• Nie Znaleziono Wyników

2 Najemca zobowiązuje się do : 1. Dokonania na rzecz Wynajmującej : 1) Jednorazowej bezzwrotnej wpłaty przeznaczonej na prowadzenie działalności

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "2 Najemca zobowiązuje się do : 1. Dokonania na rzecz Wynajmującej : 1) Jednorazowej bezzwrotnej wpłaty przeznaczonej na prowadzenie działalności"

Copied!
5
0
0

Pełen tekst

(1)

UMOWA NAJMU LOKALU zawarta w dniu ………….. r. pomiędzy

Spółdzielnią Mieszkaniową ”ZAGÓRZE” w Sosnowcu, ul. Lenartowicza 41, wpisaną do rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Katowice – Wschód w Katowicach w Wydziale VIII Gospodarczym Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000099862 o numerze identyfikacji podatkowej NIP 644-001-51-44 reprezentowaną przez :

1. Prezesa Zarządu – Dyrektora Spółdzielni - Ewę Gudun

2. Zastępcę Prezesa Zarządu – Główną Księgową - Agatę Boczek zwaną w treści umowy „Wynajmującą”

a

………zam. ul. ………. prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą

……….”, z siedzibą w ……….., wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP nr identyfikacji podatkowej NIP: ……….,Regon: ………

zwanym w treści umowy „Najemcą”

§ 1

1. Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem lokalu o powierzchni użytkowej …………

m2 położonego w budynku przy ul. Lenartowicza 108 w Sosnowcu.

2. Strony oświadczają, że reprezentujące je osoby są upoważnione do podpisania niniejszej Umowy.

3. Przedmiotem Umowy jest najem lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1.

4. Wynajmująca wynajmuje Najemcy lokal, o którym mowa w § 1 ust. 1 z przeznaczeniem na

……… a Najemca oświadcza, że będzie go wykorzystywał zgodnie z przeznaczeniem.

5. Najemca nie może w żadnym wypadku oddać lokalu do odpłatnego czy nieodpłatnego używania przedmiotu najmu osobom trzecim bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującej, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania Umowy.

6. Wynajmująca oddaje, a Najemca przejmuje w najem lokal wraz z jego wyposażeniem opisany w § 1, z dniem podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego.

7. Wynajmująca zastrzega sobie możliwość korzystania z dużej sali, o pow. 72,00m2 nie częściej niż dwa razy w miesiącu w terminach wskazanych przez Wynajmującą nie później niż na 7 dni przed terminem udostępnienia.

8. Z czynności przekazania Najemcy lokalu i kluczy strony sporządzają protokół zdawczo – odbiorczy (załącznik nr 1) zawierający opis stanu elementów lokalu i jego wyposażenia.

Protokół stanowi nieodłączną część umowy najmu.

9. Obejmując przedmiot najmu Najemca nie wnosi zastrzeżeń co do jego stanu technicznego.

§ 2 Najemca zobowiązuje się do :

1. Dokonania na rzecz Wynajmującej :

1) Jednorazowej bezzwrotnej wpłaty przeznaczonej na prowadzenie działalności

(2)

kulturalno - oświatowej tj kwoty 350,00 zł brutto (słownie złotych: trzysta pięćdziesiąt złotych 00/100);

2) Wpłaty kaucji w wysokości dwukrotnej pełnej opłaty z tytułu najmu lokalu, rozlicznej przy zwalnianiu lokalu, tj. kwoty ………. zł brutto (słownie złotych:

……….) .

3) Wpłaty kaucji w wysokości 7 000,00zł brutto(słownie złotych: siedem tysięcy złotych 00/100) za wyposażenie i sprzęt znajdujący się w lokalu. Kaucja do rozliczenia przy

zwrocie przedmiotu najmu.

Zwrot kaucji nastąpi w kwocie nominalnej w terminie do 30 dni po odbiorze lokalu przez Wynajmującą. Od zwracanej kaucji potrąca się zaległość z tytułu opłat za najem oraz koszty z tytułu ewentualnych usterek stwierdzonych przy odbiorze lokalu, kwotę kary umownej.

4) Wpłaty z tytułu kosztów manipulacyjnych w wysokości 10 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, tj. 260,00 zł brutto (słownie złotych: dwieście sześćdziesiąt 00/100) .

2. Należności, o których mowa w ust 1, pkt. 1,2,3,4 Najemca zobowiązany jest wpłacić w terminie 7 dni od podpisania umowy.

3. Utrzymania w pełnej sprawności technicznej i użytkowej urządzeń techniczno-sanitarnych i wyposażenia lokalu. W czasie trwania umowy Najemca własnym staraniem i na własny koszt będzie dokonywał wszelkich napraw przedmiotu umowy bez prawa do zwrotu poniesionych nakładów, oraz bez prawa obniżki opłat za najem z tego tytułu, z wyjątkiem kosztów prac obciążających Wynajmującą pod warunkiem, że prace te wykonane zostały za jego uprzednią zgodą, określającą zakres prac i ich koszty oraz warunki zwrotu nakładów. Najemca zobowiązany będzie do zastąpienia (wymiany) zużytego lub zniszczonego wyposażenia stanowiącego przedmiot najmu na wyposażeniu w rodzaju, ilości i parametrach zużytego lub zniszczonego wyposażenia na koszt własny.

4. Najemca nie może dokonywać w lokalu żadnych zmian rozkładu, rozbiórek, przebić ścian i sklepień oraz podłóg, zmian funkcjonalnych bez wyraźnej, uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.

5. Elementy wykończeniowe, ulepszające lub instalacyjne wykonane przez Najemcę w lokalu, które są na trwale z nim związane, stanowią część składową lokalu. Wynajmująca nie będzie zobowiązana do zwrotu Najemcy poniesionych na nie nakładów. Po zakończeniu niniejszej umowy Najemca nie ma prawa do odłączenia i zabrania urządzeń, ulepszeń i instalacji wykonanych w lokalu przez niego, jeżeli te urządzenia, ulepszenia i instalacje stały się częścią składową lokalu.

6. Najemca powinien uzyskać wszystkie zezwolenia administracyjne lub inne niezbędne oraz wymagane przez prawo i pisemną zgodę Wynajmującej dla realizacji robót adaptacyjnych, remontowo - budowlanych, na które powinien uzyskać także, do zakończenia robót, wszystkie, wymagane certyfikaty, atesty i świadectwa zgodności.

7. Utrzymania lokalu i jego otoczenia we właściwych warunkach sanitarno – estetycznych, oraz odśnieżania i posypywania otoczenia lokalu (schody i chodniki w obrębie 5 m przynależącym do lokalu) w okresie zimy, w ramach potrzeb w celu zapewnienia bezpieczeństwa pieszych. Za brak zabezpieczenia drogi komunikacyjnej do lokalu Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za powstałe szkody.

8. Naprawienia szkód powstałych w wynajętym lokalu, substancji budynku lub otoczenia lokalu - z jego winy oraz niewykonania ciążących na Najemcy obowiązków.

9. Najemca własnym staraniem i na własny koszt uzyska, przed rozpoczęciem działalności w najmowanym lokalu wszelkie wpisy, zaświadczenia, zezwolenia lub koncesje niezbędne do prowadzenia swojej działalności oraz dokona zgłoszeń wymaganych prawem i uzyska

(3)

niezbędne opinie.

10. Zabezpieczenie lokalu oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w lokalu od wszelkich ewentualnych ryzyk i szkód spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.

11. Przestrzegania przepisów BHP i P .pożarowych związanych z użytkowaniem lokalu i jego otoczenia, oraz zapisów Regulaminu „Zawierania umów najmu, użytkowania i rozliczania lokali użytkowych Spółdzielni Mieszkaniowej „Zagórze” w Sosnowcu”, oraz innych Regulaminów obowiązujących w Spółdzielni a dotyczących również lokali użytkowych.

12. Wynajmująca ma prawo do dokonywania w każdym czasie wizji lokalu, w szczególności w celu kontroli wykonania umowy, w tym w szczególności właściwej eksploatacji lokalu i wyposażenia.

13. Najemca zapewni Wynajmującej i osobom go reprezentującym lub stosownie upoważnionym, prawo wstępu do lokalu w godzinach otwarcia, a w przypadkach nagłych – również poza godzinami otwarcia.

§ 3

1. Opłaty z tytułu najmu według załącznika Nr 2 – wynoszą miesięcznie …………..zł brutto(słownie złotych : ………..).

2. Opłaty z tytułu stawki najmu, za przedmiot najmu i pozostałych opłat, o których mowa w załączniku Nr 2 należy uiszczać w terminie 10 dni od wystawienia faktury na rachunek bankowy Wynajmującej w PKO BP S.A. III/O Sosnowiec nr ……….

3. Wysokość opłat określona będzie w wystawianej co miesiąc fakturze VAT. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu środków na rachunek Wynajmującej.

4. Zmiana wysokości opłat z tytułu najmu brutto spowodowana zmianą wysokości stawki podatku VAT, następuje z mocy prawa i nie wymaga zmiany umowy, ani sporządzenia aneksu.

5. Najemcę obowiązują inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu, a niezależne od Wynajmującej – a w szczególności koszty: energii elektrycznej, wody, odprowadzenia ścieków, gazu, centralnego ogrzewania, wywozu nieczystości, podatku od nieruchomości.

Wynajmująca zastrzega sobie prawo podwyższenia opłat z tytułu najmu przy wzroście w/w kosztów niezależnych od Wynajmującego, bez konieczności wprowadzania zmian do umowy, czy sporządzenia aneksu. Wynajmująca powiadomi pisemnie Najemcę o zmianach jednostronnym pisemnym powiadomieniem, na co Najemca wyraża zgodę.

6. Wynajmujący zastrzega sobie ponadto prawo podwyższenia opłat z tytułu najmu w szczególności, przy wzroście kosztów utrzymania obiektu, zmian stawek minimalnych za najem za lokale użytkowe ustalanych przez Radę Nadzorczą SM „Zagórze”.

7. Najemca od dnia przekazania lokalu, bez względu na termin rozpoczęcia w nim działalności Najemcy, zobowiązany jest do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, w tym w szczególności: energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, dostawy wody zimnej i odprowadzanie ścieków, gazu oraz wywozu nieczystości – na podstawie faktur VAT proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni i kosztów tych mediów, a w przypadku zainstalowania urządzeń pomiarowych wg faktycznego zużycia określonego na podstawie odczytów z tych urządzeń i cen wynikających z faktur dla Wynajmującego dla tego obiektu.

8. W przypadku zmiany stawki najmu, Wynajmująca dokona jej wypowiedzenia, zachowując jednomiesięczny termin wypowiedzenia. Podwyżka stawki najmu nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga sporządzenia aneksu.

9. Stawka najmu będzie waloryzowana każdego roku o wskaźnik cen towarów i usług

(4)

konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za poprzedni rok.

Waloryzacja stawki najmu nie stanowi zmiany niniejszej Umowy i nie wymaga sporządzenia aneksu. Waloryzacja dotyczy stawki najmu.

10. W przypadku gdy wskaźnik cen od towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za poprzedni rok będzie ujemny / deflacja/ to w takim przypadku stawka najmu zostaje na tym samym poziomie.

11. W przypadku gdy Najemca nie akceptuje nowej stawki najmu może w terminie 7 dni od zawiadomienia w formie pisemnej złożyć wypowiedzenie umowy najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Do czasu zakończenia umowy Najemca zobowiązany jest do uiszczania wszystkich opłat w zmienionej stawce.

12. Zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Wynajmującej o których mowa w załączniku Nr 2 do umowy ( za wyjątkiem stawki najmu) wiążą Najemcę z

dniem wprowadzenia.

§ 4

1. Strony uzgadniają, że w przypadku opóźnienia w zapłacie opłat z tytułu najmu Wynajmujący za każdy dzień opóźnienia, poczynając od następnego dnia po upływie terminu płatności ma prawo naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych oraz rekompensaty za koszty odzyskiwania należności w wysokości wynikającej z ustawy terminach zapłaty w transakcjach handlowych.

2. W przypadku zalegania lub opóźniania się przez Najemcę z płatnościami wynikającymi z niniejszej umowy dokonane przez Najemcę wpłaty Wynajmujący ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych, rekompensatę za koszty odzyskiwania należności, następnie na zaległe opłaty z tytułu najmu, a

dopiero w ostatniej kolejności na bieżące opłaty z tytułu najmu.

3. W przypadku zalegania z płatnością należności określonych w załączniku Nr 2 do umowy, Wynajmującej służy prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba, że rzeczy te nie podlegają zajęciu.

§ 5

1. Wynajmująca może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia gdy:

1) Najemca odda lokal w podnajem bez zgody Wynajmującego,

2) Najemca zalega z opłatami z tytułu najmu łącznie za dwa pełne okresy płatności, 3) Najemca dokona przeróbek lokalu bez zgody Wynajmującego,

4) Najemca naruszy inne, istotne warunki określone w umowie, w tym w szczególności nie będzie przestrzegł zasad określonych w Regulaminie „Zawierania umów najmu, użytkowania i rozliczania lokali użytkowych Spółdzielni Mieszkaniowej „Zagórze”.

5) Najemca się niewłaściwie zachowuje, a jego działania utrudniają korzystanie innym z lokali, które znajdują się w najbliższym sąsiedztwie.

2. W przypadku zaistnienia któregokolwiek z w/w zdarzeń , Wynajmującej , po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu wyznaczającym dodatkowy termin do zapłaty lub usunięcia naruszeń, przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym w terminie określonym przez Wynajmującą. W takim przypadku Najemca ma obowiązek wydać przedmiot

najmu Wynajmującej w terminie 3 dni od daty rozwiązania umowy.

(5)

§ 6

1. Po ustaniu najmu, Najemca zobowiązany jest odnowić lokal wraz z wyposażeniem albo pokryć koszt odnowienia/odkupienia przez Wynajmującą. Przez odnowienie rozumie wykonanie prac remontowych w zależności od rozwiązania zastosowanego w momencie jego przejęcia. Przez odkupienie rozumie się zakup nowego wyposażenia tej samej klasy w zależności od stanu i rodzaju wyposażenia w momencie jego przejęcia.

2. Najemca zobowiązuje się zwrócić lokal w ostatnim dniu umowy najmu bez dodatkowych

wezwań i bez pozostawania w zwłoce.

3. Najemca zapłaci Wynajmującej odszkodowanie w wysokości najmu, zwiększonego o 300

% w razie zajmowania lokalu po wygaśnięciu umowy najmu, a także pokryje koszty Wynajmującej związane z utrzymaniem lokalu.

§ 7

Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy przez każdą ze stron w każdym wypadku, bez konsekwencji finansowo-prawnych, z zachowaniem ……. miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 8

Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i obowiązuje od dnia ……….

§ 9

1. Wszelkie zmiany treści niniejszej Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

3. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sądy powszechne właściwe dla siedziby Wynajmującego.

§ 10

Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron, z których każdy pozostaje na prawach oryginału.

NAJEMCA WYNAJMUJĄCA

Cytaty

Powiązane dokumenty

1) Opracowanie sylabusów do zajęć, które będą prowadzone przez Oferenta – według standardu Zamawiającego. 2) Przeprowadzenie zajęć w języku polskim w ramach semestru

9) Szkoła zastrzega sobie prawo bieżącego kontrolowania wielkości porcji żywieniowych wydawanych dla uczniów. 10) Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za

a) Wynajmujący nie zapewnia Najemcy swobodnego dostępu do Przedmiotu Najmu co uniemożliwia Najemcy korzystanie z Przedmiotu Najmu, chyba, że przyczyna tego stanu rzeczy

b) za opóźnienie w wykonaniu zobowiązań z tytułu gwarancji lub rękojmi – w wysokości 0,1 % ceny, za każdy dzień opóźnienia, liczony od dnia następnego przypadającego

W przypadku, rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, Najemca zobowiązany jest, opuścić lokal w terminie wskazanym

W przypadku opóźnienia w zapłacie Kwoty Wykupu Obligatariusz będzie uprawniony do otrzymania od Emitenta odsetek ustawowych za opóźnienie za każdy dzień

W przypadku kierowania pojazdem przez inną osobę niż Najemca warunkiem koniecznym do zawarcia umowy i wydania pojazdu jest przedstawienie także dokumentów tej osoby oraz

W przypadku opóźnienia w zapłacie Kwoty Wykupu Obligatariusz będzie uprawniony do otrzymania od Emitenta odsetek ustawowych za opóźnienie za każdy