Artykuł 27. Odpowiedzialność odszkodowawcza Stron
27.1. Strony ponoszą odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy na zasadach opisanych w Umowie oraz na zasadach ogólnych przewidzianych w przepisach prawa.
Strona nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy na zasadach opisanych w Umowie oraz na zasadach ogólnych przewidzianych w przepisach prawa w sytuacji zaistnienia Siły Wyższej, o której mowa w Artykule 28.1.
OWU.
27.2. Naliczenie kar umownych nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych przewidzianych w Kodeksie cywilnym, do pełnej wysokości szkody, w tym również utraconych korzyści.
27.3. Kary umowne są niezależne i należą się w pełnej wysokości, nawet w przypadku, gdy z powodu jednego zdarzenia naliczona jest więcej niż jedna kara umowna.
27.4. Strona jest uprawiona do dochodzenia poszczególnych kar umownych niezależnie, kary te podlegają sumowaniu.
27.5. Strona uprawniona jest w szczególności do dochodzenia kar umownych zastrzeżonych na wypadek wypowiedzenia Umowy dokonanego wbrew postanowieniom Umowy.
27.6. Strony zgodnie przyjmują, że HP nie ponosi odpowiedzialności za szkody, których Najemca lub osoby trzecie mogą doznać w związku z używaniem Przedmiotu Umowy, z wyjątkiem szkód będących następstwem winy umyślnej HP.
27.7. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone HP, wynikłe w związku z użytkowaniem Przedmiotu Umowy.
27.8. Ryzyko przypadkowej utraty, uszkodzenia lub zniszczenia mienia ruchomego znajdującego się w Przedmiocie Umowy, w całości obciąża Najemcę.
27.9. HP nie odpowiada za szkody w mieniu Najemcy powstałe w wyniku zalania, ognia, włamania i innych zdarzeń losowych.
27.10. Strony ustalają, że HP może żądać od Najemcy zapłaty kar umownych w następujących przypadkach:
27.10.1. w przypadku naruszenia przez Najemcę obowiązku utrzymywania Przedmiotu Umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku, za każdy stwierdzony przez HP przypadek naruszenia,
27.10.2. w przypadku naruszenia przez Najemcę obowiązku dokonywania obciążających go napraw Przedmiotu Umowy w czasie trwania Umowy, za każdy stwierdzony przez HP przypadek naruszenia,
27.10.3. w przypadku korzystania przez Najemcę z Przedmiotu Umowy niezgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w Akcie Umowy, za każdy stwierdzony przez HP przypadek naruszenia,
27.10.4. w przypadku naruszenia przez Najemcę obowiązku wykonywania wszelkich czynności przeglądowych i konserwacyjnych Przedmiotu Umowy, za każdy stwierdzony przez HP przypadek naruszenia,
27.10.5. w przypadku uniemożliwienia przedstawicielom HP dokonywania doraźnych kontroli stanu technicznego Przedmiotu Umowy oraz sposobu jego eksploatacji w terminie wynikającym z Umowy, za każdy stwierdzony przez HP przypadek naruszenia, 27.10.6. w przypadku wydania Przedmiotu Umowy osobom trzecim na podstawie
jakiegokolwiek stosunku prawnego lub faktycznego bez pisemnej zgody HP, za każdy stwierdzony przez HP przypadek naruszenia,
27.10.7. w przypadku podnajęcia Przedmiotu Umowy bez pisemnej zgody HP, za każdy stwierdzony przez HP przypadek naruszenia,
27.10.8. w przypadku dokonywania jakichkolwiek zmian w Przedmiotu Umowy z wyłączeniem tych, które wynikają z normalnego używania rzeczy lub są dozwolone Umową, bez pisemnej zgody HP, za każdy stwierdzony przez HP przypadek naruszenia,
27.10.9. w przypadku dokonywania ulepszeń Przedmiotu Umowy bez pisemnej zgody HP, za każdy stwierdzony przez HP przypadek naruszenia,
27.10.10. w przypadku niezawiadomienia lub nieterminowego zawiadomienia HP o dochodzeniu przez osobę trzecią przeciwko Najemcy roszczeń dotyczących Przedmiotu Umowy, za każdy stwierdzony przez HP przypadek naruszenia,
27.10.11. w przypadku, gdy HP rozwiąże Umowę ze skutkiem natychmiastowym z przyczyn leżących po stronie Najemcy,
27.10.12. w przypadku, gdy HP wypowie Umowę z przyczyn leżących po stronie Najemcy lub gdy Najemca wypowie Umowę bez uzasadnionej, ważnej przyczyny lub z przyczyn leżących po jego stronie,
27.10.13. w przypadku naruszenia przez Najemcę obowiązku poufności określonego w Artykule 33 OWU - za każdy dzień naruszenia obowiązku/za każde jednokrotne naruszenie tego obowiązku.
Szczegółowe kwoty należnych HP kar umownych, wskazanych powyżej, są wskazane w Akcie Umowy.
27.11. W odniesieniu do kar należnych za każdy dzień stwierdzenia naruszenia Umowy, o których mowa w Artykule 27.11. OWU powyżej Strony zgodnie uznają i gwarantują sobie, iż zdarzenia takie nie stanowią zdarzeń ciągłych, lecz sumę indywidualnych zdarzeń podlegających stosownym karom umownym.
27.12. Strony zgodnie gwarantują sobie wzajemnie, iż w odniesieniu do zobowiązań Najemcy wobec HP nie będą powoływać się na treść przepisu art. 495 Kodeksu cywilnego.
W szczególności Najemca zapewnia HP na zasadzie ryzyka, iż zarówno Najemca jak i jakakolwiek inna osoba nie będą powoływać się wobec organów, sądów i wszelkich innych podmiotów, na art. 495 Kodeksu cywilnego jako podstawy dla oceny ewentualnej niemożliwości świadczenia przez Najemcę.
W przypadku naruszenia wskazanego wyżej zapewnienia Najemca zapłaci HP wynagrodzenie o charakterze gwarancyjnym w wysokości 12 (dwanaście)-krotności Czynszu brutto.
27.13. W kwestiach nieuregulowanych w Artykule 27 OWU znajdują odpowiednie zastosowanie postanowienia dotyczące sposobu zapłaty Czynszu zgodnie z Artykule 22 OWU oraz Aktem Umowy.
Artykuł 28. Siła Wyższa
28.1. Użyte w Umowie określenie „Siła Wyższa” oznacza zewnętrzne zdarzenie nagłe, nieprzewidywalne i niezależne od woli Stron, które wystąpiło po zawarciu Umowy, uniemożliwiające wykonanie Umowy w całości lub w części, na stałe lub na pewien czas, któremu nie można zapobiec ani przeciwdziałać przy zachowaniu należytej staranności Stron.
Za przejawy Siły Wyższej Strony uznają w szczególności:
28.1.1. klęski żywiołowe, w tym: trzęsienie ziemi, huragan, powódź oraz inne nadzwyczajne zjawiska atmosferyczne;
28.1.2. akty władzy państwowej, w tym: stan wojenny, stan wyjątkowy, itd.;
28.1.3. działania wojenne, akty sabotażu, akty terrorystyczne i inne podobne wydarzenia zagrażające porządkowi publicznemu;
28.1.4. strajki powszechne lub inne niepokoje społeczne, w tym publiczne demonstracje, z wyłączeniem strajków u Stron.
Za okoliczność Siły Wyższej na gruncie Umowy nie będzie traktowany stan epidemii w Rzeczypospolitej Polskiej i związane z nim skutki, o ile nie wiążą się z koniecznością zakończenia całkowicie działalności Najemcy, w tym w drodze decyzji właściwych organów publicznych.
28.2. Jeżeli Siła Wyższa uniemożliwia lub uniemożliwi jednej ze Stron wywiązanie się z jakiegokolwiek zobowiązania objętego Umową, Strona ta zobowiązana jest niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie dwóch dni od wystąpienia Siły Wyższej, zawiadomić drugą Stronę na piśmie o wydarzeniu lub okolicznościach stanowiących Siłę Wyższą wymieniając przy tym zobowiązania, z których nie może lub nie będzie mogła się wywiązać oraz wskazując przewidywany okres, w którym nie będzie możliwe wykonywanie Umowy.
Powinna także dążyć do kontynuowania realizacji swoich zobowiązań w rozsądnym zakresie oraz podjąć działania niezbędne do zminimalizowania skutków działania Siły Wyższej oraz czasu jej trwania.
28.3. Strony nie ponoszą odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy w całości lub w części, w takim zakresie, w jakim zostało to spowodowane wystąpieniem Siły Wyższej.
W wypadku zaistnienia Siły Wyższej o charakterze długotrwałym, powodującej niewykonywanie Umowy przez okres dłuższy niż sześć miesięcy kalendarzowych, Strony będą prowadzić negocjacje w celu określenia dalszej realizacji lub rozwiązania Umowy.
28.4. Negocjacje, o których mowa w Artykule 28.3. zdanie 2 OWU, uważa się za bezskutecznie zakończone, jeżeli po upływie 90 dni od dnia ich rozpoczęcia Strony nie osiągną porozumienia, chyba że przed upływem tego terminu Strony wyrażą w formie pisemnej zgodę na ich kontynuowanie i określą inną datę zakończenia negocjacji.
28.5. W przypadku bezskutecznego zakończenia negocjacji w terminie określonym zgodnie z Artykule 28.4. OWU, każda ze Stron jest uprawniona do wypowiedzenia Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
28.6. Każda ze Stron będzie przez cały czas czyniła wszelkie rozsądne starania, aby zminimalizować jakiekolwiek, będące wynikiem Siły Wyższej, niewykonanie postanowień Umowy.
28.7. Strona da powiadomienie drugiej Stronie, kiedy przestanie być pod wpływem Siły Wyższej.
28.8. Wypowiedzenie, o którym mowa w Artykule 28.5. OWU nie stanowi wypowiedzenia, za które odpowiedzialność ponosi którakolwiek ze Stron.