§ 107
1. Skład Rady Osiedla uzależniony jest od ilości członków Spółdzielni zamieszkujących na terenie wyodrębnionego organizacyjnie osiedla. Na osiedlach do 1000 członków Spółdzielni włącznie Rada składa się z 3 – 5 członków, na osiedlach powyżej 1000 członków Spółdzielni - z 5 – 7 członków.
Liczbę członków poszczególnych Rad Osiedli ustala Walne Zgromadzenie. Członkowie Rady Osiedla wybierani są przez Walne Zgromadzenie na okres 3 lat spośród członków Spółdzielni zamieszkałych na terenie wyodrębnionego organizacyjnie osiedla oraz osób prawnych posiadających prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego na danym osiedlu. Osoba prawna wybrana członkiem Rady
Osiedla uczestniczy w pracach Rady poprzez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Kadencja
Rad Osiedli kończy się z wyborem nowych Rad przez Walne Zgromadzenie, odbywające si ę w trzecim roku kalendarzowym od wyboru ustępujących Rad.
2. Do wyborów członków Rad Osiedli przepisy § 90 ust. 5 – 8 Statutu stosuje się odpowiednio.
Kandydata do danej Rady Osiedla mogą zgłaszać wyłącznie członkowie Spółdzielni zamieszkali na terenie tego osiedla bądź posiadający prawo do lokalu położonego na tym osiedlu.
3. Członek Rady Osiedla może być odwołany przez Walne Zgromadzenie przed upływem okresu, na który został wybrany, jeżeli nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, a w szczególności bez usprawiedliwienia nie bierze udziału w posiedzeniach Rady Osiedla lub posiada zadłużenie z tytułu opłat eksploatacyjnych za zajmowany przez niego lokal mieszkalny lub użytkowy w wysokości przekraczającej jednomiesięczny wymiar tych opłat.
4. W razie ustąpienia członka Rady Osiedla, odwołania go lub utraty mandatu na skutek ustania członkostwa w Spółdzielni względnie wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu na terenie danego osiedla Rada Osiedla działa w zmniejszonym składzie do czasu wyborów uzupełniających na najbliższym Walnym Zgromadzeniu.
5. Członkiem Rady Osiedla nie może być wybrany członek Spółdzielni posiadający zadłużenie z tytułu opłat eksploatacyjnych za zajmowany przez niego lokal mieszkalny lub użytkowy w wysokości przekraczającej jednomiesięczny wymiar tych opłat, a także zobowiązany na podstawie
prawomocnego orzeczenia sądu do spełnienia na rzecz Spółdzielni świadczenia pieniężnego z jakiegokolwiek innego tytułu.
§ 108
1. Za udział w pracach Rady Osiedla jej członkom przysługuje wynagrodzenie w fo rmie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń w danym miesiącu, obliczone według zasad określonych poniżej.
2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 wynosi odpowiednio:
a) dla członków Rady brutto 9 % kwoty minimalnego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę,
b) dla Przewodniczącego Rady brutto 11 % kwoty minimalnego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
3. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 2 nie przysługuje, jeżeli w danym miesiącu członek nie brał udziału w pracach Rady.
4. Wypłata wynagrodzenia następuje na wniosek Przewodniczącego Rady po przedłożeniu protokołów z posiedzeń oraz list obecności do Działu Organizacyjnego – do 5. dnia następnego miesiąca.
§ 109 Do zakresu działania Rady Osiedla należy:
1) współdziałanie z Zarządem i Radą Nadzorczą przy ustalaniu planów gospodarczo finansowych w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
2) sprawowanie nadzoru i kontroli nad działalnością administracji osiedla i przedkładanie wniosków Zarządowi,
3) zgłaszanie do Zarządu wniosków i opinii w sprawie zagospodarowania terenów osiedla, 4) promowanie poszanowania mienia społecznego,
5) współdziałanie z właściwymi organami władzy i samorządu terytorialnego,
6) rozpatrywanie i opiniowanie wniosków zgłoszonych przez członków i skarg na działalność administracji osiedla,
7) organizowanie spotkań z mieszkańcami osiedla.
§ 110
Szczegółowy zakres działania, tryb obradowania oraz sposób podejmowania uchwał i inne sprawy organizacyjne Rady Osiedla określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
XIII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI
§ 111
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego.
2. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą w zakresie działalności statutowej bezwynikowo -
różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi rozliczana w przekroju poszczególnych nieruchomości zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tych
nieruchomości w roku następnym.
3. Spółdzielnia może prowadzić inną działalność niż działalność statutowa określona w ust. 2 i osiągać z tego tytułu dochody.
4. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem.
§ 112 1. Fundusze Spółdzielni stanowią:
1) fundusz udziałowy, 2) fundusz zasobowy,
3) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych, 4) fundusz na spłatę kredytów,
5) fundusz z tytułu przeszacowania majątku trwałego.
2. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze własne:
1) fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych.
Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. Fundusz może być zasilany również z innych źródeł określonych w odrębnych przepisach.
2) fundusz świadczeń socjalnych tworzony według odrębnych przepisów.
3. Spółdzielnia może tworzyć inne fundusze własne.
4. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami, o których mowa w ust. 2 i 3 określają regulaminy wewnętrzne Spółdzielni.
§ 113
1. Niedobór bilansowy z działalności statutowej pokrywa się z funduszy Spółdzi elni w następującej kolejności:
1) z funduszu zasobowego, 2) z funduszu udziałowego,
3) z innych tworzonych przez Spółdzielnię funduszy.
2. Zyski bilansowe uzyskane z działalności gospodarczej innej niż statutowa przeznacza się na działalność statutową.
3. Straty bilansowe z działalności gospodarczej innej niż statutowa pokrywa się z funduszu zasobowego, udziałowego oraz innych funduszy Spółdzielni.
§ 114
1. Jeżeli kredyt zaciągany przez Spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której Spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami Spółdzielni lub członkowie Spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruc homości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków Spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki.
Środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.
2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy Spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział Spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości, a osoby niebędące członkami Spółdzielni lub członkowie Spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym współwłasność Spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność Spółdzielni.
§ 115
1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość na zasadach określonych odrębnymi przepisami.
2. Rada Nadzorcza może określać w miarę potrzeby w regulaminach szczegółowe zasady gospodarki Spółdzielni w ramach postanowień Statutu i innych przepisów.
§ 116
1. Roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni podlegają badaniu pod względem rzetelności i prawidłowości w trybie i według zasad określonych odrębnymi przepisami przez rzeczoznawców
powoływanych przez Radę Nadzorczą.
2. Roczne sprawozdania z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią Biegłego Rewidenta (jeżeli podlega ono obowiązkowemu badaniu), wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w celu umożliwienia członkom Spółdzielni zapoznania się z nimi.
XIV. LUSTRACJA SPÓŁDZIELNI
§ 117
1. Spółdzielnia obowiązana jest poddać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności i rzetelności całości jej działania przynajmniej raz na trzy lata, a w okresie budowania przez nią
budynków mieszkalnych i rozliczania kosztów tych budynków, a także w okresie likwidacji – corocznie. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej lustracji.
2. Spółdzielnia może wystąpić w każdym czasie o przeprowadzenie lustracji całości lub części jej działalności albo tylko określonych zagadnień. Lustracja może być przeprowadzona na żądanie Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej lub 1/5 członków Spółdzielni.
3. Lustrację przeprowadza związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.
4. Celem lustracji jest:
1) sprawdzenie przestrzegania przez Spółdzielnię przepisów prawa i postanowień Statutu,
2) zbadanie przestrzegania przez Spółdzielnię prowadzenia przez nią działalności w interesie ogółu członków,
3) kontrola gospodarności, celowości i rzetelności realizacji przez Spółdzielnię jej celów ekonomicznych, socjalnych oraz kulturalnych,
4) wskazywanie członkom na nieprawidłowości w działalności organów Spółdzielni,
5) udzielanie organizacyjnej i instruktażowej pomocy w usuwaniu stwierdzonych nieprawidłowości oraz w usprawnieniu działalności Spółdzielni.
§ 118
1. Lustrator obowiązany jest zawiadomić Radę i Zarząd o rozpoczęciu lustracji. Członkowie Rady uprawnieni są do uczestniczenia w lustracji.
2. Lustrator uprawniony jest do przeglądania ksiąg i wszelkich dokumentów w Spółd zielni oraz do bezpośredniego sprawdzania jej stanu majątkowego, a organy Spółdzielni i jej pracownicy obowiązani są do udzielania mu żądanych wyjaśnień i wszelkiej pomocy.
§ 119
1. Z czynności lustracyjnych lustrator sporządza protokół, który składa Radzie i Zarządowi Spółdzielni.
Protokół sporządzony przez lustratora ma moc dokumentu urzędowego.
2. Na podstawie protokołu z lustracji przeprowadzający ją związek rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza opracowuje wnioski polustracyjne oraz przekazuje je Zarządowi i Radzie.
3. Zarząd obowiązany jest corocznie przekazywać podmiotowi przeprowadzającemu lustrację i Walnemu Zgromadzeniu informację o realizacji wniosków polustracyjnych.
4. Zarząd obowiązany jest na żądanie członka Spółdzielni udostępnić mu do wglądu protokół lustracji oraz wnioski polustracyjne i informacje o ich realizacji.
XV. PODZIAŁ, LIKWIDACJA, UPADŁOŚĆ SPÓŁDZIELNI
§ 120
1. Podział Spółdzielni regulują przepisy art. 108 do art. 112 ustawy - Prawo spółdzielcze.
2. Postawienie Spółdzielni w stan likwidacji oraz postępowanie likwidacyjne regulują przepisy art. 113 do art. 129 ustawy - Prawo spółdzielcze.
3. Ogłoszenie upadłości Spółdzielni regulują przepisy art. 130 do art. 136 ustawy - Prawo spółdzielcze.
XVI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 121 1. Postanowienia Statutu nie naruszają praw już nabytych.
2. Zmiana Statutu Spółdzielni wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia podjętej większością 2/3 głosów.
3. Statut wchodzi w życie z dniem zarejestrowania w Krajowym Rejestrze Sądowym.
4. Zmiana Statutu nie wywołuje skutków prawnych przed jej wpisaniem do rejestru sądowego.
5. W sprawach nie uregulowanych niniejszym Statutem zastosowanie mają przepisy ustawy - Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz innych ustaw.