POWIĄZANIA Z INNYMI DOKUMENTAMI

Zapisy projektowanego dokumentu zostały przeanalizowane pod kątem celów ochrony środowiska ustanowionych w następujących dokumentach:

- Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Małopolskiego przyjęty uchwałą Nr XLVII/732/18 Sejmiku Województwa Małopolskiego z dnia 26 marca 2018 r.,

- Program Strategiczny Ochrona Środowiska przyjęty uchwałą Nr LVI/894/14 Sejmiku Województwa Małopolskiego z dnia 27 października 2014 r.,

- Program Ochrony Środowiska dla Gminy Stryszawa na lata 2018-2021 z uwzględnieniem perspektyw na lata 2022-2025, Stryszawa 2017;

Odniesienie się do powyższych dokumentów pozwala na realizację celów środowiskowych w projekcie planu ustanowionych w umowach międzynarodowych i dokumentach wspólnotowych.

Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Małopolskiego z dnia 26 marca 2018 r. należy do kluczowych narzędzi zarządzania rozwojem. Jego funkcją jest programowanie terytorialnego wymiaru polityki rozwoju regionu samorządu województwa, czyli ustalenie jakie cele, programy i w jaki sposób będą realizowane na jego poszczególnych terytoriach.

Program Strategiczny Ochrona Środowiska został przyjęty w dniu 27 października 2014 r. uchwałą Sejmiku Województwa Małopolskiego Nr LVI/894/14. Jego głównym celem jest poprawa bezpieczeństwa ekologicznego, rozumiana jako trwały proces zmierzający do osiągnięcia dobrego stanu ekologicznego oraz ochrona zasobów środowiska dla rozwoju Małopolski.

Program Ochrony Środowiska dla Gminy Stryszawa na lata 2018-2021 z uwzględnieniem perspektyw na lata 2022-2025 - Celem dokumentu jest przedstawienie racjonalnych działań przyczyniających się do poprawy stanu środowiska gminy, bądź też do utrzymania dobrego poziomu tam, gdzie został on osiągnięty w wyniku realizacji założeń Programu Ochrony Środowiska Gminy Stryszawa na lata 2004 - 2015. Zawarte w POŚ rozwiązania inwestycyjne oraz organizacyjne i informacyjne przyczynią się do właściwego, zgodnego z zasadą zrównoważonego rozwoju, gospodarowania zasobami przyrodniczymi, a zaktualizowany dokument pozwoli władzom Gminy Stryszawa na bieżąco kontrolować stan środowiska oraz planować na tej podstawie działania służące ochronie środowiska.

Uwarunkowania wynikające z obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stryszawa

Zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stryszawa, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXII/153/12 z dnia 3 grudnia 2012 r. przedmiotowy obszar położony jest w terenach U/P - Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej oraz w terenach lasów (ZL).

Ryc. 1 Wyrys ze SUiKZP Gminy Stryszawa

Na podstawie zapisów zawartych w zmianie Studium opracowywanej równolegle na podstawie Uchwały Nr XIV/110/20 Rady Gminy Stryszawa z dnia 29 maja 2020 r. możliwa jest korekta granic terenów leśnych na gruntach, które nie są sklasyfikowane jak Ls, z preferowanym przeznaczeniem pod tereny pełniące funkcje przyrodnicze. Zapisy studium zakładają także możliwość regulacji granic poszczególnych terenów o 30 m.

W studium zawarto także zapisy umożliwiające korektę wskaźników zainwestowania, co umożliwia obniżenie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej z 25% do 15%.

Przyjęcie zmiany Studium umożliwi spełnienie warunku wymaganego na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz 741 z pózn. zm.).

Uwarunkowania wynikające z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na obszarze przedmiotowej zmiany obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Stryszawa zatwierdzony Uchwałą nr XIII/102/16 Rady Gminy Stryszawa z dnia 29 stycznia 2016 roku, który ustala sposób przeznaczenia przedmiotowego obszaru pod: 4P/U – tereny produkcyjno-usługowe, 141ZL i 145ZL- tereny lasów.

Plan ustala sposób przeznaczenia przedmiotowego obszaru pod:

4P/U – tereny produkcyjno-usługowe, dla których w § 52. ustalono:

o Podstawowe przeznaczenie pod:

1) budynki produkcyjne, usługowe, 2) składy, bazy, magazyny,

3) stacje paliw,

4) obiekty techniczne związane z prowadzoną działalnością,

5) zieleń urządzoną: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym.

o Dopuszczalne przeznaczenie pod:

1) miejsca do parkowania, parkingi, 2) budynki gospodarcze, garaże, 3) obiekty małej architektury,

4) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

o Zasady zagospodarowania terenu:

1) (…)

2) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, 3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,60, 4) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01, 5) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 25%,

6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 600 m², 7) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania:

a) dla usług: w ilości minimum 3 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 1 miejsce na 3 zatrudnionych (w tym miejsca realizowane w garażach),

b) dla obiektów produkcyjnych, hal, składów, magazynów: w ilości minimum 1 miejsce na 3 zatrudnionych (w tym miejsca realizowane w garażach).

o Zasady kształtowania zabudowy (…):

1) maksymalny rzut budynku nie może przekraczać powierzchni:

a) (…)

b) w pozostałych terenach – 600 m², 2) wysokość zabudowy:

a) dla budynków – nie może przekraczać 13,0 m, b) dla innych obiektów budowlanych – nie określa się,

3) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachu 20° - 45°, z wysuniętym przed lico budynku lub dachy płaskie,

4) dopuszcza się doświetlenie poddasza lukarnami lub oknami połaciowymi. Dachy lukarn nie mogą się łączyć,

5) obowiązuje zakaz: stosowania ogrodzeń z użyciem prefabrykatów betonowych (z wyjątkiem słupków i murków podwalinowych),

6) wykończenie elewacji budynków – tynk, kamień naturalny lub sztuczny, cegła, klinkier, dopuszcza się stosowanie innych materiałów,

7) pokrycie dachów – nie określa się, 8) kolorystyka elewacji i dachów budynków:

a) ściany – tynki - jasne odcienie kremu i beżu, szarości; dla cegły – kolor naturalny; dla innych materiałów – nie określa się,

b) dachy – czarny, grafitowy, czerwony, ciemnozielony, brązowy; dla elementów drewnianych – nie określa się.

141ZL i 145ZL – tereny lasów, dla których w § 72. ustalono:

o Podstawowe przeznaczenie pod:

1) lasy, polany śródleśne.

o Dopuszczalne przeznaczenie pod:

1) drogi leśne i dukty,

2) obiekty i urządzenia obsługi gospodarki leśnej, 3) cieki wodne,

4) wykorzystanie istniejących dróg leśnych jako dróg stanowiących dojazd do przysiółków i siedlisk,

5) wykorzystanie dróg leśnych jako szlaków turystycznych, ścieżek pieszych i tras rowerowych.

o Zasady zagospodarowania terenu:

1) zagospodarowanie zgodnie z zasadami określonymi w planach urządzania lasów, 2) utrzymuje się wydzielone geodezyjnie drogi do pól.

KDG – tereny komunikacji – drogi publiczne, dla których w § 74. ustalono:

o Podstawowe przeznaczenie pod:

istniejące i projektowane publiczne drogi, ulice wraz z wyposażeniem towarzyszącym dostosowanym do klasy i przeznaczenia drogi, infrastrukturą i urządzeniami służącymi organizacji ruchu i ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej.

o Dopuszczalne przeznaczenie pod lokalizację:

1) zatok postojowych,

2) ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, 3) (…),

4) zieleni urządzonej i izolacyjnej,

5) urządzeń służących izolacji od uciążliwości ruchu drogowego,

6) elementów budowli ziemnych (skarpy i ich podparcia konstrukcyjne) oraz odwodnienia korpusu drogi, przepustów cieków wodnych,

7) obiektów małej architektury,

8) cieków wodnych wraz z obudową biologiczną,

9) sieci i urządzeń towarzyszącej infrastruktury technicznej.

Fragment rysunku Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stryszawa zatwierdzony Uchwałą nr XIII/102/16 Rady Gminy Stryszawa z dnia 29 stycznia 2016 r.

Ryc. 2 Wyrys z obowiązującego MPZP wsi Stryszawa W projekcie zmiany planu sporządzanym na podstawie Uchwały Nr XVIII/148/20 Rady Gminy Stryszawa z dnia 27 listopada 2020 r. zmieniono fragmentarycznie przeznaczenie terenu z terenu lasów 141ZL na tereny zieleni nieurządzonej [Z] a także poszerzono teren 4P/U od strony zachodniej kosztem niewielkiego fragmentu terenu 145 ZL.

Ryc. 3 Projekt zmiany planu

Zmiana planu obejmuje modyfikację wskaźników zainwestowania, parametrów zabudowy oraz nieznacznej korekty przeznaczenia terenu - w miejsce niewielkich fragmentów terenów leśnych wprowadzono tereny produkcyjno-usługowe (działka niezadrzewiona) oraz tereny zieleni nieurządzonej. Główna funkcja produkcyjno-usługowa została podtrzymana jako ustalenie obowiązującego MPZP.

Ustalając wskaźniki zainwestowania podniesiono wskaźnik intensywności zabudowy z 0,6 na 0,8, wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej obniżono z 25% na 15%. Zlikwidowano także ograniczenia w zakresie maksymalnego rzutu budynku, która w pozostałych terenach PU określona jest na 600 m². Korekta wskaźników dotyczy niewielkiego, zainwestowanego w znacznej części obszaru przez co pozostanie bez znaczącego wpływu na jakość środowiska.