Lubus.01.127.970
UCHWAŁA Nr XXVIII/296/2001 Rady Miejskiej w Kostrzynie
z dnia 25 października 2001 r.
w sprawie: zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kostrzyna
(Gorzów Wielkopolski, dnia 11 grudnia 2001 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996r. Nr 13 poz. 74 z późniejszymi zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami) i art. 8 ustawy o drogach publicznych z dnia 21 marca 1985r (tekst jednolity Dz. U. z 2000 Nr 71 poz. 838 z późniejszymi zmianami) ustala się co następuje:
Rozdział I Ustalenia ogólne
§ 1 . 1 . Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kostrzyna zatwierdzonego uchwałą Nr XXXIX/279/94 Rady Miejskiej z dnia 08.08.1994r., obejmująca tereny kompleksów koszarowych przy ulicach: Gorzowskiej, Wojska Polskiego i Kardynała Wyszyńskiego, z
przeznaczeniem na: cele związane z budownictwem
mieszkaniowym, usługi podstawowe i ogólnomiejskie, tereny rekreacyjno- sportowe.
2.Ustala się zmianę planu wg granic i zakresu określonego w uchwale nr XV/162/2000 Rady Miejskiej w Kostrzynie w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w Kostrzynie.
§ 2. Ustalenia ogólne planu:
1.Wyznacza się tereny rozdzielone liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach, o symbolu:
MN - budownictwo jednorodzinne,
MM - budownictwo mieszkaniowe wielofunkcyjne, przez które należy rozumieć tereny o podstawowej funkcji mieszkaniowej różnego typu wraz z towarzyszącą funkcją usługową i zakładami drobnej wytwórczości nie uciążliwymi dla funkcji mieszkaniowych,
MW - budownictwo wielorodzinne,
PS - budownictwo składowania i magazynowania, PP - budownictwo działalności produkcyjnej, UP - usługi publiczne,
UPS - usługi publiczne - sport,
UC - usługi komercyjne np. handlowe, gastronomiczne, KSp - stacja benzynowa,
KP - parkingi dla samochodów osobowych, KUD - droga dojazdowa, wewnętrzna, KX - ciągi piesze i pieszo-jezdne, TE - stacja transformatorowa,
NOp - przepompownia ścieków, wg rysunku planu.
2.W granicach funkcji podstawowych, wymienionych w ust. 1, ustala się lokalizację zieleni jako funkcji uzupełniającej Z - zieleni wg rysunku planu z następującymi ustaleniami:
1)zakaz zabudowy,
2)zachowanie istniejącego zagospodarowania zielenią z dopuszczeniem cięć sanitarnych i uzupełnień zieleni,
1.Ustala się przebieg linii rozgraniczenia terenów o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania linią ciągłą wg rysunku planu.
2.Usytuowanie zabudowy jest zasadą nieobowiązującą.
3.Ustala się nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, wg rysunku planu, z wykluczeniem stacji transformatorowych w obszarze opracowania, których zasada nieprzekraczalnej zabudowy i obowiązującej nie dotyczy.
4.Orientacyjne linie podziału wewnętrznego - rozdzielające tereny uzupełniające funkcje podstawowe, oznaczono na rys. planu linią przerywaną - nie są liniami obowiązującymi.
5.Przebieg i geometria dróg w liniach rozgraniczenia terenów o różnej funkcjach nie są obowiązujące w granicach opracowania planu.
6.Podział na działki w granicach poszczególnych funkcji - nie jest podziałem obowiązującym.
§ 3 . 1 . Ustala się następujące zasady dotyczące zagospodarowania terenów wynikające z ochrony środowiska przyrodniczo - kulturowego:
1)ograniczenie uciążliwości oddziaływań do granic własnej działki,
2)zakaz odprowadzania ścieków nie oczyszczonych mechanicznie i biologicznie do gruntu i wód powierzchniowych,
3)prace ziemne pod nadzorem służb konserwatorskich,
4)zmiany w zabudowie (uzupełnienia, rozbudowa, przebudowa, remonty zmieniające charakter lub wygląd elewacji) przeprowadzać w uzgodnieniu ze służbami konserwatorskimi.
§ 4. 1. Ustala się podział na sektory terenu objętego zmianą w planie, wg granic określonych na rysunku planu, o dominacji funkcji:
I - usług komercyjnych, magazynowania, budownictwa mieszkaniowego oraz usług publicznych i sportu,
fi -1 usług komercyjnych, magazynowania, działalności produkcyjnej oraz budownictwa mieszkaniowego,
I I I - usług komercyjnych i działalności produkcyjnej, stacji benzynowej oraz budownictwa mieszkaniowego,
IIIA - działalności produkcyjnej, magazynowania, budownictwa mieszkaniowego oraz usług komercyjnych,
IV- budownictwa mieszkaniowego,
IVA - budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego i usług komercyjnych, V- usług komercyjnych i magazynowania,
VA - usług komercyjnych,
VI- budownictwa mieszkaniowego oraz usług komercyjnych.
2. Zakaz we wszystkich sektorach lokalizacji i budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1 .OOOm2.
§ 5. Ustalenia w zakresie komunikacji
1.Ustala się przeznaczenie zagospodarowanych terenów:
ul. Gorzowska, ul. Wojska Polskiego, ul. Kard. Wyszyńskiego, ul. Jaworowa - na funkcje komunikacji drogowej, zgodnie z rysunkiem planu, wg zasad:
1)dla ul. Gorzowskiej utrzymanie istniejącego zagospodarowania z możliwością włączenia dróg dojazdowych, zgodnie z rysunkiem planu,
2)dla ul. Wojska Polskiego, ul. Wyszyńskiego i ul. Jaworowej wprowadzenie włączeń do ruchu zgodnie z rysunkiem planu,
3)dopuszcza się modernizację dróg,
4)dopuszcza się modernizację i uzupełnianie infrastruktury technicznej, 5)zachowanie w stopniu maksymalnym istniejącej zieleni,
6)dopuszcza się uzupełnienie zieleni wzdłuż ciągów komunikacyjnych.
1.Ustala się przeznaczenie terenu o symbolu KUD - na funkcje komunikacji dojazdowej, wewnętrznej zgodnie z rysunkiem planu, wg zasad:
1)uzupełnienie komunikacji poprzez budowę dróg dojazdowych wewnętrznych w sektorach III, ITT A , IV, IVA i VI, w oparciu o rysunek planu,
2)dopuszcza się modernizację dróg,
3)dopuszcza się modernizację i uzupełnianie infrastruktury technicznej, 4)zachowanie w stopniu maksymalnym istniejącej zieleni,
5)dopuszcza się uzupełnienie zieleni wzdłuż ciągu komunikacyjnego.
1.Dopuszcza się zmianę przebiegu i nowe ukształtowanie geometrii wszystkich dróg, poza drogami wymienionymi w ust. 1.
2.Na istniejących drogach w sektorze I i II dopuszcza się do ruchu pojazdy samochodowe o ładowności do 15 ton.
3.Projektowane i istniejące drogi wewnętrzne nie posiadają charakteru dróg publicznych.
4.Ustala się przebieg projektowanych ciągów komunikacyjnych o symbolach:
1KX, 2KX - pieszo-jezdnych,
3KX, 4KX, 5KX - pieszych wg zasad:
1)zakaz zabudowy i rozbudowy obiektów kubaturowych,
2)zapewnienie szerokości dla ciągu: 1KX i 2KX - 5m w liniach rozgraniczenia funkcji,
3)zapewnienie szerokości dla ciągu 3KX i 5KX - szer. 5m; 4KX - szer. 3,5m w liniach rozgraniczenia funkcji,
4)dopuszcza się prowadzenie sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej oraz kanalizacji deszczowej w pasie ruchu pieszego 5KX.
§ 6. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
1.Uzbrojenie w drogach wewnętrznych realizowane na koszt właścicieli gruntów, których uzbrojenie dotyczy, zgodnie z ustawą o drogach publicznych.
2.Dopuszcza się modernizację, przebudowę i uzupełnienie infrastruktury technicznej na terenie objętym zmianą planu.
3.Ustala się przebieg projektowanych sieci infrastruktury technicznej:
W - wodociągu - zgodnie z rysunkiem planu i przekrojami dróg,
KS - kanalizacji sanitarnej - zgodnie z rysunkiem planu i przekrojami dróg,
KD - kanalizacji deszczowej - zgodnie z rysunkiem planu i przekrojami dróg, G - gazociągu średniego ciśnienia - zgodnie z rysunkiem planu i przekrojami dróg, O - oświetlenia dróg - zgodnie z przekrojami dróg,
T - telekomunikacji - zgodnie z przekrojami dróg,
SN - linii elektrycznej średniego napięcia kablowej- zgodnie z przekrojami dróg i rysunkiem planu,
NSN - linii elektrycznej średniego napięcia napowietrzne - zgodnie z rysunkiem planu, przeznaczona do przebudowy i likwidacji w sektorze IVA,
NN - linii elektrycznej niskiego napięcia - zgodnie z przekrojami dróg, wg zasad:
1)w liniach rozgraniczenia komunikacji kołowej,
2)w liniach rozgraniczenia komunikacji pieszej i pieszojezdnej,
3)na terenach projektowanych dróg komunikacji kołowej, ciągów pieszo-jezdnych i pieszych dopuszcza się prowadzenie kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej oraz kanalizacji deszczowej w pasie jezdni i pasie ruchu pieszego, pozostałe sieci poza pasami, zgodnie z przekrojami dróg i ideogramami na rysunku planu,
4)zapewnienie stref ochronnych dla istniejącej sieci o szerokości zgodnej z warunkami technicznymi - zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych i zieleni wysokiej.
Rozdział II Ustalenia szczegółowe
§ 7. Sektor I - zabudowa istniejąca i projektowa-na 1.Zakazuje się w sektorze I lokalizacji stacji paliw.
2.Ustala się przeznaczenie terenów i istniejącej zabudowy o symbolach:
6UC’)14UC, 15UC - na funkcje komercyjne np. handlowe, gastronomiczne,
3UC/PS, 7UC/PS, - na funkcje komercyjne np. handlowe, gastronomiczne z do-puszczeniem lokalizacji funkcji składu i magazynowania,
2UC/MM, 4UC/MM, 9UC/MM, 12UC/MM, 18UC/MM na funkcje komercyjne np. handlowe, gastronomiczne z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej wielofunkcyjnej,
5MM/UC, 10MM/UC, 11MM/UC, - na funkcję zabudowy mieszkaniowej wielofunkcyjnej z dopuszczeniem funkcji komercyjnych,
19MM - na funkcję zabudowy mieszkaniowej wielofunkcyjnej,
8MW/UC - na funkcje zabudowy wielo-rodzinnej z dopuszczeniem lokalizacji funkcji komercyjnej, np.
handlowej, gastronomicznej,
13 UP - na funkcje użyteczności publicznej, w szczególności sądu, wg zasad:,
1)dopuszcza się adaptację oraz uzupełnienia zabudowy i zagospodarowania terenu w obszarze istniejącego zainwestowania kubaturowego,
2)dopuszcza się lokalizację nowych elementów kubaturowych w obszarze granic własności, przy zachowaniu przepisów p.poż. i warunków technicznych w budownictwie z dopuszczeniem budowy dachów stromych z poddaszem użytkowym,
3)wysokość istniejącej zabudowy do zachowania z możliwością zmiany wysokości w związku z przebudową na dachy strome z poddaszem użytkowym,
4)zabezpieczenie miejsc parkingowych dla projektowanej funkcji w granicach własności,
5)dojazdy do istniejącej zabudowy i wydzielonych działek z utwardzonych istniejących dróg i placów, 6)zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną, gaz, telekomunikację z istniejącej w drogach infrastruktury
technicznej,
7)odprowadzenie ścieków do istniejącej w drogach infrastruktury technicznej, 8)ciepło - z własnego źródła ciepła (olej, gaz, energia elektryczna),
9)utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej.
1.Ustala się przeznaczenie terenu i istniejącej zabudowy o symbolu 14UC na funkcje komercyjne handlowe, gastronomiczne o typie zabudowy pawilonowej, wg zasad:
1)gabaryty wysokościowe zabudowy do 2,5 kondygnacji z poddaszem użytkowym, dach stromy dwu lub cztero spadowy 30° - 45° kryty dachówką lub blachodachówką,
2)pozostałe ustalenia jak w ust. 1 pkt5-8.
1.Ustala się przeznaczenie terenów istniejącej zabudowy o symbolach: 1UPS i 16UPS, na funkcję usług sportu wg zasad:
1)dopuszczenie lokalizacji nowych elementów kubaturowych oraz adaptacji lub rozbudowy istniejącej kubatury na terenie 16UPS,
2)zagospodarowanie terenu 1UPS na małe boiska sportowe,
3)wygrodzenie terenów sportowych ogrodzeniem ażurowym do wysokości 1,5 m, 4)zabezpieczenie miejsc parkingowych dla projektowanej funkcji w granicach własności, 5)dojazdy do istniejącej zabudowy i terenów sportowych z istniejących dróg i placów, 6)zaopatrzenie budynku kubaturowego na terenie 16UPS w wodę i energię elektryczną, gaz,
telekomunikację z istniejącej w drogach infrastruktury technicznej,
7)odprowadzenie ścieków z terenu 16UPS do istniejącej w drogach infrastruktury technicznej, 8)ciepło - z własnej kotłowni (gaz, olej, energia elektryczna),
9)utrzymanie istniejącej zieleni niskiej i wysokiej. Wprowadzenie nowych gatunków drzew i krzewów (zimozielonych) do zagospodarowania terenów sportowych.
1.Ustala się przeznaczenie terenu o symbolu 20KP na parkingi dla samochodów osobowych.
2.Ustala się przeznaczenie terenu o symbolu 17 TE wraz z istniejącą zabudową, na stację transformatorową z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania oraz dopuszczeniem modernizacji i prze- budowy.
Sektor II - zabudowa istniejąca i projektowana
1. Zakazu je się wprowadzania w sektorze II lokalizacji stacji paliw.
O/Ustala się przeznaczenie terenów i istniejącej zabudowy o symbolach:
2UC/MM, 6UC/MM, 17UC/MM - na funkcje komercyjne np. handlowe, gastronomiczne, z dopuszczeniem funkcji za-budowy mieszkaniowej wielofunkcyjnej,
4UC, 7UC, 8UC, 9UC, 11UC, 12UC, 13UC, 14UC - na funkcje komercyjne, np. handlowe, gastronomiczne,
5UC/PS, 15UC/PS, 16UC/PS - na funkcje komercyjne, np. handlowe, gastronomiczne z dopuszczeniem składowania i magazynowania,
3MM - na funkcje budownictwa mieszkaniowego wielofunkcyjnego, wg zasad:
1)dopuszcza się adaptacje oraz uzupełnienia zabudowy na obszarze istniejącego zainwestowania kubaturowego,
2)dopuszcza się lokalizację nowych elementów kubaturowych w obszarze granic własności, przy zachowaniu przepisów przeciwpożarowych i przepisów prawa budowlanego,
3)wysokość istniejącej zabudowy do zachowania z możliwością zmiany wysokości w związku z przebudową na dachy strome z poddaszem użytkowym,
4)zabezpieczenie miejsc parkingowych dla projektowanej funkcji w granicach własności,
5)dojazdy do istniejącej i projektowanej zabudowy oraz do wydzielonych działek z utwardzonych istniejących dróg i placów,
6)zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną gaz, telekomunikację z istniejącej w drogach infrastruktury technicznej,
7)odprowadzenie ścieków do istniejącej w drogach infrastruktury technicznej, 8)ciepło - z własnego źródła ciepła (olej, gaz, energia elektryczna),
9)utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej,
10)dopuszcza się grodzenie terenów po granicy własności przy zachowaniu wysokości ogrodzeń maksymalnie do wysokości l,5m.
2. Ustala się przeznaczenie terenów o symbolach:
1PP/PS/UC- na działalność produkcyjną z dopuszczeniem funkcji składowania i magazynowania oraz funkcji komercyjnej, np. handlowej, gastronomicznej,
10PS/UC - na funkcję składowania i magazynowania z dopuszczeniem funkcji usług komercyjnych, np.
handlowych, gastronomicznych, wg zasad:
1)zabudowa oraz obiekty towarzyszące na terenie 1PP/PS/UC o wysokości nie przekraczającej 3 kondygnacje,
2)zachowanie normatywnych odległości od istniejącej zabudowy wielorodzinnej, na terenie 2UC/MM, 3)zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z systemów sieciowych istniejących w drogach,
4)odprowadzenie ścieków do kolektorów tłocznych istniejących w drogach, 5)ciepło - z własnego źródła ciepła (gaz, olej, energia elektryczna),
6)dojazdy do projektowanej i istniejącej funkcji z zagospodarowanych dróg i placów, 7)kształtowanie zieleni izolacyjnej wysokiej, rozdzielającej tereny o różnym przeznaczeniu.
8)wyznacza się na terenie 1PP/PS/UC pas zieleni izolacyjnej o szerokości lOm wg rysunku planu.
2. Ustala się przeznaczenie terenów istniejącej zabudowy o symbolach: 18TE, na stację transformatorową z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania i dopuszczeniem modernizacji, przebudowy.
Sektor III - zabudowa projektowana
1. Ustala się przeznaczenie terenów o symbolach:
IKSp/UC - na stację benzynową z do-puszczeniem lokalizacji funkcji usług komercyjnych, w szczególności motelu wraz z gastronomią i usługami handlu,
2UC/PP/MM - na funkcję komercyjną np. handlu, gastronomii z dopuszczeniem działalności produkcyjnej i budownictwa mieszkaniowego wielofunkcyjnego, wg zasad:
1)dla zabudowy o funkcji UC - usług komercyjnych i PP - produkcyjnych - gabaryty wynikające z potrzeb inwestora, ale przy wysokości nie przekraczającej 4 kondygnacje,
2)dla funkcji MM - budownictwa mieszkaniowego wielofunkcyjnego i KSp - stacji benzynowej - wysokość zabudowy do 2,5 kondygnacji z poddaszem użytkowym,
3)dopuszcza się usługi nieuciążliwe w zabudowie mieszkaniowej wielo-funkcyjnej, 4)zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną - z projektowanych systemów sieciowych, 5)odprowadzenie ścieków i deszczówki do projektowanej sieci kanalizacyjnej,
6)telekomunikacja - na warunkach uzgodnionych z dostawcą 7)ciepło - z własnego źródła ciepła (olej, gaz, energia elektryczna),
8)dojazdy do projektowanej funkcji przestrzennej z projektowanych dróg dojazdowych KUD, 9)wprowadzenie zieleni wysokiej i średniowysokiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych.
1.Ustala się przeznaczenie terenu o symbolach:
3TE i 4TE, na stacje transformatorowe.
Sektor IIIA - zabudowa projektowana
1.Ustala się przeznaczenie terenów o symbolach:
PP/PS/MM/UC - na funkcje: produkcyjne oraz składowania i magazynowania z do-puszczeniem lokalizacji budownictwa mieszkaniowego wielofunkcyjnego oraz funkcji komercyjnej np. handlu, gastronomii, wg zasad:
1)dla zabudowy związanej z funkcją: PP - produkcyjną PS - składowania i magazynowania - gabaryty wynikające z potrzeb inwestora, ale przy wysokości nie przekraczającej 3 kondygnacje,
2)dla zabudowy związanej z funkcją MM - wysokość zabudowy do 2,5 kondygnacji z poddaszem użytkowym,
3)dopuszcza się usługi nieuciążliwe w zabudowie mieszkaniowej,
4)zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z projektowanych systemów sieciowych, 5)odprowadzenie ścieków i deszczówki do projektowanej sieci kanalizacyjnej, 6)telekomunikacja - na warunkach uzgodnionych z dostawcą
7)ciepło - z własnego źródła ciepła (olej, gaz, energia elektryczna),
8)dojazdy do projektowanej funkcji z ulicy Gorzowskiej i projektowanej wewnętrznej drogi dojazdowej KUD,
9)kształtowanie zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej, rozdzielającej tereny o różnym przeznaczeniu.
Sektor IV - zabudowa projektowana
1.Ustala się przeznaczenie terenów o symbolach:
1MW, 4MW - na funkcję mieszkaniową wielorodzinną o wysokości do 3,5 kondygnacji, 2MN/UC, 3MN/UC - pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub po uprzednim dostosowaniu wewnętrznego podziału na działki - szeregową oraz usługi komercyjne, np. handlu, gastronomii, wg zasad:
1)wielkość działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno-stojącą - 750-1500m2, szeregową do 450m2,
2)gabaryty wysokościowe zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej do 2,5 kondygnacji, szeregowej do 3,5 kondygnacji z poddaszem użytkowym, dach stromy dwu lub czterospadowy o nachyleniu 30°-45° kryty dachówką lub blachodachówką
3)dopuszcza się wbudowanie usług nieuciążliwych w zabudowę mieszkaniową
4)dojazd do działek z projektowanych dróg wewnętrznych KUD oraz istniejącej drogi publicznej (ul.
Wyszyńskiego),
5)zaopatrzenie w wodę z projektowanych systemów sieciowych w ulicach, 6)odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczówki do projektowanej kanalizacji,
7)zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej stacji transformatorowej z sieci kablowej, 8)własne źródła ciepła (gaz, olej, energia elektryczna) do decyzji inwestora,
9)telekomunikacja - na warunkach uzgodnionych z dostawcą.
Sektor IVA - zabudowa projektowana
l . D o czasu przebudowy - likwidacji linii średniego napięcia 15 kV zakaz zabudowy i zadrzewień w odległości do 7m od osi przewodu linii średniego napięcia.
1.Ustala się przeznaczenie terenów o symbolach:
1MN/UC, 4MN/UC - na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą z dopuszczeniem usług komercyjnych np. handlu, gastronomii,
2UC/MN - na usługi komercyjne, np. handlowe, gastronomiczne, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jedno-rodzinnej wolnostojącej wg zasad:
1)wielkość działek pod zabudowę mieszkaniowąjednorodzinnąwolno-stojącą- 750-1.500m2,
2)gabaryty wysokościowe zabudowy usługowej do 2,5 kondygnacji z poddaszem użytkowym, dach stromy dwu lub czterospadowy o nachyleniu 30°-45° kryty dachówką lub blacho- dachówką,
3)dopuszcza się wbudowanie usług nieuciążliwych w zabudowę mieszkaniową, 4)zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach własności,
5)pozostałe ustalenia jak dla punktu 3-9 w sektorze IV.
1. Ustala się przeznaczenie terenu o symbolach: 3TE, na funkcję obsługi urządzeń elektroenergetycznych.
2. Ustala się przeznaczenie terenu o symbolu: 5NOp, na przepompownię w formie studzienki.
Sektor V - zabudowa istniejąca i projektowana
1.Zakaz zabudowy i zadrzewień w odległości do 7m od osi przewodu linii średniego napięcial5kV.
2.Ustala się przeznaczenie terenu o symbolu:
UC/PS - na funkcje komercyjne, np. handlowe, gastronomiczne, biura, oraz funkcje magazynowania i składowania, wg zasad:
1)gabaryty nowej zabudowy o funkcji UC - do 2,5 kondygnacji z poddaszem użytkowym, o dachach stromych dwu- lub czterospadowych o nachyleniu 30°-45° kryty dachówką lub blachodachówką, 2)dopuszcza się adaptację, przebudowę istniejących budynków w celu dostosowania ich do projektowanej
funkcji,
3)dopuszcza się przebudowę dachów w istniejących obiektach na dachy strome kryte dachówką lub blacho- dachówką z wykorzystaniem poddasza użytkowego,
4)zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących i projektowanych systemów sieciowych, 5)odprowadzenie ścieków i deszczówki do istniejącej i projektowanej kanalizacji w ulicach, 6)telekomunikacja na warunkach uzgodnionych z dostawcą,
7)ciepło - z własnego źródła ciepła (gaz, olej, energia elektryczna),
8)dojazdy do projektowanej funkcji przestrzennej z projektowanych i istniejących dróg, wg zasad na rysunku planu,
9)zieleń niska i wysoka, rozdzielająca tereny o różnym przeznaczeniu,
10)wyznacza się pas zieleni izolacyjnej o szerokości lOm wzdłuż drogi wg rysunku planu.
Sektor VA - zabudowa projektowana
1.Zakaz zabudowy i zadrzewień w odległości do 7m od osi przewodu linii średniego napięcia 15kV.
2.Ustala się przeznaczenie terenu o symbolu:
1UC - na funkcje komercyjne, np. handlowe, gastronomiczne,
1) gabaryty nowej zabudowy o funkcji UC - do 2,5 kondygnacji z poddaszem użytkowym, o dachach stromych dwu- lub czterospadowych o nachyleniu 30 -45° kryty dachówką lub blachodachówką, 2)pozostałe ustalenia jak w punktach 3-8 w sektorze V.
1.Ustala się przeznaczenie terenu o symbolu: 2TE, na stację transformatorową.
Sektor VI - zabudowa projektowana
1.Ustala się przeznaczenie terenów o symbolach:
1MW/UC - pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem funkcji komercyjnej, np.
handlowej, gastronomicznej,
2MN - pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wg zasad:
1)wielkość działek pod zabudowę mieszkaniowąjednorodzinnąwolno-stojącą900m2-1.500m2,
2)gabaryty zabudowy jednorodzinnej MN - do 1,5 kondygnacji z poddaszem użytkowym, dach stromy dwu- lub czterospadowy 30°-45° kryty dachówką lub blachodachówką, pozostała zabudowa o gabarytach do 3,5 kondygnacji,
3)pozostałe ustalenia jak dla punktu 3-8 w sektorze V.
1.Ustala się przeznaczenie terenu o symbolach: 3NOp, na przepompownię w formie studzienki.
Rozdział III Przepisy końcowe
§ 8. Uchyla się Uchwałę Nr XXXIX/279/94 z dnia 26.05.1994r. Rady Miejskiej w Kostrzynie w części dotyczącej obszarów określonych granicami zmiany planu.
§ 9. Zgodnie z art. 10 ust. 3, art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości zawartych w obszarze objętym planem w wysokości 0% dla wszystkich terenów w obrębie zmiany planu.
§ 10. Realizację niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kostrzyna.
§ 11. Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia z mocą obowiązującą po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
ZAŁĄCZNIK
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KOSTRZYNA
(grafikę pominięto)
