§110
1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Osoby niebędace członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 125 statutu.
3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu
4. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności, są
obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji
uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 i 3.
5. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 125 statutu.
6. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, jeżeli uchwała Walnego
Zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.
7. Opłaty, o których mowa w ust. 1-3 i 5 przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach.
§ 111 (uchylony).
§ 112
Uchwalone przez Radę Nadzorczą zasady rozliczenia kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości powinny zawierać w szczególności:
1) określenie, że jednostką organizacyjną rozliczenia poszczególnych rodzajów kosztów jest nieruchomość, a w przypadku kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków – budynek, 2) określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów
( 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych ),
3) różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami
mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystywania lokali ( lokale mieszkalne, lokale użytkowe ).
§ 113
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości o których mowa w § 110 obejmują w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej (na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i odprowadzenia ścieków, opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, anteny zbiorczej, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni.
§ 114
Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości :
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w § 110 ust 1-3 i 5 statutu, 2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy, ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych
nieruchomości.
§ 115
Ilekroć w statucie jest mowa o nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni rozumie się przez to będące własnością Spółdzielni:
1) nieruchomości służące prowadzeniu przez Spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo–kulturalnej, administracyjnej, 2) nieruchomości zabudowane budynkami i innymi urządzeniami, nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej oraz urządzenia i sieci technicznego uzbrojenia terenu związane z funkcjonowaniem osiedli, 3) kotłownie wbudowane i wolno stojące, 4) nieruchomości niezabudowane.
§ 116
1. W przypadku, gdy w danej nieruchomości nastąpi ustanowienie prawa odrębnej własności co najmniej jednego lokalu Spółdzielnia obowiązana jest do prowadzenia dla
nieruchomości wspólnej, pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu tą nieruchomością związanych z:
1) utrzymaniem lokali stanowiących przedmiot odrębnej własności, 2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, 3) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 4) działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię.
2. Do kosztów związanych z utrzymaniem lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej
własności zalicza się w szczególności:
1) koszty centralnego ogrzewania, 2) koszty dostawy centralnej ciepłej wody wraz z kosztami gotowości jej podania, 3) koszty dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków, 4) opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, 5) odpis na fundusz remontowy i koszty konserwacji tego lokalu,
6) koszty okresowych przeglądów znajdujących się w lokalu instalacji technicznych, 7) (uchylony),
8) koszty wymiany i legalizacji urządzeń pomiarowych lub podzielników mierzących dostawy mediów do lokalu.
3. Do kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych zalicza się w szczególności:
1) koszty centralnego ogrzewania, 2) koszty dostawy centralnej ciepłej wody, 3) koszty dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków, 4) opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, 5) odpis na fundusz remontowy i koszty konserwacji, 6) opłaty za użytkowanie wieczyste i podatek od nieruchomości obciążające tę
nieruchomość, 7) koszty ubezpieczenia budynku, 8) koszty obowiązkowych przeglądów i badań sprawności instalacji technicznych, określonych w prawie budowlanym, 9) koszty energii elektrycznej zużytej na oświetlenie pomieszczeń wspólnych, 10) koszty remontów i konserwacji budynku, 11) koszty anteny zbiorczej, 12) koszty sprzątania części wspólnych nieruchomości, 13) koszty utrzymania terenów zielonych, chodników, dróg osiedlowych, placów zabaw i placów gospodarczych.
4. Koszty wymienione w ust. 3 powiększa się o przypadającą na nie część kosztów ogólnego zarządu Spółdzielni. Koszty wymienione w ust. 3 pomniejsza się o pożytki i inne
przychody uzyskiwane z nieruchomości wspólnej.
§ 117
1. Wysokość opłat, o których mowa w § 110 jest ustalana na podstawie:
1) planu kosztów zarządzania nieruchomościami, 2) regulaminu rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi, 3) regulaminu rozliczania kosztów gospodarki cieplnej.
2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów zarządzania nieruchomościami oraz regulaminy rozliczania tych kosztów i ustalania wysokości opłat za lokale określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.
3. Regulamin rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi powinien zawierać
szczególności:
1) określenie organizacyjnej jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów, 2) określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów (1m2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych), 3) (uchylony), 4) (uchylony),
5) (uchylony).
4.Regulamin rozliczania kosztów gospodarki cieplnej powinien zawierać w szczególności:
1) jednostkę organizacyjną rozliczania kosztów dostawy ciepła, 2) fizyczną jednostkę rozliczania kosztów, 3) okresy rozliczeniowe kosztów gospodarki cieplnej (rok kalendarzowy, sezon grzewczy, kwartał, miesiąc), 4) stosowanie współczynników korekcyjnych z tytułu nienależytego świadczenia usług dostawy ciepła, 5) stosowanie bonifikat w opłatach z tytułu nienależytego świadczenia usług dostawy ciepła,
6) terminy ostatecznego rozliczenia z użytkownikami mieszkań opłat pobranych
zaliczkowo w trakcie okresu rozliczeniowego, czyli termin zwrotu nadpłat lub żądania
zwrotu pokrycia niedoboru.
§ 118
1. Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami
mieszkaniowymi, z zastrzeżeniem ust. 2, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.
2. Różnica między kosztami dostawy energii cieplnej do lokali a przychodami z tytułu opłat za c.o. i podgrzanie wody oraz zużycia gazu w budynkach z centralnymi gazomierzami, (nadpłata bądź niedobór) podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu okresu rozliczeniowego wg zasad określonych w stosownych regulaminach.
§ 119
1. Opłaty, o których mowa w § 110 ust. 1-3, 5 powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 16-tego każdego miesiąca.
2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby,
o których mowa w § 110 ust.1-2 i 4 statutu, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w § 110
ust. 1-2 i 4 statutu, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
3. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości w zakresie opłat zależnych od spółdzielni. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.
4. Spółdzielnia jest obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat na żądanie członka Spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni lub osoby niebędacej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
5. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele lokali niebędący członkami nie mogą dokonywać potrąceń swoich należności od Spółdzielni lub innych kwot z opłat za użytkowanie lokali.
6. Obowiązek uiszczania opłat, o których mowa w § 110 Statutu powstaje od chwili postawienia lokalu do dyspozycji.
§ 120
1. Za opłaty, o których mowa w § 110 solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami
Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
§ 121
W przypadku zawarcia indywidualnych umów z dostawcami mediów przez właścicieli odrębnych lokali oraz użytkowników lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu rozliczanie opłat za te media odbywa się bezpośrednio z dostawcami mediów.
§ 122
1. Od nie wpłaconych w terminie należności, o których mowa w § 110 Spółdzielnia pobiera ustawowe odsetki.
2. Zarząd może w wyjątkowych wypadkach odstąpić od dochodzenia odsetek, o których mowa w ust. 1.
§ 123
1. W przypadku realizacji wniosku grupy członków lub właścicieli mieszkań o wydzielenie się ze Spółdzielni i założenie nowej Spółdzielni lub powstania wspólnoty mieszkaniowej, koszty związane z procedurą organizacyjną i techniczną tego wyodrębnienia ponoszą wnioskodawcy.
2. Realizacja dodatkowych czynności na rzecz członków nie kalkulowanych w kosztach gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest rozliczana na tych członków w formie opłat jednorazowych lub opłat stałych. Zasady wnoszenia i rozliczania tych opłat ustala Rada Nadzorcza.
3. Inne opłaty i składniki opłat za użytkowane lokale, które wnikają z przepisów Statutu lub z innych przepisów ogólnie obowiązujących, a także wynikające ze zmiany cen i usług ustala Zarząd Spółdzielni.
§ 124
Zasady rozliczania kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię i ustalania obciążeń finansowych członków z tego tytułu określa Rada Nadzorcza.
§ 125
1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.