• Nie Znaleziono Wyników

REGULAMIN NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO WŁASNOŚCIOWEJ W JAWORZE

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "REGULAMIN NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO WŁASNOŚCIOWEJ W JAWORZE"

Copied!
6
0
0

Pełen tekst

(1)

Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej

Nr D-0123/R/28/2007 z 26.06.2007

REGULAMIN

NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH

W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO – WŁASNOŚCIOWEJ W JAWORZE

Jawor 26 czerwca 2007 roku

(2)

Niniejszy Regulamin działa na podstawie art. 46 § 2 Ustawy z dnia 16 września 1982 r.

Prawo Spółdzielcze (Dz.U. z 2003 r.nr 188, poz.1848; zm.: z 2004 nr 99, poz. 1001 oraz z 2005 r. nr 122, poz.1024) w związku z § 42 ust. 1 pkt 24 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Jaworze.

§ 1

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, dla których nie może ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu ze względu na jego cechy techniczno-użytkowe lub brak popytu.

2. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni.

Zasada ta nie dotyczy osób posiadających tytuł prawny do lokalu komunalnego i które wyraziły zgodę na zamianę z osobą, której członkostwo ustało w Spółdzielni, w celu wykonania wyroku eksmisyjnego wydanemu przeciwko tej osobie.

3. W przypadku braku chętnych z grona spółdzielców, Spółdzielnia może złożyć ofertę wynajmu innym osobom.

4. Oferty składane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokali wg prowadzonego przez Spółdzielnię rejestru.

5. W przypadku, gdy osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu komunalnego, postawiła do dyspozycji Gminy dotychczas zajmowany lokal mieszkalny, w celu umożliwienia wykonania wyroku eksmisyjnego wydanego przeciwko byłemu członkowi Spółdzielni, który utracił tytuł prawny do lokalu spółdzielczego, Zarząd może zawrzeć z nią umowę najmu do czasu zgromadzenia wkładu mieszkaniowego, ustalonego w oparciu o operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.

6. Przed zawarciem umowy najmu, najemca lokalu mieszkalnego zobowiązany jest wnieść kaucję gotówkową będącą zabezpieczeniem interesu Spółdzielni w wysokości ustalonej przez Zarząd Spółdzielni.

7. Od osób, z którymi zawarto umowę najmu wg zasad określonych w pkt 5, kaucja nie jest pobierana.

8. Najemca lokalu spółdzielczego wnosi opłaty czynszowe wg stawek ustalonych przez Zarząd Spółdzielni.

9. Najemca lokalu spółdzielczego, z którym zawarto umowę wg zasad określonych w pkt 5 niniejszego paragrafu, wnosi opłaty czynszowe w wysokości jak członkowie Spółdzielni posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

10. Umowa najmu reguluje szczegółowe zasady korzystania z lokalu mieszkalnego, prawa i obowiązki stron oraz rozliczenia między stronami. Zastosowanie do niej mają przepisy k.c.

§ 2

Najemca lokalu zobowiązany jest do przestrzegania przepisów i Regulaminu Porządku Domowego obowiązujących w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Jaworze.

(3)

- 2 -

§ 3

1. Z osobami posiadającymi sądowy wyrok eksmisyjny oraz pozbawionymi członkostwa w Spółdzielni, zawierając umowę najmu – nie stosuje się ustaleń określonych w § 1 ust.

od 2-9 niniejszego regulaminu.

2. Spółdzielnia Mieszkaniowa i najemca mogą wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas nieokreślony – w terminie 3- miesięcznym, poczynając od pierwszego dnia następnego miesiąca, po dniu złożenia wypowiedzenia.

3. Do umów zawartych na czas określony stosuje się poniższe okresy wypowiedzenia:

- zawartych na okres do 1 roku – obowiązuje 1 miesięczny okres wypowiedzenia wg warunków określonych w ust. 2

- zawartych na okres powyżej 1 roku – obowiązuje 2 miesięczny okres wypowiedzenia wg warunków określonych w ust. 2.

4. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.

§ 4

Opłata za używanie mieszkania na podstawie umowy najmu obejmuje pełne koszty eksploatacji, funduszu remontowego, dostawę energii cieplnej i ciepłej wody oraz inne koszty określone w umowie. Opłaty niezależne od Spółdzielni najemca będzie ponosił i dokonywał na podstawie odrębnych umów.

§ 5

W sprawach nie unormowanych niniejszym Regulaminem obowiązują ogólne przepisy prawa dotyczące najmu lokali tj. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz.U. z 2005r.

nr 31, poz. 266 z późn. zmianami) i Kodeks cywilny.

§ 6

Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 26 czerwca 2007 r.

i obowiązuje od dnia .

Rada Nadzorcza SEKRETARZ PRZEWODNICZĄCY Spółdzielni Mieszkaniowej RADY NADZORCZEJ RADY NADZORCZEJ Lokatorsko-Własnościowej

w Jaworze mgr Waldemar Struzik mgr inż Czesław Oniszczuk

(4)

UMOWA NR ...

NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO ...

zawarta w dniu ... w Jaworze , pomiędzy:

Spółdzielnią Mieszkaniową Lokatorsko – Własnościową w Jaworze przy ul. Moniuszki 1, zwaną dalej ‘’WYNAJMUJĄCYM’’, w imieniu której działa Zarząd w osobach:

1/ ...

2/ ...

a

Panem/ią/...

zwaną /nym/ dalej ‘’ NAJEMCĄ’’, zamieszkałą/ym/ dotychczas przy ulicy ...

..., legitymującą/cym/ się Dowodem Osobistym : seria-...

nr ..., z dnia ... , wydanym przez ...

oraz jego współmałżonkiem /ką/

Panią/nem/...

zamieszkałą/ym/ dotychczas przy ulicy ...

legitymującą/cym/ się Dowodem Osobistym : seria- ... nr ... z dnia ...

wydanym przez ...

o poniższej treści:

§ 1

1. WYNAJMUJĄCY oddaje , a NAJEMCA przyjmuje do odpłatnego używania lokal Mieszkalny , zwany dalej ‘’lokalem’’, oznaczony nr ... w budynku nr ... przy ulicy ... w Jaworze.

Lokal składa się z ... pokoi i z innych następujących pomieszczeń : ...

...

o łącznej powierzchni użytkowej ...m2, w tym powierzchni mieszkalnej ... m2. 2. W lokalu , o którym mowa w ust.1, wraz z NAJEMCĄ mają prawo zamieszkiwać :

1. ………...

2. ………...

3. ………...

4. ………...

5. ………...

§ 2

1. Przedmiotem najmu są również pomieszczenia przynależne do lokalu , a to: ...

...

2. NAJEMCA ma prawo do korzystania z : ...

§ 3

Warunkiem przekazania lokalu przez WYNAJMUJĄCEGO dla NAJEMCY - jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu określającego wyposażenie w urządzenia techniczno- sanitarne.

Wymieniony protokół sporządza się w 2-ch egz. - po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

Dwustronnie podpisany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi integralną część umowy stron.

(5)

- 2 -

§ 4

Z tytułu użytkowania lokalu , o którym mowa w § 1 , NAJEMCA uiszczać będzie miesięczną opłatę w wysokości...:.../słownie:...

...

...

Wykaz składników w/w opłaty (załącznik nr 1)stanowi integralną część umowy stron.

NAJEMCA jest zobowiązany do uregulowania należności wynikających z rozliczeń zbiorczych.

§ 5

Wszelkie zmiany wysokości czynszu , spowodowane wzrostem cen, na które WYNAJMUJĄCY nie ma wpływu oraz wprowadzone uchwałami organów samorządowych Spółdzielni, wiążą NAJEMCĘ od daty wejścia ich w życie , bez potrzeby sporządzenia dodatkowego aneksu do umowy.

WYNAJMUJĄCY będzie o każdorazowej podwyżce cen informował NAJEMCĘ pisemnie.

§ 6

1. NAJEMCA jest zobowiązany uiszczać opłaty miesięczne bez uprzedniego wezwania w terminie do ostatniego dnia danego miesiąca kalendarzowego, za który przypadają, przy czym za datę zapłaty uznaje się datę wpływu środków na rachunek WYNAJMUJĄCEGO.

2. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu WYNAJMUJĄCEMU przysługują odsetki w wysokości ustalonej ustawowo.

3. Za zapłatę – w określonej wysokości i terminie – naliczanych opłat, solidarnie odpowiadają pełnoletnie osoby zamieszkujące wraz z NAJEMCĄ.

4. Inne opłaty - niezależne od WYNAJMUJĄCEGO np. energia elektryczna, woda, TV będzie ponosił i dokonywał na podstawie odrębnych umów NAJEMCA.

§ 7

1. Wypowiedzenie umowy najmu, przez obydwie strony, następuje w terminie 3 miesięcznym, poczynając od pierwszego dnia następnego miesiąca, po dniu złożenia wypowiedzenia.

2. Umowa może być rozwiązana bez wypowiedzenia, gdy Najemca:

A/ używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem , zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców,

B/ jest w zwłoce z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności.(art.672 kc).

§ 8

1. NAJEMCA obowiązany jest do należytego dbania o przedmiot najmu i dokonywania bieżących remontów i napraw.

2. NAJEMCA zobowiązany jest do wykonania remontu mieszkania własnym staraniem i kosztem bez prawa dochodzenia zwrotu wydatkowanych własnych środków finansowych w okresie zamieszkiwania jak i przy opuszczeniu lokalu.

3. NAJEMCA zwalniający lokal obowiązany jest przekazać lokal w stanie odnowionym wraz ze sprawnymi urządzeniami techniczno-sanitarnymi stanowiącymi wyposażenie lokalu/zgodne z protokołem zasiedlenia/ z zachowaniem funkcji lokalu mieszkalnego zgodnej z projektem technicznym.

4. W przypadku niesprawnych urządzeń techniczno-sanitarnych NAJEMCA zwalniający lokal obowiązany jest dokonać ich naprawy, a gdy to okaże się nieskuteczne – wymiany tych urządzeń na nowe.

(6)

5. Wszelkie zmiany i przeróbki w lokalu mogą być wykonane przez NAJEMCĘ na własny koszt wyłącznie za zgodą WYNAJMUJĄCEGO uzyskaną na piśmie.

- 3 -

§ 9

NAJEMCY nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim lub tych osób meldować w lokalu.

§ 10

Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas ...

§ 11

1. W dniu podpisania umowy NAJEMCA składa WYNAJMUJĄCEMU kaucję w wysokości ... zł, słownie: ...

...

celem pokrycia kosztów zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych oraz innych elementów wykończenia lokalu zainstalowanych przez WYNAJMUJĄCEGO i ewentualnej, zawinionej zwłoki w terminowym uiszczaniu czynszu najmu oraz rozliczenia opłat za c.o.

Wysokość w/w kaucji jest ustalona przez WYNAJMUJĄCEGO zgodnie z § 1 ust.6 Regulaminu Najmu Mieszkań.

2. Powyższą kwotę kaucji NAJEMCA wpłaci do kasy SMLW w Jaworze, ul. Moniuszki 1 lub na konto SMLW Jawor – PKO BP S.A. I Oddział /Legnica 74 10203017 0000 2602 0020 1293.

3. Kaucja ta zostanie zwrócona NAJEMCY w ciągu miesiąca od dnia oddania lokalu do dyspozycji WYNAJMUJĄCEGO po potrąceniu wszystkich ewentualnych należności WYNAJMUJĄCEGO /zniszczenia, zużycia urządzeń wyposażenia przedmiotu najmu, zwłoki zawinionej w regulowaniu czynszu/.

§ 12

Wszelkie spory wynikłe między stronami w zakresie objętym niniejszą umową rozstrzygać będzie Sąd właściwy miejscowo dla siedziby WYNAJMUJĄCEGO.

§ 13

W sprawach wynikających ze stosunku najmu, a nie uregulowanych niniejszą umową, mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego /Dz.U. nr 71 poz.733/ tekst jednolity z dnia 7 lutego 2005 r., Dz.U. nr 31,poz.266 z późn. zmianami/ oraz odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późn.

zmianami i Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Jaworze.

§ 14

Niniejszą umowę sporządzono w ... jednobrzmiących egzemplarzach, z czego jeden otrzymuje NAJEMCA.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

... ...

... MAŁŻONEK/KA/

...

Cytaty

Powiązane dokumenty

a. przynajmniej 1/10 członków. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być wyrażone w pisemnym wniosku z podaniem celu jego zwołania.. 2 Walne Zgromadzenie zwołuje się

Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem

a) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy

Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek z którym spółdzielnia zawiera kolejną umowę o budowę tego

Opłata miesięczna za zużycie zimnej wody dla lokali nie wyposażonych w wodomierze indywidualne ustalona jest jako iloczyn sumy ceny 1 m3 wody i 1 m3 odprowadzanych

Rozliczenie opłat za ciepło na podstawie powierzchni lokali następuje w oparciu o poniesione przez budynek koszty zużytego ciepła, które wylicza się wg zasad

1. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz

Gospodarka finansowa Spółdzielni prowadzona była w 2013 roku w oparciu o obowiązujące przepisy Ustawy o Rachunkowości, Prawa Spółdzielczego, Ustawy o