UMOWA DZIERŻAWY POMIESZCZEŃ (PROJEKT)
zawarta dnia………. w Piszu pomiędzy Samodzielnym Publicznym Zakładałem Opieki Zdrowotnej – Szpitalem Powiatowym w Piszu, 12-200 Pisz, ul. Sienkiewicza 2, KRS 0000020130, NIP 849-13-73-268, REGON 790316961 zwanym dalej
„Wydzierżawiającym” , reprezentowanym przez Dyrektora mgr inż. Marka Skarzyńskiego,
a firmą ………, reprezentowana przez
……….., zwaną dalej „Dzierżawcą”
PRZEDMIOT UMOWY
§ 1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest prawnym posiadaczem lokalu użytkowego położonego na parterze budynku głównego Szpitala Powiatowego w Piszu przy ulicy Sienkiewicza 2 , składającego się z: pokoju badań TK ( nr 1.21), sterowni (nr 1.22), opisowni (nr 1.18), pomieszczenia przygotowania pacjenta (nr 1.19),, WC pacjenta (nr 1.20), poczekalni (nr 1.16), sanitariatu (nr 1.15) i dwóch ciągów komunikacyjnych (nr 1.13, 1.0)
2. Lokal powyższy wolny jest od jakichkolwiek wad fizycznych i prawnych.
§ 2
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania w lokalu wymieniony w § 1 ust.1 niniejszej umowy do wyłącznego używania : pokój badań TK (nr 1.21), sterownie (nr 1.22) pokój przygotowania pacjenta (nr 1.19) i WC pacjenta (nr 1.20) oraz do współużywania z Wydzierżawiającym: opisownię (nr 1.18) – przy uwzględnieniu 30%
partycypacji Dzierżawcy w powierzchni, jak również poczekalnię (nr 1.16), sanitariat (nr 1.15) i dwa ciągi komunikacyjne (nr 1.13,1.0) – przy uwzględnieniu 15%
partycypacji Dzierżawcy w powierzchni , a Dzierżawca pomieszczenia te o łącznej powierzchni ok. 75,2 m2 przyjmuje w dzierżawę.
2. Wydzierżawiany lokal Dzierżawca przeznaczy na cele wykonywania diagnostyki tomografem komputerowym.
§ 3
Stan techniczny oraz wyposażenie określonego w § 1 lokalu użytkowego będącego przedmiotem dzierżawy jest znany stronom niniejszej umowy, lokal ten zaopatrzony jest
w instalację elektryczną , wodnokanalizacyjną, c.o., tlenową, wewnętrzną sieć telefoniczną oraz informatyczną i strony nie wnoszą do tegoż stanu jakichkolwiek zastrzeżeń.
§ 4
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony tj. 3 lata od dnia 01.08.2016 r. do dnia 31.07.2019 r. .
2. Płatność za lokal nastąpi od dnia 1 sierpnia 2016 r.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY
§ 5
1. Dzierżawca zobowiązuje się do używania lokali określonych w § 2 umowy zgodnie z ich przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp i ppoż.
2. Dzierżawca zobowiązuje się zawiadamiać Wydzierżawiającego o wszelkich stwierdzonych podczas używania lokalu usterkach i wadach w wydzierżawianych pomieszczeniach , ich instalacjach i wyposażeniu.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu dzierżawy na swój koszt, celem zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.
4. Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy, w szczególności przystosowujących lokal do potrzeb jego działalności wyłącznie za zgodą
i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wydzierżawiającym.
5. Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu dzierżawy, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji.
6. Dzierżawca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego.
7. Umieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń Dzierżawcy na zewnątrz budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
8. Dzierżawca zobowiązany jest do informowania Wydzierżawiającego o każdej zmianie swojego adresu przeznaczonego do odbioru korespondencji.
9. Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność wobec organów kontrolnych za stan, wygląd oraz spełnienie wszelkich wymogów formalnych przewidzianych dla korzystania z
lokalu na cele wymienione w § 2 ust. 2 umowy, jak również ponosi wszelkie koszty związane z czynnościami, przeglądów i opłat administracyjnych.
10. Dzierżawca zawrze stosowne umowy z firmami zewnętrznymi na odbiór nieczystości stałych jak również na odpady medyczne.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
§ 6
1. Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać Dzierżawcy przedmiot dzierżawy określony w § 2 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania umowy.
2. Wydzierżawiający zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu dzierżawy, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu dzierżawy zgodnie z umową.
3. Wydzierżawiający zapewni Dzierżawcy dostęp do łączy telefonicznych i informatycznych, oraz dostawę do wydzierżawianych pomieszczeń energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody i tlenu.
4. Wydzierżawiający ma prawo do kontroli przedmiotu dzierżawy przy udziale Dzierżawcy.
Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić przedmiot dzierżawy celem kontroli osobie wskazanej przez Wydzierżawiającego.
CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA
§ 7
1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz w kwocie 35 PLN plus należny podatek VAT za 1 m2 powierzchni użytkowej wymienionej w § 2 ust 3 umowy, w terminie do 15-tego każdego miesiąca, przelewem na rachunek Wydzierżawiającego 55 1060 0076 0000 3200 0126 7117
2. Czynsz wymieniony w ust. 1 obejmuje koszt dzierżawy pomieszczeń, korzystanie z ciepłej
i zimnej wody, centralnego ogrzewania, gazów medycznych, wewnętrznej sieci teleinformatycznej, sprzątania oraz koszt ponoszenia przez Szpital opłaty podatkowej z tytułu zajęcia lokalu pod działalność gospodarczą ustalanej corocznie przez Radę Miasta Pisz.
3. Czynsz może być waloryzowany nie częściej niż z końcem każdego roku kalendarzowego
w wypadku zmiany czynników wpływających na wysokość kosztów utrzymania infrastruktury technicznej szpitala , cen mediów , podatku od nieruchomości i innych danin publicznych należnych od nieruchomości na której usytuowany jest przedmiot dzierżawy, jak również opłat za odbiór nieczystości i utrzymanie czystości i porządku.
Podwyższenie wysokości czynszu nie wymaga wypowiedzenia umowy i jest skuteczne z chwilą doręczenia Dzierżawcy pisemnego zawiadomienia o zmianie wysokości czynszu, na ostatni adres wskazany przez Dzierżawcę.
4. Dzierżawcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy, w szczególności koszty energii elektrycznej.
Energia elektryczna w pomieszczeniach nr 1.21, 1.22, 1.18, 1.19 i 1.20 będzie rozliczana według faktycznego zużycia w oparciu o zainstalowane urządzenia pomiarowe, zaś koszty pracy centrali wentylacyjnej w zakresie energii elektrycznej obciążane będą wskaźnikiem procentowym powierzchni dzierżawionej do całej powierzchni wentylowanej Oddziału Diagnostyki Obrazowej.
5. Opłata za pobraną energię elektryczną zostanie naliczona według obowiązującej stawki za dany okres wynikającej z kosztów pozyskania energii elektrycznej od dostawcy energii powiększonej o obowiązujący podatek VAT.
6. Opłatę wymienioną w § 7 ust. 5 umowy, Dzierżawca będzie uiszczał na rzecz Wydzierżawiającego obok czynszu wymienionego w § 7 ust. 1 umowy.
7. Do obowiązku Dzierżawcy należy również ponoszenie wszelkich obciążeń związanych z koniecznością poddania okresowym przeglądom instalacji elektrycznej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
8. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających Dzierżawce naliczane będą odsetki ustawowe.
ROZWIĄZANIE UMOWY
§ 8
1. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
- zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności,
- oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę, albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego,
- używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.
2. Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę za jednomiesięcznym wypowiedzeniem w wypadku zaprzestania wykonywania przez Dzierżawcę na rzecz Wydzierżawiającego świadczeń medycznych wymienionych w §2 ust. 2 umowy.
3. W razie rozwiązania umowy dzierżawy, Dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Dzierżawca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.
4. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokali, o których mowa w § 2 umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony, a w wypadku nieobecności Dzierżwcy jednostronnie przez Wydzierżawiającego - niezwłocznie po wydaniu przedmiotu dzierżawy.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 9
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy , jak również jej rozwiązanie wymagają dla swojej ważności formy pisemnej. Wszelkie pisma stron uważa się za doręczone w wypadku dwukrotnego awizowania ich przez pocztę.
2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu Cywilnego.
3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla miejsca siedziby Wydzierżawiającego.
4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.
5. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.
DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY
