Inne przypadki przeniesienia własności lokalu

§ 89

Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nią:

1) spłaty przypadającej na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,

2) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

§ 90

1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia, Spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:

1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;

2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez Zarząd Spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania:

a) wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku - jeżeli Spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie,

b) wynikającej z kosztów dokonanych przez Spółdzielnię nakładów przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal w zakresie, w jakim koszty te nie zostały uwzględnione w świadczeniach wynikających z umowy najmu oraz wynikającej z poniesionych przez spółdzielnię kosztów w postępowaniu wieczystoksięgowym i kosztów wynagrodzenia notariusza związanych z zawarciem umowy nabycia budynku - jeżeli spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie. Wysokość ustalonego przez spółdzielnię wkładu budowlanego wnoszonego przez najemców nie może przekraczać 5% aktualnej wartości rynkowej prawa odrębnej własności lokali zajmowanych przez tych najemców, jeżeli Spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie.

2. Najemca nie jest obowiązany do spłaty kosztów poniesionych przez Spółdzielnię tytułem nakładów przeznaczonych na utrzymanie budynku w takiej części, w jakiej znalazły pokrycie w otrzymanej przez spółdzielnię premii termomodernizacyjnej lub

50 premii remontowej, o których mowa w ustawie o wspieraniu termomodernizacji i remontów.

3. Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę określającą zasady udzielania bonifikaty od kwoty, o której mowa w ust. 1 pkt 2.

4. Najemca nie jest obowiązany do spłaty kosztów w takiej części, w jakiej koszty te zostały pokryte w związku z wnoszeniem świadczeń wynikających z umowy najmu.

5. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust. 1.

6. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3, w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz.U. z 2014 r. poz.

1381), podlegają zaliczeniu na poczet kosztów lub kwoty, o których mowa w ust. 1.

7. Wysokość kaucji mieszkaniowej waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu.

§ 91

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w § 89 i § 90 ust. 1 statutu oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

GARAŻE

§ 92

1. Spółdzielnia może nabyć lub budować garaże wolnostojące oraz wbudowane w budynkach wielorodzinnych w celu ustanowienia na rzecz członków prawa odrębnej własności garażu, bądź oddawania ich w użytkowanie na zasadzie umowy najmu członkom i innym osobom.

2. Przed przystąpieniem do budowy garażu członek obowiązany jest zawrzeć umowę o budowę garażu i wnieść wkład budowlany odpowiadający całości kosztów budowy danego garażu. Wysokość i termin wpłaty określa w/w umowa.

3. Najemca garażu zobowiązany jest do wniesienia kaucji będącej zabezpieczeniem garażu i urządzeń w nim znajdujących się. Wysokość kaucji i termin jej wpłaty określa Zarząd.

Do spółdzielczego własnościowego prawa do garażu i prawa odrębnej własności garażu stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i prawa odrębnej własności.

§ 93

1. Po opróżnieniu garażu, do którego spółdzielcze własnościowe prawo do garażu wygasło Spółdzielnia zwraca członkowi lub uprawnionym osobom wartość rynkową garażu, stosując przepisy § 76 statutu.

51 2. Członek na rzecz, którego ustanowione zostało prawo odrębnej własności garażu

zobowiązany jest wnieść wartość rynkową garażu.

§ 94

Członek Spółdzielni i inne osoby mogą otrzymać garaż w używanie na zasadzie najmu.

§ 95

1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu garażu przysługuje członkom Spółdzielni zamieszkałym w danym osiedlu.

2. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu, przedmiot najmu określają postanowienia umowy, którą zawiera z najemcą Zarząd Spółdzielni.

NAJEM LOKALI

§ 96

1. Spółdzielnia może wynajmować na rzecz osób fizycznych i prawnych lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie ustanowiła spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu bądź prawa odrębnej własności, niezależnie czy osoba ta jest członkiem Spółdzielni.

2. Wyboru najemcy lokalu dokonuje Zarząd w drodze przetargu na podstawie regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą. Warunki przetargu ustala każdorazowo Zarząd, kierując się zasadą wyboru osoby fizycznej lub prawnej oferującej najwyższą cenę, przy jednoczesnym nieuciążliwym sposobie eksploatacji lokalu.

§ 97

1. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu określają postanowienia umowy, którą zawiera z najemcą Zarząd Spółdzielni.

2. Umowa powinna być sporządzona w formie pisemnej.

3. Najemca zobowiązany jest do wniesienia kwoty będącej zabezpieczeniem lokalu i urządzeń w nim znajdujących się. Wysokość zabezpieczenia i termin jej wpłaty

określa Zarząd Spółdzielni.

4. W sprawach nie objętych niniejszym Statutem i umową obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego.

52

ROZDZIAŁ VI

GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI