Tekst ujednolicony (wersja robocza)
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna „Śródmieście IV” ul. Wieniawskiego i Chopina na podstawie uchwał Rady Miasta Krosna Nr III/59/02 z dnia 30 grudnia 2002 r. i Nr XVIII/228/11 z dnia 31 sierpnia 2011 r.
§ 1.
Uchwalić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Śródmieście IV” ul. Wieniawskiego i Chopina zwany dalej planem.
Rozdział I Przepisy ogólne:
§ 2.
Plan obejmuje obszar o powierzchni 1,98 ha położony w Krośnie przy ulicy Wieniaw- skiego i ulicy Chopina, w granicach oznaczonych na rysunku planu stanowiącym za- łącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3.
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie:
1) granicy opracowania planu,
2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania
oznaczone symbolami identyfikacyjnymi wymienionymi w § 4,
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi jezdni ulic Wieniawskiego i Chopina,
4) terenów, na których obowiązuje w przypadku wykonywania prac budowla- nych ustalenie na etapie projektu budowlanego geotechnicznych warunków posadowienia obiektu budowlanego, zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 4.
Przedmiotem ustaleń planu są tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania oznaczone
następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
1) MU – tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, 2) MN – tereny zabudowy jednorodzinnej,
3) EE – tereny stacji transformatorowej,
4) ZL – tereny zieleni leśnej,
5) KP – wewnętrzny ciąg pieszo jezdny.
Rozdział II
Przepisy dotyczące opracowania
§ 5.
Obszar objęty zmianą planu położony jest w strefie nieudokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych GZWP nr 432 „Dolina rzeki Wisłok” (nie oznaczony na rysunku planu), w której obowiązuje zakaz lokalizowania nowych inwestycji bez ko- niecznych zabezpieczeń przed przenikaniem do podłoża i wód podziemnych substancji toksycznych i innych szkodliwych dla środowiska.
§ 6.
W terenach wymienionych w §4 obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu prze- pisów szczególnych oraz zakaz lokalizowania obiektów produkcyjnych.
§ 7.
W granicach terenu objętego planem dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi terenu.
Rozdział III Przepisy szczegółowe
§ 8.
1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO – USŁUGOWEJ (MU) z przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzin- nych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych w układzie wolnostojącym.
2. W terenach MU dopuszcza się:
1) lokalizację wolnostojących garaży i obiektów gospodarczych,
2) lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingów służących ob- słudze terenu.
3. W terenach MU zakazuje się lokalizacji hurtowni oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedażnej powyżej 1000m2.
4. W terenach MU ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych oraz usługo- wych, nie może przekraczać 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe, 2) wysokość garaży i obiektów gospodarczych nie może przekraczać jednej
kondygnacji,
3) dachy dwu- lub wielopołaciowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci
350 – 450, kryte dachówką bądź materiałem imitującym dachówkę, w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym,
4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi, 5) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, ja-
sne tynki lub inne materiały wykończeniowe imitujące naturalne,
6) forma i detale architektoniczne powinny nawiązywać do lokalnej tradycji.
5. W terenach zabudowy jednorodzinnej MU obowiązują następujące warunki za- gospodarowania:
1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,3.
Jako podstawowy parametr wykorzystania terenu przyjmuje się wskaźnik intensywności zabudowy w postaci:
T i P
gdzie:
P – suma powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych (mieszkalnych i usługowych łącznie) liczona w zewnętrznym obrysie murów,
T powierzchnia działki znajdująca się w terenach budowlanych, 2) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej, bliźniaczej oraz atrialnej,
3) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której jest ona pro- wadzona.
4) dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 – 2 miejsca po- stojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje za- pewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub cha- rakteru usług,
5) pokrycie potrzeb cieplnych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicz- nie czyste,
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien 30%
powierzchni działki,
7) w przypadku prowadzenia działalności usługowej, na działce na której jest ona zlokalizowana obowiązuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej (wysokiej i średniej, żywopłoty),
8) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych.
§ 8a.
1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem MU1 - teren z podstawowym przeznaczeniem dla funkcji miesz- kaniowej jednorodzinnej oraz mieszkaniowo - usługowej o powierzchni ok. 0,08 ha.
1) Zasady zagospodarowania terenu:
a) linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
b) dopuszcza się zabudowę w granicy terenu oznaczonej na rysunku planu li- terami ABC;
c) funkcję usługową lokalizować wyłącznie jako wbudowaną w kubaturę bu- dynku mieszkalnego;
d) powierzchnia użytkowa funkcji usługowych wbudowanych nie większa niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego;
e) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jako wskaźnik powierzchni cał- kowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, nie mniej- szy niż 0,3, nie większy niż 1,0;
f) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki;
g) reklamy:
- zakazuje się umieszczania reklam, szyldów lub znaków handlowych po- wyżej obrysu elewacji budynków mieszkalnych i mieszkalnych z wbudowa- nymi usługami,
- dopuszcza się reklamy wolnostojące o powierzchni nie większej niż 10m2, - wysokość reklam wolnostojących: nie większa niż 5 m;
h) ogrodzenia:
- wysokość nie większa niż 150 cm,
- obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń pełnych, dopuszcza się żywopłoty.
2) Cechy zabudowy:
a) wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno - usługowych nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe;
b) geometria dachu budynków mieszkalnych i mieszkalno - usługowych: da- chy dwuspadowe lub wielopołaciowe, o spadkach od 25o do 45o;
c) wysokość najwyższej kalenicy budynków mieszkalnych i mieszkalno - usłu- gowych: nie więcej niż 12,0 m mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku, kierunek kalenicy należy dostosować do sąsiedniej za- budowy;
d) budynki gospodarcze i garażowe o wysokości jednej kondygnacji nadziem- nej;
e) wysokość najwyższej kalenicy budynków gospodarczych i garażowych nie więcej niż 5,0 m mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do bu- dynku;
f) geometria dachu budynków gospodarczych i garażowych: dachy dwuspa- dowe lub wielopołaciowe o spadkach 15o do 25o;
g) pokrycie dachów: dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym;
h) dopuszcza się doświetlenie poddaszy lukarnami i oknami połaciowymi;
i) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła; tynki jasne.
3) Zasady kształtowania działek budowlanych:
a) powierzchnia nowo utworzonej działki nie mniejsza niż 0,03 ha;
b) dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż 0,03 ha z przeznaczeniem pod lokalizację urządzeń infrastruktury tech- nicznej.
4) Powiązania z układem zewnętrznym komunikacji:
a) dojazd z dróg publicznych, ustalonych w mpzp „Śródmieście XIII” (uchwała Nr XXXV/617/08 Rady Miasta Krosna z dnia 28 listopada 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna „Śródmieście XIII”, Dziennik Urzędowy Województwa Podkarpackiego Nr 101 poz. 2757 z dnia 17 grudnia 2008 r.) oraz ustalonych w mpzp „Śród- mieście XIV” (uchwała Nr XXXVII/679/09 Rady Miasta Krosna z dnia 30 stycznia 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna „Śródmieście XIV”, Dziennik Urzędowy Woje- wództwa Podkarpackiego Nr 16 poz. 403 z dnia 18 marca 2009 r.) - ulic klasy lokalnej;
b) miejsca postojowe w ilości nie mniejszej niż 1 stanowisko na 1 lokal miesz- kalny,
c) dla usług wbudowanych należy dodatkowo wydzielić miejsca postojowe w granicach działki budowlanej, w ilości nie mniejszej niż 1 stanowisko na 50 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej,
d) nawierzchnia miejsc postojowych utwardzona, przesiąkliwa.
5) Powiązania z układem zewnętrznym infrastruktury technicznej przez sieć rozdzielczą i indywidualne przyłącza, obowiązuje odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej.
6) Ustala się maksymalny dopuszczalny poziom hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej.
§ 9.
1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ (MN) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzin- nych w układzie wolnostojącym.
2. W terenach MN dopuszcza się :
1) wprowadzenie działalności usługowej w budynkach mieszalnych,
2) lokalizację wolnostojących garaży w rozumieniu przepisów prawa budowla- nego,
3) lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingów służących ob- słudze terenu.
3. W terenach MN zakazuje się lokalizacji obiektów wyłącznie usługowych.
4. W terenach MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy
1) wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe,
2) wysokość garaży oraz budynków gospodarczych nie może przekraczać jednej kondygnacji,
3) dachy dwu- lub wielopołaciowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 350 – 450 z wysuniętym przed lico budynku okapem i z częścią szczytową od- dzieloną od ścian bocznych budynku, kryte dachówką bądź materiałem da- chówkopodobnym w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym,
4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi, 5) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, ja-
sne tynki lub inne materiały wykończeniowe imitujące naturalne, 6) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych.
5. W terenach MN obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jak w § 8, nie może przekraczać 0,2,
2) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej i bliźniaczej oraz atrialnej,
3) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której działalność ta jest prowadzona,
4) dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 – 2 miejsca po- stojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje za- pewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub cha- rakteru usług,
5) pokrycie potrzeb cieplnych powstających obiektów kubaturowych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste,
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien 40%
powierzchni działki.
§ 10.
1. Wyznacza się TERENY STACJI TRANSFORMATOROWEJ (EE) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji transformatorowej wnętrzowej 15 / 0,4 kV.
§ 11.
1. Wyznacza się TERENY ZIELENI LEŚNEJ (ZL) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację:
1) zieleni leśnej, 2) zieleni urządzonej.
2. W terenach ZL wyklucza się lokalizowanie obiektów kubaturowych.
§ 12.
1. Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI – CIĄG PIESZO - JEZDNY (KP) pod lo- kalizację wewnętrznego ciągu pieszo - jezdnego z niezbędnymi urządzeniami towa- rzyszącymi.
2. Dla ciągu pieszo - jezdnego KP obowiązują linie rozgraniczające 4 m.
Rozdział V
Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną
§ 13.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz i rozbudowy sieci gazowej:
1) źródłem zaopatrzenia w gaz będzie istniejąca miejska sieć gazowa,
2) wzdłuż gazociągów należy pozostawić wolną od zabudowy strefę tech- niczną, w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach zagospodarowania ustalonych w postanowieniach przepisów szczególnych.
§ 14.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną, lokalizacji i budowy obiektów oraz sieci infrastruktury elektroenergetyki:
1) źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną będzie istniejąca sieć elektro- energetyczna średniego i niskiego napięcia,
2) na obszarze EE jest usytuowana wolnostojąca wnętrzowa stacja transfor- matorowo-rozdzielcza ŚN/nn, wokół której należy pozostawić wolną od za- budowy strefę techniczną, w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach zagospodarowania ustalonych w postanowieniach przepisów szczegól- nych.
§ 15.
Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji, lokali- zacji urządzeń infrastruktury telekomunikacji i rozbudowy sieci na obszarze objętym planem:
1) w przypadku budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je maskować wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć niekorzystnego wpły- wu tych obiektów na walory estetyczne przestrzeni,
2) na obszarze objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji wież urządzeń radiokomunikacyjnych.
§ 16.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
1) jako jedyne źródło zasilania przyjmuje się miejską sieć wodociągową, 2) wymagane jest zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpoża-
rowych zgodnie z przepisami szczegółowymi,
3) nowo realizowane przewody wodociągowe powinny być wyposażone w hy- dranty zewnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w za- kresie ochrony przeciwpożarowej.
§ 17.
Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków:
1) obowiązuje odprowadzenie ścieków do zbiorczego systemu kanalizacji sa- nitarnej,
2) zakłada się system kanalizacji grawitacyjnej z odprowadzeniem ścieków do kolektora zbiorczego,
3) zaleca się wprowadzenie zasady wyprzedzającej lub równoległej budowy sieci kanalizacyjnej w stosunku do realizacji sieci wodociągowej,
4) na terenach objętych planem preferuje się lokalną retencję wód opadowych i ich ponowne wykorzystanie bądź infiltrację do gruntu,
5) w przypadku realizacji usług o znacznym zanieczyszczeniu lub zagrażają- cych zanieczyszczeniem wód opadowych, obowiązuje realizacja kanalizacji deszczowej,
6) ścieki opadowe pochodzące z zanieczyszczonych terenów mogą być wprowadzane do ziemi lub kanalizacji sanitarnej po spełnieniu warunków określonych w przepisach szczególnych.
§ 18.
Ustala się następujące zasady gospodarki odpadami:
1) gromadzenie i usuwanie odpadów odbywać się powinno zgodnie z zasadami obowiązującymi na terenie miasta Krosna oraz przepisami
szczególnymi,
2) zakazuje się składowania i unieszkodliwiania jakichkolwiek odpadów.
Rozdział V Przepisy końcowe
§ 19.
Jeżeli wartość nieruchomości wzrośnie w związku z uchwaleniem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna „Śródmieście IV”, a właściciel zby-
wa tę nieruchomość, to Prezydent Miasta Krosna pobierze jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości zlokalizowanych na terenach ozna-
czonych symbolami: MN, MU.
§ 19a.
Ustala się stawkę procentową, na podstawie której określa się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany planu, w wy- sokości 30 % dla terenu zabudowy mieszkaniowej oznaczonego symbolem MU1.
§ 20.
Traci moc uchwała Nr 105/721/73 Prezydium Powiatowej Rady Narodowej z dnia 30.11.1973r Rady Narodowej z dnia 30.11.1973r w sprawie Miejscowego Planu Szczegółowego Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krosna ”Krościenko” oraz
uchwała Nr X/70/91 Rady Miejskiej w Krośnie z dnia 14.03.1991 w sprawie Miejscowe- go Planu Szczegółowego Zagospodarowania Osiedla Mieszkaniowego Jednorodzin- nego Krosno; Wieniawskiego – Chopina, ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Woje- wództwa Krośnieńskiego Nr 7 poz. 57 z dnia 26.04.1991 obie w części dotyczącej ob- szaru określonego w § 2.
§ 21.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Krosna.
§ 22.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia.
Przewodniczący Rady Miasta Krosna
