DZIAŁ II............................................................................................................................. 104
3. PRZEZNACZENIE TERENÓW – DEFINICJE
Poniżej wskazano podstawowe tereny, którym przypisano dopuszczalne dla nich określone kategorie przeznaczenia terenów. W ramach wyznaczonych obszarów nie wskazuje się wyłącznie jednego przeznaczenia, ale dominujący sposób zagospodarowania, który wzbogacany jest przez inne funkcje, dzięki czemu wyznaczone obszary są funkcjonalnie zwartymi obszarami przestrzennymi.
Ze względu na skalę i stopień szczegółowości Studium, za zgodne ze Studium uznaje się:
1. Wyznaczanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego terenów pod lokalizację: zieleni, wód powierzchniowych, obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, w tym parkingów i miejsc postojowych.
2. Utrzymanie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dotychczasowego przeznaczenia, wynikającego z obowiązujących planów, ostatecznych pozwoleń na budowę lub istniejącego na terenie zagospodarowania, o ile nie jest ono wprost zakazane.
3. Zmianę wyznaczonych w Studium klas technicznych dróg w miejscowych planach o nie więcej niż jedną klasę oraz korektę przebiegów dróg, przy zachowaniu głównych kierunków i powiązań.
4. Przez wskazaną w ustaleniach uciążliwość dla środowiska i otoczenia należy rozumieć stan, w którym niekorzystne oddziaływanie danej kategorii przeznaczenia terenu na środowisko i otoczenie, wykracza poza granice terenu inwestycji i występują ponadnormatywne emisje.
5. Granice poszczególnych obszarów odpowiadają dokładnością skali mapy.
Ich uściślenie oraz dostosowanie do warunków terenowych nastąpi w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
Wskazuje się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) mieszkalnictwo jednorodzinne - w ramach kategorii dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną głównie w formie zabudowy wolnostojącej na obszarach wiejskich, natomiast na obszarze miasta dodatkowo w formie bliźniaczej szeregowej i innej;
2) mieszkalnictwo wielorodzinne - w ramach kategorii dopuszcza się zabudowę mieszkaniową inną niż zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
3) zabudowa mieszkaniowo-usługowa - w ramach kategorii dopuszcza się mieszkalnictwo jednorodzinne oraz usługi;
4) zabudowa zagrodowa - w ramach kategorii dopuszcza się lokalizowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych łącznie lub samodzielnie oraz prowadzenie w nich agroturystki;
5) zabudowa letniskowa - w ramach kategorii dopuszcza się lokalizowanie budynków rekreacji indywidualnej;
6) usługi - w ramach kategorii dopuszcza się usługi handlu, rzemiosło i inne świadczone na rzecz ludności, firm i innych podmiotów, głównie o charakterze komercyjnym, ale i kultury, nauki, biznesu;
7) usługi publiczne - w ramach kategorii dopuszcza się usługi z zakresu administracji, kultury, oświaty, ochrony mienia i zdrowia, edukacji i wychowania, zaopatrzenia w media i inne usługi publiczne świadczone na rzecz obywatela określone w przepisach odrębnych;
8) produkcja - w ramach kategorii dopuszcza się lokalizowanie działalności produkcyjnej, magazynowej, składowej i baz (m.in. centra logistyczne, przeładunkowe, transportowych, kurierskich i wysyłkowych i podobne);
9) usługi rolnicze – w ramach kategorii dopuszcza się usługi związane z prowadzoną działalnością rolniczą na danym terenie;
10) usługi sportu i rekreacji - w ramach kategorii dopuszcza się kubaturowe i terenowe obiekty, tereny przeznaczone do sportu i rekreacji;
11) tereny rolnicze - w ramach kategorii dopuszcza się grunty rolne w rozumieniu przepisów odrębnych;
12) obsługa produkcji rolniczej - w ramach kategorii dopuszcza się lokalizowanie obiektów, urządzeń i zagospodarowanie terenów na potrzeby produkcji rolniczej, hodowlanej, ogrodniczej i leśnej;
13) zieleń - w ramach kategorii dopuszcza się lokalizowanie zieleni nieurządzonej i urządzonej (parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, arboreta i inne formy zieleni), wzbogaconej elementami małej architektury, szlakami pieszymi, rowerowymi i innym zagospodarowaniem wpływającym na rekreacyjny charakter obszaru;
14) ogrody działkowe - w ramach kategorii dopuszcza się ogrody działkowe, obiekty rekreacji indywidualnej, domy działkowe itp. wykorzystywane na potrzeby funkcjonowania ogrodów działkowych.
15) wody powierzchniowe - w ramach kategorii dopuszcza się wody powierzchniowe śródlądowe z towarzyszącymi urządzeniami wodnymi;
16) lasy - w ramach kategorii dopuszcza się tereny leśne, zgodnie z przepisami odrębnymi wraz z możliwością wprowadzenia obiektów o charakterze turystycznym;
17) cmentarze - w ramach kategorii dopuszcza się obszary nekropolii (z dopuszczeniem pochówków zwyczajnych, urnowych itp.) wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem w postaci niewielkich obiektów sakralnych, ciągów pieszych, niewielkich punktów usługowych związanych z funkcją cmentarza;
18) infrastruktura techniczna - w ramach kategorii dopuszcza się sieci, obiekty, urządzenia przeznaczone do wytwarzania, dystrybucji i zaopatrzenia ludności w media, odbiór odpadów;
19) komunikacja - w ramach kategorii dopuszcza się przystanki, dworce autobusowe i kolejowe, drogi, linie kolejowe, ciągi piesze, rowerowe wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, parkingi, place postojowe i inne obiekty i budowle przeznaczone do parkowania pojazdów oraz inne obiekty i urządzenia związane z transportem;
W ramach stref funkcjonalno-przestrzennych wyznaczono następujące obszary:
1. Obszary zamieszkiwania (M)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) mieszkalnictwo jednorodzinne;
2) mieszkalnictwo wielorodzinne;
3) zabudowa mieszkaniowo-usługowa;
4) zabudowa zagrodowa;
5) zabudowa letniskowa;
6) usługi;
7) usługi publiczne;
8) usługi rolnicze;
9) produkcja niepowodująca uciążliwości dla środowiska i otoczenia;
10) zieleń;
11) lasy;
12) infrastruktura techniczna;
13) komunikacja.
2. Obszary sportu i rekreacji (US)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) usługi sportu i rekreacji;
2) usługi;
3) usługi publiczne 4) zieleń;
5) lasy;
6) infrastruktura techniczna;
7) komunikacja.
3. Obszary aktywności gospodarczej (A)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) usługi;
2) usługi publiczne;
3) produkcja;
5) obsługa produkcji rolniczej;
6) energetyka;
8) zieleń;
9) lasy
10) usługi sportu i rekreacji;
11) tereny rolnicze;
12) infrastruktura techniczna;
13) komunikacja.
4. Obszary eksploatacji surowców naturalnych (PE)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) eksploatacja surowców naturalnych;
2) zieleń;
3) tereny rolnicze;
4) infrastruktura techniczna;
5) komunikacja.
5. Obszary aktywności rolniczej (R).
W ramach obszaru dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) tereny rolnicze;
3) obsługa produkcji rolniczej;
4) zieleń;
5) lasy;
6) wody powierzchniowe;
7) utrzymanie i rozbudowa istniejącej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej;
8) infrastruktura techniczna;
9) komunikacja.
6. Obszar szpitala
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) usługi publiczne;
2) usługi;
3) zieleń;
4) infrastruktura techniczna;
5) komunikacja.
7. Obszar targowiska
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) usługi;
2) zieleń;
3) infrastruktura techniczna;
4) komunikacja.
8. Obszary wód powierzchniowych (WS)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) wody powierzchniowe;
2) zieleń;
3) usługi sportu i rekreacji, 4) lasy;
5) tereny rolnicze;
6) infrastruktura techniczna;
7) komunikacja.
9. Obszary zieleni (Z)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) zieleń;
2) usługi sportu i rekreacji, 3) lasy;
4) tereny rolnicze;
5) utrzymanie i rozbudowa istniejącej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej;
6) obsługa produkcji rolniczej;
7) wody powierzchniowe;
8) infrastruktura techniczna;
9) komunikacja.
10. Obszary zieleni urządzonej (ZP)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) zieleń;
2) usługi sportu i rekreacji, 3) wody powierzchniowe;
4) infrastruktura techniczna;
5) komunikacja.
11. Obszary cmentarzy (ZC)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) cmentarze;
2) usługi;
3) zieleń;
4) infrastruktura techniczna;
5) komunikacja.
12. Obszary ogrodów działkowych (D)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) ogrody działkowe, 2) komunikacja;
3) zieleń;
4) infrastruktura techniczna.
13. Obszary infrastruktury technicznej (I)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) infrastruktura techniczna;
2) komunikacja;
3) zieleń.
14. Obszary komunikacji (K)
W ramach obszarów dopuszcza się kategorie przeznaczenia terenu:
1) komunikacja;
2) infrastruktura techniczna;
3) zieleń;
4) lasy;
5) usługi;
6) produkcja;
7) tereny rolnicze.