Opis i stan nieruchomości Lokalizacja, otoczenie i informacje ogólne
Położenie: miejscowość Pustków Osiedle, północne obszary Gminy Dębica i Powiatu Dębickiego. Miejscowość oddalona 12 km od Dębicy, ok 5 km od zjazdu autostradowego A- 4 Dębica Wschód, ok 1,5 km od drogi krajowej Dębica Mielec Tarnobrzeg.
Stanowi enklawę zabudowy osiedlowej, wielorodzinnej przy Zakładach Tworzyw Sztucznych
„LERG” w Pustkowie S.A. otoczoną, terenami leśnymi i terenami o zabudowie wielorodzinnej i jednorodzinnej. Zasoby mieszkaniowe z posiadaniu dwóch spółdzielni mieszkaniowych powstałych w głównej mierze z mieszkań zakładowych. Osiedle posiada infrastrukturę typu osiedlowego, miejskiego, z odpowiednią ilością pawilonów usługowych, handlowych, z obiektami edukacyjnymi, sportowymi, kulturalno – oświatowymi i urządzonymi drogami wewnętrznymi.
Teren położony w centrum miejscowości w rejonie zabudowy oświatowej, szkół, przedszkola, parafii rzymskokatolickiej, ogrodów działkowych.
Sąsiedztwo wschodnie – obiekty szkolne (szkoła podstawowa, szkoła średnia). Sąsiedztwo zachodnie – teren leśny, południowe parking, dalej zabudowa parafii, sąsiedztwo północne – droga publiczna Brzeźnica – Ocieka, za nią ogrody działkowe.
Dostęp do nieruchomości: przyległość do drogi publicznej utwardzonej z urządzonym zjazdem. Teren w pełni uzbrojony w sieci infrastruktury technicznej.
Urządzenie działek
Osiem przylegających do siebie działek stanowiących zwarty kompleks gruntu o powierzchni łącznie 0,5004 ha, kształcie zbliżonym do prostokąta. Całość ogrodzona ogrodzeniem z siatki na słupkach stalowych wraz z bramami i furtami. Zjazd z drogi publicznej. Urządzone tereny utwardzone chodników, dojazdów, parkingu. Centralnie położone budynki internatu oraz towarzyszące (stołówka, kotłownia). Sieci w granicach nieruchomości. Pojedyncze zadrzewienia i krzewy ozdobne. Całość zaniedbana, bez należytych remontów i pielęgnacji.
Opis budynków
Dane podstawowe. Funkcja podstawowa.
Kompleks budynków składający się z dwóch funkcjonalnych części: mieszkalnej (internat) i zaplecza techniczno socjalnego (kotłownia, kuchnia, stołówka, pom. techniczne) połączonych ze sobą przewiązką, łącznikiem. stanowiący w czasach historycznych jeden budynek internatu Zespołu Szkół Zawodowych w Pustkowie Osiedlu. Budynki murowane wzniesione ok.1970-1975r.
Budynek internatowy (główny, nr 3663;1) oznaczony na rysunku sytuacyjnym jako A1.i cz A2
Murowany, w przeważającej części 3 - kondygnacyjny, bez podpiwniczenia, konstrukcji tradycyjnej, murowanej, wzniesiony przed ok. 60 laty.
Podstawowe parametry budynku nr 3663;1:
- wymiary, dł. x szer x wys - 11,45 x 56,4 x 10,9 m, - liczba kondygnacji - 3/0. w części 2/0.
- rok budowy - ok. 1970 r.
- wysokość pomieszczeń średnia - 2,50 m, - powierzchnia zabudowy - 618 m², - kubatura - ok. 6000 m³.
- powierzchnia użytkowa - 1538 m², w tym :
– powierzchnia parteru - 535,5 m² , – powierzchnia piętra 1 - 531,5 m² , – powierzchnia piętra 2 - 471,00 m² .
Program użytkowy.
W części północnej wejście hol, dwie klatki schodowe w części północnej i południowej.
Na kondygnacjach korytarze centralnie, wzdłuż budynku, z korytarzy wejścia do pomieszczeń mieszkalnych po 13 szt na kondygnacji oraz pomieszczeń łazienek ubikacji, kuchni dostępnych dla lokatorów. W części północnej budynek 2 kondygnacyjny.
Zestawienie pomieszczeń parter.
Lp Funkcja Powierzchnia [m²]
1 Wiatrołapy (2) 4,96
2 Korytarze + hol + schody 171,75
3 Pomieszczenia 16 szt. 324,00
4 Łazienka 34,88
Zestawienie pomieszczeń 1 piętro.
Lp Funkcja Powierzchnia [m²]
1 Korytarze + schody 130,35
2 Pomieszczenia 18 szt. 366,28
3 Łazienka 34,88
Zestawienie pomieszczeń 2 piętro.
Lp Funkcja Powierzchnia [m²]
1 Korytarze + schody 112,81
2 Pomieszczenia 120szt. 322,31
3 Łazienka 34,88
Budynek mieszkalny ( nr 3663/5;1) oznaczony na rysunku sytuacyjnym jako część A2
Murowany, 3 - kondygnacyjny, konstrukcji tradycyjnej, murowanej, wzniesiony przed ok. 60 laty.
Podstawowe parametry budynku nr 3663/5;1:
- wymiary, dł. x szer x wys - 11,50 x 11,4 x 8 m, - liczba kondygnacji - 2/0.
- rok budowy - ok. 1970 r.
- wysokość pomieszczeń średnia - 2,50 m, - powierzchnia zabudowy - 126 m², - kubatura - ok. 600 m³.
- powierzchnia użytkowa - 218,1 m², kondygnacje nadziemne.
w tym :
– powierzchnia parteru - 116,1 m² , – powierzchnia piętra 1 - 102,0 m² , Program użytkowy.
W części północnej wejście, klatka schodowa, wejścia do pomieszczeń parteru Na parterze pomieszczenia socjalno-usługowe i małe pomieszczenie mieszkalne z wc, łazienką.. Na piętrze 2 lokale mieszkalne z wejściem z klatki schodowej, funkcjonujące niegdyś jako służbowe
Zestawienie pomieszczeń parter.
Lp Funkcja Powierzchnia [m²]
1 Korytarze + hol + schody 26,66
2 Łazienka, wc 9,09
3 Pomieszczenia różne. 80,35
Zestawienie pomieszczeń 1 piętro.
Lp Funkcja Powierzchnia [m²]
1 Klatka schodowa 4,92
2 Lokal mieszkalny M1 48,58
3 Lokal mieszkalny M2 48,61
Konstrukcja budynków.
Fundamenty - żelbetonowe, lane. Stan dobry.
Ściany nośne - ściany zewnętrzne: pustak Siporeks 25 cm. Ściany szczytowe z bloczków 38cm
Ściany działowe - siporeks, cegła pełna i kratówka na zaprawie cementowej.
Stropy - płyty kanałowe dł 6,0m szerokości 0,9, 1,2, 1,5 m oparte na belkach betonowych.
Schody - żelbetonowe, prefabrykowane.
Konstrukcja dachu - stropodach wentylowany kryty papą.
Instalacje - elektryczna gazowa wod-kan, centralne ogrzewanie zdemontowane.
Wykończenie zewnętrzne.
Tynki zewn. - tynki cem. wapienne nakrapiane ( z lat 70 tych), bez ocieplenia.
Rynny, rury spustowe – ocynk 150 . Odprowadzenie wód opadowych do kan. burzowej.
Wykończenie wewnętrzne.
Tynki wewn. - cementowo wapienne z lat 70 tych.
Malowania, okładziny - pomieszczenia socjalne, łazienki, płytki ceramiczne na wys. 2 m pozostałe wyprawy malarskie, lamperie olejne.
Stolarka okienna - drewniana z lat 70, pojedyncze okna Pcv po wymianie.
Stolarka drzwiowa – wejściowe stalowe z lat 70 tych , wewnętrzne płycinowe.
Posadzki płytki pcv, schody lastriko, łazienki terakota. Ogrzewanie. - brak ogrzewania co.
Budynek usługowo techniczny ( nr 3603;2) oznaczony na rysunku jako B,C, część A2 Murowany, 1 – kondygnacyjny, podpiwniczony konstrukcji tradycyjnej, wzniesiony przed ok.
60 laty. W kształcie litery T i układzie 3 segmentów: A2, B, C.
Segment przewiązka – część segmentu A2, z korytarzem, pomieszczeniami biurowymi, socjalnymi, korytarzem, łączącym niegdyś segment B – stołówkę z budynkiem internatowym głównym. Aktualnie przejście z przewiązki do budynku internatowego, głównego zamurowane. Podpiwniczenie pod całością, z dwoma wejściami zewnętrznymi, z pomieszczeniami typowo piwnicznymi o powierzchni – 63,5 m²
Podstawowe parametry:
- wymiary, dł. x szer - 12,20 x 6,20, - liczba kondygnacji - 1/1.
- rok budowy - ok. 1970 r.
- wysokość pomieszczeń średnia - 2,50 m, - powierzchnia zabudowy - 100 m², - kubatura - ok. 300 m³.
- powierzchnia użytkowa - 62,4 m², kondygnacja nadziemna.
Program użytkowy.
Pomieszczenia biurowo socjalne z wejście od strony wschodniej z segmentu B stołówki, w układzie korytarza wzdłuż segmentu i 6 pomieszczeń.
Zestawienie pomieszczeń parter.
Lp Funkcja Powierzchnia [m²]
1 Korytarz 23,27
2 Łazienki, wc 12,34
3 Pomieszczenia różne. 4 szt 26,79
Segment B - stołówka, budynek murowany, podpiwniczony przylegający do przewiązki i budynku kotłowni lecz niezależny (oddzielony szczeliną dylatacyjną. Podpiwniczenie pod całością z korytarzami, klatką schodową na poziom parteru i 11 pomieszczeniami piwnicznymi i funkcji magazynowej i powierzchni piwnic 288,45 m².
Podstawowe parametry:
- wymiary, dł. x szer - 27,28 x 12,51, - liczba kondygnacji - 1/1.
- rok budowy - ok. 1970 r.
- wysokość pomieszczeń - 3,15 m nadziemie, 2 – 2,10 piwnice - powierzchnia zabudowy - ok.577 m²,
- kubatura - ok. 2200 m³. ( z piwnicą ),
- powierzchnia użytkowa - 288,75 m², kondygnacja nadziemna.
- powierzchnia użytkowa - 288,45 m², kondygnacja piwnicy.
Program użytkowy.
Na poziomie parteru 2 duże pomieszczenia jadalni, z wejściem z segmentu A2 – przewiązki.
W pozostałej części zespół pomieszczeń kuchni, przygotowania posiłków, magazynowania produktów i pomieszczeń socjalnych obsługi kuchni.
Segment C - kotłownia, budynek murowany, parterowy, zagłębiony, przylegający do budynku stołówki. lecz niezależny (oddzielony szczeliną dylatacyjną. Poziom posadzki na poziomie podpiwniczenia budynków stołówki i przewiązki. Część pomieszczeń obsługi na poziomie wyższym. Od strony północnej dobudowany komin ceglany wysokość ok 21 m.
Budynek techniczny, konstrukcyjnie i funkcjonalnie przystosowany do roli kotłowni.
Podstawowe parametry:
- wymiary, dł. x szer - 11,9 x 12,51, - liczba kondygnacji - 1/0 - zagłębiony.
- rok budowy - ok. 1970 r.
- wysokość pomieszczeń średnia - 3- 3,50 m, - powierzchnia zabudowy - ok.150 m², - kubatura - ok. 820 m³.
- powierzchnia użytkowa - 126,36 m², kondygnacja zagłębiona.
Konstrukcja budynków przewiązki, stołówki, kotłowni.
Fundamenty - ławy żelbet. lane. Fundamenty z bloczków betonowych stanowiące ściany piwnic
Ściany nośne - ściany zewnętrzne: pustak Siporeks 25 cm. Ściany szczytowe z bloczków 38cm
Ściany działowe - siporeks, cegła pełna i kratówka na zaprawie cementowej.
Stropy - płyty kanałowe dł 6,0m szerokości 0,9, 1,2, 1,5 m oparte na belkach betonowych.
Schody - żelbetonowe, prefabrykowane.
Konstrukcja dachu - stropodach wentylowany kryty papą. Nad kotłownią dach jednospadowy, stalowy kryty blachą trapezową
Instalacje - elektryczna gazowa wod-kan, centralne ogrzewanie.
Od południowej strony budynku stołówki rampa rozładowcza z wejściem do budynku.
Wykończenie zewnętrzne.
Tynki zewn. - tynki cem. wapienne nakrapiane ( z lat 70 tych), bez ocieplenia.
Rynny, rury spustowe – ocynk 150 . Odprowadzenie wód opadowych do kan. burzowej.
Wykończenie wewnętrzne.
Tynki wewn. - cementowo wapienne z lat 70 tych.
Malowania, okładziny - pomieszczenia socjalne, łazienki, płytki ceramiczne na wys 2 m pozostałe wyprawy malarskie, lamperie olejne.
Stolarka okienna - drewniana z lat 70, pojedyncze okna Pcv po wymianie.
W pomieszczeniach kotłowni i piwnicznych okna stalowe.
Stolarka drzwiowa – wejściowe stalowe z lat 70 tych , wewnętrzne płycinowe. W pomieszczeniach kotłowni i piwnicznych drzwi stalowe.
Posadzki: kondygnacje nadziemne - płytki pcv, schody lastriko, w łazienkach terakota.
Posadzki w piwnicach wylewka betonowa na podsypce piaskowej.
Stan techniczno – użytkowy.
Budynki wzniesione ok 1970 roku. Od wzniesienia nie wykonywano remontów generalnych.
Remonty bieżące dotyczyły newralgicznych uszkodzeń.. W tym ok 2007 r wykonano
dodatkowy dach nad stropodachem budynku głównego i pokryto go blachą. Wymieniono także kotły węglowe (co) na kotły gazowe oraz pojedyncze okna w budynku internatu i mieszkalnym, W pozostałej części budynek w niezmienionej postaci od czasów wzniesienia.
Brak prawidłowej gospodarki remontowej oraz długotrwałe wyłączenie z eksploatacji skutkuje złym stanem technicznym oraz znacznym zużyciem oszacowanym na ok. 60 – 70%.