NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

(1)

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY

Nieruchomość gruntowa o powierzchni 2.786 m² zabudowana budynkiem administracyjno–

biurowym o powierzchni 3.261,60 m².

LOKALIZACJA

Gdynia, ul. Hutnicza 3A

Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi 7.600.000 PLN netto. Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT.

(2)

2 INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ

Przedmiotem sprzedaży jest przysługujące Bankowi Polska Kasa Opieki S.A. prawo użytkowania wieczystego gruntu działek nr 35, 37/2 i 40/2, oraz prawo własności budynku biurowego o powierzchni 3.261,60 m² i innych zabudowań (dalej „Nieruchomość”).

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość położona jest w Gdyni przy ul. Hutniczej 3A i objęta jest księgą wieczystą nr GD1Y/00027820/7 prowadzoną przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Gdyni.

Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym:

 Oznaczenie w ewidencji gruntów: działki nr 35, 37/2 i 40/2

 Obszar łączny: 2.786 m2

 Działki stanowią zwarty kompleks o płaskiej konfiguracji terenu. Oba budynki (administracyjno-biurowy oraz trafostacji) posadowiono na działce nr 40/2

 Teren jest uzbrojony w sieci infrastruktury technicznej, tj.: sieć wodociągową, sieć kanalizacyjną, sieć elektryczną, sieć ciepłowniczą, oraz sieć teletechniczną. Ponadto teren jest w części ogrodzony płotem z siatki stalowej, zawieszonym na słupach stalowych, osadzonych w cokole betonowym.

Budynek administracyjno-biurowy

Budynek administracyjno-biurowy jest 6-kondygnacyjnym obiektem wolnostojącym o ogólnej powierzchni wszystkich pomieszczeń 3.261,60 m² i powierzchni zabudowy 771 m², częściowo podpiwniczonym, w technologii szkieletowej żelbetowej. Do użytkowania budynek został oddany w 1992 roku.

Obiekt zadaszony jest dachem płaskim, krytym papą termozgrzewalną i charakteryzuje się zróżnicowaną bryłą architektoniczną z różną wysokością kondygnacji.

(3)

3 Na terenie nieruchomości, po wschodniej stronie budynku znajduje się parking naziemny, na którym wydzielone są około 24 miejsca parkingowe.

Bryła budynku administracyjno-biurowego złożona jest z 3 segmentów.

Segment główny - o kształcie zbliżonym do prostopadłościanu o wysokości siedmiu kondygnacji naziemnych, tj. wysoki parter, pięć typowych pięter z pomieszczeniami użytkowymi oraz szóste mniejsze piętro, w którym znajdują się pomieszczenia techniczne obsługujące windy. Segment ten jest całkowicie podpiwniczony, a funkcjonalnie głównie przeznaczony jest na pomieszczenia biurowe.

Na parterze ulokowano salę operacyjną, pomieszczenia techniczne oraz socjalne z węzłem sanitarnym. Na pierwszym piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe i specjalne. Na II piętrze mieszczą się pomieszczenia biurowe. Na III piętrze ulokowano salę konferencyjną, archiwum i magazyny. Na IV piętrze znajdują się archiwa, serwerownia oraz pomieszczenia biurowe. Piąte piętro zajmują archiwa oraz pomieszczenia biurowe.

Na każdej kondygnacji zlokalizowano pomieszczenie socjalne i sanitariaty. Komunikacja pionowa odbywa się dwoma klatkami schodowymi (jedna – parter-dach, druga – piwnica-dach) oraz dodatkowymi dwoma łączącymi piwnicę z parterem. W obrębie klatek schodowych zlokalizowano windy – jedną osobową i jedną towarową.

Segment drugi - o kształcie zbliżonym do prostopadłościanu dobudowany jest do zachodnio–

północnej ściany głównego pierwszego segmentu i składa się z dwóch kondygnacji naziemnych.

Segment ten jest niepodpiwniczony. W przyziemiu znajduje się garaż, a funkcjonalnie głównie przeznaczony jest na pomieszczenia magazynowe.

Segment trzeci - najbardziej wyeksponowany, charakteryzuje się nieregularnym kształtem, dobudowany jest do wschodnio-północnej ściany głównego pierwszego segmentu i składa się z jednej wysokiej kondygnacji naziemnej. Segment ten jest podpiwniczony, a funkcjonalnie głównie przeznaczony jest na przyjmowanie klientów.

Obecnie parter budynku i kilka pomieszczeń biurowych zajmuje oddział Banku, pozostała cześć budynku jest pusta.

BUDYNEK ADMINISTRACYJNO-BIUROWY – ZESTAWIENIE POWIERZCHNI (w m²)

Kondygnacja Powierzchnia użytkowa

Piwnica 420,36 Parter 647,96 I piętro 521,54 II piętro 400,19 III piętro 392,71 IV piętro 395,44 V piętro 384,71 VI piętro 98,69

RAZEM 3 261,60

(4)

4 PLAN SYTUACYJNY NIERUCHOMOŚCI

Opis techniczny budynku

 ściany fundamentowe żelbetowe, lane na mokro;

 ławy fundamentowe żelbetowe, lane na mokro;

 słupy konstrukcyjne – stalowe;

 ściany zewnętrzne prefabrykowane;

 konstrukcja budynku szkieletowa, prefabrykowana;

 ściany i ścianki działowe - bloczki gazobetonowe, tynkowane, gipsowo-kartonowe;

 stropy - akermana, płyty kanałowe i płyty WPS (przy klatkach schodowych);

 stropodach - płaski, pokryty papą termozgrzewalną;

 opierzenie - rynny i rury z blachy ocynkowanej;

 schody – żelbetowe.

Elementy wykończenia:

 tynki i okładziny - w części biurowej - tynki cementowo-wapienne, malowane farbą emulsyjną, w pomieszczeniach sanitarnych glazura, w części magazynowej tynk zwykły kat.III;

 posadzki - w części biurowej panele, wykładzina dywanowa i PCV, w pomieszczeniach sanitarnych terakota, w części magazynowej - posadzki betonowe i w dwóch pomieszczeniach lub posadzki żywiczne;

 stolarka okienna - w przeważającej części PCV, częściowo drewniana;

 stolarka drzwiowa - w części biurowej - drewniana i płycinowa, w części magazynowej – stalowa;

 elewacje - częściowo elewacja – tynk akrylowy, częściowo z paneli metalowych.

Instalacje i urządzenia:

 instalacja elektryczna,

 instalacja wodociągowo-kanalizacyjna – odprowadzaną do sieci komunalnej,

 instalacja centralnego ogrzewania z węzła cieplnego,

(5)

5

 instalacja przeciwpożarowa i oddymiania,

 instalacja ciepłej wody użytkowej,

 sieć telefoniczna i komputerowa,

 instalacja alarmowa.

W budynku znajdują się 3 klatki schodowe, 3 dźwigi, w tym: osobowy, towarowo-osobowy i dźwig towarowy. Stolarka okienna w większości budynku PCV, pojedyncze okna drewniane. Stolarka drzwiowa wejściowa aluminiowa, brama wjazdowa do garażu stalowa, drzwi do skarbca stalowe, drzwi wewnętrzne aluminiowe oraz płycinowe.

Stan techniczny budynku: dobry, budynek nadaje się do dalszego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem.

Budynek trafostacji

Budynek trafostacji jest obiektem wolnostojącym o powierzchni zabudowy 31,88 m2, parterowym, niepodpiwniczonym. Wybudowany w technologii uprzemysłowionej, z elementów betonowych, zadaszony dachem płaskim, krytym papą. Stacja transformatorowa obsługuje wyłącznie przedmiotowy budynek biurowy.

LOKALIZACJA

Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie została także podjęta uchwała o przystąpieniu do opracowania takiego planu.

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gdyni (Uchwała Rady Miasta Gdyni nr XVII/400/08 z dnia 27 lutego 2008r. ze zmianami: Uchwała nr XXXVIII/7999/14 i Uchwała nr XI/190/15) obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość jest oznaczony symbolem PU (tereny produkcyjno-usługowe) i znajduje się w strefie portowo-przemysłowo- usługowej.

Przedmiotowa nieruchomość

(6)

6 Położenie i komunikacja

Nieruchomość znajduje się w Gdyni przy ulicy Hutniczej 3A, na pograniczu dzielnic Chylonia i Leszczynki.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Hutniczej, jednej z głównej arterii miasta oraz do drogi obwodowej S-6 w kierunku Łodzi poprzez Estakadę Kwiatkowskiego (ok.

100m od nieruchomości) oraz do ulicy Grunwaldzkiej w Rumii – kontynuacji głównej arterii drogowej Trójmiasta, a zarazem drogi krajowej nr 6 do Szczecina.

Poprzez dobrą komunikację z Obwodnicą Trójmiejską opisywana lokalizacja ma dogodne i szybkie połączenie z Sopotem, Gdańskiem i drogami krajowymi.

Nieruchomość posiada bardzo dobrą ekspozycję od strony otaczających ulic. Usytuowanie i dostępność komunikacyjna to atuty tej lokalizacji, pozwalające ocenić ją jako bardzo dobrą dla celów komercyjnych.

Lokalizacja obiektu umożliwia wygodny dojazd transportem prywatnym, zapewnia także dobry dostęp do środków komunikacji miejskiej – w niedalekiej odległości usytuowane są przystanki:

autobusowy i kolejowy (SKM).

Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

UMIEJSCOWIENIE NIERUCHOMOŚCI

NIERUCHOMOŚĆ

(7)

7 ZDJĘCIA NIERUCHOMOŚCI

(8)

8

(9)

9

(10)

10

(11)

11 PRZYKŁADOWE RZUTY KONDYGNACJI

piwnica

parter

przykładowe piętro

(12)

12 DANE KONTAKTOWE

Bank Polska Kasa Opieki S.A.

Biuro Obsługi Nieruchomości w Gdańsku ul. M. Reja 13/15

81-874 Sopot

Marek Pyza

e-mail: Marek.Pyza@pekao.com.pl tel. +48 58 550-81-16

kom. +48 601-091-012

DANE ADRESOWE

Bank Polska Kasa Opieki S.A.

Departament Zarządzania Nieruchomościami ul. Żwirki i Wigury 31

02-091 Warszawa

Kinga Brzezińska

e-mail: Kinga.Brzezinska@pekao.com.pl tel. +48 22 524-88-37