Adaptive capacity of buildings: A determination method to promote flexible and sustainable construction

(1)

Faculty of Architecture | Dept. of Real Estate & Housing | Section Design & Construction Management D Duurrbbaann,, AAuugguusstt 33 --77,, 22001144

A

Addaappttiivvee C

Caappaacciittyy

ooff B

Buuiillddiinnggss

A

A ddeetteerrmmiinnaattiioonn mmeetthhoodd ttoo

PPrroommoottee FFlleexxiibbllee aanndd SSuussttaaiinnaabbllee C

Coonnssttrruuccttiioonn:: OOppeenn BBuuiillddiinngg

RRoobb GGeerraaeeddttss

Faculty of Architecture | Dept. of Real Estate & Housing | Section Design & Construction Management

O

Ouuttlliinnee

  IInnttrroodduuccttiioonn   AAddaappttiivvee CCaappaacciittyy M Meetthhoodd   77 IInnddiiccaattoorrss ffoorr

TTrraannssffoorrmmaattiioonn DDyynnaammiiccss   77 IInnddiiccaattoorrss ffoorr UUssee

D

Dyynnaammiiccss

  AAsssseessssmmeenntt VVaalluueess   AAddaappttiivvee CCaappaacciittyy::

D

Deemmaanndd && SSuuppppllyy PPrrooffiilleess

(2)

A

Addaappttiivvee B

Buuiillddiinngg &

& SSuussttaaiinnaabbiilliittyy

  SSttrruuccttuurraall vvaaccaannccyy ooff rreeaall eessttaattee   TThhee eeccoonnoommiicc ccrriissiiss

  IInnccrreeaasseedd aawwaarreenneessss ooff aanndd iinntteerreesstt iinn ssuussttaaiinnaabbiilliittyy   GGrroowwiinngg uunnddeerrssttaannddiinngg ooff iimmppoorrttaannccee cciirrccuullaarr eeccoonnoommyy   SSuussttaaiinnaabbllee == AAddaappttaabbllee ((WWiillkkiinnssoonn eett aall,, 22000099))

  AAsssseessssmmeenntt mmeetthhoodd ffoorr aaddaappttaabbiilliittyy iiss llaacckkiinngg

3 / 39

A

Addaappttiivvee C

Caappaacciittyy

  TThhee aaddaappttiivvee ccaappaacciittyy ooff aa bbuuiillddiinngg iinncclluuddeess aallll

cchhaarraacctteerriissttiiccss tthhaatt eennaabbllee iitt ttoo kkeeeepp iittss ffuunnccttiioonnaalliittyy dduurriinngg tthhee tteecchhnniiccaall lliiffee ccyyccllee iinn aa ssuussttaaiinnaabbllee aanndd

eeccoonnoommiicc pprrooffiittaabbllee wwaayy w

wiitthhssttaannddiinngg cchhaannggiinngg rreeqquuiirreemmeennttss aanndd

cciirrccuummssttaanncceess ((HHeerrmmaannss,, 22001133))..

(3)

SSuussttaaiinnaabbiilliittyy

  BBuuiillddiinngg aaccccoommmmooddaatteess ddiiffffeerreenntt ttyyppeess ooff uusseerrss dduurriinngg iittss wwhhoollee lliiffee ccyyccllee

  TThhee lloonngg--tteerrmm uuttiilliittyy vvaalluuee iiss aa ccrruucciiaall pprreeccoonnddiittiioonn ffoorr ssuussttaaiinnaabbiilliittyy

5 / 39

PPeerrssppeeccttiivveess ooff tthhee D

Deem

maanndd ffoorr

C

Chhaannggee

6 / 26

(4)

A

Appppeeaarraanncceess ooff A

Addaappttiivvee C

Caappaacciittyy

7 / 26

A

Appppeeaarraanncceess ooff aaddaappttiivvee ccaappaacciittyy aanndd tthhee ffooccuuss ooff tthhee AACC ddeetteerrmmiinnaattiioonn mmeetthhoodd

TThhee D

Deem

maanndd::

U

Ussee &

& TTrraannssffoorrm

maattiioonn D

Dyynnaam

miiccss

8 / 26

FFrraammeewwoorrkk ooff tthhee AACC mmeetthhoodd ffoorr tthhee ddeemmaanndd aanndd ssuuppppllyy oonn tthhrreeee ddiiffffeerreenntt lleevveellss

(5)

TThhee SSuuppppllyy::

RReeaarrrraannggee,, EExxtteennssiioonn &

& RReejjeeccttiioonn

fflleexxiibbiilliittyy

9 / 26

FFrraammeewwoorrkk ooff tthhee AACC mmeetthhoodd ffoorr tthhee ddeemmaanndd aanndd ssuuppppllyy oonn tthhrreeee ddiiffffeerreenntt lleevveellss

77 IInnddiiccaattoorrss ffoorr TTrraannssffoorrm

maattiioonn D

Dyynnaam

miiccss

11.. RReeaallllooccaattee RReeddeessiiggnn 22..  GGrraaiinn SSiizzee 33..  FFaacciilliittiieess 44..  QQuuaalliittyy 55..  EExxppaannssiioonn 66..  RReejjeeccttiioonn 77..  TTrraannssffeerr 10 / 26

77 TTrraannssffoorrmmaattiioonn DDyynnaammiiccss IInnddiiccaattoorrss ffrroomm tthhee ppeerrssppeeccttiivvee ooff tthhee oowwnneerr ooff aa bbuuiillddiinngg ((EE11--EE77))

(6)

E1. Reallocate / Redesign

E2. Grain size E3. Facili�es E4. Quality E5. Expansion E6. Rejec�on E7. Transfer E1. Reallocate / Redesign

  Demands / wishes for the possibility of

changing of size and

par��on of user units

within building (to

combine, to split up, to

rearrange);

  Demands / wishes for the possibility of

changing layouts on

building level ;   Demands / wishes for

the possibility of the

changing of func�ons on

building level.

77 IInnddiiccaattoorrss ffoorr TTrraannssffoorrm

maattiioonn D

Dyynnaam

miiccss

E1. Reallocate / Redesign

E2. Grain size

E3. Facili�es E4. Quality E5. Expansion E6. Rejec�on E7. Transfer

E2. Grain size

  Demands / wishes for possibili�es to change the number of units in the building.

E3. Facili�es

  Demands / wishes for changing the facili�es

within the building and/

or

  Changing the facili�es outside the building, on loca�on.

77 IInnddiiccaattoorrss ffoorr TTrraannssffoorrm

maattiioonn D

Dyynnaam

miiccss

(7)

E1. Reallocate / Redesign

E2. Grain size

E3. Facili�es E4. Quality E5. Expansion E6. Rejec�on E7. Transfer E5. Expansion

  The usable area of the building has to be expandable in the future (horizontal and / or ver�cal).

E6. Rejec�on

  The usable area of the building has to be detachable in the future (horizontal and / or ver�cal).

E7. Transfer

  The building has to be transferable to another loca�on in the future.

?

77 IInnddiiccaattoorrss ffoorr TTrraannssffoorrm

maattiioonn D

Dyynnaam

miiccss

77 IInnddiiccaattoorrss ffoorr U

Ussee D

Dyynnaam

miiccss

11.. RReeddeessiiggnn 22..  RReeaallllooccaattee IInntteerrnnaall 33..  RReellaattiioonn IInntteerrnnaall 44..  QQuuaalliittyy 55..  FFaacciilliittiieess 66..  EExxppaannssiioonn 77..  RReejjeeccttiioonn 14 / 26 U

Ussee DDyynnaammiiccss IInnddiiccaattoorrss ffrroomm tthhee ppeerrssppeeccttiivvee ooff tthhee uusseerrss ooff aa bbuuiillddiinngg ((GG11--GG77))

(8)

G1. Redesign G2. Reallocate Internal G3. Rela�on Internal G4. Quality G5. Facili�es G6. Expansion G7. Rejec�on G1. Redesign

  Demands / wishes for possibili�es to rearrange

the user unit in the

building and / or

  Demands / wishes to change the func�ons of

the user unit in the

building.

77 IInnddiiccaattoorrss ffoorr U

Ussee D

Dyynnaam

miiccss

G1. Redesign G2. Reallocate Internal G3. Rela�on Internal G4. Quality G5. Facili�es G6. Expansion G7. Rejec�on G2. Reallocate Internal

Changing of demands / wishes for the loca�on of

the user unit in the building.

G3. Rela�on Internal

Changing of demands / wishes for the internal

rela�on with other users /

stakeholders in the building.

G4. Quality

Changing of demands / wishes for the interior design and ﬁnishing of the unit (look & feel) in the building.

77 IInnddiiccaattoorrss ffoorr U

Ussee D

Dyynnaam

miiccss

(9)

44 A

Asssseessssm

meenntt VVaalluueess

17 / 26

44 aasssseessssmmeenntt vvaalluueess ooff tthhee ssppaattiiaall//ffuunnccttiioonnaall fflleexxiibbiilliittyy aanndd tthhee ccoonnssttrruuccttiioonnaall//tteecchhnniiccaall fflleexxiibbiilliittyy cchhaarraacctteerriissttiiccss

EExxaam

mpplleess aasssseessssm

meenntt ooff ssppaattiiaall//

ffuunnccttiioonnaall fflleexxiibbiilliittyy -- oow

wnneerr ((A

A))

1 BAD

4 GOOD

(10)

EExxaam

mpplleess aasssseessssm

meenntt ooff ccoonnssttrruuccttiioonn//

tteecchhnniiccaall fflleexxiibbiilliittyy -- oow

wnneerr ((B

B))

19 / 39 1 BAD 3 BETTER

EExxaam

mpplleess aasssseessssm

meenntt ooff ccoonnssttrruuccttiioonn//

tteecchhnniiccaall fflleexxiibbiilliittyy -- oow

wnneerr ((B

B))

20 / 39 1 BAD 4 GOOD

(11)

EExxaam

mpplleess aasssseessssm

meenntt ooff ccoonnssttrruuccttiioonn//

tteecchhnniiccaall fflleexxiibbiilliittyy -- oow

wnneerr ((B

B))

21 / 39 2 BAU 4 GOOD

EExxaam

mpplleess aasssseessssm

meenntt ooff ssppaattiiaall//

ffuunnccttiioonnaall fflleexxiibbiilliittyy -- uusseerr ((C

C))

22 / 39 1 BAD 3 BETTER

(12)

EExxaam

mpplleess aasssseessssm

meenntt ooff ccoonnssttrruuccttiioonn//

tteecchhnniiccaall fflleexxiibbiilliittyy -- uusseerr ((D

D))

23 / 39 2 BAU 4 GOOD

24 / 39

EExxaam

mpplleess aasssseessssm

meenntt ooff ccoonnssttrruuccttiioonn//

tteecchhnniiccaall fflleexxiibbiilliittyy -- uusseerr ((D

D))

1 BAD

4 GOOD

(13)

25 / 39

A

Addaappttiivvee C

Caappaacciittyy:: D

Deem

maanndd &

& SSuuppppllyy

PPrrooffiilleess

EExxaammppllee ooff aa ddeemmaanndd aanndd ssuuppppllyy pprrooffiillee ttoo sseeee iiff tthheerree ccoouulldd bbee aa mmaattcchh

As se ss me nt as pe ct s Flexibility Demand

Of user or owner Flexibility Supply Of building

Match?

A

Addaappttiivvee C

Caappaacciittyy::

RReeccoom

mm

meennddaattiioonnss ffoorr tthhee nneexxtt sstteeppss

  VVeerriiffiiccaattiioonn,, vvaalliiddaattiioonn iinn pprraaccttiiccee   DDeevveellooppiinngg eeaassyy ttoo uussee iinnssttrruummeennttss   FFoorr ssmmaallll && llaarrggee pprroojjeeccttss

  FFoorr ddiiffffeerreenntt sseeccttoorrss oorr bbuuiillddiinngg ttyyppeess

(14)

Faculty of Architecture | Dept. of Real Estate & Housing | Section Design & Construction Management D Duurrbbaann,, AAuugguusstt 33 --77,, 22001144

A

Addaappttiivvee C

Caappaacciittyy

ooff B

Buuiillddiinnggss

A

A ddeetteerrmmiinnaattiioonn mmeetthhoodd ttoo

PPrroommoottee FFlleexxiibbllee aanndd SSuussttaaiinnaabbllee C

Coonnssttrruuccttiioonn:: OOppeenn BBuuiillddiinngg

RRoobb GGeerraaeeddttss