Puławską, Mysikrólika, Bocianią, Grzywaczy

(1)

FAZA IV – PROJEKT PLANU

– wyłożenie do publicznego wglądu 22.11.2021 r. – 12.12.2021 r.

SPORZĄDZAJĄCY PROJEKT PLANU:

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy

GŁÓWNY PROJEKTANT PLANU:

mgr inż. arch. Diana Polkowska

WA-294/KW/235/2014

numer członkowski wpisu SPIU - 059/2015

upr. budowlane w specjalności architektonicznej Nr 11/PKOKK/2013 ZESPÓŁ AUTORSKI URBANISTYKA:

mgr inż. arch. Magdalena Duda

WA-419/KW/239/2014

numer członkowski wpisu SPIU - 018/2015

mgr inż. Anna Kazimierczak

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:

mgr inż. Krzysztof Jurycki

upr. nr ewid. 107/Lb/97

OCHRONA ŚRODOWISKA: mgr inż. arch. kraj. Patrycja Janus

PRACOWNIA:

mgr inż. arch. Diana Polkowska

siedziba: ul. Malczewskiego 7, 37-700 Przemyśl pracownia: ul. Szklarniowa 23, 05-311 Olesin e-mail: diana.polkowska@gmail.com www.dppdesign.pl tel.698620622

M I E J S C O W Y P L A N

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO dla terenu ograniczonego ulicami

Puławską, Mysikrólika, Bocianią, Grzywaczy

(2)

PROJEKT UCHWAŁA NR ...

RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia ...

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami Puławską, Mysikrólika, Bocianią, Grzywaczy

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. 2021 poz. 1372, poz. 1834) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, poz. 784, poz. 922, poz. 1873), w związku z uchwałą Nr XIX/468/2019 Rady m.st.

Warszawy z dnia 26 września 2019 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami Puławską, Mysikrólika, Bocianią, Grzywaczy oraz uchwałą Nr LI/1565/2021 Rady m.st. Warszawy z dnia 8 lipca 2021 r. zmieniającą uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami Puławską, Mysikrólika, Bocianią, Grzywaczy, Rada m.st. Warszawy stwierdzając, że niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy przyjętego uchwałą Rady m.st. Warszawy Nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r.

z późniejszymi zmianami ¹, uchwala, co następuje:

Rozdział 1 Ustalenia ogólne

§1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami Puławską, Mysikrólika, Bocianią, Grzywaczy, zwany dalej „planem”, obejmujący obszar położony w Warszawie, w dzielnicy Ursynów, którego granice wyznaczają:

1) od północy: północna granica dz. ew. nr 1/8 z obrębu 1-10-76 i jej przedłużenie do zachodniej granicy dz. ew. nr 1/30 z obrębu 1-10-76, północna granica dz. ew. nr 1/9, 2/1, 4/1, 4/3, 4/4, 4/5, 4/6 z obrębu 1-10-76;

2) od wschodu: północno-wschodnia i wschodnia granica dz. ew. nr 4/6, wschodnia granica dz. ew. nr 4/7 z obrębu 1-10-76, linia łącząca południowo-wschodni narożnik dz. ew. nr 4/7 z obrębu 1-10-76 z północno-wschodnim narożnikiem dz. ew. nr 14/1 z obrębu 1-10-76, wschodnia granica dz. ew. nr 14/1, 14/2 z obrębu 1-10-76, południowo-wschodnia granica dz. ew. nr 14/2 z obrębu 1-10-76;

3) od południa: południowa granica dz. ew. nr 14/2, 13 z obrębu 1-10-76, południowa granica dz. ew. nr 12 z obrębu 1-10-76 i jej przedłużenie do południowej granicy dz. ew. nr 11 z obrębu 1-10-76, południowa granica dz. ew. nr 11 z obrębu 1-10-76 i jej przedłużenie do zachodniej granicy dz. ew. nr 1/30 z obrębu 1-10-76;

4) od zachodu: zachodnia granica dz. ew. nr 1/30 z obrębu 1-10-76 od punktu przedłużenia południowej granicy dz. ew. nr 11 z obrębu 1-10-76 do punktu przedłużenia północnej granicy dz. ew. nr 1/8 z

1 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy zostało zmienione uchwałą Nr L/1521/2009 Rady m.st. Warszawy z dnia 26 lutego 2009 r., uchwałą Nr LIV/1631/2009 Rady m.st. Warszawy z dnia 28 kwietnia 2009 r., uchwałą Nr XCII/2689/2010 Rady m.st. Warszawy z dnia 7 października 2010 r., uchwałą Nr LXI/1669/2013 Rady m.st. Warszawy z dnia 11 lipca 2013 r., uchwałą Nr XCII/2346/2014 Rady m.st. Warszawy z dnia 16 października 2014 r., uchwałą Nr LXII/1667/2018 Rady m.st. Warszawy z dnia 1 marca 2018 r. oraz uchwałą Nr LIII/1611/2021 Rady m.st. Warszawy z dnia 26 sierpnia 2021 r.

(3)

obrębu 1-10-76.

2. Granice obszaru objętego planem, o których mowa w ust. 1, pokazano na rysunku planu.

3. Integralne części niniejszej uchwały stanowią załączniki:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu sporządzony w skali 1:1000;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu;

3)załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;

4) załącznik nr 4 – dane przestrzenne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujące: lokalizację przestrzenną obszaru objętego aktem w postaci wektorowej w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych, atrybuty zawierające informacje o akcie oraz część graficzną aktu w postaci cyfrowej reprezentacji z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych – zapisane w formie elektronicznej.

4. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

4) zasady kształtowania krajobrazu;

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych;

6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

7) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, w tym maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej, minimalną liczbę miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

13) stawki procentowe służące naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem planu;

14) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

15) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych;

16) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;

17) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.

(4)

5. W planie nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, zasad ochrony dóbr kultury współczesnej, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§2. 1. Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach będący równocześnie stropem nad ostatnią kondygnacją obiektu budowlanego, o nachyleniu połaci dachowej nie przekraczającym 12 stopni;

2) elewacji frontowej – należy przez to rozumieć elewację budynku znajdującą się od strony drogi publicznej;

3) maksymalnej szerokości elewacji budynku – należy przez to rozumieć największy, nieprzekraczalny wymiar poziomy elewacji frontowej budynku wyrażony w metrach, mierzony między skrajnymi narożnikami budynku;

4) maksymalnej liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć największą, nieprzekraczalną liczbę kondygnacji użytkowych nadziemnych budynku;

5) minimalnej liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć najmniejszą, dopuszczoną na terenie, liczbę kondygnacji użytkowych nadziemnych budynku;

6) miejscach i terenach publicznie dostępnych – należy przez to rozumieć istniejący lub projektowany w ramach planu system przestrzeni ogólnodostępnych dla wszystkich użytkowników obszaru objętego planem;

7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość, w jakiej może być usytuowana nadziemna część budynku w stosunku do linii rozgraniczającej drogi publicznej, linii rozgraniczającej innego terenu, z uwzględnieniem ustaleń par. 5 ust. 2;

8) obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię, z obowiązkiem sytuowania w tej linii zewnętrznej, nadziemnej, najbliższej w stosunku do linii rozgraniczającej terenu ściany budynku, z uwzględnieniem ustaleń par. 5 ust. 2;

9) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu i opisanych w § 1;

10) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie terenu pod funkcje określone w przepisach szczegółowych dla terenu; w planie określa się przeznaczenie podstawowe i przeznaczenie dopuszczalne;

11) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie terenu pod funkcje przeważające na działce budowlanej, przy czym powierzchnia użytkowa budynków o przeznaczeniu podstawowym nie może być mniejsza niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, a w przypadku terenów niezabudowanych powierzchnia wskazana pod to przeznaczenie nie może być mniejsza niż 60% powierzchni terenu;

12) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie terenu pod funkcje dopuszczone na działce budowlanej, przy czym powierzchnia użytkowa budynków i lokali o przeznaczeniu dopuszczalnym nie może być większa niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, a w przypadku terenów niezabudowanych powierzchnia wskazana pod to przeznaczenie nie może być większa niż 40% powierzchni terenu;

13) tunelu wieloprzewodowym - należy przez to rozumieć niezależny obiekt budowlany, służący umieszczeniu obiektów liniowych infrastruktury technicznej;

(5)

14) usługach – należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w obiektach wolnostojących lub lokalach użytkowych, służącą zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem usług uciążliwych i obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²;

15) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć działalność, która powoduje przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;

16) usługach w parterach budynków – należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w lokalach użytkowych zlokalizowanych w parterach budynków, dostępnych od strony drogi publicznej.

2. W odniesieniu do innych określeń użytych w planie i nie ujętych w par. 2, ust.1, należy stosować definicje zgodne z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

§3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) obowiązujące linie zabudowy;

5) przeznaczenia terenów oznaczone symbolem cyfrowo-literowym;

6) pierzeje eksponowane;

7) część budynku stanowiąca łącznik;

8) strefa wymagająca specjalnego opracowania nawierzchni;

9) budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków i objęty ochroną w planie;

10) rejon lokalizacji rzędów drzew;

11) wartościowe drzewa objęte ochroną w planie;

12) strefy zieleni stanowiące element ciągu przyrodniczego;

13) wymiary w metrach.

2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 oraz oznaczenia na rysunku planu poza granicą obszaru planu mają charakter informacyjny.

Rozdział 2 Przeznaczenie terenu

§4. 1. Ustala się przeznaczenie oraz wyznacza linie rozgraniczające tereny o różnym

przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami szczegółowymi dla terenów.

2. Ustala się symbole literowe oznaczające następujące przeznaczenia terenów:

1) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) UZ/MN - teren usług zdrowia lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3) UHB - teren usług handlu, biur;

4) UZ - teren usług zdrowia;

5) KDGP - teren drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego;

6) KDL - teren drogi publicznej klasy lokalnej;

7) KDD - teren drogi publicznej klasy dojazdowej.

3. Ustala się, że symbol literowy rozdzielony ukośnikiem oznacza równorzędność każdej z funkcji ustalonych w ramach przeznaczenia podstawowego.

4. Ustala się przeznaczenie dopuszczalne dla terenów, zgodnie z przepisami szczegółowymi.

(6)

5. Ustala się tereny rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym: teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 KDGP ul. Puławska, który zalicza się do dróg publicznych.

6. Ustala się tereny rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDL ul. Mysikrólika oraz 1 KDD ul. Grzywaczy, które zalicza się do dróg publicznych.

Rozdział 3

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§5. 1. W strefie wymagającej specjalnego opracowania nawierzchni ustala się:

1) zakaz lokalizacji miejsc do parkowania w formie parkingów terenowych;

2) realizację nawierzchni w formie jednej przestrzeni dla ruchu pieszego i kołowego;

3) nakaz wprowadzenia rozwiązań przestrzennych lub materiałowych, lub innych, podkreślających priorytet dla ruchu pieszego;

4) obowiązek zastosowania nawierzchni wyróżniającej się rodzajem materiału, fakturą, kolorem lub układem z otaczającej nawierzchni dróg publicznych w taki sposób, aby strefa wymagająca specjalnego opracowania posadzki stanowiła spójną kompozycję przestrzenną;

5) zakaz realizacji ogrodzeń, przy czym ,,nie uważa się za ogrodzenia słupków blokujących, ogrodzeń łańcuchowych, pojemników z zielenią, ogrodzeń ogródków gastronomicznych, placów zabaw dla dzieci, wygrodzeń zieleni urządzonej o wysokości nieprzekraczającej 0,6 m, urządzeń bezpieczeństwa i organizacji ruchu oraz ochrony środowiska a także ogrodzeń urządzeń infrastruktury technicznej i żywopłotów o wysokości nieprzekraczającej 1,2 m.

2. Ustala się zasady usytuowania zabudowy w stosunku do terenów publicznie dostępnych i granic przyległych działek budowlanych poprzez wyznaczenie na rysunku planu obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy:

1) ustala się nakaz lokalizowania zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 2-4;

2) dopuszcza się przebudowę i nadbudowę istniejących budynków, usytuowanych niezgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy, natomiast zakazuje się ich rozbudowy poza wyznaczone linie zabudowy;

3) ustala się, że linie zabudowy nie dotyczą:

a) podziemnych części budynków, które nie wystają ponad poziom rzędnej drogi publicznej położonej najbliżej tego budynku,

b) innych budowli podziemnych, które nie wystają ponad poziom terenu, w tym garaży podziemnych, przejść podziemnych,

c) balkonów, loggii, werand, wykuszy, okapów i nadwieszeń wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m,

d) ramp, pochylni, schodów, podjazdów do budynków lub do kondygnacji podziemnych, lokalizowanych w granicach działki budowlanej,

e) wind lub podnośników dla osób ze szczególnymi potrzebami, f) tarasów w poziomie terenu,

g) obiektów małej architektury,

h) wolnostojących stacji transformatorowych oraz altanek śmietnikowych lokalizowanych na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN i terenie usług zdrowia lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej UZ/MN,

(7)

i) zakazuje się realizacji wysunięć elementów wymienionych w pkt. c), d), e), f), g), h) poza linie rozgraniczające terenu;

4) dopuszcza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną na terenach: 2 MN, 1 UHB i 4 UHB oraz na terenie 5 UZ/MN w przypadku lokalizowania budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.

3. W ramach kształtowania elewacji zabudowy od strony miejsc i terenów publicznie dostępnych wyznacza się pierzeje eksponowane, zgodnie z rysunkiem planu, dla których ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) w przypadku lokalizacji w parterach budynków mieszkalnych lokali usługowych wyposażonych w osobne wejście, nakazuje się, aby wejścia do tych lokali znajdowały się lub były widoczne od strony dróg publicznych;

2) realizację elewacji budynków, od strony wyznaczonych na rysunku planu pierzei eksponowanych, ze szlachetnych materiałów wykończeniowych- kamienia naturalnego, cegły elewacyjnej, okładzin elewacyjnych z metali szlachetnych, w co najmniej 40% powierzchni elewacji;

3) zakazuje się stosowania tynków czarnych;

4) zakazuje się stosowania przeszklenia elewacji w stopniu wyższym niż 60% całej powierzchni danej elewacji, z uwzględnieniem pkt. 5;

5) zakazuje się stosowania przeszkleń refleksyjnych, dających lustrzane odbicie otoczenia na powierzchni większej niż 15% całej powierzchni danej elewacji;

6) zakazuje się lokalizowania śmietników i urządzeń technicznych w licu pierzei eksponowanych;

elementy te należy umieszczać tak, by nie były widoczne od strony miejsc i terenów publicznie dostępnych oraz dróg publicznych, do których bezpośrednio przylegają;

7) ustalenia pkt. 1-5 nakazuje się stosować dla budynków, których elewacja frontowa jest zlokalizowana w odległości do 20m od wyznaczonej na rysunku planu pierzei eksponowanej;

8) ustalenia pkt. 1-6 nie dotyczą zabudowy istniejącej.

4. Ustala się zasadę lokalizowania głównych wejść do budynków usługowych od strony terenów publicznie dostępnych oraz dróg publicznych.

5. Na obszarze objętym planem należy stosować rozwiązania przestrzenne, architektoniczne i techniczne zapewniające dostępność terenów, budynków i urządzeń dla wszystkich, w szczególności dla osób ze szczególnymi potrzebami, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu zapewnienia dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami oraz zasadami uniwersalnego projektowania.

6. Dopuszcza się lokalizowanie budynków garażowych wolnostojących i wiat garażowych wyłącznie na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN oraz terenie usług zdrowia lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej UZ/MN, wyłącznie w głębi działki, co najmniej 15m od linii zabudowy wyznaczonej w planie.

7. Zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych na całym obszarze planu, za wyjątkiem obiektów niezbędnych na czas trwania budowy.

Rozdział 4

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

§6. 1. Dla terenów dróg ustala się:

1) rejon lokalizacji rzędu drzew na terenie 1 KDGP ul. Puławska, zgodnie z rysunkiem planu, dla którego nakazuje się zachowanie, uzupełnianie lub nasadzenie rzędów drzew, przy czym:

a) w rzędzie nakazuje się nasadzenie drzew gatunków dostosowanych do lokalnych warunków

(8)

siedliskowych oraz, w przypadku nasadzeń uzupełniających, dostosowanych do gatunków drzew zastosowanych w uzupełnianym rzędzie drzew, w układach o czytelnej kompozycji liniowej, w odległości pomiędzy drzewami nie większej niż 10 m,

b) dopuszcza się lokalizowanie drzew w większych odstępach w przypadku kolizji z zagospodarowaniem terenu, np. takim jak przystanek komunikacji miejskiej lub zjazd,

c) dopuszcza się nasadzenia gatunków, odmian drzew o większej odporności na warunki miejskie od gatunków, odmian zastosowanych w uzupełnianym rzędzie drzew,

d) drzewa nakazuje się sadzić w gruncie w sposób zapewniający ich naturalną wegetację,

e) w przypadku kolizji z istniejącą infrastrukturą techniczną dopuszcza się sadzenie drzew w inny sposób niż w gruncie, umożliwiający wieloletnią wegetację drzew;

2) zachowanie cennego drzewa (klon pospolity) o dużych walorach przyrodniczo-krajobrazowych wskazanego na rysunku planu, na terenie drogi 1 KDGP ul. Puławska, jako wartościowe drzewo objęte ochroną w planie.

2. Dla terenów przeznaczonych pod zabudowę ustala się:

1) ochronę wartościowego drzewostanu, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz zachowanie cennych drzew (dąb czerwony, kasztanowiec biały, 3 szt. - grab pospolity) o dużych walorach przyrodniczo- krajobrazowych wskazanych na rysunku planu, na terenie 3 UZ, jako wartościowe drzewa objęte ochroną w planie;

2) obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnych pokrytych roślinnością, zgodnie ze wskaźnikami określonymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów z uwzględnieniem pkt. 3;

3) dla stref zieleni, stanowiących element ciągu przyrodniczego ustala się:

a) obowiązek zapewnienia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - 70%,

b) nakaz realizacji nowych i uzupełnienie istniejących nasadzeń zieleni wysokiej, średniej i niskiej;

4) nakaz stosowania urządzeń grzewczych, zgodnie z par. 13 ust.5;

5) zakaz lokalizowania usług powodujących, poza działką budowlaną, na której są zlokalizowane, przekroczenie standardów jakości środowiska w odniesieniu do funkcji mieszkaniowej, które to standardy obowiązują na podstawie przepisów odrębnych; w szczególności zakazuje się lokalizowania: stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji kontroli pojazdów i myjni samochodowych na obszarze całego planu;

6) ustala się stosowanie ogrodzeń umożliwiających przemieszczanie się drobnej fauny pomiędzy terenem 3 UZ i terenami 2 MN, 4 UHB, 5 UZ/MN oraz pomiędzy terenami 4 UHB, 3 UZ, 5 UZ/MN, 2 MN i terenami dróg publicznych 1 KDD ul. Grzywaczy, ul. Mysikrólika i ul. Bocianią:

a) w formie ogrodzeń ażurowych, co najmniej powyżej 0,4 m od poziomu terenu, z otworami na poziomie gruntu o średnicy min. 25 cm lokalizowanymi w maksymalnych odstępach co 3 m,

b) w formie ogrodzeń ażurowych bez podmurówki.

3. Nakazuje się zapewnienie standardu akustycznego w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi::

1) dla terenu oznaczonego symbolem MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) dla terenów oznaczonych symbolem UZ/MN i UZ, jak dla terenów szpitali w miastach.

4. Na obszarze planu ustala się:

1) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

2) zakaz lokalizacji zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

(9)

3) zakaz przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem przedsięwzięć infrastrukturalnych służących poprawie stanu środowiska i obsłudze mieszkańców oraz inwestycji zgodnych z ustaleniami planu; ograniczenie nie dotyczy terenów dróg publicznych oraz parkingów podziemnych.

5. W zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń na terenie 1 KDGP ul. Puławskiej- drodze głównej ruchu przyspieszonego ustala się:

1) przy przebudowie, remoncie lub rozbudowie istniejącej ulicy ustala się wprowadzenie rozwiązań technicznych i przestrzennych sprzyjających ograniczaniu powstawania i rozprzestrzeniania się hałasu, drgań i zanieczyszczeń;

2) nakaz kształtowania zieleni izolacyjnej na terenie 1 KDGP ul. Puławskiej co najmniej poprzez:

a) zachowanie rejonu lokalizacji rzędu drzew, oznaczonego na rysunku planu, b) stosowanie gatunków roślin odpornych na trudne warunki miejskie;

3) w zakresie ochrony przed zanieczyszczeniem świetlnym nakazuje się stosowanie rozwiązań, w tym:

konstrukcji opraw świetlnych, systemów regulujących moc oświetlenia, sposobu rozmieszczenia, które nie powodują nadmiernej emisji światła i nie są uciążliwe dla ludzi i zwierząt.

6. Obszar planu znajduje się w zasięgu głównego zbiornika wód podziemnych GZWP nr 2151 „Subniecka Warszawska – część centralna”.

Rozdział 5

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych

§7. Ustala się ochronę w planie budynku mieszkalnego przy ul. Puławskiej 401, oznaczonego na rysunku planu na terenie 4 UHB, ujętego w gminnej ewidencji zabytków m.st. Warszawy pod numerem ID URY15069, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

Rozdział 6

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§8. 1. Wyznacza się układ miejsc i terenów publicznie dostępnych, w skład którego wchodzą:

1) droga główna ruchu przyspieszonego 1 KDGP ul. Puławska;

2) droga lokalna 1 KDL ul. Mysikrólika;

3) droga dojazdowa 1 KDD ul. Grzywaczy.

2. Ustala się na terenach wymienionych w ust. 1:

1) zakaz lokalizacji budynków;

2) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych usługowo - handlowych;

3) nakaz zachowania ciągłości przejść pieszych i przejazdów.

3. Ustala się zagospodarowanie miejsc i terenów publicznie dostępnych w sposób dostępny dla wszystkich, w szczególności dla osób ze szczególnymi potrzebami, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 7

Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

§9. 1. Określa się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w odniesieniu do terenów o różnym przeznaczeniu:

1) ustala się maksymalną wysokość zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, z uwzględnieniem pkt. 8 i 9;

(10)

2) ustala się minimalną intensywność zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

3) ustala się maksymalną intensywność zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

4) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

5) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do działki budowlanej lub terenu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

6) ustala się maksymalną szerokość elewacji budynków, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

7) ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych:

a) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN oraz usług zdrowia lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej UZ/MN – 250 m²,

b) dla terenów usług handlu, biur UHB oraz usług zdrowia UZ – 900 m²;

8) ustala się maksymalną wysokość budowli, niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, mierzoną od poziomu rzędnej drogi publicznej położonej najbliżej budowli do najwyższego punktu budowli, wynoszącą 12 m;

9) ustala się maksymalną wysokość obiektów małej architektury, mierzoną od poziomu terenu przy obiekcie małej architektury do najwyższego punktu tego obiektu, wynoszącą 5 m.

2. Ustala się zasady kształtowania i pokrycia dachów:

1) ustala się nakaz stosowania dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 stopni do 40 stopni lub dachów płaskich i stropodachów;

2) dla budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej oraz pozostałych budynków lokalizowanych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, ustala się obowiązek stosowania jednakowego kąta nachylenia połaci dachowych, z dopuszczalnym odchyleniem +-5 stopni, w stosunku do przynajmniej jednego budynku przylegającego, spełniającego ustalenia par. 9 ust. 2 pkt 1;

3) ustala się ograniczenie kolorystyki pokrycia dachów spadzistych do odcieni czerwieni, brązów i szarości oraz naturalnej miedzi, przy czym ustalenie nie dotyczy energetycznych paneli słonecznych.

3. Wyznacza się linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami par. 5 ust. 2.

Rozdział 8

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§10. 1. Na obszarze planu nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

2. Ustala się zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości położonych w obszarze planu:

1) ustala się minimalne powierzchnie działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN oraz usług zdrowia lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej UZ/MN – 250 m²,

b) dla pozostałych terenów niewymienionych w lit. a – 900 m²;

2) ustala się minimalną szerokość frontu działki uzyskanej w wyniku scalania i podziału nieruchomości – 15 m;

3) ustala się kąt granicy działki w stosunku do przynajmniej jednego pasa drogowego wynoszący 90 stopni, z dopuszczalnym odchyleniem o 10 stopni;

4) dopuszcza się uzyskiwanie w wyniku scalenia i podziału nieruchomości działek o parametrach mniejszych niż ustalone w ust. 2 pkt 1 – 3, wyłącznie pod urządzenia infrastruktury technicznej.

(11)

Rozdział 9

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji

§11. 1. Określa się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji na obszarze planu:

1) ustala się układ dróg publicznych obejmujący tereny dróg KDGP, KDL i KDD;

2) dopuszcza się realizację nie oznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 5 m oraz dojazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) ustala się zasady zagospodarowania poszczególnych dróg publicznych (KD), zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

2. W zakresie kształtowania komunikacji kołowej na terenie objętym planem:

1) ustala się układ komunikacji kołowej, w skład którego wchodzą:

a) droga główna ruchu przyspieszonego 1 KDGP ul. Puławska (fragment w granicach obszaru planu),

b) droga lokalna 1 KDL ul. Mysikrólika (fragment w granicach obszaru planu), c) droga dojazdowa 1 KDD ul. Grzywaczy (fragment w granicach obszaru planu);

2) ustala się dostępność komunikacyjną terenów znajdujących się w obszarze planu, poza drogami publicznymi wymienionymi w pkt. 1, z ulic: Mysikrólika, Bocianiej i Grzywaczy, znajdujących się poza obszarem planu;

3) ustala się powiązania obszaru planu z terenami zewnętrznymi poprzez drogę publiczną 1 KDGP ul.

Puławska.

3. W zakresie ruchu rowerowego na obszarze objętym planem:

1) ustala się prowadzenie ruchu rowerowego w liniach rozgraniczających drogi publicznej 1 KDGP ul.

Puławska;

2) dopuszcza się prowadzenie ruchu rowerowego w innych terenach dróg publicznych;

3) dopuszcza się lokalizację stacji Warszawskiego Roweru Publicznego na obszarze objętym planem.

4. Ustala się obsługę terenu objętego planem komunikacją autobusową prowadzoną w drodze publicznej 1 KDGP ul. Puławskiej.

5. Dopuszcza się obsługę terenu objętego planem komunikacją tramwajową oraz dopuszcza się prowadzenie komunikacji tramwajowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą w drodze publicznej 1 KDGP ul. Puławskiej.

§12. 1. Ustala się sposób realizacji miejsc do parkowania:

1) ustala się dla zaspokojenia potrzeb parkingowych lokalizację miejsc do parkowania na terenie działki budowlanej, na której realizowana będzie inwestycja, w ilości wynikającej ze wskaźników ustalonych w ust. 2 i 3;

2) dopuszcza się realizację miejsc do parkowania w drodze publicznej 1 KDGP ul. Puławskiej, dostępnych od strony jezdni serwisowej, z uwzględnieniem par. 5 ust. 1 pkt 1;

3) na terenach działek budowlanych ustala się realizację miejsc do parkowania w formie parkingów terenowych lub w formie garaży wbudowanych w budynek o innym przeznaczeniu, w tym w formie garaży podziemnych, z uwzględnieniem par. 5 ust. 1 pkt 1 oraz par. 12 ust. 1 pkt. 4;

4) na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN oraz terenie usług zdrowia lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej UZ/MN dopuszcza się poza wymienionymi w par. 12 ust. 1 pkt 3, realizację garaży, z uwzględnieniem par. 5 ust 6, w formie:

a) budynków garażowych o nie więcej niż 2 miejscach postojowych,

b) wiat garażowych, rozumianych jako zadaszenie miejsca parkingowego, bez ścian osłonowych;

5) w miejscach przeznaczonych na postój pojazdów na terenach dróg publicznych (KD) ustala się

(12)

wyznaczenie stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, wg wskaźników wyznaczonych w przepisach odrębnych;

6) w ramach ogólnodostępnych parkingów samochodowych, na terenach dróg publicznych (KD), ustala się wyznaczenie miejsc do parkowania (stojaków) dla rowerów, w ilościach nie mniejszych niż 1 miejsce dla rowerów na 10 miejsc do parkowania dla samochodów.

2. Ustala się następujące minimalne wskaźniki parkingowe (dla samochodów) realizowane dla nowej

zabudowy, rozbudowywanej lub nadbudowywanej części budynku oraz zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części:

1) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych – 2 miejsca do parkowania / 1 lokal mieszkalny;

2) dla budynków i lokali usługowych z zakresu: biur i administracji publicznej – nie mniej niż 18, ale nie więcej niż 30 miejsc do parkowania na 1000 m² powierzchni użytkowej;

3) dla budynków i lokali usługowych z zakresu: handlu detalicznego – nie mniej niż 25, ale nie więcej niż 38 miejsc do parkowania na 1000 m² powierzchni użytkowej;

4) dla budynków i pomieszczeń usługowych z zakresu zdrowia – nie mniej niż 25 miejsc do parkowania / 1000m² powierzchni użytkowej;

5) dla lokalnych punktów usług bytowych, usług rzemieślniczych – nie mniej niż 1 miejsce do parkowania / 1 obiekt;

6) dla budynków i lokali usługowych niewymienionych w pkt. 3- 6 – nie mniej niż 25 miejsc do parkowania / 1000m² powierzchni użytkowej;

7) dla przedszkoli i żłobków – nie mniej niż 10 miejsc do parkowania / 1000m² powierzchni użytkowej, przy czym nakazuje się realizację co najmniej 3 miejsc postojowych jako łatwo dostępnych dla osób podwożących dzieci.

3. Ustala się minimalne wskaźniki parkingowe dla rowerów realizowane dla nowej zabudowy, rozbudowywanej lub nadbudowywanej części budynku oraz zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części:

1) dla lokalnych punktów usług bytowych, usług rzemieślniczych – minimum 1 miejsce do parkowania / 1 obiekt;

2) dla budynków i lokali usługowych z zakresu biur i administracji publicznej oraz budynków i lokali usługowych niewymienionych w pkt. 3 – minimum 6 miejsc do parkowania / 1000m² powierzchni użytkowej, nie mniej jednak niż 5 miejsc do parkowania.

Rozdział 10

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§13. 1. Określa się następujące zasady usytuowania sieci infrastruktury technicznej, zachowując przepisy odrębne stanowione względem poszczególnych sieci, oraz zasady modernizacji, rozbudowy lub budowy systemów infrastruktury technicznej na obszarze planu:

1) ustala się obsługę w oparciu o zbiorcze systemy infrastruktury technicznej, a także jej remonty, przebudowę lub rozbudowę, w powiązaniu z układem zewnętrznym istniejących sieci infrastruktury, wynikające z bieżących potrzeb funkcjonowania oraz przyszłego zagospodarowania terenu;

2) ustala się lokalizowanie przewodów oraz innych obiektów liniowych infrastruktury technicznej w terenach dróg publicznych (KD), z uwzględnieniem pkt. 3;

3) dopuszcza się lokalizowanie przewodów oraz innych obiektów liniowych infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg publicznych (KD)- na terenach innych dróg wewnętrznych oraz dojazdów, nie oznaczonych na rysunku planu oraz na działkach w odległości do 6 m od granic danej

(13)

działki i w taki sposób, aby nie kolidowały one z istniejącą lub projektowaną zabudową i zagospodarowaniem terenu oraz na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

4) dopuszcza się prowadzenie przewodów oraz innych obiektów liniowych, za wyjątkiem sieci wodociągowej, w tunelach wieloprzewodowych,

5) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej innych niż przewody i obiekty liniowe, takich jak: stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, hydrofornie, stacje telekomunikacyjne, na całym obszarze planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę i sieci wodociągowej:

1) ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

2) zakazuje się budowy ujęć wód podziemnych za wyjątkiem ujęć wyłącznie na potrzeby ogólnodostępnych punktów czerpalnych, obiektów związanych z bezpieczeństwem państwa oraz obiektów użyteczności publicznej, jako zapasowe źródło wody;

3) ustala się powiązanie obszaru planu w zakresie sieci wodociągowej z układem zewnętrznym poprzez istniejące przewody wodociągowe rozbiorcze w ul. Puławskiej, w ul. Mysikrólika oraz w ul. Grzywaczy (zlokalizowane w sąsiedztwie obszaru planu);

4) ustala się minimalną średnicę nowych sieci wodociągowych – DN80;

5) ustala się, że miejska sieć wodociągowa będzie realizowana w sposób umożliwiający jej wykorzystywanie do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. W zakresie odprowadzania ścieków i sieci kanalizacyjnej:

1) ustala się odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacyjnej;

2) ustala się realizację systemu rozdzielczego kanalizacji: kanalizacja sanitarna i kanalizacja deszczowa, na obszarze objętym planem;

3) zakazuje się realizacji indywidualnych rozwiązań w zakresie odprowadzenia ścieków bytowych;

4) ustala się powiązanie obszaru planu w zakresie sieci kanalizacyjnej z układem zewnętrznym poprzez kanał sanitarny o śr. 0,40 m w ul. Mysikrólika oraz kanał sanitarny o śr. 0,20 m w ul. Bocianiej i Grzywaczy (w sąsiedztwie obszaru planu);

5) ustala się minimalną średnicę nowych kanałów grawitacyjnych sieci kanalizacyjnej - DN150, a przewodów sieci kanalizacji ciśnieniowej - DN50.

4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

1) dla istniejących obiektów budowlanych i aktualnego sposobu zagospodarowania terenu dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w sposób dotychczasowy, jeżeli nie koliduje to z zagospodarowaniem terenów sąsiadujących;

2) wody opadowe i roztopowe z terenów jezdni, parkingów i terenów o innym użytkowaniu powodującym ich zanieczyszczenie, mogące stanowić potencjalne zagrożenie dla środowiska wodnego zgodnie z obowiązującymi przepisami, należy odprowadzić do sieci kanalizacyjnej, a w przypadku braku możliwości technicznych, do ziemi, po ich uprzednim oczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) ustala się wprowadzenie wód opadowych i roztopowych z pozostałych powierzchni, niewymienionych w pkt. 2, szczególnie z terenów biologicznie czynnych, do ziemi, w granicach działki budowlanej, na teren nieutwardzony;

4) ustala się wprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów zieleni ulicznej do ziemi, w tym przydrożnych rowów;

5) w sytuacji braku możliwości odprowadzania wód opadowych lub roztopowych do ziemi dopuszcza się

(14)

ich odprowadzenie do sieci kanalizacji deszczowej na warunkach określonych w przepisach odrębnych i przy zastosowaniu urządzeń opóźniających ich odpływ do odbiornika;

6) ustala się nakaz stosowania zbiorników retencyjnych dla przetrzymywania deszczu nawalnego, spowalniających odpływ wód opadowych do odbiorników, dla terenów zabudowy usługowej o udziale powierzchni biologicznie czynnej poniżej 60%;

7) ustala się stosowanie na terenach niewymienionych w pkt. 6 rozwiązań sprzyjających retencjonowaniu wód opadowych i roztopowych oraz spowalniających ich odpływ do odbiorników, w szczególności poprzez stosowanie powierzchni z zielenią, powierzchni przepuszczalnych, dachów lub elewacji z zielenią, dachów wielofunkcyjnych, wykonanie niecek i zagłębień do gromadzenia wody opadowej, zbiorników retencyjnych lub innych;

8) ustala się powiązanie obszaru planu w zakresie sieci kanalizacji deszczowej z układem zewnętrznym poprzez kanał deszczowy zlokalizowany w ul. Mysikrólika (w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru planu); odbiornikiem wód opadowych będzie kanał Grabowski i Jeziorko Imielińskie;

9) ustala się minimalną średnicę nowych kanałów grawitacyjnych sieci kanalizacyjnej deszczowej - DN150, a przewodów sieci kanalizacji ciśnieniowej- DN90.

5. W zakresie zaopatrzenia w ciepło i sieci ciepłowniczej:

1) ustala się zaopatrzenie w ciepło zabudowy na obszarze planu z sieci gazowej, z uwzględnieniem pkt.

2-6;

2) dopuszcza się zasilenie w ciepło zabudowy z sieci ciepłowniczej po jej wybudowaniu;

3) ustala się budowę magistrali ciepłowniczej wzdłuż ul. Puławskiej na terenie 1 KDGP;

4) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło zabudowy z odnawialnych źródeł energii (w tym instalacji hybrydowych) lub z urządzeń kogeneracyjnych zasilanych paliwem gazowym z sieci gazowej, jako paliwem podstawowym;

5) zakazuje się realizacji nowych źródeł ciepła opalanych węglem, innymi paliwami stałymi lub produktami ropopochodnymi;

6) dopuszcza się zasilenie w ciepło zabudowy z indywidualnych źródeł ciepła wykorzystujących energię elektryczną;

7) ustala się minimalne parametry sieci ciepłowniczej – DN 20.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz i sieci gazowej:

1) ustala się zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;

2) ustala się powiązanie obszaru planu w zakresie sieci gazowej z układem zewnętrznym poprzez gazociąg w ul. Puławskiej 1 KDGP;

3) ustala się minimalną średnicę nowych gazociągów – DN 20, przy czym dopuszcza się sieci niskiego lub średniego ciśnienia.

7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną i sieci elektroenergetycznych:

1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej lub z indywidualnych źródeł energii z uwzględnieniem pkt. 2;

2) dopuszcza się wytwarzanie energii elektrycznej w urządzeniach kogeneracyjnych zasilanych paliwem gazowym z sieci gazowej, jako paliwem podstawowym lub z odnawialnych źródeł energii wykorzystujących wyłącznie energię promieniowania słonecznego lub geotermalną o mocy nieprzekraczającej mocy mikroinstalacji;

3) dopuszcza się przebudowę istniejących stacji transformatorowych wolnostojących;

4) dopuszcza się lokalizację nowych stacji transformatorowych SN/nN jako wbudowanych lub

(15)

podziemnych na obszarze planu,

5) dopuszcza się skablowanie wszystkich istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych;

6) ustala się budowę nowych i rozbudowę oraz modernizację istniejących linii średniego lub niskiego napięcia wyłącznie jako kablowych;

7) dopuszcza się budowę kablowych linii elektroenergetycznych 110 kV wzdłuż ul. Puławskiej na terenie 1 KDGP;

8) przy miejscach do parkowania na terenie drogi publicznej 1 KDGP ul. Puławska dopuszcza się usytuowanie stacji ładowania pojazdów elektrycznych;

9) zakazuje się instalowania paneli fotowoltaicznych na elewacjach i dachach budynków objętych ochroną w planie oraz na elewacjach od strony wyznaczonych na rysunku planu pierzei eksponowanych;

10) ustala się minimalne parametry sieci elektroenergetycznej – 0,23 kV;

11) dopuszcza się eksploatację awaryjnych agregatów prądotwórczych zasilanych paliwami ropopochodnymi.

8. W zakresie dostępu do sieci telekomunikacyjnych i infrastruktury teletechnicznej:

1) dopuszcza się obsługę telekomunikacyjną obiektów na obszarze planu z sieci telekomunikacyjnych lub z sieci teletechnicznych;

2) zabrania się lokalizowania na obszarze planu nowych, telekomunikacyjnych linii kablowych nadziemnych.

9. W zakresie urządzeń radiowych sieci telekomunikacyjnych:

1) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i budowę urządzeń radiowych sieci telekomunikacyjnych, pod warunkiem, że nie będą one przekraczały dopuszczalnych norm ochrony środowiska, z uwzględnieniem pkt. 2;

2) ustala się obowiązek wkomponowania masztów i urządzeń telekomunikacyjnych przy pomocy użytych materiałów i kolorystyki w obiekty, których realizacja jest zgodna z ustaleniami dla danego terenu, przy czym zakazuje się instalowania urządzeń radiowych sieci telekomunikacyjnych, w tym anten i stacji bazowych na elewacjach i dachach budynków objętych ochroną w planie oraz na elewacjach i dachach widocznych od strony dróg publicznych.

10. W zakresie gospodarowania odpadami obowiązują przepisy odrębne, w tym dotyczące zasad segregacji.

Rozdział 11

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§14. Dopuszcza się przebudowę bez możliwości rozbudowy i nadbudowy budynków istniejących, których sposób użytkowania na dzień wejścia w życie planu, jest niezgodny z przeznaczeniem określonym w planie, do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie.

Rozdział 12

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu.

§15. Obszar planu w całości jest położony w obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im.

Fryderyka Chopina w Warszawie, dla którego obowiązują przepisy odrębne.

(16)

Rozdział 13

Ustalenia szczegółowe dla terenów

§16. 1. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu 1 UHB:

1) przeznaczenie: teren usług handlu, biur:

a) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego, biur, gastronomii, zdrowia (z wyjątkiem szpitali i domów opieki społecznej),

b) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: kultury, nauki, turystyki, obsługi finansowej i rzemiosła,

c) zakazuje się lokalizacji budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży oraz budynków zamieszkania zbiorowego;

2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 2,8, w tym dla części nadziemnej - 1,8, przy czym ustalenie nie dotyczy przebudowy istniejącego budynku,

b) minimalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 0,6,

c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 60%, przy czym ustalenie nie dotyczy przebudowy istniejącego budynku,

d) maksymalna wysokość zabudowy – 13 m, nie więcej niż 3 kondygnacje, przy czym maksymalna wysokość budowli i obiektów małej architektury – wg par. 9 ust. 1 pkt 8,9,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 40%, przy czym ustalenie nie dotyczy przebudowy istniejącego budynku;

f) maksymalna szerokość elewacji budynków – 38 m,

g) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - wg par. 9 ust.1 pkt 7 lit. b, h) usytuowanie obiektów budowlanych, linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu oraz wg par. 5 ust. 2,

i) kształtowanie i pokrycie dachów, wg par. 9 ust. 2,

j) pierzeje eksponowane, zgodnie z rysunkiem planu oraz wg par. 5 ust. 3, k) zakaz lokalizowania budynków garażowych wolnostojących,

l) maksymalna wysokość najwyżej położonej kalenicy dachu lub attyki w przypadku dachów płaskich - 13m;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym wynikające z potrzeb ochrony środowiska, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz kształtowania ładu

przestrzennego:

a) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, wg par. 6 ust. 2-4, b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, wg par. 10,

c) zasady lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych wg par. 5 ust. 7, d) obszar ograniczonego użytkowania wg par. 15;

4) zasady obsługi terenu:

a) obsługa komunikacyjna z dróg: 1 KDL ul. Mysikrólika, 1 KDGP ul. Puławskiej poprzez jezdnię serwisową,

b) miejsca do parkowania – wg par. 12,

c) warunki obsługi w infrastrukturę techniczną – wg par. 13;

5) zasady tymczasowego zagospodarowania terenu – wg par. 14.

(17)

2. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu 2 MN:

1) przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej;

a) maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 1,4, w tym dla części nadziemnej – 1,0,

b) minimalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 0,5, c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 40%, f) maksymalna szerokość elewacji budynków:

- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej – nie więcej niż 25 m dla dwóch segmentów,

- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i grupowej - nie więcej niż 50 m dla zespołu segmentów, z nakazem widocznych podziałów szerokości elewacji (a w

szczególności lokalne wycofanie lub wysunięcie fragmentu elewacji, zastosowanie detalu architektonicznego w formie ryzalitu, wykuszu) na fragmenty nie większe niż 20 m;

g) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - wg par. 9 ust.1 pkt 7 lit. a, h) usytuowanie obiektów budowlanych, linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu oraz wg par. 5 ust. 2,

j) pierzeje eksponowane, zgodnie z rysunkiem planu oraz wg par. 5 ust. 3,

k) warunki lokalizowania budynków garażowych wolnostojących i wiat garażowych – wg par. 5 ust. 6, l) maksymalna wysokość najwyżej położonej kalenicy dachu lub attyki w przypadku dachów płaskich – 12 m;

przestrzennego:

a) obsługa komunikacyjna od strony ul. Mysikrólika (poza obszarem planu), b) miejsca do parkowania – wg par. 12,

3. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu 3 UZ:

1) przeznaczenie: teren usług zdrowia:

a) przeznaczenie podstawowe: usługi zdrowia,

b) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: handlu, gastronomii, biur, wyłącznie w formie lokali

(18)

usługowych w budynkach o przeznaczeniu podstawowym;

d) maksymalna wysokość zabudowy:

- dla części budynku stanowiącej łącznik – 5 m, 1 kondygnacja,

- dla zabudowy lokalizowanej na dz. ew. nr 12 z obrębu 1-10-76 – 10 m, nie więcej niż 2 kondygnacje, – dla pozostałej zabudowy, niewymienionej w tiret pierwsze i drugie 12 m, nie więcej niż 3

kondygnacje, przy czym maksymalna wysokość budowli i obiektów małej architektury – wg par. 9 ust.

1 pkt 8,9,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 40%,

f) maksymalna szerokość elewacji budynków – nie więcej niż 110 m z nakazem widocznych podziałów szerokości elewacji (a w szczególności lokalne wycofanie lub wysunięcie fragmentu elewacji, zastosowanie detalu architektonicznego w formie ryzalitu, wykuszu) na fragmenty nie większe niż 30 m,

j) pierzeje eksponowane, zgodnie z rysunkiem planu oraz wg par. 5 ust. 3, k) zakaz lokalizowania budynków garażowych wolnostojących,

l) maksymalna wysokość najwyżej położonej kalenicy dachu lub attyki w przypadku dachów płaskich:

- dla części budynku stanowiącej łącznik – 5 m,

- dla zabudowy lokalizowanej na dz. ew. nr 12 z obrębu 1-10-76 – 10 m, – dla pozostałej zabudowy, niewymienionej w tiret pierwsze i drugie 12 m;

przestrzennego:

a) obsługa komunikacyjna od strony ul. Mysikrólika (poza obszarem planu), ul. Bocianiej (poza obszarem planu) oraz z drogi 1 KDGP ul. Puławskiej poprzez jezdnię serwisową,

4. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu 4 UHB:

1) przeznaczenie: teren usług handlu, biur:

(19)

a) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego, biur, gastronomii, zdrowia (z wyjątkiem szpitali i domów opieki społecznej),

b) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: kultury, nauki, turystyki, obsługi finansowej i rzemiosła,

c) zakazuje się lokalizacji budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży oraz budynków zamieszkania zbiorowego;

d) maksymalna wysokość zabudowy - 8 m, nie więcej niż 2 kondygnacje, e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 40%, f) maksymalna szerokość elewacji budynków – nie więcej niż 17 m,

j) maksymalna wysokość budowli i obiektów małej architektury – wg par. 9 ust. 1 pkt 8,9, k) zakaz lokalizowania budynków garażowych wolnostojących,

l) maksymalna wysokość najwyżej położonej kalenicy dachu lub attyki w przypadku dachów płaskich - 8m,

m) strefa wymagająca specjalnego opracowania nawierzchni, zgodnie z rysunkiem planu oraz wg par.

5 ust. 1;

przestrzennego:

c) zasady lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych wg par. 5 ust. 7, d) obszar ograniczonego użytkowania wg par. 15,

e) zasady ochrony budynku przy ul. Puławskiej 401, oznaczonego na rysunku planu jako budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków i objęty ochroną w planie:

- ustala się zachowanie budynku oraz ochronę jego bryły (gabarytów), w tym geometrii dachu budynku,

- zakazuje się nadbudowy i rozbudowy budynku,

- ustala się ochronę istniejącej kompozycji oraz wystroju architektonicznego i plastycznego elewacji, - ustala się zachowanie historycznych rozwiązań w zakresie stolarki okiennej i drzwiowej (materiał i

podziały),

- zakazuje się wprowadzania nowych elementów wystroju elewacji oraz zmiany istniejących otworów okiennych i drzwiowych,

- zakazuje się lokalizacji zewnętrznych rolet okiennych i drzwiowych,

(20)

- zakazuje się umieszczania na elewacjach urządzeń technicznych i elementów obsługi budynku takich jak: klimatyzatory, czerpnie i wyrzutnie powietrza, anteny satelitarne;

a) obsługa komunikacyjna terenu z drogi publicznej 1 KDD ul. Grzywaczy (fragment w obszarze planu),

5. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu 5 UZ/MN:

1) przeznaczenie: teren usług zdrowia lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

a) przeznaczenie podstawowe: usługi zdrowia, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: handlu, gastronomii, biur, wyłącznie w formie lokali usługowych w budynkach o przeznaczeniu podstawowym;

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 40%, f) maksymalna szerokość elewacji budynków – nie więcej niż 17 m,

g) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - wg par. 9 ust.1 pkt 7 lit. a, h) usytuowanie obiektów budowlanych, linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu oraz wg par. 5 ust. 2,

j) pierzeje eksponowane, zgodnie z rysunkiem planu oraz wg par. 5 ust. 3,

k) warunki lokalizowania budynków garażowych wolnostojących i wiat garażowych – wg par. 5 ust. 6, l) maksymalna wysokość najwyżej położonej kalenicy dachu lub attyki w przypadku dachów płaskich – 10 m;

przestrzennego:

a) obsługa komunikacyjna terenu z drogi publicznej 1 KDD ul. Grzywaczy (fragment w obszarze planu),

(21)

Rozdział 14

Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji

§17. 1. Dla terenu drogi głównej ruchu przyspieszonego o symbolu: 1 KDGP ul. Puławska (fragment w granicach obszaru planu) ustala się:

1) przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy głównej ruchu przyspieszonego;

a) szerokość pasa drogowego wyznaczonego przez linie rozgraniczające zmienna- zgodnie z

rysunkiem planu: fragment w granicach obszaru planu od 32,5 m do 42,5 m z lokalnym poszerzeniem w rejonie skrzyżowania z ul. Mysikrólika (poza obszarem planu),

b) realizacja miejsc do parkowania - wg par. 12 ust. 1 pkt 2, 5 i 6,

c) strefa wymagająca specjalnego opracowania nawierzchni, zgodnie z rysunkiem planu oraz wg par.

5 ust. 1,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 10%;

przestrzennego:

a) zasady ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego, wg par. 6 ust. 1, b) zasady przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń, wg par. 6 ust. 5, c) zasady zagospodarowania miejsc i terenów publicznie dostępnych, wg par. 8, d) zasady lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych wg par. 5 ust. 7 e) obszar ograniczonego użytkowania wg par. 15;

4) infrastruktura techniczna, wg par. 13;

5) nie ustala się tymczasowego zagospodarowania terenu.

2. Dla terenu drogi lokalnej o symbolu: 1 KDL ul. Mysikrólika (fragment w granicach obszaru planu) ustala się:

1) przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy lokalnej;

2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: w obszarze planu znajduje się wyłącznie niewielki fragment poszerzanej drogi publicznej;

przestrzennego:

a) zasady zagospodarowania miejsc i terenów publicznie dostępnych, wg par. 8, b) zasady lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych wg par. 5 ust. 7 c) obszar ograniczonego użytkowania wg par. 15;

3. Dla terenu drogi dojazdowej o symbolu: 1 KDD ul. Grzywaczy (fragment w granicach obszaru planu) ustala się:

1) przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy dojazdowej;

2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu

(22)

przestrzennego:

a) szerokość pasa drogowego wyznaczonego przez linie rozgraniczające w granicach obszaru planu – 2 m,

b) strefa wymagająca specjalnego opracowania nawierzchni, zgodnie z rysunkiem planu oraz wg par.

5 ust. 1,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 1%;

przestrzennego:

a) zasady zagospodarowania miejsc i terenów publicznie dostępnych, wg par. 8, b) zasady lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych wg par. 5 ust. 7 c) obszar ograniczonego użytkowania wg par. 15;

Rozdział 15

Skutki prawne planu w zakresie wartości nieruchomości

§18. Ustala się wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem planu, odpowiednio:

1) dla terenów komunikacji publicznej KD– nie ustala się;

2) dla pozostałych terenów, niewymienionych w pkt. 1 – 30%.

Rozdział 16 Ustalenia końcowe

§19. W granicach obszaru objętego planem traci moc Uchwała Nr XI/316/2007 Rady m.st. Warszawy z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ursynowa Zachodniego w dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy – część zachodnia A.

§20. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Stołecznego Warszawy.

§21. Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i podlega opublikowaniu w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Stołecznego Warszawy.

§22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodnicząca Rady m.st. Warszawy