UCHWA A Nr 258/10 Rady Gminy Opatówek z dnia 29 pa!dziernika 2010 r.
w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Opatówek dla dzia ek nr 242/1 i 243/3 we wsi Sza e
Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorz dzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; zm.: z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr
113 poz. 984, Nr 214 poz. 1806) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z pó+niejszymi zmianami) Rada
Gminy Opatówek uchwala co nast0puje:
Rozdzia& I Ustalenia ogólne
§1.
1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Opatówek dla dzia ek nr 242/1 i 243/3 we wsi Sza e - zwana dalej planem - to ustalenia niniejszej uchwa2y oraz rysunek planu wykonany na mapie sytuacyjno-wysoko3ciowej w skali 1:1000, b0d cy integraln cz03ci planu – stanowi cy za2 cznik nr 1 do niniejszej uchwa2y.
2. Zgodnie z uchwa2 Nr 166/09 Rady Gminy Opatówek z dnia 10 czerwca 2009 roku w sprawie przyst pienia do zmiany „miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Opatówek we wsi Sza e” - plan obejmuje obszar okre3lony zgodnie z granicami opracowania planu wyznaczonymi w w/w uchwale.
3. Granice obszaru obj0tego planem pokrywaj si0 z granicami ustalonymi w uchwale, o której mowa w ust. 2 i przedstawione zosta2y graficznie na rysunku planu - za2 cznik nr 1.
§2.
Ilekro: w dalszej cz03ci niniejszej uchwa2y jest mowa o:
1. Uchwale - nale;y przez to rozumie: niniejsz uchwa20, o ile z tre3ci przepisu nie wynika inaczej.
2. Obszarze - nale;y przez to rozumie: obszar obj0ty niniejszym planem, przedstawiony na rysunku planu, w granicach okre3lonych w § 1.
3. Planie - nale;y przez to rozumie: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego b0d cy przedmiotem niniejszej uchwa2y.
4. Rysunku planu – nale;y przez to rozumie: rysunek planu, wykonany na mapie sytuacyjno- wysoko3ciowej
w skali 1:1000, stanowi cy za2 cznik nr 1 do niniejszej uchwa2y.
5. Terenie – nale;y przez to rozumie: teren o ustalonym planem rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczaj cymi, oznaczony numerem i symbolem literowym.
6. Wska niku zabudowy - nale;y przez to rozumie: warto3: stosunku powierzchni zabudowy do powierzchni ca2kowitej dzia2ki.
7. Powierzchni terenu biologicznie czynnej - nale;y przez to rozumie: teren z nawierzchni urz dzon w sposób zapewniaj cy naturaln wegetacj0, a tak;e 50%
powierzchni tarasów i stropodachów z tak nawierzchni , nie mniej jednak ni; 10 m2, oraz wod0 powierzchniow na tym terenie.
8. Przepisach szczególnych i odr bnych – nale;y przez to rozumie: przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikaj ce z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Post0powania
Administracyjnego).
9. Przeznaczeniu podstawowym – nale;y przez to rozumie: takie przeznaczenie, które powinno przewa;a: na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczaj cymi.
10. Przeznaczeniu dopuszczalnym – nale;y przez to rozumie: inne ni; podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupe2niaj przeznaczenie podstawowe.
11. Nieprzekraczalnej linii zabudowy – nale;y przez to rozumie: lini0 wyznaczaj c najmniejsz
dopuszczaln odleg2o3: budynku od linii rozgraniczaj cej dróg lub innych terenów, w stosunku do których linia zabudowy zosta2a okre3lona.
12. Us#ugach - nale;y przez to rozumie: wszelkie budynki lub budowle, które w ca2o3ci lub cz03ci s2u; do dzia2alno3ci, której celem jest zaspokajanie potrzeb materialnych i niematerialnych ludno3ci, a nie wytwarzanie bezpo3rednio metodami przemys2owymi dóbr materialnych.
13. Us#ugach nieuci%&liwych - nale;y przez to rozumie: us2ugi komercyjne nie zaliczane do przedsi0wzi0: mog cych znacz co oddzia2ywa: na 3rodowisko, których uci ;liwo3: mierzona zgodnie
z przepisami odr0bnymi nie przekracza swym zasi0giem granic w2asno3ci terenu oraz nie wymaga sta2ej (wi0kszej ni; 2 krotnej w ci gu doby) obs2ugi transportowej (dostawczej).
14. Odpadach niebezpiecznych - nale;y przez to rozumie: te odpady, które ze wzgl0du na swoje pochodzenie, sk2ad chemiczny, biologiczny, inne w2a3ciwo3ci i okoliczno3ci stanowi zagro;enie dla ;ycia lub zdrowia ludzi albo dla 3rodowiska.
15. Istniej%cych elementach lub stanie zagospodarowania przestrzennego (np. funkcjach terenu,
obiektach budowlanych, cechach fizjograficznych) - nale;y przez to rozumie: stan w/w w dniu wej3cia w ;ycie planu.
§3.
1. Przedmiotem ustaleA planu s :
1) teren zabudowy us2ugowej – oznaczony na rysunku planu symbolem U;
2) linie rozgraniczaj ce tereny o ró;nym przeznaczeniu lub ró;nych zasadach zagospodarowania;
3) zasady ochrony i kszta2towania 2adu przestrzennego;
4) zasady ochrony 3rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó2czesnej;
6) wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta2towania przestrzeni publicznych;
7) parametry i wska+niki kszta2towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wska+niki intensywno3ci zabudowy;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u;ytkowaniu, w tym granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obszarów podlegaj cych ochronie ustalonych na podstawie przepisów odr0bnych, w tym terenów górniczych;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzania i u;ytkowania terenów oraz granice obszarów wymagaj cych przekszta2ceA lub rekultywacji;
11) stawki procentowe, na podstawie których ustala si0 op2at0, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Plan nie ustala granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj cych ochronie, ustalonych na podstawie odr0bnych przepisów, a tak;e nara;onych na niebezpieczeAstwo powodzi oraz zagro;onych osuwaniem si0 mas ziemnych, z uwagi na nie wyst0powanie ww. zagadnieA na obszarze b0d cym przedmiotem planu.
3. Plan nie ustala sposobu i terminów tymczasowego zagospodarowania, urz dzania i u;ytkowania terenów oraz granic obszarów wymagaj cych przekszta2ceA lub rekultywacji.
4. Teren, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 zosta2 wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczaj cymi tereny o ró;nym przeznaczeniu lub ró;nych zasadach zagospodarowania.
§4.
1. Na ca2ym obszarze obj0tym planem ustala si0 nast0puj ce zakazy:
1) grodzenia nieruchomo3ci przyleg2ych do powierzchniowych wód publicznych w odleg2o3ci mniejszej ni; 1,5 m od linii brzegu, a tak;e uniemo;liwiania przechodzenia
przez ten obszar;
2) lokalizacji obiektów i urz dzeA mog cych powodowa: przekroczenia standardów jako3ci 3rodowiska okre3lonych w przepisach odr0bnych poza terenem, do którego inwestor posiada tytu2 prawny;
3) stosowania w nowych kot2owniach lokalnych nieekologicznych paliw sta2ych, powoduj cych przekroczenia standardów jako3ci 3rodowiska ze wzgl0dów na wprowadzenie gazów i py2ów do powietrza;
4) wprowadzania 3cieków do wód i do ziemi.
§5.
1. Na ca2ym obszarze obj0tym planem ustala si0 nast0puj ce obowi zki:
1) uwzgl0dnienia ograniczeA zwi zanych z po2o;eniem dzia2ki w obszarze chronionego krajobrazu „Dolina rzeki Prosny” wynikaj cych z przepisów odr0bnych;
2) umo;liwienia dost0pu do wody w razie prowadzenia koniecznej odbudowy lub konserwacji bie; cej sposobem r0cznym jak równie; mechanicznym;
3) uzyskania pozwolenia na prace ziemne od w2a3ciwego organu do spraw ochrony zabytków przed przyst pieniem do tych prac;
4) niezw2ocznego zawiadomienia w2a3ciwego organu do spraw ochrony zabytków w przypadku natrafienia pod- czas robót ziemnych na obiekt maj cy charakter zabytku, o dokonanym odkryciu;
5) uzgodnienia lokalizacji projektowanych obiektów budowlanych w pobli;u istniej cych sieci i urz dzeA infrastruktury technicznej z ich zarz dcami;
6) rozwi zania wyst0puj cych kolizji projektowanych obiektów budowlanych z istniej cymi
sieciami i urz dzeniami infrastruktury technicznej, na zasadach okre3lonych w obowi zuj cych przepisach odr0bnych i w uzgodnieniu z zarz dcami infrastruktury
technicznej;
7) ochrony terenów zagro;onych wodami powodziowymi 1%;
8) zdj0cia warstwy próchniczej gleby z cz03ci przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a nast0pnie odpowiednie jej zagospodarowanie;
9) przetransportowanie zb0dnych mas ziemnych powstaj cych w czasie realizacji inwestycji zgodnie
z gminnym planem gospodarki odpadami lub wykorzystanie ich do nowego ukszta2towania terenu w granicach dzia2ki w2asnej lub s siednich;
10) prowadzenia prac budowlanych w sposób nie powoduj cy naruszenia stosunków wodnych na gruncie; w przypadku naruszenia sieci drenarskiej nale;y niezw2ocznie dokona:
naprawy, zapewniaj c w2a3ciwy odp2yw;
11) gromadzenia odpadów w obr0bie ka;dej nieruchomo3ci w urz dzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, z zastosowaniem zbiórki selektywnej i utrzymaniem urz dzeA w stanie zgodnym z obowi zuj cymi wymogami sanitarnymi oraz ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz przepisami odr0bnymi;
12) gromadzenia odpadów niebezpiecznych w szczelnych pojemnikach i przekazywania ich do wykorzystania lub unieszkodliwiania w specjalistycznych instalacjach;
13) zapewnienia w granicach terenów wystarczaj cej powierzchni manewrowej, miejsc parkingowych oraz miejsc postojowych dla samochodów osobowych i ci0;arowych;
14) obowi zek stosowania ekologicznych +róde2 energii;
15) zapewnienie na terenach podlegaj cych ochronie akustycznej dopuszczalnych poziomów ha2asu okre3lonych w przepisach odr0bnych.
§6.
1. Na obszarze obj0tym planem dopuszcza si0:
1) adaptacj0 istniej cych sieci i urz dzeA infrastruktury technicznej, nie koliduj cych z projektowanym zainwestowaniem, uzasadnion ich stanem technicznym;
2) lokalizacj0 no3ników reklamowych i informacyjnych.
2. Do czasu zainwestowania terenu, o którym mowa w § 3 ust.1 pkt 1, wed2ug zasad ustalonych
w niniejszej uchwale, ustala si0 mo;liwo3: jego tymczasowego u;ytkowania w dotychczasowy sposób.
Rozdzia& II Ustalenia szczegó&owe
§7.
1. Ustala si0 teren lokalizacji zabudowy us2ugowej – oznaczony na rysunku planu symbolem U.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala si0:
1) jako przeznaczenie podstawowe terenu – zabudow0 us2ugow dla obs2ugi szeroko poj0tej funkcji rekreacyjno - wypoczynkowej i turystycznej (np. us2ugi hotelarskie, gastronomiczne oraz zwi zane z rekreacja, kultur , sportem itp.);
2) jako przeznaczenie dopuszczalne terenu – realizacj0 1 obiektu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obiektów o funkcji uzupe2niaj cej przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne (budynki gospodarcze, parkingi, gara;e) terenu oraz sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala si0 nast0puj ce warunki dotycz ce zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczaln lini0 zabudowy dla wszystkich rodzajów zabudowy, wyznaczon na rysunku planu - 10 m od linii rozgraniczaj cej ulicy Kaliskiej oraz 10 m od granicy dzia2ki ze zbiornikiem wodnym "Pokrzywnica" oraz 1,5 m od granic z dzia2kami s siednimi;
2) wjazd na teren z ulicy Kaliskiej;
3) wysoko3: zabudowy us2ugowej nie mo;e przekracza: 12 m (z uwzgl0dnieniem kondygnacji u;ytkowej w przestrzeni poddasza);
4) wysoko3: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie mo;e przekracza: 2 kondygnacji nadziemnych;
5) budynki gara;owe i gospodarcze parterowe, form architektoniczn i kolorystyk nawi zuj ce do zabudowy us2ugowej i mieszkaniowej;
6) dachy wielospadowe;
7) dopuszcza si0 stosowanie dachów p2askich, b d+ innych opracowanych wg indywidualnej koncepcji architektonicznej, dla podniesienia walorów archi- tektonicznych;
8) kszta2towanie elewacji projektowanych obiektów ze szczególn dba2o3ci o rozwi zania architektoniczne;
9) na terenie dopuszcza si0 adaptacj0, budow0 i rozbudow0 istniej cych obiektów i sieci infrastruktury technicznej (wodoci gowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej, energetycznej, telekomunikacyjnej, cieplnej);
10) dopuszcza si0 lokalizacj0 obiektów ma2ej architektury;
11) wska+nik zabudowy dzia2ki budowlanej nie wi0cej ni; 50% powierzchni terenu;
12) obowi zek zachowania powierzchni biologicznie czynnej o wielko3ci nie mniejszej ni; 25
% powierzchni dzia2ki;
13) mo;liwo3: wyznaczenia dróg wewn0trznych dla obs2ugi terenu;
14) wymagan liczb0 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, nale; cych do klientów planowanej restauracji, pracowników oraz go3ci hotelowych:
a) min. 20 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych, b) nie mniej ni; 1 miejsce parkingowe na 5 zatrudnionych, c) 1 miejsce parkingowe na 1 pokój,
d) 2 miejsca postojowe dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
15) nawierzchni0 miejsc parkingowych nale;y urz dzi: jako nieprzepuszczaln , wyposa;on w system odprowadzania 3cieków deszczowych z odpowiednimi urz dzeniami oczyszczaj cymi, zapobiegaj cymi zanieczyszczeniu 3rodowiska wodno – gruntowego substancjami ropo- pochodnymi;
16) gospodark0 odpadami prowadzi: w oparciu o obowi zuj ce przepisy, minimalizuj c ich ilo3: i zak2adaj c odzysk surowców mo;liwych do powtórnego przetworzenia;
17) utrzymuje si0 istniej c zieleA wysok .
§8.
Ustala si0 obs2ug0 obszaru obj0tego planem w zakresie sieci, obiektów i urz dzeA infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza si0, je;eli uzasadnia to stan techniczny, adaptacj0 wszystkich istniej cych sieci i urz dzeA infrastruktury technicznej, nie koliduj cych z projektowanym zainwestowaniem;
2) przy projektowaniu nowych inwestycji nale;y w miar0 mo;liwo3ci unika: kolizji z istniej cym uzbrojeniem. W przypadku kolizji nale;y przenie3: lub odpowiednio
zmodyfikowa: istniej ce uzbrojenie staraniem i na koszt podmiotu wchodz cego w kolizj0, przy uwzgl0dnieniu uwarunkowaA wynikaj cych z przepisów odr0bnych oraz w uzgodnieniu z zarz dc sieci;
3) sposób zagospodarowania terenu winien umo;liwia: odpowiednim s2u;bom dost0p do sieci i urz dzeA infrastruktury technicznej;
4) projektowane zainwestowanie powinno by: obs2ugiwane z istniej cych i projektowanych sieci wed2ug technicznych warunków zasilania wydawanych przez zarz dców infrastruktury technicznej;
5) nowe odcinki sieci infrastruktury technicznej prowadzone w liniach rozgraniczaj cych dróg, jako podziemne;
6) zaopatrzenie w wod0 - z gminnej sieci wodoci gowej poprzez jej rozbudow0 na warunkach okre3lonych przez zarz dc0 sieci wodoci gowej;
7) odprowadzenie 3cieków bytowych docelowo do sieci gminnej kanalizacji sanitarnej, poprzez przy2 cza na warunkach okre3lonych przez zarz dc0 sieci kanalizacyjnej;
8) 3cieki wytwarzane w zwi zku z prowadzon dzia2alno3ci gospodarcz , przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w uzasadnionych wypadkach, winny by:
stosownie podczyszczone;
9) dopuszcza si0, do czasu wybudowania gminnej kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie 3cieków do szczelnych zbiorników bezodp2ywowych z zapewnieniem wywozu do oczyszczalni;
10) odprowadzenie 3cieków deszczowych docelowo do kanalizacji deszczowej poprzez przy2 cze na warunkach okre3lonych przez zarz dc0 sieci kanalizacyjnej b d+ do odbiornika naturalnego po uzyskaniu wymaganych prawem zezwoleA; wody opadowe, zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi, z terenów wi0kszych placów parkingowych i placów
manewrowych - przed odprowadzeniem do kanalizacji - winny by: oczyszczone w stosownych separatorach;
11) projektowane kolektory kanalizacji deszczowej musz by: zaopatrzone w urz dzenia umo;liwiaj ce retencj0 sieciow ;
12) dopuszcza si0 rozprowadzenie wód opadowych po terenie dzia2ki budo- wlanej na terenie oznaczonym symbolem U, pod warunkiem, i; wody opadowe nie b0d zalewa2y lub podtapia2y terenów s siednich;
13) zaopatrzenie w energi0 elektryczn z istniej cej sieci elektroenergetycznej, poprzez przy2 cza energetyczne, na warunkach okre3lonych przez zarz dc0 sieci;
14) mo;liwo3: lokalizacji stacji transformatorowych w przypadku zaistnienia zwi0kszonego zapotrzebowania na energi0 elektryczn ;
15) wytwarzanie energii cieplnej do celów grzewczych - docelowo na bazie ekologicznych +róde2 ciep2a tj. energii elektrycznej, paliw p2ynnych lub gazowych itp.;
16) zaopatrzenie w gaz z przesy2owej sieci wysokiego ci3nienia poprzez jej rozbudow0 na warunkach technicznych i ekonomicznych okre3lonych przez zarz dc0 sieci gazowej;
17) usuwanie odpadów - w sposób zorganizowany (gromadzenie w pojemnikach i wywóz przez wyspecjalizowane jednostki na sk2adowisko).
Rozdzia& III Ustalenia ko1cowe
§9.
Za2 cznikami do niniejszej uchwa2y s :
1) rysunek planu, stanowi cy za2 cznik nr 1 do uchwa2y,
2) rozstrzygni0cie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale; do zadaA w2asnych gminy oraz zasad ich finansowania, stanowi ce za2 cznik nr 2 do niniejszej uchwa2y,
§10.
Ustala si0 jednorazow op2at0 od wzrostu warto3ci nieruchomo3ci w zwi zku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przypadku zbycia nieruchomo3ci b0d cych przedmiotem opracowania niniejszego planu, w wysoko3ci:
1) dla terenu oznaczonego symbolem U - 10%
§11.
Dla terenu obj0tego niniejszym opracowaniem traci moc uchwa2a nr 189/2001 Rady Gminy Opatówek z dnia 26.01.2001 roku w sprawie uchwalenia „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Opatówek - wie3 Sza2e” (Dz. U. Woj. Wielkopolskiego z dnia 06.04.2001 roku Nr 33, poz. 522).
§12.
Wykonanie niniejszej uchwa2y powierza si0 Wójtowi Gminy Opatówek.
§13.
Uchwa2a wchodzi w ;ycie po up2ywie 30 dni od dnia og2oszenia w Dzienniku Urz0dowym Województwa Wielkopolskiego.
Za&3cznik nr 2 do Uchwa&y Nr 258/10 Rady Gminy Opatówek z dnia 29 pa!dziernika 2010 roku w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Gminy Opatówek we wsi Sza&e dla dzia&ek nr 242/1 i 243/3
ROZSTRZYGNI:CIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALECD DO ZADAF W ASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH
1. Teren obj0ty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest nieuporz dkowany, niezabudowany. Przylegaj ca ulica Kaliska wyposa;ona jest w sieci infrastruktury technicznej: wodoci g, gazoci g, sie: elektroenergetyczn i teletechniczn . 2. W zwi zku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Gminy Opatówek we wsi Sza2e dla dzia2ek nr 242/1 i 243/3 nie wyst0puje konieczno3:
realizacji ze 3rodków komunalnych nowych sieci i urz dzeA systemu wodoci gowego i kanalizacji. Nowe sieci infrastruktury technicznej budowane b0d przez inwestora – w2a3ciciela nieruchomo3ci - w granicach planowanej inwestycji.
3. Na terenach wyznaczonych w planie zaistnieje konieczno3: budowy lokalnych sieci i przy2 czy sanitarnych realizowanych ze 3rodków w2a3ciciela nieruchomo3ci w ramach projektowanej inwestycji.
