UCHWAŁA NR /11 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA. z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

(1)

UCHWAŁA NR /11 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA

z dnia ... 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 - tekst jednolity z późn. zm.¹), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.²) w związku z art.

4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871) oraz po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra uchwalonym uchwałą nr XXVIII/392/08 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 19 sierpnia 2008r. z późn. zm.³ uchwala się, co następuje:

Rozdział 1 Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze dla obszaru ograniczonego:

1) od północy - granicą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra, uchwalonego uchwałą nr XXXII/437/08 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 30 września 2008 r. opublikowanego w Dz. Urz. Woj.

Lubus. Nr 136 poz. 2167 z dnia 19 grudnia 2008 r.;

2) od wschodu - u. Kożuchowską i ul. Jędrzychowską;

3) od południa - ul. Makową;

4) od zachodu - ul. Nowojędrzychowską i ul. Botaniczną.

2. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są załączniki:

1) nr 1 – rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1: 1000 zawierający wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra;

2) nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Niniejsza uchwała jest zgodna z uchwałą nr XLIX/629/09 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 30 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V ”Północ” w Zielonej Górze.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) budynek istniejący- należy przez to rozumieć budynek, dla którego zostało wydane pozwolenie na budowę lub został wybudowany przed wejściem w życie ustaleń niniejszego planu;

2) kondygnacji- należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną;

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, która wyznacza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy kubaturowej nadziemnej, przy czym:

a) nie dotyczy ona elementów takich, jak schody, podesty, pochylnie, obiekty związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacją,

b) elementy, jak zadaszenia, fragmenty dachu, ganki, balkony mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 2,0m;

3) funkcjach i obiektach towarzyszących – należy przez to rozumieć elementy zagospodarowania terenu związane z funkcjonowaniem obiektu zgodnie z podstawowym przeznaczeniem, w tym:

a) powierzchnie jezdne, postojowe, piesze i rowerowe, b) parkingi i garaże,

c) zieleń,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, tarasy,

1 Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz 2007 r. Nr 48, poz. 327.

2 Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635.

3 Wymieniona uchwała została zmieniona uchwałą Rady Miasta Zielona Góra nr III/19/10 z 21 grudnia 2010r

(2)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 2 e) budowle terenowe, w tym: podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe, f) obiekty, sieci, przyłącza i urządzenia związane z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną wraz z

zagwarantowaniem do nich dostępności komunikacyjnej;

4) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń dotyczących obszaru objętego niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Zielona Góra;

5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawne organów miasta;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć obowiązujące przeznaczenie obejmujące więcej niż 50 % powierzchni nieruchomości lub/i powierzchni całkowitej obiektów istniejących i projektowanych w jej granicach;

7) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie podstawowe oraz nie może być realizowane bez przeznaczenia podstawowego;

8) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym lub literowo - liczbowym;

9) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, niezaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami odrębnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu, w tym usługi służące działalności z zakresu:

a) handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000,0 m² b) gastronomii,

c) zdrowia, ochrony zdrowia, odnowy biologicznej, d) działalności biurowej, administracji i zarządzania, e) ubezpieczeń i finansów,

f) oświaty i nauki, w tym opieki nad dziećmi, g) opieki społecznej,

h) kultury,

i) drobnych usług takich, jak fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze i inne oraz drobne usługi naprawcze sprzętu codziennego użytku z wyłączeniem wulkanizacji, napraw samochodów i motocykli;

10) wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć parametr określony jako procent terenu, będący ilorazem sumy wszystkich powierzchni terenów biologicznie czynnych położonych w granicach nieruchomości, do jej powierzchni, przemnożony przez 100;

11) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć parametr określony jako procent terenu, będący ilorazem sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewnętrznym obrysie murów wszystkich budynków położonych w granicach nieruchomości, do jej powierzchni, przemnożony przez 100.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) obszar wyznaczony do zachowania układu zabudowy;

5) obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków;

6) strefa zieleni;

7) strefy techniczne;

8) strefa terenów o szczególnie niekorzystnych warunkach hydrologicznych;

9) strefa terenów o szczególnie niekorzystnych warunkach geologicznych;

10) obszar ochrony zabudowy mieszkaniowej M;

11) symbole przeznaczenia terenów.

2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. linie energetyczne średniego i wysokiego napięcia, przebieg cieku wodnego oraz treść podkładu mapowego mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.

§ 4. Ustalenia planu definiowane dla terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi, obowiązują dla każdej nieruchomości położonej w jego granicach.

Rozdział 2 Przeznaczenie terenów

§ 5. Na obszarze objętym planem wyznacza się tereny, wydzielone liniami rozgraniczającymi, dla których określa się kategorie przeznaczeń:

1) MN1 - MN7 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) MN/U1- MN/U3 - tereny zabudowy mieszkaniowo- usługowej;

3) MW1, MW2- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

4) U1 - U5 - tereny zabudowy usługowej;

5) UO - teren zabudowy usług oświaty;

(3)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 3 6) WS1 - WS4 - tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

7) ZL - tereny lasów;

8) Z - teren zieleni;

9) KDZ1 - KDZ3 - tereny dróg publicznych zbiorczych;

10) KDL - tereny dróg publicznych lokalnych;

11) KDD - tereny dróg publicznych dojazdowych;

12) KPJ - tereny publicznych ciągów pieszo- jezdnych;

13) KDW1, KDW2- tereny dróg wewnętrznych;

14) KPx – tereny publicznych ciągów pieszych;

15) IT - teren infrastruktury technicznej;

16) K1, K2 - tereny infrastruktury technicznej- kanalizacja.

§ 6. W granicach obszaru objętego planem nie występują:

1) tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny:

a) górnicze;

b) narażone na niebezpieczeństwo powodzi;

c) zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

2) obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

Rozdział 3

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 7. 1 Ustala się następujące ogólne zasady w zakresie zagospodarowania terenu, zgodnie z którymi:

1) nakazuje się:

a) zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z ustaleniami rozdziału 12, przy czym dopuszcza się nadbudowę oraz przebudowę, w tym także ocieplenie, istniejących budynków wykraczających poza wyznaczoną nieprzekraczalną linię zabudowy, o ile jest to zgodne z pozostałymi ustaleniami planu,

b) realizację w ramach usług wyłącznie usług nieuciążliwych;

2) zakazuje się:

a) lokalizacji:

- handlu hurtowego,

- stacji paliw oraz usług związanych z obsługą pojazdów innych niż naprawa rowerów, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych dla terenu U2,

- garaży oraz innych obiektów, w formie kontenerów oraz składanych z prefabrykowanych elementów, b) stosowania materiałów elewacyjnych takich jak: blacha lakierowana, panelowe systemy modułowe, siding

oraz pokryć dachowych z blach falistych lub trapezowych, pokryć papowych,

c) realizacji instalacji i urządzeń o wysokości równej i wyższej niż 50,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu konstrukcji,

d) lokalizowania od strony przestrzeni publicznych ogrodzeń o ażurowość mniejszej niż 30% dla pojedynczego przęsła,

e) grodzenia terenów w odległości mniejszej niż 1,5 m od terenów oznaczonych symbolami WS1, WS2, WS3;

3) dopuszcza się:

a) lokalizację funkcji i obiektów towarzyszących podstawowemu przeznaczeniu terenu,

b) regulację przebiegu rowów melioracyjnych oraz cieków wodnych, w tym także ich skanalizowanie, c) otworzenie skanalizowanych cieków wodnych.

2. W zakresie umieszczania reklam:

1) zakazuje się sytuowania reklam:

a) których przynajmniej jeden z wymiarów przekracza 3,0 m, z wyłączeniem znaków informacyjnych na terenach oznaczonych symbolami: U1, U2, U3, K2,

b) w formie ekranów świetlnych emitujących zmienne obrazy za wyjątkiem dopuszczeń określonych w pkt 2;

2) dopuszcza się reklamy, w tym także w formie ekranów świetlnych emitujących zmienne obrazy, na terenach o symbolu:

a) U1 w pasie do 20,0 m, od terenu oznaczonego symbolem KDZ1, pod warunkiem skierowania reklamy w kierunku północno- zachodnim,

b) K2, w pasie do 20,0 m, od granicy obszaru objętego planem miejscowym, pod warunkiem skierowania reklamy w kierunku zachodnim.

Rozdział 4

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 8. 1. Ustala się ogólne zasady obowiązujące w obszarze planu, zgodnie z którymi:

1) zakazuje się lokalizacji:

(4)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 4 a) inwestycji dokuczliwych dla otoczenia oraz generujących zjawiska lub stany utrudniające życie, takie jak:

hałas, wibracje, zanieczyszczenia wody, powietrza i gruntu, w tym także związanych ze składowaniem, gromadzeniem lub przetwarzaniem odpadów;

b) inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji celu publicznego:

2) dopuszcza się realizację inwestycji z grupy potencjalnie znacząco oddziaływujących na środowisko realizowanych w ramach określonych w planie przeznaczeń, urządzeń towarzyszących przeznaczeniom oraz wylesień.

2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniami:

1) zakazuje się składowania materiałów powodujących pylenie;

2) nakazuje się stosowanie w celach grzewczych technologii gwarantujących zachowanie nieprzekraczalnych wskaźników emisji zanieczyszczeń do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych.

3. W zakresie ochrony przed hałasem:

1) tereny oznaczone symbolami:

a) MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7 - kwalifikuje się, jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczonym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych,

b) MN/U1, MN/U2 - kwalifikuje się, jako tereny zabudowy mieszkaniowo- usługowej z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych,

c) MN/U3, UO, U3 - kwalifikuje się, jako tereny związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych

d) MW1, MW2 - kwalifikuje się, jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczonym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych;

2) dla poszczególnych lokali mieszkaniowych położonych na terenach o innym przeznaczeniu podstawowym ochrona przed hałasem winna być zapewniona w ramach realizowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego;

3) w przypadku lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały albo czasowy pobyt dzieci i młodzieży w celu zapewnienia właściwej ochrony przed hałasem wymaga się stosowania rozwiązań technicznych zapewniających właściwe warunki akustyczne w tych obiektach, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) obejmuje się ochroną akustyczną istniejące i projektowane budynki, znajdujące się w zasięgu oddziaływania dróg KDZ1, KDZ2 i KDZ3, poprzez dopuszczenie stosowania elementów ograniczających poziom emitowanego hałasu takich jak: ekrany akustyczne, nawierzchnie wytłumiające hałas, zieleń izolacyjna, okna o zwiększonej izolacyjności akustycznej w istniejących oraz projektowanych budynkach, itp.

4. W zakresie ochrony terenów zieleni, walorów krajobrazowych środowiska i warunków klimatycznych nakazuje się:

1) ochronę pomnika przyrody ożywionej, zlokalizowanego obok posesji budynku przy ul. Jędrzychowskiej 22, oznaczonego graficznie na rysunku planu, dla którego obowiązują nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych;

2) przy przebudowie istniejących, a także przy trasowaniu i projektowaniu nowych dróg każdorazowo uwzględnić, w zależności od możliwości wynikającej z szerokości w liniach rozgraniczających drogi, utworzenie pasa zieleni.

5. W zakresie ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami:

1) przed podjęciem prac związanych z realizacją inwestycji należy zdjąć wierzchnią warstwę ziemi organicznej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie ponownie wykorzystać pod realizację terenów biologicznie czynnych;

2) nakazuje się gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych, zgodnie z regulacjami obowiązującymi w mieście Zielona Góra;

3) dopuszcza się wykorzystanie dla potrzeb niwelacji terenu mas ziemnych, stanowiących grunt rodzimy, usuwany lub przemieszczany, w związku z realizacją elementów zagospodarowania terenu.

Rozdział 5

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 9. Osobom prowadzącym roboty ziemne, w przypadku odkrycia przedmiotu, który posiada cechy zabytku, nakazuje się:

1) wstrzymanie wszelkich robót, mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;

2) zabezpieczenie przy użyciu dostępnych środków tego przedmiotu i miejsca jego odkrycia;

3) niezwłoczne zawiadomienie o tym właściwego urzędu ochrony zabytków, a jeśli jest to niemożliwe Prezydenta Miasta Zielona Góra.

§ 10. 1 W obszarze planu znajdują się obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków:

1) dom przy ul. Jędrzychowskiej 44;

3) dom przy ul. Jędrzychowskiej 38a;

5) budynek gospodarczy przy ul. Jędrzychowskiej 28;

7) budynek gospodarczy I przy ul. Jędrzychowskiej 22;

(5)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 5 8) budynek gospodarczy II przy ul. Jędrzychowskiej 22;

9) dom z budynkiem gospodarczym przy ul. Jędrzychowskiej 22;

10) dzwonnica na działce nr 63 obr 39 przy ul. Jędrzychowskiej;

11) dom przy ul. Budowlanej 1a;

12) dom przy ul. Budowlanej 3;

13) dom przy ul. Budowlanej 4;

14) dom przu ul. Budowlanej 5;

15) dom przy ul. Mokrej 2;

16) obiekt szkoły przy ul. Kąpielowej 7;

17) dom przy ul. Makowej 2.

2. Dla obiektów, o których mowa w ust. 1:

1) nakazuje się:

a) w sytuacji dekapitalizacji obiektów zabytkowych, wykonanie przed rozbiórką szczegółowej dokumentacji zabytku, zawierającej inwentaryzację architektoniczną, dokumentację fotograficzną bryły i detali architektonicznych budynku i dołączenie dokumentacji do zasobów gminnej ewidencji zabytków,

b) utrzymanie i odtwarzanie ceramicznych pokryć dachowych z dachówki karpiówki,

c) lokalizację zewnętrznych urządzeń technicznych takich jak: instalacje, rury gazowe, urządzenia klimatyzacyjne itp. w pierwszej kolejności w miejscach niewidocznych od strony przestrzeni publicznych, natomiast w przypadku braku takiej możliwości dopuszcza się ich umieszczanie w miejscach, w których nie naruszą układu kompozycyjnego i detalu architektonicznego budynku, z zastrzeżeniem pkt 3 lit.c;

a) stosowania okładzin elewacyjnych z PCV itp.,

b) ocieplania zewnętrznego budynków o elewacjach z cegły licowej oraz elewacji z detalem architektonicznym, w szczególności od strony przestrzeni publicznych,

a) umieszczanie reklam dostosowanych do charakteru nieruchomości, szczególnie do wielkości i kompozycji elewacji, umieszczania ich w miejscach nie kolidujących z wystrojem architektonicznym,

b) lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, takich jak: szafki gazowe i elektryczne na elewacjach budynków, w miejscach, w których nie naruszają one układu kompozycyjnego i detalu architektonicznego, z zastrzeżeniem lit.c,

c) roboty budowlane przy obiektach wymienionych w ust.1 przy zachowaniu ustaleń i zaleceń przypisanych budynkom wydanym na podstawie przepisów odrębnych.

3. Dla obiektów, wymienionych w ust. 1, które zostaną skreślone z gminnej ewidencji zabytków ustalenia ust. 2 nie obowiązują.

§ 11. Obejmuje się ochroną obszar wyznaczony do zachowania układu zabudowy, położony przy ul. Jędrzychowskiej 22, oznaczony graficznie na rysunku planu miejscowego, dla którego:

1) nakazuje się zachowanie istniejącego układu kompozycyjnego zabudowy;

a) wprowadzania:

- nowej zabudowy o odmiennych niż historyczne cechach architektonicznych,

- tymczasowych obiektów budowlanych, w szczególności: kontenerów, przyczep i kiosków itp., - ogrodzeń wewnętrznych.

b) podziału wtórnego nieruchomości, z zastrzeżeniem ustaleń § 13.

Rozdział 6

Zasady wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 12. 1. Do przestrzeni publicznych zalicza się w planie tereny publicznych dróg, ciągów pieszo- jezdnych oraz ciągów pieszych.

2. Dla terenów, o których mowa w ust 1:

1) ustala się ogólnodostępność terenów;

2) zakazuje się grodzenia terenów;

3) dopuszcza się realizację elementów małej architektury oraz zieleni.

3. Na terenach przestrzeni publicznych oraz usług publicznych, należy zapewnić ich dostępność osobom o różnym stopniu niepełnosprawności poprzez:

a) likwidację barier technicznych i architektonicznych poprzez stosowanie rozwiązań umożliwiających korzystanie z obiektów osobom niepełnosprawnym;

b) realizację przejść pieszych w poziomie jezdni z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami;

c) realizację elementów użytkowych, w szczególności lamp oświetleniowych, słupów ogłoszeniowych, ławek, koszy na śmieci, posadzek na wydzielonych ciągach pieszych, w sposób nie utrudniający poruszania się osobom niewidomym oraz niedowidzącym.

(6)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 6 Rozdział 7

Szczególne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 13. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) każda powstająca w wyniku podziału działka stanowi nową nieruchomość, którą należy wydzielać zgodnie z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrębnymi;

2) dla wszystkich powstałych w wyniku podziału samodzielnych działek budowlanych należy zapewnić dostęp do infrastruktury technicznej, do dróg lub/i ciągów pieszo-jezdnych;

3) należy uwzględnić istniejące i projektowane uzbrojenie techniczne, z zachowaniem pasów eksploatacyjnych według zasad określonych przez dysponentów sieci;

4) ustala się minimalną powierzchnię wydzielanych działek, zgodnie z wielkościami określonymi w rozdziale 12, dla poszczególnych terenów, przy czym wskazane parametry nie obowiązują w przypadku wydzielania działek w celu przyłączenia ich do nieruchomości przyległej znajdującej się w granicach tej samej kategorii przeznaczenia, o ile:

a) pozostała część działki dzielonej zachowa wskazaną w ustaleniach planu wielkość dla realizacji obiektu o określonym dla niej przeznaczeniu, lub

b) działka dzielona przed dokonaniem podziału posiada powierzchnię mniejszą niż wskazana w rozdziale 12 i nie może samodzielnie realizować wymogów określonych dla niej przeznaczeń,

5) dopuszcza się wydzielanie działek z terenów o różnym przeznaczeniu w celu:

a) poszerzenie dróg, ciągów pieszych i pieszo- jezdnych,

b) wprowadzenia dróg wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami §20,

c) realizacji infrastruktury technicznej, w tym obiektów oraz urządzeń związanych z melioracją i ciekami wodnymi;

6) zakazuje się podziału wtórnego:

a) obszaru wyznaczonego do zachowania układu zabudowy, za wyjątkiem dopuszczeń pkt 5 lit. a i c, b) terenów oznaczonych symbolami UO oraz WS4, za wyjątkiem dopuszczeń pkt 5 lit. a i c,

c) dróg, ciągów pieszych i pieszo- jednych, za wyjątkiem wydzielania działek:

- pod obiekty infrastruktury technicznej oraz urządzenia związane z melioracją i ciekami wodnymi, pod warunkiem niekolidowania z ruchem pieszym i kołowym,

- w celu regulacji kategorii, klas i/lub granic pomiędzy poszczególnymi terenami drogowymi;

7) nie ustala się parametrów dotyczących:

a) minimalnych oraz maksymalnych szerokości frontów działek, b) kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego.

§ 14. W obszarze objętym planem nie wskazuje się terenów podlegających obowiązkowemu scaleniu.

Rozdział 8

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 15. 1. Ustala się następujące strefy techniczne:

1) dla istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia wyznacza się na rysunku planu strefę o szerokości 35,0 m tj. po 17,5 m. w obie strony od osi linii;

2) dla istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia wyznacza się na rysunku planu strefę o szerokości 15,0 m. tj. po 7,5 m w obie strony od osi linii, z zastrzeżeniem ust 4.

2. Dla istniejących i projektowanych sieci, niewymienionych w ust. 1 i niewyznaczonych graficznie na rysunku planu, należy zapewnić pasy eksploatacyjne o szerokościach uzależnionych od średnicy i typu sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami właściwego dysponenta.

3. W granicach stref i pasów eksploatacyjnych:

a) lokalizacji obiektów kubaturowych, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej związanej z daną siecią, b) elementów reklamowych i elementów małej architektury wymagających fundamentowania,

c) trwałych nasadzeń,

d) rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków;

a) realizację:

- komunikacji,

- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

(7)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 7 - miejsc parkingowych,

- elementów małej architektury nietrwale związanej z gruntem,

b) zmniejszenie szerokości stref technicznych, o których mowa w ust. 1, za zgodą operatora sieci oraz w zgodności z przepisami odrębnymi.

4. W przypadku likwidacji sieci, wyznaczone na rysunku planu strefy przestają obowiązywać, natomiast w przypadku jej przeniesienia obowiązują strefy w odniesieniu do nowej lokalizacji.

§ 16. 1. Wyznacza się strefę zieleni o szerokości 6,0 m:

1) mierzoną od linii rozgraniczających tereny wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych symbolem WS1 2) w wyznaczonych graficznie miejscach od terenów WS3, zgodnie z rysunkiem planu.

2. Dla stref, o których mowa w ust. 1:

a) lokalizacji obiektów kubaturowych niezwiązanych z utrzymaniem rowów, b) rozbudowy, nadbudowy obiektów istniejących;

2) dopuszcza się realizację:

a) elementów małej architektury nietrwale związanej z gruntem, b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) dróg wewnętrznych utwardzonych.

3. W przypadku przeniesienia cieku, wyznaczone na rysunku planu strefy przestają obowiązywać, natomiast stają się obowiązujące w odniesieniu do nowej jego lokalizacji.

§ 17. Wyznacza się obszar ochrony zabudowy mieszkaniowej M, oznaczony graficznie na rysunku planu, dla którego ustala się nakaz wprowadzania ujednoliconych stylistycznie elementów małej architektury, oświetlenia ulic, nawierzchni, zieleni itp.

§ 18. Wyznacza się strefę terenów o szczególnie niekorzystnych warunkach hydrologicznych, oznaczony graficznie na rysunku planu, dla którego:

1) zakazuje się podpiwniczenia obiektów i budynków;

2) nakazuje się poprzedzić realizację zamierzeń budowlanych badaniami geologiczno - geotechnicznymi, które wskażą określone warunki posadowienia oraz rozwiązania konstrukcyjne stosowne do planowanej zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 19. Wyznacza się strefę terenów o szczególnie niekorzystnych warunkach geologicznych oznaczony graficznie na rysunku planu, dla którego nakazuje się:

1) tarasowanie oraz stopniowanie zabudowy z uwzględnieniem docelowego zagospodarowania całego terenu oraz terenów sąsiednich;

2) poprzedzić realizację zamierzeń budowlanych badaniami geologiczno - geotechnicznymi, które wskażą określone warunki posadowienia oraz rozwiązania konstrukcyjne stosowne do planowanej zabudowy i zagospodarowania terenu.

Rozdział 9

Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury

§ 20. 1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu poprzez:

1) drogi publiczne zbiorcze, oznaczone w planie symbolami: KDZ1, KDZ2, KDZ3;

2) drogi publiczne lokalne, oznaczone w planie symbolem KDL;

3) drogi publiczne dojazdowe, oznaczone w planie symbolem KDD;

4) drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu symbolami: KDW1, KDW2, KDW3;

5) publiczne ciągi pieszo-jezdne, oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ;

6) publiczne ciągi piesze, oznaczone symbolem KPx.

2. Dopuszcza się obsługę nieruchomości za pośrednictwem dróg wewnętrznych, nieoznaczonych graficznie na rysunku planu, pod warunkiem:

1) wyznaczenia działki pod noworealizowaną drogę wewnętrzną:

a) o długości mniejszej niż 100,0 m z zachowaniem minimalnej szerokości 6,0 m, b) o długości równej i większej niż 100,0 m z zachowaniem minimalnej szerokości 8,0m;

2) realizacji drogi wewnętrznej:

a) przejezdnej, połączonej z drogami publicznymi z obu stron, o indywidualnej długości i ilości obsługiwanych działek, lub

b) zakończonej placem do zawracania umożliwiającym poruszanie się pojazdom służb publicznych:

- o maksymalnej długości 75,0 m, - obsługującej od 2 do 4 nieruchomości.

3. Nakazuje się realizację:

1) miejsc parkingowych dla obsługi inwestycji w granicach nieruchomości, z uwzględnieniem minimalnych wskaźników miejsc parkingowych oraz dopuszczeń określonych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu;

(8)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 8 2) minimum jednego miejsca parkingowego dla osoby niepełnosprawnej na każde 10 miejsc wyliczonych według wskaźników, o których mowa w pkt 1, przy czym obowiązek realizacji pierwszego miejsca następuje powyżej 10 stanowisk parkingowych.

4. Zakazuje się:

1) budowy wewnątrz linii rozgraniczających drogi, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej oraz obiektów służących obsłudze komunikacji, z zastrzeżeniem, iż dopuszczone obiekty nie mogą kolidować z ruchem pieszym lub kołowym;

2) realizacji miejsc postojowych w liniach rozgraniczających drogi publiczne oznaczone symbolami KDZ1, KDZ2, KDZ3.

§ 21. 1. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenów objętych planem:

1) realizacja nowych obiektów kubaturowych powinna się odbywać równolegle lub po uprzednim uzbrojeniu terenów budowlanych w wymagane sieci infrastruktury;

2) sieci infrastruktury technicznej należy w pierwszej kolejności prowadzić w liniach rozgraniczających drogi poza jezdniami, natomiast w przypadku braku takiej możliwości dopuszcza się ich lokalizację pod jezdnią lub na terenach innych, z uwzględnieniem umieszczenia docelowo wszystkich projektowanych sieci;

3) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci;

4) ustala się zaopatrzenie w sieci infrastruktury, w zależności od potrzeb, na zasadach określonych przez operatora sieci oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) wzdłuż istniejących i projektowanych sieci i przyłączy należy zachować strefy techniczne lub pasy eksploatacyjne, o których mowa w §15;

6) w przypadku planowania jakichkolwiek prac związanych z remontem, przebudową lub budową nowych elementów infrastruktury technicznej należy zachować strefy ochronne od pozostałych elementów uzbrojenia, budynków, budowli i zagospodarowania, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącą infrastrukturą techniczną, a w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania, należy istniejącą sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych, po uzgodnieniu z właściwym dysponentem sieci;

a) zmianę przebiegu i parametrów sieci infrastruktury technicznej na warunkach ustalonych z operatorem danej sieci, o ile nie narusza to struktury danej sieci oraz nie pogarsza warunków obsługi,

b) realizację inwestycji infrastruktury technicznej, które wynikają z zapisów planu lub przepisów odrębnych a nie wynikają z rysunku planu,

c) realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w granicach innych terenów na wydzielonych działkach, dla których ustalone linie zabudowy nie obowiązują;

9) budowę, remont lub przebudowę systemów infrastruktury technicznej należy w miarę możliwości realizować wyprzedzająco lub równolegle z docelowym programem zagospodarowania dróg.

2. W zakresie zapotrzebowania w wodę:

1) ustala się:

a) obowiązek zagwarantowania pełnego pokrycia zapotrzebowania z istniejącej lub rozbudowywanej miejskiej sieci wodociągowej,

b) zapewnienie zapotrzebowania w wodę do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

a) budowę, przebudowę i rozbudowy istniejących sieci, w tym także na terenach zainwestowanych, b) utrzymania istniejących studni,

c) realizację nowych studni na potrzeby inwestora, jedynie w przypadku braku technicznych możliwości podłączenia do sieci wodociągowej.

3. W zakresie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i gospodarczych:

1) ustala się budowę rozdzielczej sieci kanalizacji;

2) nakazuje się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez sieć kanalizacyjną, do oczyszczalni ścieków dla miasta Zielonej Góry;

a) rozbudowę istniejących kanałów rozdzielczych oraz budowę systemów grawitacyjnych i tłocznych,

b) realizację bezodpływowych zbiorników w przypadku braku możliwości technicznych podłączenia do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

4) zakazuje się wprowadzania ścieków bytowych, gospodarczych i komunalnych do gruntu.

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

1) ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji deszczowej;

a) wykorzystanie wód opadowych do własnych celów gospodarczych na terenach mieszkaniowych, b) odprowadzenie wód opadowych z połaci dachów do wód powierzchniowych i do gruntu,

c) wprowadzenia wód opadowych i roztopowych do cieków wodnych po spełnieniu standardów i wymogów określonych przepisami odrębnymi.

5. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

(9)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 9 1) ustala się usuwanie odpadów, ze szczególnym uwzględnieniem segregacji odpadów komunalnych u źródła ich

powstania, a także zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się lokalizowanie:

a) wolnostojących pojemników na odpady, z zapewnieniem ich segregacji i obsługi komunikacyjnej, b) miejsc gromadzenia odpadów w pomieszczeniach wbudowanych,

c) krótkoterminowe gromadzenie odpadów komunalnych w granicach nieruchomości, na których są wytwarzane, a następnie ich usuwanie zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi, d) zakazuje się utylizacji odpadów oraz gospodarki odpadami powodującej uciążliwość.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz dopuszcza się:

1) rozbudowę i przebudowę sieci gazowej;

2) lokalne i indywidualne zaopatrzenie w gaz płynny.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) ustala się, w zależności od potrzeb i możliwości, dostawę ciepła dla celów grzewczych i bytowych oraz technologicznych:

a) z istniejącej lub rozbudowywanej miejskiej sieci ciepłowniczej,

b) z indywidualnych źródeł ciepła, w tym niekonwencjonalnych źródeł energii cieplnej;

2) nakazuje się przystosowanie instalacji i urządzeń na emitorach, do standardów i wymogów określonych w przepisach odrębnych;

3) dopuszcza się budowę sieci ciepłowniczej na terenie prywatnym, na warunkach określonych przez administratora sieci.

8. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się zasilanie terenów objętych planem z istniejącej sieci elektroenergetycznej z jednoczesnym dopuszczeniem jej utrzymania i rozbudowy;

a) budowę stacji transformatorowych pod warunkiem zapewnienia dojazdu do ich obsługi, b) przebudowę oraz skablowanie napowietrznych linii energetycznych.

9. W zakresie budowy sieci teletechnicznych i innych ustala się:

1) zapewnienie dostępu do istniejącej, projektowanej i rozbudowywanej sieci teletechnicznej;

2) dopuszczenie realizacji innych sieci takich jak internet, telewizja kablowa itp., zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 10

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 22. Na terenie objętym planem, do czasu realizacji przeznaczenia zgodnego z ustaleniami planu dopuszcza się:

1) dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu, w tym także remont i przebudowę istniejącej zabudowy oraz parkingów;

2) lokalizację:

a) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) obiektów stanowiących zaplecze budowlane dla realizowanej inwestycji, c) tymczasowych obiektów budowlanych nietrwale połączonych z gruntem;

3) wykorzystanie terenu jako zieleń urządzoną.

Rozdział 11 Stawki procentowe

§ 23. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział 12

Szczegółowe ustalenia oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów

§ 24. 1. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem MN1, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa;

2) uzupełniające: usługi.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1:

1) ustala się:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KDL, MN3, zgodnie z linią wyznaczoną na rysunku planu,

b) minimalną powierzchnię wydzielanych działek:

- 700,0 m² pod realizację budynku w zabudowie wolnostojącej,

(10)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 10 - 400,0 m² pod realizację segmentu budynku w zabudowie bliźniaczej,

- 250,0 m² pod realizację segmentu budynku w zabudowie szeregowej,

c) organizację miejsc postojowych na terenie własnym inwestora, przyjmując minimalny wskaźnik:

- w przypadku rozbudowy, nadbudowy istniejących budynków 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny, w formie garaży i/lub miejsc postojowych otwartych,

- w przypadku nowej zabudowy 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny, w formie garaży lub miejsc postojowych otwartych,

- w przypadku realizacji usług, jako przeznaczenia uzupełniającego, dodatkowo 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni lokali użytkowych, z zastrzeżeniem, że w przypadku gdy nie ma możliwości zapienienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości objętej inwestycją dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych urządzonych w pasie drogowym przyległym do terenu inwestora za zgodą zarządcy drogi, o ile pozostałe ustalenia planu nie stanowią inaczej;

2) dopuszcza się lokalizację w granicach nieruchomości:

a) jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i garaży, nawiązujących wykończeniem do budynku podstawowego, o ile nie narusza to pozostałych ustaleń planu,

b) usług, jako przeznaczenie uzupełniające, realizowanych w budynku wolnostojącym, o ile obiekt przeznaczenia podstawowego zostanie zrealizowany w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.

3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy:

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 30%;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50%;

3) maksymalną wysokość zabudowy:

a) mieszkaniowej, mieszkaniowo- usługowej: trzy kondygnacje, jednak nie większą niż 12,0 m mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującej się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu,

b) obiektów gospodarczych, garaży oraz wolnostojących usług: 1 kondygnacja;

4) formę dachów:

a) dla budynku mieszkaniowego, mieszkaniowo- usługowego:

- dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50°;

- mansardowe o nachyleniu połaci do 80 º,

b) dla budynków gospodarczych, garaży, wolnostojących obiektów usługowych: dachy indywidualne.

§ 25. 1. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami: MN2, MN7, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2) uzupełniające: usługi.

3) ustala się:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:

- 12,0 m od terenu oznaczonego symbolem WS2,

- 8,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDZ1 i KDZ2, - 5,0 m od terenów oznaczonych symbolem KDZ3,

- 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KPJ, KDD, KDL zgodnie z linią wyznaczoną na rysunku planu,

- 700,0 m² dla terenu MN2, - 550,0 m² dla terenu MN7,

- w przypadku rozbudowy, nadbudowy istniejących budynków: 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny, w formie garaży i/lub miejsc postojowych otwartych, przy czym w przypadku gdy nie ma możliwości zapienienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości objętej inwestycją dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych urządzonych w pasie drogowym przyległym do terenu inwestora za zgodą zarządcy drogi, o ile pozostałe ustalenia planu nie stanowią inaczej,

4) dopuszcza się lokalizację:

a) jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i garaży, nawiązujących formą i wykończeniem do budynków mieszkalnych, o ile nie narusza to pozostałych ustaleń planu,

b) usług, w ramach przeznaczenia uzupełniającego, zintegrowanych z budynkiem podstawowym, jak i w

(11)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 11 budynku wolnostojącym zlokalizowanym w granicach nieruchomości;

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 30%;

a) mieszkaniowej, mieszkaniowo- usługowej: trzy kondygnacje, jednak nie większą niż 12,0 m mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującej się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu,

b) obiektów gospodarczych, garaży oraz wolnostojących usług: 1 kondygnacja;

4) w zakresie geometrii dachów: dachy indywidualne.

§ 26. 1. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem MN3 dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa;

2) uzupełniające: usługi, zintegrowane z budynkiem mieszkaniowym;

1) ustala się:

- 8,0 m od terenu oznaczonego symbolem KDZ1,

- 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KDD, KDL, IT, zgodnie z linią wyznaczoną na rysunku planu,

b) minimalną powierzchnię wydzielanych działek: 200,0 m²,

- w przypadku, rozbudowy, nadbudowy istniejących budynków 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny, w formie garaży i/lub miejsc postojowych otwartych, przy czym w przypadku gdy nie ma możliwości zapienienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości objętej inwestycją dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych urządzonych w pasie drogowym przyległym do terenu inwestora za zgodą zarządcy drogi, o ile pozostałe ustalenia planu nie stanowią inaczej,

a) budynków gospodarczych,

b) wolnostojących garaży powyżej dwóch stanowisk.

a) mieszkaniowej i/lub mieszkaniowo- usługowej: trzy kondygnacje, jednak nie większą niż 12,0 m mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującej się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu,

b) obiektów gospodarczych, garaży: 1 kondygnacja;

4) formę dachów:

a) dla budynku mieszkaniowego, mieszkaniowo- usługowego:

- dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50°;

- mansardowe o nachyleniu połaci do 80 º,

b) dla budynków gospodarczych, garaży, wolnostojących obiektów usługowych: dachy indywidualne.

§ 27. 1. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami MN4, MN5, MN6; dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza;

2) uzupełniające: usługi, zintegrowane z budynkiem mieszkaniowym.

1) ustala się:

- 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KDD, b) minimalną powierzchnię wydzielanych działek dla terenu MN4:

- 700,0 m² - pod realizację zabudowy wolnostojącej,

- 300,0 m² pod realizację segmentu budynku w zabudowie bliźniaczej,

(12)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 12 c) minimalną powierzchnię wydzielanych działek dla terenu MN5:

- 400,0 m² pod realizację segmentu budynku w zabudowie bliźniaczej, d) minimalną powierzchnię wydzielanych działek dla terenu MN6:

- 350,0 m² pod realizację segmentu budynku w zabudowie bliźniaczej,

e) organizację miejsc postojowych na terenie własnym inwestora, przyjmując minimalny wskaźnik:

- w przypadku rozbudowy, nadbudowy istniejących budynków: 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny, w formie garaży i/lub miejsc postojowych otwartych,

a) budynków gospodarczych,

b) wolnostojących garaży powyżej dwóch stanowisk.

3) maksymalną wysokość zabudowy trzy kondygnacje, jednak nie większą niż 12,0 m mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu;

§ 28. 1. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami MW1, MW2; dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie małych domów mieszkalnych do 5 samodzielnych lokali mieszkaniowych,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2) uzupełniające: usługi, zintegrowane z budynkiem mieszkaniowym.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, 1) ustala się:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: K1, KPJ, KDD, KDL, zgodnie z linią wyznaczoną na rysunku planu,

- 900,0 m² - pod realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- 700,0 m² pod realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

- w przypadku rozbudowy, nadbudowy istniejących budynków 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny, w formie garaży i/lub miejsc postojowych otwartych,

- w przypadku realizacji usług, jako przeznaczenia uzupełniającego, dodatkowo 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni lokali użytkowych;

2) zakazuje się lokalizacji wolnostojących garaży powyżej dwóch stanowisk.

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla terenu:

a) MW1: 40%, b) MW2: 30%;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla terenu:

a) MW1: 40%, b) MW2: 50%;

3) maksymalną wysokość zabudowy trzy kondygnacje, jednak nie większą niż 15,0 m mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu;

§ 29. 1. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami MN/U1, MN/U2, MN/U3, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,

(13)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 13 b) zabudowa jednorodzinna wolnostojąca mieszkaniowa z usługami,

c) usługi,

d) dla terenu oznaczonego symbolem MN/U3 usługi publiczne z zakresu: oświaty, administracji oraz zdrowia z wyłączeniem szpitali.

1) ustala się:

- 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KDD, KDL, b) minimalną powierzchnię wydzielanych działek:

- 600,0 m² dla terenu MN/U1,

- 700,0 m² dla terenu MN/U2 i MN/U3,

- w przypadku rozbudowy, nadbudowy istniejących budynków 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny, w formie garaży i/lub miejsc postojowych otwartych, przy czym w przypadku gdy nie ma możliwości zapienienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości objętej inwestycją dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych urządzonych w pasie drogowym przyległym do terenu inwestora za zgodą zarządcy drogi, o ile pozostałe ustalenia planu nie stanowią inaczej,

- w przypadku realizacji funkcji mieszkaniowo- usługowej, dodatkowo 1 miejsce na każde rozpoczęte 60,0 m² powierzchni lokali użytkowych,

- w przypadku realizacji funkcji usługowej 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni lokali użytkowych, z dopuszczeniem bilansowania miejsc postojowych urządzonych w pasie drogowym przyległym do terenu inwestora za zgodą zarządcy drogi, o ile pozostałe ustalenia planu nie stanowią inaczej,

- w przypadku usług gastronomii 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych;

2) dopuszcza się lokalizację jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i garaży, nawiązujących formą i wykończeniem do budynków mieszkalnych, o ile nie narusza to pozostałych ustaleń planu.

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:

a) 15% w przypadku realizacji zabudowy usługowej,

b) 30% w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo- usługowej;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:

a) 60% w przypadku realizacji zabudowy usługowej lub mieszkaniowo- usługowej, b) 50% w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej;

a) mieszkaniowej, mieszkaniowo- usługowej, usługowej: trzy kondygnacje, jednak nie większą niż 12,0 m mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującej się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu,

4) realizację dachów:

a) dwu lub wielospadowych o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50° lub mansardowych o nachyleniu połaci do 80 º,

b) indywidualnych w przypadku budynków usługowych, pomocniczych, gospodarczych, w tych garażowych.

§ 30. 1. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem U1, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: usługi;

2) uzupełniające: usługi publiczne z zakresu: oświaty, kultury, sztuki, administracji oraz zdrowia, za wyjątkiem szpitali,

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1:

1) ustala się:

- 8,0 m od terenów oznaczonych symbolami KDZ1 i KDZ2, - 5,0 m od terenów oznaczonych symbolem KDZ3,

- 4,0 m od terenów oznaczonych symbolami: KDW2, KDD oraz KDL, b) minimalną powierzchnię wydzielanych działek: 400,0 m²,

c) organizację miejsc postojowych przyjmując minimalny wskaźnik:

- 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni lokali użytkowych,

a) realizacji obiektów zamieszkania zbiorowego oraz szpitali,

b) lokalizacji budynków gospodarczych, pomocniczych oraz garaży w odległości mniejszej niż 15,0 m od przestrzeni publicznych.

(14)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 14 3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy:

3) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla obiektu usługowego trzy kondygnacje, nie większą niż 12,0 m mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu,

4) dachy indywidualne, dostosowane do potrzeb inwestora oraz charakterystyki otoczenia.

§ 31. 1. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem U2, dla którego ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) usługi,

b) usługi motoryzacji z zakresu: stacji benzynowych, warsztatów napraw, wulkanizacji;

2) uzupełniające: lokale mieszkalne, z zakazem ich lokalizowania z usługami motoryzacji, 2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1:

1) ustala się:

- 8,0 m od terenów oznaczonych symbolami KDZ1, - 6,0 m od terenów oznaczonych symbolem IT, - 4,0 m od terenów oznaczonych symbolem: KDD, b) minimalną powierzchnię wydzielanych działek:

- 800,0 m² dla realizacji obiektu usługowo- mieszkaniowego, - 400,0 m² dla realizacji obiektu usługowego;

- w przypadku realizacji mieszkań, jako przeznaczenia uzupełniającego, dodatkowo 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny,

b) lokalizacji budynków gospodarczych, pomocniczych oraz garaży w odległości mniejszej niż 15,0 m od przestrzeni publicznych;

3) dopuszcza się lokalizację ciągów pieszo-jezdnych o minimalnej szerokości 6,0 m.

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 60%

a) dla obiektu usługowego oraz usługowo- mieszkaniowego: trzy kondygnacje, nie większą niż 12,0 m mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu,

§ 32. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem U3, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) usługi;

b) usługi publiczne z zakresu: oświaty, kultury, sztuki, administracji oraz zdrowia, za wyjątkiem szpitali, 2) uzupełniające: lokale mieszkalne, maksymalnie do 2 mieszkań, zintegrowane z budynkiem usługowym.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1:

1) ustala się:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4,0 m od terenów oznaczonych symbolem KDL, b) minimalną powierzchnię wydzielanych działek:

- 800,0 m² dla realizacji obiektu usługowo- mieszkaniowego, - 400,0 m² dla realizacji obiektu usługowego;

- w przypadku realizacji mieszkań, jako przeznaczenia uzupełniającego, dodatkowo 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny,

b) lokalizacji budynków gospodarczych, pomocniczych oraz garaży w odległości mniejszej niż 15,0 m od

(15)

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jędrzychów V „Północ" w Zielonej Górze 15 przestrzeni publicznych.

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 60%

a) dla obiektu usługowego oraz usługowo- mieszkaniowego: trzy kondygnacje, nie większą niż 12,0 m mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu,

§ 33. 1. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami: U4, U5, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe: usługi.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1:

1) ustala się:

- 5,0 m od terenu oznaczonego symbolem KDZ3, - 4,0 m od terenów oznaczonych symbolem KDD i KDL, b) minimalną powierzchnię wydzielanych działek: 200,0 m²,

- 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni lokali użytkowych, z zastrzeżeniem, że w przypadku gdy nie ma możliwości zapewnienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości objętej inwestycją dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych urządzonych w pasie drogowym przyległym do terenu inwestora za zgodą zarządcy drogi, o ile pozostałe ustalenia planu nie stanowią inaczej,

b) lokalizacji budynków gospodarczych, pomocniczych oraz wolnostojących garaży w odległości mniejszej niż 10,0 m od przestrzeni publicznych;

3) nakazuje się zapewnienie przejazdu na terenie U4 do obsługi komunikacyjnej terenów sąsiednich.

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:

a) dla terenu U5: 70%, b) dla terenu U4: 40%;

a) dla obiektu usługowego na terenie U5: trzy kondygnacje, nie większą niż 12,0 m mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu,

b) dla obiektu usługowego na terenie U4, obiektów gospodarczych, pomocniczych oraz garaży: 1 kondygnacja;

§ 34. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem UO, dla którego ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) usługi oświaty;

b) usługi administracji;

2) uzupełniające:

a) usługi, zintegrowane z budynkiem podstawowym,

b) lokale mieszkalne zintegrowane z budynkiem podstawowym.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, 1) ustala się:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4,0 m od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL,

b) organizację miejsc postojowych na terenie własnym inwestora, z dopuszczeniem bilansowania miejsc postojowych urządzonych w pasie drogowym przyległym do terenu inwestora za zgodą zarządcy drogi, przyjmując minimalny wskaźnik:

- 1 miejsce na każdy oddział,

- w przypadku realizacji mieszkań, jako przeznaczenia uzupełniającego dodatkowo 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny,

- 1 miejsce dla osoby niepełnosprawnej na każde 10 miejsc parkingowych wyliczonych według wskaźnika ustalonego w lit a i b, jednakże nie mniej niż 2 miejsca postojowe na terenie;

2) zakazuje się dzielenia nieruchomości, z zastrzeżeniem ustaleń § 12.