Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej
Nr D-0123/R/28/2007 z 26.06.2007REGULAMIN
NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH
W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO – WŁASNOŚCIOWEJ W JAWORZE
Jawor 26 czerwca 2007 roku
Niniejszy Regulamin działa na podstawie art. 46 § 2 Ustawy z dnia 16 września 1982 r.
Prawo Spółdzielcze (Dz.U. z 2003 r.nr 188, poz.1848; zm.: z 2004 nr 99, poz. 1001 oraz z 2005 r. nr 122, poz.1024) w związku z § 42 ust. 1 pkt 24 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Jaworze.
§ 1
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, dla których nie może ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu ze względu na jego cechy techniczno-użytkowe lub brak popytu.
2. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni.
Zasada ta nie dotyczy osób posiadających tytuł prawny do lokalu komunalnego i które wyraziły zgodę na zamianę z osobą, której członkostwo ustało w Spółdzielni, w celu wykonania wyroku eksmisyjnego wydanemu przeciwko tej osobie.
3. W przypadku braku chętnych z grona spółdzielców, Spółdzielnia może złożyć ofertę wynajmu innym osobom.
4. Oferty składane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokali wg prowadzonego przez Spółdzielnię rejestru.
5. W przypadku, gdy osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu komunalnego, postawiła do dyspozycji Gminy dotychczas zajmowany lokal mieszkalny, w celu umożliwienia wykonania wyroku eksmisyjnego wydanego przeciwko byłemu członkowi Spółdzielni, który utracił tytuł prawny do lokalu spółdzielczego, Zarząd może zawrzeć z nią umowę najmu do czasu zgromadzenia wkładu mieszkaniowego, ustalonego w oparciu o operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.
6. Przed zawarciem umowy najmu, najemca lokalu mieszkalnego zobowiązany jest wnieść kaucję gotówkową będącą zabezpieczeniem interesu Spółdzielni w wysokości ustalonej przez Zarząd Spółdzielni.
7. Od osób, z którymi zawarto umowę najmu wg zasad określonych w pkt 5, kaucja nie jest pobierana.
8. Najemca lokalu spółdzielczego wnosi opłaty czynszowe wg stawek ustalonych przez Zarząd Spółdzielni.
9. Najemca lokalu spółdzielczego, z którym zawarto umowę wg zasad określonych w pkt 5 niniejszego paragrafu, wnosi opłaty czynszowe w wysokości jak członkowie Spółdzielni posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
10. Umowa najmu reguluje szczegółowe zasady korzystania z lokalu mieszkalnego, prawa i obowiązki stron oraz rozliczenia między stronami. Zastosowanie do niej mają przepisy k.c.
§ 2
Najemca lokalu zobowiązany jest do przestrzegania przepisów i Regulaminu Porządku Domowego obowiązujących w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Jaworze.
- 2 -
§ 3
1. Z osobami posiadającymi sądowy wyrok eksmisyjny oraz pozbawionymi członkostwa w Spółdzielni, zawierając umowę najmu – nie stosuje się ustaleń określonych w § 1 ust.
od 2-9 niniejszego regulaminu.
2. Spółdzielnia Mieszkaniowa i najemca mogą wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas nieokreślony – w terminie 3- miesięcznym, poczynając od pierwszego dnia następnego miesiąca, po dniu złożenia wypowiedzenia.
3. Do umów zawartych na czas określony stosuje się poniższe okresy wypowiedzenia:
- zawartych na okres do 1 roku – obowiązuje 1 miesięczny okres wypowiedzenia wg warunków określonych w ust. 2
- zawartych na okres powyżej 1 roku – obowiązuje 2 miesięczny okres wypowiedzenia wg warunków określonych w ust. 2.
4. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 4
Opłata za używanie mieszkania na podstawie umowy najmu obejmuje pełne koszty eksploatacji, funduszu remontowego, dostawę energii cieplnej i ciepłej wody oraz inne koszty określone w umowie. Opłaty niezależne od Spółdzielni najemca będzie ponosił i dokonywał na podstawie odrębnych umów.
§ 5
W sprawach nie unormowanych niniejszym Regulaminem obowiązują ogólne przepisy prawa dotyczące najmu lokali tj. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz.U. z 2005r.
nr 31, poz. 266 z późn. zmianami) i Kodeks cywilny.
§ 6
Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 26 czerwca 2007 r.
i obowiązuje od dnia .
Rada Nadzorcza SEKRETARZ PRZEWODNICZĄCY Spółdzielni Mieszkaniowej RADY NADZORCZEJ RADY NADZORCZEJ Lokatorsko-Własnościowej
w Jaworze mgr Waldemar Struzik mgr inż Czesław Oniszczuk
UMOWA NR ...
NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO ...
zawarta w dniu ... w Jaworze , pomiędzy:
Spółdzielnią Mieszkaniową Lokatorsko – Własnościową w Jaworze przy ul. Moniuszki 1, zwaną dalej ‘’WYNAJMUJĄCYM’’, w imieniu której działa Zarząd w osobach:
1/ ...
2/ ...
a
Panem/ią/...
zwaną /nym/ dalej ‘’ NAJEMCĄ’’, zamieszkałą/ym/ dotychczas przy ulicy ...
..., legitymującą/cym/ się Dowodem Osobistym : seria-...
nr ..., z dnia ... , wydanym przez ...
oraz jego współmałżonkiem /ką/
Panią/nem/...
zamieszkałą/ym/ dotychczas przy ulicy ...
legitymującą/cym/ się Dowodem Osobistym : seria- ... nr ... z dnia ...
wydanym przez ...
o poniższej treści:
§ 1
1. WYNAJMUJĄCY oddaje , a NAJEMCA przyjmuje do odpłatnego używania lokal Mieszkalny , zwany dalej ‘’lokalem’’, oznaczony nr ... w budynku nr ... przy ulicy ... w Jaworze.
Lokal składa się z ... pokoi i z innych następujących pomieszczeń : ...
...
o łącznej powierzchni użytkowej ...m2, w tym powierzchni mieszkalnej ... m2. 2. W lokalu , o którym mowa w ust.1, wraz z NAJEMCĄ mają prawo zamieszkiwać :
1. ………...
2. ………...
3. ………...
4. ………...
5. ………...
§ 2
1. Przedmiotem najmu są również pomieszczenia przynależne do lokalu , a to: ...
...
2. NAJEMCA ma prawo do korzystania z : ...
§ 3
Warunkiem przekazania lokalu przez WYNAJMUJĄCEGO dla NAJEMCY - jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu określającego wyposażenie w urządzenia techniczno- sanitarne.
Wymieniony protokół sporządza się w 2-ch egz. - po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.
Dwustronnie podpisany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi integralną część umowy stron.
- 2 -
§ 4
Z tytułu użytkowania lokalu , o którym mowa w § 1 , NAJEMCA uiszczać będzie miesięczną opłatę w wysokości...:.../słownie:...
...
...
Wykaz składników w/w opłaty (załącznik nr 1)stanowi integralną część umowy stron.
NAJEMCA jest zobowiązany do uregulowania należności wynikających z rozliczeń zbiorczych.
§ 5
Wszelkie zmiany wysokości czynszu , spowodowane wzrostem cen, na które WYNAJMUJĄCY nie ma wpływu oraz wprowadzone uchwałami organów samorządowych Spółdzielni, wiążą NAJEMCĘ od daty wejścia ich w życie , bez potrzeby sporządzenia dodatkowego aneksu do umowy.
WYNAJMUJĄCY będzie o każdorazowej podwyżce cen informował NAJEMCĘ pisemnie.
§ 6
1. NAJEMCA jest zobowiązany uiszczać opłaty miesięczne bez uprzedniego wezwania w terminie do ostatniego dnia danego miesiąca kalendarzowego, za który przypadają, przy czym za datę zapłaty uznaje się datę wpływu środków na rachunek WYNAJMUJĄCEGO.
2. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu WYNAJMUJĄCEMU przysługują odsetki w wysokości ustalonej ustawowo.
3. Za zapłatę – w określonej wysokości i terminie – naliczanych opłat, solidarnie odpowiadają pełnoletnie osoby zamieszkujące wraz z NAJEMCĄ.
4. Inne opłaty - niezależne od WYNAJMUJĄCEGO np. energia elektryczna, woda, TV będzie ponosił i dokonywał na podstawie odrębnych umów NAJEMCA.
§ 7
1. Wypowiedzenie umowy najmu, przez obydwie strony, następuje w terminie 3 miesięcznym, poczynając od pierwszego dnia następnego miesiąca, po dniu złożenia wypowiedzenia.
2. Umowa może być rozwiązana bez wypowiedzenia, gdy Najemca:
A/ używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem , zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców,
B/ jest w zwłoce z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności.(art.672 kc).
§ 8
1. NAJEMCA obowiązany jest do należytego dbania o przedmiot najmu i dokonywania bieżących remontów i napraw.
2. NAJEMCA zobowiązany jest do wykonania remontu mieszkania własnym staraniem i kosztem bez prawa dochodzenia zwrotu wydatkowanych własnych środków finansowych w okresie zamieszkiwania jak i przy opuszczeniu lokalu.
3. NAJEMCA zwalniający lokal obowiązany jest przekazać lokal w stanie odnowionym wraz ze sprawnymi urządzeniami techniczno-sanitarnymi stanowiącymi wyposażenie lokalu/zgodne z protokołem zasiedlenia/ z zachowaniem funkcji lokalu mieszkalnego zgodnej z projektem technicznym.
4. W przypadku niesprawnych urządzeń techniczno-sanitarnych NAJEMCA zwalniający lokal obowiązany jest dokonać ich naprawy, a gdy to okaże się nieskuteczne – wymiany tych urządzeń na nowe.
5. Wszelkie zmiany i przeróbki w lokalu mogą być wykonane przez NAJEMCĘ na własny koszt wyłącznie za zgodą WYNAJMUJĄCEGO uzyskaną na piśmie.
- 3 -
§ 9
NAJEMCY nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim lub tych osób meldować w lokalu.
§ 10
Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas ...
§ 11
1. W dniu podpisania umowy NAJEMCA składa WYNAJMUJĄCEMU kaucję w wysokości ... zł, słownie: ...
...
celem pokrycia kosztów zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych oraz innych elementów wykończenia lokalu zainstalowanych przez WYNAJMUJĄCEGO i ewentualnej, zawinionej zwłoki w terminowym uiszczaniu czynszu najmu oraz rozliczenia opłat za c.o.
Wysokość w/w kaucji jest ustalona przez WYNAJMUJĄCEGO zgodnie z § 1 ust.6 Regulaminu Najmu Mieszkań.
2. Powyższą kwotę kaucji NAJEMCA wpłaci do kasy SMLW w Jaworze, ul. Moniuszki 1 lub na konto SMLW Jawor – PKO BP S.A. I Oddział /Legnica 74 10203017 0000 2602 0020 1293.
3. Kaucja ta zostanie zwrócona NAJEMCY w ciągu miesiąca od dnia oddania lokalu do dyspozycji WYNAJMUJĄCEGO po potrąceniu wszystkich ewentualnych należności WYNAJMUJĄCEGO /zniszczenia, zużycia urządzeń wyposażenia przedmiotu najmu, zwłoki zawinionej w regulowaniu czynszu/.
§ 12
Wszelkie spory wynikłe między stronami w zakresie objętym niniejszą umową rozstrzygać będzie Sąd właściwy miejscowo dla siedziby WYNAJMUJĄCEGO.
§ 13
W sprawach wynikających ze stosunku najmu, a nie uregulowanych niniejszą umową, mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego /Dz.U. nr 71 poz.733/ tekst jednolity z dnia 7 lutego 2005 r., Dz.U. nr 31,poz.266 z późn. zmianami/ oraz odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późn.
zmianami i Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Jaworze.
§ 14
Niniejszą umowę sporządzono w ... jednobrzmiących egzemplarzach, z czego jeden otrzymuje NAJEMCA.
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA
... ...
... MAŁŻONEK/KA/
...