Wrocław, dnia 20 kwietnia 2021 r. Poz UCHWAŁA NR XXVII/212/21 RADY GMINY SIEKIERCZYN. z dnia 30 marca 2021 r.

UCHWAŁA NR XXVII/212/21 RADY GMINY SIEKIERCZYN

z dnia 30 marca 2021 r.

w sprawie uchwalenia "Programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Siekierczyn na lata 2021-2025"

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U.

z 2020 r. poz. 713, ze zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611) Rada Gminy Siekierczyn uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Siekierczyn na lata 2021- 2025” stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy obejmuje:

1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach;

2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata;

3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach;

4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu;

5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach;

6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach;

7) wysokość kosztów w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne;

8) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczególności:

a) niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali;

b) planowaną sprzedaż lokali.

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Siekierczyn.

§ 4. Traci moc uchwała nr XXXVIII/234/18 Rady Gminy Siekierczyn z dnia 30 stycznia 2018 r. w sprawie uchwalenia "Programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Siekierczyn na lata 2018 - 2022".

DZIENNIK URZĘDOWY

WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO

Wrocław, dnia 20 kwietnia 2021 r.

Poz. 1953

Podpisany przez:

Agnieszka Augustynowicz Data: 20.04.2021 13:29:52

§ 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący Rady Gminy:

Piotr Kret

Załącznik

do uchwały Nr XXVII/212/2021 Rady Gminy Siekierczyn z dnia 30 marca 2021 r.

Program

gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Siekierczyn na lata 2021 - 2025

Rozdział I

Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach

1. Ogólnym założeniem niniejszego programu jest wykazanie kierunków działania gminy w zakresie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz stworzenie warunków do optymalnego wykorzystania istniejących zasobów mieszkaniowych,

2. Mieszkaniowy zasób gminy obejmuje lokale będące własnością gminy Siekierczyn. Zasób ten nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

Obecną strukturę budynków i lokali oraz ich stan techniczny obrazuje tabela nr 1, 2 i 3.

Tabela nr 1 Struktura budynków i lokali wg stanu na dzień 31 grudnia 2020 r.

L.p. Wyszczególnienie

Liczba

Powierzchnia lokali wykazanych w kolumnie 4 (w m²) budynków

ogółem

lokali komunalnych w budynkach wykazanych w kolumnie 3

1 2 3 4 5

1. Budynki komunalne 19 71 4205,65

2. Budynki wspólnot mieszkaniowych 10 23 1108,73

RAZEM: 29 94

Tabela nr 2 Stan techniczny budynków wg stanu na dzień 31 grudnia 2020 r.

Wyszczególnienie

BUDYNKI KOMUNALNE

BUDYNKI WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH

Liczba lokali komunal-

nych ogółem (kolumna

3+5) liczba liczba

budynków ogółem

lokali

komunalnych w tych

budynkach

budynków lokali

komunalnych w tych

budynkach

1 2 3 4 5 6

1. Stan techniczny Budynków:

- budynki nowe - - - - -

- budynki w stanie

dobrym 4 8 1 3 11

- budynki w stanie

średnim 13 59 8 17 76

- budynki w stanie

złym 2 4 1 3 7

RAZEM: 19 71 10 23 94

2. Wiek budynków:

- przedwojenne 19 71 10 23 94

- powojenne - - - -

Tabela nr 3 Stan techniczny lokali będących w mieszkaniowym zasobie gminy, wg stanu na 31 grudnia 2020 r.

stan techniczny zasobu mieszkaniowego na 31 grudnia 2020 r.

Liczba lokali ogółem

dobry 28

średni 58

zły 8

RAZEM: 94

Z danych zawartych w tabeli nr 2 i 3 wynika, że w zasobach komunalnych dominuje średni stan techniczny lokali i budynków. Są to budynki wzniesione przed rokiem 1945.

1. W latach 2021-2025 prognozuje się utrzymanie substancji mieszkaniowej w stanie technicznym niepogorszonym. Prognozuje się przeprowadzenie niezbędnych prac remontowych w budynkach o stanie technicznym „średnim”, jednakże, pomimo wykonania tych prac stan techniczny budynków nadal będzie określany jako "średni".

2. W latach 2021-2025 nie przewiduje się powiększenia mieszkaniowego zasobu poprzez budowę nowych mieszkań lub adaptację strychów. Lokale mieszkalne przeznaczone do zasiedlenia będą pozyskiwane wyłącznie z tzw. „ruchu ludności”. Średnio są to 2 - 3 lokale w ciągu roku. Największe zapotrzebowanie w gminie jest na lokale 2- pokojowe.

3. Najem socjalny lokali będzie prowadzony na bazie własnego zasobu mieszkaniowego przy uwzględnieniu wymogów ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

4. Pozyskiwanie pomieszczeń tymczasowych przeznaczonych dla osób wymienionych w art.

25c ustawy, o której mowa w ust. 3, będzie następowało stosownie do potrzeb, poprzez przekwalifikowanie na ten cel lokali o najniższym standardzie.

5. Pozyskiwanie mieszkań chronionych, o których mowa w art. 4 ust. 2b ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, będzie następowało stosownie do potrzeb, poprzez przekwalifikowanie na ten cel lokali usytuowanych w budynkach stanowiących w 100% własność Gminy Siekierczyn,

6. Prognozuje się utrzymanie stanu ilościowego zasobu mieszkaniowego gminy w sposób wskazany w tabeli nr 4

Tabela nr 4 Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach

Rok

Prognozowana ilość budynków i lokali mieszkalnych pozostających w mieszkaniowym zasobie gminy wg stanu na 31 grudnia

Liczba budynków

ogółem

(kolumna 3+4)

Z liczby budynków ogółem przypada na:

Liczba lokali ogółem

(kolumna 6+7)

Z liczby lokali ogółem przypada na lokale:

budynki komunalne

budynki wspólnot

w budynkach

komunal- nych

w budynkach

wspólnot

1 2 3 4 5 6 7

2021 27 17 10 89 67 22

2022 26 17 9 86 67 19

2023 25 16 9 83 64 19

2024 24 16 8 80 64 16

2025 22 16 6 77 64 13

Tabela nr 5 Prognoza dotycząca stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy

w poszczególnych latach

a) prognoza dotycząca stanu technicznego budynków:

stan techniczny budynków na 31 grudnia

Liczba budynków ogółem

na 31 grudnia

Z liczby budynków ogółem przypada na:

budynki komunalne

budynki wspólnot mieszkaniowych

2021 dobry 4 3 1

średni 21 13 8

zły 2 1 1

2022 dobry 4 3 1

średni 20 13 7

zły 2 1 1

2023 dobry 4 3 1

średni 19 12 7

zły 2 1 1

2024 dobry 3 3 0

średni 19 12 7

zły 2 1 1

2025 dobry 3 3 0

średni 17 12 5

zły 2 1 1

b) prognoza dotycząca stanu technicznego lokali mieszkalnych

Stan techniczny lokali na 31 grudnia

Liczba lokali

mieszkalnych ogółem na 31 grudnia

2021 dobry 25

średni 57

zły 7

2022 dobry 24

średni 55

zły 7

2023 dobry 24

średni 53

zły 6

2024 dobry 23

średni 51

zły 6

2025 dobry 21

średni 50

zły 6

Rozdział II

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata

Z uwagi na fakt, że wszystkie budynki wybudowane są w okresie przedwojennym zdecydowana większość wymaga remontu kapitalnego. Podstawową przesłanką do określenia potrzeb remontowych i modernizacyjnych będą przede wszystkim przeglądy techniczne budynków - wykonywane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Remonty i modernizacje zasobu mieszkaniowego będą odbywały się w ramach posiadanych środków finansowych. Ponieważ głównym źródłem finansowania prac remontowych będą wpływy z czynszów (które nie są wystarczające na sfinansowanie niezbędnych potrzeb) prace remontowe i modernizacyjne będą koncentrowały się przede wszystkim na naprawach dachów, wymianie rynien i rur spustowych oraz przebudowywaniu kominów. Tylko niewielka część dochodu z czynszów zostanie przeznaczona na poprawę stanu technicznego poszczególnych lokali mieszkalnych. Potrzeby w tym zakresie obejmuje także Lokalny Program Rewitalizacji Gminy Siekierczyn na lata 2017-2023 opracowany na podstawie ustawy o samorządzie gminnym.

Tabela nr 6 Plan modernizacji lokali mieszkalnych:

ROK

wymiana instalacji elektrycznej

wymiana stolarki okiennej i/lub drzwiowej

Remont wc/łazienki/podłóg

2021 1 ¹ 1

2022 1 1 1

2023 0 ¹ 1

2024 0 0 0

2025 ^{0 1} 0

Razem: 2 ⁴ 3

Plan remontów i modernizacji budynków Rok 2021

1) wymiana instalacji elektrycznej oraz okładzin tynkowych na klatce schodowej budynku przy ul. Bazaltowej 6 w Zarębie;

2) remont klatki schodowej w budynku przy ul. Słowackiego 29 w Zarębie;

3) odtworzenie elementów konstrukcyjnych wykusza, muru oporowego przy wykuszu oraz filarów belek stropu w budynku w Siekierczynie nr 10.

Rok 2022

1) przebudowa komina w budynku przy ul. Bazaltowej 4 w Zarębie.

Rok 2023

1) naprawa pokrycia dachowego budynku przy ul. Podgórnej 5 w Zarębie.

Rok 2024

1) remont elewacji budynku przy ul. Podgórnej 5 w Zarębie.

Rok 2025:

1) naprawa pokrycia dachowego budynku przy ul. Jana Pawła II 7 w Zarębie;

2) naprawa pokrycia dachowego budynku w Siekierczynie nr 2;

3) naprawa pokrycia dachowego budynku w Rudzicy 135.

Niezależnie od wykazanych wyżej prac remontowych priorytetem są:

1) coroczne kontrole przewodów kominowych we wszystkich budynkach i wykonanie zaleceń wykazanych w protokołach pokontrolnych;

2) roczne kontrole elementów budynków i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne podczas użytkowania obiektów;

3) coroczne kontrole instalacji gazowych zasilanych gazem płynnym propan – butan z indywidualnych butli znajdujących się w lokalach mieszkalnych;

4) podejmowanie działań w celu racjonalnego zużywania mediów w budynkach (energii elektrycznej klatek schodowych);

5) wykonanie w 2023 r. 5-letniego okresowego przeglądu budynków mieszkalnych w zakresie sprawności technicznej instalacji elektrycznych, odgromowych oraz stanu elementów konstrukcyjnych;

6) wykonanie w 2024 r. 5-letniego przeglądu budowlanego.

Rozdział III

Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

Zakłada się, że w wyniku prowadzenia preferencyjnej polityki sprzedaży mieszkań ilość lokali mieszkalnych stanowiących własność gminy będzie się sukcesywnie zmniejszać. Zasady sprzedaży mieszkań zostały określone w uchwale Nr XXXVII/230/17 Rady Gminy Siekierczyn z dnia 28 grudnia 2017 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych oraz warunków udzielania bonifikat. Zgodnie z ww. uchwałą lokale mieszkalne będą zbywane głównie na rzecz ich dotychczasowych najemców.

Zakłada się, że sprzedaż lokali będzie koncentrować się przede wszystkim w tych budynkach, w których część lokali została już wykupiona na własność. W budynkach tych dopuszcza się sprzedaż lokali z zachowaniem procedury określonej w art 21 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zasadniczym celem sprzedaży będzie uporządkowanie struktury własności, która umożliwi zminimalizowanie udziału gminy we wspólnotach mieszkaniowych i zmniejszy uciążliwość gospodarowania zasobem. Z tego względu preferowana jest jednoczesna sprzedaż wszystkich mieszkań znajdujących się w budynku, w wyniku czego cały budynek przestaje być własnością gminy.

Prognozuje się, że na rzecz dotychczasowych najemców zostanie sprzedanych 16 lokali mieszkalnych, w tym:

- w 2021 r. - 4 lokale - w 2022 r. -3 lokale - w 2023 r. - 3 lokale - w 2024 r. - 3 lokale - w 2025 r. - 3 lokale

Ze sprzedaży wyłącza się 6 budynków, w których z uwagi na położenie lub charakter obiektu, sprzedaż lokali nie będzie prowadzona:

- Zaręba, ul. Jana Pawła II 2

- Zaręba, ul. Parkowa 2 (obiekt zabytkowy) - Zaręba, ul. Bazaltowa 6 (obiekt zabytkowy) - Wyręba 6 (obiekt zabytkowy)

- Rudzica 135 - Siekierczyn 2.

Rozdział IV

Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

Głównym celem polityki czynszowej prowadzonej w gminie jest dążenie do ustalenia wysokości czynszów na poziomie 3% wartości odtworzeniowej, co umożliwi pełne pokrycie kosztów remontu i modernizacji istniejącego zasobu mieszkaniowego bez konieczności finansowania z innych źródeł.

Kierując się zapisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego oraz celami wskazanymi wyżej określa się następujące zasady polityki czynszowej obowiązującej w latach 2021 - 2025:

1. w roku 2021 czynsz pozostanie na tym samym poziomie;

2. w latach 2022 - 2025 czynsz może być podwyższany do 20% rocznie;

3. stawkę bazową czynszu dla lokali mieszkalnych i najmu socjalnego lokali ustala Wójt Gminy w drodze zarządzenia;

4. stawka bazowa odpowiada lokalowi, w którym brak jest urządzeń technicznych;

5. stawka czynszu za najem 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego stanowi sumę stawki bazowej i stawki jakościowej;

6. stawka jakościowa dla każdego lokalu jest obliczana indywidualnie według tzw. Metryki lokalu, która uwzględnia następujące składniki:

I. RODZAJ ZABUDOWY Liczba punktów (%)

1. wolnostojące do 2 rodzin włącznie 5

2. wolnostojące powyżej 2 rodzin 0

II. POŁOŻENIE LOKALU W BUDYNKU:

1. I i II piętro z wyjątkiem poddaszy 15

2. parter podpiwniczony 10

3. parter 5

4. sutereny i lokale szczególnie niekorzystnie usytuowane 0 III. STAN TECHNICZNY BUDYNKU:

1. budynki nowe 15

2. budynki w dobrym stanie 10

3. budynki w średnim stanie 5

4. budynki w złym stanie 0

IV. DODATKOWE ELEMENTY: taras , balkon 10 V. TYP OGRZEWANIA

- „c.o.” sieciowe 20

- „c.o.” etażowe 5

- piecowe 0

VI. WODA

- w lokalu 10

- w budynku 5

- poza budynkiem 0

VII. W-c

- w lokalu 15

- w budynku 10

- poza budynkiem 0

VIII. ŁAZIENKA BEZ W-C 10

7. Suma punktów z metryki lokalu (%) pomnożona przez stawkę bazową daje tzw. stawkę jakościową.

8. Obliczeń stawki za 1 metr kwadratowy dokonuje Wynajmujący.

9. Dla potrzeb niniejszej uchwały ustala się następujące kategorie budynków:

a) nowe: brak

b) w dobrym stanie (5 budynków), w tym:

- Zaręba, ul. Jana Pawła II 2 - Zaręba, ul. Jana Pawła II 16 - Zaręba, ul. J. Słowackiego 3 - Siekierczyn 2

- Rudzica 135

c) w średnim stanie (21 budynków), w tym:

- Zaręba , ul. Bazaltowa nr 4 - Zaręba, ul. Bazaltowa nr 6

- Zaręba, ul. Słowackiego nr 1, 5 i 29 - Zaręba, ul. Podgórna nr 3 i 5

- Zaręba, ul. Konopnickiej nr 19 - Zaręba, ul. Parkowa nr 2

- Siekierczyn nr 4, 10, 17, 161, 186 E, 201, 276, 315, 376 - Wyręba nr 6 i 8

- Wesołówka nr 16

d) w złym stanie (3 budynki), w tym:

- Zaręba, ul. Jana Pawła II 7 - Zaręba, ul. M. Konopnickiej 17 - Siekierczyn 105

2. Warunki obniżania czynszu

1. O obniżkę czynszu mogą ubiegać się najemcy lokali mieszkalnych osiągający dochody określone w § 7 uchwały Nr XXVI/197/21 Rady Gminy Siekierczyn z dnia 25 lutego 2021 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Siekierczyn.

2. Obniżka czynszu może być udzielona najemcom lokali mieszkalnych

1) zamieszkującym w lokalu usytuowanym w suterenie lub na poddaszu - 2 pkt (%);

2) zamieszkującym w budynku/lokalu, w którym brak instalacji wodnej

(woda znajduje się poza budynkiem) - 2 pkt ( %);

3) zamieszkującym w lokalu, w którym „wc” znajduje się poza budynkiem - 2 pkt ( %);

4) zamieszkującym w budynku, których stan techniczny określany

jest jako „zły” - 2 pkt (%).

3. Ze względu na położenie wszystkich budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy na terenie wiejskim - nie udziela się obniżki czynszu w zależności od położenia poszczególnych budynków ani rodzaju zabudowy.

4. Obniżka czynszu nie jest udzielana najemcom, którym została wypowiedziana lub rozwiązana umowa o najem lokalu oraz najemcom, którzy posiadają nieuregulowane zobowiązania cywilno - prawne wobec gminy.

5. Najemca ubiegający się o udzielenie obniżenia czynszu jest zobowiązany złożyć wniosek oraz deklarację o dochodach, której wzór ustalony jest w przepisach ustawy o dodatkach mieszkaniowych.

Rozdział V

Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania

mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

1. Budynkami i lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza Gmina Siekierczyn. W latach 2021 - 2025 nie przewiduje się zmiany sposobu zarządzania posiadanym zasobem mieszkaniowym.

2. Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy polegać będzie na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności zmierzających do utrzymania zasobu w stanie niepogorszonym oraz zgodnie z ich przeznaczeniem poprzez:

1) prowadzenie obsługi biurowej, finansowej, technicznej i eksploatacyjnej;

2) zawieranie, wypowiadanie i rozwiązywanie umów najmu lokali mieszkalnych;

3) podejmowanie czynności w postępowaniu sądowym o odzyskanie lokali;

4) pobieranie czynszów za lokale;

5) prowadzenie windykacji zaległości czynszowych;

6) organizowanie i nadzorowanie napraw, konserwacji, remontów i modernizacji prowadzonych w zarządzanym zasobie;

7) wyrażanie zgody na wykonywanie w lokalu ulepszeń przez najemców oraz zawieranie z nimi umów określających sposób rozliczeń z tego tytułu;

8) sprawowanie funkcji kontrolnych w zakresie korzystania z energii elektrycznej części wspólnych budynków;

9) sprawowanie funkcji kontrolnych w zakresie utrzymania czystości i porządku w obrębie budynków.

3. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy powinny zapewnić:

1) utrzymanie stanu technicznego lokali i budynków w stanie niepogorszonym oraz na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie użytkowania;

2) utrzymanie budynków i ich otoczenia w należytej estetyce;

3) racjonalne zużywanie mediów w budynkach;

4) zapewnienie obsługi mieszkańców na najwyższym poziomie.

4. Budynkami wspólnot mieszkaniowych, w których Gmina posiada zasoby mieszkaniowe mogą zarządzać licencjonowani zarządcy.

5. Na utrzymanie nieruchomości wspólnej oddanej w zarząd dla licencjonowanego zarządcy Gmina Siekierczyn będzie przekazywała miesięczne zaliczki na koszt zarządu i na fundusz remontowy. Wysokości stawek ustalane będą na podstawie uchwał podjętych przez wspólnoty.

Rozdział VI

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

1) wpływy z czynszów za lokale mieszkalne, za najem socjalny lokali i za pomieszczenia tymczasowe;

2) wpływy z czynszów za lokale użytkowe;

3) odszkodowania za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego;

4) wpływy z najmu i dzierżawy pomieszczeń gospodarczych i garaży;

5) wpływy od właścicieli lokali mieszkalnych;

6) dotacje celowe z budżetu gminy;

7) środki pomocowe ze źródeł krajowych i Unii Europejskiej.

Przewiduje się, że wpływy z czynszów będą sukcesywnie malały z uwagi na prowadzoną politykę preferencyjnej sprzedaży mieszkań.

Zasady polityki czynszowej założone w programie mają na celu utrzymanie stawek czynszu na poziomie gwarantującym pełne pokrycie kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych oraz kosztów konserwacji i technicznego utrzymania budynków.

Rozdział VII

Wysokość kosztów w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których

gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne.

W latach 2021 - 2025 nie przewiduje się kosztów inwestycyjnych. Priorytety dotyczące utrzymania substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym zawarto w rozdziale II niniejszego Programu. Pozostałe wydatki to nakłady na bieżące remonty i bieżącą eksploatację.

Wydatki te są corocznie ustalane w uchwale budżetowej.

Szacowane koszty na gospodarkę mieszkaniową w latach 2021-2025 przedstawiono w poniższej tabeli:

Tabela nr 7 Szacowane koszty na gospodarkę mieszkaniową w latach 2021 - 2025

2021 r. 2022 r. 2023 r 2024 r. 2025 r.

Koszty bieżącej eksploatacji

50.000 55.000 60.000 65.000 70.000

Koszty remontów i modernizacji lokali i budynków

65.000 85.000 80.000 80.000 120.000

Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi

25.000 25.000 27.500 27.500 25.000 Koszty inwestycyjne 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

RAZEM 140.000 165.000 167.500 172.500 215.000

Rozdział VIII

Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gmina Siekierczyn będzie podejmowała niżej wymienione działania:

1) coroczne zabezpieczenie w budżecie gminy środków na wykonanie remontów bieżących;

2) ciągłe monitorowanie stanu technicznego budynków mieszkalnych pod kątem ich remontów;

3) sprawowanie bieżącego nadzoru nad terminowością regulowania opłat czynszowych oraz skuteczniejsze egzekwowanie należności czynszowych;

4) wpisywanie dłużników do krajowego rejestru długów;

5) umożliwianie najemcom spłatę zadłużenia w formie świadczenia rzeczowego;

6) umożliwianie dokonywania zamian lokali pomiędzy najemcami dużych lokali na lokale mniejsze oraz lokali o wysokich kosztach utrzymania na lokale o niższych kosztach utrzymania;

7) przekwalifikowywanie, w zależności od potrzeb, lokali położonych w suterenach lub na poddaszach na pomieszczenia tymczasowe lub najem socjalny lokalu;

8) prowadzenie sprzedaży lokali mieszkalnych na zasadach preferencyjnych określonych w uchwale Nr XXXVII/230/17 Rady Gminy Siekierczyn z dnia 28 grudnia 2017 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych oraz warunków udzielania bonifikat. Przewiduje się, że w wyniku prowadzonej racjonalnej polityki sprzedaży lokali mieszkalnych, zwłaszcza znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych, udział gminy w kosztach utrzymania wspólnot mieszkaniowych będzie się sukcesywnie zmniejszał.

W okresie obowiązywania Programu gmina nie przewiduje zamian lokali w związku z remontami budynków i lokali mieszkalnych.