Dom.pl | Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę Copyright DOM.pl Sp. z o.o. - redakcja@dom.pl
https://www.dom.pl/zmiana-decyzji-o-pozwoleniu-na-budowe.html
Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę
Decyzja o zmianie pozwolenia na budowę jest niezbędna, jeżeli w czasie procesu budowlanego dokonuje się
"istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego".
Po złożeniu wniosku o pozwoleniu na budowę, właściwy urząd sprawdza przede wszystkim czy załączony projekt budowlany jest zgodny z miejscowym planem lub warunkami zabudowy, czy projekt zagospodarowania działki jest zgodny z przepisami i czy dołączone zostały do wniosku wszystkie wymagane uzgodnienia, czyli czy projekt budowlany jest kompletny.
Decyzja o pozwoleniu na budowę jest wydawana po zatwierdzeniu projektu budowlanego. Oznacza to, że wszystkie prace budowlane muszą być wykonywane zgodnie z projektem.
Niekiedy jednak w czasie budowy konieczne staje się wprowadzenie zmian do projektu budowlanego. Prawo budowlane wskazuje, że istotne odstępstwa od projektu budowlanego wymagają uzyskania zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę.
Jak uzyskać zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę?
Zmiana decyzji może być wydana inwestorowi, który złoży stosowny wniosek i dołączy wymagane dokumenty, którymi są:
- projekt budowlany zamienny w 4 egzemplarzach, uwzględniający planowane zmiany,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- oświadczenie projektantów (oraz sprawdzających) o sporządzeniu projektu budowlanego, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,
- zaświadczenia o przynależności projektantów (oraz sprawdzających) do właściwej izby samorządu zawodowego aktualnymi na dzień opracowania projektu,
- opinie, uzgodnienia, pozwolenia wymagane przepisami szczególnymi.
Do wniosku należy dołączyć również dziennik budowy (kserokopię potwierdzoną za zgodność z oryginałem lub oryginał do wglądu) - jeśli minęło ponad 3 lata od wydania pozwolenia na budowę.
Kiedy nie trzeba występować o zmianę pozwolenia na budowę?
Zgodnie z prawem, nieistotne odstępstwa od projektu nie wymagają uzyskania zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę. Choć nie są one jednoznacznie zdefiniowane, to nie mogą one dotyczyć:
- zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu
- charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,
- zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, - zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
- ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
oraz nie mogą wymagać uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.
Zmiany nieistotne, spełniające powyższe warunki, muszą być jednak naniesione na projekt w formie rysunku i opisu i przedłożone w nadzorze budowlanym po zakończeniu budowy (nie trzeba ich zgłaszać od razu).
Zobacz także:
Dom.pl | Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę Copyright DOM.pl Sp. z o.o. - redakcja@dom.pl
https://www.dom.pl/zmiana-decyzji-o-pozwoleniu-na-budowe.html
(Kierownik budowy ma prawo występowania do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, jeżeli są one uzasadnione koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia procesu budowy)
Pozwolenie na budowę 2013: jakie dokumenty, co
we wniosku?
Budowa domu
jednorodzinnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Aby decyzja została wydana, inwestor musi złożyć stosowny wniosek wraz z wymaganymi dokumentami.
Od września 2013 roku obowiązuje nowy wzór takiego wniosku. Sprawdź, jakie dokumenty musisz przedłożyć w urzędzie i pobierz wzór wniosku o pozwolenie na budowę.
Dom.pl | Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę Copyright DOM.pl Sp. z o.o. - redakcja@dom.pl
https://www.dom.pl/zmiana-decyzji-o-pozwoleniu-na-budowe.html
Czego może dowiedzieć się sąsiad o budowie twojego domu?
Gdy sąsiad złoży wniosek o udostępnienie informacji dotyczącej pozwolenia na budowę twojego domu, nadzór budowlany jest zobowiązany mu jej udzielić.
Na szczęście wszelkie dane osobowe musi uprzednio zanonimizować. Nie ma jednak obowiązku
powiadamiania inwestora o tym, iż taką informację udostępnił.
Dom.pl | Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę Copyright DOM.pl Sp. z o.o. - redakcja@dom.pl
https://www.dom.pl/zmiana-decyzji-o-pozwoleniu-na-budowe.html
Kto jest kim na budowie?
Prawo Budowlane uczestnikami procesu budowlanego są inwestor, inspektor nadzoru
inwestorskiego, projektant, kierownik budowy lub
kierownik robót. Ich obowiązki jasno określa prawo, warto więc się z nimi zapoznać, rozpoczynając budowę domu.
Dom.pl | Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę Copyright DOM.pl Sp. z o.o. - redakcja@dom.pl
https://www.dom.pl/zmiana-decyzji-o-pozwoleniu-na-budowe.html
65 dni na decyzję o pozwoleniu na budowę?
Według ustawy Prawo budowlane, w przypadku, gdy właściwy organ nie wyda decyzji w sprawie pozwolenia na budowę w terminie 65 dni od dnia złożenia wniosku, wymierzona zostaje mu kara w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Przyjmuje się więc, że pozwolenie na budowę domu powinno być wydane inwestorowi w przeciągu 65 dni. Kiedy ten termin wydłuży się, bez kary dla urzędu?
