W 2012 r., po dwóch latach spadku, odnotowano znaczny wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania (1. lokata wśród pozostałych województw). Znacznie zmniejszyła się natomiast liczba mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia oraz mieszkań, których budowę rozpoczęto.
Podobne tendencje obserwowano w kraju.
W 2012 r. w województwie oddano do użytkowania 15,0 tys. mieszkań, tj. znacznie więcej (o 42,5%) niż przed rokiem (wobec spadku o 17,3% w 2011 r.). W porównaniu do pozostałych województw dolnośląskie było województwem, w którym zmiana liczby mieszkań w relacji do sytuacji sprzed roku była największa (1. lokata). W kraju
liczba mieszkań oddanych do użytkowania zwiększyła się o 16,8% (po spadku o 3,6% w roku wcześniejszym).
Tabl. 21. Budownictwo mieszkaniowe
Informacje o mieszkaniach oddanych do ubytkowania dotyczq mieszkań w budynkach nowo wybudowanych i rozbudowanych (w części stanowiącej rozbudowę) oraz uzyskanych w wyniku przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych. Podziału na miesz
kania w budynkach spółdzielni mieszkaniowych, indywidualnych (tj. realizowanych przez osoby fizyczne, fundacje, kościoły i zwią
zki wyznaniowe) oraz realizowanych z przeznaczeniem na sprze
daż lub wynajem dokonano na podstawie sposobu finansowania budowy lub przeznaczenia mieszkań.
Wyszczególnienie 2005 2011 2012
Polska Mieszkania oddane do użytkowania na 1000
ludności * ... 3,0 3,4 4,0 Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania
oddanego do użytkowania w nr... 105,3 107,1* 102,4
Pozwolenia na budowę na 1000 ludności *... 3,3 4,8 4,3
Mieszkania, których budowę rozpoczęto na 1000
ludności *... 2,8 4,2 3,7 woj, dolnośląskie
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000
ludności *... 2,4 3,6* 5,2 Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania
oddanego do użytkowania w m2... 100,9 100,2* 92,7
Pozwolenia na budowę na 1000 ludności *... 4,1 6,3 4,8
Mieszkania, których budowę rozpoczęto na 1000
ludności “... 2,2 5,2* 3,9 m. Wrocław
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000
ludności *... 3,1 6,0* 10,6 Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania
oddanego do użytkowania w m2... 68,4 67,0* 65,4
Pozwolenia na budowę na 1000 ludności *... 8,4 12,8* 8,5
Mieszkania, których budowę rozpoczęto na 1000
ludności *... 2,1 11,7* 7,0
a Do przeliczeń przyjęto: w 2005 r. - liczbę ludności opracowaną na bazie Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2002, a w latach 2011 i 2012 - liczbę ludności opracowaną na bazie Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2011.
W analizowanym roku udział mieszkań oddanych do użytkowania stanowił 9.8% liczby mieszkań oddanych do użytkowania w kraju (w 2011 r. - 8,1%).
W 2012 r. wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania wystąpił w większości form budownictwa.
Istotny wzrost odnotowano w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 68,8%) oraz w budownictwie indywidualnym (o 22,7%). Tylko w budownictwie spółdzielczym i społecznym czynszo
wym w skali roku notowano spadek odpowiednio o 5,4% i o 74,3%.
BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE 71
Tabl. 22. Mieszkania oddane do użytkowania w województwie dolnośląskim
2011 2012 Ogółem ... 10543* 100,0 82,7* 100,2* 15028 100,0 142,5 92,7 Spółdzielcze... 467* 4,4 56,7* 57,2* 442 3,0 94,6 62,1
Komunalne (gminne) ... 104 1,0 38,8 38,1 142 1,0 136,5 37,2
Zakładowe ... 12 0,1 46,2 54,3 93 0,6 7,8-razy 64,2 Przeznaczone na sprzedaż
lub wynajem ... 4915* 46,7* 94,7* 64,7* 8298 55,2 168,8 64,3
Społeczne czynszowe ... 140 1,3 12,1 44,8 36 0,2 25,7 50,4
Indywidualne ... 4905* 46,5* 92,9* 142,9* 6017 40,0 122,7 136,3 Wykres 50. Struktura liczby mieszkań oddanych do użytkowania według form budownictwa
2005 2012
# Przeznaczone na sprzedaż lub wynajem
■ Społeczne czynszowe
■ Indywidualne
Polska woj. dolnośląskie
r-0,6%
Wykres 51. Dynamika liczby mieszkań oddanych do użytkowania (2005= 100)
Polska
woj. dolnośląskie m. Wrocław
W 2012 r. 2A powiatów odnotowało wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania w skali roku, w tym naj
większy dotyczył powiatu dzierżonio- wskiego (wzrost ponad 3-krotny), mia
sta Jelenia Góra (wzrost ponad 2-kro- tny) oraz miasta Wrocławia (o 77,9%).
Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania oddanego do użytko
wania w województwie w analizowa
nym roku wyniosła 92,7 m2 i była mniejsza o 7,5 nr w stosunku do 2011 r. Średnia powierzchnia u
żytko-72 RAPORT O SYTUACJI SPOŁECZNO-GOSPODARCZEJ WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO W 2012 R.
Wykres 52. Mieszkania oddane do użytkowania na 10 tys.
ludności w województwie dolnośląskim według pod regionów i powiatów w 2012 r.
wa mieszkania była również mniejsza (o 9,7 m2) niż przeciętna powierz
chnia mieszkania oddanego do uży
tkowania w kraju.
Powierzchnia uiytkowa mieszkania jest to łączna powierzchnia pokoi, kuchni, przedpokoi, łazienek i wszy
stkich innych pomieszczeń wchodzą
cych w skład mieszkania.
W 2012 r. w województwie naj
większe mieszkania wybudowali in
westorzy budownictwa indywidual
nego, a najmniejsze budownictwa ko
munalnego.
Analiza przestrzennego zróżni
cowania wykazała, że w 2012 r. naj
większe mieszkania (powyżej 145 m:) wybudowano w powiatach góro
wskim i bolesławieckim, a najmniejsze (poniżej 80 m2) - w miastach na
prawach powiatu Wrocławiu i Je
leniej Górze oraz w powiecie dzier- żoniowskim.
W skali roku przeciętna po
wierzchnia użytkowa mieszkania zmniejszyła się w 15 powiatach, w tym najbardziej w powiecie dzierżoniowskim (spadek o 47,1 m2). W pozostałych 14 powiatach notowano zwiększenie przeciętnej powierzchni użytkowej, w tym naj
większe w powiecie górowskim (o 30,2 m2).
Wykres 53. Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania oddanego do użytkowania
■ Polska ■ woj. dolnośląskie ■ m. Wroclaw
Wykres 54. Dynamika liczby wydanych pozwoleń na realizację mieszkań (2005 = 100)
---Polska
woj. dolnośląskie ' m. Wrocław
W 2012 r. w województwie odno
towano 13,9 tys. mieszkań, na reali
zację których wydano pozwolenia tj.
mniej o 23,9% niż w 2011 r. (kiedy notowano w skali roku wzrost o 22,5%).
W kraju także notowano spadek (o 10,3%) w skali roku (po wzroście o 5,2% przed rokiem).
W województwie najwięcej poz
woleń dotyczyło mieszkań z przezna
czeniem na sprzedaż lub wynajem (52,8% ogólnej liczby) oraz indywi
dualnych (43,9%). Liczba mieszkań, na realizację których wydano
pozwo-BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE |73
lenia dla tych inwestorów zmniejszyła się w skali roku odpowiednio o 30,0% i 16,5%.
Tabl. 23. Mieszkania, na realizację których wydano pozwolenia w województwie dolnośląskim
2011 2012
Formy budownictwa w liczbach bezwzględ
nych
w odsetkach 2010 =
= 100
w liczbach bezwzględ
nych
w odsetkach 2011 =
= 100
Ogółem ... 18259 100,0 122,5 13888 100,0 76,1
Spółdzielcze... 176 1,0 26,2 301 2,2 171,0
Komunalne (gminne) ... 115 0,6 26,9 112 0,8 97,4
Zakładowe ... 25 0,1 5-razy 39 0,3 156,0
Przeznaczone na sprzedaż
lub wynajem ... 10480 57,4 151,4 7338 52,8 70,0
Społeczne czynszowe ... 157 0,9 2,7-razy - - 0,0
Indywidualne ... 7306 40,0 107,1 6098 43,9 83,5
Mniejszą niż przed rokiem liczbę mieszkań, na które wydano pozwolenia odnotowano w 18 powiatach, przy czym największy spadek wystąpił w powiecie średzkim (o 64,6%), w mieście Jelenia Góra (o 53,0%) i w powiecie oleśnickim (o 52,7%). Wyraźny wzrost liczby mieszkań, z wydanymi pozwoleniami odnoto
wano w powiatach wołowskim (wzrost blisko 2-krotny) i dzierżoniowskim (o 74,1%). W mieście Wrocławiu wydano pozwolenia na budowę 5,4 tys. mieszkań, tj. o 33,1% mniej niż w 2011 r.
W 2012 r. rozpoczęto budowę 11,4 tys. mieszkań, tj. mniej o 25,4%
niż w 2011 r. (po wzroście o 18,1%
w roku wcześniejszym). W kraju licz
ba mieszkań rozpoczętych zmniej
szyła się do 141,8 tys., tj. o 12,6%
(wobec wzrostu o 2,6% w 2011 r.) Najwięcej mieszkań mają wybu
dować inwestorzy budujący miesz
kania z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem (48,6% ogólnej liczby) oraz budownictwa indywidualnego (46,7%). W skali roku zmniejszyła się liczba mieszkań, których budo
wę rozpoczęto zarówno przez inwe
storów budujących na sprzedaż lub wynajem (o 26,7%), jak i inwestorów indywidualnych (o 12,4%).
W odniesieniu do 2011 r. zmniejszenie liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto odnotowano w 19 powiatach, w tym największe w powiecie zgorzeleckim (o 41,7%) oraz we Wrocławiu (o 39,9%), w którym rozpoczęto budowę 4,4 tys. mieszkań, jak również w powiatach jeleniogórskim (o 39,6%) i głogowskim (o 39,5%). Najwyższy wzrost mieszkań, których budowę rozpoczęto zaobserwowano w powiatach dzierżo
niowskim (wzrost ponad 2-krotny) oraz polkowickim (o 72,5%).
Wykres 55. Dynamika liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto (2005 = 100)
600
2007 2008 2009 2010 2011 2012
Dane prezentujące budownictwo mieszkaniowe w województwie dolnośląskim znajdują się w następujących publi
kacjach i opracowaniach udostępnionych na stronie internetowej Urzędu:
■ „ Komunikat o sytuacji społeczno-gospodarczej województwa dolnośląskiego " - opracowanie sygnalne,
■ „ Biuletyn statystyczny województwa dolnośląskiego ",
■ „ Budownictwo mieszkaniowe w województwie dolnośląskim " - opracowanie sygnalne, jak również w Banku danych Lokalnych (moduł - dane krótkookresowe).