Projekt umowy
Umowa najmu Nr SA.2217…..2022
zawarta w dniu ………… 2022 roku pomiędzy Skarbem Państwa Państwowym Gospodarstwem Leśnym Lasy Państwowe– Nadleśnictwem Lubichowo z siedzibą w Lubichowie, ul. Leśna 12, 83 – 240 Lubichowo, NIP 592-000-62-80, REGON 190036789, reprezentowanym przez Nadleśniczego – Mariusza Krysiaka, zwanym w treści umowy Wynajmującym,
a ………., NIP 592-000-39-47, REGON …………, reprezentowanym przez ………., zwanym w treści umowy Najemcą,
została zawarta umowa następującej treści:
§ 1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest zarządcą stanowiącej własność Skarbu Państwa zabudowanej nieruchomości, położonej na terenie Leśnictwa Bojanowo, wchodzących w skład obrębu leśnego Lubichowo, adres leśny - oddział 191i, użytek – Ls , (obręb ewidencyjny Wielki Bukowiec, działka nr 191/1, Gmina Skórcz ) zapisaną w KW GD1A/00038282/2, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Starogardzie Gd.
2. Zawarcie niniejszej umowy następuje za zgodą Dyrektora RDLP w Gdańsku wyrażoną zgodnie z art.39 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r.
, poz. 788 z późn. zm.), zawartą w piśmie z dnia 28.10.2016 r. (Zn. spr. ZG.2217.45.2016).
§ 2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem zabudowaną nieruchomość, stanowiącą część budynku socjalnego o powierzchni użytkowej 46,00 m2 z przeznaczeniem na cele socjalno - bytowe dla pracowników wykonujących prace na szkółce leśnej, posiadający instalację elektryczną, wodociągową, centralnego ogrzewania oraz kanalizacyjną (bezodpływowy zbiornik) oraz część budynku gospodarczego o powierzchni – 52,16 m2, z przeznaczeniem na przechowywanie maszyn, sprzętu, urządzeń do prac szkółkarskich.
2. Przedmiotem najmu jest:
a) cześć budynku socjalnego o numerze inwentarzowym 108/0182 z następującymi pomieszczeniami:
- pomieszczenie gospodarcze – 29,44 m2, - szatnia z umywalką – 10,02 m2, - aneks kuchenny – 4,16 m2, - pomieszczenie z natryskiem – 1,30 m2, - przebieralnia – 1,08 m2,
b) część budynku gospodarczego o numerze inwentarzowym 108/0184 z dwoma boksami o powierzchni 26,08 m2 każdy (łącznie 52,16 m2).
Lokalizacja nieruchomości zaznaczona jest kolorem żółtym na kserokopii map w skali 1:75 oraz 1:200, które stanowią załącznik nr 1a i 1b do umowy.
3. Nieruchomość określona w ust.1 wykorzystywana będzie przez Najemcę na prowadzenie działalności związanej z wykonaniem usług leśnych dot. zespolonej szkółki leśnej.
4. Najemca wykorzystywać będzie przedmiot umowy wyłącznie na cele określone w ust.1, bez prawa rozbudowy istniejącego obiektu.
5. Wynajmujący oddaje Najemcy wymienioną w ust.1 nieruchomość, któremu znany jest stan faktyczny i użytkowy.
6. Przejęcie przedmiotu umowy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego przy udziale stron, stanowiącym załącznik nr 2 do umowy.
§ 3
Projekt umowy
1. Najemca bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności nie ma prawa do oddawania przedmiotu najmu innym osobom do używania, ustanawiać na niej jakichkolwiek innych praw, przelewać praw wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie.
2. Wszelkie zmiany w przedmiocie najmu wymagają każdorazowo pisemnej pod rygorem nieważności zgody Wynajmującego.
§ 4 1. Umowa zostaje zawarta na czas określony tj.:
a) pomieszczenia w budynku socjalnym od dnia ……. 2022 roku do dnia ………… 2022 roku,
b) pomieszczenia w budynku gospodarczym od dnia ………….. do dnia …………. 2022 roku.
§ 5
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości:
a) za pomieszczenia w budynku socjalnym – 300,00 zł (słownie: trzysta złotych 00/100), b) za pomieszczenia w budynku gospodarczym -150,00 zł ( słownie: sto pięćdziesiąt
złotych 00/100),
który zostanie powiększony o podatek VAT w wysokości 23%.
Łączna wartość netto miesięcznego czynszu- 450,00 zł Słownie: czterysta pięćdziesiąt złotych 00/100.
2. Czynsz za najem będzie płatny przez Najemcę w terminie 21 dni od daty wystawienia faktury na konto - BGŻ BNP Paribas S.A. O/Starogard Gd. Nr 33 2030 0045 1110 0000 0040 3710. Faktura zostanie wystawiona w terminie do dnia 10 każdego miesiąca.
3. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość podwyższenia wysokości czynszu w przypadku wzrostu czynników mających wpływ na jego wysokość w drodze wypowiedzenia z zachowaniem 1 – miesięcznego okresu wypowiedzenia.
4. Najemca będzie płacił odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych za każdy dzień opóźnienia w przypadku nieterminowego uregulowania czynszu.
§ 6 Najemca oprócz czynszu zobowiązany jest do:
1. płacenia podatku od nieruchomości od przedmiotu umowy najmu w Urzędzie Gminy Skórcz, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami,
2. pokrycia kosztów związanych z wywozem śmieci i innych odpadów stałych, gdzie Najemca zabezpiecza je na własny koszt,
3. utrzymania ładu i porządku w wynajmowanych pomieszczeniach, w szczególności w pomieszczeniu z sanitariatami,
4. używania przedmiotu najmu w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu przy przestrzeganiu przepisów prawa ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy,
5. wyposażenia pomieszczeń objętych umową w odpowiedni sprzęt gaśniczy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
6. Do zapewnienia osobom zatrudnionym przez Najemcę wykonujących prace na szkółce leśnej- zaplecza sanitarnego (przenośnych toalet) i pokrycia wszelkich kosztów z tym związanych. Lokalizacja toalet wymaga uzgodnienia z leśniczym ds. szkółkarskich..
§ 7
1. Z dniem podpisania umowy Najemca przyjmuje bieżące zobowiązania o obciążenia związane z utrzymaniem nieruchomości, a zwłaszcza zobowiązany jest do pokrycia napraw i konserwacji o charakterze eksploatacyjnym.
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za straty mogące powstać w mieniu Najemcy z tytułu zdarzeń losowych, jak np. kradzież, pożar.
Projekt umowy
3. Wynajmujący nie odpowiada za wszelkie szkody powstałe w wyniku niewłaściwego stanu technicznego najmowanych obiektów budowlanych
4. Wszelkie planowane adaptacje przedmiotu najmu określonego w § 2 niniejszej umowy wymagają każdorazowo pisemnej pod rygorem nieważności zgody Wynajmującego. Po rozwiązaniu umowy Najemcy nie będzie przysługiwało roszczenie w stosunku do Wynajmującego o zwrot poniesionych nakładów na prace adaptacyjne.
§ 8
Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli:
1. Pomimo wezwania Najemca zalega z należnym czynszem za dwa okresy płatności.
2. Najemca naruszył inne postanowienia umowy w szczególności § 3, 6 i pomimo wyznaczenia na piśmie dodatkowego 14-dniowego terminu nie zaprzestał naruszeń.
§ 9
Wynajmującemu przysługuje prawo przeprowadzania kontroli w każdym czasie odnośnie przestrzegania warunków niniejszej umowy.
§ 10
Po rozwiązaniu umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot umowy w terminie 14 dni w stanie niepogorszonym niż to wynika z naturalnego zużycia. Podstawą przekazania Wynajmującemu przedmiotu najmu będzie protokół zdawczo – odbiorczy.
§ 11
Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 13
1. Strony zobowiązują się, że dołożą wszelkich starań, aby ewentualne spory wynikłe przy realizacji niniejszej umowy były rozwiązywane polubownie.
2. W przypadku braku osiągnięcia kompromisu, spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem przedmiotu umowy będą rozstrzygnięte przez sąd właściwy ze względu na położenie przedmiotu najmu.
§ 14
Umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
WYNAJMUJĄCY : NAJEMCA: