Ervaringen van een praktijkman

COLLECTIEF PARTICULIER

OPDRACHTGEVERSCHAP

- programma

- samenwerken, voorzieningen delen

- (sociale) duurzaamheid

HET PROGRAMMA

COSMETICS ?

IT IS THE

PROGRAM,

Het programmeren van woningen gaat slordig en onnadenkend in Nederland - zie bijvoorbeeld de studentenhuisvesting in containers hierboven

- woningen voor woningdelers of ZZPers worden niet gebouwd - we bouwen voor het christelijk kerngezin met jonge kinderen

VOORBEELD CPO – KANSEN BENUTTEN

WOONKUNSTWERK ALMERE – CASCADEPARK OOST - sociale huur met extra (goedkope) ruimte

- koopwoning met lage grondprijs

De VOORLOPERS van CPO

KRAAKPANDEN OOSTELIJK HAVENGEBIED

KNSM Eiland – Levantkade 10 - woningdelen

De VOORLOPERS van CPO

BOUWEN VOOR DE BUURT

Doorschuiven in de Dapperbuurt

- nieuwbouw afstemmen op de vraag

- zoveel mogelijk woningen bewoond houden

- zoveel mogelijk scholen, winkels, voorzieningen en de markt in gebruik houden - behoud sociale infrastructuur

- eerst bouwen, dan pas slopen - iedereen verhuist slechts 1x

- lage renteverliezen door weinig leegstaande gebouwen en/of braakliggende grond - goede politieke controle mogelijk door bewonersorganisaties

- onderzoekgegevens koppelen aan proces door middel van huisbezoeken

De VOORLOPERS van CPO

Het Kameel Vlaardingen 1982

DE VOORLOPERS

legaliseren van gekraakte ateliers NIEUW en MEER AMSTERDAM

LEGALISEREN VAN KRAAKPANDEN

OOSTELIJK HAVENGEBIED 1997

Borneo Sporenburg

CPO - Borneo 1

VERNIEUWING IN DE BIJLMERMEER

CPO - BOUW JE EIGEN GRUBBEHOEVE 1998

CASA - ARCHITECTUURPRIJS ZUID - OOST

IJBURG 2007

IJBURG 2007

Steigereiland – CPO Vrijburcht

PROGRAMMA

- 52 woningen, w.o. 10 stuks AMH (goedkope koop) - 16 bedrijven, gekoppeld aan of los van de woning - Woongroep geestelijk gehandicapten + verzorgers

- Café - restaurant (commercieel) - Kinderopvang (commercieel)

- Theater voor toneel, muziek, film en feest - Logeerkamers en kleedkamers

- Plantenkas op terras

- Gemeenschappelijke tuin met spelen en zandbak - Werkplaats

- Haven, zeilschool, zwemplatform - Kunst in de openbare ruimte

VRIJBURCHT - STEIGEREILAND IJBURG AMSTERDAM 2006 woning moeder met 2 zoons – gezicht vanaf balkon

IJBURG 2007

Steigereiland – CPO Vrijburcht

samenwerken: gemeente, corparatie, bank

- bewoners ontwikkelen en financieren zelfstandig zonder ontwikkelaar of makelaar - maximale zeggenschap over eigen woning en/of bedrijf,

te verwerven tegen kostprijs

- stedenbouwkundige kwaliteit door gevarieerd programma - zekerheid voor deelnemers door achtervang

- voorzieningen ook beschikbaar voor de buurt

- sociale huur is goed mogelijk via achtervang (woongroep) - woon/werk woningen ontwikkelen met twee adressen

2013

CRISIS: VERGEET DE ACHTERVANG VANUIT DE CORPORATIES

IJBURG 2007

Steigereiland – vrije kavels

wethouders esthetiek

VERGELIJKING

Individueel Particulier Opdrachtgeverschap

- eenzijdige programmering, voornamelijk wonen, niet duurzaam - te dicht voor het wilde wonen

- te ruim voor openbaar vervoer en voorzieningen

- resultaat is een Amerikaanse suburb van 30 jaar geleden

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

- werkgelegenheid en voorzieningen, gevariëerd programma - voorzieningen ook toegankelijk voor de buurt

- technisch duurzaam, VVE’s massaal op zonne-energie - sociaal duurzaam, goede plek voor alleenstaande ouders

VOORBEELD CPO

WOONKUNSTWERK ALMERE CASCADEPARK OOST

TOEKOMST

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

DREMPELS wegnemen

- GEMEENTE:

beschikbaar stellen van betaalbare grond of gebouwen voor projecten van voldoende omvang in voldoende aantallen

- in kwetsbare beginperiode groep extra versterken door bijvoorbeeld vroeg inschakelen achtervang (sociale huur) en ondersteuning bij voorfinanciering (crisis: doe het zelf) - kleinere groepen clusteren tot grotere van minstens 40-50

TOEKOMST

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

GOEDKOPER, MEER SOCIALE HUUR,

KOOPGARANT OP ERFPACHT

Almere poort NAUTILUS

CPO – FINANCIERING

- BIJ DE EERSTE PAAL KOOP-AANNEEMOVEREENKOMST - NA DE EERSTE PAAL GAAT ALLES ZOALS GEBRUIKELIJK - VOOR EERSTE PAAL IS VOORFINANCIERING NODIG

- VOOR EERSTE PAAL WORDT 8% VON PRIJS UITGEGEVEN, MET NAME AAN WAARBORG GROND EN ADVISEURS

- 1E _{STAP: INSCHRIJVING EN MAANDELIJKSE INLEG}

- 2E _{STAP: KOOP–OPTIE CONTRACT}

- HET KOOP-OPTIE CONTRACT IS HET NAAR VOREN HALEN VAN EEN DEEL (8%) VAN DE VRIJ OP NAAM PRIJS

CPO – FINANCIERING

VOORBEELD NAUTILUS ZB EILAND

FLAT OF MAISONNETTE VAN 105M2 MARKTWAARDE 270.000 DAAR GAAT VANAF:

- GEEN VERKOOPKOSTEN 10.000

- GEEN VERKOOP RISICO 10.000

- LAGERE GRONDPRIJS KOOPGARANT 20.000

- ALLE BOBO’S ERUIT (KOSTPRIJS) 10.000

- GEEN P-GARAGE 20.000+

70.000

KOSTPRIJS 200.000

KOOPGARANT GAAT NIET DOOR VANWEGE CRISIS CORPORATIE DOET MEE VOOR 25%

CPO – FINANCIERING - €

200.000,-VOORBEELD NAUTILUS ZB EILAND

FASE CONTRACT POEN MAANDEN

schets inschrijving 200 kwijt 3

VO inleg+toewijzing 100/mnd sparen 6

DO koopoptie+indeling 16.000)* 4

bestek uitwerking 6

aanbesteding 1

voorbereiding 3

start bouw koop-aanneem- 134.000)** 0

overeenkomst

bouw individuele afbouw meerprijs 14

)* 8% van de Vrij Op Naam prijs

URBAN RESORT – VOLKSKRANTGEBOUW

10.000 m2 voor 270 samenwerkende kunstenaars en starters HET BELANG VAN BETAALBARE M2’S VOOR DE STAD

RUIGOORD – KUNSTENAARSGEMEENSCHAP

Ateliers Expositie Festival Muziek Theater Feest

TOEKOMST C P O

AMSTEL III – van 5x8 naar 7x24 uur

HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN

TOEKOMST C P O

HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN AMSTEL III

NIEUW PROGRAMMA: WONEN, WERKEN, VOORZIENINGEN

TOEKOMST C P O

HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN

VOORBEELD PLATTEGROND

TOEKOMST CPO

CATAMARAN GEBOUW MOSKOU APPARTEMENTEN