(nazwa Wykonawcy)
Dane dotyczące podwykonawców
Nazwa i adres Podwykonawcy, nr konta na które będą przelewane środki za wykonane
elementy zamówienia
Zakres i wartość części zamówienia przewidzianego
dla Podwykonawcy
Doświadczenie w wykonywaniu podobnych
zamówień
... dnia ...
...
(podpis Wykonawcy)
Załącznik Nr 7
UMOWA NR ...
W dniu ... w Złotoryi pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową Nieruchomości Solna Nr 13 w imieniu i na rzecz, której działa Rejonowe Przedsiębiorstwo Komunalne Sp. z o. o. z siedzibą w Złotoryi przy al. Miłej 2 zwanym dalej "Zamawiającym", reprezentowanym przez:
• ………. – Prezesa Zarządu
• ……….……. – Zastępcę Prezesa Zarządu
przy współudziale Przedstawiciela Wspólnoty Mieszkaniowej w osobie:
• ………..
a ...
z siedzibą ...
………. zwanym dalej " Wykonawcą", reprezentowaną przez:
– ...
– ...
po wyczerpaniu procedury przetargu nieograniczonego, określonej w art.39 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z późn. zm.) - została zawarta umowa o następującej treści :
§ 1.
1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania zadanie pn. „Remont elewacji, dachu i klatki schodowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Złotoryi przy ul. Solnej Nr 13”
2. Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
3. Zakres rzeczowy przedmiotu umowy określa opracowany kosztorys ofertowy, Projekt budowlany, Szczegółowa Specyfikacja Techniczna i Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia.
4. Do zawarcia umowy z podwykonawcą wykonawca zobowiązany jest uzyskać pisemną zgodę inwestora pod rygorem nieważności umowy.
§ 2.
1. Strony ustalają następujące terminy realizacji robót:
1.1. przekazanie placu budowy ... 2012 r.
1.2. rozpoczęcie robót ... 2012 r.
1.3. zakończenie robót do dnia ……….2013 r.
2. Terminy wykonania robót objętych niniejszą umową ulegną zmianie w przypadku:
2.1. opóźnienia przekazania przez Zamawiającego placu budowy lub frontu robót, 2.2. przerw w realizacji robót, powstałych z przyczyn zależnych od Zamawiającego.
2.3. zlecenia robót dodatkowych lub zamiennych, jeżeli terminy ich zlecenia, rodzaj lub zakres, uniemożliwiają dotrzymanie pierwotnego terminu umownego.
2.4. z przyczyn niezawinionych przez Zamawiającego i Wykonawcę.
§ 3.
1. Zamawiający powołuje inspektora nadzoru. Inspektor nadzoru działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414 wraz z późn. zm.).
2. Wykonawca ustanawia kierownika budowy w osobie: ...
§ 4.
3. Wykonawca zobowiązuje się do odebrania placu budowy w terminie ustalonym w § 2.
4. Wykonawca zobowiązuje się w czasie trwania robót zapewnić na terenie budowy należyty ład i porządek oraz przestrzegać przepisów BHP.
5. Wykonawca zorganizuje na własny koszt potrzebne do wykonania przedmiotu umowy media na terenie budowy, stosownie do potrzeb robót oraz będzie ponosił koszty ich zużycia w okresie realizacji robót.
6. Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren budowy i przekazać go Zamawiającemu w terminie ustalonym na odbiór robót.
§ 5.
1. W czasie realizacji robót Wykonawca będzie utrzymywał teren budowy w stanie wolnym od
przeszkód komunikacyjnych oraz będzie usuwał i składował wszelkie urządzenia pomocnicze i zbędne materiały, odpady i śmieci oraz niepotrzebne urządzenia prowizoryczne.
2. Wykonawca zapewni właściwą organizację i koordynację robót poprzez zabezpieczenie nadzoru wykonawczego.
3. Wykonawca zobowiązuje się do umożliwienia wstępu na teren budowy pracownikom organów państwowego nadzoru budowlanego, do których należy wykonywanie zadań określonych ustawą Prawo budowlane oraz do udostępnienia im danych i informacji wymaganych tą ustawą.
4. W przypadku konieczności zajęcia pasa drogowego, Wykonawca wystąpi o jego zajęcie i pokryje koszty jego zajęcia.
5. Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren budowy i przekazać go Zamawiającemu w terminie podpisaniu protokołu odbioru końcowego.
6. Wykonawca zapewnia ogólny dozór terenu budowy.
7. Wykonawca zobowiązuje się do ubezpieczenia budowy i robót z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w związku z określonymi zdarzeniami losowymi oraz od odpowiedzialności cywilnej a kserokopię polisy dostarczyć Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej najpóźniej w terminie 2 dni od podpisania umowy..
§ 6.
1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy z materiałów własnych. Wykonawca będzie uzgadniać z Zamawiającym wybór materiałów dla robót wykończeniowych.
2. Materiały i urządzenia, o których mowa w ust. 1 powinny odpowiadać, co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie określonym w art. 10 ustawy Prawo budowlane oraz wymaganiom specyfikacji istotnych warunków zamówienia.
3. Na materiały Wykonawca obowiązany jest posiadać certyfikat na znak bezpieczeństwa, deklarację zgodności lub certyfikat zgodności z Polską Normą lub aprobatą techniczną.
§ 7.
1. Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego pełną odpowiedzialność za roboty, które wykonuje przy pomocy podwykonawców.
2. Wykonawca zapewni ustalenie w umowach z podwykonawcami takiego okresu odpowiedzialności za wady, aby nie był on krótszy od okresu odpowiedzialności za wady Generalnego Wykonawcy wobec Zamawiającego.
§ 8.
1. Wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy ustala się na kwotę kosztorysową do wartości:
netto: ………..….. zł należny podatek VAT (……%) co daje ………. zł brutto : ……... zł
/słownie:...………...
...zł/
2. Ostateczna wartość wynagrodzenia zostanie ustalona na podstawie kosztorysu powykonawczego sporządzonego przez Wykonawcę w oparciu o jednolite składniki cenotwórcze zawarte w kosztorysie ofertowym i ilości robót faktycznie wykonanych i potwierdzonych przez inspektora nadzoru oraz Zamawiającego.
3. Strony ustalają, że ceny jednostkowe robót budowlanych określonych w kosztorysie ofertowym oraz ceny jednostkowe materiałów i sprzętu nie ulegną zmianie w trakcie realizacji zamówienia i przyjmuje się je do kosztorysu powykonawczego. Wykonawca gwarantuje stałość stawek
(roboczogodziny, narzuty i materiały) za roboty dodatkowe.
4. Podstawą do wypłaty należnego wynagrodzenia Wykonawcy jest protokół odbioru końcowego wraz z kosztorysem powykonawczym sporządzonym w oparciu o faktyczny wykonany rodzaj i ilości robót (potwierdzonych przez inspektora nadzoru i akceptowanych przez Zamawiającego) oraz cenę jednostkową skalkulowaną przez Wykonawcę za jednostkę obmiarową pozycji kosztorysu ofertowego przyjętego przez Zamawiającego.
5. W przypadku konieczności wykonania robót dodatkowych i/lub zamiennych zapłata za roboty nastąpi na podstawie jednolitych składników cenotwórczych zawartych w kosztorysie ofertowym.
Wszelkie roboty nie objęte niniejszą umową i przekraczające zakres kosztorysu ofertowego których nie można było przewidzieć, a których wykonanie jest niezbędne do zrealizowania
przedmiotu umowy, Wykonawca zobowiązany jest wykonać na podstawie protokołu konieczności po uzyskaniu pisemnej zgody Zamawiającego i potwierdzonego przez inspektora nadzoru.
6. Bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego, Wykonawca może wykonać tylko prace niezbędne lub konieczne do zapobieżenia awarii, lub likwidacji jej skutków powiadamiając o tym fakcie Zamawiającego.
§ 9.
1. Strony postanawiają, że rozliczenie za wykonane roboty odbędzie się fakturą końcową wystawioną po zakończeniu i odbiorze całości robót. Płatnikiem jest Wspólnota Mieszkaniowa Solna nr 13 w Złotoryi. . NIP 694-16-70-233.
2. Podstawę do wystawienia faktury i rozliczenia stanowi protokół odbioru przedmiotu umowy łącznie z kosztorysem powykonawczym oraz przedstawionymi aprobatami, certyfikatami i atestami na materiały zaakceptowany przez strony umowy.
3. Przed przystąpieniem do odbioru końcowego Wykonawca przedłoży protokół odbioru przewodów kominowych.
§ 10.
Zamawiający ma obowiązek zapłaty faktury w terminie 30 dni od daty jej złożenia z dokumentami rozliczeniowymi o których mowa w § 8 i § 9 .
Zapłata należności nastąpi przelewem na konto Wykonawcy.
§ 11.
Wykonawca przyjmuje na siebie następujące obowiązki szczegółowe:
1. pełnienia funkcji koordynacyjnych w stosunku do robót realizowanych przez podwykonawców,
2. dokonania zapłaty podwykonawcom wynagrodzenia za wykonane roboty,
3. informowania Inspektora Nadzoru oraz Zamawiającego o konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych w terminie 3 dni od daty stwierdzenia konieczności ich wykonania.
4. informowania Inspektora Nadzoru o terminie zakrycia robót ulegających zakryciu. Jeżeli Wykonawca nie poinformował o tych faktach Inspektora Nadzoru, zobowiązany jest odkryć roboty lub wykonać otwory niezbędne do zbadania robót, a następnie przywrócić roboty do stanu poprzedniego na własny koszt,
5. w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia robót, ich części bądź urządzeń z winy Wykonawcy w toku realizacji – naprawienia ich i doprowadzenia do stanu poprzedniego.
§ 12.
1. Strony postanawiają, że obowiązującą je formą odszkodowania są niżej wymienione kary umowne.
2. Kary te będą naliczane w następujących wypadkach i wysokościach:
2.1. Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne:
• za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy powstałą z winy Wykonawcy, w wysokości 0,2 % wynagrodzenia ustalonego w § 8 pkt. 1 umowy za każdy dzień
zwłoki,
• za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi za wady w wysokości 0,2 % wynagrodzenia ustalonego w § 8 pkt. 1 umowy za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wad,
• za odstąpienie od umowy z przyczyn zawinionych przez Wykonawcę w wysokości 10 % wynagrodzenia ustalonego w § 8 pkt. 1 umowy,
2.2. Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne:
• z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy – w wysokości 10 % wynagrodzenia ustalonego w § 8 pkt. 1 umowy
3. Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego, przewyższającego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.
4. Zamawiający zastrzega możliwość potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
§ 13.
1. Wykonawca do dnia podpisania umowy wniesie zabezpieczenie należytego wykonania umowy na konto Wspólnoty Mieszkaniowej Solna Nr 13.
2. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5 % wynagrodzenia (z podatkiem VAT) ustalonego w § 8 pkt. 1 Wykonawca wniesie w formie określonej w ofercie na łączną kwotę ... zł.
3. Strony ustalają, że:
a. 70 % wniesionego zabezpieczenia stanowi zabezpieczenie zgodnego z umową wykonania robót,
b. 30 % wniesionego zabezpieczenia przeznaczone jest na pokrycie roszczeń z tytułu gwarancji.
4. Przekazanie zabezpieczenia następuje na piśmie wraz z odrębnym pismem upoważniającym Zamawiającego do dysponowania złożonym zabezpieczeniem, w celu uzyskania środków finansowych w przypadku, gdy w okresie gwarancji i rękojmi wystąpią wady, a Wykonawca pomimo wezwania i wyznaczenia terminu wad nie usuwa.
5. Zamawiający wskaże miejsce zdeponowania zabezpieczenia w dniu jego złożenia.
6. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy o którym mowa w ust. 1 zostanie zwrócone w terminach i na zasadach określonych w art. 151 ustawy Prawo zamówień publicznych.
7. Zamawiający zwolni kwotę (30% wniesionego zabezpieczenia) przeznaczoną na pokrycie roszczeń z tytułu gwarancji po uzyskaniu pozytywnego protokołu z przeglądu pogwarancyjnego.
8. W przypadku, jeżeli w toku realizacji umowy ulegnie zmianie wysokość wynagrodzenia
ustalonego w § 8 pkt. 1, Wykonawca zobowiązany jest uzupełnić wniesione zabezpieczenie w terminie 7 dni od wezwania przez Zamawiającego.
§ 14.
1. Wykonawca zgłosi Zamawiającemu gotowość do odbioru w formie pisemnej.
2. Zamawiający wyznaczy termin i rozpocznie odbiór końcowy przedmiotu umowy w ciągu 7 dni od daty zawiadomienia go o osiągnięciu gotowości do odbioru zawiadamiając o tym Wykonawcę.
5. Przed przystąpieniem do odbioru końcowego Wykonawca dostarczy wszystkie dokumenty
niezbędne do dokonania odbioru w tym certyfikaty i atesty oraz protokół kominiarski z odbioru i dopuszczeniu do użytkowania przewodów kominowych. Wszelkie koszty związane z
odbiorem końcowym w tym opinia kominiarska ponosi Wykonawca.
6. Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie spisany protokół, zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie ewentualnych wad stwierdzonych przy odbiorze.
7. Po protokolarnym stwierdzeniu usunięciu wad, stwierdzonych przy odbiorze rozpoczyna swój bieg termin na zwolnienie zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
§ 15.
1. Wykonawca udziela Zamawiającemu 60 miesięcznej gwarancji na roboty objęte niniejszą umową.
2. Bieg terminu gwarancji rozpoczyna się od daty pozytywnego protokołu odbioru końcowego.
3. W okresie gwarancji Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia usterek powstałych z przyczyn zawinionych przez Wykonawcę w terminie uzgodnionym przez strony.
§ 16.
1. Jakakolwiek zmiana niniejszej umowy i jej załączników może nastąpić za zgodą obydwu Stron, wyrażoną na piśmie, z zachowaniem zasad i trybu przewidzianego przez ustawę z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 i Nr 161, poz. 1078).
§ 17.
Oprócz wypadków wymienionych w treści tytułu XV kodeksu cywilnego stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach:
1. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy:
• w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy;
odstąpienie od umowy w tym wypadku może nastąpić w terminie miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach,
• zostanie ogłoszona upadłość lub rozwiązanie firmy Wykonawcy,
• zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy,
• Wykonawca nie rozpoczął robót bez uzasadnionych przyczyn oraz nie kontynuuje ich pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie.
2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie.
3. W wypadku odstąpienia od umowy, Wykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące obowiązki szczegółowe:
• w terminie 14 od daty odstąpienia od umowy Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień odstąpienia,
• Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt tej strony, która odstąpiła od umowy,
• Wykonawca sporządzi wykaz tych materiałów, konstrukcji, urządzeń zakupionych na realizację inwestycji, które nie mogą być wykorzystane przez Wykonawcę do realizacji innych robót nie objętych niniejszą umową, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn niezależnych od niego,
• Wykonawca niezwłocznie, a najpóźniej w terminie 7 dni, usunie z terenu budowy urządzenie zaplecza przez niego dostarczone lub wzniesione,
5. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, Zamawiający obowiązany jest do odbioru robót wykonanych do dnia odstąpienia od umowy, zapłaty wynagrodzenia za wykonane roboty, pokrycia udokumentowanych kosztów poniesionych przez Wykonawcę, w szczególności odkupienia materiałów i urządzeń przeznaczonych na realizację przedmiotu umowy, oraz przejmie od Wykonawcy teren budowy.
§ 18.
Wszystkie ewentualne kwestie sporne powstałe na tle wykonania niniejszej umowy Strony rozstrzygać będą polubownie. W przypadku nie dojścia do porozumienia spory podlegają rozstrzyganiu przez Sąd właściwy dla Zamawiającego.
§ 19.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy kodeksu cywilnego oraz w sprawach procesowych przepisy kodeksu postępowania cywilnego.
§ 20.
Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach z przeznaczeniem po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.
§ 21.
Załącznikami do niniejszej umowy jest SIWZ, kosztorys ofertowy wraz ze szczegółową specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót.
WYKONAWCA ZAMAWIAJĄCY
I. Zarząd RPK Sp. z o.o.
………..
1. ………
2. ………
Przedstawiciel Wspólnoty Mieszkaniowej
1. ……….