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 50m2. Wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45°, wykonany z tego samego ma teriału co dach budynku mieszkalnego, zakaz stosowania dachów płaskich,
d) ogrodzenia aŜurowe o maksymalnej wysokości 1,5m Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy. Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych.
7. obsługę komunikacyjną istniejących działek bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg lub istniejących dróg wewnętrznych, przy czym szerokość drogi wewnętrznej powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami odrębnymi w tym zakresie.
5. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan określa w § 26 niniejszej uchwały.
Rozdział IX
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UM
§ 29. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu.
2. Plan adaptuje istniejącą zabudowę mieszkaniową i usługową, dopuszcza jej rozbudowę, nadbudowę, odbudowę i przebudowę przy zachowaniu wyznaczonych w planie linii zabudowy nieprzekraczalnych oraz innych ustaleń planu określonych w niniejszym rozdziale a takŜe przepisów szczególnych.
3. Plan ustala:
1. adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się zniesienie własności lub łączenie działek,
2. pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej - minimum 60% powierzchni działki,
3. konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki,
4. zasady podziału na działki: minimalna wielkość działki 1500m2, minimalna szerokość frontu 20m, 5. zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość budynku usługowego wynosi 2 kondygnacje uŜytkowe (ostatnia kondygnacja powinna stanowić poddasze, które moŜe być poddaszem uŜytkowym) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1.0m nad poziomem terenu,
b) wysokość budynku mieszkalnego 2 kondygnacje uŜytkowe (ostatnia kondygnacja powinna stanowić poddasze, które moŜe być poddaszem uŜytkowym) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1.0m nad poziomem terenu,
c) dachy budynków mieszkalnych i usługowych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45°, zakaz stosowania dachów płaskich,
d) pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku usługowego lub mieszkalnego.
Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji. Wysokość budynku jedna kondygnacja naziemna, dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45°, wykonany z materiału, któ ry zastosowano na pokrycie budynków podstawowych, zakaz stosowania dachów płaskich,
e) ogrodzenia aŜurowe o maksymalnej wysokości 1,5m Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy. Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych,
f) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów o jednolitym kolorze dla wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach kaŜdego z wyznaczonych terenów,
6. obsługa komunikacyjna z wyznaczonej w planie drogi lokalnej 1KDL, dopuszcza się obsługę z istniejącej drogi wewnętrznej.
4. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze konserwatorskiej strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan określa w § 26 niniejszej uchwały.
Rozdział X
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MR do 2MR
§ 30. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu.
2. Plan ustala adaptację istniejącej zabudowy zagrodowej z moŜliwością przebudowy, nadbudowy, odbudowy i rozbudowy z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, oraz innych ustaleń planu określonych w niniejszym rozdziale a takŜe przepisów odrębnych.
3. Plan ustala:
1. moŜliwość wydzielenia działek budowlanych przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o wielkości nie mniejszej niŜ 1500m2; minimalna szerokość frontu działki - 20m,
2. obsługę komunikacyjną nowych działek bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg dojazdowych oraz istniejących dróg wewnętrznych,
3. pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40% powierzchni działki,
4. konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki,
5. zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość budynku mieszkalnego wynosi 2 kondygnacje naziemne (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze, które moŜe być poddaszem uŜytkowym) z moŜliwością podpiwniczenia o ile warunki gruntowo-wodne na to pozwalają,
b) dachy budynków naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 30-45°,
c) dla zabudowy zagrodowej lub mieszkalnej jednorodzinnej plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji. Wysokość budynku - jedna kondygnacja naziemna, dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45°, wykonany z materiału, który zastosowano na pokryciu budynków podstawowych; zakaz stosowania dachów płaskich,
d) budynki inwentarsko-składowe lub dla działalności gospodarczej wolnostojące, jednokondygnacyjne,
e) ogrodzenia aŜurowe o maksymalnej wysokości 1,5m Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy. Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych.
4. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan określa w § 26 niniejszej uchwały.
Rozdział XI
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MR,MN do 3MR,MN
§ 31. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu.
2. Plan ustala adaptację istniejącej zabudowy z moŜliwością przebudowy, nadbudowy, odbudowy i rozbudowy z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, oraz innych ustaleń planu określonych w niniejszym rozdziale.
3. Plan ustala:
1. lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako wolnostojące,
2. lokalizację zabudowy gospodarczej i garaŜy oraz zabudowy dla prowadzenia działalności usługowej jako wbudowaną w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojącą. Plan dopuszcza lokalizację zabudowy gospodarczej i garaŜowej w granicy działki, zblokowanej z zabudową o podobnym przeznaczeniu usytuowaną na działce sąsiada,
3. lokalizację zabudowy inwentarsko - składowej jako wolnostojącą lub w granicy działki z sąsiadem pod warunkiem zblokowania jej z zabudową o podobnym przeznaczeniu usytuowaną na działce sąsiada, 4. zachowanie istniejących podziałów geodezyjnych z moŜliwością łączenia terenów sąsiednich i
dokonywania nowych podziałów,
5. moŜliwość wydzielenia nowych działek budowlanych przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy:
a) mieszkaniowej jednorodzinnej o powierzchni działki nie mniejszej niŜ 1200m2; minimalna szerokość frontu działki - 20m,
b) zagrodowej o powierzchni działki nie mniejszej niŜ 2000m2; minimalna szerokość frontu działki - 25m,
6. pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej:
a) dla zabudowy jednorodzinnej - minimum 70% powierzchni działki, b) dla zabudowy zagrodowej - minimum 40% powierzchni działki, 7. zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego wynosi 2 kondygnacje
naziemne (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze, które moŜe być poddaszem uŜytkowym) z moŜliwością podpiwniczenia o ile warunki gruntowo-wodne na to pozwalają,
b) dachy budynków naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 30-45°,
c) dla zabudowy zagrodowej lub mieszkalnej jednorodzinnej plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji. Wysokość budynku - jedna kondygnacja naziemna, dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45°, wykonany z materiału, który zastosowano na pokryciu budynków podstawowych; zakaz stosowania dachów płaskich,
d) budynki inwentarsko-składowe lub dla działalności gospodarczej wolnostojące, jednokondygnacyjne,
e) ogrodzenia aŜurowe o maksymalnej wysokości 1,5m Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy. Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych,
8. obsługę komunikacyjną działek powstałych w wyniku podziałów bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg lub dróg wewnętrznych (o szer. nie mniejszej niŜ 5m).
4. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w § 26 niniejszej uchwały.
Rozdział XII
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UT
§ 32. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu.
2. Plan ustala adaptację istniejącej zabudowy z moŜliwością przebudowy, nadbudowy, odbudowy i rozbudowy z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz innych ustaleń planu określonych w niniejszym rozdziale.
3. Plan ustala w stosunku do nowej zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. lokalizację zabudowy hotelarsko-pensjona-towej i gastronomicznej jako obiektów wolnostojących, 2. lokalizację zabudowy gospodarczej i garaŜy jako pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku o
funkcji podstawowej bądź jako wolnostojących,
3. pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej - 70% powierzchni działki, 4. zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość budynku o funkcji podstawowej - 3 kondygnacje naziemne (trzecia kondygnacja moŜe stanowić poddasze uŜytkowe) z moŜliwością podpiwniczenia o ile warunki gruntowo-wodne na to pozwalają,
b) wysokość wolnostojacej zabudowy gospodarczej i garaŜy - jedna kondygnacja naziemna,
c) dachy budynków dwu lub wielospadowe o nachyleniu podstawowych połaci dachowych w zakresie 30-45º,
d) ogrodzenia aŜurowe o maksymalnej wysokości 1,5m Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy. Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych.
4. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan określa w § 26 niniejszej uchwały.
Rozdział XIII
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1NO
§ 33. 1. Przeznaczenie podstawowe - teren przepompowni ścieków sanitarno - bytowych.
2. Adaptacja istniejących urządzeń technicznych.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1. urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, 2. zadrzewień i zakrzewień.
Rozdział XIV
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ZL do 9ZL
§ 34. 1. Przeznaczenie podstawowe - tereny leśne.
2. Plan ustala moŜliwość modernizacji i przebudowy istniejących sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.
3. Plan ustala adaptację istniejących duktów leśnych, z moŜliwością wykorzystania na ciągi pieszo - rowerowe.
4. Plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów państwowych.
Rozdział XV
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów dróg i ciągów pieszo - jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDL, KDD, KPD
§ 35. 1. Dla poszczególnych dróg plan ustala niŜej podane szerokości w liniach rozgraniczających i szerokości jezdni:
1. dla drogi lokalnej "L", oznaczonej na rysunku planu symbolami 1KDL szerokość w liniach rozgraniczających 12m, szerokość jezdni 6,0m, na wysokości działek o nr 182/2 i 183/2 poszerzenie drogi symetrycznie po obu jej stronach t.j. po 3m z kaŜdej strony,
2. dla projektowanych dróg dojazdowych "D", oznaczonych na rysunku planu symbolami od 2KDD do 11KDD, szerokość w liniach rozgraniczających 10m, szerokość jezdni 4,5 - 5,0m,
3. dla ciągów pieszo - jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 4. 12KPD do 13KPD szerokość w liniach rozgraniczających 5m,
2. Parametry techniczne dróg powinny spełniać wymogi określone w przepisach odrębnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publicznych i ich usytuowanie.
3. Plan ustala zasadę lokalizowania wymaganej dla obsługi poszczególnych funkcji ilości miejsc postojowych dla samochodów w granic własnych działek stosując wskaźnik:
1. dla obiektów handlowych - na 100m2 powierzchni uŜytkowej 3 miejsca parkingowe,
2. dla obiektów hotelarskich i gastronomicznych - na 100 miejsc konsumpcyjnych 25 miejsc parkingowych.
4. Ogrodzenia działek nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg.
5. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze strefy archeologicznej plan określa w
§ 26 niniejszej uchwały.
Rozdział XVI Infrastruktura techniczna
§ 36. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala:
1. zaopatrzenie obszaru w wodę z gminnej sieci wodociągowej, po wybudowaniu podstawowych wodociągów zasilających, zgo-dnie z koncepcją zwodociągowania środkowo - zachodniej części gminy Wieliszew,
2. budowę sieci wodociągowej w terenach dróg(ulic) publicznych, lokalnych i dojazdowych wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
3. dopuszcza się lokalizację wodociągów poza terenami ulic i dróg, pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli i zapewnienia dostępu do przewodów w celach eksploatacyjnych,
2. Do czasu wybudowania gminnej sieci wodociągowej plan dopuszcza zaopatrzenie w wodę ze studni własnych na działkach.
§ 37. 1. W zakresie odprowadzania ścieków plan ustala:
1. obowiązek wyposaŜenia terenów zabudowy istniejącej oraz terenów udostępnionych pod zabudowę w sieć zbiorczej kanalizacji sanitarnej, grawitacyjno-pompowej, z odprowadzaniem ścieków do systemu kanalizacji ObrzeŜa Zalewu Zegrzyńskiego,
2. zasadę lokalizacji projektowanych kanałów w terenach dróg (ulic) publicznych, lokalnych i dojazdowych wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
3. dopuszcza się lokalizację kanałów poza liniami rozgraniczającymi dróg publicznych, pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli i zapewnienia dostępu do studzienek kanalizacyjnych i kanałów w celach eksploatacyjnych,
4. dopuszcza się lokalizację lokalnych przepompowni ścieków poza terenami ulic; w dojazdach niepublicznych i w terenach działek dopuszcza się lokalizację przyłączy kanalizacyjnych,
5. lokalizację obiektów budowlanych w sąsiedztwie kanału sanitarnego w odległości min. 2,0m na kaŜdą stronę od kanału.
2. Do czasu realizacji systemu kanalizacji gminnej, w obszarze planu obowiązywać będzie kanalizacja indywidualna i gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych na działkach, z obowiązkiem ich okresowego wywozu przez koncesjonowanych przez gminę przewoźników do stacji zlewnej ścieków.
3. Zakazuje się odprowadzania nieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi oraz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków z odprowadzaniem ścieków do gruntu przez rozsączkowanie.
4. W całym obszarze planu ustala się powierzchniowe odprowadzanie wód opadowych, oraz dopuszcza stosowanie urządzeń retencji powierzchniowej i retencji z infiltracją. Wody opadowe z terenów stanowiących potencjalne zagroŜenie dla środowiska, określanych w przepisach szczególnych jako zanieczyszczone mogą być odprowadzane do odbiorników po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu i zakresie określonym w odrębnych przepisach, dotyczących ochrony środowiska.
5. Wyznacza się Kanał Komornicki jako podstawowy odbiornik wód opadowych z obszaru objętego planem; odbiornikiem uzupełniającym mogą być wszystkie biologicznie czynne powierzchnie działek.
6. Ustala się obowiązek zachowania pasa terenu o szerokości 3,0m z kaŜdej strony Kanału dla potrzeb konserwacji.
7. Ustala się obowiązek zachowania istniejącego kanału deszczowego odprowadzającego wody opadowe z Wieliszewa do Kanału Komornickiego, zlokalizowanego w liniach rozgraniczajacych drogi 1KDL oraz w granicach terenu 2MR,MN.
§ 38. 1. W zakresie zasilana w energię elektryczną plan ustala:
1. zasilanie odbiorców z istniejącej sieci średniego (15 kV) i niskiego napięcia,
2. rozbudowę sieci oraz budowę urządzeń elektroenergetycznych w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym,
3. budowę liniowych odcinków sieci średniego (15 kV) i niskiego napięcia w liniach rozgraniczających dróg (ulic),
4. lokalizację nowych stacji transformatorowych poza liniami rozgraniczającymi dróg (ulic) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami EE,
5. dopuszcza się przebieg linii napowietrznych średniego (15 kV) i niskiego napięcia poza liniami rozgraniczającymi dróg (ulic),
6. dopuszcza się lokalizowanie stacji transformatorowych w liniach rozgraniczających dróg (ulic) - dotyczy stacji transformatorowych słupowych,
7. dla linii napowietrznych ustala się strefy bezpieczeństwa: dla linii 15 kV - o szerokości 12m tj. po 6m na stronę, dla linii 110 kV - o szerokości 40m tj. po 20m na stronę,
8. w w/w strefach bezpieczeństwa obowiązuje:
a) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i letniskowej oraz innych obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) moŜliwość lokalizacji innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego.
§ 39. 1. W zakresie zaopatrzenia w gaz plan ustala:
1. dostawę gazu z istniejącej sieci średniego ciśnienia po jej rozbudowie,
2. rozbudowę sieci w liniach rozgraniczających dróg (ulic), na warunkach określonych przez właściwy Zakład Gazowniczy,
3. dopuszcza się przebiegi gazociągów poza liniami rozgraniczającymi dróg (ulic),
4. lokalizację szafek gazowych w linii ogrodzeń otwieranych na zewnątrz od strony ulicy; linia parkanu powinna przebiegać minimum 0,5m od gazociągu.
§ 40. 1. Plan ustala w miarę potrzeb, zasadę zaopatrzenia w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła bezpiecznych ekologicznie, opalanych np. olejem opałowym niskosiarkowym bądź energią elektryczną, docelowo gazem przewodowym.
§ 41. 1. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w łącza telefoniczne:
1. poprzez budowę sieci w liniach rozgraniczających dróg (ulic) na warunkach określonych przez zarządcę drogi w uzgodnieniu z gestorem sieci,
2. obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych przez gestorów sieci,
3. dopuszcza się przebieg linii telefonicznych napowietrznych poza liniami rozgraniczającymi dróg (ulic).
§43.
1. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej t.j. stacje transformatorowe, przepompownie ścieków czy stacje telekomunikacyjne na podstawie opracowań technicznych na całym obszarze objętym planem bez konieczności zmiany niniejszego planu, pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli i zapewnienie dostępu do obiektów w celach eksploatacyjnych.
Rozdział XVII
Ustalenia przejściowe i końcowe
§ 44. 1. W związku z etapowym opracowywaniem planu, niniejszy plan posiada nową numeracje terenów, porządkującą ich kolejność w stosunku do planu wyłoŜonego do publicznego wglądu.
2. Oznaczenia literowe określające przeznaczenie terenów pozostają bez zmian.
§ 45. 1. Wartość stawki procentowej, słuŜącej naliczeniu opłaty związanej z wzrostem wartości nieruchomości, ustala się w wysokości 30%.
§ 46. 1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wieliszew.
§ 47. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
§ 48. 1. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIK
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIELISZEW (grafikę pominięto)
