ZARZĄDZENIE Nr 198/2019 Prezydenta Miasta Starachowice
z dnia 06.05.2019 r.
w sprawie: ogłoszenia pierwszego przetargu ustnego nieograniczonego na wynajem lokalu użytkowego – garażu murowanego, stanowiącego własność Gminy Starachowice, usytuowanego na nieruchomościach oznaczonych jako działki numer 902/5 i 5230/4, położonych przy ulicy Cegielnianej w Starachowicach.
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( t.j. Dz. U. z 2019, poz. 506 ) art. 13 ust. 1, art. 25 ust. 1, art 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( t.j. Dz. U. z 2018, poz. 2204 z późn. zm.) oraz Uchwały Nr IX/20/03 Rady Miejskiej w starachowicach z dnia 1 grudnia 2003 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata ( Dz. Urz. Woj. Święt. z 2004 r. Nr 13, poz.236 z późn. zm. ) zarządzam, co następuje:
§ 1.
Ogłaszam pierwszy przetarg ustny nieograniczony na wynajem na okres 9 lat lokalu użytkowego – garażu murowanego o powierzchni użytkowej 17 m2, usytuowanego na nieruchomościach, oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków m. Starachowice jako działka numer 902/5 ( obręb 0002 ) i m. Wąchock jako działka numer 5230/4 ( obręb 0001 ), położonych przy ulicy Cegielnianej w Starachowicach, opisany w ogłoszeniu o przetargu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszego zarządzenia.
§ 2.
Zasady przeprowadzenia przetargu, o którym mowa w § 1 określa Regulamin przetargu, stanowiący załącznik nr 3 do niniejszego zarządzenia.
§ 3.
„Projekt” umowy stanowi załącznik nr 4 do niniejszego zarządzenia.
§ 4.
Podaje się do publicznej wiadomości informację o niniejszym przetargu, co najmniej na okres 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu poprzez:
1) wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Starchowicach ulica Radomska 45, ogłoszenia o przetargu, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszego zarządzenia,
2) publikację niniejszego zarządzenia na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Starachowicach www.starachowice.eu i w Biuletynie Informacji Publicznej www.bip.um.starachowice.pl
3) zamieszczenie w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiat starachowicki, ukazującej się nie rzadziej niż raz w tygodniu, wyciągu z ogłoszenia o przetargu, stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszego zarządzenia.
§ 5.
Wykonanie Zarządzenia powierzam Kierownikowi Referatu Geodezji i Zarządzania Nieruchomościami.
§ 6.
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
PREZYDENT MIASTA STARACHOWICE Marek Materek
Załącznik nr 1 do Zarządzenia Nr 198/2019 Prezydenta Miasta Starachowice
z dnia 06.05.2019 r.
PREZYDENT MIASTA STARACHOWICE
na podstawie art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( t.j. Dz. U. z 2018, poz. 2204 z późn. zm. ) § 3, § 6 i § 13 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów i rokowań na zbycie nieruchomości ( t.j. Dz.U. z 2014, poz.1490 )
o g ł a s z a p i e r w s z y p r z e t a r g u s t n y n i e o g r a n i c z o n y
na wynajem na okres 9 lat lokalu użytkowego – garażu murowanego, znajdującego się przy ulicy Cegielnianej w Starachowicach
Przedmiot przetargu - położenie Nr księgi wieczystej
Powierzchnia użyutkowa
w m2
Przezna- czenie
Kwota wywoławcza miesięcznego czynszu najmu
netto
Termin wnoszenia
opłaty czynszu
najmu
Wysokość wadium
1 2 3 4 5 6
lokal użytkowy – garaż, usytuowany na nieruchomościach
położonych przy ulicy Cegielnianej w Starachowicach, oznaczonych jako działka nr 902/5 m. Starachowice,
obręb 0002, ark. mapy 12 KI1H/00019570/5
działka nr 5230/4 m. Wąchock
obręb 0001, ark. mapy 20 KI1H/00024214/0
pow.
użytkowa garażu
17 m2
do garażowania
samochodu osobowego
93,50 zł ( słownie:
dziewięćdziesiąt trzy złote 50/100 )
z góry do dnia 10 każdego
miesiąca
100,00 zł ( słownie:
sto złotych 00/100 )
Wysokość czynszu najmu będzie ulegała zmianie stosownie do wysokości wzrostu rocznego wskaźnika cen towarow i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa GUS na dzień 01 stycznia.
Do wylicytowanej kwoty czynszu najmu zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( t.j. Dz. U. z 2018, poz. 2174 z późn. zm. )
Przyszły najemca zobowiązany jest również do opłacania podatku od nieruchomości od wynajętego lokalu, zgodnie z ustawą z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych oraz będzie ponosił koszty wynikające z bieżącej eksploatacji.
Ww. lokal wolny jest od obciążeń i zobowiązań.
Przeznaczenie i opis lokalu.
Lokal użytkowy – garaż murowany, położony jest w ostatnim segmencie zabudowy szeregowej przy ulicy Cegielnianej w Starachowicach, jako czwarty boks od strony zachodniej. Wymaga remontu. Brama wjazdowa metalowa, od wewnątrz pokryta deskami. Posadzka betonowa. Bez kanału.
1. Pierwszy przetarg ustny nieograniczony zostanie przeprowadzony w siedzibie Urzędu Miejskiego w Starachowicach ulica Radomska 45, w sali nr 130 dnia 13 czerwca 2019 roku o godz. 10.00.
2. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu w wysokości 100,00 zł, najpóźniej w terminie do dnia 6 czerwca 2019 roku przelewem bankowym środków pieniężnych na konto Gminy Starachowice PKO Bank Polski S.A.
nr 59 102 0 2629 0000 9102 0362 0150 lub gotówką w kasie tut. Urzędu Miejskiego w Starachowicach ulica Radomska nr 45, do godz.14.00.
Za datę wniesienia wadium, uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Gminy Starachowice. Dowodem wniesienia wadium jest potwierdzenie z banku lub z kasy tut. Urzędu.
3. Oględzin lokalu będzie można dokonać z pracownikiem Urzędu Miejskiego – Referatu Geodezji i Zarządzania Nieruchomościami w dniu 30 maja 2019 r. w godz. 10.00 – 11.00.
4. Jednym z warunków zawarcia umowy najmu, będzie wpłacenie kaucji zwrotnej w wysokości, stanowiącej dwukrotność czynszu najmu brutto, ustalonego w wyniku przetargu, celem zabezpieczenia należności oraz wszelkich innych roszczeń Wynajmującego, mogących wyniknąć z najmu. Kaucja zostanie zwrócona w terminie 30 dni od daty wygaśnięcia umowy, po końcowym rozliczeniu z Wynajmującym.
5. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej i osoby prawne, które nie posiadają zadłużenia w stosunku do Gminy Starachowice z tytułu dzierżawy/najmu i podatku od nieruchomości.
6. Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać oraz okazać Komisji Przetargowej:
• dokument potwierdzający tożsamość tj. dowód osobisty lub paszport,
• dowód wpłaty wadium,
• w przypadku reprezentowania uczestnika przetargu przez pełnomocnika należy przedłożyć pisemne pełnomocnictwo,
• w przypadku osób prawnych i jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających wpisom do rejestrów – aktualny wypis z rejestru KRS lub z innego właściwego rejestru, ewentualnie wydruk z CEIDG,
7. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet czynszu najmu.
8. Osobom, które nie wygrały przetargu, wadium zwraca się nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
9. Osoba ustalona jako Najemca, zobowiązana jest do zawarcia umowy najmu w terminie do 1 miesiąca od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
10. Jeżeli osoba ustalona Najemcą uchyli się od zawarcia umowy najmu w terminie podanym w pkt 9, wpłacone przez nią wadium przepada na rzecz organizatora przetargu.
11. Prezydent Miasta Starachowice ma prawo odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów.
12. Dodatkowe informacje o przetargu można uzyskać w pok. nr 102 Urzędu Miejskiego w Starachowicach ul. Radomska 45, tel. 41 273 82 27.
PREZYDENT MIASTA STARACHOWICE Marek Materek
Załącznik nr 2 do Zarządzenia Nr 198/2019 Prezydenta Miasta Starachowice
z dnia 06.05.2019 r.
WYCIĄG Z OGŁOSZENIA O PRZETARGU
PREZYDENT MIASTA STARACHOWICE
na podstawie art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( t.j. Dz. U. z 2018, poz. 2204 z późn. zm. ) § 3, § 6 i § 13 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów i rokowań na zbycie nieruchomości ( t.j. Dz.U. z 2014, poz.1490 )
o g ł a s z a p i e r w s z y p r z e t a r g u s t n y n i e o g r a n i c z o n y
na wynajem na okres 9 lat lokalu użytkowego – garażu murowanego, znajdującego się przy ulicy Cegielnianej w Starachowicach
Przedmiot przetargu - położenie Nr księgi wieczystej
Powierzchnia użyutkowa
w m2
Przezna- czenie
Kwota wywoławcza miesięcznego czynszu najmu netto
Termin
wnoszenia opłaty czynszu najmu
Wysokość wadium
1 2 3 4 5 6
lokal użytkowy – garaż, usytuowany na
nieruchomościach położonych przy ulicy
Cegielnianej w Starachowicach, oznaczonych jako działka nr 902/5 m. Starachowice,
obręb 0002, ark. mapy 12 KI1H/00019570/5
działka nr 5230/4 m. Wąchock
obręb 0001, ark. mapy 20 KI1H/00024214/0
pow.
użytkowa garażu
17 m2
do garażowania
samochodu osobowego
93,50 zł ( słownie:
dziewięćdziesiąt trzy złote 50/100 )
z góry do dnia 10 każdego
miesiąca
100,00 zł (słownie:
sto złotych 00/100 )
Wysokość czynszu najmu będzie ulegała zmianie stosownie do wysokości wzrostu rocznego wskaźnika cen towarow i usług konsumpcyjnych, ogłoszonego przez Prezesa GUS na dzień 01 stycznia.
Do wylicytowanej kwoty czynszu najmu zostanie doliczony podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( t.j. Dz. U. z 2018, poz. 2174 z późn. zm. )
Pierwszy przetarg ustny nieograniczony zostanie przeprowadzony w siedzibie Urzędu Miejskiego w Starachowicach ul. Radomska 45 w sali nr 130, dnia 13 czerwca 2019 r.
o godz. 10.00.
Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu w wysokości 100,00 zł, najpóźniej w terminie do dnia 6 czerwca 2019 r., przelewem bankowym środków pieniężnych na konto Gminy Starachowice nr 59 102 0 2629 0000 9102 0362 0150 PKO Bank Polski S.A. lub gotówką w kasie tut. Urzędu Miejskiego w Starachowicach ulica Radomska nr 45 do godz. 14.00.
Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Gminy Starachowice. Dowodem wniesienia wadium jest potwierdzenie z banku lub z kasy tut. Urzędu.
Przed przystąpieniem do przetargu, należy zapoznać się z jego szczegółowymi warunkami zawartymi w pełnym ogłoszeniu, wywieszonym na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu Miejskiego w Starachowicach ul. Radomska 45, na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Starachowicach www.starachowice.eu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej www.bip.um.starachowice.pl.
Dodatkowe informacje o przetargu, można uzyskać w Referacie Geodezji i Zarządzania Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Starachowicach w pokoju 102, tel. 41 273 82 27 od poniedziałku do piątku w godzinach 730 – 1530.
PREZYDENT MIASTA STARACHOWICE Marek Materek
Załącznik Nr 3 do Zarządzenia Nr 198/2019 Prezydenta Miasta Starachowice
z dnia 06.05.2019 r.
REGULAMIN PRZETARGU
PIERWSZY PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA WYNAJEM
na okres 9 lat lokalu użytkowego – garażu o powierzchni użytkowej 17 m2, stanowiącgo własność Gminy Starachowice, usytuowanego na nieruchomościach oznaczonych jako działki numer 902/5 i 5230/4, położonych przy ulicy Cegielnianej w Starachowicach.
I. Organizacja i przedmiot przetargu.
1. Regulamin określa zasady przeprowadzenia pierwszego przetargu ustnego nieograniczonego na wynajem na okres 9 lat, lokalu użytkowego – garażu o powierzchni użytkowej 17 m2, usytuowanego na nieruchomościach oznaczonych jako działki numer 902/5 i 5230/4, położonych przy ulicy Cegielnianej w Starachowicach.
2. Przetarg przeprowadzi Komisja Przetargowa, powołana przez Prezydenta Miasta Starachowice.
3. Przedmiotem pierwszego przetargu ustnego nieograniczonego jest wynajem lokalu użytkowego – garażu o powierzchni użytkowej 17 m2, usytuowanego na nieruchomościach oznaczonych jako działki numer 902/5 i 5230/4, położonych przy ulicy Cegielnianej w Starachowicach.
4. Ww. lokal użytkowy – garaż stanowi własność Gminy Starachowice i usytuowany jest na nieruchomościach oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków m. Starachowice jako działka nr 902/5 ( obręb 0002 ) księga wieczysta KI1H/00019570/5 i m. Wąchock jako działka nr 5230/4 ( obręb 0001 ) księga wieczysta KI1H/ 00024214/0, położonych przy ulicy Cegielnianej w Starachowicach.
Okres wynajmu – 9 lat.
Przeznaczenie lokalu – do garażowania samochodu osobowego.
5. Przetarg zostanie przeprowadzony w dniu 13 czerwca 2019 roku o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Starachowicach ul. Radomska 45, w sali 130.
6. Wysokość miesięcznego czynszu najmu do przetargu, została ustalona na kwotę netto 93,50 zł. Do ceny czynszu ustalonego w wyniku przetargu, zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( t.j. Dz.U. z 2018, poz. 2174 z późn. zm.).
7. Celem przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny czynszu najmu za wynajem ww. lokalu użytkowego -garażu.
II. Warunki i zasady uczestnictwa w przetargu.
1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, jednostki nieposiadające osobowości prawnej i osoby prawne, które nie posiadają zadłużenia w stosunku do Gminy Starachowice z tytułu dzierżawy/najmu i podatku od nieruchomości, wniosą wadium w formie, terminie oraz sposobie określonym w ogłoszeniu o przetargu oraz zapoznają się z Regulaminem Przetargu, poświadczając powyższe własnoręcznym podpisem.
2. Wadia wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet czynszu najmu.
3. Pozostałe wadia zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym.
4. Wadium ulegnie przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg, od podpisania umowy najmu w wyznaczonym terminie tj. do 1 miesiąca od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
III. Komisja Przetargowa.
1. Komisja działa na podstawie niniejszego Regulaminu Przetargu oraz obowiązujących przepisów prawa.
2. Zasady postępowania członków Komisji:
a) Komisja ma obowiązek działać obiektywnie, wnikliwie i starannie, mając na względzie dobro Gminy Starachowice,
b) w postępowaniu przetargowym członkami Komisji nie mogą być osoby, które pozostają w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, uczestniczących w przetargu oraz w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do swojej bezstronności,
c) członkowie Komisji podpisują stosowne oświadczenie.
3. W przypadku stwierdzenia, że członek Komisji jest powiązany z którymkolwiek z uczestników przetargu, jest on zobowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym.
4. Komisja przed otwarciem przetargu, protokolarnie stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.
IV. Przetarg.
1. Przetarg odbywa się w obecności uczestników przetargu, w terminie i miejscu podanym w ogłoszeniu o przetargu.
2. Wchodząc do sali przetargowej, każdy z uczestników przetargu zobowiązany jest przedłożyć Komisji:
a) dokument stwierdzający tożsamość,
b) w odniesieniu do przedsiębiorców dokument potwierdzający prowadzenie działalności gospodarczej ( wydruk z CEIDG o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, odpis z KRS lub wyciąg z innego właściwego rejestru ),
c) jeżeli uczestnika przetargu reprezentuje pełnomocnik, winien on przedstawić pełnomocnictwo w formie pisemnej, do wglądu w oryginale.
3. Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złożyli dokumenty wymagane przez organizatora przetargu. Uczestnik przetargu, który spóźni się na otwarcie przetargu nie
zostanie dopuszczony do licytacji.
4. Przetarg otwiera i prowadzi Przewodniczący Komisji, przekazując uczestnikom informacje o których mowa w art. 35 ust.2 pkt 1- 4 i 8 – 10 ustawy o gospodarce nieruchomościami, cenie wywoławczej czynszu najmu, obciążeniach nieruchomości, zobowiązaniach, których przedmiotem są nieruchomości oraz o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy najmu.
5. Przewodniczący Komisji podaje do wiadomości imiona i nazwiska osób lub nazwy firmy, które wpłaciły wadium i zostały dopuszczone do przetargu.
6. Przewodniczący Komisji informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyżej zaoferowanej ceny, dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.
7. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
8. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
9. Po ustaniu zgłoszenia postąpień, Przewodniczący Komisji wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg a następnie ogłasza imię i nazwisko osoby albo nazwę firmy, która przetarg wygrała.
10. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
11. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą oraz w sytuacji, gdy przetarg został ogłoszony prawidłowo i nikt do niego nie przystąpił.
V. Protokół z przetargu.
1. Protokół z przeprowadzonego przetargu zawiera w szczególności informacje:
a) termin, miejsce i rodzaj przetargu,
b) oznaczenie przedmiotu przetargu według ewidencji gruntów i budynków oraz księgi wieczystej,
c) obciążenia nieruchomości,
d) zobowiązania, których przedmiotem jest lokal użytkowy - garaż, e) wyjaśnienia i oświadczenia złożone przez uczestników przetargu,
f) osoby dopuszczone i niedopuszczone do przetargu wraz z uzasadnieniem,
g) cenę wywoławczą czynszu najmu i najwyższą cenę czynszu, osiągniętą w przetargu, h) rozstrzygnięcia podjęte przez Komisję wraz z uzasadnieniem,
i) imię, nazwisko osoby albo nazwę firmy wyłonionej w przetargu jako najemcę, j) imiona i nazwiska Przewodniczącego oraz członków Komisji Przetargowej, k) datę i miejsce sporządzenia protokołu.
2. Protokół z przeprowadzonego przetargu sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, podpisują go Przewodniczący i członkowie Komisji oraz osoba wyłoniona w przetargu, ustalona jako najemca.
3. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu.
VI. Warunki wynajęcia lokalu użytkowego - garażu.
1. Osoba ustalona jako najemca, zobowiązana jest do zawarcia umowy najmu w terminie do 1 miesiąca od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
2. W przypadku uchylenia się od zawarcia umowy najmu w wyznaczonym terminie, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz organizatora przetargu.
3. Umowa najmu zostanie zawarta na okres 9 lat.
4. Do ceny czynszu najmu uzyskanego w przetargu zostanie doliczony podatek VAT w wysokości wynikającej z przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( t.j. Dz. U. z 2018, poz. 2174 z późn. zm. ).
5. W dniu podpisania umowy najmu, najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji zwrotnej w wysokości stanowiącej dwukrotność czynszu najmu brutto, ustalonego w wyniku przetargu.
6. Pozostałe warunki wynajmu lokalu użytkowego – garażu, zostaną określone w umowie najmu, która zostanie podpisana z ustalonym w wyniku przetargu najemcą.
7. Po zakończeniu wynajmu, poniesione przez najemcę nakłady na wynajęty lokal użytkowy – garaż przejdą nieodpłatnie na rzecz Wynajmującego.
VII. Postanowienia końcowe.
1. Prezydenty Miasta Starachowice może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.
2. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Starachowice.
3. Skargę wnosi się w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu.
4. W przypadku wniesienia skargi, o której mowa w pkt VII.3., Prezydent Miasta Starachowice wstrzymuje, do czasu jej rozpatrzenia, dalsze czynności związane z wynajęciem lokalu użytkowego – garażu.
5. Prezydent Miasta Starachowice może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg, albo uznać skargę za niezasadną.
6. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym Regulaminie mają zastosowanie przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (t.j. Dz.U. z 2018, poz. 2204 z późn. zm. ) oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r.
w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( t.j. Dz. U. z 2014, poz. 1490 ).
PREZYDENT MIASTA STARACHOWICE Marek Materek
Załącznik Nr 4 do Zarządzenia Nr 198/2019 Prezydenta Miasta Starachowice
z dnia 06.05.2019 r.
„PROJEKT”
U M O W A N A J M U L O K A L U U Ż Y T K O W E G O G A R A Ż U
Zawarta w dniu ...w Starachowicach pomiędzy:
Gminą Starachowice, NIP 664-19-09-150 REGON 291009892, 27-200 Starachowice ul. Radomska 45, reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Starachowice – Marka Materka, zwaną w dalszej części umowy "Wynajmującym"
a…...
…...
zwanym dalej "Najemcą" umowa o treści następującej:
§ 1.
Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy – garaż murowny o powierzchni użytkowej 17 m² będący własnością Gminy Starachowice ( księgi wieczyste KI1H/00019570/5 i KI1H/00024214/0 ) usytuowany na nieruchomościach oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków m. Starachowice jako działka nr 902/5 – obręb 0002 ark. mapy 12 i m. Wąchock jako działka nr 5230/4 – obręb 0001 ark. mapy 20, położonych przy ulicy Cegielninej w Starachowicach.
§ 2.
1. Wynajmujący oświadcza, że opisany w § 1 lokal użytkowy – garaż oddaje w najem z przeznaczeniem do garażowania samochodu osobowego, a Najemca lokal przyjmuje w najem i nie wnosi zastrzeżeń do stanu technicznego garażu.
2. Przekazanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
§ 3.
Niniejsza umowa zawarta zostaje na okres 9 lat i obowiązuje strony od dnia podpisania.
§ 4.
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu miesięcznego czynszu najmu w wysokości...zł netto ( słownie:... ).
2. Do tak ustalonego czynszu, określonego w ust. 1, zostanie doliczony należny podatek VAT, zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu wystawienia faktury.
3. Czynsz najmu wpłacać należy z góry do dnia 10 każdego miesiąca na konto Gminy Starachowice - PKO Bank Polski S.A. nr konta 27 1020 2629 0000 9702 0362 0044 lub w kasie Urzędu Miejskiego.
4. Za każdy dzień zwłoki w zapłacie czynszu, naliczane będą odsetki ustawowe za opóźnienie.
5. Najemca zobowiązany jest do opłacania podatku od nieruchomości od wynajętego lokalu użytkowego - garażu, który naliczy Referat Podatków i Opłat w odrębnym postępowaniu administracyjnym, na podstawie złożonej przez Najemcę deklaracji na podatek od nieruchomości.
§ 5.
1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do dokonania waloryzacji czynszu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa GUS.
2. Waloryzacja czynszu nie wymaga aneksu do umowy. Wynajmujący zobowiązany jest jednak do pisemnego powiadomienia Najemcy o wysokości zwaloryzowanego czynszu.
Waloryzacja obowiązuje od dnia 1 lutego każdego roku kalendarzowego, bez względu na termin otrzymania pisemnego powiadomienia. Pierwsza waloryzacja nastąpi od dnia 1 lutego 2020 roku.
§ 6.
1. Najemca w dniu podpisania umowy, zobowiązany jest do wpłacenia kaucji zwrotnej w wysokości stanowiącej dwukrotność czynszu najmu brutto, ustalonego w wyniku przetargu w wysokości …...…...zł ( słownie:... ), celem zabezpieczenia należności oraz wszelkich innych roszczeń Wynajmującego, mogących wyniknąć z niniejszej umowy.
2. Kaucja podlega wpłacie na konto Gminy Starachowice – PKO Bank Polski S.A nr konta 59 1020 2629 0000 9102 0362 0150 lub w kasie Urzędu Miejskiego.
3. Wpłacona kaucja będzie wypłacona w terminie 30 dni od daty wygaśnięcia umowy i wydana Najemcy wraz z oprocentowaniem naliczonym wg stopy procentowej obowiązującej dla rachunku bankowego sum depozytowych, prowadzonego dla Gminy Starachowice. Naliczone miesięczne odsetki, będą pomniejszone o koszty prowadzenia rachunku bankowego za każdy miesiąc oraz o koszty prowizji za zwrot kaucji na rachunek bankowy Najemcy.
4. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji wszelkich roszczeń pieniężnych przysługujących mu przeciwko Najemcy a w szczególności z tytułu niezapłaconego czynszu i odsetek za nieterminowe płatności.
§ 7.
1. Najemca zobowiązany jest do:
a) przestrzegania przepisów w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia,
b) utrzymania lokalu użytkowego - garażu we właściwym stanie technicznym,
c) przestrzegania i utrzymania porządku w wynajętym lokalu i ochrony osób i mienia.
2. Najemca przyjmuje na siebie odpowiedzialność za szkody wyrządzone na osobach i rzeczach osób trzecich wynikłych w czasie funkcjonowania przedmiotowej umowy.
§ 8.
1. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego oddać lokal użytkowy – garaż osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub podnajmu. Najemca zobowiązany jest do ponoszenia ciężarów i świadczeń publicznych, które z mocy obowiązujących przepisów ciążą na Najemcy garażu.
2. Wszelkie planowane prace związane z przeróbką i adaptacją lokalu użytkowego – garażu, powinny być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego uprzedniej pisemnej zgody. Koszt tych prac ponosi Najemca a Wynajmujący po zakończeniu umowy najmu, nie ma obowiązku zwrotu kosztów i nakładów poniesionych przez Najemcę. To samo dotyczy przypadku, gdy nakłady zostały poniesione przez Najemcę bez zgody Wynajmującego.
§ 9.
1. Umowa niniejsza wygasa z upływem terminu na jaki została zawarta.
2. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę najmu z ważnych przyczyn, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie winno zostać złożone w formie pisemnej.
3. W każdym czasie strony mogą rozwiązać umowę na zasadzie porozumienia stron.
4. Wszelkie zmiany w umowie wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności.
§ 10.
1. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca narusza istotne jej warunki a w szczególlności gdy:
a) dopuści się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności i mimo powiadomienia przez Wynajmującego o zaległościach i udzielenia dodatkowego 30 dniowego terminu do dokonania płatności, nie ureguluje zobowiązania,
b) wykorzystuje przedmiot najmu niezgodnie z jego przeznaczeniem,
c) oddaje przedmiot umowy osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego lub zmienia przeznaczenie przedmiotu najmu.
2. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa powyżej, Najemca jest zobowiązany do wydania przedmiotu najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
3. Za opóźnienie w zwrocie przedmiotu najmu – bez względu na sposób zakończenia najmu – Najemca jest zobowiązany zapłacić karę umowną w wysokości dwukrotności czynszu, przysługującego Wynajmującemu w ostatnim miesiącu obowiązywania umowy, proporcjonalnie za każdy dzień opóźnienia, aż do dnia wydania przedmiotu umowy.
§ 11.
1. Po zakończeniu stosunku umownego, Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym. Przekazanie nastąpi w terminie jednego miesiąca od wygaśnięcia umowy na podstawie protokółu zdawczo- odbiorczego.
2. Wszelkie nakłady poczynione przez Najemcę na przedmiocie najmu przechodzą na własność Wynajmującego, bez konieczności zwrotu wartości nakładów.
§ 12.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego a spory wynikłe z jej stosowania podlegają rozpatrzeniu przez Sąd Rejonowy w Starachowicach.
§ 13.
Umowa niniejsza sporządzona została w czterech jednobrzmiących, z których trzy otrzymuje Wynajmujący a jeden Najemca.
NAJEMCA WYNAJMUJĄCY PREZYDENT MIASTA
…... STARACHOWICE
Marek Materek
