2. Zasady zagospodarowania
1) Ogólne zasady zagospodarowania - zasady zagospodarowania strefy kontrolowanej w sąsiedztwie gazociągu wysokiego i średniego ciśnienia zgodnie z § 18 ust. 2, 3.
- teren obejmuje realizację elementów drogi i urządzeń z nią związanych,
- dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej, pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych.
2) Szerokość dróg w liniach
rozgraniczających a)1KDW - szerokość drogi w liniach rozgraniczających -4,0m (całkowita planowana szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 10,0m), wg rysunku planu;
b)2KDW- szerokość drogi w liniach rozgraniczających 8,0m wg rysunku planu z wyjątkiem skrzyżowania, gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
c)3KDW- szerokość istniejącej drogi w liniach rozgraniczających 8,0m wg rysunku planu, z wyjątkiem skrzyżowania gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
d)4KDW- szerokość istniejącej drogi w liniach rozgraniczających 9,0m wg rysunku planu, z wyjątkiem skrzyżowania gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
e)5KDW- szerokość istniejącej drogi w liniach rozgraniczających zmienna od 7,0m, do 11,0m z wyjątkiem skrzyżowania gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
f)6KDW- szerokość drogi w liniach rozgraniczających zmienna od 5,0m do 6,0m, (całkowita planowana szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 8,0m) z wyjątkiem skrzyżowania gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
g)7KDW- szerokość drogi w liniach rozgraniczających zmienna od 8,0m do 10,0m, z wyjątkiem skrzyżowania gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
h)8KDW- szerokość drogi w liniach rozgraniczających zmienna od 10,0m do 11,0m, z wyjątkiem skrzyżowania gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
droga zakończona placem manewrowym o wymiarach 16,0m × 18,0m;
i)9KDW- szerokość drogi w liniach rozgraniczających 8,0m, z wyjątkiem skrzyżowania gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; droga zakończona placem manewrowym o wymiarach 12,0m × 30,0m;
j)10KDW- szerokość drogi w liniach rozgraniczających 4,0m, (całkowita planowana szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 8,0m) z wyjątkiem skrzyżowania gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; droga zakończona placem manewrowym o wymiarach 7,0m × 19,0m (całkowity planowany wymiar placu manewrowego w liniach rozgraniczających wynosi 14,0m x 19,0m);
k)11KDW- szerokość drogi w liniach rozgraniczających 8,0m,
z wyjątkiem skrzyżowania gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, droga zakończona placem manewrowym o wymiarach 12,0m × 14,0m;
l)12KDW- szerokość drogi w liniach rozgraniczających 10,0m, z wyjątkiem skrzyżowania gdzie zaprojektowano narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; droga zakończona placem manewrowym o wymiarach 24,0m × 16,0m;
§ 50.
Oznaczenie terenu 1E- 4E
1. Przeznaczenie terenu
1) Przeznaczenie podstawowe Teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyka.
Stacja transformatorowa i inne urządzenia, będące częścią sieci elektroenergetycznej, bądź elementem służącym obsłudze tej sieci.
2. Zasady zagospodarowania
1) Ogólne zasady zagospodarowania Ustala się maksymalną wysokość obiektów budowlanych – 15,0m.
DZIAŁ III.
Rozdział 1.
Przepisy końcowe
§ 51. Dla terenów objętych niniejszym planem tracą moc:
1) Uchwała Nr XXXIV/98/97 Rady Gminy w Radziejowicach z dnia 12 luty 1997r.;
2) Uchwała Nr XXXIII/144/98 Rady Gminy w Radziejowicach z dnia 22 kwietnia 1998r;
3) Uchwała Nr XXVIII/133/2000 Rady Gminy w Radziejowicach z dnia 4 październik 2000r.;
4) Uchwała Nr XXXV/179/2001 Rady Gminy Radziejowice z dnia 26 kwietnia 2001r.;
5) Uchwała Nr XXXVIII/208/2001 Rady Gminy Radziejowice z dnia 15 październik 2001r.;
6) Uchwała Nr XV/83/2004 Rady Gminy Radziejowice z dnia 11 lutego 2004r.
§ 52. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Radziejowice.
§ 53. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
§ 54. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Radziejowice.
Przewodniczący Rady Gminy Radziejowice
Jacek Krawczyński
Załącznik nr 2
do Uchwały Nr IX/49/2019 Rady Gminy Radziejowice z dnia 26 kwietnia 2019r.
WYKAZ UWAG ZGŁOSZONYCH NA PODSTAWIE ART. 17 PKT 11 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I
ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY RADZIEJOWICE OBEJMUJĄCEGO FRAGMENTY WSI RADZIEJOWICE- PARCEL I ZBOISKA (obszar IVa)
Lp Data
Treść uwagi Oznaczenie
nieruchomości, której
Wnoszę o zmianę stawki procentowej służącej naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem planu, zawartej w §29 Projektu Planu Miejscowego w stosunku do terenów: 5P/U oraz 4MN/U na stawkę 0,5%.
Uwaga Nr2:
Wnoszę o zmianę definicji zieleni izolacyjnej zawartej w §5 ust. 1 pkt. 10) poprzez zastąpienie dotychczasowej propozycji:
zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wysokiej i średniej o szerokości dostosowanej do określonej sytuacji przestrzennej (minimum – 2,0m), złożony z gatunków drzew i krzewów rodzimych z nasadzeniami w min. 50%
gatunków zimozielonych, odpornych na zanieczyszczenia, oddzielający funkcjonalnie i optycznie obiekty uciążliwe od terenów sąsiednich;
na następujący:
zieleni izolacyjnej- należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wysokiej, średniej lub niskiej, oddzielający funkcjonalnie i optycznie
działka nr ewid. 86/6 w miejscowości
Radziejowice Parcel
działka położona częściowo w terenie o symbolu Stawka procentowa służącą naliczaniu opłaty z tytułu
wzrostu wartości
nieruchomości spowodowanej uchwaleniem planu pozostanie na poziomie 5%
Uwaga Nr2:
Uwaga w części została uwzględniona.
Definicja zieleni istniejącej pozostanie w istniejącym brzmieniu.
Zapis w §15 pkt.10) „Ustala się obowiązek utworzenia pasów zieleni izolacyjnej, które należy lokalizować w terenach P/U na granicy z terenami sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej;” zostanie zmieniony na „Ustala się obowiązek utworzenia pasów zieleni izolacyjnej, które należy lokalizować w terenach P/U na
obiekty uciążliwe od terenów sąsiednich.
Uwaga Nr3:
Wnoszę o uwzględnienie w §18 ust.2, iż dopuszcza się wykonanie utwardzeń.
Uzasadnienie: Brak możliwości realizacji utwardzeń w strefie kontrolowanej skutkuje wyłączeniem z możliwości eksploatacji bardzo dużego obszaru położonego na terenie oznaczonym symbolem 4MN/U (…).
Uwaga Nr4:
Wnoszę o skreślenie z §20 ust.3 pkt.2 Projektu Planu Miejscowego o treści: Na każde 30 miejsc postojowych przy obiektach usługowych i produkcyjnych oraz zamieszkania zbiorowego należy przewidzieć minimum jedno miejsce postojowe dla samochodów zaopatrzonych w kartę parkingową, lecz nie mniej niż jedno na obiekt w przypadku wyznaczenia co najmniej 6 miejsc parkingowych;
Uwaga Nr6:
W §30 ust.2 pkt.2 lit c) Maksymalna wysokość zabudowy- wnoszę o zmianę maksymalnej wysokości budynków nie przeznaczonych na pobyt ludzi w obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy z 4,5 na 8
granicy z terenami sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej
Zapisy Projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dotyczące gazociągu wysokiego ciśnienia DN 400 PN 6,3 MPa o znaczeniu ponad lokalnym uzyskały pozytywna opinię Operator Gazociągów Przesyłowych Gaz-System Sp.
z o.o. ustalenia minimalnej liczby miejsc do parkowania w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych na kartę parkingową wynika z art. 15 zagospodarowania i zabudowy (brak jest linii 15kV), a tylko dla
Uwaga Nr7:
Wnoszę ponadto o dokonanie zmiany w §32- zapisy szczegółowe dla obszaru oznaczonego symbolem 4MN/U poprzez zmianę:
§32 ust.2 pkt.2 lit b). Parametry Zabudowy działki poprzez:
-zmianę udziału powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki- z „do 20%”
na „do 40%
- zmianę powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki- z „co najmniej 50%” na „co najmniej 30%”
-zmianę maksymalnej intensywności zabudowy z „0,4” na „1,0”
§32 ust. 2 pkt. 2 c) Maksymalna wysokość zabudowy poprzez:
- zmianę maksymalnej wysokości budynków usługowych, mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno- usługowych z ”11,0” na „15,0m”
- zmianę maksymalnej wysokości budynków nie przeznaczonych na pobyt ludzi w obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy z „4,5m” na „8m”.
§32 ust. 2 pkt. 2 d) Geometria dachów- po przez dopuszczenie realizacji dachów płaskich. budynków nie przeznaczonych na pobyt ludzi w obszarze
nieuwzględniona w części dotyczącej:
§32 ust.2 pkt.2 lit b). Parametry Zabudowy działki pozostaną bez zmian
Uzasadnienie
-Teren oznaczony w Projekcie Miejscowego Planu Zagospodarowania
Przestrzennego symbolem
4MN/U w Studium
Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania
Przestrzennego Gminy Radziejowice znajduje się w strefie MN2, w której parametry określone są na niższym poziomie. Ustalenie wnioskowanych parametrów skutkowało by brakiem zgodności Miejscowego Planu Zagospodarowania
Przestrzennego ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania
Przestrzennego Gminy Radziejowice.
§32 ust. 2 pkt. 2 c) Maksymalna wysokość
ustala maksymalna wysokość budynków nie przeznaczonyc h na pobyt ludzi w obszarze ograniczonego zagospodarowa nia i zabudowy.
zabudowy pozostanie bez zmian
Uzasadnienie
- Teren oznaczony w Projekcie Miejscowego Planu Zagospodarowania
Przestrzennego symbolem
4MN/U w Studium
Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania
Przestrzennego Gminy Radziejowice znajduje się w strefie MN2, w której wysokość zabudowy określona jest na niższym poziomie. Ustalenie wnioskowanego parametru skutkowało by brakiem zgodności Miejscowego Planu Zagospodarowania
Przestrzennego ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania
Przestrzennego Gminy Radziejowice.
- W 4MN/U brak jest obszaru ograniczonego
zagospodarowania i zabudowy (brak jest linii 15kV), a tylko dla tych terenów projekt miejscowego Planu Zagospodarowania
Przestrzennego ustala maksymalną wysokość budynków nie przeznaczonych na pobyt ludzi w obszarze ograniczonego
zagospodarowania i zabudowy.
Uwaga uwzględniona w części dotyczącej:
§32 ust. 2 pkt. 2 d) Geometria dachów-
Dopuszczone zostaną dachy płaskie.
Załącznik Nr 3
do Uchwały Nr IX/49/2019 Rady Gminy Radziejowice z dnia 26 kwietnia 2019r.
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z