UCHWAŁA NR LV/706/14
RADY MIEJSKIEJ W KAMIENIU POMORSKIM
z dnia 25 kwietnia 2014 r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kamień Pomorski.
Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U.2005.31.266 z późn. zm.) w związku z art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. 2013 r.
poz. 594 z późn. zm.) uchwala się, co następuje:
§ 1. Uchwała niniejsza określa zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kamień Pomorski.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszka- niowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;
2) gminie - należy przez to rozumieć Gminę Kamień Pomorski;
3) dochodzie gospodarstwa domowego - należy przez to rozumieć sumę wszystkich przychodów członków gospodarstwa domowego ubiegających się o przydział lokalu, osiągniętych w okresie trzech ostatnich mie- sięcy przed dniem złożenia wniosku, po odliczeniu kosztów uzyskania przychodu należy przez to rozumieć dochody wnioskodawcy i osób zgłoszonych we wniosku do wspólnego zamieszkiwania w lokalu, wykaza- ne ze wszystkich źródeł ich uzyskiwania i udokumentowane w szczególności przez: pracodawcę, ośrodek pomocy społecznej, Zakład Ubezpieczeń Społecznych, wojewódzki urząd pracy, urząd skarbowy.
§ 3. Uchwała określa zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kamień Pomorski, a w szczególności:
1) zasady wynajmowania lokali mieszkalnych służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
2) zasady wynajmowania lokali socjalnych;
3) zasady wynajmowania lokali na cele opieki społecznej - mieszkania chronione, rodzinne domy dziecka, ro- dzinne domy pomocy i hostele;
4) wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zasto- sowanie obniżek czynszu;
5) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni przekraczającej 80 m²;
6) warunki dokonywania zamiany lokali;
7) tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali;
8) zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lo- kalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.
DZIENNIK URZĘDOWY
WOJEWÓDZTWA ZACHODNIOPOMORSKIEGO
Szczecin, dnia 21 lipca 2014 r.
Poz. 3032
Elektronicznie podpisany przez:
Kamilla Grobicka-Madej; ZUW Data: 2014-07-21 11:33:44
§ 4. 1. Z mieszkaniowego zasobu gminy Burmistrz przeznacza część lokali na wynajem jako lokale socjalne, mieszkania chronione, oraz w innych sytuacjach przewidzianych w ustawach.
2. Kontrolę prawidłowości wynajmowania lokali, o których mowa w ust. 1 sprawuje Burmistrz.
Rozdział 1
Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych
§ 5. 1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta z osobą spełniającą łącznie poniższe warunki:
1) nie posiadającą, własnościowego prawa do lokalu i nie będącą w posiadaniu lokalu spółdzielczego oraz lo- kalu z gminnego zasobu mieszkaniowego;
2) jeżeli jej warunki zamieszkania kwalifikują ją do ich poprawy;
3) której dochody gospodarstwa domowego odpowiadają wymogom określonym w § 19 ust. 1 niniejszej uchwały;
4) zamieszkującą na terenie Gminy.
2. Powyższe warunki dotyczą obojga małżonków (partnerów) bez względu na łączące ich stosunki mająt- kowe, z wyjątkiem zamieszkiwania na terenie Gminy przez współmałżonka (współpartnera).
3. Przepis ust. 1 pkt 4 nie dotyczy wychowanków opuszczających placówki opiekuńczo-wychowawcze, so- cjalizacyjne i rodziny zastępcze i nie mających możliwości powrotu do lokalu, położonego na terenie Gminy, w którym przebywały przed przejściem do placówki opiekuńczo-wychowawczej, socjalizacyjnej lub rodziny zastępczej i w którym są zameldowane na stałe.
§ 6. 1. Ustala się warunki zamieszkania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy:
1) w dotychczas zajmowanym lokalu powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 5 m²;
2) wnioskodawca zamieszkuje w pomieszczeniu nie spełniającym wymogu pomieszczenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi;
3) wnioskodawca usamodzielnia się i opuszcza placówkę opiekuńczo-wychowawczą, socjalizacyjną lub ro- dzinę zastępczą;
4) wnioskodawca jest bezdomny;
5) w lokalu zamieszkania brak jest dostatecznej ilości pokoi, w których każda wieloosobowa rodzina mogłaby zamieszkać samodzielnie;
6) wnioskodawca lub członek jego rodziny, który ze względu na stan zdrowia lub ze względów społecznych nie może zamieszkiwać w dotychczasowym lokalu.
2. Wystąpienie jednego z warunków wymienionych w ust. 1 kwalifikuje wnioskodawcę do poprawy jego warunków zamieszkania.
3. Przepisu § 6 ust. 1 pkt 5 nie stosuje się, jeżeli powierzchnia pokoi przypadająca na osobę przekracza 7,50 m².
§ 7. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom, które:
1) uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę lub rozbudowę pomieszczeń na cele mieszkaniowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność gminy, zakończyły te prace i zgło- siły lokal do użytkowania;
2) są pozbawione mieszkania wskutek klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej;
3) spełniają warunki do otrzymania lokalu zamiennego ze względu na przeznaczenie dotychczas zajmowane- go lokalu do rozbiórki lub remontu kapitalnego;
4) ze względu na stan zdrowia lub ze względów społecznych nie mogą zamieszkiwać w dotychczasowym lokalu;
5) zajmują lokal socjalny, a po wygaśnięciu umowy najmu ich dochód na jednego członka rodziny przekracza dochód określony w § 20 ust. 1. W takim przypadku najemca może zajmować dotychczasowy lokal, a Wy- najmujący może zmienić status lokalu. W wyjątkowych przypadkach Burmistrz może po zasięgnięciu opi- nii komisji mieszkaniowej zdecydować o zawarciu umowy z dotychczasowym najemcą, który nie spełnia kryterium dochodowego.
§ 8. Kryteria oceny warunków zamieszkiwania wnioskodawcy i jego stanu rodzinnego określa regulamin stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 9. 1. Na wniosek osób, wobec których z powodu zaległości w płatności czynszu wypowiedziano umowę najmu, Burmistrz może postanowić o zawarciu z tymi osobami umowy najmu dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego pod warunkiem zapłaty wszystkich zobowiązań łącznie z kosztami dochodzenia tych zobowiązań.
2. Na wniosek osób, wobec których Sąd orzekł eksmisję z lokalu, z powodu zaległości w płatności czynszu i przyznał im uprawnienie do lokalu socjalnego, Burmistrz może postanowić o ponownym zawarciu umowy najmu i odstąpić od wykonania eksmisji, jeżeli osoby te uregulowały wszelkie zaległości wobec Zarządcy i nie otrzymały propozycji zawarcia umowy lokalu socjalnego.
3. W przypadkach o których mowa w ust. 1 i 2 nie stosuje się zasad określonych w § 5, § 6, § 7, § 8.
§ 10. Na wniosek najemcy Burmistrz może wrazić zgodę na powiększenie przedmiotu najmu o zwolnioną część innego lokalu jeżeli, pomieszczenie to nie spełnia warunków samodzielnego lokalu mieszkalnego.
§ 11. Odmawia się zawarcia umowy najmu lokalu, jeżeli:
1) wnioskodawca, jego małżonek, osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu lub inna osoba zgło- szona do wspólnego zamieszkiwania posiada tytuł prawny do innego lokalu, budynku mieszkalnego lub je- go części i może go używać, a także gdy posiada tytuł prawny do nieruchomości, której zbycie lub z której pożytki dają możliwość zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie;
2) w okresie ostatnich pięciu lat przed dniem złożenia wniosku wnioskodawca, jego małżonek, osoba pozosta- jąca faktycznie we wspólnym pożyciu lub inna osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkiwania dokonali zamiany lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części na lokal kwalifikujący ich do ubiegania się o po- prawę warunków zamieszkiwania w ramach mieszkaniowego zasobu, a także, gdy osoby te rozporządziły pod jakimkolwiek tytułem posiadanym prawem do lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części;
3) z analizy wniosku oraz sytuacji życiowej, rodzinnej i materialnej ustalonej między innymi w miejscu za- mieszkania wnioskodawcy wynika, że występuje rażąca dysproporcja pomiędzy niskimi dochodami wyka- zanymi przy składaniu wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, a faktycznym stanem majątkowym wnio- skodawcy lub osób ubiegających się wraz z nim o najem lokalu.
§ 12. 1. Umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy cytowanej na wstępie, może być zawarta z osobą:
1) o niskich dochodach gospodarstwa domowego, określonych w § 20 ust. 1 uchwały;
2) jeżeli jej warunki mieszkaniowe kwalifikują ją do ich poprawy;
3) nie posiadającą tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego;
4) zamieszkującą na terenie Gminy;
5) O obowiązku zawarcia umowy orzekł sąd powszechny.
2. Przepis § 5 ust. 2 i ust. 3 oraz § 6 uchwały stosuje się odpowiednio.
§ 13. 1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres nie dłuższy niż 3 lata.
2. Umowę najmu lokalu socjalnego można, po upływie oznaczonego w niej czasu, może, przedłużyć wy- najmujący na polecenie Burmistrza na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadnia- jącej zawarcie takiej umowy.
§ 14. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
1) są pozbawione mieszkania wskutek klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej;
2) spełniają warunki do otrzymania lokalu zamiennego ze względu na przeznaczenie lokalu do rozbiórki lub remontu kapitalnego;
3) posiadają prawomocny wyrok sądowy przyznający prawo do lokalu socjalnego;
4) opuszczają placówkę opiekuńczo-wychowawczą, socjalizacyjną lub rodzinę zastępczą i nie mają możliwo- ści powrotu do lokalu, położonego na terenie Gminy Kamień Pomorski, w którym przebywały przed przej- ściem do placówki opiekuńczo-wychowawczej, socjalizacyjnej lub rodziny zastępczej i w którym są za- meldowane na stałe;
5) ze względu na stan zdrowia lub ze względów społecznych nie mogą zamieszkiwać w dotychczasowym lokalu.
§ 15. Kryteria oceny warunków zamieszkiwania wnioskodawcy i jego stanu rodzinnego określa regulamin stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 16. 1. Lokale przeznaczone na mieszkania chronione, rodzinne domy dziecka, rodzinne domy pomocy i ho- stele mogą być wynajęte:
1) Ośrodkowi Pomocy Społecznej w Kamieniu Pomorskim;
2) organizacjom pozarządowym pożytku publicznego prowadzącym działalność w zakresie pomocy społecznej;
3) osobom prawnym i jednostkom organizacyjnym działającym na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz o gwarancji wolności sumienia i wyznania, jeżeli ich cele statutowe obejmują prowa- dzenie działalności w zakresie pomocy społecznej;
4) osobom fizycznym prowadzącym rodzinne domy dziecka, rodzinne domy pomocy lub hostele.
2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do:
1) partii politycznych;
2) związków zawodowych i organizacji pracodawców;
3) samorządów zawodowych;
4) fundacji utworzonych przez partie polityczne.
3. Umowę najmu lokalu zawiera się na czas oznaczony - prowadzenia placówki opiekuńczej, ale nie dłuż- szy niż 5 lat.
4. W przypadku kontynuowania działalności prowadzonej placówki opiekuńczej może być zawarta umowa najmu na następny okres.
§ 17. 1. Podmioty określone w § 17 ust. 1 użyczają lub podnajmują lokal chroniony osobom, których opie- kę prowadzą na czas oznaczony, nie dłuższy niż 3 lata. W tym okresie osoby te winny uzyskać inny lokal na docelowe zamieszkanie.
2. W uzasadnionych przypadkach, po uzyskaniu pozytywnej opinii Ośrodka Pomocy Społecznej w Kamie- niu Pomorskim i akceptacji Burmistrza, okres ten może zostać przedłużony.
§ 18. Wyłanianie osób, którym będą podnajmowane lokale winno następować w oparciu o przepisy ustawy z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej (Dz. U.2008 r.115.728 ze zm.) na podstawie regulaminu funkcjo- nowania mieszkania zaopiniowanego przez Ośrodek Pomocy Społecznej w Kamieniu Pomorskim i zatwier- dzonego przez Burmistrza.
§ 19. 1. O zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się osoby, jeżeli średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu nie przekracza:
a) 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, b) 125% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
2. Za dochód uważa się przychody gospodarstwa domowego określone w art. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych.
§ 20. 1. O zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego mogą ubiegać się osoby, jeżeli miesięczny dochód na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu nie przekracza:
a) 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, b) 85% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
2. Przepis § 19 ust. 2 stosuje się odpowiednio.
§ 21. 1. Burmistrz może na wniosek najemcy, stosować określone obniżki czynszu naliczonego według obowiązujących stawek, w stosunku do najemców o niskich dochodach.
2. Za najemców o niskich dochodach uznaje się osoby, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie pełnych trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o obniżenie czynszu, nie przekracza:
a) 80% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, b) 50% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
3. Przepis § 20 ust. 2 uchwały stosuje się odpowiednio.
4. Obniżka czynszu, wynosi:
1) jeżeli dochód na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie pełnych trzech miesięcy poprzedza- jących datę złożenia wniosku o obniżenie czynszu, w gospodarstwie wieloosobowym wynosi:
a) powyżej 40% do 50% najniższej emerytury - obniżka o 10%
b) powyżej 30% do 40% najniższej emerytury - obniżka o 20%
c) powyżej 20% do 30% najniższej emerytury - obniżka o 30%
d) powyżej 10% do 20% najniższej emerytury - obniżka o 40%
e) od 0% do 10% najniższej emerytury - obniżka o 50%
2) jeżeli dochód na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie pełnych trzech miesięcy poprzedza- jących datę złożenia wniosku o obniżenie czynszu, w gospodarstwie jednoosobowym wynosi:
a) powyżej 60% do 80% najniższej emerytury - obniżka czynszu wynosi 10%
b) powyżej 45% do 60% najniższej emerytury - obniżka czynszu wynosi 20%
c) powyżej 30% do 45% najniższej emerytury - obniżka czynszu wynosi 30%
d) powyżej 15% do 30% najniższej emerytury - obniżka czynszu wynosi 40%
e) od 0% do 15% najniższej emerytury - obniżka czynszu wynosi 50%
§ 22. 1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego o powierzchni przekraczającej 80 m² może być zawarta z osobą:
1) posiadającą wieloosobową rodzinę powyżej 4 osób;
2) nie posiadającą, własnościowego prawa do lokalu i nie będącą w posiadaniu lokalu spółdzielczego;
3) której dochód gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jedną osobę jest większy niż 125% najniższej emerytury;
4) zamieszkującą na terenie Gminy.
2. Przepis § 5 ust. 2 i § 20 ust. 2 uchwały stosuje się odpowiednio.
3. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego przysługuje:
1) rodzinom wielodzietnym, posiadającym co najmniej 5 dzieci;
2) rodzinom zastępczym, posiadającym co najmniej 4 dzieci.
§ 23. Umowa najmu lokalu mieszkalnego o powierzchni powyżej 80 m² może być również zawarta z osobą prawną, która w okresie najmu udostępni na rzecz Gminy Kamień Pomorski dwa samodzielne lokale mieszkal- ne o łącznej powierzchni co najmniej 70 m².
§ 24. 1. Informację o wolnym do wynajęcia lokalu o powierzchni przekraczającej 80 m² wywiesza się na okres 30 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego.
2. Jeżeli w terminie jednego tygodnia po zdjęciu ogłoszenia z tablicy ogłoszeń, lokal nie zostanie wynajęty według zasad określonych w § 23 lub § 24, może być zawarta umowa najmu lokalu z osobą posiadającą wielo- osobową rodzinę, która daje gwarancję jego utrzymania i wnoszenia należnych opłat oraz zwolni dotychczas zajmowany lokal komunalny, w przypadku zamieszkiwania w lokalu wchodzącym w skład gminnego zasobu mieszkaniowego.
§ 25. Kierując się zasadami racjonalnej gospodarki mieszkaniowej lokale w nowo wybudowanych budyn- kach lub budynkach po remoncie kapitalnym przeznacza się do wynajmu z zastosowaniem czynszu ustalonego w oparciu o stawkę bazową wynoszącą nie więcej niż 3% wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtwo- rzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 12 ustawy.
§ 26. 1. W ramach mieszkaniowego zasobu mogą być dokonywane zamiany lokali:
1) z inicjatywy najemcy, jeżeli:
a) zamiana na lokal o zbliżonym metrażu jest wywołana uzasadnioną potrzebą zmiany lokalizacji, kondy- gnacji, wyposażenia technicznego,
b) celem jest zamiana na lokal o mniejszej powierzchni mieszkalnej lub użytkowej,
c) najemcy co najmniej dwóch lokali wyrażą chęć dokonania zamiany na mniejszą liczbę lokali, o łącznej powierzchni mieszkalnej lub użytkowej mniejszej niż dotychczasowa,
d) celem zamiany jest uzasadniona poprawa warunków mieszkaniowych poprzez zamianę na lokal o więk- szej powierzchni mieszkalnej lub użytkowej, jeśli spełnione są kryteria określone w § 5,
e) najemca lokalu i osoby uprawnione do wspólnego zamieszkiwania wyrażą chęć dokonania zamiany na większą liczbę lokali z powodów rodzinnych lub społecznych, pod warunkiem, że wskutek takiej zamia- ny nastąpi rozdzielenie faktycznie funkcjonujących w dotychczas zajmowanym lokalu odrębnych gospo- darstw domowych, jeśli jednocześnie spełnione są kryteria określone w § 5,
f) najemcy dwóch lub większej liczby lokali wystąpią o zamianę lokali pomiędzy sobą; w przypadku, gdy najemca zalega z opłatami czynszowymi i opłatami niezależnymi od właściciela, dokonanie zamiany może nastąpić dopiero po wcześniejszym uregulowaniu lub wpłaceniu do depozytu kwoty pokrywającej te zaległości przez dłużnika lub osobę, która miałaby zostać nowym najemcą zadłużonego lokalu;
2) z inicjatywy wynajmującego, jeżeli:
a) zamiana jest konieczna ze względu na realizację inwestycji miejskich, polegających w szczególności na rozbiórce, zbyciu lub remoncie budynku,
b) najemca lub były najemca zalega z należnymi opłatami z tytułu korzystania z lokalu, a zamiana pozwoli uniknąć zaległości z tych tytułów, przy czym dokonanie takiej zamiany uzależnia się od uprzedniego uregulowania zaległości przez dłużnika lub osobę, która miałaby zostać nowym najemcą zadłużonego lokalu lub poprzez wpłacenie do depozytu kwoty pokrywającej te zaległości; w szczególnie uzasadnio- nych przypadkach z osobą, która miałaby zostać nowym najemcą zadłużonego lokalu można zawrzeć po- rozumienie o przejęciu zadłużenia dotychczasowego najemcy i rozłożeniu jego spłaty na raty,
c) zamiana jest celowa ze względu na wymogi racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem, w szcze- gólności gdy:
- dotychczas zajmowany przez najemcę lokal usytuowany jest w budynku, w którym udział Gminy Kamień Pomorski w nieruchomości wspólnej wynosi poniżej 20%,
- zamiana prowadzi do likwidacji lokali niesamodzielnych,
- najemca korzysta z obniżki czynszu naliczonego według obowiązujących stawek w stosunku do na- jemców o niskich dochodach, a w wyniku zamiany najemca otrzyma lokal o mniejszej powierzchni i o niższych wydatkach związanych z utrzymaniem tego lokalu.
2. Zamiany, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. b i c oraz ust. 1 pkt 2, powinny być realizowane w pierwszej kolejności.
3. Przy rozpatrywaniu wniosków o zamianę uwzględniane są wyłącznie wnioski złożone przez osoby za- mieszkujące w lokalu za zgodą właściciela.
4. Z obowiązku remontu opróżnianego lokalu zwalnia się osoby wymienione w ust. 1 pkt 1 lit. b oraz w ust. 1 pkt 2 lit. a i c.
§ 27. 1. Z mieszkaniowego zasobu mogą być dokonywane zamiany lokali na lokale pozostające także w in- nych zasobach, jeżeli strony zainteresowane zamianą posiadają tytuł prawny do zajmowanych lokali, a także udokumentowaną zgodę właścicieli tych lokali na zamianę.
2. Dokonanie zamiany lokali, o których mowa w ust. 1, nie jest jednak możliwe w przypadku, gdy przyszły najemca zalegał z opłatami za korzystanie z dotychczas zajmowanego lokalu.
3. Koszty związane z remontem lokalu stanowiącego przedmiot zamiany obciążają przyszłego najemcę.
§ 28. Zgody na dokonanie zamiany odmawia się, jeżeli:
1) do zamiany został zgłoszony lokal objęty umową na czas oznaczony;
2) wniosek o zamianę zgłosiła osoba będąca najemcą lokalu w budynku prywatnym, która nie była zobowią- zana do uiszczania czynszu regulowanego;
3) tytuł do lokalu uzyskałaby osoba, która w wyniku wzajemnej zamiany spełniałaby warunki kwalifikujące ją do ubiegania się o poprawę warunków mieszkaniowych, chyba że zamiana prowadzi do faktycznej popra- wy jej dotychczasowych warunków mieszkaniowych.
§ 29. 1. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy mogą doko- nywać zamiany mieszkań z osobami najmującymi na czas nieokreślony lokal mieszkalny:
1) z zasobów mieszkaniowych gminy;
2) z innych zasobów mieszkaniowych.
2. Zamiana lokali może być dokonana pod warunkiem, że:
1) po zamianie powierzchnia pokoi, przypadająca na jedną osobę, nie będzie mniejsza niż 5 m² i nie większa niż 10 m² w gospodarstwie wieloosobowym oraz nie większa niż 20 m² w gospodarstwie jednoosobowym;
2) osoba, która zamierza w wyniku zamiany objąć lokal socjalny, spełnia warunki określone w § 21 ust. 1 ni- niejszej uchwały.
§ 30. Wnioski o zamianę lokali mieszkalnych przyjmuje i realizuje zarządca lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy, po uzyskaniu zgody Burmistrza i zarządcy lub właściciela innych lokali.
§ 31. Zgodę na zamianę lokali wydaje Burmistrz, po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.
§ 32. Burmistrz może uzależnić wydanie zgody na zamianę od spłaty przez najemcę zaległego czynszu i związanych z najmem opłat.
§ 33. Burmistrz może odmówić wyrażenia zgody na zamianę lokali, jeżeli istnieją przesłanki pozwalające przypuszczać, iż przyszły najemca nie będzie uiszczał czynszu i związanych z najmem opłat.
§ 34. Osoby, zajmujące lokal w mieszkaniowym zasobie gminy, które ze względu na stan zdrowia, a w szcze- gólności niepełnosprawność nie mogą mieszkać w dotychczasowym lokalu, mogą dokonywać zamiany na inny lokal należący do mieszkaniowego zasobu gminy odpowiedni ze względu na ich stan zdrowia.
§ 35. 1. Dokonując analizy składanych wniosków o najem lokali ustala się czy wnioskodawcy spełniają wa- runki do zawarcia umowy o najem lokalu.
2. Wnioski osób spełniających warunki do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego lub lokalu socjal- nego kwalifikuje się odpowiednio według Regulaminów kwalifikowania wniosków stanowiących załączniki nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały.
3. Nazwiska osób spełniających warunki i liczbę uzyskanych punktów umieszcza się na liście osób ubiega- jących się o najem lokalu.
4. O kolejności umieszczenia nazwiska osoby ubiegającej się o najem lokalu na liście decyduje ilość punk- tów wynikająca z przeprowadzonej kwalifikacji wniosku.
§ 36. Raz na 6 miesięcy podaje się do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego przez okres 30 dni, listę osób ubiegających się o najem lokalu. Aktualną listę osób ubiega- jących się o najem lokalu z podaniem ilości punktów umieszcza się na BIP.
§ 37. Wnioskodawcę zawiadamia się na piśmie o spełnianiu warunków niezbędnych do ubiegania się o mieszkanie z gminnego zasobu mieszkaniowego i umieszczeniu go na liście osób ubiegających się o najem lokalu lub o nie spełnianiu tych warunków i odmowie wpisania na listę, uzasadniając jednocześnie przyczynę odmowy.
§ 38. 1. W przypadku uzyskania wolnych lokali należących do zasobu mieszkaniowego gminy Burmistrz, przedkładając opis lokali oraz aktualną listę osób ubiegających się o najem lokalu, zwraca się do Komisji Mieszkaniowej o wyrażenie opinii - komu dany lokal należy przydzielić.
2. Wnioski rozpatruje się w kolejności ich umieszczenia na liście, uwzględniając stan osobowy rodziny w stosunku do ilości pokoi i ich powierzchni.
3. Po zapoznaniu się z opinią Komisji Mieszkaniowej Burmistrz ustala się osoby, z którymi zostaną zawarte umowy najmu lokalu mieszkalnego lub umowy najmu lokalu socjalnego.
§ 39. 1. Przed zawarciem umowy najmu lokalu z osobami, o których mowa w § 38 ust. 3 sprawdza się, czy spełniają one aktualnie warunki określone w niniejszej uchwale.
2. W przypadku stwierdzenia, że osoby o których mowa w § 38 ust. 3 nie spełniają warunków uchwały, wówczas nie zawiera się z nimi umów najmu lokalu a nazwiska ich skreśla się z listy ubiegających się o najem lokalu.
§ 40. W szczególnie uzasadnionych przypadkach może być zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego z osobą umieszczoną na liście w dalszej kolejności.
§ 41. Osobie, której wskazano lokal do zasiedlenia przysługuje tylko jedna uzasadniona odmowa przyjęcia wskazanego lokalu. Ponowna odmowa powoduje skreślenie z listy osób ubiegających się o najem lokalu.
§ 42. 1. W przypadku zwolnienia się lokalu mieszkalnego w wyniku eksmisji, Burmistrz może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu tego lokalu:
1) z innym najemcą samodzielnego lokalu należącego do mieszkaniowego zasobu Gminy Kamień Pomorski pod warunkiem:
a) uiszczenia zaległego czynszu i innych opłat za eksmitowanego, w formie jednokrotnej spłaty całego za- dłużenia,
b) wykonania remontu mieszkania bez możliwości żądania zwrotu poniesionych na remont kosztów, c) oddania dotychczas zajmowanego lokalu w stanie nie pogorszonym, wolnego od osób i rzeczy oraz nie
obciążonego zadłużeniem z tytułu czynszu i innych należności;
2) z osobą umieszczoną na liście osób oczekujących na przydział mieszkania, po spełnieniu warunków okre- ślonych w ust. 1 pkt a, b.
2. W przypadku złożenia ofert przez więcej niż jedną osobę pierwszeństwo zawarcia umowy najmu przy- sługuje:
1) osobie oczekującej na przydział lokalu;
2) najemcy lokalu, którego powierzchnia mieszkalna jest najmniejsza lub największa w zależności od tego, czy najemca chce powiększyć, czy pomniejszyć swoje mieszkanie. W pierwszej kolejności uwzględnia się wnioski o powiększenie mieszkania.
§ 43. 1. W celu poddania kontroli społecznej spraw związanych z wynajmowaniem lokali należących do zasobu mieszkaniowego gminy Burmistrz powołuje Społeczną Komisję do Spraw Mieszkaniowych.
2. Komisja uczestniczy w procesie podejmowania decyzji o zawarciu umowy najmu lokali, a w szczególności:
1) opiniuje propozycje najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych;
2) opiniuje zamiany lokali.
3. W celu szczegółowego zapoznania się z warunkami mieszkaniowymi i rodzinnymi osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu lokalu z zasobów mieszkaniowych gminy oraz weryfikacji wniosków, Komisja Mieszkaniowa może dokonywać wizji lokalnej mieszkań, w których osoby te zamieszkują. Odmowa okazania lokalu, w którym wnioskodawca zamieszkuje, powoduje skreślenie go z listy osób oczekujących na przydział mieszkania.
§ 44. 1. Osoba, która pozostała w lokalu po śmierci najemcy, a nie spełnia wymogów, o których mowa w art. 691 KC, może wystąpić z wnioskiem o zawarcie z nią umowy najmu mieszkania, jeżeli:
1) spełnia określone w niniejszej uchwale warunki do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego;
2) co najmniej 5 ostatnich lat zamieszkiwała z najemcą;
3) nie zalega z płatnością odszkodowania za zajmowanie tego lokalu bez tytułu prawnego;
4) jeżeli zmarły najemca zalegał z płatnością czynszu i związanych z najmem opłat - uiści zaległości wraz z odsetkami;
5) w zajmowanym lokalu powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego jest nie większa niż 10 m² w gospodarstwie wieloosobowym i nie większa niż 20 m² w gospodarstwie jednoosobowym.
2. Warunki o których mowa w ust. 1 pkt 1 - 5 muszą być spełnione łącznie.
§ 45. Po zapoznaniu się z opinią Komisji Mieszkaniowej Burmistrz może wyrazić zgodę na zawarcie umo- wy najmu z osobą, o której mowa w § 44.
§ 46. Wnioski o przydział mieszkań złożone do dnia wejścia w życie niniejszej uchwały podlegają weryfi- kacji według zasad określonych w niniejszej uchwale.
§ 47. Tracą moc:
1) uchwała Nr XXI/257/12 Rady Miejskiej w Kamieniu Pomorskim z dnia 27 lutego 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kamień Pomorski.
§ 48. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Kamienia Pomorskiego.
§ 49. Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
Przewodnicząca Rady Miejskiej
Kazimiera Szymańska
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LV/706/14 Rady Miejskiej w Kamieniu Pomorskim z dnia 25 kwietnia 2014 r.
REGULAMIN
kwalifikowania wniosków o przydział lokalu mieszkalnego
L.p. Warunki kwalifikowania Punkty
regulaminowe
Punkty uzyskane
1
Wnioskodawca nie posiada mieszkania (bezdomny) z powodu:
utraty mieszkania z własnej winy (eksmisja, wyrok Sądu itp.) utraty mieszkania z przyczyn niezależnych (siła wyższa itp.)
80 100
2 Wnioskodawca zamieszkuje w pomieszczeniu nie stanowiącym lokalu
mieszkalnego i nie nadającym się na pobyt stały ludzi 50
3
Wnioskodawca zamieszkuje w lokalu, w którym:
brak wody brak kanalizacji brak łazienki w ogóle
łazienka jest poza lokalem (wspólna z innymi lokatorami) WC jest poza lokalem (wspólne z innymi lokatorami) jest ogrzewanie piecowe
kuchnia użytkowana jest wspólnie z innymi osobami brak kuchni (nie ma lub jest wnęka kuchenna)
30 20 30 10 10 10 10 10
4
Wnioskodawca i jego rodzina mieszkają w lokalu, w którym powierzchnia pokoi w przeliczeniu na osobę wynosi:
poniżej 3 m2 od 3 do 4 m2 powyżej 4 do 5 m2
30 20 10 5 Rodzina wnioskodawcy zamieszkuje wspólnie z innymi osobami 15
6
Skład rodzinny:
osoba samotna; konkubinat bez dzieci małżeństwo bez dzieci
za każde dziecko w rodzinie
5 10 10
7
Warunki zdrowotne i społeczne rodziny:
trwałe kalectwo uniemożliwiające samodzielne poruszanie się osoba wymagająca posiadania oddzielnego pokoju
długotrwała ciężka choroba wymagająca stałej opieki chorego wychowywanie dzieci specjalnej troski
alkoholizm, narkomania, itp. w środowisku zamieszkania
20 20 20 15 10 8 Inne istotne uwarunkowania rodziny nie wymienione wyżej: 1 ¸ 10
9 Za każdy rok oczekiwania na lokal (licząc od daty złożenia wniosku) 5 SUMA UZYSKANYCH PUNKTÓW
L.p. Warunki kwalifikowania regulaminowe Punkty
Punkty uzyskane Z przeniesienia
11
Wnioskodawcy przysługuje pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego ponieważ:
uzyskał w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkaniowe
w budynku stanowiącym własność gminy, zakończył te prace i zgłosił lokal do użytkowania,
jest pozbawiony mieszkania wskutek klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej,
zamieszkuje w lokalu przeznaczonym do remontu kapitalnego lub rozbiórki z powodu groźby katastrofy budowlanej
ze względów zdrowotnych lub społecznych nie może zamieszkiwać w dotychczasowym lokalu,
zamieszkuje w lokalu socjalnym, na który wygasa umowa najmu a dochód na jednego członka rodziny przekracza dochód określony w § 15 ust. 1 uchwały.
5000
4000 3000 2000 1000
SUMA UZYSKANYCH PUNKTÓW OGÓŁEM Informacje dodatkowe i uwagi:
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr LV/706/14 Rady Miejskiej w Kamieniu Pomorskim z dnia 25 kwietnia 2014 r.
REGULAMIN
kwalifikowania wniosków o przydział lokalu socjalnego
L.p. Warunki kwalifikowania regulaminowe Punkty
Punkty uzyskane
1 Wnioskodawca nie posiada mieszkania (bezdomny) z powodu:
utraty mieszkania z własnej winy (eksmisja, wyrok Sądu, itp.) utraty mieszkania z przyczyn niezależnych (siła wyższa, itp.)
80 100
2 Wnioskodawca zamieszkuje w pomieszczeniu nie stanowiącym lokalu
mieszkalnego i nie nadającym się na pobyt stały ludzi 50
3
Wnioskodawca zamieszkuje w lokalu lub pomieszczeniu, w którym:
brak wody brak kanalizacji brak łazienki w ogóle
łazienka jest poza lokalem (wspólna z innymi lokatorami) WC jest poza lokalem (wspólne z innymi lokatorami) jest ogrzewanie piecowe
kuchnia użytkowana jest wspólnie z innymi osobami brak kuchni (nie ma lub jest wnęka kuchenna)
30 20 30 10 10 10 10 10
4
Wnioskodawca i jego rodzina mieszkają w lokalu, w którym powierzchnia pokoi w przeliczeniu na osobę wynosi:
poniżej 3 m2 od 3 do 4 m2 powyżej 4 do 5 m2
30 20 10 5 Rodzina wnioskodawcy zamieszkuje wspólnie z innymi osobami 15
6
Skład rodzinny:
osoba samotna (konkubinat bez dzieci) małżeństwo bez dzieci
za każde dziecko w rodzinie
5 10 10
7
Warunki zdrowotne i społeczne rodziny:
trwałe kalectwo uniemożliwiające samodzielne poruszanie się osoba wymagająca posiadania oddzielnego pokoju
długotrwała ciężka choroba wymagająca stałej opieki chorego wychowywanie dzieci specjalnej troski
alkoholizm, narkomania, itp. w środowisku zamieszkania
20 20 20 15 10 8 Inne istotne uwarunkowania rodziny nie wymienione wyżej: 1 ¸ 10
9 Za każdy rok oczekiwania na lokal (licząc od daty złożenia wniosku) 5 SUMA UZYSKANYCH PUNKTÓW
L.p. Warunki kwalifikowania regulaminowe Punkty
Punkty uzyskane
Z przeniesienia
10
Wnioskodawcy przysługuje pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego ponieważ:
jest pozbawiony mieszkania wskutek klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej,
zamieszkuje w lokalu przeznaczonym do remontu kapitalnego lub rozbiórki z powodu groźby katastrofy budowlanej
posiada prawomocny wyrok sądowy przyznający prawo do lokalu socjalnego, opuszcza placówkę opiekuńczo-wychowawczą, socjalizacyjną lub rodzinę zastępczą i nie ma możliwości powrotu do lokalu, położonego na terenie Gminy Kamień Pomorski, w którym przebywał przed przejściem do domu dziecka i w którym jest zameldowany na stałe,
ze względu na stan zdrowia lub względów społecznych nie może zamieszkiwać w dotychczasowym lokalu.
5000 4000 3000 2000
1000
SUMA UZYSKANYCH PUNKTÓW OGÓŁEM Informacje dodatkowe i uwagi:
