Rada Nadzorcza

§ 104

Rada sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 105

1. Rada Nadzorcza składa się z 13 członków wybranych spośród członków Spółdzielni na okres trzech lat przez Walne Zgromadzenie.

2. Do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni.

4. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie.

§ 106

1. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 (trzy) lata i zaczyna się od dnia Walnego Zgromadzenia, na którym Rada została wybrana a wygasa w dniu Walnego Zgromadzenia w trzecim roku kalendarzowym, na którym dokonano wyboru Rady na następną kadencję.

2. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 (dwie) kolejne kadencje Rady Nadzorczej.

§ 107

Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji na którą został wybrany.

Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

1) odwołania większością 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru, 2) zrzeczenia się mandatu,

3) ustania członkostwa,

4) odwołania pełnomocnictwa w przypadku osoby prawnej.

§ 108

Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który mandat utracił wchodzi osoba wybrana na najbliższym Walnym Zgromadzeniu do końca kadencji Rady Nadzorczej.

§ 109 1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1) uchwalanie planów gospodarczych i finansowych oraz programów działalności społecznej i kulturalnej,

2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności : a) badanie okresowych sprawozdań i sprawozdań finansowych,

b) podejmowanie uchwały dot. badania pod względem rzetelności i prawidłowości rocznego sprawozdania finansowego Spółdzielni oraz wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego,

c) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań społeczno- gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,

d) przeprowadzanie kontroli sposobu załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków,

3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości, nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej oraz uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością,

4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,

5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,

7) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdania finansowego,

8) podejmowanie uchwał w sprawie czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie

członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych,

9) wybór i odwoływanie członków Zarządu w tym prezesa i jego zastępcy oraz ustalanie zasad wynagradzania,

10) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu,

11) ustanawianie pełnomocnika do reprezentowania Rady Nadzorczej w sądzie w razie wniesienia przez Zarząd powództwa o uchylenie uchwały,

12) ustalanie zasad zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia,

13) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w statucie ( § 90 ust.5),

14) podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni oraz uchwał w sprawie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

15) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali,

16) uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali, uchwalanie regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego,

17) uchwalanie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych,

18) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności,

19) wybór członków Rad Osiedli,

20) uchwalanie regulaminów organów Spółdzielni:

a) Zarządu b) Rad Osiedli,

c) stałych lub czasowych komisji Rady Nadzorczej, 21) uchwalanie regulaminów:

a) zasad gospodarki finansowej,

b) funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych.

22) uchwalanie innych regulaminów nieprzewidzianych w statucie w miarę potrzeb Spółdzielni,

23) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni i nadzór nad wykonywaniem zaleceń polustracyjnych,

24) ogłaszanie referendum w ważnych sprawach dotyczących ogółu członków Spółdzielni i ustalanie zasad jego przeprowadzenia,

25) uchylanie uchwał podejmowanych przez Radę Osiedla niezgodnych z ogólnie obowiązującym prawem, statutem, uchwałami Walnego Zgromadzenia i uchwałami Rady Nadzorczej.

2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni wszystkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątkowy Spółdzielni.

3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 110

1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności zastępca przewodniczącego co najmniej raz na kwartał.

2. Pierwsze posiedzenie nowo wybranej Rady Nadzorczej zwołuje Kolegium, o którym mowa w § 101 ust.1 statutu w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.

3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 4 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

4. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały w obecności co najmniej połowy składu Rady określonego w § 105 ust.1 statutu.

§ 111

W posiedzeniu Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i komisjach Rady uczestniczą wyłącznie jej członkowie, zaproszeni członkowie Zarządu i Rad Osiedla oraz inne zaproszone osoby.

§ 112

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady w skład którego wchodzą:

przewodniczący, jego zastępcy, sekretarz i przewodniczący Komisji Rewizyjnej.

2. Zadaniem Prezydium Rady jest organizowanie pracy Rady.

§ 113

1. Rada Nadzorcza powołuje ze swojego grona Komisję Rewizyjną.

2. Rada Nadzorcza może powołać inne komisje stałe lub czasowe.

§ 114

1. Członkowie Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach otrzymują wynagrodzenie w wysokości:

1) przewodniczący Rady Nadzorczej w wysokości 1,0 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę,

2) inni członkowie Prezydium Rady Nadzorczej w wysokości 0,6 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę,

3) pozostali członkowie Rady Nadzorczej w wysokości 0,4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust.1 wypłacane jest w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń.

3. Jeżeli w danym miesiącu posiedzenie Rady Nadzorczej nie odbywa się, to wynagrodzenie, o którym mowa w ust.1 nie przysługuje.

§ 115

Wewnętrzną strukturę Rady, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

VII. 3. Zarząd

§ 116

1. Zarząd składa się z 3-5 osób, w tym prezesa i zastępcy.

2. Członków Zarządu wybiera Rada Nadzorcza większością 50% + 1 oddanych głosów przy obecności co najmniej ¾ składu Rady.

3. Rada Nadzorcza może w każdym czasie odwołać członka Zarządu. Odwołanie następuje większością 50% + 1 oddanych głosów przy obecności co najmniej ¾ składu Rady.

4. Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium.

5. Rada Nadzorcza podejmuje decyzję, z którymi członkami Zarządu nawiązuje stosunek pracy.

6. Odwołanie lub zawieszenie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

§ 117

1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych w ustawie lub statucie innym organom, a w szczególności:

1) podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia członków do Spółdzielni oraz zawieranie umów:

a ) o budowę lokali,

b ) o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, c ) o ustanowienie odrębnej własności lokalu,

d ) o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w terminie do 31.12.2010 roku w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego,

e ) o przeniesienie własności lokalu, f ) najmu lokali,

2) sporządzanie projektów planów gospodarczo-finansowych i programów działalności społeczno-kulturalnej,

3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni na podstawie uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych, prawnych i finansowych, 4) zabezpieczanie majątku Spółdzielni,

5) sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,

6) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,

7) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań,

8) udzielanie pełnomocnictwa,

9) współdziałanie z organami samorządowymi i rządowymi oraz instytucjami i organizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie innego mieszkania przez osoby, które w wyniku wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego są obowiązane do opróżnienia lokalu,

10) uchwalanie regulaminu zakładowego funduszu świadczeń socjalnych.

3. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.

§ 118

Bieżącą działalnością Spółdzielni kieruje prezes zarządu – dyrektor Spółdzielni, który jest kierownikiem Spółdzielni jako zakładu pracy w rozumieniu przepisów Kodeksu Pracy.

§ 119

1. Zarząd działa kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie między posiedzeniami Zarząd wykonuje swoją funkcję w ramach podziału czynności między członkami Zarządu.

2. Podział czynności między członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 120

1. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu.

2. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do jego składania zamieszczają swoje podpisy.

3. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny względem Spółdzielni.

§ 121

1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

2. Zarząd może udzielić prokury osobie fizycznej posiadającej pełną zdolność do czynności prawnych.

3. Udzielenie i wygaśnięcie prokury podlega zgłoszeniu do rejestru przedsiębiorców.