Strona 1 z 6
UMOWA NR ………
W dniu ………. w Lublinie pomiędzy Miejskim Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji w Lublinie Sp. z o.o., z siedzibą w Lublinie przy al. J. Piłsudskiego 15, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Lublin- Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000017728, o kapitale zakładowym 278 572 800,00 PLN, NIP: 712-015-02-95, reprezentowaną przez:
………
………
zwaną dalej Zamawiającym,
a ………, NIP: ………, reprezentowanym przez:
………
zwanym dalej Wykonawcą, została zawarta umowa treści następującej:
§ 1
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest:
1.1. Wykonanie operatów szacunkowych określających:
- odszkodowania za szkody powstałe w trakcie budowy nowych lub modernizacji istniejących budowli lub urządzeń, w szczególności służących do doprowadzania lub odprowadzania wody/ścieków oraz innych urządzeń podobnych,
- wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania,
- wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu lub innych ograniczonych praw rzeczowych,
w odniesieniu do max. 300 nieruchomości zajętych lub przeznaczonych pod budowę budowli lub urządzeń w szczególności służących do doprowadzania lub odprowadzania wody/ścieków oraz innych urządzeń podobnych.
1.2. Wykonanie operatów szacunkowych określających wartości poniesionych szkód i zmniejszenie wartości nieruchomości zajętych pod budowę budowli lub urządzeń, w szczególności służących do doprowadzania lub odprowadzania wody/ścieków oraz innych urządzeń podobnych, w trybie postępowania administracyjnego zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami - dla max. 100 nieruchomości.
1.3. Wykonanie operatów szacunkowych dla max. 10 nieruchomości zajętych lub przeznaczonych pod budowę budowli lub urządzeń, w szczególności służących do doprowadzania lub odprowadzania wody/ścieków oraz innych urządzeń podobnych, w celu ich wykupu.
1.4. Wykonanie operatów szacunkowych określających wartości praw zobowiązaniowych (np.: dzierżawa) dla max. 20 nieruchomości zajętych lub przeznaczonych pod budowę budowli lub urządzeń, w szczególności służących do doprowadzania lub odprowadzania wody/ścieków oraz innych urządzeń podobnych, w celu zawarcia umów cywilno – prawnych.
2. Szczegółowy zakres przedmiotu umowy został określony w Zaproszeniu do złożenia oferty wraz z załącznikami.
3. Zamawiający ma prawo do zmniejszenia zakresu przedmiotu zamówienia wskazanego w Zaproszeniu do złożenia oferty.
4. Wykonanie przez Wykonawcę operatów szacunkowych w liczbie niepowodującej osiągnięcia całkowitego wynagrodzenia nie uprawnia Wykonawcy do żądania wypłacenia
Strona 2 z 6
całości wynagrodzenia, ani też nie może być podstawą do jakichkolwiek innych roszczeń w stosunku do Zamawiającego.
5. W przypadku zrealizowania umowy w jednym zakresie (np. wykonania wszystkich operatów dotyczących szacowania wartości prawa służebności przesyłu) oraz braku konieczności zlecania wykonania innych operatów wymienionych w § 1 pkt 1 umowy, Zamawiający będzie miał prawo do zamiany rodzaju zlecenia, z zastrzeżeniem, że wartość wykonanych usług nie może przekroczyć wartości umowy.
6. Zaproszenie do złożenia oferty z załącznikami z dnia …….. oraz oferta Wykonawcy z dnia ……… stanowią integralną część niniejszej umowy.
§ 2
W ramach realizacji przedmiotu umowy Wykonawca zobowiązuje się uczestniczyć w negocjacjach z właścicielami/użytkownikami gruntów, w sytuacjach kwestionowania przez właściciela/użytkownika wartości wynikających ze sporządzonych operatów – na każde wezwanie Zamawiającego.
§ 3
Zamówienie realizowane będzie sukcesywnie, w zależności od potrzeb Zamawiającego, w okresie 12 miesięcy od daty zawarcia umowy, tj. do dnia ……….. r.
§ 4
1. Prace, o których mowa w § 1 pkt 1, zlecane będą sukcesywnie w okresie obowiązywania umowy.
2. Podstawą wykonywania prac, o których mowa w § 1 pkt 1, każdorazowo będzie pisemne zlecenie Zamawiającego lub zlecenie wysyłane przez Zamawiającego faksem lub mailem, określające przedmiot i zakres wyceny.
3. W przypadku zlecenia wysłanego faksem lub mailem, fakt przyjęcia zlecenia do realizacji zostanie potwierdzony faksem lub mailem w ciągu 2 dni roboczych, a następnie zlecenie zostanie podpisane przez Wykonawcę i przekazane Zamawiającemu w terminie 5 roboczych od daty jego otrzymania faksem lub mailem.
4. Wykonawca zobowiązuje się, po otrzymaniu zlecenia od Zamawiającego, niezwłocznie przystąpić do realizacji określonego operatu szacunkowego i wykonać go zgodnie z warunkami Zaproszenia do złożenia oferty i niniejszej umowy w terminie do 21 dni od daty otrzymania zlecenia.
5. Wykonawca zobowiązany jest do przyjmowania zleceń jak również wydawania wykonanych operatów tylko osobie posiadającej odpowiednie, pisemne upoważnienie udzielone przez Zarząd Spółki.
§ 5
1. Wykonawca zobowiązany jest do dbałości o interesy Zamawiającego.
2. Wykonawca nie może występować jako pełnomocnik lub rzecznik interesów innych osób w zakresie związanym z realizacją niniejszej umowy.
§ 6
1. Zamawiający zapłaci Wykonawcy maksymalne wynagrodzenie łączne w kwocie:
……….. PLN netto (słownie: ………), plus podatek VAT w wysokości ustawowej.
1.1. wynagrodzenie za wykonanie 1 operatu szacunkowego określającego wysokość odszkodowania za szkody powstałe w trakcie budowy nowych lub modernizacji istniejących budowli lub urządzeń, w szczególności służących do doprowadzania lub odprowadzania wody/ścieków oraz innych urządzeń podobnych, wysokość
Strona 3 z 6
wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania, wysokość wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu lub innych ograniczonych praw rzeczowych wynosi: ……….. netto (słownie: ……….), plus podatek VAT w wysokości ustawowej,
1.2. wynagrodzenie za wykonanie 1 operatu szacunkowego określającego wartość poniesionych szkód i zmniejszenie wartości nieruchomości wynosi:
……….. netto (słownie: ……….), plus podatek VAT w wysokości ustawowej,
1.3. wynagrodzenie za wykonanie 1 operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości zajętej lub przeznaczonej pod budowę budowli lub urządzeń, w szczególności służących do doprowadzania lub odprowadzania wody/ścieków oraz innych urządzeń podobnych, w celu ich wykupu wynosi: ……….. netto (słownie: ……….), plus podatek VAT w wysokości ustawowej,
1.4. wynagrodzenie za wykonanie 1 operatu szacunkowego określającego wartość praw zobowiązaniowych wynosi: ……….. netto (słownie: ……….), plus podatek VAT w wysokości ustawowej.
2. Wynagrodzenia określone w pkt. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. są stałe i obowiązują przez cały okres trwania niniejszej umowy.
3. Przez 1 operat rozumie się 1 operat sporządzony dla 1 nieruchomości z wyłączeniem terenu ogródków działkowych, gdzie 1 operat szacunkowy będzie dotyczył 1 działki ogrodniczej.
4. Przez jedną nieruchomość rozumie się 1 lub więcej działek ewidencyjnych sąsiadujących ze sobą i pozostających we władaniu tego samego podmiotu.
5. W przypadku konieczności określenia wysokości wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania, wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu lub innych ograniczonych praw rzeczowych i odszkodowania za szkody powstałe w trakcie budowy nowych lub modernizacji istniejących budowli lub urządzeń, w szczególności służących do doprowadzania lub odprowadzania wody/ścieków oraz innych urządzeń podobnych, dla 1 nieruchomości sporządzany będzie operat zawierający łącznie wymienione wyżej składniki, z zastrzeżeniem przez Zamawiającego możliwości zlecenia dla 1 nieruchomości sporządzenia operatów zawierających oddzielnie każdy z wyżej wymienionych składników.
6. Należność za wykonanie przedmiotu umowy będzie płatna każdorazowo po sporządzeniu operatu w terminie 30 dni od daty doręczenia prawidłowo wystawionej faktury. Podstawę do wystawienia faktury stanowi protokół odbioru poszczególnych części przedmiotu umowy podpisany przez Zamawiającego.
7. Należność za wykonanie przedmiotu umowy nastąpi przelewem na konto wskazane na fakturze.
8. W razie zwłoki w zapłacie wynagrodzenia określonego w § 6 Wykonawca ma prawo żądać odsetek ustawowych za czas opóźnienia.
9. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego przenieść wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią.
§ 7
1. Wykonawca przekaże Zamawiającemu dokumentację będącą przedmiotem umowy w 2 egzemplarzach.
2. Odbiór operatów będzie następował w siedzibie Zamawiającego, w terminie uzgodnionym przez strony, jednak nie później niż w terminie oznaczonym w § 4 pkt 4.
3. Zamawiający w terminie 14 dni od otrzymania powyższej dokumentacji podpisze protokół odbioru lub - w przypadku stwierdzenia wad lub braków w dokumentacji, o czym powiadomi Wykonawcę pisemnie lub faxem - odmówi podpisania protokołu odbioru.
4. W razie stwierdzenia wad lub braków przekazanych operatów Zamawiający jest uprawniony do:
• żądania usunięcia wad lub braków,
Strona 4 z 6
• odmowy wypłaty wynagrodzenia w razie stwierdzenia wad i braków, których usunięcie nie jest możliwe.
5. Strony ustalają, że Wykonawca będzie zobowiązany, bez prawa do dodatkowego wynagrodzenia, do niezwłocznego usunięcia wad lub braków nie później niż w terminie 7 dni od daty powiadomienia go przez Zamawiającego,
6. Zamawiający potwierdzi protokołem odbioru fakt usunięcia wad lub braków w operacie szacunkowym.
§ 8
1. Zamawiający obciąży Wykonawcę karą umowną za:
1.1. Nieterminowe wykonanie przedmiotu umowy – w wysokości 100,00 PLN za każdy dzień opóźnienia,
1.2. Nieterminowe usunięcie wad lub braków w dokumentacji – w wysokości 100,00 PLN za każdy dzień opóźnienia, liczony od dnia wyznaczonego na usunięcie wad lub braków w dokumentacji,
1.3. Odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy - w wysokości 20% łącznego wynagrodzenia umownego netto, o którym mowa w § 6 pkt 1.
2. Kary określone w pkt 1.1. i 1.2. naliczane będą dla jednostkowych operatów szacunkowych.
3. Wykonawca obciąży Zamawiającego karą umowną za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego w wysokości 10% łącznego wynagrodzenia umownego netto, o którym mowa w § 6 pkt 1, z zastrzeżeniem zapisów § 11 pkt 2.
4. Zamawiający ma prawo potrącić z należnego Wykonawcy wynagrodzenia naliczone kary umowne.
6. Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia na zasadach ogólnych odszkodowania do wysokości poniesionej szkody, niezależnie od kar umownych.
§ 9
1. Zamawiający ma prawo rozwiązać umowę bez wypowiedzenia w przypadku:
1.1. występowania Wykonawcy jako pełnomocnika lub rzecznika interesów innych osób w zakresie związanym z realizacją niniejszej umowy,
1.2. braku potwierdzenia, zgodnie z zapisami § 4, co najmniej 5 zleceń, 1.3. złożenia wadliwych operatów dla 2 nieruchomości,
1.4. opóźnienia w realizacji 2 operatów, przekraczającego w każdym wypadku 7 dni.
W takich przypadkach Zamawiający będzie również dochodzić od Wykonawcy kary umownej w wysokości 20% łącznego wynagrodzenia umownego netto, o którym mowa w § 6 pkt 1.
2. Zamawiający ma prawo odstąpienia od podpisanej umowy w razie zaistnienia okoliczności powodującej, że wykonanie przedmiotu umowy jest niemożliwe lub nie leży w interesie Zamawiającego, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy.
Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 14 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. W takim przypadku Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia za wykonaną część umowy.
3. Odstąpienie od umowy musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności.
4. Wszelka korespondencja będzie uważana za skutecznie doręczoną w przypadku osobistego jej doręczenia drugiej stronie lub listem poleconym. Za datę pisemnego zawiadomienia strony przyjmuje się datę doręczenia pisma osobiście stronie lub doręczenie listem poleconym. W przypadku nieodebrania korespondencji za datę doręczenia listu poleconego przyjmuje się datę jego nadania.
Strona 5 z 6
§ 10
1. Wykonawca oświadcza, że czynności objęte niniejszą umową wykonywane będą przez rzeczoznawców majątkowych posiadających wszelkie uprawnienia przewidziane przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości.
2. Bez pisemnej zgody Zamawiającego Wykonawca nie może powierzyć wykonania przedmiotu umowy osobom trzecim.
3. Wykonawca oświadcza, że posiada obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności objętych niniejszą umową.
4. Strony zgodnie ustalają, że na wypadek gdyby w toku wykonywania niniejszej umowy doszło do powstania lub nabycia przez Wykonawcę autorskich praw majątkowych do operatów szacunkowych będących przedmiotem umowy, Wykonawca z chwilą podpisania protokołu odbioru przenosi na Zamawiającego, autorskie prawa majątkowe do operatów bez obowiązku zapłaty dodatkowego wynagrodzenia na następujących polach eksploatacji:
a. w zakresie utrwalania i zwielokrotniania – wytwarzanie określoną techniką egzemplarzy operatów szacunkowych, w tym techniką drukarską, reprograficzną, zapisu magnetycznego oraz techniką cyfrową,
b. w zakresie rozpowszechniania – publiczne wykonanie, wystawianie, wyświetlenie, odtworzenie oraz nadawanie i reemitowanie, a także publiczne udostępnianie w taki sposób aby każdy mógł mieć do nich dostęp w miejscu i w czasie przez siebie wybranym, przesyłanie przez Internet, udostępnianie w internecie poprzez umieszczenie na stronach WWW, wprowadzanie do pamięci komputerów i serwerów, udostępnianie za pośrednictwem sieci komputerowych.
5. Operaty szacunkowe wykonane na podstawie niniejszej umowy mogą zostać wykorzystane wyłącznie w celu w jakim zostały sporządzone.
6. Wykonawca przenosi na Zamawiającego wyłączne prawo zezwalania na wykonywanie zależnych praw autorskich do opracowań w zakresie pól eksploatacji określonych w ust. 4.
7. Wykonawca wraz z przeniesieniem majątkowych praw autorskich przenosi na Zamawiającego nośniki, na których dostarczono operaty szacunkowe.
§ 11
1. Wykonawca zobowiązany jest do zachowania poufności wszelkich informacji uzyskanych w trakcie realizacji niniejszej umowy. W szczególności nie może przekazywać osobom trzecim informacji uzyskanych w toku wykonywania czynności, chyba, że przepisy ustawy lub przepisy odrębnych ustaw stanowią inaczej.
2. W przypadku nieprzestrzegania obowiązku wynikającego z pkt. 1 Zamawiający może dochodzić od Wykonawcy kary umownej w wysokości 20% łącznego wynagrodzenia umownego netto, o którym mowa w § 6 pkt 1.
§ 12
1. Strony umowy zobowiązują się do niezwłocznego powiadamiania drugiej strony o każdej zmianie adresu lub numeru telefonu na piśmie bez konieczności wypowiadania umowy i zawierania aneksu pod rygorem braku możliwości uchylenia się przez skutkami prawnymi wynikającymi z posługiwania się niepełnymi danymi.
2. W przypadku niezrealizowania zobowiązania wskazanego w pkt. 1, pisma wysyłane pod adres wskazany w niniejszej umowie będą uważane za doręczone.
§ 13
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
Strona 6 z 6
2. Wszelkie zmiany do umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 14
Spory jakie mogą wynikać z realizacji niniejszej umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądu powszechnego właściwego rzeczowo dla siedziby Zamawiającego.
§ 15
Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.
ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA:
