• Nie Znaleziono Wyników

Spotkanie konsultacyjne parametry, wskaźniki i warunki zagospodarowania terenu

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Spotkanie konsultacyjne parametry, wskaźniki i warunki zagospodarowania terenu"

Copied!
28
0
0

Pełen tekst

(1)

Spotkanie konsultacyjne

parametry, wskaźniki i warunki zagospodarowania terenu

Podkowa Leśna, 09.11.2017 r.

(2)

Studium Miasta-Ogrodu Podkowa Leśna z 2000 r.

(3)

Studium Miasta-Ogrodu Podkowa Leśna z 2000 r.

Zasady zagospodarowania przestrzennego:

❖ Parcelacja – minimalne powierzchnie dzielonych działek:

strefa zabudowy miejskiej – 1000-1500 m

2

strefa zabudowy rezydencjonalnej – 1500-2000 m

2

strefa zabudowy leśnej – 2000 m

2

❖ Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnych:

strefa zabudowy miejskiej – 70%

strefa zabudowy rezydencjonalnej – 80%

strefa zabudowy leśnej – 80%

(4)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z 2008 r.

(5)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z 2008 r.

Warunki podziału nieruchomości

❖ Minimalna powierzchnia nowych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

dla działek ogrodowych – 1500 m

2

dla działek leśnych – 2000 m

2

(6)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z 2008 r.

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy

❖ Minimalny udział terenów biologicznie czynnych:

dla działek ogrodowych – 70%

dla działek leśnych – 80%

dla działek położonych na wydmach i w otulinach rezerwatów – 85%

❖ Maksymalna powierzchnia zabudowy:

dla działek ogrodowych – 20%

dla działek leśnych – 15%

dla działek położonych na wydmach i w otulinach rezerwatów – 12%

❖ Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy:

dla działek ogrodowych – 0,25

dla działek leśnych – 0,2

(7)

Analiza wskaźników

❖ Analizie poddano 1649 działek przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Informacje wstępne:

- średnia powierzchnia działki: 1383 m

2

- liczba działek niezabudowanych: 266

Powierzchnia zabudowy – suma powierzchni pod wszystkimi budynkami w obrębie działki.

Wskaźnik intensywności zabudowy – stosunek sumy powierzchni wszystkich

kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków zlokalizowanych na działce,

liczonej po zewnętrznym obrysie murów, do powierzchni tej działki.

(8)

Powierzchnia zabudowy

Średnia powierzchnia zabudowy działek zabudowanych: 11%

255 działek przekracza obowiązującą maksymalną powierzchnię zabudowy (18% działek zabudowanych).

16% 11% 13% 11%

24% 13% 22% 27%

17% 25% 22%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Odsetek działek zabudowanych z przekroczoną maksymalną powierzchnią zabudowy

działki zabudowane nie przekraczające maksymalnej powierzchni zabudowy działki zabudowane z przekroczoną maksymalną powierzchnią zabudowy

(9)

Wskaźnik intensywności zabudowy

Średni wskaźnik intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,19

503 działki przekraczają obowiązujący wskaźnik intensywności zabudowy (36% działek zabudowanych).

Średnia powierzchnia działki przekraczającej wskaźnik intensywności

zabudowy: 1349 m

2

(10)

Obręb 2

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 196

❖ Średnia powierzchnia działki:

1916 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 38

❖ Średni wskaźnik

intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,17

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(11)

Obręb 3

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 167

❖ Średnia powierzchnia działki:

1504 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 54

❖ Średni wskaźnik

intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,21

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(12)

Obręb 4

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 177

❖ Średnia powierzchnia działki: 1250 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 61

❖ Średni wskaźnik

intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,23

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(13)

Obręb 5

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 124

❖ Średnia powierzchnia działki: 1766 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 32

❖ Średni wskaźnik

intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,17

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(14)

Obręb 6

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 152

❖ Średnia powierzchnia działki: 1389 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 63

❖ Średni wskaźnik intensywności zabudowy działek

zabudowanych: 0,21

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(15)

Obręb 7

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 62

❖ Średnia powierzchnia działki: 1617 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 25

❖ Średni wskaźnik

intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,20

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(16)

Obręb 8

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 136

❖ Średnia powierzchnia działki:

2149 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 33

❖ Średni wskaźnik

intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,17

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(17)

Obręb 9

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 122

❖ Średnia powierzchnia działki:

1856 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 34

❖ Średni wskaźnik

intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,18

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(18)

Obręb 10

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 134

❖ Średnia powierzchnia działki:

1759 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 32

❖ Średni wskaźnik

intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,16

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(19)

Obręb 11

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 158

❖ Średnia powierzchnia działki: 1431 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 65

❖ Średni wskaźnik

intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,21

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(20)

Obręb 12

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

❖ Liczba działek budowlanych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną: 221

❖ Średnia powierzchnia działki: 1637 m2

❖ Liczba działek

przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy: 66

❖ Średni wskaźnik

intensywności zabudowy działek zabudowanych: 0,18

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(21)

Działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

Źródło: https://grodzisk.geoportal2.pl/; opracowanie własne

503

działki przekraczają obowiązujący wskaźnik intensywności zabudowy (36% działek zabudowanych).

(22)

Odsetek działek zabudowanych z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy wg obrębów

24%

36% 39%

32%

48% 56%

32% 37%

26%

47%

35%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

działki zabudowane nie przekraczające wskaźnika intensywności zabudowy działki zabudowane z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(23)

Liczba działek z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy wg przedziałów wielkościowych

142

199

97

52

13 0

50 100 150 200 250

poniżej 1000 m2 1000-1500 m2 1501-2000 m2 2001-2500 m2 powyżej 2500 m2

(24)

Odsetek działek zabudowanych z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy wg przedziałów wielkościowych

53%

37%

23% 20%

9%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

poniżej 1000 m2 1000-1500 m2 1501-2000 m2 2001-2500 m2 powyżej 2500 m2

działki nie przekraczające wskaźnika intensywności zabudowy działki z przekroczonym wskaźnikiem intensywności zabudowy

(25)

Działki przekraczające wskaźnik intensywności zabudowy wg przeznaczenia w planie miejscowym

73%

27%

działki z przeznaczeniem ML działki z przeznaczeniem MN, MN/U

(26)

Gminna Ewidencja Zabytków

45 obiektów wpisanych do GEZ przekracza obowiązujący wskaźnik intensywności zabudowy (30% wszystkich obiektów w GEZ).

ul. Jana Pawła II 29 ul. Jaworowa 13

(27)

Symulacja wprowadzenia jednolitej wysokości wskaźnika intensywności zabudowy

331

172

101

0 50 100 150 200 250 300 350

0,25 0,3 0,35

Liczba działek przekraczających wskaźnik intensywności zabudowy wg jednolitej wysokości wskaźnika

(28)

Dziękuję za uwagę.

Cytaty

Powiązane dokumenty

1. Ławy fundamentowe betonowe są w dobrym stanie technicznym, nie stwierdzono żadnych spękań czy uszkodzeń betonu. Ściany murowane są w dobrym stanie technicznym nie

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:.. w sprawie uchwalenia

24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu

Budynek będzie wyposażony w instalację elektryczną, CO, wodociągową z istniejącego przyłącza i kanalizacyjną z odprowadzeniem do istniejącego lokalnego zbiornika ścieków,

Wszystkie oferowane przez nas wyroby posiadają badania typu i objęte są bieżącą kontrolą w ramach Systemu Zakładowej Kontroli Produkcji, Na tej podstawie, dla

1. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki budowlanej: 0,30. Intensywność zabudowy działki budowlanej: minimalna – 0,10; maksymalna – 1,00. Minimalna powierzchnia biologicznie

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy, szczegółowe zasady i warunki scalania

1) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 50%;..