Warszawa, dnia 20 lipca 2020 r. Poz UCHWAŁA NR XXI/234/2020 RADY MIASTA SULEJÓWEK. z dnia 28 maja 2020 r.

(1)

UCHWAŁA NR XXI/234/2020 RADY MIASTA SULEJÓWEK

z dnia 28 maja 2020 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części Szkopówki w Sulejówku

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2020 r.

poz. 713) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 r. poz. 293), zgodnie z uchwałą Nr XXVIII/259/2016 Rady Miasta Sulejówek z dnia 27 października 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części Szkopówki w Sulejówku, po stwierdzeniu, że nie narusza się ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sulejówek przyjętego uchwałą Nr XLVI/403/2017 Rady Miasta Sulejówek z dnia 23 listopada 2017 r., Rada Miasta Sulejówek uchwala, co następuje:

DZIAŁ I.

USTALENIA OGÓLNE

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części Szkopówki w Sulejówku, zwany dalej planem.

§ 2. 1. Granica planu określona została na rysunku planu i stanowi ją: północna linia rozgraniczająca ulicy Paderewskiego, zachodnia linia rozgraniczająca Alei Piłsudskiego, południowa linia rozgraniczająca ulicy Wodociągowej, zachodnia linia rozgraniczająca ulicy Świętojańskiej, południowa linia rozgraniczająca ulicy Wspólnej oraz granica administracyjna z dzielnicą Wesoła Miasta st. Warszawy.

2. Rysunek planu w skali 1: 1000 stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.

3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu z listą uwag nieuwzględnionych przez Burmistrza Miasta Sulejówek stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 3. 1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

4) zasady kształtowania krajobrazu;

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;

DZIENNIK URZĘDOWY

WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO

Warszawa, dnia 20 lipca 2020 r.

Poz. 7923

Elektronicznie podpisany przez:

Ewa Bogumiła Mielniczuk-Kapusta Data: 2020-07-20 14:34:40

(2)

6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

7) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych;

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy;

11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

12) sposoby i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

13) stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu;

14) minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych.

2. W planie nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – ponieważ powyższe zagadnienia nie występują w granicach planu.

§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) granica strefy ochronnej linii energetycznych 110 kV i 220 kV;

5) granica strefy kontrolowanej gazociągu DN 500;

6) obiekt przeznaczony do zachowania;

7) odległości elementów zagospodarowania podane w metrach;

8) symbole terenów określone odpowiednio symbolem literowym przeznaczenia i numerem wyróżniającym je spośród innych terenów: MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MN10, MN11, MN12, MN13, MN14, MN15, MNE1, MNE2, MNE3, MNE4, MNE5, MNE6, MNE7, MNE8, MNE9, MNE10, MNE11, MNE12, MNE13, MNE14, MNE15, MNE16, MNE17, MNE18, MNE19, MW1, MW2, MNU1, MNU2, MNU3, MNU4, MNU5, MNU6, MNU7, MNU8, UMN1, UMN2, UW1, U1, U2, PU1, ZL1, W1, W2, KDL1, KDL2, KDL3, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KDD5, KDD6, KDD7, KDD8, KDD9, KDD10, KDD11, KDD12, KDD13, KDD14, KDD15, KDD16, KDD17, KDD18, KDD19, KDD20, KDD21, KDD22, KDD23, KDD24, KDD25, KDD26, KDD27, KDW1, KDW2, KDW3, KDW4, KDW5.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami o charakterze informacyjnym:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania poza obszarem planu;

2) granica strefy ochrony bezpośredniej ujęć wody;

3) granica strefy ochrony pośredniej ujęć wody;

4) linia elektroenergetyczna 110 kV;

5) linia elektroenergetyczna 220 kV;

(3)

6) gazociąg o średnicy nominalnej DN 500;

7) obiekt w Gminnej Ewidencji Zabytków;

8) pomniki przyrody.

3. Liniowe oznaczenia graficzne wyznaczające granice obszarów biegnące na rysunku planu wzdłuż linii podziałów geodezyjnych, linii rozgraniczających lub granicy planu należy traktować jako oznaczenia biegnące po tych liniach.

§ 5. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) stanowiskach postojowych - należy przez to rozumieć miejsca parkingowe urządzone w poziomie terenu i stanowiska w garażach;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się lokalizację budynków; linia ta nie dotyczy takich części budynków jak: okapy, nadwieszenia dachu, schody zewnętrzne, pochylnie, rampy, zadaszenia wejść, o ile nie wykraczają na odległość 1,5 m poza tę linię;

4) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny jako wskaźnik odnoszący się do działki budowlanej;

5) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw innych niż wymienionych w podstawie prawnej uchwały wraz z aktami wykonawczymi;

6) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru planu, dla której obowiązują ustalenia planu, wyznaczoną liniami rozgraniczającymi oraz określoną symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;

7) symbolu terenu – należy przez to rozumieć symbol złożony z liter określających przeznaczenie i numeru wyróżniającego dany teren spośród innych terenów;

8) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie budynki, lokale użytkowe lub budowle, które służą do prowadzenia odpłatnej lub nieodpłatnej działalności mającej na celu zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych.

§ 6. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania następujących terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami MN o numerach od 1 do 15;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczone symbolami MNE o numerach od 1 do 19;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolami MW1, MW2;

4) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczone symbolami MNU o numerach od 1 do 8;

5) tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami UMN1, UMN2;

6) teren usług wyznaniowych oznaczony symbolem UW1;

7) tereny usług oznaczone symbolami U1, U2;

8) teren usługowo – produkcyjny oznaczony symbolem PU1;

9) teren lasu oznaczony symbolem ZL1;

10) tereny infrastruktury wodociągowej oznaczone symbolami W1, W2;

11) tereny dróg publicznych oznaczone symbolami: KDL o numerach od 1 do 3, KDD o numerach od 1 do 27;

12) tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolami KDW o numerach od 1 do 5.

(4)

§ 7. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy, ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) w zakresie rodzaju i spadku dachu ustala się:

a) stosowanie nachylenia połaci dachowych od 20ô do 45ô, oraz od 0ô do 12ô;

b) dla dachów o nachyleniu od 20^o do 45^o stosowanie dachówki ceramicznej lub materiałów dachówko – podobnych w odcieniach od ciemnej czerwieni do brązu oraz kolor grafitowy, lub blachy cynkowej lub cynkowo-tytanowej;

2) w zakresie elewacji zewnętrznych ustala się:

a) stosowanie stonowanej kolorystyki, b) zakaz stosowania paneli z tworzyw PCV;

3) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;

4) dopuszcza się remonty, przebudowy oraz nadbudowy – nie obejmujące powiększenia powierzchni zabudowy – istniejących budynków lub ich części usytuowanych w pasie terenu między liniami zabudowy a liniami rozgraniczającymi tereny;

5) na terenach: W1, W2, KDL od 1 do 3, KDD od 1 do 27, w celu kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

a) nakaz stosowania w granicach jednego terenu jednakowych elementów wyposażenia powtarzalnego, takich jak: ławki, latarnie, kosze na śmieci, donice kwiatowe, barierki, słupki itd.,

b) nakaz dostosowania chodników i urządzeń służących do ruchu pieszego do potrzeb osób niepełnosprawnych, w szczególności:

᠆ obniżenie do poziomu jezdni krawężnika chodnika w rejonie skrzyżowania na całej szerokości przejść dla pieszych w sposób umożliwiający zjazd i wjazd osobie poruszającej się na wózku,

᠆ wprowadzenie pasa nawierzchni o wyróżniającej się fakturze, wyczuwalnej dla osób z dysfunkcją wzroku na chodnikach przed krawężnikami opuszczonymi do poziomu jezdni,

᠆ lokalizowanie małej architektury: latarni, ławek, tablic, słupów informacyjnych i reklamowych oraz kiosków i znaków drogowych, w sposób nie kolidujący z ruchem pieszym i zapewniający przejazd dla wózka inwalidzkiego,

᠆ stosowanie krawężników opuszczonych w stanowiskach postojowych wskazanych dla osób niepełnosprawnych.

§ 8. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu:

1) w zagospodarowaniu terenów nakazuje się stosowanie norm dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zawartych w przepisach odrębnych. Dla terenów objętych planem ustala się dopuszczalne poziomy hałasu według następującej klasyfikacji rodzaju terenu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska:

a) tereny oznaczone symbolami: MN o numerach od 1 do 15, MNE o numerach od 1 do 19 jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

b) tereny oznaczone symbolami MW1, MW2 jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,

c) tereny oznaczone symbolami: MNU o numerach od 1 do 8, UMN1, UMN2, UW1 jako tereny przeznaczone na cele mieszkaniowo-usługowe,

d) tereny oznaczone symbolami U1, U2 jako tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

2) nakazuje się ograniczenie uciążliwości akustycznych pochodzących ze źródeł hałasu o natężeniu ponadnormatywnym, poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologii i urządzeń;

(5)

3) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 4;

4) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć powodujących przekroczenie standardów emisji, ustalonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, poza działkę budowlaną, na której zlokalizowane jest przedsięwzięcie, a w przypadku realizacji przedsięwzięcia w lokalu usługowym w budynku mieszkalno-usługowym – poza lokalem, w którym realizowane jest przedsięwzięcie;

5) zakazuje się lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii przemysłowych;

6) zakazuje się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400m², z zastrzeżeniem

§21 pkt 2 lit.d oraz §25 pkt 2 lit.c;

7) zakazuje się lokalizacji obiektów związanych z gospodarowaniem odpadami;

8) zakazuje się na terenie powierzchni biologicznie czynnej realizacji: stanowisk postojowych, dojść, dojazdów, tarasów i stropodachów;

9) w zakresie gospodarki wodnej i ochrony wód:

a) zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do ziemi, do wód powierzchniowych i podziemnych,

b) zakazuje się naruszania naturalnego charakteru cieków wodnych i rowów melioracyjnych z wyjątkiem koniecznych zmian ze względu na potrzeby wzrostu retencji wodnej, ochrony przeciwpożarowej lub przeciwpowodziowej oraz budowy układu drogowego.

§ 9. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1) nakazuje się ochronę obiektu budowlanego o wartościach kulturowych, oznaczonego na rysunku planu jako obiekt w Gminnej Ewidencji Zabytków: budynek mieszkalny, ul. Piłsudskiego 46, murowany, lata 20-te XX w.;

2) dla obiektu wymienionego w pkt 1:

a) obowiązuje prowadzenie robót budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się przebudowę i zmianę funkcji użytkowej,

c) dopuszcza się rozbudowę maksymalnie do 10% poza pierwotny obrys budynku, rozbudowa nie może spowodować zmiany charakteru i stylu budynku,

d) w przypadku remontu, przebudowy lub rozbudowy, obowiązuje przeprowadzenie prac restauratorskich w zakresie:

᠆ zachowania cech stylowych,

᠆ zachowania bez zmian geometrii dachu,

᠆ powtórzenia geometrii i formy wizualnej stolarki historycznej przy wymianie stolarki,

e) obowiązuje zachowanie jednakowej kolorystyki dla całego budynku bez względu na podziały własnościowe;

3) nakazuje się zachowanie i ochronę wyznaczonego na rysunku planu obiektu przeznaczonego do zachowania – krzyż przydrożny wraz z kapliczką;

4) w przypadku przebudowy lub modernizacji drogi dopuszcza się zmianę lokalizacji obiektu, o którym mowa w pkt 3, o maksymalnie 20 m od jego pierwotnego położenia.

§ 10. Ustala się zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.

§ 11. Ustala się następujące zasady i warunki nowo wydzielanych działek budowlanych:

1) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, z zastrzeżeniem pkt 2;

(6)

2) dopuszcza się dla każdego terenu wydzielenie nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określona w ustaleniach szczegółowych:

a) pod urządzenia techniczne i obiekty liniowe infrastruktury technicznej o powierzchni odpowiedniej dla danego urządzenia, o ile takie przeznaczenie jest dopuszczone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów,

b) na powiększenie sąsiedniej nieruchomości pod warunkiem, że działka budowlana, z której wydzielany jest teren, zachowa powierzchnię nie mniejszą niż określona w planie dla poszczególnych terenów zabudowy,

c) przy podziałach, których celem jest regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami,

d) dla działek budowlanych, z których wydzielono działki gruntu na inwestycje celu publicznego oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 12. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1) nakazuje się, podczas prowadzenia robót budowlanych, uwzględnienie lokalizacji pomników przyrody wskazanych na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony przyrody;

2) w obrębie wskazanej granicy strefy ochrony bezpośredniej i pośredniej ujęć wody obowiązują wszelkie zakazy i ograniczenia zawarte w przepisach odrębnych z zakresu prawa wodnego;

3) w obrębie ustalonej granicy strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV zakazuje się lokalizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz nasadzeń drzew i krzewów tych gatunków, których naturalna wysokość może przekraczać 3 m, a w przypadku innego zagospodarowania obszaru objętego strefą techniczną należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska i prawa budowlanego;

4) w obrębie ustalonej granicy strefy kontrolowanej gazociągu DN 500 nakazuje się, podczas prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych, uwzględnienie przebiegu gazociągu.

§ 13. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) jako podstawowy układ komunikacji drogowej obszaru planu ustala się tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami: KDL o numerach od 1 do 3, KDD o numerach od 1 do 27;

2) jako układ dróg służących do powiązań z zewnętrznym układem drogowym ustala się tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami: KDL o numerach od 1 do 3;

3) jako uzupełnienie układu drogowego ustala się tereny dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami: KDW o numerach od 1 do 5;

4) dopuszcza się wydzielanie dróg wewnętrznych, nie wyznaczonych na rysunku planu, stanowiących dojazdy do działek budowlanych o minimalnej szerokości:

a) w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo – usługowej:

᠆ 6 m dla drogi o długości do 50 m,

᠆ 8 m dla drogi o długości ponad 50 m,

b) w przypadku zabudowy produkcyjno – usługowej 10 m,

c) droga wewnętrzna, jeśli nie posiada włączenia z dwóch stron do dróg publicznych, musi być zakończona placem do nawracania o minimalnych wymiarach 10 m na 10 m;

5) należy zapewnić stanowiska postojowe w granicach działek budowlanych, na których realizowana jest inwestycja w ilości:

a) min. 2 stanowiska postojowe na 1 lokal mieszkalny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a w przypadku usług wbudowanych w budynek jednorodzinny dodatkowo min 1 stanowisko postojowe na 30 m² powierzchni użytkowej tych usług,

b) min. 1,5 stanowiska postojowego na 1 lokal mieszkalny dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

(7)

c) min. 25 stanowisk postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej podstawowego przeznaczenia dla obiektów administracji i biur,

d) min. 25 stanowisk postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej podstawowego przeznaczenia dla handlu i usług,

e) min. 35 stanowisk postojowych na 100 łóżek lub 1 stanowisko postojowe na 1 pokój dla hoteli i pensjonatów,

f) min. 25 stanowisk postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej podstawowego przeznaczenia dla obiektów o charakterze produkcyjnym,

g) min. 10 stanowisk postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej podstawowego przeznaczenia dla obiektów magazynowych,

h) min. 1 stanowisko postojowe na 2000 m² powierzchni składu, i) min. 40 stanowisk postojowych dla kościołów;

6) na parkingach i innych miejscach przeznaczonych do postoju pojazdów, liczących powyżej 5 stanowisk postojowych, należy zapewnić stanowiska postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż określona w przepisach odrębnych z zakresu dróg publicznych;

7) należy zapewnić dla lokali i budynków usługowych ilość stanowisk postojowych dla rowerów w liczbie nie mniejszej niż 10% wyliczonej zgodnie z ustaleniami pkt 5 liczby stanowisk postojowych.

§ 14. Ustala się następujące zasady w zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się obowiązek podłączenia budynków usługowych, produkcyjnych i mieszkalnych do sieci wodociągowej od DN 110 mm, przy czym do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z ujęć własnych. Powiązanie z układem zewnętrznym stanowią istniejące sieci wodociągowe zlokalizowane w terenach dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL1, KDL2, KDL3 i KDD13;

2) w zakresie odprowadzania ścieków i wód opadowych ustala się:

a) ścieki sanitarne i poprodukcyjne odprowadzane będą docelowo siecią kanalizacji: grawitacyjną od DN 200 mm lub tłoczną od DN 90 mm do oczyszczalni ścieków. Powiązanie z układem zewnętrznym stanowią istniejące sieci kanalizacji sanitarnej zlokalizowane w terenach dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL1, KDL2, KDL3 i KDD13,

b) wszystkie budynki usługowe, produkcyjne i mieszkalne oraz działki budowlane muszą posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki z zastrzeżeniem lit. c),

c) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się budowę szczelnych atestowanych zbiorników bezodpływowych, jednak nakazuje się ich likwidację po wybudowaniu sieci,

d) nakaz odprowadzenia wód opadowych i roztopowych na własny grunt nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych, a na terenach dróg publicznych i wewnętrznych również do innych urządzeń odwodnienia powierzchniowego,

e) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej od DN 250 mm,

f) nakaz podczyszczania wód opadowych i roztopowych z zanieczyszczonych szczelnych powierzchni zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a) ustala się zaopatrzenia w ciepło w oparciu o źródła lokalne, zasilane gazem ziemnym przewodowym, b) dopuszcza się stosowanie do ogrzewania alternatywnych nośników energetycznych takich jak olej

opałowy o niskiej zawartości siarki, gaz płynny, energia elektryczna, odnawialne źródła energii,

(8)

c) dopuszcza się stosowanie innych nośników energetycznych pod warunkiem, że będą stosowane w urządzeniach mających odpowiednie atesty lub świadectwa ekologiczne i zapewniających standardy emisji dopuszczone w przepisach odrębnych;

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się rozbudowę sieci gazowej zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności w zgodzie z przepisami dotyczącymi warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe, w tym w oparciu o gazociąg o średnicy od DN 40 mm. Powiązanie z układem zewnętrznym stanowią istniejące gazociągi średniego ciśnienia zlokalizowane w terenach dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL1, KDL2 i KDD13,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) zasilanie obiektów budowalnych z sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia, w tym z sieci od 0,4 kV, wyprowadzonych z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych położonych w obszarze planu i poza jego granicami. Powiązania z układem zewnętrznym stanowią istniejące linie elektroenergetyczne wysokiego i średniego napięcia usytuowane w obszarze planu i poza jego granicami, b) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być, w miarę możliwości

technicznych i ekonomicznych, realizowana jako podziemna,

c) rozwój systemu zaopatrzenia w energię elektryczną polegać będzie na odbudowie, przebudowie i modernizacji istniejących linii elektroenergetycznych oraz budowie nowych linii elektroenergetycznych, a także na odbudowie, przebudowie, modernizacji i wymianie istniejących stacji rozdzielczych, transformatorowych i transformatorowo-rozdzielczych oraz budowie nowych stacji, d) prowadzenie linii elektroenergetycznych o różnych napięciach po oddzielnych trasach, z zastrzeżeniem

lit.e),

e) w technicznie lub ekonomicznie uzasadnionych przypadkach możliwość prowadzenia elektroenergetycznych napowietrznych linii SN i NN na wspólnych słupach,

f) przyłączenie obiektów do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowa urządzeń elektroenergetycznych, powstała w wyniku wystąpienia kolizji planu zagospodarowania działki, w tym również wynikającego ze zmiany przeznaczenia terenu, z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi, będzie się odbywać według zasad określonych w przepisach prawa energetycznego,

g) dopuszcza się lokalizację paneli fotowoltaicznych wytwarzających energię o maksymalnej mocy do 100 KW;

6) zakresie gospodarki odpadami ustala się:

a) usuwanie odpadów w ramach zorganizowanego i o powszechnej dostępności komunalnego systemu zbierania i usuwania odpadów stałych,

b) zabezpieczenie możliwości segregowania odpadów w miejscu zbiórki, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

c) zasady postępowania z odpadami powstałymi w wyniku prowadzonej działalności usługowo – produkcyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) możliwość realizacji zbiorczych miejsc na pojemniki umożliwiające selektywną zbiórkę odpadów obsługujących kilka działek budowlanych.

§ 15. Ustala się sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenów;

2) podczas realizacji zabudowy dopuszcza się urządzanie zaplecza placów budowy;

3) dopuszcza się realizację tymczasowych sieci infrastruktury technicznej na okres awarii, przebudowy, remontu lub rozbudowy.

§ 16. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu w wysokości 0 %.

§ 17. Wyznacza się tereny rozmieszczenia inwestycji celu publicznego:

(9)

1) tereny infrastruktury wodociągowej oznaczone symbolami: W1, W2;

2) tereny dróg publicznych oznaczone symbolami: KDL od 1 do 3, KDD od 1 do 27.

DZIAŁ II.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 18. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN od 1 do 15 ustala się:

1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej,

b) dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy usługowej z możliwością jej rozbudowy:

᠆ maksymalnie do 10% powierzchni całkowitej poza pierwotny obrys budynku,

᠆ w zakresie lokalizacji urządzeń i niekubaturowych obiektów służących obsłudze istniejących usług, c) dopuszcza się realizację: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, garaży, budynków

gospodarczych, wiat,

d) maksymalna intensywność zabudowy – 0,8, e) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 55%, g) maksymalna powierzchnia zabudowy – 35%,

h) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, przy czym dla budynków gospodarczych i garażowych – 6 m, i) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 3, przy czym dla budynków gospodarczych i garażowych

– 1;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) w wyniku scalenia i podziału nieruchomości:

᠆ minimalna wielkość działki dla zabudowy wolnostojącej – 800 m²,

᠆ minimalna wielkość działki dla budynku w zabudowie bliźniaczej – 400 m²,

᠆ minimalna szerokość frontu działek – 20 m,

᠆ kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60^o do 90^o, b) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:

᠆ dla zabudowy wolnostojącej dla terenów oznaczonych symbolami MN od 1 do 8, MN od 11 do 15 – 800 m²,

᠆ dla zabudowy wolnostojącej dla terenów oznaczonych symbolami MN9, MN10 – 700 m²,

᠆ dla budynku w zabudowie bliźniaczej dla terenów oznaczonych symbolami MN od 1 do 8, MN od 11 do 15 – 400 m²;

᠆ dla budynku w zabudowie bliźniaczej dla terenów oznaczonych symbolami MN9, MN10 – 350 m². 4) na terenach MN od 4 do 15 w obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2.

§ 19. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MNE od 1 do 19 ustala się:

1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna;

a) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej,

b) na terenach MNE od 1 do 4, MNE18, MNE19 zakazuje się realizacji zabudowy bliźniaczej,

(10)

c) dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy usługowej z możliwością jej rozbudowy:

᠆ maksymalnie do 10% powierzchni całkowitej poza pierwotny obrys budynku,

᠆ w zakresie lokalizacji urządzeń i niekubaturowych obiektów służących obsłudze istniejących usług, d) dopuszcza się realizację: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, garaży, budynków

gospodarczych, wiat,

e) na terenach MNE od 5 do 7, MNE od 11 do 14, MNE od 16 do 18, w obrębie działek budowlanych, na których ustalono na rysunku planu granicę strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV, dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, o ile budynek nie będzie zlokalizowany w strefie ochronnej linii elektroenergetycznych 100 kV i 220 kV,

f) maksymalna intensywność zabudowy – 0,5, g) minimalna intensywność zabudowy – 0,01, h) minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

᠆ dla terenów oznaczonych symbolami MNE od 1 do 4, MNE19 - 70%,

᠆ dla terenów oznaczonych symbolami MNE od 5 do 18 - 60%, i) maksymalna powierzchnia zabudowy:

᠆ dla terenów oznaczonych symbolami MNE od 1 do 4, MNE19 - 20%,

᠆ dla terenów oznaczonych symbolami MNE od 5 do 18 - 30%,

j) maksymalna wysokość zabudowy – 11 m, przy czym dla budynków gospodarczych i garażowych – 6 m, k) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 3, przy czym dla budynków gospodarczych i garażowych

– 1;

᠆ minimalna wielkość działki dla zabudowy wolnostojącej dla terenów oznaczonych symbolami MNE od 1 do 4, MNE19 – 1200 m²,

᠆ minimalna wielkość działki dla zabudowy wolnostojącej dla terenów oznaczonych symbolami MNE od 5 do 18 – 900 m²,

᠆ kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60^o do 90^o, b) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:

᠆ dla zabudowy wolnostojącej dla terenów oznaczonych symbolami MNE od 1 do 4, MNE19 – 1200 m²,

᠆ dla zabudowy wolnostojącej dla terenów oznaczonych symbolami MNE od 5 do 18 – 900 m²,

᠆ dla budynku w zabudowie bliźniaczej – 450 m²;

4) na terenie MNE2 w obrębie lokalizacji pomników przyrody obowiązują zapisy §12 pkt 1;

5) na terenach MNE od 2 do 19 w obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2;

6) na terenach MNE od 5 do 7, MNE od 11 do 14, MNE od 16 do 18 w obrębie granicy strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV obowiązują zapisy §12 pkt 3.

§ 20. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MW1, MW2 ustala się:

(11)

1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

a) dopuszcza się realizację: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, b) zakazuje się lokalizacji wolnostojących garaży i budynków gospodarczych,

c) maksymalna intensywność zabudowy – 1,2, d) minimalna intensywność zabudowy – 0,2,

e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%, f) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,

g) maksymalna wysokość zabudowy:

᠆ na terenie MW1 - 12 m,

᠆ na terenie MW2 - 16 m,

h) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych:

᠆ na terenie MW1 - 3,

᠆ na terenie MW2 - 5;

3) na terenie MW1 zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, zgodnie z zapisami §9 pkt 1;

᠆ minimalna wielkość działki – 1500 m²,

᠆ kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°, b) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych – 1500 m²; 5) w obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2.

§ 21. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MNU od 1 do 8 ustala się:

1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi;

a) dopuszcza się realizację: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, parkingów, garaży, budynków gospodarczych, wiat,

b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej,

c) na terenie MNU6 dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy produkcyjnej z wyłączeniem jej rozbudowy,

d) zakazuje się lokalizacji usług z zakresu handlu o powierzchni sprzedaży przekraczającej 200 m², e) zakazuje się lokalizacji działalności hurtowej, składowej i magazynowej,

f) zakazuje się lokalizacji instalacji do dystrybucji takich towarów jak: samochodowe paliwa gazowe, paliwa płynne i innych substancji niebezpiecznych,

g) na terenach MNU1, MNU2 w obrębie działek budowlanych, na których ustalono na rysunku planu granicę strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV, dopuszcza się lokalizację budynków, z wyłączeniem budynków usługowych:

᠆ w odległości 1,5 m od granicy działki,

᠆ bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,

(12)

h) maksymalna intensywność zabudowy:

᠆ na terenach MNU od 1 do 6 – 0,8,

᠆ na terenach MNU7, MNU8 – 0,6, i) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

j) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 45%, k) maksymalna powierzchnia zabudowy – 45%, l) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m,

m) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 3, przy czym dla budynków gospodarczych i garażowych – 1;

᠆ minimalna wielkość działki dla zabudowy wolnostojącej – 900 m²,

᠆ kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°, b) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:

᠆ dla zabudowy wolnostojącej – 900 m²,

᠆ dla budynku w zabudowie bliźniaczej – 450 m²;

4) na terenach MNU od 3 do 8 w obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2;

5) na terenach MNU1, MNU2 w obrębie granicy strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV obowiązują zapisy §12 pkt 3.

§ 22. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami UMN1, UMN2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu – usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej,

c) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wyłącznie jako towarzyszącej zabudowie usługowej,

d) maksymalna intensywność zabudowy – 0,9, e) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%, g) maksymalna powierzchnia zabudowy – 50%, h) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m,

i) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 3, przy czym dla budynków gospodarczych i garażowych – 1;

(13)

᠆ kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°, b) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych – 800 m²; 4) w obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2.

§ 23. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UW1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu – obiekty i usługi z zakresu kultu religijnego;

b) maksymalna intensywność zabudowy – 1,0, c) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50%, e) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,

f) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, przy czym dla istniejącego budynku kościoła i wieży kościelnej dopuszcza się zachowanie istniejącej wysokości,

g) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 3;

᠆ kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°, b) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych – 6000 m²; 4) w obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2;

5) w obrębie granicy strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV obowiązują zapisy §12 pkt 3.

§ 24. Na terenach oznaczonym na rysunku planu symbolami U1, U2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu – usługi – wyłącznie z zakresu: administracji, oświaty, ochrony zdrowia, rekreacji, sportu;

b) maksymalna intensywność zabudowy:

᠆ na terenie U1 – 1,2,

᠆ na terenie U2 – 0,8,

c) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

f) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m,

(14)

᠆ kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°, b) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych – 3000 m²;

4) w obrębie granicy strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV obowiązują zapisy §12 pkt 3;

5) na terenie U1 w obrębie granicy strefy kontrolowanej gazociągu DN 500 obowiązują zapisy §12 pkt 4.

§ 25. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem PU1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu – usługi, obiekty produkcyjne, składy i magazyny;

a) dopuszcza się realizację: budynków administracyjnych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, parkingów, garaży, budynków gospodarczych, wiat,

b) zakazuje się lokalizacji usług z zakresu oświaty i ochrony zdrowia,

c) dopuszcza się realizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 600 m², d) maksymalna intensywność zabudowy – 0,8,

e) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%, g) maksymalna powierzchnia zabudowy – 60%, h) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m;

᠆ kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°, b) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych – 3000 m².

§ 26. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZL1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu – las;

a) nakazuje się zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym o lasach, b) zakazuje się lokalizacji budynków,

3) w obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2.

§ 27. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami W1, W2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu – infrastruktura wodociągowa;

(15)

b) maksymalna intensywność zabudowy – 0,4, c) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

f) maksymalna wysokość zabudowy – 8 m,

᠆ kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°, b) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych – 2000 m²;

4) w obrębie strefy ochrony bezpośredniej i pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2.

§ 28. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDL o numerach od 1 do 3 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – droga publiczna klasy technicznej drogi lokalnej;

a) ustala się szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zakazuje się lokalizowania budynków,

c) dopuszcza się realizację: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, ścieżek rowerowych, zieleni, zatok postojowych, urządzeń systematycznej regulacji wód oraz urządzeń przeciwpowodziowych;

3) na terenie KDL2 zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, zgodnie z zapisami §9 pkt 3 i 4, 4) obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2;

5) na terenie KDL2 w obrębie granicy strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV obowiązują zapisy §12 pkt 3;

6) na terenie KDL2 w obrębie granicy strefy kontrolowanej gazociągu DN 500 obowiązują zapisy §12 pkt 4.

§ 29. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD od 1 do 27 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – droga publiczna klasy technicznej drogi dojazdowej;

a) ustala się szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zakazuje się lokalizowania budynków,

c) dopuszcza się realizację: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, ścieżek rowerowych, zieleni, zatok postojowych, urządzeń systematycznej regulacji wód oraz urządzeń przeciwpowodziowych;

3) na terenie KDD10 w obrębie lokalizacji pomników przyrody obowiązują zapisy §12 pkt 1;

4) na terenach KDD od 5 do 27 w obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2;

5) na terenach KDD1, KDD od 18 do 20, KDD od 22 do 26 w obrębie granicy strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV obowiązują zapisy §12 pkt 3.

§ 30. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW od 1 do 5 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – droga wewnętrzna;

a) zakazuje się lokalizowania budynków,

(16)

b) dopuszcza się realizację: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, ścieżek rowerowych, zieleni, zatok postojowych, urządzeń systematycznej regulacji wód oraz urządzeń przeciwpowodziowych;

3) na terenach KDW od 2 do 5 w obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody obowiązują zapisy §12 pkt 2;

4) na terenie KDW4 w obrębie granicy strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV obowiązują zapisy §12 pkt 3.

DZIAŁ III.

PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 31. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Sulejówek.

§ 32. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówka uchwalonego 26 czerwca 2008 r. uchwałą Nr 150/XXV/08 Rady Miasta Sulejówka.

§ 33. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Miasta Daniel Dąbrowski

(17)

VVVV

V V

V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V

V V V

VVVVV

V V V V V

V

V V V V

VV

VVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V

ul. Orla

ul. Idzikowskiego ul. Idzikowskiego

ul. Sosnowa

ul. Orla

~ ~

~~~~ ~

~ ~

V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V V V

V V VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV V

V V V V V

25

19 17,5

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V

V V V V V V V V V V V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V

VVVVVV

V V

VVVVVVVVVVV

V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

V

VVVVVVVVVVVVV

V V V V

V V

VVV

V V

VVVVVVVV

V V V V

V V V

V

VVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V V V V V

VVV

V V

V V V V

V V V V V V

VV

V

VVVVV

V V V V V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

VVV

V V V V

VVVVVVVVVVVVVV

V V V

V V V V

VVVVVVVVV

V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V V V V VVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V

V V V

V V V V

V V

VVVVVVVVVVVVV V

V V V V V V V V V

V

VVVVVV

V V V V

VVVV

VVVVV

V

VVVVVV

V

VVVVVV

V V V

V V V V

V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V V V V

V V V V

V V VVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V

VVVVVV

V V V V

V

VVVVVVV

V V V V V V

V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V

VV

V

VVVVV

V

VVV

V V V V

V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V V V V V V V

V

V V

VV

V

V VVVVVVVVVVVVV

V V V V

V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVV V

V V V V V V V V V V V V V

VVVVV

V V V

V V

VVVVVVVVVVV

V V V V

V

V V V

V V

VVVVVVVVVVVVVVVVV V

V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V

V V V

V V

VVVVVVVVVVVVV

V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V

V V V V V V V V

V V

V

VVVVVVV

V V

VVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V

V V V

V V V V V V V V V V V V V V

V V V

V V

V V V V

V V

V V V V

V V V V V V

5

VVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVV

VVVVVVVVV

V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

V V V V

VVVVVV

V

VVVVVVVV

V V V V

V V V V V

V V V V

V V

VVVVVVVVVVV V

V V

V V V

V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V

V V V V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V

V V V

V

V V

V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

6

8

7

8 10

10 5

5 6

6

8 8

5 5

5

5 5

5

8

6

5 6

5 10 5

5

5 5

5 8

V V V V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V V V

5

5 5

4

5 10

5

4

5

6

4

5

6

V V V V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V

6

5

6

V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V

VVVVVVVVVVVV

6

5

V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V

V V

VV

V V V V

VVVVVV V

V V

VVVVVVV

6

5

10

5

6

6 5

5 5

5

6

5

5 5

6

10

4

6

6 5

5 5

13

5

85

6 6

10

8

12

5

12

5 5

8

5

12

5

6

5

8

5

12 6

6 10

6

5 5

6

5 5

5

5 5

5105

5

6 6

5 5

6

5

5 6

5

5 5

6

8

5 6

11

V V V V

V V V V V

V V V V

V V

V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V V V V

VVVVVVVVVVV

VVV

V V

VVVVVVVVVVVVVV

V V V V V V V V V V V V V V V V V

VVVV

V

V V

VVVVVVVVVV

V V V

VVVVV V

V

8 10

5

10

VV

8 5

5 10 5

8

5 9 5

13

5 8 5

4 6 4

5 8 5

15 6

X

~

8

V V V V

5 7 5

5 13 5

5 9 4

5 8 5

454 444

5 8 5

4 5 10 5

5 7 5 5 9

5 5

5 8 5

595

7 5 5

10

5 9 5

7

8 10

5 10 5

10

5 9 5

6

9

9 10

11 10

11 8

8 4

8 8

9

8

05-500 PIASECZNO SKALA:

OPRACOWANIA:

MAJ 2020

DATA: 1:1000

7

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA

SKALA 1:1000

0 100 200 300 400 m

granice planu

WYRYS ZE STUDIUM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA

V V

4 12 5

8

ZL1

13 5

V V V V

V V

4

VVVVVVVVVVVVVVVVVVV VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV VV

V

VVVV

V V

VV

V V

VV

V

VVVV

V V

VV

VVV

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

V V V V

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV VVVVVVVVVVVVVVVVVVV

6 5

5

VVVVVVVVV

8 5 10

12

14

5

6

6 12 14

7

V V

U1

U2

MNU1

KDD2

W1-2

KDW1-5 MN1-15

KDL1-3 MW1-2 MNU1-8

KDD1-27 UW1 UMN1-2

PU1 MNE1-19

ZL1 U1-2

PU1

MNE1

MNU2 MN1

MN2 MN3

MN4

MN5

MNU3

MN11 MN6

MN7

MNU4

MN12 MN13

MNE3

MNE4

MN14

MN8 MNE2

MN9

MN10 UMN1

MNU5

MW1

MN15

MW2

MNU6

UMN2 UW1

MNE5

MNE6

MNE7

MNE12

MNE14

MNE15

MNE16

MNE18

MNE19

MNU7

W2 MNE11

MNE9 W1 MNE8

MNE13 MNE10

MNE17

VVVV V

V

V VVVVVV

V V

V V V

VVVVVVV

V

5

7

5 5

5

MNU8

(18)

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XXI/234/2020 Rady Miasta Sulejówek z dnia 28 maja 2020 r.

WYKAZ UWAG NIEUWZGLĘDNIONYCH

wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części Szkopówki w Sulejówku

L.p. Data wpływu uwagi

Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i

adres zgłaszającego

uwagi

Treść uwagi

Oznaczenie nieruchomośc

i, której dotyczy uwaga

Ustalenia projektu planu dla nierucho

mości, której dotyczy

uwaga

Rozstrzygnięcie Burmistrza w sprawie

rozpatrzenia uwagi

Rozstrzygnięcie Rady Miasta

Sulejówek w sprawie rozpatrzenia

uwagi

Uwagi

1 2 3 4 5 6 7 8 9

1. 04.02.2020 r. osoba fizyczna 1.1. Wg planu na działce przewidziano ekstensywną zabudowę mieszkaniową.

Podczas zakupu działki w akcie notarialnym działka była ujęta jako przemysłowa i zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego plan powinien uwzględnić pierwotną funkcję działki.

Działka 131 obręb 38

MNE11 Nieuwzględniona Zgodnie

ze stanowiskiem Burmistrza

1.1. Uwaga nieuwzględniona w części dotyczącej przeznaczenia na funkcję produkcyjną ze względu na znaczną uciążliwość lokalizacji funkcji produkcyjnej w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. Natomiast projekt planu w §19 pkt.2 lit c) dopuszcza adaptację istniejącej zabudowy usługowej z możliwością jej rozbudowy do 10% poza pierwotny obrys budynku. Należy też zaznaczyć, że działka ta zarówno w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego z 1994 r. jak i w obowiązującym do dnia dzisiejszego planie z 2008 r. była przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową ekstensywną a nie przemysłową.

1.2. Ponadto na sąsiadującej działce na rogu Wodociągowej i Sosnowej budowane są budynki nie spełniające kryteriów ujętych w

§20 Projektu mpzp. Proszę o wyjaśnienie działki sąsiedniej.

Działka na rogu Wodociągow ej i Sosnowej

ze stanowiskiem Burmistrza

1.2. Wyjaśnianie legalności znajdujących się na terenie planu budynków nie może być przedmiotem uwagi, gdyż nie odnosi się to do ustaleń zaproponowanych w projekcie planu wykładanego do publicznego wglądu. Uwaga jest w tym zakresie bezprzedmiotowa.

(19)

2. 12.02.2020 r.

13.02.2020 r.

18.02.2020 r.

19.02.2020 r.

20.02.2020 r.

9 uwag o tej samej treści od osób fizycznych

Uwzględnienie na obszarze MNE16 na działce nr 11 z uwzględnieniem większego udziału usług nieuciążliwych co jest związane z poprowadzonymi na działce liniami energetycznymi 220 kV i 110 kV.

Działka nr 11

obręb 41 MNE16 Nieuwzględniona Zgodnie

Uwaga nieuwzględniona w zakresie dopuszczenia lokalizacji usług z uwagi na ogólny brak możliwości lokalizacji na terenie całego planu budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w obrębie ustalonej granicy strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV zgodnie z §12 pkt. 3 projektu planu. Ponadto zabudowa usługowa, a w tym wypadku raczej magazynowo-składowa, nie wpisuje się w leśne otoczenie i ekstensywny charakter zabudowy w okolicy.

3. 13.02.2020 r. osoba fizyczna Uwzględnienie na obszarze MNE16 na działce nr 11 z uwzględnieniem większego udziału usług nieuciążliwych co jest związane z poprowadzonymi na działce liniami energetycznymi 220 kV i 110 kV.

Działka nr 11

Uwaga nieuwzględniona w zakresie dopuszczenia lokalizacji usług z uwagi na ogólny brak możliwości lokalizacji na terenie całego planu budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w obrębie ustalonej granicy strefy ochronnej linii elektroenergetycznych 110 kV i 220 kV zgodnie z §12 pkt.3 projektu planu. Ponadto zabudowa usługowa, a w tym wypadku raczej magazynowo-składowa, nie wpisuje się w leśne otoczenie i ekstensywny charakter zabudowy w okolicy.

4. 14.02.2020 r. osoba fizyczna Wnoszę aby dla zabudowy wolnostojącej dla terenu oznaczonego MNE12 , powierzchnia nowo wykupionej działki budowlanej wynosiła 800 m². Jestem w trakcie podziału swej działki w proporcjach 700/800 m².

Działka 137/1

ze stanowiskiem Burmistrza

Tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej stanowić mają tereny o niskiej intensywności zabudowy dlatego na terenach tych wielkości nowowydzielanych działek powinny być działkami o większych powierzchniach nie mniejsze niż 900 m². Mniejsze powierzchnie działek powodują zagęszczenie i zintensyfikowanie zabudowy, które na terenach zabudowy ekstensywnej nie jest wskazane. W niniejszym projekcie planu nie ustalono mniejszej powierzchni działki niż 900 m² dla żadnego terenu zabudowy ekstensywnej.

5. 20.02.2020 r. osoba prawna 5.1. Uwzględnienie zapisu z poprzedniej wersji planu o "nakazie budowy kanalizacji sanitarnej".

Działki:

138/5, 138/6, 138/7, 138/8 obręb 38

5.1. W projekcie planu w §14 pkt 2 lit.b) nakazuje się podłączenie wszystkich budynków mieszkalnych do sieci kanalizacyjnej.

Warszawa, dnia 20 lipca 2020 r. Poz UCHWAŁA NR XXI/234/2020 RADY MIASTA SULEJÓWEK. z dnia 28 maja 2020 r.

DZIENNIK URZĘDOWY

WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO

Warszawa, dnia 20 lipca 2020 r.

Poz. 7923

ul. Orla

ul. Idzikowskiego ul. Idzikowskiego

ul. Sosnowa

ul. Orla

~~ ~~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~~~~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

~ ~

X

X

~

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA

SKALA 1:1000

0 100 200 300 400 m

granice planu

WYRYS ZE STUDIUM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA

ZL1

U1

U2

MNU1

KDD2

W1-2

KDW1-5 MN1-15

KDL1-3 MW1-2 MNU1-8

KDD1-27 UW1 UMN1-2

PU1 MNE1-19

ZL1 U1-2

PU1

MNE1

MNU2 MN1

MN2 MN3

MN4

MN5

MNU3

MN11 MN6

MN7

MNU4

MN12 MN13

MNE3

MNE4

MN14

MN8 MNE2

MN9

MN10 UMN1

MNU5

MW1

MN15

MW2

MNU6

UMN2 UW1

MNE5

MNE6

MNE7