przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu z tytułu nie wniesionych opłat za uŜywanie lokalu, a takŜe innych naleŜności przysługujących Spółdzielni, w tym koszt ustalenia wartości rynkowej lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego.
7. Postanowienia, o których mowa w ust.1 - 6, stosuje się odpowiednio do spółdzielczych praw do lokali o innym przeznaczeniu, w tym garaŜy i miejsc postojowych w garaŜach wielostanowiskowych.
8. Tryb rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych uchwala Rada Nadzorcza.
§ 56
Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercą zmarłego członka powinno być dokonane:
1) z tytułu udziałów - na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego tego roku, w którym członek przestał naleŜeć do Spółdzielni,
2) z tytułu wkładu mieszkaniowego - na dzień ustania członkostwa (wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu),
3) z tytułu wartości rynkowej własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i uŜytkowego - na dzień wygaśnięcia tego prawa,
4) z tytułu kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego - na dzień ustania członkostwa.
§ 57
1. Wypłata kwot naleŜnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka - osoby prawnej, powinna być dokonana:
1) z tytułu udziałów - w ciągu 1 miesiąca od dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Zebranie Przedstawicieli,
2) z tytułu wkładu mieszkaniowego - nie później niŜ w ciągu 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niŜ w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku, z zastrzeŜeniem ,o którym mowa w ust. 2, 3) z tytułu wartości rynkowej własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
spółdzielczego prawa do lokalu uŜytkowego, garaŜu lub miejsca postojowego - nie później niŜ w ciągu 3 miesięcy od daty wygaśnięcia tego prawa, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niŜ w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku, z zastrzeŜeniem, o którym mowa w ust.2, 4) z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego - w ciągu 3 miesięcy od dnia ustania członkostwa.
2. Osoba uprawniona nie moŜe skutecznie domagać się wypłaty naleŜności wymienionych w ust. 1 pkt 2 i 3 przed upływem 1 miesiąca od dnia przekazania Spółdzielni opróŜnionego lokalu mieszkalnego lub uŜytkowego, garaŜu lub miejsca postojowego w garaŜu wielostanowiskowym.
8. 8 . PR P RA AW WO O OD O DR RĘ ĘB BN NE EJ J WŁ W ŁA AS SN NO OŚ ŚC CI I LO L OK KA AL LU U. .
§ 58
1. Prawo odrębnej własności lokalu uprawnia do uŜywania lokalu oraz do dysponowania lokalem, w szczególności zbycia lokalu, oddania go w najem albo do bezpłatnego uŜywania, a takŜe do współkorzystania z nieruchomości wspólnych zgodnie z ich przeznaczeniem i zgodnie z postanowieniami Statutu.
2. Odrębna własność lokalu moŜe zostać ustanowiona na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej, małŜonków czy teŜ kilku osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie tego prawa.
§ 59
1. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji mieszkaniowych Rada Nadzorcza uchwala regulamin rozliczania kosztów budowy i ustalania wkładów, który powinien zawierać:
1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji,
2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty inwestycji,
3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla kaŜdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla grupy budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich),
4) określenie metody rozdziału kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo- usługowych,
5) określenie, które składniki kosztów budowy są rozliczane proporcjonalnie do
powierzchni uŜytkowej, a które są kalkulowane na poszczególne lokale (np. wyposaŜenie kuchni, łazienki, podłogi, itp.),
6) dopuszczalność róŜnicowania kosztów poszczególnych lokali z tytułu ich cech funkcjonalno - uŜytkowych (atrakcyjności).
2. Koszty budowy lokali i wysokość wkładów ustala się dwuetapowo:
1) wstępnie - w oparciu o planowany koszt budowy wynikający ze zbiorczego zestawienia kosztów zadania inwestycyjnego,
2) ostatecznie - po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego,
3. JeŜeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów inwestycji powstanie róŜnica pomiędzy wartością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, uprawnionym lub zobowiązanym z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania rozliczenia przysługuje tytuł prawny lokalu.
§ 60
Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia realizująca program inwestycyjny w zakresie budowania lub nabywania budynków zawiera umowę pisemną o budowę lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu.
§ 61
Umowa, o której mowa w § 60 Statutu powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaŜności i zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową – określonych w umowie,
2) zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) zasady ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, połoŜenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynaleŜnych,
5) oświadczenie Spółdzielni jaki posiada tytuł prawny do gruntu pod budowę, 6) określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego i terminu jego wpłaty, 7) termin ostatecznego rozliczenia kosztów budowy,
8) termin ustanowienia odrębnej własności lokalu na rzecz członka oraz rozliczenia związanych z tym kosztów, w tym opłat notarialnych, kosztów załoŜenia księgi wieczystej i wpisu do księgi wieczystej,
9) inne postanowienia określone uchwałą Rady Nadzorczej.
§ 62
1. Umowa o budowę lokalu moŜe być rozwiązana w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia moŜe wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leŜących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w § 61 Statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby powaŜnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie moŜe nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba Ŝe strony postanowią inaczej.
§ 63
1. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. JeŜeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
2. Członek jest zobowiązany wnieść wkład budowlany w pełnej wysokości przed ustanowieniem prawa odrębnej własności lokalu.
3. Wnoszenie wkładu budowlanego przez członka moŜe być rozłoŜone na raty. W przypadku rozłoŜenia wkładu na raty, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłuŜenia z tytułu nie wniesionej przez niego części wkładu.
4. Wysokość wkładu budowlanego, wysokość zaliczek i wielkość rat, o których mowa w ust.1 i 3, a takŜe terminy ich wnoszenia określa Zarząd w oparciu o zasady uchwalone przez Radę Nadzorczą.
5. Decyzje Zarządu Spółdzielni w sprawie określenia wkładu budowlanego, zaliczki na wkład i warunków spłaty części wkładu rozłoŜonego na raty są podejmowane na podstawie obowiązujących w Spółdzielni zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości wkładów i doręczane członkom w formie pisemnej.
§ 64
Postanowienia dotyczące zasad wnoszenia i ustalania wkładów budowlanych stosuje się odpowiednio do lokali o innym przeznaczeniu, z tym, Ŝe członek jest obowiązany wnieść pełny wkład przed zawarciem umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu.
§ 65
W przypadku modernizacji budynku, członek Spółdzielni obowiązany jest uzupełnić wkład budowlany o kwotę wynikającą z rozliczenia kosztów poniesionych na modernizację, dokonanego według zasad ustalonych przez Radę Nadzorczą.
§ 66
Nakłady poczynione przez członka Spółdzielni na dodatkowe wyposaŜenie i wykończenie lokalu (wyposaŜenie ponadnormatywne), nie są zaliczane na poczet wkładu. W przypadku zbycia prawa odrębnej własności lokalu, rozliczenia z tego tytułu dokonane być mogą bezpośrednio między członkiem zbywającym prawo odrębnej własności lokalu, a nabywcą.
§ 67
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 60 i 61 Statutu powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane “ekspektatywą odrębnej własności lokalu”.
Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje równieŜ wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym Ŝe w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych stosuje się odpowiednio § 70 Statutu.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
§ 68
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeŜeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na uŜytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.
2. Na Ŝądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji moŜliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
§ 69
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu moŜe być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, moŜe być zabudowana równieŜ więcej niŜ jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.
§ 70
JeŜeli prawo odrębnej własności lokalu naleŜy do kilku osób, członkiem Spółdzielni moŜe być tylko jedna z nich, chyba Ŝe przysługuje ono wspólnie małŜonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
§ 71
Lokal mieszkalny, którego odrębna własność została ustanowiona na rzecz członka, moŜe być uŜywany wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem.
9. 9 . NA N AJ JE EM M LO L OK KA AL LI I
§ 72