Załącznik Nr 2 do Zarządzenia Nr 2 Rektora PP z dnia 9 stycznia 2012 r.
(RO/I/2/2012)
REGULAMIN
I przetargu ograniczonego pisemnego na sprzedaż nieruchomości położonej w Poznaniu przy ulicy Strusia 12
§ 1
1. Przedmiot przetargu stanowi nieruchomość gruntowa o powierzchni działki 1454 m2 położona w Poznaniu przy ul. Strusia 12, nr działki 32/2, obręb Łazarz, arkusz mapy 32, dla której Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą KW nr PO1P/
00203452/0, zabudowana budynkiem śródmiejskiej kamienicy o funkcji dydaktyczno-biurowej (916,7 m2 ) oraz niewielkich rozmiarów parterowym budynkiem pomocniczym (96,9 m2 ), stano- wiąca własność Politechniki Poznańskiej.
2. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 5.000.000,00 zł (słownie: pięć milionów złotych 00/100). Sprzedaż zwolniona z VAT. Podatek od czynności cywilnoprawnych ponosi nabywca.
3. Sprzedaż nieruchomości, po przeprowadzeniu postępowania przetargowego i wyborze oferty, wymagać będzie zgody Ministra Skarbu Państwa na zbycie nieruchomości w trybie przepisów:
art. 90 ust. 4 ustawy z dnia 27 lipca 2005 r. − Prawo o szkolnictwie wyższym (Dz. U. z 2005 r., Nr 164, poz. 1365) oraz art. 5a i 5b ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. z 1996 r., Nr 106, poz. 493 z późn. zm.).
4. Zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Poznania uchwalonego uchwałą Nr XXII/276/III/99 Rady Miasta Poznania z dnia 23 listo- pada 1999 r. w sprawie uchwalenia „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania prze- strzennego miasta Poznania”, zmienionego uchwałą Nr XXV/171/IV/2003 Rady Miasta Poznania z dnia 10 lipca 2003 r. w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania oraz zmienionego uchwalą Nr XXXI/299/V/2008 Rady Miasta Poznania z dnia 18 stycznia 2008 r. w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zago- spodarowania przestrzennego miasta Poznania, powyższa nieruchomość znajduje się na terenach zabudowy śródmiejskiej mieszkalno-usługowej i usługowej ogólno miejskiej (centrotwórczej).
5. Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu została nabyta przez Politechnikę Poznańską w drodze umowy darowizny zawartej w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nie- ruchomościami, aktem notarialnym nr Rep. A 282/2002 z dnia 24 stycznia 2002 r., za zgodą Wo- jewody Wielkopolskiego, wyrażoną w zarządzeniu nr 144A/01 z dnia 16 października 2001 r.
6. Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu przeznaczona jest na cel publiczny – utrzymanie pomieszczeń dla państwowych szkół wyższych.
7. Politechnika Poznańska uzyskała zapewnienie Prezydenta Miasta Poznania, że w przypadku nie- wykorzystania nieruchomości na cel publiczny – utrzymanie pomieszczeń dla państwowych szkół wyższych, darowizna nie zostanie odwołana, o ile Wojewoda Wielkopolski wyrazi zgodę na od- stąpienie od tej czynności. Zgodę na odstąpienie od odwołania darowizny nieruchomości Woje-
woda Wielkopolski wyraził w zarządzeniu nr 156/05 Wojewody Wielkopolskiego z dnia 22 sierp- nia 2005 r.
8. Zgodnie z decyzją Państwowej Służby Ochrony Zabytków w Poznaniu Miejski Konserwator Za- bytków, wpisano do rejestru zabytków miasta Poznania pod numerem rejestru A 427, budynek szkoły przy ulicy Strusia 12.
9. W dziale III księgi wieczystej nr PO1P/00203452/0, pt. „Treść prawa, roszczenia, ograniczenie, ostrzeżenie” ujawniono, że sposób korzystania z nieruchomości musi być zgody z § 6 punkt 2 umowy darowizny. Zgodnie z powyższym w stosunku do nieruchomości:
1) należy zachować zgodny pierwotny kształt bryły budynku szkoły wraz z dachem. Nadbu- dowa dodatkowych kondygnacji jest niedopuszczalna. Zmianie może ulec dobudowana później czteroosiowa część zachodnia budynku (od strony ulicy Głogowskiej),
2) powinny być zachowane elewacje budynku, zwłaszcza wystrój architektonicznej neogo- tyckiej fasady. Nie wolno tynkować lica ceglanego, tylko oczyścić. Jasne tynki na froncie kondygnacji parterowej powinny być w miarę możliwości usunięte,
3) w ciągu 4 (czterech) lat od zawarcia umowy powinny być odnowione elewacje budynku i wnętrza,
4) ochronie podlega zasadniczy układ wnętrz, stolarka klatek schodowych, okien i drzwi, zwłaszcza drzwi głównego wejścia,
5) wszelkie prace remontowo-adaptacyjne powinny być uzgodnione z Miejskim Konserwa- torem Zabytków.
§ 2
1. Ogłoszenie o przetargu wywieszone będzie na tablicy ogłoszeń w budynku Politechniki Poznań- skiej przy pl. Marii Skłodowskiej-Curie 5 w Poznaniu oraz na stronie internetowej Politechniki Poznańskiej.
2. Ponadto ogłoszenie o przetargu opublikowane zostanie m.in. w:
− Gazecie Wyborczej – wydanie ogólnopolskie.
§ 3
1. Przetarg ma charakter przetargu ograniczonego pisemnego. Wyboru niniejszego trybu postępowa- nia dokonano ze względu na brak pozytywnego zakończenia sześciu kolejnych pisemnych prze- targów nieograniczonych dotyczących sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, z powodu niezło- żenia żadnej oferty bezwarunkowej.
2. Wniosek o dopuszczenie do udziału przetargu mogą składać: osoby fizyczne oraz osoby prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje zdolność prawną. Termin składania wniosków o dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu (zwany dalej:
wnioskiem) upływa w dniu 23.01.2012 r. o godz. 12.00. Wnioski należy składać w formie pisem- nej, w nieprzezroczystej, szczelnie zamkniętej kopercie w w/w terminie na adres: Politechnika Po- znańska, pl. Marii Skłodowskiej-Curie 5, 60-965 Poznań, pok. 205.
3. Wniosek o dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu winien zawierać:
1) imię, nazwisko i adres miejsca zamieszkania lub nazwę (firmę) i adres siedziby potencjal- nego oferenta,
2) potwierdzone za zgodność z oryginałem kopie:
− wypisu z ewidencji działalności gospodarczej (w przypadku prowadzenia przez oferenta indywidualnej działalności gospodarczej),
− umowy spółki cywilnej (w przypadku takiej formy prowadzenia działalności),
− odpisu z właściwego rejestru (w przypadku potencjalnego oferenta będącego oso- bą prawną),
3) nr faksu, adres e-mail, w przypadku gdy potencjalny oferent dysponuje faksem lub adre- sem mailowym,
4) warunki, od jakich potencjalny oferent uzależnia nabycie przedmiotowej nieruchomości, 5) promesę wydania przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji zezwolenia na
nabycie nieruchomości przez cudzoziemca (jeżeli jest wymagana), 6) datę sporządzenia wniosku,
7) oświadczenie, że potencjalny oferent zapoznał się z regulaminem i przyjmuje jego posta- nowienia bez zastrzeżeń.
4. Otwarcia kopert z wnioskami, o których mowa w ust. 2 i 3 oraz weryfikacji wniosków dokona Komisja przetargowa w sposób niejawny w dniu 23.01.2012 r., po upływie terminu składania wniosków. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania oferenta do uczestnictwa w przetar- gu, jeśli:
1) wniosek jest niekompletny,
2) wniosek został wniesiony po upływie terminu, o którym mowa w § 3 ust.2 regulaminu, 3) wniosek nie zawiera danych, o których mowa w ust.3,
4) wniosek jest nieczytelny lub treści podane we wniosku budzą wątpliwości
5. Każdy potencjalny oferent – podmiot składający wniosek, o którym mowa w ust. 2 i 3, otrzymuje 100 pkt. Od liczby 100 pkt Komisja przetargowa odejmuje 10 pkt, za każdy ze stawianych przez potencjalnego oferenta warunków w rozumieniu prawa cywilnego, dotyczących przyszłej oferty wg następujących zasad:
1) komisja przetargowa odejmuje 10 pkt za każdy, odrębny warunek stawiany przez oferenta, 2) ostateczną decyzję odnośnie liczby odejmowanych potencjalnemu oferentowi pkt, podej-
muje Komisja przetargowa w porozumieniu z Rektorem Politechniki Poznańskiej; od de- cyzji Komisji przetargowej w tym zakresie nie przysługuje potencjalnemu oferentowi wniosek o ponowne rozpatrzenie wniosku o dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu, 6. Do uczestnictwa w przetargu zostaną zakwalifikowani oferenci, którzy uzyskają co najmniej 60 pkt.
7. Z czynności weryfikacji wniosków Komisja przetargowa sporządza protokół. Protokół zawiera następujące informacje:
1) liczbę złożonych wniosków o dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu oraz imię, nazwisko i adres zamieszkania lub nazwę (firmę) i adres siedziby oferentów,
2) liczbę pkt przyznanych każdemu oferentowi wraz z podaniem uzasadnienia, 3) informację o liczbie oferentów dopuszczonych do uczestnictwa w przetargu.
8. Komisja Przetargowa na co najmniej 7 dni przed terminem składania ofert, o którym mowa w § 4 ust.1 Regulaminu, ogłosi listę oferentów zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu, po-
przez wywieszenie jej na tablicy ogłoszeń, zawiadamiając o tym jednocześnie wszystkich oferen- tów drogą pisemną lub drogą elektroniczną lub za pomocą faksu.
§ 4
1. Oferenci zakwalifikowani do uczestnictwa w przetargu winni złożyć oferty do dnia 3.02.2012 r.
do godziny 10.00. Oferty składane są w formie pisemnej, w zaklejonej kopercie, w w/w terminie, na adres: Politechnika Poznańska, pl. Marii Skłodowskiej-Curie 5, 60-965 Poznań, pok. 205.
2. Oferta powinna zawierać:
1) imię, nazwisko i adres miejsca zamieszkania lub nazwę (firmę) i adres siedziby oferenta, 2) potwierdzone za zgodność z oryginałem kopie:
− wypisu z ewidencji działalności gospodarczej (w przypadku prowadzenia przez oferenta indywidualnej działalności gospodarczej),
− umowy spółki cywilnej (w przypadku takiej formy prowadzenia działalności),
− odpisu z właściwego rejestru (w przypadku oferenta będącego osobą prawną),
3) promesę wydania przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca (jeżeli jest wymagana),
4) datę sporządzenia oferty,
5) oświadczenie, że oferent zapoznał się z regulaminem przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń, 6) dowód wniesienia wadium, o którym mowa w § 13 Regulaminu.
7) oferowaną cenę, z zastrzeżeniem § 13 ust. 6 Regulaminu.
§ 5
Wszelkie czynności, o których mowa w niniejszym regulaminie wykonuje komisja przetargowa, któ- rej przewodniczącego oraz członków powołuje Rektor Politechniki Poznańskiej.
§ 6 Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.
§ 7
1. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów.
2. W części jawnej przewodniczący komisji:
1) stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu, 2) ustala liczbę złożonych ofert,
3) dokonuje otwarcia kopert, 4) ustala, czy oferty są kompletne,
5) przyjmuje wyjaśnienia i oświadczenia zgłoszone przez oferentów, 6) zawiadamia o terminie i miejscu części niejawnej przetargu,
7) zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.
§ 8
Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeśli:
1) oferty są niekompletne,
2) zostały zgłoszone po wyznaczonym terminie,
3) nie zawierają danych określonych w § 4 ust. 2 Regulaminu lub dane są niekompletne,
4) są nieczytelne lub budzą wątpliwości, co do ich treści, których nie da się usunąć zgodnie z § 7 ust. 2 pkt 5 Regulaminu,
5) uczestnik przetargu nie zaoferował, co najmniej ceny wywoławczej.
§ 9
1. W części niejawnej przetargu Komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert pod ką- tem spełnienia warunków przetargowych i wybiera najkorzystniejszą ofertę, z zastrzeżeniem § 11 ust.3 Regulaminu. Decydującym kryterium jest cena. W przypadku gdy do niejawnej części prze- targu zakwalifikowane zostały co najmniej dwie oferty, każdej z nich Komisja przetargowa przy- znaje pkt, których ostateczna liczba zostaje ustalona w ten sposób, że do liczby pkt uzyskanych przez oferenta, o których mowa w § 3 ust. 5 oraz 6, dolicza się 5 pkt za każde rozpoczęte 5.000,00 zł powyżej ceny wywoławczej, o której mowa w § 1 ust. 2 niniejszego regulaminu. Jako najko- rzystniejsza oferta wybrana zostaje oferta, która uzyska największą liczbę punktów.
2. W przypadku złożenia równorzędnych ofert, przewodniczący Komisji przetargowej zarządza do- datkowy przetarg ustny ograniczony dla oferentów, którzy złożyli te oferty. Za równorzędne ofer- ty uznaje się oferty, które uzyskały jednakową liczbę punktów.
3. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny wskazanej w równorzędnych ofertach – przy czym postąpienie nie może być niższe niż 1.000 zł – dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
§ 10
Przetarg jest ważny, jeśli wpłynęła chociaż jedna ważna oferta, tj. spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.
§ 11
1. Z przebiegu przetargu sporządza się protokół, zawierający następujące informacje:
1) termin i miejsce przetargu,
2) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, według ewidencji gruntów i księgi wieczystej,
3) o obciążeniach nieruchomości,
4) o czynnościach, o których mowa w § 7 ust. 2, § 8 i § 9 Regulaminu,
5) o oferentach dopuszczonych i niedopuszczonych do przetargu wraz z uzasadnieniem, 6) o rozstrzygnięciach podjętych przez komisję przetargową wraz z uzasadnieniem,
7) najwyższą cenę osiągniętą w przetargu lub informacje o złożonych ofertach wraz z uzasadnie- niem wyboru najkorzystniejszej z nich,
8) imię, nazwisko i adres albo firmę oraz siedzibę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości, 9) imiona i nazwiska przewodniczącego i członków komisji przetargowej,
10) data sporządzenia protokołu.
2. Protokół podpisują przewodniczący i członkowie komisji.
3. Wniosek komisji w sprawie wyboru najkorzystniejszej oferty podlega zatwierdzeniu przez Rekto- ra Politechniki Poznańskiej.
4. Załącznikiem do przedmiotowego protokołu, jest protokół, o którym mowa w § 3 ust. 7 niniejsze- go regulaminu.
§ 12
1. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie oferentów przetargu o jego wyniku w terminie nie dłuższym niż 7 dni od dnia zamknięcia przetargu.
2. Przewodniczący komisji przetargowej ustala z oferentem, który przetarg wygrał, termin zawarcia warunkowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Umowa warunkowa sprzedaży przedmiotowej nieruchomości określi termin zawarcia umowy przyrzeczonej w formie aktu nota- rialnego oraz sposób i termin dokonania płatności za nabywaną nieruchomość, przy czym termin ten nie może przekraczać 10 miesięcy od dnia zawiadomienia oferenta, którego oferta została wy- brana o wyniku przetargu.
3. Umowa warunkowa sprzedaży w formie aktu notarialnego, o której mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, przewidywać będzie zobowiązanie oferenta, iż w przypadku nie zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, oferent zapłaci na rzecz Politechniki Poznańskiej kwotę w wysokości 10%
wartości ceny umownej, za wyjątkiem przypadku nieuzyskania zgody na sprzedaż przez Politech- nikę Poznańską przedmiotowej nieruchomości w terminie 10 miesięcy od dnia zawiadomienia oferenta, którego oferta została wybrana o wyniku przetargu. § 13 ust. 4 niniejszego regulaminu nie stosuje się.
4. Po podpisaniu umowy warunkowej, Politechnika Poznańska występuje do Ministra Skarbu Pań- stwa z wnioskiem o wyrażenie zgody na zbycie nieruchomości w trybie przepisów art. 90 ust. 4 ustawy z dnia 27.07.2005 r. − Prawo o szkolnictwie wyższym (Dz. U. z 2005 r., Nr 164, poz.
1365 z późn. zm.) oraz art. 5a i 5b ustawy z dnia 8.08.1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. z 1996 r., Nr 106, poz. 493 z późn. zm.). Warunkiem zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży jest uzyskanie zgody Ministra Skarbu Państwa.
§ 13
1. Oferenci zakwalifikowani do przetargu, zgodnie z § 3 niniejszego regulaminu, wnoszą wadium w wysokości 250.000,00 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) w terminie do dnia 3.02.2012 r. Terminem wniesienia wadium jest dzień uznania rachunku bankowego Politech- niki Poznańskiej, o którym mowa w ust.2 kwotą wadium.
2. Wadium należy wpłacić na konto Politechniki Poznańskiej – Bank Zachodni WBK S.A.
VI Oddział w Poznaniu 02 1090 1362 0000 0000 3601 7895 z zaznaczeniem celu wpłaty – „I Prze- targ pisemny ograniczony na sprzedaż nieruchomości przy ul. Strusia 12 w Poznaniu”.
3. Wadium wniesione przez oferenta, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia, a wadium wpłacone przez pozostałych oferentów zwraca się niezwłocznie po zamknięciu lub unieważnieniu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 21 dni od dnia zamknięcia lub unieważnienia przetargu.
4. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się oferenta, który przetarg wygrał, od podpisania umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.
5. Wadium wpłacone przez oferentów przepada, jeżeli żaden z nich nie zaoferuje ceny nabycia rów- nej, co najmniej cenie wywoławczej.
6. Oferent, który wygrał przetarg jest zobowiązany do wpłaty całej zaoferowanej ceny przed podpi- saniem umowy przyrzeczonej, według zasad określonych w ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu.
7. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy, w tym opłatę notarialną, ponosi oferent, który wygrał przetarg.
§ 14
W przetargu nie mogą brać udziału osoby wchodzące w skład komisji, osoby im bliskie w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz osoby, które pozostają z członkami komisji w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do bezstronności komisji przetargowej.
§ 15
Politechnika Poznańska zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert lub unieważnienia bez podania przyczyn.
§ 16
Uczestnik przetargu może złożyć skargę na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu ogra- niczonego, do Rektora Politechniki Poznańskiej w terminie 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o wyniku przetargu, z zastrzeżeniem treści § 3 ust. 6 pkt 2. Decyduje data wpływu skargi do Politech- niki Poznańskiej.
§ 17
Informacje zawarte w Regulaminie są rozszerzeniem postanowień ogłoszenia o przetargu, stanowiąc jego integralną część.
§ 18
W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie stosuje się przepisy kodeksu cywilnego.
§ 19
Z postanowieniami Regulaminu przetargu oferenci mogą zapoznać się w Sekretariacie Kanclerza Poli- techniki Poznańskiej przy pl. Marii Skłodowskiej-Curie 5 w Poznaniu, pok. 205 lub na stronie interne- towej Politechniki Poznańskiej pod adresem:
http:/www.put.poznan.pl/komunikaty/201202103
