III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY KOSTRZYN ORAZ W PRZEZNACZENIU
2.1. Kierunki zmian w strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy
2.2.1. Tereny przeznaczone pod zabudowę
Tereny przeznaczone pod zabudowę to tereny inwestycyjne gminy Kostrzyn w dużej mierze już zainwestowane (w tym tereny, dla których przewiduje się przekształcenia funkcjonalno-przestrzenne) oraz potencjalne rezerwy terenów budowlanych.
Do terenów przeznaczonych pod zabudowę zakwalifikowano w Studium tereny oznaczone na rysunku Studium symbolami:
MS – tereny zabudowy śródmiejskiej,
MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - intensywnej,
MN1* – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – intensywnej położone w części lub w całości na obszarze Natura 2000 lub Parku Krajobrazowego,
MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - ekstensywnej,
MN2* – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – ekstensywnej położone w części lub w całości na obszarze Natura 200 lub Parku Krajobrazowego,
MR – tereny zabudowy zagrodowej,
MR* – tereny zabudowy zagrodowej położone w części lub w całości na obszarze Natura 2000 lub Parku Krajobrazowego,
MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej,
MN/U* – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej położone w części lub w całości na obszarze Natura 2000 lub Parku Krajobrazowego,
MW/U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej, U – tereny zabudowy usługowej,
U* – tereny zabudowy usługowej położone w części lub w całości na obszarze Natura 2000 lub Parku Krajobrazowego,
Uo – tereny zabudowy usługowej – usług oświaty, Up – tereny zabudowy usługowej – usług publicznych, Uk – tereny zabudowy usługowej – usług kultu religijnego,
Uz – tereny zabudowy usługowej – usług zdrowia i opieki społecznej,
Us/Ut – tereny zabudowy usługowej – usług sportu i rekreacji oraz turystyki i wypoczynku,
P – tereny zabudowy produkcyjno - magazynowej,
P/U – tereny zabudowy produkcyjno – magazynowej lub usługowej,
RU – tereny obsługi produkcji gospodarstw rolnych, hodowlanych, ogrodniczych i rybackich,
RU* – tereny obsługi produkcji gospodarstw rolnych, hodowlanych, ogrodniczych położone w części lub w całości na obszarze Natura 2000 lub Parku Krajobrazowego.
Szczegółowe kierunki i wskaźniki zabudowy dla terenów przeznaczonych pod zabudowę:
MS – tereny zabudowy śródmiejskiej, 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa śródmiejska – mieszkaniowa jednorodzinna, mieszkaniowa wielorodzinna, usługowa lub mieszkaniowo-usługowa wraz
65 z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, zieleń urządzona, plac publiczny, parkingi, dopuszcza się zachowanie istniejącej działalności produkcyjnej, o ile nie stanowi uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej;
2. Lokalizacja wyłącznie usług nieuciążliwych, towarzyszących zabudowie mieszkaniowej.
3. Przewiduje się realizację zabudowy pierzejowej, z dopuszczeniem wolnostojącej;
4. Należy zachować centrotwórczy charakter miejsca i jego układ przestrzenny.
5. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników dla nowej zabudowy wg poniższych zaleceń: procent powierzchni
biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 20% powierzchni działki
budowlanej, a procent powierzchni zabudowy nie wyższy niż 70% powierzchni działki budowlanej.
6. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich i średniowysokich, lecz nie wyższych niż cztery kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się wprowadzanie lokalnych dominant.
MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - intensywnej, 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, usługi sportu i rekreacji, zieleń urządzona, place gier i zabaw, parkingi;
2. Przewiduje się zabudowę: wolnostojącą, bliźniaczą lub szeregową, przy czym uściślenie charakteru nastąpi na etapie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
3. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 45% powierzchni działki budowlanej a procent powierzchni zabudowy nie wyższy niż 40%powierzchni działki budowlanej.
4. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
5. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:
dla zabudowy wolno stojącej – około 700m2,
dla zabudowy bliźniaczej – około 500 m2 ,
dla zabudowy szeregowej – około 300m2.
MN1* – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – intensywnej położone w części lub w całości na obszarze Natura 2000 lub Parku Krajobrazowego,
1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, usługi sportu i rekreacji, zieleń urządzona, place gier i zabaw, parkingi;
2. Przewiduje się zabudowę: wolnostojącą, bliźniaczą lub szeregową, przy czym uściślenie charakteru nastąpi na etapie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
3. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie
66 powinien być mniejszy niż 45% powierzchni działki budowlanej a procent powierzchni zabudowy nie wyższy niż 40%powierzchni działki budowlanej.
4. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
5. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:
dla zabudowy wolno stojącej – około 700m2,
dla zabudowy bliźniaczej – około 500 m2 ,
dla zabudowy szeregowej – około 300m2. 6. Warunki szczególne:
uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planach zadań ochronnych obszarów Natura 2000.
MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - ekstensywnej, 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, zabudowa zagrodowa, usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, budynki zamieszkania zbiorowego, usługi sportu i rekreacji, zieleń urządzona, place gier i zabaw, parkingi;
2. Zabudowa usługowa powinna mieć charakter lokalny.
3. Przewiduje się zabudowę wolnostojącą.
4. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 55% powierzchni działki, a procent powierzchni zabudowy nie większy niż 30% powierzchni działki budowlanej.
5. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;
6. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 1000m2. 7. Warunki szczególne:
linię zabudowy dla nowej zabudowy ustala się minimum 12 m od linii lasu,
MN2* – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – ekstensywnej położone w części lub w całości na obszarze Natura 2000 lub Parku Krajobrazowego,
7. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, zabudowa zagrodowa, usługi sportu i rekreacji, zieleń urządzona, place gier i zabaw oraz na terenach położonych w obszarze Natura 2000 usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, budynki zamieszkania zbiorowego, parkingi;
8. Zabudowa usługowa powinna mieć charakter lokalny.
9. Przewiduje się zabudowę wolnostojącą.
10. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 55% powierzchni działki, a procent powierzchni zabudowy nie większy niż 30% powierzchni działki budowlanej.
11. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;
12. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 1000m2; 13. Warunki szczególne:
linię zabudowy dla nowej zabudowy ustala się minimum 12 m od linii lasu.
67
uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planach zadań ochronnych obszarów Natura 2000 oraz w planie ochrony dla Parku Krajobrazowego Promno.
MR – tereny zabudowy zagrodowej 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rezydencjonalna lub zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, zabudowa rekreacji indywidualnej, tereny sportu i rekreacji, zieleni urządzonej, placów gier i zabaw.
2. Przewiduje się realizację zabudowy wyłącznie wolnostojącej.
3. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 80% powierzchni działki budowlanej, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż 20% powierzchni działki budowlanej.
4. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich.
5. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. 6. Warunki szczególne:
linię zabudowy dla nowej zabudowy ustala się minimum 12 m od linii lasu.
MR* – tereny zabudowy zagrodowej położone w części lub w całości na obszarze Natura 2000 lub Parku Krajobrazowego
1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rezydencjonalna lub zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, zieleni urządzonej, placów gier i zabaw.
2. Przewiduje się realizację zabudowy wyłącznie wolnostojącej.
3. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 80% powierzchni działki budowlanej, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż 20% powierzchni działki budowlanej.
4. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich.
5. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. 6. Warunki szczególne:
- linię zabudowy dla nowej zabudowy ustala się minimum 12 m od linii lasu,
- uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planach zadań ochronnych obszarów Natura 2000.
MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, zabudowa usługowa – usługi nieuciążliwe, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, w tym np. usługi sportu, rekreacji, kultury, oświaty, handlu, biura, zieleń urządzona, place gier i zabaw.
68 2. Zabudowa usługowa lokalizowana w parterach budynków mieszkalnych, bez
możliwości lokalizacji na wyodrębnionych działkach jako zabudowy samodzielnej.
3. Przewiduje się realizację zróżnicowanych typów zabudowy np.: wolnostojąca, willowa, blokowa.
4. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej, a procent powierzchni zabudowy nie większy niż 50% powierzchni działki budowlanej.
5. Przewiduje się lokalizowanie budynków średniowysokich, nie wyższych niż sześć kondygnacji nadziemnych na terenie miasta Kostrzyna oraz budynków niskich, nie wyższych niż trzy kondygnacje nadziemne na obszarach wiejskich.
6. W przypadku lokalizacji nowej zabudowy na obszarach wiejskich należy ograniczyć liczbę lokali mieszkalnych do 12 na jeden budynek.
7. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1500m.
MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa i mieszkaniowo-usługowa, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, zabudowa rekreacji indywidualnej, nieuciążliwa działalność produkcyjna, rzemieślnicza, tereny sportu i rekreacji, zieleń urządzona, place gier i zabaw, parkingi.
2. W enklawach zabudowy mieszkaniowej należy dążyć do lokalizowania wyłącznie usług nieuciążliwych, towarzyszących zabudowie mieszkaniowej.
3. Przewiduje się realizację zróżnicowanych typów zabudowy np.: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa i willowa.
4. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż 45% powierzchni działki budowlanej.
5. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyższych niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
6. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 500m.
MN/U* – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej położone w części lub w całości na obszarze Natura 2000 lub Parku Krajobrazowego
1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa i mieszkaniowo-usługowa, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, zieleń urządzona, place gier i zabaw, parkingi.
2. W enklawach zabudowy mieszkaniowej należy dążyć do lokalizowania wyłącznie usług nieuciążliwych, towarzyszących zabudowie mieszkaniowej.
3. Przewiduje się realizację zróżnicowanych typów zabudowy np.: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa i willowa.
4. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż 45% powierzchni działki budowlanej.
69 5. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyższych niż trzy kondygnacje
nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
6. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 500m.
7. Warunki szczególne:
- uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planach zadań ochronnych obszarów Natura 2000.
MW/U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługowa i mieszkaniowo-usługowa, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa socjalna, zabudowa rekreacji indywidualnej, nieuciążliwa działalność produkcyjna, rzemieślnicza, tereny sportu i rekreacji, zieleń urządzona, place gier i zabaw, parkingi.
2. W enklawach zabudowy mieszkaniowej należy dążyć do lokalizowania wyłącznie usług nieuciążliwych, towarzyszących zabudowie mieszkaniowej.
3. Przewiduje się realizację zróżnicowanych typów zabudowy np.: zwarta, pierzejowa i blokowa i willowa.
4. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 25% powierzchni działki budowlanej, a procent powierzchni zabudowy nie większy niż 50% powierzchni działki budowlanej.
5. Przewiduje się lokalizowanie budynków średniowysokich, nie wyższych niż sześć kondygnacji nadziemnych.
6. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1500m.
U – tereny zabudowy usługowej, 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – usługi wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – budynki magazynowe na potrzeby funkcji wiodącej, budynki zamieszkania zbiorowego na potrzeby funkcji wiodącej, parking na potrzeby funkcji wiodącej, zieleń urządzona, place gier i zabaw.
2. Dopuszcza się obiekty handlowe o maksymalnej powierzchni sprzedaży 2000m2 . 3. Przewiduje się wolnostojącą zabudowę.
4. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 20% powierzchni działki budowlanej, a procent powierzchni zabudowy – nie wyższy niż 60% powierzchni działki budowalnej.
5. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyższych niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
6. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000m2.
U* – tereny zabudowy usługowej położone w części lub w całości na obszarze Natura 2000 lub Parku Krajobrazowego
1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – usługi wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – parking na potrzeby funkcji wiodącej, zieleń urządzona, place gier i zabaw,
70 2. Dopuszcza się obiekty handlowe o maksymalnej powierzchni sprzedaży 2000m2 . 3. Przewiduje się wolnostojącą zabudowę.
4. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 20% powierzchni działki budowlanej, a procent powierzchni zabudowy – nie wyższy niż 60% powierzchni działki budowalnej;
5. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyższych niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;
6. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000m2; 7. Warunki szczególne:
- uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planach zadań ochronnych obszarów Natura 2000.
Uo – tereny zabudowy usługowej – usług oświaty 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – usługi oświaty tj. szkoły publiczne, przedszkola, żłobki, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – obiekty sportowe (kubaturowe i niekubaturowe), tereny sportu i rekreacji, zieleń urządzona, place gier i zabaw.
2. Przewiduje się zabudowę wolnostojącą.
3. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej, a procent powierzchni zabudowy nie większy niż: 40% powierzchni działki budowlanej.
4. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich i średniowysokich, nie wyższych niż cztery kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się wprowadzanie lokalnych dominant.
Up – tereny zabudowy usługowej – usług publicznych 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – usługi publiczne, inwestycje celu publicznego tj. urzędy, administracja, straż pożarna, policja, biblioteka publiczna, kultura wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – zieleń urządzona, place gier i zabaw, parkingi, place ćwiczeniowe.
2. Przewiduje się zabudowę wolnostojącą lub zwartą.
3. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 25% powierzchni działki budowlanej, a procent powierzchni zabudowy nie większy niż 60% powierzchni działki budowlanej.
4. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyższych niż trzy kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się wprowadzanie lokalnych dominant o wysokości przewyższającej parametry budynku niskiego.
Uk – tereny zabudowy usługowej – usług kultu religijnego 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – kultu religijnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
71 b. Funkcja uzupełniająca – usługi nieuciążliwe wyłącznie związane z funkcją wiodącą, budynki zamieszkania zbiorowego – dom zakonny, zieleń urządzona, dom rekolekcyjny, dom katechetyczny.
2. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż: 40% powierzchni działki budowlanej;
3. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się wprowadzanie lokalnych dominant o wysokości przewyższającej parametry budynku niskiego o maksymalnej wysokości 25m.
Uz – tereny zabudowy usługowej – usług zdrowia i opieki społecznej 1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – usług zdrowia i opieki społecznej (domy spokojnej starości, domy pomocy społecznej, przychodnie, ośrodki zdrowia, szpitale, kliniki, noclegownie dla ludzi bezdomnych, itp.) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – usługi nieuciążliwe wyłącznie związane z funkcją wiodącą, budynki zamieszkania zbiorowego, usługi handlu i gastronomii, zieleń urządzona.
2. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej, a procent powierzchni zabudowy nie większy niż 40% powierzchni działki budowlanej.
3. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyższych niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
Us/Ut – tereny zabudowy usługowej – usług sportu i rekreacji oraz usług turystyki, i wypoczynku
1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – usług sportu oraz usług turystyki, w tym turystyki wiejskiej, rekreacji i wypoczynku (hotele, pensjonaty, budynki zamieszkania zbiorowego, SPA, obiekty sportowe, itp.) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca – usługi nieuciążliwe związane z funkcją wiodącą, usługi handlu i gastronomii, usługi kultury, zabudowa letniskowa, zieleń urządzona.
2. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej, a procent powierzchni zabudowy nie większy niż 30% powierzchni działki budowlanej.
3. Przewiduje się dowolne formy zabudowy nawiązujące do otoczenia i krajobrazu, w zależności od rodzaju usługi do określenia na etapie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego; skala budynków powinna być dostosowana do otaczającej przestrzeni oraz położenia w układzie urbanistyczno-przestrzennym i krajobrazowym tak, aby zagospodarowanie nie powodowało powstania
substandardowych obiektów lub nie odpowiadających skali otaczającej zabudowy albo zasłaniających panoramy widokowe.
4. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyższych niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
5. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 2500 m2.
72 P – tereny zabudowy produkcyjno-magazynowej
1. Kierunek rozwoju:
a. Funkcja wiodąca – zabudowa produkcyjno – magazynowa - obiekty produkcyjne, składy i magazyny, przemysł wysokich technologii, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;
b. Funkcja uzupełniająca - zieleń urządzona, parkingi itp.
b. Funkcja uzupełniająca - zieleń urządzona, parkingi itp.