1) NUMER TERENU 23 2) POWIERZCHNIA 0,42 ha
3) PRZEZNACZENIE TERENU U – ZABUDOWA USŁUGOWA
a) funkcje adaptowane – istniejąca zabudowa mieszkaniowa.
4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU
a) wyklucza się lokalizację obiektów lub działalności, których uciążliwości na granicy działki mogłyby powodować przekroczenie standardów jakości środowiska wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej oraz obiektów kultu religijnego.
5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY
a) teren położony jest w granicach zespołu ruralistycznego dawnej wsi Oksywie, wpisanego do rejestru zabytków - obowiązują przepisy określone w § 5 ust. 1 pkt 1; w obrębie terenu wyznaczono obszar historycznej lokalizacji zagród, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
− należy zachować historyczny sposób lokalizacji budynków tj. w linii frontowej ulicy osią podłużną równolegle do ulicy i w nawiązaniu do istniejącej linii zabudowy, w głębi działek – osią prostopadłą do budynków frontowych, bądź równolegle do granic własności,
b) na terenie znajdują się obiekty objęte ochroną konserwatorską, dla których obowiązują zasady określone w § 5 ust. 1 pkt 3:
- grupa A – obiekty o wysokich walorach kulturowych:
− dom mieszkalny przy ulicy Muchowskiego 4.
6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywność zabudowy - do 0,35,
b) wysokość zabudowy – do 9,0 m, do 1 kondygnacji nadziemnej + 1 kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) rodzaj dachu: dachy strome, dwuspadowe o nachyleniu połaci 35 - 45° , kryte dachówką, d) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
e) powierzchnia biologicznie czynna - min. 50 % powierzchni działki, f) powierzchnia zabudowy – do 0,25,
g) na działkach, na których przekroczone zostały powyższe wskaźniki/parametry dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy
h) w zagospodarowaniu terenu należy:
− stworzyć czytelny układ urbanistyczny,
− dążyć do ekspozycji bryły kościoła,
− zaprojektować zieleń i tereny rekreacji również dla mieszkańców istniejącego na działce o nr ew. 305/43 budynku wielorodzinnego.
7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI a) nie ustala się.
8) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) nie ustala się.
9) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ
a) drogi – dojazd od ulicy Płk. Dąbka i ulicy 56 KD-D 1/2, b) wymagania parkingowe:
− min. 1,5 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny,
lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 1 dom jednorodzinny,
− min. 3 miejsca postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 1 punkt usługowy,
− min. 1 miejsce postojowe na 3 osoby zatrudnione,
c) na obszarze historycznej lokalizacji zagród dopuszcza się odstępstwa od w/w wymagań parkingowych, jeżeli wynikają z uwarunkowań konserwatorskich,
d) pozostałe elementy obsługi infrastrukturą wg § 10 ust. 2.
10) STAWKA PROCENTOWA - 30%
11) INNE ZAPISY
a) informacje o obiektach i terenach chronionych na podstawie przepisów szczególnych:
− teren w zasięgu strefy ochronnej od cmentarza, b) inne zapisy stanowiące:
− zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej,
c) zaleca się lokalizację usług kultury.
KARTA TERENU
DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0203
1) NUMER TERENU 24 2) POWIERZCHNIA 2,11 ha
3) PRZEZNACZENIE TERENU
U, ZC – ZABUDOWA USŁUGOWA – USŁUGI SAKRALNE, CMENTARZ 4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU
a) ochronie podlegają drzewa oznaczone na rysunku planu.
5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY
a) teren położony jest w granicach zespołu ruralistycznego dawnej wsi Oksywie, wpisanego do rejestru zabytków - obowiązują przepisy określone w § 5 ust. 1 pkt 1,
b) na terenie znajduje się kościół p.w. św. Michała Archanioła wraz z przyległym cmentarzem wpisany do rejestru zabytków - obowiązują przepisy określone w § 5 ust. 1 pkt 2,
c) na terenie znajdują się obiekty objęte ochroną konserwatorską, dla których obowiązują zasady określone w § 5 ust. 1 pkt 3:
- grupa A – obiekty o wysokich walorach kulturowych:
− kaplica cmentarna przy kościele p.w. św. Michała Archanioła, ul. Płk. Dąbka 1,
d) część terenu położona jest w strefie ochrony archeologicznej oznaczonej na rysunku planu - obowiązują zasady określone w § 5 ust. 1 pkt 4.
6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) nie ustala się – warunki wynikają z wymogów ochrony obiektu wpisanego do rejestru zabytków.
7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
a) w wypadku powiększenia powierzchni grzebalnej, przeznaczonej na groby, obowiązują przepisy określone w § 8 ust. 1 pkt 3.
8) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) nie ustala się.
9) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ a) drogi – dojazd od ulicy Płk Dąbka, b) wymagania parkingowe:
− parkowanie poza terenem kościoła i cmentarza, c) pozostałe elementy obsługi infrastrukturą wg § 10 ust. 2.
10) STAWKA PROCENTOWA - 0 % 11) INNE ZAPISY
a) zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej.
KARTA TERENU
DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0203
1) NUMER TERENU 25 2) POWIERZCHNIA 0,33 ha
3) PRZEZNACZENIE TERENU ZP – ZIELEŃ URZĄDZONA
4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) nie ustala się.
5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY
a) teren położony jest w granicach zespołu ruralistycznego dawnej wsi Oksywie, wpisanego do rejestru zabytków - obowiązują przepisy określone w § 5 ust. 1 pkt 1.
6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) dopuszcza się urządzenie parkingu.
7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI a) nie ustala się.
8) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) nie ustala się.
9) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ a) drogi – dojazd od ulicy Arciszewskich,
b) wody opadowe – z nawierzchni utwardzonych po ich oczyszczeniu - do kanalizacji deszczowej.
10) STAWKA PROCENTOWA - 0%.
11) INNE ZAPISY
a) zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej.
KARTA TERENU
DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0203
1) NUMER TERENU 26 2) POWIERZCHNIA 0,52 ha
3) PRZEZNACZENIE TERENU
U, ZP – ZABUDOWA USŁUGOWA – USŁUGI SAKRALNE, ZIELEŃ URZĄDZONA a) funkcje adaptowane – istniejąca zabudowa mieszkaniowa.
4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU
a) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu teren zalicza się do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,
b) ochrona zachowawcza zieleni służącej umocnieniu skarp, c) ochronie podlegają drzewa oznaczone na rysunku planu.
5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY
a) teren położony jest w granicach zespołu ruralistycznego dawnej wsi Oksywie, wpisanego do rejestru zabytków - obowiązują przepisy określone w § 5 ust. 1 pkt 1; w obrębie terenu wyznaczono obszar historycznej lokalizacji zagród, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
− należy zachować historyczny sposób lokalizacji budynków tj. w linii frontowej ulicy osią podłużną równolegle do ulicy i w nawiązaniu do istniejącej linii zabudowy, w głębi działek – osią podłużną prostopadle do budynków frontowych, bądź równolegle do granic własności,
b) na terenie znajdują się obiekty objęte ochroną konserwatorską, dla których obowiązują zasady określone w § 5 ust. 1 pkt 3:
- grupa A – obiekty o wysokich walorach kulturowych:
− dom parafialny przy ulicy Płk. Dąbka 1.
6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywność zabudowy - do 0,25,
b) dopuszczalne gabaryty budynków:
− szerokość elewacji frontowej - do 18.0 m,
− wysokość zabudowy –do 9,0 m, do 1 kondygnacji nadziemnej + 1 kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) rodzaj dachu: dachy strome, dwuspadowe o nachyleniu połaci 35 - 45°, kryte dachówką, d) nieprzekraczalne linie zabudowy – 3,0 m od linii rozgraniczających ulicy Płk. Dąbka i zgodnie
z rysunkiem planu,
e) powierzchnia biologicznie czynna - min. 50 %, f) powierzchnia zabudowy – do 0,15.
7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI a) minimalna powierzchnia działki budowlanej – 5000 m2. 8) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) na terenach potencjalnie narażonych na osuwanie się mas ziemnych (oznaczonych na rysunku planu) wszelkie inwestycje powinny być poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej i ustaleniem kategorii geotechnicznej warunków ich posadowienia z uwzględnieniem stateczności skarp – zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku konieczności zabezpieczenia stabilności skarpy, w projekcie budowlanym należy przewidzieć sposób jej zabezpieczenia.
9) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ a) drogi – dojazd od ulicy Płk Dąbka, b) wymagania parkingowe:
− min. 1,5 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny,
lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 1 dom jednorodzinny,
− min. 3 miejsca postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 1 punkt usługowy,
− min. 1 miejsce postojowe na 3 osoby zatrudnione,
c) na obszarze historycznej lokalizacji zagród dopuszcza się odstępstwa od w/w wymagań parkingowych, jeżeli wynikają z uwarunkowań konserwatorskich,
d) pozostałe elementy obsługi infrastrukturą wg § 10 ust. 2.
10) STAWKA PROCENTOWA - 30%
11) INNE ZAPISY
a) inne zapisy stanowiące:
− zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej.
KARTA TERENU
DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0203
1) NUMER TERENU 27 2) POWIERZCHNIA 0,10 ha
28 0,55 ha
3) PRZEZNACZENIE TERENU
MN1,U – ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNOSTOJĄCA,