umowy-Umowa dzierżawy może zostać zawarta na czas:
określony, maksymalnie na 30 lat (art. 695 § 1 KC) albo
na czas nieokreślony.
Jeżeli umowa dzierżawy dotyczy nieruchomości i jest zawarta na czas określony dłuższy niż rok wymagana jest forma pisemna ad eventum (art. 660 w zw. z art.
694 KC).
Art. 695. Domniemanie przedłużenia dzierżawy
§ 1. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nie oznaczony.
§ 2. (uchylony)
Dzierżawa
Art. 696. Sposób wykonywania dzierżawy
Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z
wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody
wydzierżawiającego.
Art. 697. Obowiązek dokonywania niezbędnych napraw
Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym.
Dzierżawa
Art. 698. Zgoda na poddzierżawę i bezpłatne używanie
§ 1. Bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może
oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać.
§ 2. W razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów
wypowiedzenia.
Dzierżawa
Art. 699. Termin do zapłaty czynszu
Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju - półrocznie z dołu.
Art. 700. Obniżenie czynszu z powodu okoliczności
Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie
dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy.
Dzierżawa
Art. 703. Pozostawanie w zwłoce z zapłatą czynszu
Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co
najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże
wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
Dzierżawa
Art. 704. Termin do wypowiedzenia dzierżawy gruntu rolnego
W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego.
Art. 705. Obowiązek zwrotu przedmiotu dzierżawy
Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy, zwrócić
przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.
Art. 706. Zwrot nakładów poczynionych na zasiewy
Jeżeli przy zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego pozostawia zgodnie ze swym
obowiązkiem zasiewy, może on żądać zwrotu poczynionych na te zasiewy nakładów o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy
rozpoczęciu dzierżawy.
Dzierżawa
Art. 707. Rozliczenie czynszu dzierżawy
Jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku dzierżawnego, dzierżawca obowiązany jest zapłacić czynsz w takim stosunku, w jakim pożytki, które w tym roku pobrał lub
mógł pobrać, pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego.
Art. 708. Użytkowanie gruntu bez uiszczania czynszu
Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy osoba biorąca nieruchomość rolną do używania i pobierania pożytków nie jest obowiązana do
uiszczania czynszu, lecz tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub z posiadaniem gruntu.
Art. 709. Dzierżawa praw - odpowiednie stosowanie przepisów ustawy Przepisy o dzierżawie rzeczy stosuje się odpowiednio do dzierżawy praw.
użyczenie
• Umowa użyczenia to umowa realna – nie konsensualna!
Do jej zawarcia konieczne jest, oprócz oświadczeń woli,
wydanie rzeczy biorącemu. Przed wręczeniem rzeczy stosunek użyczenia nie powstaje.
Użyczenia
Art. 710. Istota umowy użyczenia
Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.
Art. 711. Obowiązek naprawienia szkody powstałej w wyniku wad
Jeżeli rzecz użyczona ma wady, użyczający obowiązany jest do naprawienia szkody, którą wyrządził biorącemu przez to, że wiedząc o wadach nie zawiadomił go o nich.
Przepisu powyższego nie stosuje się, gdy biorący mógł wadę z łatwością zauważyć.
Art. 712. Sposób używania rzeczy użyczonej
§ 1. Jeżeli umowa nie określa sposobu używania rzeczy, biorący może rzeczy używać w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu.
§ 2. Bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania.
Użyczenie
Art. 713. Zasady ponoszenia kosztów utrzymania rzeczy użyczonej
Biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Jeżeli poczynił inne wydatki lub nakłady na rzecz, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia.
Art. 714. Odpowiedzialność za przypadkową utratę lub uszkodzenie rzeczy użyczonej
Biorący do używania jest odpowiedzialny za przypadkową utratę lub uszkodzenie rzeczy, jeżeli jej używa w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, albo gdy nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności powierza rzecz innej osobie, a rzecz nie byłaby uległa utracie lub uszkodzeniu, gdyby jej używał w sposób właściwy albo gdyby ją zachował u siebie. CASUS MIXTUS
CASUS MIXTUS
• jest to odpowiedzialność za szkodę wywołaną wprawdzie przez zdarzenie, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi, ale które nie nastąpiłoby, gdyby dłużnik należycie wykonywał zobowiązanie (art. 478 KC).
• obok odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną za zawinione zachowanie (art. 471 i n. w zw. z art. 712 i 718 KC), biorący rzecz ponosi także odpowiedzialność za przypadkową utratę lub uszkodzenie rzeczy.
użyczenie
Art. 715. Termin zakończenia umowy użyczenia
Jeżeli umowa użyczenia została zawarta na czas nie oznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić.
Art. 716. Przesłanki do żądania zwrotu rzeczy użyczonej Jeżeli
biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy,
powierza rzecz innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności,
albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nie przewidzianych w chwili zawarcia umowy,
użyczający może żądać zwrotu rzeczy, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony.
Użyczenie
Art. 717. Odpowiedzialność solidarna za rzecz użyczoną
Jeżeli kilka osób wspólnie wzięło rzecz do używania, ich odpowiedzialność jest solidarna.
Art. 718. Obowiązek zwrotu rzeczy użyczonej
§ 1. Po zakończeniu użyczenia biorący do używania obowiązany jest zwrócić użyczającemu rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże biorący nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem
prawidłowego używania.
§ 2. Jeżeli biorący do używania powierzył rzecz innej osobie, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie.
Art. 719. Termin przedawnienia roszczeń użyczającego przeciwko biorącemu
Roszczenie użyczającego przeciwko biorącemu do używania o naprawienie szkody za uszkodzenie lub
pogorszenie rzeczy, jak również roszczenia biorącego do używania przeciwko użyczającemu o zwrot nakładów na rzecz oraz o naprawienie szkody poniesionej wskutek wad rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.
Kazus 1
Balbina O. zawarła z Metodym K. następującą umowę: Metody K. wyda Balbinie O.
winylową płytę zespołu „XYZ”, by ta mogła jej używać przez dwa tygodnie, w zamian za co Balbina ma uiszczać Metodemu czynsz – 20 kg ziemniaków za każdy tydzień używania płyty. Balbina postanowiła dać płytę do posłuchania swemu chłopakowi, Makaremu C. Kiedy dowiedział się o tym Metody, zrobił Balbinie ogromną awanturę i zażądał natychmiastowego zwrotu płyty.
• Jaka to umowa?
• Czy strony mogły ustalić czynsz tak, jak zrobiły to w powyższym stanie faktycznym?
• W jaki sposób Balbina powinna używać płyty?
• Czy Balbina mogła oddać płytę do bezpłatnego używania Makaremu?
Kazus 2
Ludwik K. i Domicela K. są małżeństwem. Postanowili uregulować swoje stosunki majątkowe w ten sposób, że zawarli przed
notariuszem umowę rozdzielności majątkowej. Ludwik K. wynajął mieszkanie od Januarego Z., by małżonkowie mieli gdzie
mieszkać.
• Kto jest najemcą mieszkania?
Kazus 3
Jakubina G. zawarła z Haralampiuszem P. następującą umowę: Haralampiusz P. wyda Jakubinie G. najnowszą powieść znanego autora, by ta mogła ją przeczytać, w zamian za co Haralampiusz nie oczekuje od Jakubiny jakiegokolwiek świadczenia.
Jakubina postanowiła dać książkę do przeczytania swojej siostrze, Fabioli. Kiedy dowiedział się o tym Haralampiusz, zrobił Jakubinie ogromną awanturę i zażądał natychmiastowego zwrotu książki.
• Jaka to umowa?
• Jak nazywają się strony tej umowy?
• W jaki sposób Jakubina powinna używać książki?
• Kiedy powinna zakończyć się ta umowa, jeśli strony nie poczyniły odpowiednich ustaleń na ten temat w umowie?
• Czy Jakubina mogła oddać książkę do bezpłatnego używania Fabioli?
Kazus 4
Strony zawarły następująca umowę: Herman G. zobowiązał się
oddać Kryspinowi O. do używania i pobierania pożytków pole przy swoim domu. Czas obowiązywania umowy strony ustaliły na 35 lat.
• Jaka to umowa?
• Jak nazywają się jej strony?
• Jeśli strony nie ustaliły tego w umowie – jak powinien być płatny czynsz?
• Jaki jest czas obowiązywania tej umowy?