UCHWAŁA NR XXXIII/446/2013 RADY MIEJSKIEJ W MIKOŁAJKACH
z dnia 31 lipca 2013 r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Mikołajki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /t.j. Dz. U.
z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm./ oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /t.j. Dz. U.
z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm./ Rada Miejska w Mikołajkach uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Komunalne lokale mieszkalne oraz zasady ich przyznawania i wynajmowania
§ 1. Komunalne lokale mieszkalne oraz zasady ich przyznawania.
1. Najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego mogą zostać osoby, spełniające łącznie następujące warunki:
1) znalazły się w trudnych warunkach mieszkaniowych, to jest:
a) nie mają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminnego, nie przysługuje im prawo własności lub współwłasności lokalu lub domu jednorodzinnego, nie przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze prawo do lokalu.
b) powierzchnia obecnie zajmowanych pokoi przypadających na jedną osobę wynosi mniej niż 5 m2 w przypadku gospodarstwa wieloosobowego i mniej niż 10 m2 dla gospodarstwa jednoosobowego, c) jeżeli dochód osoby samotnej, ubiegającej się o wynajem, jest nie wyższy niż 100% najniższej emerytury
w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku,
d) jeżeli dochód na 1 członka gospodarstwa wieloosobowego jest nie wyższy niż 70% najniższej emerytury w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku,
e) w szczególnych przypadkach Burmistrz Miasta może uznać, że dochód uprawniający do ubiegania się o najem komunalnego lokalu mieszkalnego może być wyższy nie więcej jednak niż 10 % od wysokości dochodu określonego w lit. c)
2) zamieszkiwały na terenie Gminy Mikołajki przez okres co najmniej 5 lat przed dniem złożenia wniosku.
2. Najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego nie mogą zostać osoby, które zbyły lokal lub budynek mieszkalny, dokonały dobrowolnej zamiany lokalu mieszkalnego na lokal o niższym standardzie, utraciły tytuł prawny do zajmowania lokalu z powodu znęcania się nad rodziną, dewastowania lokalu lub zakłócania porządku domowego, są współwłaścicielami lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z zastrzeżeniem
§ 1 ust. 1 lit. b
DZIENNIK URZĘDOWY
WOJEWÓDZTWA WARMIŃSKO-MAZURSKIEGO
Olsztyn, dnia 13 września 2013 r.
Poz. 2665
Elektronicznie podpisany przez:
Mariola Katarzyna Porczyńska Data: 2013-09-13 13:07:30
3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach można odstąpić od zasad określonych w ust. 1 - m.in.
w przypadku zamieszkania z osobą, która z uwagi na rodzaj choroby /np. gruźlica, choroba skóry, konieczność poruszania się na wózku inwalidzkim, choroba psychiczna i inne / wymaga dodatkowej powierzchni lub oddzielnego pomieszczenia na podstawie orzeczenia lekarskiego.
4. Przed dokonaniem przydziału lokalu należy sprawdzić ponowie warunki dochodowe, o których mowa w ust. 1 za okres 6 miesięcy kalendarzowych przed przydziałem lokalu mieszkalnego.
5. Komunalne lokale mieszkalne wynajmuje się na czas nieokreślony.
6. Określa się wysokość obniżki czynszu wobec najemców, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza następujących wielkości:
Wysokość obniżki czynszu.
Średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego najemcy* Wysokość obniżki 1 80% kwoty najniższej emerytury, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o zastosowanie obniżki 10%
2 60% kwoty najniższej emerytury, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o zastosowanie obniżki 20%
3 40% kwoty najniższej emerytury, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o zastosowanie obniżki 30%
* Przez gospodarstwo domowe rozumie się najemcę samodzielnie zajmującego lokal lub najemcę, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tego najemcy.
§ 2. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo przyznania komunalnego lokalu mieszkalnego:
1. Wynajem lokali mieszkalnych należących do zasobu mieszkaniowego Gminy Mikołajki powinien następować w pierwszej kolejności w zależności od zaistniałych sytuacji na rzecz następujących osób:
1) pozbawionych mieszkań wskutek klęski żywiołowej, katastrof lub pożaru,
2) podlegających przekwaterowaniu z budynku przeznaczonego do rozbiórki, remontu kapitalnego, modernizacji lub sprzedaży
3) zwalniających lokal mieszkalny przeznaczony do sprzedaży w trybie przetargowym, 4) posiadających prawo do zamiennego lokalu mieszkalnego,
5) opuszczających dom dziecka pełnoletnim sierotom, które przed pobytem w domu dziecka zamieszkiwały na terenie Gminy Mikołajki,
6) pozostających w trudnych warunkach mieszkaniowych, spełniającym kryteria opisane w uchwale.
2. W przypadkach nie wymagających natychmiastowego działania decyzje w sprawach wymienionych w ust. 1 podejmuje Burmistrz Miasta po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.
3. O wszystkich wolnych mieszkaniach zarządca informuje pisemnie Burmistrz Miasta.
§ 3. 1. Pozostałe przypadki w, których Gmina Mikołajki może wynająć komunalny lokal mieszkalny osobom:
1) dokonującym zamiany mieszkania zgodnie z Rozdziałem III,
2) bliskim najemcy, przez które rozumie się: dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, spełniającym kryterium dochodowe, o którym mowa w § 3, zameldowanym i zamieszkującym w przedmiotowym lokalu z najemcą co najmniej 5 lat - na wniosek najemcy.
2. Po śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują osoby uprawnione na podstawie Kodeksu Cywilnego.
3. Umowa najmu może w szczególnie uzasadnionych przypadkach być również zawarta z osobą zajmującą lokal bez tytułu prawnego na skutek wypowiedzenia najmu przez wynajmującego, jeżeli uregulowała zaległe należności za mieszkanie wraz z odsetkami, a nie zapadł prawomocny wyrok orzekający eksmisję. Zawarcie umowy uwarunkowane jest terminowym regulowaniem należności przez okres minimum 6 miesięcy.
4. W wyjątkowych, szczególnie uzasadnionych przypadkach, Burmistrz Miasta po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej, może podjąć decyzję o ponownym zawarciu umowy tego samego lokalu z osobą, w stosunku do której zapadł prawomocny wyrok orzekający eksmisję - po spełnieniu kryterium dochodowego, o którym mowa w § 1. Zawarcie umowy uwarunkowane będzie również terminowym regulowaniem należności przez okres minimum 12 miesięcy.
§ 4. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, samowolnie zajęły lokal mieszkalny oraz które nie wstąpiły w najem po śmierci najemcy;
1. Po wyprowadzeniu się najemcy i pozostawieniu w lokalu komunalnym osób uprawnionych do jego zajmowania wspólnie z najemcą - wynajem może nastąpić w uzasadnionych przypadkach na rzecz tych osób po spełnieniu kryterium dochodowego, o którym mowa w § 1, w przypadku gdy osoby te były zameldowane i zamieszkiwały w przedmiotowym lokalu przez okres co najmniej 5 lat.
2. Nie można zawrzeć umowy najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Mikołajki z osobami, które zamieszkują lokal w wyniku samowolnego zajęcia.
3. Jeżeli po śmierci najemcy w lokalu mieszkalnym pozostały osoby, które nie wstąpiły w trybie Kodeksu cywilnego w stosunek najmu, są one zobowiązane do opróżnienia i wydania lokalu Gminie Mikołajki w okresie 1 miesiąca.
§ 5. Tryb postępowania przy ustalaniu osób uprawnionych do uzyskania mieszkania komunalnego.
1. Ustalanie osób spełniających kryteria zawarte w § 1 następuje w formie wykazu sporządzonego na każdy rok przez Burmistrza Miasta przy współudziale Komisji Mieszkaniowej.
2. Wykaz winien być sporządzony przy zachowaniu kolejności lat w odniesieniu do spraw dotychczas nie załatwionych.
3. Odmowa przyjęcia proponowanego mieszkania standardowo wyremontowanego bez dostatecznego pisemnego uzasadnienia powoduje przeniesienie osoby (rodziny) na ostatnią pozycję wykazu. Odmowa podpisania umowy najmu spowoduje skreślenie osoby z listy.
4. Odmowa przyjęcia proponowanego mieszkania do remontu we własnym zakresie i na własny koszt nie powoduje żadnych negatywnych skutków, o których mowa w ust. 3.
5. Wykaz, o którym mowa w § 7, winien być sporządzony do 31 stycznia każdego roku na podstawie złożonych wniosków do końca miesiąca grudnia danego roku kalendarzowego.
6. Informacja o ustalonym projekcie wykazu zostanie podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Mikołajkach i zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy wraz z informacją o terminie i miejscu składania uwag, odwołań i zastrzeżeń w terminie 14 dni, licząc od dnia wywieszenia tej informacji.
7. Uwagi, odwołania i zastrzeżenia przyjmuje, rozpatruje i opiniuje Komisja Mieszkaniowa. Ostateczny wykaz zatwierdza Burmistrz Miasta.
8. Zwolnione mieszkania z mieszkaniowego zasobu gminy przeznaczone są do dalszego wynajmowania należy proponować zgodnie z kolejnością ustaloną w §4 ust. 1.
Rozdział 2.
Lokale socjalne oraz zasady ich przyznawania i wynajmowania.
§ 6. Lokale socjalne oraz zasady ich przyznawania i wynajmowania.
1. Lokale mieszkalne o obniżonym standardzie technicznym, znajdujące się w zasobie mieszkaniowym gminy mogą być wynajmowane jako lokale socjalne.
2. Najemcami lokalu socjalnego mogą zostać wyłącznie osoby, które w wyniku prawomocnego orzeczenia sądowego uzyskały prawo do lokalu socjalnego oraz osoby, których potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone i znalazły się w niedostatku.
3. Przez osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych należy rozumieć osoby, które: są bezdomne, jeżeli objęte są materialną pomocą pomocy społecznej przez okres co najmniej 6 miesięcy przed datą złożenia wniosku o najem lokalu socjalnego i gmina stanowiła w ciągu ostatnich 10 lat przed złożeniem wniosku ich centrum życiowe, posiadające zameldowanie na pobyt stały.
4. Przez osoby, które znalazły się w niedostatku, należy rozumieć osoby, których dochód:
1) na 1 osobę w rodzinie nie przekracza 50 % najniższej emerytury w okresie 6 miesięcy przed złożeniem wniosku o najem lokalu socjalnego,
2) w gospodarstwie jednoosobowym nie przekracza 70 % najniższej emerytury w okresie 6 miesięcy przed złożeniem wniosku o najem lokalu socjalnego.
5. Umowa o najem lokalu socjalnego będzie zawierana na czas oznaczony nie dłużej niż dwa lata. Po upływie tego okresu umowę można zawrzeć na dalszy okres, jeżeli najemca znajduje się nadal w sytuacji uzasadniającej jej zawarcie.
6. Jeżeli po upływie okresu, na który była zawarta umowa najmu lokalu socjalnego ulegnie zmianie sytuacja materialna najemcy, w sposób dyskwalifikujący pozostawienie go w lokalu socjalnym, do czasu opróżnienia takiego lokalu lub przekwalifikowania go na lokal komunalny /na wniosek zainteresowanego/ uiszcza on co miesiąc odszkodowanie, które odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.
§ 7. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo przyznania lokalu socjalnego.
1. Wynajem lokali socjalnych należących do zasobu mieszkaniowego Gminy Mikołajki powinien następować w pierwszej kolejności w zależności od zaistniałej sytuacji osobom:
1) które nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego, 2) którym potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone i znalazły się w niedostatku.
2. Przed wydaniem lokalu należy sprawdzić ponownie warunki dochodowe, o których mowa w § 6 ust. 4 pkt 1, 2 za okres 6 miesięcy uzyskanych przed przydziałem lokalu socjalnego.
§ 8. Tryb postępowania przy ustalaniu osób uprawnionych do uzyskania mieszkania socjalnego.
1. Ustalenia osób spełniających kryteria zawarte w § 6 następuje w formie wykazu sporządzonego przez Burmistrza Miasta przy współudziale Komisji Mieszkaniowej. Wykaz winien być sporządzony do 31 stycznia każdego rok na podstawie wniosków i orzeczeń sądowych złożonych do końca grudnia danego roku kalendarzowego.
2. Informacja o ustalonym wykazie zostanie podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Mikołajkach i zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy.
3. Odmowa przyjęcia proponowanego lokalu socjalnego bez dostatecznego pisemnego uzasadnienia powoduje przeniesienie osoby /rodziny/ na ostatnią pozycję wykazu.
4. Uwagi, odwołania i zastrzeżenia przyjmuje, rozpatruje i opiniuje Komisja Mieszkaniowa.
5. Zwolnione mieszkania socjalne z zasobów mieszkaniowych gminy należy proponować zgodnie z kolejnością ustaloną w § 7 ust. 1.
Rozdział 3.
Zamiana lokali mieszkalnych
§ 9. Tryb postępowania przy zamianach lokali.
1. Najemcy mieszkań stanowiących zasób mieszkaniowy gminy mogą dokonywać zamiany mieszkań, za zgodą wynajmującego, w obrębie zasobu lokali komunalnych gminy z najemcami mieszkającymi w innym zasobie.
2. Zmiana może również polegać na przekazaniu najemcy lokalu komunalnego praw do lokalu:
1) o mniejszej powierzchni i takim samym lub zbliżonym standardzie w zamian za zwolniony lokal, o powierzchni większej,
2) o takiej samej lub większej powierzchni, jeżeli dotyczy to lokalu wymagającego remontu, a najemca zadeklaruje wykonanie go we własnym zakresie i na swój koszt.
3. W uzasadnionych przypadkach najemcy lokali, którzy ze względu na swoje warunki zdrowotne lub inwalidztwo potwierdzone odpowiednim orzeczeniem lekarskim mają trudności w korzystaniu z lokalu, mogą składać wnioski o zamianę mieszkania na inne, lub odpowiednie do swojego stanu zdrowia.
4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej, Burmistrz Miasta może wyrazić zgodę na zamianę między najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego, jeżeli spełniony zostanie następujący warunek: najemca lokalu mieszkalnego spełnia na dzień rozpatrzenia wniosku o zamianę wymagania określone przy lokalach komunalnych i socjalnych.
5. Zgodę na dokonanie zamiany lokali wyrażają najemca oraz wszystkie osoby pełnoletnie wspólnie z nim zamieszkujące, uprawnione do zajmowania lokalu.
6. Osoby dokonujące wzajemnej zamiany mieszkań nie mogą żądać od wynajmującego pokrywania kosztów remontu zamienianych lokali.
7. Gmina może zaproponować zamianę lokalu w przypadku, gdy:
1) najemca nie przestrzega warunków najmu,
2) w wyniku zamiany gmina uzyskuje co najmniej jeden pokój lub samodzielny lokal,
3) jeżeli lokal obecnie zajmowany jest przeznaczony do zbycia przez gminę w drodze przetargu.
8. Na wniosek najemcy gmina może dokonać zamiany na inny lokal o mniejszej powierzchni użytkowej w przypadku, gdy:
1) dotychczas zajmowany lokal nie kwalifikuje najemcy do otrzymania dodatku mieszkaniowego ze względu na ponadnormatywną powierzchnię,
2) najemca ubiega się o zamianę lokalu o niższym standardzie.
Rozdział 4.
Zasady przyznawania i wynajmowania lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych „Dla systematycznych”.
§ 10. Zasady przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych „Dla systematycznych” określa Regulamin stanowiący załącznik nr 1 do niniejszy uchwały.
§ 11. W sprawach nieuregulowanych Regulaminem stanowiącym załącznik nr 1 stosuje się postanowienia niniejszej uchwały.
Rozdział 5.
Kontrola społeczna
§ 12. Komisja Mieszkaniowa.
1. Komisję Mieszkaniową powołuje Burmistrz Miasta oraz ustala jej zakres i tryb działania.
2. Komisja spełnia funkcję opiniodawczą i kontrolną przy rozpatrywaniu wniosku o najem mieszkań komunalnych oraz podejmowaniu decyzji w zakresie przeznaczania mieszkań do wynajmu.
3. Posiedzenia Komisji Mieszkaniowej odbywają się z częstotliwością wynikającą z realizacji funkcji określonych w ust. 2.
4. Obsługę organizacyjną Komisji Mieszkaniowej zapewnia wyznaczony przez Burmistrza Miasta pracownik.
Rozdział 6.
Najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2
§ 13. Kryteria oddania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2.
1. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 oddane są w pierwszej kolejności w najem, w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodzin liczących 10 i więcej osób uprawnionych do najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu, spełniających kryteria określone w niniejszej uchwale.
2. W przypadku braku rodzin uprawnionych o których mowa w ust. 1, lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2, mogą być oddawane w najem za zapłatę czynszu, ustalonego w drodze przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego na zasadach i kryteriach określonych przez Burmistrza Miasta w regulaminie.
3. Lokale oddane w najem w drodze przetargu nie mogą być wykorzystywane przez najemcą na cele inne niż mieszkalne.
Rozdział 7.
Postanowienia końcowe
§ 14. 1. W przypadku zakończenia stosunku najmu, niezależnie od przyczyny jego ustania, najemca jest zobowiązany do zwrotu przedmiotu najmu dla wynajmującego.
2. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie na rzecz wynajmującego. Wysokość odszkodowania, odpowiada wysokości czynszu, jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, wynajmujący może żądać od osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego, odszkodowania uzupełniającego. Pobieranie odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w kwotach wyższych niż stawka czynszu powinno być przez wynajmującego uzasadnione.
§ 15. Traci moc Uchwała Nr XXV/170/2008 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 28 marca 2008 r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Mikołajki
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mikołajki.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej Sławomir Gawliński
Załącznik
do Uchwały Nr XXXIII/446/2013 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 31 lipca 2013 r. Zalacznik1.doc Regulamin
przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych „Dla systematycznych”.
§ 1
Regulamin określa zasady przyznawania najmu z opcją wykupu nowych lokali mieszkalnych budowanych w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych „Dla systematycznych”.
§ 2
Nowe lokale mieszkalne mogą być wynajmowane i sprzedane osobom fizycznym spełniającym warunki niniejszego regulaminu
§ 3
Nowe lokale mieszkalne mogą być przydzielone osobom / rodzinom posiadającym centrum interesów osobistych lub gospodarczych (centrum życiowe) na terenie Gminy Mikołajki, złożyły wniosek o przydział lokalu i oświadczenie stanowiące załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu, wraz z wymaganymi zaświadczeniami, i które uzyskały pozytywną opinię Komisji, powołanej przez Burmistrza Miasta Mikołajki.
§ 4 Pierwszeństwo w przydzielaniu nowych lokali będą miały:
1. Małżeństwa i osoby w wieku do 40 lat wychowujące dzieci, będące dotychczasowymi najemcami zasobów komunalnych w Gminie Mikołajki, nie posiadający zaległości czynszowych, opłacających regularnie czynsz i przestrzegających regulaminu porządku domowego w dotychczasowym miejscu zamieszkania, przy czym w przypadku nabycia nowego lokalu zobowiązani będą zdać lokal dotychczasowy.
2. Małżeństwa i osoby w wieku do 40 lat wychowujące dzieci, wpisani na listę mieszkaniową w gminie, których wnioski zostały odrzucone z uwagi albo na brak lokalu, albo na wyższe dochody, niż określone w kryteriach przydziału lokali komunalnych.
3. Małżeństwa i osoby prowadzące wspólne gospodarstwa domowe, będące najemcami innych zasobów niż gminne i nie wpisani na listę mieszkaniową.
4. Osoby posiadające orzeczoną niesprawność narządu ruchu, popartą odpowiednim dokumentem wydanym przez organ do tego uprawniony (w ramach zasobu przystosowanego dla osób niepełnosprawnych).
5. Osoby pełnoletnie nie posiadające tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zamieszkujące z innymi osobami, które są najemcami lub właścicielami lokalu na terenie Gminy Mikołajki.
6. W przypadku braku kandydatów określonych w pkt. 1- 5 przydział lokalu mieszkalnego może być dokonany z pominięciem powyższych zasad.
7. Zasady punktacji wniosków osób ubiegających się o przydział lokalu mieszkalnego określa załącznik nr 2 do niniejszego regulaminu.
§ 5
Nowe lokale mieszkalne nie będą przydzielane wnioskodawcom:
1. Posiadającym tytułu własności do innego lokalu lub budynku mieszkalnego niezależnie od jego lokalizacji terytorialnej lub też w okresie ostatnich pięciu lat przed dniem złożenia wniosku dokonał zbycia posiadanego prawa własności do lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części.
2. Posiadającym zaległości w opłacie czynszu / bądź opłat niezależnych od właściciela/ w okresie dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie mieszkania, w mieszkaniach dotychczas użytkowanych niezależnie od charakteru zamieszkiwania / najemca, członek rodziny najemcy/.
3. Dopuszczającym się w ciągu trzech lat od dnia złożenia wniosku uporczywego naruszania regulaminu porządku domowego, co skutkowało uzasadnioną interwencją policji lub zarządcy budynku.
4. Gospodarstwom domowym które w okresie 12 m-cy od daty złożenia wniosku korzystały z dodatku mieszkaniowego.
5. Nie posiadającym zdolności kredytowej.
§ 6
1. Wnioskodawcy, spełniający wymagania o których mowa w § 3 i 4 powinni osiągać dochód umożliwiający terminową płatność czynszu i utrzymanie lokalu oraz dokonywania wpłat na poczet zakupu lokalu.
2. Badanie zdolności płatniczej przeprowadzać się będzie na podstawie „Oceny zdolności płatniczej”, stanowiącej załącznik nr 3do niniejszego regulaminu.
§ 7
1. Osoby wymienione w § 4 pkt 1 zobowiązane są do zdania dotychczas zajmowanego lokalu komunalnego w stanie wolnym, do zamieszkania.
§ 8
Kwalifikację wniosków dokonuje komisja powołana przez Burmistrza Miasta Mikołajki.
§ 9
1. Wnioskodawcy, których wnioski zostały odrzucone przez Komisję na podstawie § 5 niniejszego Regulaminu, zostaną o nim powiadomienie na piśmie.
2. Odwołanie od decyzji Komisji można wnieść do Burmistrza Miasta Mikołajki w terminie 7 dni od daty otrzymania informacji o odrzuceniu wniosku.
§ 10
Wnioski rozpatrywane będą przez Komisję w oparciu o punktację określoną w załączniku do niniejszego Regulaminu. Na listę osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu i przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności lokali i jego sprzedaży Komisja kwalifikuje gospodarstwa domowe, które uzyskały najwyższą liczbę punktów.
§ 11
1. Szczegółowe wzajemne prawa i obowiązki stron ustalone zostaną w zawartych umowach najmu, i umowie przedwstępnej ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży.
2. Wzory umowy najmu i umowy przedwstępnej ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży zostaną określone w odrębnym zarządzeniu Burmistrza Miasta Mikołajki.
3. Nie stawienie się na wezwanie Gminy do podpisana umów o których mowa w ust. 1 i 2 jak również odmowa ich podpisania, uznaje się za dobrowolną rezygnację z udziału w Gminnym Programie Budowy Mieszkań Komunalnych „Dla systematycznych”.
Załącznik nr 1 do Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych
„Dla systematycznych”
WNI OSEK O PR ZY D ZIA Ł LOK AL U
NAZWISKO I IMIĘ.../...
Nazwisko rodowe
NR TELEFONU...
IMIONA
RODZICÓW...
DATA I MIEJSCE URODZ. WNIOSKODAWCY...
MIEJSCE STAŁEGO ZAMELDOWANIA ...
ZAMELDOWANIE NA POBYT STAŁY NA TERENIE GMINY MIKOŁAJKI (LICZBA LAT)...
WNIOSKODAWCY...
WSPÓŁMAŁŻONKA...
ADRES ZAMIESZKANIA
WNIOSKODAWCY...
WSPÓŁMAŁŻONKA...
I . OS O B Y U B I E G A J Ą C E S I Ę W R A Z Z W N I O S K O D A W C Ą O P R Z Y D Z I A Ł L O K A L U:
L.p. Imię i nazwisko Stopień pokrewieństwa
Data
urodzenia Miejsce urodzenia Miejsce stałego zameldowania
Adres poprzedniego miejsca zameldowania 1
2 3 4 5 6 7 8
I I . CH A R A K T E R Y S T Y K A O B E C N Y C H W A R U N K Ó W M I E S Z K A N I O W Y C H:
1. W jakim mieszkaniu obecnie zamieszkujesz? ( zakreśl odpowiednią kratkę krzyżykiem i odpowiedz na pytania)
komunalne
wynajmowane
Kto jest właścicielem?...
służbowe: nazwa zakładu pracy …...
inne (podaj jakie?) …...
2. Kto jest głównym najemcą lokalu …...
3. Całkowita powierzchnia mieszkania...m2
4. Liczba pokoi...- pow. każdego pokoju a/...m2 b/... m2 c/...m2 d/...
m2 pow. kuchni ...m2 pow. łazienki... m2
5. Inne powierzchnie - jakie? …...
6. Usytuowanie mieszkania: parter, …… piętro
7. Zajmowane mieszkanie jest: samodzielne, wspólnie z …...
8. Ile lat zamieszkujesz w tym mieszkaniu...
9. Pobór wody znajduje się: w lokalu w budynku na zewnątrz brak, 10. w.c.: w lokalu współużywalne w budynku na zewnątrz budynku brak 11. Wyposażenie mieszkania w instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową,
centralnego ogrzewania
III. Posiadane orzeczenia o niepełnosprawności jeśli dotyczą Wnioskodawcy lub występują w rodzinie Wnioskodawcy:
...
/ podać kogo dotyczą, nr decyzji i na jaki okres zostały wydane/
I V . UZ A S A D N I E N I E (D O D A T K O W E W Y J A Ś N I E N I A) :
. . .
… … … … . . . . . . . . . . . . . . .
UWAGA
poniższe oświadczenia podpisują wszystkie pełnoletnie osoby objęte wnioskiem o przydział lokalu:
Oświadczam, że:
-
- spełniam kryteria i wymogi określone § 4 i 5 Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych „Dla systematycznych”,
- nie została na moją rzecz ustanowiona jakakolwiek służebność osobista, gruntowa lub dożywocie,
- nie jestem właścicielem, użytkownikiem, najemcą lub dzierżawcą jakiejkolwiek nieruchomości lub działki gruntowej,
... ... ...
podpis podpis
podpis
... ... ...
podpis podpis podpis
Wyrażam zgodę na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych zamieszczonych w złożonym wniosku o przydział lokalu
... ... ...
podpis podpis podpis
... ... ...
podpis podpis podpis
Załączniki:
1. Poświadczenie zameldowania
2. Zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach czynszu (lub opłat niezależnych od właściciela)
w okresie dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie lokalu, w mieszkaniach dotychczas użytkowanych niezależnie od charakteru zamieszkiwania (najemca, członek rodziny najemcy) 3. Dowody opłat eksploatacyjnych (woda, prąd, gaz) za ostatnie 12 miesięcy (do wglądu) 4. Zaświadczenie o dochodach z zakładu pracy wraz z członkami rodziny objętych wnioskiem 5. Zaświadczenie o niepełnosprawności (jeśli dotyczy)
...…...
data i podpis głównego wnioskodawcy
Załącznik nr 2 do Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych
„Dla systematycznych”
Punktacja wniosków osób ubiegających się o przydział lokalu mieszkalnego
w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych „Dla systematycznych”.
1. młode małżeństwa w wieku do 29* lat z dzieckiem (dziećmi) + 10 pkt 2. małżeństwa w wieku 30- 40* lat z dzieckiem (dziećmi) + 8 pkt 3. osoba/osoby w wieku do 29 lat wychowująca dziecko (dzieci) + 10 pkt 4. osoba/osoby w wieku 30- 40 lat wychowujące dziecko (dzieci) + 8 pkt 5. najemca zwalniający dotychczasowy lokal komunalny większy o co najmniej 25% pow. użytk. + 10 pkt
6. najemca zwalniający lokal komunalny + 5 pkt
7. osoba z orzeczoną niepełnosprawnością narządu ruchu w stopniu znacznym lub umiarkowanym +10pkt
8. członek rodziny wnioskodawcy z orzeczoną niepełnosprawnością w st. znacznym lub umiark. + 5 pkt 9. małżeństwo zameldowane osobno (tylko jedno zamieszkuje na terenie Gminy Mi-ki) + 5 pkt 10. małżeństwo zameldowane osobno na terenie Gminy Mikołajki + 3 pkt 11. osoba lub jedno z małżonków zamieszkujący na terenie Gminy Mikołajki od 1 roku do 5 lat + 2pkt 12. osoba lub jedno z małżonków zamieszkujący na terenie Gminy Mikołajki od 6 do 10 lat + 5pkt 13. osoba lub jedno z małżonków zamieszkujący na terenie Gminy Mikołajki dłużej niż 10 lat + 10 pkt (*) - dotyczy sytuacji, gdy jedno z małżonków (młodsze) nie przekracza podanego wieku
Załącznik nr 3 do Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych
„Dla systematycznych”
Ocena zdolności płatniczej
1. Do ustalenia zdolności płatniczej przyjmuje się udokumentowane dochody Wnioskodawcy, współmałżonka Wnioskodawcy, innej osoby pozostającej z Wnioskodawcą we wspólnym gospodarstwie domowym
2. Wnioskodawca/y posiada/ją zdolność płatniczą, jeżeli minimalna wysokość dochodu pozostającego w dyspozycji gospodarstwa domowego Wnioskodawcy po uwzględnieniu obciążeń finansowych, np. rat kredytowo-odsetkowych z tytułu zobowiązań kredytowych, wysokości raty czynszowej i opłat eksploatacyjnych dla gospodarstwa jednoosobowego wynosi 500,00zł miesięcznie plus 150 zł na każdego kolejnego członka rodziny
(dochód pozostający w dyspozycji Wnioskodawcy został przyjęty w oparciu o stosunkowo niski poziom życia mieszkańców na terenie Gminy Mikołajki uwzględniający min. teren rolniczy oraz występowanie jednoosobowych i rodzinnych przedsiębiorstw gospodarczych, co w efekcie wpływa na obniżenie kosztów życia codziennego)
Przykład 1:
Wnioskodawcą jest osoba prowadząca jednoosobowe gospodarstwo domowe m-czny dochód netto Wnioskodawcy (wg zaświadczenia o dochodach) - 1450,00 zł m-czne obciążenia z tytułu posiadanych kredytów - 250,00 zł
rata czynszowa (na poczet wykupu), wyliczona dla wnioskowanego lokalu -575,00 zł opłaty eksploatacyjne 80,00 zł
suma obciążeń finansowych: 250+575+80 = 905,00 zł
Wysokość dochodu pozostającego po odjęciu obciążeń finansowych 545,00zł tj. 1450 - 905 = 545,00zł
Warunek spełniony: 545,00zł > 500,00 zł (wysokość dochodu pozostająca w dyspozycji Wnioskodawcy po uwzględnieniu obciążeń finansowych > 500,00 zł)
Wnioskodawca posiada zdolność płatniczą Przykład 2:
Wnioskodawcą jest osoba prowadząca czteroosobowe gospodarstwo domowe, oprócz wnioskodawcy stałe dochody uzyskuje również współmałżonek
m-czny dochód netto Wnioskodawcy (wg zaświadczenia o dochodach) - 1500,00 zł m-czny dochód netto Współmałżonka (wg zaświadczenia o dochodach) - 1200,00 zł m-czny łączny dochód netto Wnioskodawców - 2700,00 zł
m-czne obciążenia z tytułu kredytów - 500,00 zł
rata czynszowa (na poczet wykupu), wyliczona dla wnioskowanego lokalu - 920,00 zł opłaty eksploatacyjne 100,00zł
suma obciążeń finansowych: 500+920+100 =1520,00 zł
Wysokość dochodu pozostającego po odjęciu obciążeń finansowych 1180,00 zł tj. 2700 - 1520 = 1180,00 zł
Warunek spełniony: 1180,0 0zł > 950,00 zł (wysokość dochodu pozostająca w dyspozycji Wnioskodawcy prowadzącego czteroosobowe gospodarstwo domowe (500+3*150=950) po uwzględnieniu obciążeń finansowych > 950,00 zł)
Wnioskodawca posiada zdolność płatniczą
3. Komisja Mieszkaniowa ocenia także wiarygodność płatniczą Wnioskodawcy w oparciu o raporty pobierane z biur informacji kredytowych i gospodarczych. Oprócz danych pobieranych z biur informacji, Komisja może też żądać od Wnioskodawcy/ów zaświadczeń z innych instytucji, jeżeli ma podejrzenie o występowaniu zadłużeń. Na tym etapie sprawdza się czy Wnioskodawca spełnia kryteria negatywne, tj.
- w okresie do 3 lat poprzedzających złożenie wniosku w historii statusów płatności występowały wartości
„windykacja” lub „egzekucja”, w wysokości co najmniej 200 zł;
- w okresie do 2 lat poprzedzających dzień złożenia wniosku w historii statusów płatności występowały wartości ”zaległość powyżej 180 dni”, w wysokości co najmniej 200 zł;
- w okresie do 1 roku poprzedzającego dzień złożenia wniosku występowały należności w statusie: „zaległość ” z liczbą dni opóźnienia przekraczającą 60 dni, w kwocie co najmniej 200 zł;
- informacja wskazuje, że łączna kwota aktualnych należności wymagalnych wynosi co najmniej 200 zł; chyba, że Klient udokumentuje uregulowanie zaległości w sposób dla Komisji wiarygodny;
- informacja wskazuje, że na rachunku występuje status „windykacja” lub „egzekucja”;
- uzyskano informacje negatywne udostępniane przez przedsiębiorców na podstawie ustawy z dnia 9 kwietnia 2010 r. o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych (Dz. U. Nr 81, poz. 530, z późn.zm.), dotyczących wiarygodności płatniczej Klientów, w szczególności danych o zwłoce w wykonywaniu zobowiązań pieniężnych.
4. Spełnienie co najmniej jednego z kryteriów negatywnych, o których mowa w ust. 3 dyskwalifikuje Wnioskodawcę i skutkuje odmową przyznania lokalu.
