RADA NADZORCZA

§ 86

1. Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

2. W celu wykonywania swych zadań Rada Nadzorcza moŜe Ŝądać od Zarządu, pracowników i członków Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

3. Rada Nadzorcza składa okresowe sprawozdania ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 87

1. Rada Nadzorcza składa się z 5 ÷ 9 członków wybranych przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni.

2. JeŜeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna do Rady Nadzorczej moŜe być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni wskazana przez osobę prawną.

3. Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata i liczy się od zwyczajnego Walnego Zgromadzenia

na którym Rada Nadzorcza została wybrana, do zwyczajnego Walnego Zgromadzenia odbywanego po 3 latach.

4. Kadencja Członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą została wybrana, przy czym nie moŜna być członkiem Rady dłuŜej niŜ przez dwie kolejne pełne kadencje.

5. Członek Rady Nadzorczej traci mandat przed upływem kadencji w razie:

1) zrzeczenia się mandatu,

2) ustania członkostwa w Spółdzielni,

3) odwołania przez organ, który dokonał wyboru, większością 2/3 głosów.

6. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru – do końca kadencji Rady Nadzorczej – innego członka Rady Nadzorczej.

§ 88

Do zakresu działania Rady Nadzorczej naleŜy:

1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i oświatowo- kulturalnej,

2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych, b) powoływanie biegłego rewidenta do badania rocznego sprawozdania, c) dokonywanie okresowych ocen wykonywania przez Spółdzielnię jej zadań

gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,

3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciąŜenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,

4) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do organizacji społecznych lub wystąpienia z nich,

5) zatwierdzenie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,

7) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań, zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,

8) podejmowanie uchwał w sprawie czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach,

Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią

upowaŜnionych,

9) uchwalenie regulaminu Zarządu,

10) uchwalenie zasad rozliczenia kosztów budowy lokali i ustalania wysokości wkładów, 11) wybór i odwoływanie Prezesa Zarządu i jego zastępcy oraz członka Zarządu,

12) dokonywanie wykluczeń lub wykreśleń z rejestru członków Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 13) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu oraz rozpatrywanie skarg na jego działalność, 14) nadzór nad wykonywaniem zaleceń polustracyjnych,

15) Ŝądanie zwoływania Walnego Zgromadzenia na warunkach określonych w Statucie, 16) uchwalanie regulaminu przyjmowania członków i zamiany lokali,

17) uchwalanie regulaminu wynajmowania lokali mieszkalnych,

18) uchwalanie regulaminu określającego zasady rozliczeń kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i uŜytkowymi oraz ustalenie wysokości opłat za lokale zajmowane na zasadach spółdzielczego prawa do lokalu,

19) uchwalanie regulaminu określającego obowiązki członków i Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń z członkami zwalniającymi lokale,

20) uchwalanie regulaminów nie zastrzeŜonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia.

§ 89

1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady lub w razie jego nieobecności – zastępca przewodniczącego, co najmniej raz na kwartał.

2. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 7 dni od dnia zgłoszenia wniosku.

3. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Walnego Zgromadzenia, w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.

§ 90

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona prezydium Rady w składzie: przewodniczący Rady Nadzorczej, zastępca i sekretarz.

2. Zadaniem prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie prac Rady Nadzorczej oraz koordynowanie działalności poszczególnych komisji stałych Rady.

3. Członkowie Rady, z zastrzeŜeniem postanowień ust. 4, otrzymują za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilośc

posiedzeń, w wysokości 40 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę /Dz.U. Nr 200, poz. 1679 z późn. zm./, obowiązującego w miesiącu, za który wynagrodzenie wypłacono.

4. Przewodniczący Rady Nadzorczej otrzymuje za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń, w wysokości 60 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, a zastępcy przewodniczącego Rady i sekretarz Rady Nadzorczej otrzymują za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu, w wysokości 60 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, obowiązującego w miesiącu, za który wynagrodzenie wypłacono.

§ 91

W celu usprawnienia pracy, Rada Nadzorcza moŜe powołać ze swego grona komisję rewizyjną oraz inne komisje stałe lub czasowe. Do składu tych komisji – oprócz komisji rewizyjnej - Rada Nadzorcza moŜe dokooptować członków Spółdzielni nie będących członkami Rady Nadzorczej, w liczbie nie przekraczającej 1/3 składu komisji.

§ 92

Szczegółowe zasady organizacji pracy Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

3. ZARZĄD

§ 93

1. Zarząd składa się z 2 - 3 osób, w tym prezesa i jego zastępcy.

2. Członek Zarządu powinien posiadać umiejętność kierowania Spółdzielnią i organizowania pracy zespołu pracowników oraz stosowne kwalifikacje i uprawnienia określone

odrębnymi przepisami.

3. Członków Zarządu wybiera i odwołuje Rada Nadzorcza.

4. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

5. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni, Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy na podstawie umowy o pracę stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.

6. W razie odwołania członka Zarządu zatrudnionego na podstawie umowy o pracę, prawo rozwiązania tej umowy przysługuje Radzie Nadzorczej.

§ 94

1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

2. Do kompetencji Zarządu naleŜy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeŜonych w ustawie lub Statucie dla innych organów Spółdzielni, a w szczególności:

1) podejmowanie decyzji w sprawie przyjęcia członków do Spółdzielni, zawieranie z członkami umów: o budowę lokalu, o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, o ustanowienie odrębnej własności lokalu,

2) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno- wychowawczej,

3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w sposób racjonalny, zabezpieczający interesy członków

Spółdzielni, w oparciu o uchwalone plany i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych oraz w innych doraźnie dokonywanych czynnościach, 4) zabezpieczenia majątku Spółdzielni,

5) sporządzanie rocznych sprawozdań i przekładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,

6) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,

7) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań na potrzeby członków Spółdzielni, 8) udzielanie pełnomocnictw,

9) nabywanie i zbywanie środków trwałych, których nabycie lub zbycie nie jest zastrzeŜone do kompetencji innego organu Spółdzielni.

3. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.

§ 95

1. Zarząd Spółdzielni, po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej, moŜe udzielić jednemu

z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych

związanych z kierowaniem bieŜącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a takŜe pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju i czynności szczególnych.

Udzielenie pełnomocnictwa procesowego i pełnomocnictwa do poszczególnych czynności nie wymaga zgody Rady Nadzorczej.

2. Osoba, o której mowa w ust. 1 i 2 nie moŜe podejmować decyzji w sprawach

wymienionych w § 94 ust. 2 pkt. 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, które naleŜą do kompetencji Zarządu.

§ 96

1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie pomiędzy posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności

pomiędzy członkami Zarządu.

2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeŜone do decyzji kolegialnej tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa

regulamin Zarządu uchwalany przez Radę Nadzorczą.

§ 97

1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik w zakresie swego umocowania.

2. Oświadczenie woli, o którym mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, Ŝe pod nazwą Spółdzielni osoby upowaŜnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

3. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złoŜone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny względem Spółdzielni.