UMOWA NAJMU LOKALU zawarta w dniu ………….. r. pomiędzy
Spółdzielnią Mieszkaniową ”ZAGÓRZE” w Sosnowcu, ul. Lenartowicza 41, wpisaną do rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Katowice – Wschód w Katowicach w Wydziale VIII Gospodarczym Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000099862 o numerze identyfikacji podatkowej NIP 644-001-51-44 reprezentowaną przez :
1. Prezesa Zarządu – Dyrektora Spółdzielni - Ewę Gudun
2. Zastępcę Prezesa Zarządu – Główną Księgową - Agatę Boczek zwaną w treści umowy „Wynajmującą”
a
………zam. ul. ………. prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą
……….”, z siedzibą w ……….., wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP nr identyfikacji podatkowej NIP: ……….,Regon: ………
zwanym w treści umowy „Najemcą”
§ 1
1. Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem lokalu o powierzchni użytkowej …………
m2 położonego w budynku przy ul. Lenartowicza 108 w Sosnowcu.
2. Strony oświadczają, że reprezentujące je osoby są upoważnione do podpisania niniejszej Umowy.
3. Przedmiotem Umowy jest najem lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1.
4. Wynajmująca wynajmuje Najemcy lokal, o którym mowa w § 1 ust. 1 z przeznaczeniem na
……… a Najemca oświadcza, że będzie go wykorzystywał zgodnie z przeznaczeniem.
5. Najemca nie może w żadnym wypadku oddać lokalu do odpłatnego czy nieodpłatnego używania przedmiotu najmu osobom trzecim bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującej, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania Umowy.
6. Wynajmująca oddaje, a Najemca przejmuje w najem lokal wraz z jego wyposażeniem opisany w § 1, z dniem podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego.
7. Wynajmująca zastrzega sobie możliwość korzystania z dużej sali, o pow. 72,00m2 nie częściej niż dwa razy w miesiącu w terminach wskazanych przez Wynajmującą nie później niż na 7 dni przed terminem udostępnienia.
8. Z czynności przekazania Najemcy lokalu i kluczy strony sporządzają protokół zdawczo – odbiorczy (załącznik nr 1) zawierający opis stanu elementów lokalu i jego wyposażenia.
Protokół stanowi nieodłączną część umowy najmu.
9. Obejmując przedmiot najmu Najemca nie wnosi zastrzeżeń co do jego stanu technicznego.
§ 2 Najemca zobowiązuje się do :
1. Dokonania na rzecz Wynajmującej :
1) Jednorazowej bezzwrotnej wpłaty przeznaczonej na prowadzenie działalności
kulturalno - oświatowej tj kwoty 350,00 zł brutto (słownie złotych: trzysta pięćdziesiąt złotych 00/100);
2) Wpłaty kaucji w wysokości dwukrotnej pełnej opłaty z tytułu najmu lokalu, rozlicznej przy zwalnianiu lokalu, tj. kwoty ………. zł brutto (słownie złotych:
……….) .
3) Wpłaty kaucji w wysokości 7 000,00zł brutto(słownie złotych: siedem tysięcy złotych 00/100) za wyposażenie i sprzęt znajdujący się w lokalu. Kaucja do rozliczenia przy
zwrocie przedmiotu najmu.
Zwrot kaucji nastąpi w kwocie nominalnej w terminie do 30 dni po odbiorze lokalu przez Wynajmującą. Od zwracanej kaucji potrąca się zaległość z tytułu opłat za najem oraz koszty z tytułu ewentualnych usterek stwierdzonych przy odbiorze lokalu, kwotę kary umownej.
4) Wpłaty z tytułu kosztów manipulacyjnych w wysokości 10 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, tj. 260,00 zł brutto (słownie złotych: dwieście sześćdziesiąt 00/100) .
2. Należności, o których mowa w ust 1, pkt. 1,2,3,4 Najemca zobowiązany jest wpłacić w terminie 7 dni od podpisania umowy.
3. Utrzymania w pełnej sprawności technicznej i użytkowej urządzeń techniczno-sanitarnych i wyposażenia lokalu. W czasie trwania umowy Najemca własnym staraniem i na własny koszt będzie dokonywał wszelkich napraw przedmiotu umowy bez prawa do zwrotu poniesionych nakładów, oraz bez prawa obniżki opłat za najem z tego tytułu, z wyjątkiem kosztów prac obciążających Wynajmującą pod warunkiem, że prace te wykonane zostały za jego uprzednią zgodą, określającą zakres prac i ich koszty oraz warunki zwrotu nakładów. Najemca zobowiązany będzie do zastąpienia (wymiany) zużytego lub zniszczonego wyposażenia stanowiącego przedmiot najmu na wyposażeniu w rodzaju, ilości i parametrach zużytego lub zniszczonego wyposażenia na koszt własny.
4. Najemca nie może dokonywać w lokalu żadnych zmian rozkładu, rozbiórek, przebić ścian i sklepień oraz podłóg, zmian funkcjonalnych bez wyraźnej, uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.
5. Elementy wykończeniowe, ulepszające lub instalacyjne wykonane przez Najemcę w lokalu, które są na trwale z nim związane, stanowią część składową lokalu. Wynajmująca nie będzie zobowiązana do zwrotu Najemcy poniesionych na nie nakładów. Po zakończeniu niniejszej umowy Najemca nie ma prawa do odłączenia i zabrania urządzeń, ulepszeń i instalacji wykonanych w lokalu przez niego, jeżeli te urządzenia, ulepszenia i instalacje stały się częścią składową lokalu.
6. Najemca powinien uzyskać wszystkie zezwolenia administracyjne lub inne niezbędne oraz wymagane przez prawo i pisemną zgodę Wynajmującej dla realizacji robót adaptacyjnych, remontowo - budowlanych, na które powinien uzyskać także, do zakończenia robót, wszystkie, wymagane certyfikaty, atesty i świadectwa zgodności.
7. Utrzymania lokalu i jego otoczenia we właściwych warunkach sanitarno – estetycznych, oraz odśnieżania i posypywania otoczenia lokalu (schody i chodniki w obrębie 5 m przynależącym do lokalu) w okresie zimy, w ramach potrzeb w celu zapewnienia bezpieczeństwa pieszych. Za brak zabezpieczenia drogi komunikacyjnej do lokalu Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za powstałe szkody.
8. Naprawienia szkód powstałych w wynajętym lokalu, substancji budynku lub otoczenia lokalu - z jego winy oraz niewykonania ciążących na Najemcy obowiązków.
9. Najemca własnym staraniem i na własny koszt uzyska, przed rozpoczęciem działalności w najmowanym lokalu wszelkie wpisy, zaświadczenia, zezwolenia lub koncesje niezbędne do prowadzenia swojej działalności oraz dokona zgłoszeń wymaganych prawem i uzyska
niezbędne opinie.
10. Zabezpieczenie lokalu oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w lokalu od wszelkich ewentualnych ryzyk i szkód spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.
11. Przestrzegania przepisów BHP i P .pożarowych związanych z użytkowaniem lokalu i jego otoczenia, oraz zapisów Regulaminu „Zawierania umów najmu, użytkowania i rozliczania lokali użytkowych Spółdzielni Mieszkaniowej „Zagórze” w Sosnowcu”, oraz innych Regulaminów obowiązujących w Spółdzielni a dotyczących również lokali użytkowych.
12. Wynajmująca ma prawo do dokonywania w każdym czasie wizji lokalu, w szczególności w celu kontroli wykonania umowy, w tym w szczególności właściwej eksploatacji lokalu i wyposażenia.
13. Najemca zapewni Wynajmującej i osobom go reprezentującym lub stosownie upoważnionym, prawo wstępu do lokalu w godzinach otwarcia, a w przypadkach nagłych – również poza godzinami otwarcia.
§ 3
1. Opłaty z tytułu najmu według załącznika Nr 2 – wynoszą miesięcznie …………..zł brutto(słownie złotych : ………..).
2. Opłaty z tytułu stawki najmu, za przedmiot najmu i pozostałych opłat, o których mowa w załączniku Nr 2 należy uiszczać w terminie 10 dni od wystawienia faktury na rachunek bankowy Wynajmującej w PKO BP S.A. III/O Sosnowiec nr ……….
3. Wysokość opłat określona będzie w wystawianej co miesiąc fakturze VAT. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu środków na rachunek Wynajmującej.
4. Zmiana wysokości opłat z tytułu najmu brutto spowodowana zmianą wysokości stawki podatku VAT, następuje z mocy prawa i nie wymaga zmiany umowy, ani sporządzenia aneksu.
5. Najemcę obowiązują inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu, a niezależne od Wynajmującej – a w szczególności koszty: energii elektrycznej, wody, odprowadzenia ścieków, gazu, centralnego ogrzewania, wywozu nieczystości, podatku od nieruchomości.
Wynajmująca zastrzega sobie prawo podwyższenia opłat z tytułu najmu przy wzroście w/w kosztów niezależnych od Wynajmującego, bez konieczności wprowadzania zmian do umowy, czy sporządzenia aneksu. Wynajmująca powiadomi pisemnie Najemcę o zmianach jednostronnym pisemnym powiadomieniem, na co Najemca wyraża zgodę.
6. Wynajmujący zastrzega sobie ponadto prawo podwyższenia opłat z tytułu najmu w szczególności, przy wzroście kosztów utrzymania obiektu, zmian stawek minimalnych za najem za lokale użytkowe ustalanych przez Radę Nadzorczą SM „Zagórze”.
7. Najemca od dnia przekazania lokalu, bez względu na termin rozpoczęcia w nim działalności Najemcy, zobowiązany jest do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, w tym w szczególności: energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, dostawy wody zimnej i odprowadzanie ścieków, gazu oraz wywozu nieczystości – na podstawie faktur VAT proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni i kosztów tych mediów, a w przypadku zainstalowania urządzeń pomiarowych wg faktycznego zużycia określonego na podstawie odczytów z tych urządzeń i cen wynikających z faktur dla Wynajmującego dla tego obiektu.
8. W przypadku zmiany stawki najmu, Wynajmująca dokona jej wypowiedzenia, zachowując jednomiesięczny termin wypowiedzenia. Podwyżka stawki najmu nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga sporządzenia aneksu.
9. Stawka najmu będzie waloryzowana każdego roku o wskaźnik cen towarów i usług
konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za poprzedni rok.
Waloryzacja stawki najmu nie stanowi zmiany niniejszej Umowy i nie wymaga sporządzenia aneksu. Waloryzacja dotyczy stawki najmu.
10. W przypadku gdy wskaźnik cen od towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za poprzedni rok będzie ujemny / deflacja/ to w takim przypadku stawka najmu zostaje na tym samym poziomie.
11. W przypadku gdy Najemca nie akceptuje nowej stawki najmu może w terminie 7 dni od zawiadomienia w formie pisemnej złożyć wypowiedzenie umowy najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Do czasu zakończenia umowy Najemca zobowiązany jest do uiszczania wszystkich opłat w zmienionej stawce.
12. Zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Wynajmującej o których mowa w załączniku Nr 2 do umowy ( za wyjątkiem stawki najmu) wiążą Najemcę z
dniem wprowadzenia.
§ 4
1. Strony uzgadniają, że w przypadku opóźnienia w zapłacie opłat z tytułu najmu Wynajmujący za każdy dzień opóźnienia, poczynając od następnego dnia po upływie terminu płatności ma prawo naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych oraz rekompensaty za koszty odzyskiwania należności w wysokości wynikającej z ustawy terminach zapłaty w transakcjach handlowych.
2. W przypadku zalegania lub opóźniania się przez Najemcę z płatnościami wynikającymi z niniejszej umowy dokonane przez Najemcę wpłaty Wynajmujący ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych, rekompensatę za koszty odzyskiwania należności, następnie na zaległe opłaty z tytułu najmu, a
dopiero w ostatniej kolejności na bieżące opłaty z tytułu najmu.
3. W przypadku zalegania z płatnością należności określonych w załączniku Nr 2 do umowy, Wynajmującej służy prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba, że rzeczy te nie podlegają zajęciu.
§ 5
1. Wynajmująca może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia gdy:
1) Najemca odda lokal w podnajem bez zgody Wynajmującego,
2) Najemca zalega z opłatami z tytułu najmu łącznie za dwa pełne okresy płatności, 3) Najemca dokona przeróbek lokalu bez zgody Wynajmującego,
4) Najemca naruszy inne, istotne warunki określone w umowie, w tym w szczególności nie będzie przestrzegł zasad określonych w Regulaminie „Zawierania umów najmu, użytkowania i rozliczania lokali użytkowych Spółdzielni Mieszkaniowej „Zagórze”.
5) Najemca się niewłaściwie zachowuje, a jego działania utrudniają korzystanie innym z lokali, które znajdują się w najbliższym sąsiedztwie.
2. W przypadku zaistnienia któregokolwiek z w/w zdarzeń , Wynajmującej , po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu wyznaczającym dodatkowy termin do zapłaty lub usunięcia naruszeń, przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym w terminie określonym przez Wynajmującą. W takim przypadku Najemca ma obowiązek wydać przedmiot
najmu Wynajmującej w terminie 3 dni od daty rozwiązania umowy.
§ 6
1. Po ustaniu najmu, Najemca zobowiązany jest odnowić lokal wraz z wyposażeniem albo pokryć koszt odnowienia/odkupienia przez Wynajmującą. Przez odnowienie rozumie wykonanie prac remontowych w zależności od rozwiązania zastosowanego w momencie jego przejęcia. Przez odkupienie rozumie się zakup nowego wyposażenia tej samej klasy w zależności od stanu i rodzaju wyposażenia w momencie jego przejęcia.
2. Najemca zobowiązuje się zwrócić lokal w ostatnim dniu umowy najmu bez dodatkowych
wezwań i bez pozostawania w zwłoce.
3. Najemca zapłaci Wynajmującej odszkodowanie w wysokości najmu, zwiększonego o 300
% w razie zajmowania lokalu po wygaśnięciu umowy najmu, a także pokryje koszty Wynajmującej związane z utrzymaniem lokalu.
§ 7
Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy przez każdą ze stron w każdym wypadku, bez konsekwencji finansowo-prawnych, z zachowaniem ……. miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 8
Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i obowiązuje od dnia ……….
§ 9
1. Wszelkie zmiany treści niniejszej Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
3. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sądy powszechne właściwe dla siedziby Wynajmującego.
§ 10
Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron, z których każdy pozostaje na prawach oryginału.
NAJEMCA WYNAJMUJĄCA