§ 108.
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
2. Spółdzielnia prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów zawiązanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali mieszkalnych, części wspólnych nieruchomości mieszkalnych oraz nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
3. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymaniem danej nieruchomości, a przychodami z opłat, o których mowa w ust. 2 zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.
4. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości w zakresie obciążającym jej członków.
5. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej
1. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie rocznych planów gospodarczych.
2. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
3. Szczegółowe zasady opracowywania planów gospodarczych (rozliczania kosztów i ustalania wysokości opłat) określa stosowny regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
4. Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinia biegłego rewidenta, jeżeli podlega ono obowiązkowemu badaniu, wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na czternaście dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w celu umożliwienia członkom Spółdzielni zapoznania się z nim.
§ 110.
1. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem.
2. Zysk Spółdzielni, po pomniejszeniu o podatek dochodowy i inne obciążenia obowiązkowe wynikające z odrębnych przepisów ustawowych, stanowi nadwyżkę bilansową.
3. Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia.
4. Roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni podlega badaniu pod względem rzetelności i prawidłowości. Uchwałę w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza. Roczne sprawozdanie finansowe może podlegać także badaniu w trybie i według zasad określonych w odrębnych przepisach.
5. Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio do sprawozdań finansowych stanowiących podstawę przy łączeniu i podziale Spółdzielni.
§ 111.
1. Zasadniczymi funduszami własnymi Spółdzielni są:
1) fundusz udziałowy, powstający z wpłat udziałów członkowskich i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach,
2) fundusz zasobowy powstający z wpłat wpisowego wnoszonych przez członków i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach,
3) fundusz wkładów mieszkaniowych powstający z wnoszonych przez członków wkładów mieszkaniowych,
4) fundusz wkładów budowlanych powstający z wnoszonych przez członków wkładów budowlanych.
infrastrukturą techniczną,
6) fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych powstający z odpisów na ten fundusz, obciążający koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz z innych źródeł.
Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy wszystkich członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz osób niebędących
członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
2. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów mieszkaniowych lub budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego. Umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.
3. Szczegółowe zasady tworzenia funduszy i gospodarowania nimi określają regulaminy uchwalane przez Radę Nadzorczą.
§ 112.
Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy – z funduszu udziałowego i innych funduszów własnych Spółdzielni według kolejności ustalonej uchwałą Walnego Zgromadzenia.
§ 113.
Spółdzielnia prowadzi rachunkowość na zasadach określonych odrębnymi przepisami.
§ 114.
1. Finansowanie remontów nieruchomości mieszkaniowych jest realizowane zbiorczo w skali funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych, o którym mowa w § 111 ust. 1 pkt, 6, według planów remontowych uchwalanych przez Radę Nadzorczą.
2. Spółdzielnia prowadzi wyodrębnioną dla każdej nieruchomości ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego w kolejnych latach.
3. Uchwalane przez Radę Nadzorczą plany remontowe powinny zapewnić zrównoważenie wpływów i wydatków tego funduszu w skali realizacji jednorodnego przedsięwzięcia remontowego.
§ 115.
1. Jeżeli kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której Spółdzielnia jest właścicielem, a osoby nie będące członkami
Spółdzielni lub członkowie Spółdzielni są uprawnienie z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków Spółdzielni oraz osób nie będących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.
2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio, gdy Spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział Spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości, a osoby nie będące członkami Spółdzielni lub członkowie Spółdzielni są uprawnieni z tytułu
spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku
stanowiącym współwłasność Spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność Spółdzielni.
§ 116.
1. Spółdzielnia obowiązana jest przynajmniej raz na trzy lata, a w okresie likwidacji corocznie, poddać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności i rzetelności całości jej działania.
2. W okresie budowania przez Spółdzielnię budynków mieszkalnych i rozliczenia kosztów budowy tych budynków, a także w stanie likwidacji Spółdzielni, lustracje przeprowadza się corocznie.
§ 117.
W przypadku podziału, łączenia, upadłości i likwidacji Spółdzielni stosuje się przepisy stosowanych ustaw.
Pozostały po likwidacji majątek Spółdzielni przeznacza się na cele określone w uchwale Walnego Zgromadzenia, zgodnie z art. 125 § 5 ustawy prawo spółdzielcze.