- PROJEKT –
Uchwała Nr ………
Rady Miejskiej w Ornecie z dnia ………
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Orneta
Na podstawie art.21 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014
roku, poz. 150 ze zm.) oraz art.18 ust.2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 poz. 594 ze zm.) Rada Miejska w Ornecie uchwala,
co następuje:
Rozdział 1
§ 1. Uchwała określa zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Orneta, w tym lokali socjalnych.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1. Ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2014 r.
poz. 150 ze zm.)
2. Gminie - należy przez to rozumieć Gminę Orneta.
3. Zasobie - należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Gminy.
4. Wynajmującym należy przez to rozumieć jednostkę zarządzającą budynkami i lokalami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy, z którą lokator jest związany umową najmu.
5. Lokalu należy przez to rozumieć lokal, którego definicja została określona w art. 2 ust. 1 pkt 4 Ustawy
6. Lokalu zamiennym należy przez to rozumieć lokal, którego definicja została określona w art. 2 ust. 1 pkt 6 Ustawy
7. Lokalu socjalnym – należy przez to rozumieć lokal, którego definicja została określona w art. 2 ust. 1 pkt 5 Ustawy
8. Powierzchni mieszkalnej lokalu – należy przez to rozumieć łączną powierzchnię wszystkich pokoi, znajdujących się w lokalu.
9. Wnioskodawcy – należy przez to rozumieć osobę występującą do Gminy Orneta z wnioskiem o zawarcie umowy najmu lokalu.
10. Gospodarstwie domowym wnioskodawcy należy przez to rozumieć gospodarstwo, którego definicja została określona w art. 2 ust. 1 pkt 9 Ustawy
11. Dochodzie – należy przez to rozumieć dochód, którego definicja została określona w art.
3 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 poz. 966 ze zm.)
12. Najniższej emeryturze – należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury, ogłaszanej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.
13. Wierzycielu należy przez to rozumieć właściciela lokalu, budynku mieszkalnego, zarządcę lub administratora, współnajemcę – z powództwa, których prawomocnie orzeczona została eksmisja z prawem uzyskania od Gminy lokalu socjalnego.
§ 3. Wszelkie ograniczenia związane z posiadaniem tytułu prawnego do innej nieruchomości mieszkalnej stosuje się zarówno do Wnioskodawcy jak i wszystkich osób zgłoszonych przez niego do wspólnego zamieszkiwania.
Rozdział 2
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego.
§ 4. O skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony mogą ubiegać się osoby, jeżeli średni miesięczny dochód netto z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, nie przekracza:
- 75% przeciętnego wynagrodzenia netto na 1 osobę w gospodarstwie wieloosobowym - 100% przeciętnego wynagrodzenia netto na 1 osobę w gospodarstwie jednoosobowym
§ 5. O skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego mogą ubiegać się osoby, których średni miesięczny dochód netto na 1 osobę z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, nie przekracza:
- 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym - 150 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym
§ 6. Wynajmujący na wniosek najemcy może stosować obniżki czynszu z tytułu najmu lokalu mieszkalnego.
§ 7. Obniżki, o których mowa w § 6 można udzielić najemcom lokali mieszkalnych, których średni dochód, o którym mowa w § 4 nie przekracza:
a) - w gospodarstwie jednoosobowym 75 % kwoty najniższej emerytury, - w gospodarstwie wieloosobowym 50% kwoty najniższej emerytury, b) - w gospodarstwie jednoosobowym 150% kwoty najniższej emerytury,
- w gospodarstwie wieloosobowym 100% kwoty najniższej emerytury.
§ 8. Wartość obniżek w zależności od wysokości dochodu wymienionego w §7 wynosi:
a) - 30 % czynszu naliczonego wg obowiązujących stawek podstawowych, b) - 15 % czynszu naliczonego wg obowiązujących stawek podstawowych.
§ 9. Stawka naliczonego czynszu za lokal mieszkalny nie może być niższa od obowiązującej stawki czynszu za lokal socjalny.
Rozdział 3
Warunki wynajmowania lokali socjalnych
§ 10. Zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które spełniły co najmniej 1 z poniższych warunków:
1. Złożyły wniosek o przedłużenie umowy najmu zamieszkałego dotychczas przez wnioskodawcę lokalu socjalnego po upływie oznaczonego w niej czasu, przy czym osoba ta nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy tj.
a) nie zalega z opłatami czynszowymi i innymi opłatami z tytułu zamieszkiwania w zajmowanym obecnie lokalu
b) nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu
c) spełnione jest kryterium dochodowe określone w Rozdziale 2 niniejszej uchwały d) nie narusza zasad porządku domowego
2. Utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu socjalnego z powodu zwłoki w zapłacie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu , a osoby te nadal zamieszkują w tym lokalu i uregulowały zaległości przed uprawomocnieniem się wyroku o eksmisję oraz spełniają kryteria określone w § 10 ust. 1 niniejszej uchwały,
3. Opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletniości, a które przed umieszczeniem w domu dziecka zamieszkiwały na terenie gminy Orneta, nie mają możliwości powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania z przyczyn losowych przy czym wniosek złożony powinien być w terminie nie dłuższym aniżeli 3 miesiące licząc od dnia opuszczenia placówki opiekuńczo – wychowawczej,
4. Nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego wyroku sądowego.
§ 11. 1. Wynajmujący przesyła osobie, która nabyła prawo do lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego wyroku sądu ofertę zawarcia umowy najmu na wskazany lokal socjalny, wzywając do zawarcia umowy najmu lokalu w terminie 7 dni od daty otrzymania oferty,
2. W przypadku, gdy osoba posiadająca prawo do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego wyroku sądu, której doręczono ofertę najmu lokalu socjalnego nie podpisze w wyznaczonym terminie umowy, albo nie zgłosi się do Wynajmującego w ustalonym terminie bez uzasadnionej przyczyny zostaje skreślona z rejestru osób uprawnionych do zawarcia umowy przy czym uznaje się, że Gmina spełniła obowiązek dostarczenia lokalu socjalnego,
3. Wynajmujący powiadomi niezwłocznie Wierzyciela o skierowaniu osoby uprawnionej prawomocnym wyrokiem sądowym do lokalu socjalnego,
4. Lokale socjalne, do wynajmu których osoby nabyły prawo na podstawie prawomocnego wyroku sądu należy wskazywać nie rzadziej aniżeli w co trzecim zasiedlanym lokalu socjalnym, chyba że zapotrzebowanie jest mniejsze.
§ 12. Umowę najmu lokali socjalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy zawiera się na czas oznaczony nie dłuższy niż jeden rok.
Rozdział 4
Warunki wynajmowania lokali mieszkalnych
§ 13. Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom, które spełniły co najmniej 1 z poniższych warunków:
1. Utraciły lokal stanowiący mieszkaniowy zasób Gminy wskutek nie zawinionej przez siebie klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
2. Podlegają wykwaterowaniu z lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, przeznaczonego do rozbiórki, remontu, modernizacji, sprzedaży po wykwaterowaniu najemców,
3. Utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy z powodu zwłoki w zapłacie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu , a osoby te nadal zamieszkują w tym lokalu i uregulowały zaległości przed wydaniem prawomocnego wyroku orzekającego eksmisję z lokalu oraz:
a) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu,
b) spełniają kryterium dochodowe określone w Rozdziale 2 niniejszej uchwały, c) nie naruszają zasad porządku domowego.
4. Wnioskują o zamianę wynajmowanego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy na lokal mniejszy.
§ 14. W przypadkach wymienionych w § 13 ust. 1 i 2 , gdy remont lokalu będącego własnością Gminy jest ekonomicznie nieopłacalny, Gmina może podjąć decyzje o jego sprzedaży pod warunkiem zapewnienia osobom , które w nim zamieszkiwały innego lokalu mieszkalnego.
§ 15. Umowy najmu lokali mieszkalnych zawierane są na czas nieokreślony.
Rozdział 5
Tryb rozpatrywania wniosków o najem lokali na czas nieokreślony oraz lokali socjalnych przy tworzeniu listy przydziału lokali będących w mieszkaniowym zasobie
gminy Orneta
§ 16. Podstawą ubiegania się o przydział lokalu zawieranego na czas nieokreślony oraz lokalu socjalnego jest złożenie stosownego wniosku.
§ 17. Wniosek powinien zawierać:
1. Imię, nazwisko Wnioskodawcy oraz dane osób zgłaszanych do wspólnego zamieszkania,
2. Zaświadczenia o dochodach netto osób ubiegających się o lokal z zasobów komunalnych gminy Orneta obejmujących okres 3 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku,
3. Dane eksploatacyjne nieruchomości, w której zamieszkuje Wnioskodawca, potwierdzone przez właściciela, zarządcę lub administratora budynku,
4. Zaświadczenie o braku zaległości z tytułu zamieszkiwania w zajmowanej obecnie nieruchomości potwierdzone przez właściciela, zarządcę lub administratora budynku, 5. Opis sytuacji bytowej rodziny.
§ 18. Zebrane i zweryfikowane wnioski rozpatrywane są przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.
§ 19. Komisję Mieszkaniową powołuje Burmistrz Ornety, określając jej skład osobowy oraz regulamin działania.
§ 20. Do zadań Społecznej Komisji Mieszkaniowej należy w szczególności:
1. przeprowadzenie oględzin lokali zajmowanych przez osoby ubiegające się o wynajęcie lokalu,
2. opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajęcie lokalu,
3. sporządzanie projektu listy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu.
§ 21. Termin sporządzania kolejnych list przydziału lokali mieszkalnych i socjalnych oraz termin składania wniosków określane będą każdorazowo i podawane do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie informacji na tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Ornecie, przy czym terminy te uzależnione będą od stopnia realizacji dotychczasowych list przydziału mieszkań, zapotrzebowania mieszkańców Gminy oraz racjonalnego gospodarowania lokalami stanowiącymi własność gminy Orneta.
§ 22. Listy przydziału lokali będą obejmowały maksymalnie 10 wnioskodawców oczekujących na przydział lokalu na czas nieokreślony oraz maksymalnie 10 wnioskodawców oczekujących na przydział lokalu socjalnego.
§ 23. Projekt listy powinien zawierać wykaz czynników uzasadniających zakwalifikowanie na listę, ilość wnioskodawców zakwalifikowanych do najmu oraz dyspozycje dotyczące rodzaju lokalu i jego powierzchni.
§ 24. Projekt listy przydziału lokali zatwierdza Burmistrz Ornety.
§ 25. Zatwierdzony projekt listy podany zostaje do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na okres 14 dni na tablicach ogłoszeń Urzędu.
§ 26. Skargi rozpatruje Burmistrz.
§ 27. Po upływie okresu ogłoszenia i rozpatrzenia w ciągu 21 dni ewentualnych skarg zatwierdza się ostateczną listę i przekazuje ją Wynajmującemu celem realizacji.
Rozdział 6
Realizacja list osób uprawnionych do zawarcia umów najmu lokali socjalnych i lokali mieszkalnych oraz kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia
umów najmu
§ 28. Warunkiem ubiegania się o zakwalifikowanie na listę przydziału lokali socjalnych lub lokali, których umowy zawierane są na czas nieokreślony jest zamieszkiwanie w lokalu, w którym występuje nadmierne zagęszczenie wynoszące mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej na osobę w gospodarstwie wieloosobowym, natomiast w przypadku gospodarstwa jednoosobowego powierzchnia ta musi być mniejsza aniżeli 10 m ² oraz zamieszkiwanie na terenie Gminy przez bezpośrednio poprzedzający dzień złożenia wniosku okres co najmniej 5 lat.
§ 9. Powierzchnię mieszkalną lokalu, w którym nie ma wydzielonego pomieszczenia kuchennego pomniejsza się o 4 m² .
§ 30. Zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieokreślony lub lokalu socjalnego nie jest możliwe z osobami, które w okresie do 5 lat przed złożeniem wniosku:
1. Zbyły lub darowały lokal będący ich własnością
2. Dwukrotnie odmówiły propozycji zasiedlenia lokalu złożonej przez gminę Orneta 3. Dobrowolnie zrezygnowały z najmu lokalu będącego w zasobie mieszkaniowym
Gminy
4. Posiadają tytuł prawny do innego lokalu
§ 31. Zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieokreślony lub lokalu socjalnego nie przysługuje osobom, które opuściły lokal będący w zasobie mieszkaniowym gminy Orneta, nie dokonując rozliczenia z Wynajmującym zobowiązań wynikających z tytułu zamieszkiwania w lokalu.
§ 32. Wynajmujący zawiera umowy najmu z osobami umieszczonymi na prawomocnej liście osób uprawnionych do zawarcia umów najmu w kolejności umieszczenia na liście.
Podstawą zawarcia umowy najmu jest wydane na piśmie skierowanie do zasiedlenia.
§ 33. Wyboru osoby, której zostanie wskazany lokal do zasiedlenia dokonuje się biorąc pod uwagę kolejność umieszczenia osoby na liście oraz wielkość lokalu z uwagi na ilość osób, które mają zamieszkać w tym lokalu.
§ 34. W przypadku rezygnacji lub niewyrażenia zgody na podpisanie umowy najmu Wynajmujący przyjmuje oświadczenie o rezygnacji i proponuje zasiedlenie wolnego lokalu następnej osobie z listy
§ 35. Jeżeli zaproponowany lokal odpowiada dyspozycjom ustalonym na liście, a zainteresowany odmówił przyjęcia lokalu i podpisania umowy najmu wówczas zostaje on
przesunięty na koniec listy.
§ 36. Dwukrotne odrzucenie przedstawionych przez Wynajmującego propozycji zasiedlenia kolejnych lokali odpowiadających dyspozycjom ustalonym na liście powoduje skreślenie zainteresowanego z listy.
§ 37. Przed wydaniem skierowania do zasiedlenia należy dokonać ponownej weryfikacji wniosku w celu ustalenia czy nie nastąpiły zmiany sytuacji mieszkaniowej lub dochodowej osoby znajdującej się na liście.
§ 38. Osoby znajdujące się na liście przydziału lokali zostają skreślone z listy w przypadku gdy:
1. Rodzina znajdująca się na liście osiągnęła dochód wyższy aniżeli określony w Rozdziale 2, § 4 i 5 niniejszej uchwały.
2. Zmieniła się sytuacja mieszkaniowa osób znajdujących się na liście powodująca brak zagęszczenia określonego w Rozdziale 6, § 28 uchwały.
Rozdział 7
Zasady przydziału lokali zamiennych
§ 39. W przypadkach wymienionych w § 13 ust. 1 i 2 tj. utrata mieszkania wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub przeznaczenia budynku do rozbiórki, remontu, modernizacji, sprzedaży po wykwaterowaniu najemców , gdy lokal nie jest własnością Gminy, a osób prywatnych, Gmina w przypadkach uzasadnionych może wskazać jego mieszkańcom wolny lokal socjalny lub mieszkalny spełniający funkcję lokalu zamiennego na okres 1 roku, lub do chwili trwania remontu lokalu, lecz nie dłużej aniżeli na okres 3 lat począwszy od daty zawarcia pierwszej umowy najmu lub uzyskania przez uprawnionych innego tytułu prawnego do innej nieruchomości mieszkalnej.
§ 40. Przepisy § 39. stosuje się również w stosunku do osób zamieszkujących w lokalach będących własnością Gminy, które uległy zniszczeniu, a w stosunku, do których Gmina nie podjęła decyzji o ich sprzedaży.
Rozdział 8
Warunki i zasady dokonywania zamiany lokali
§ 41. Zamiana lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy może być dokonana z inicjatywy Gminy lub osoby zamieszkującej w lokalu gminnym.
§ 42. W celu racjonalnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gmina może wystąpić z inicjatywą zamiany lokali w zamian za dotychczas zajmowany w przypadku gdy:
1. Lokator zalega z opłatami za zajmowany lokal, a w wyniku zamiany wynajmie lokal, którego koszty utrzymania będą niższe od dotychczas ponoszonych,
2. Zamiana prowadzi do poprawy zagospodarowania lokalu,
3. W budynku pozostały nie więcej niż 2 lokale gminne, a jego lokatorzy nie są zainteresowani ich wykupem - w przypadku tym gmina może zaproponować inny lokal mieszkalny o zbliżonej powierzchni użytkowej oraz stanie technicznym.
§ 43. Osoby zamieszkujące w lokalu mieszkalnym wchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu Gminy mogą ubiegać się o zamianę lokalu w przypadku, gdy lokator lub członek jego
gospodarstwa domowego jest osobą niepełnosprawną ,ciężko lub przewlekle chorą, a warunki w znacznym stopniu utrudniają jej funkcjonowanie. Stan zdrowia należy
odpowiednio udokumentować.
§ 44. O zamianę lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy na lokal większy lub mniejszy mogą ubiegać się osoby, które we własnym zakresie znalazły osobę zainteresowaną zamianą, zajmującą lokal będący własnością Gminy.
§ 45. Lokatorowi zalegającemu z opłatami za zajmowany lokal wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu Gminy , Gmina może przed rozpoczęciem postępowania sądowego o eksmisję, zaproponować zamianę lokalu mieszkalnego na:
1. wolny lokal socjalny lub
2. lokal socjalny zajmowany przez osoby zainteresowane zamianą na lokal mieszkalny, pod warunkiem spłaty zadłużenia przez osoby kierowane do lokalu mieszkalnego
§ 46. Najemca lokalu socjalnego, wywiązujący się ze swoich obowiązków przez okres co najmniej 2 lat i nie posiadający zadłużenia wobec wynajmującego może ubiegać się o zamianę na lokal mieszkalny.
§ 47. W przypadku, gdy strona zamiany zalega z zapłatą czynszu lub opłat za zajmowanie lokalu, warunkiem wyrażenia zgody na zamianę jest spłata zadłużenia za lokal gminny.
§ 48. Wyrażenie zgody na zamianę lokalu można uzależnić od złożenia przez co najmniej jednego z lokatorów oświadczenia woli, w którym zobowiązuje się do wykonania remontu obejmowanego przez niego lokalu.
§ 49. We wszystkich przypadkach wymienionych w Rozdziale 8 niniejszej uchwały osoby będące stroną zamiany winny spełniać kryteria dochodowe określone w Rozdziale 2, § 4 i 5 niniejszej uchwały jak również załączyć do wniosku o zamianę lokalu:
- zaświadczenie od Zarządcy zajmowanego lokalu o braku zaległości z tytułu zamieszkiwania w obecnie zajmowanym lokalu lub wysokość kwoty zadłużenia,
- zaświadczenia o dochodach netto w okresie 3 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku, wszystkich osób objętych zamianą,
- kopię umowy najmu zajmowanego lokalu.
Rozdział 9
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 50. Gmina zawiera umowę najmu lokalu z osobami, które:
1. pozostały w lokalu po śmierci najemcy, nie wstąpiły w stosunek najmu lokalu, a wspólnie zamieszkiwały w lokalu z najemcą do chwili jego śmierci przez okres co najmniej 5 lat i prowadziły z nim wspólne gospodarstwo domowe,
2. pozostały w lokalu po opuszczeniu go przez dotychczasowego najemcę, nie wstąpiły w stosunek najmu lokalu, a wspólnie zamieszkiwały w lokalu z najemcą do chwili jego śmierci przez okres co najmniej 5 lat i prowadziły z nim wspólne gospodarstwo domowe.
§ 51. Osobami, o których mowa w § 50 Ust. 1 i 2 są: małżonkowie, zstępni, wstępni,
wnuki, rodzeństwo i ich zstępni, teściowie, małżonkowie zstępnych i ich dzieci oraz osoby pozostające faktycznie we wspólnym pożyciu.
§ 52. Ponadto zawarcie umowy najmu następuje po spełnieniu niniejszych warunków:
1. Osoby ubiegające się o najem nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub domu,
2. Osoby zamieszkujące w lokalu wnoszą na bieżąco opłaty z tytułu zamieszkiwania w lokalu,
3. Osoby zamieszkujące lokal utrzymują go w należytym stanie technicznym, 4. Osoby zamieszkujące lokal przestrzegają zasad porządku domowego.
§ 53. Dopuszczalne jest również zawarcie umowy najmu z osobami, o których mowa w § 51 w przypadku gdy osoba, która opuściła lokal lub zmarła nie posiadała tytułu
prawnego do lokalu z powodu zwłoki w opłatach związanych z zamieszkiwaniem w lokalu, pod warunkiem, że zaległość została uregulowana przed wydaniem
prawomocnego wyroku sądowego orzekającego eksmisję z lokalu.
Rozdział 10
Tryb postępowania z lokalami o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² .
§ 54. 1. Lokale o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² mogą być oddawane w najem za zapłatę czynszu, ustaloną w drodze przetargu.
2. Stawkę wyjściową w przetargu, o którym mowa w ust. 1 ustala się na podstawie obowiązującej stawki wyjściowej czynszu najmu lokalu mieszkalnego, ustalonej na podstawie uchwały w sprawie uchwalenia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Orneta”.
3. Lokale , o których mowa w ust. 1 nie mogą być wykorzystywane na cele inne niż mieszkaniowe.
Rozdział 11
Remonty lokali i adaptacje na cele mieszkalne pomieszczeń niemieszkalnych
§ 55. Lokale mieszkalne, których remont jest ekonomicznie nieopłacalny dla Gminy lub pomieszczenia niemieszkalne (strychy, pralnie, suszarnie) mogą być oddawane w najem za zapłatę czynszu ustalonego w drodze przetargu publicznego.
§ 56. 1. Gmina podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o przetargu publicznym na najem pomieszczeń przeznaczonych do remontu i adaptacji na cele mieszkalne wraz z warunkami adaptacji, która odbędzie się staraniem i na koszt przyszłego najemcy.
2. Stawkę wyjściową w przetargu, o którym mowa w ust. 1 ustala się na podstawie obowiązującej stawki wyjściowej czynszu najmu lokalu mieszkalnego, ustalonej na podstawie uchwały w sprawie uchwalenia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Orneta”.
3. W przetargu mogą brać udział osoby, które:
1) stale zamieszkują na terenie Gminy przez okres co najmniej 5 lat,
2) nie posiadają tytułu prawnego do jakiejkolwiek nieruchomości mieszkalnej,
3) których średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy przed złożeniem wniosku nie jest niższy niż:
a) 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
b) 150 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.
Rozdział 12 Postanowienia końcowe
§ 57. Traci moc uchwała Nr XXVI/199/12 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 28 listopada 2012r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Orneta (Dz. U. z 2013 poz. 188)
§ 58. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ornety.
§ 59. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej w Ornecie
Józef Uzar
Uzasadnienie
Projekt uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Orneta sporządzony został na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 poz. 150 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r., o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 poz. 594 ze zm.).
W projekcie uchwały określono:
- warunki oraz zasady wynajmowania lokali socjalnych oraz mieszkalnych,
- tryb rozpatrywania wniosków o najem lokali podczas tworzenia listy przydziału lokali będących w zasobie mieszkaniowym Gminy Orneta, ich realizacja oraz pierwszeństwo zawarcia umów,
- zasady przydziału lokali zamiennych,
- warunki oraz zasady zamiany lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Orneta,
- zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy lub opuszczeniu lokalu przez najemcę,
- tryb postępowania z lokalami o powierzchni powyżej 80 m²,
- zasady udzielania obniżek czynszu z tytułu najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy,
- remonty lokali oraz adaptacje pomieszczeń niemieszkalnych.
W projekcie uchwały wprowadzono uregulowania dostosowując je do aktualnych potrzeb w zakresie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Orneta.
Zmiany oraz nowe możliwości w niniejszym projekcie, tworzone z myślą o potrzebach mieszkańców Gminy Orneta dotyczą głównie:
- osób, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy lub opuszczeniu przez najemcę, - zamiany lokali,
- zasad przydziału lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Orneta.
