§ 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
1. W celu ochrony ukształtowanego historycz-nie układu przestrzennego ustala się strefę „A"
ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmująca ze-spół klasztorny pocysterski, w której obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) należy zachować i konserwować zachowane elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, cieków i zbiorników wodnych, linie zabudowy, komzycję wnętrz urbanistycznych i zieleni oraz po-szczególne elementy tego układu np. historycz-ne nawierzchnie, bramy i ogrodzenia oraz histo-ryczne obiekty techniczne;
2) ustala się zakaz wprowadzania nowych prgrodzeń dzielących optycznie historyczny ze-spół zabudowy;
3) poszczególne obiekty o wartościach zabytko-wych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub pro-jektowanej funkcji do wartości obiektu;
4) należy dążyć do odtworzenia zniszczonych ele-mentów zespołu; wskazane jest zaznaczenie śladów nieistniejących fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej;
5) należy dążyć do usunięcia obiektów dysharmo-nizujących, w tym błędne nasadzenia zieleni zniekształcające historyczne założenie;
Województwa Dolnośląskiego Nr 224 – 21207 – Poz. 3856 6) funkcje współczesne należy dostosować do
wartości zabytkowych zespołu i jego poszcze-gólnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degra-dujące eliminować;
7) w przypadku nowych inwestycji należy prefe-rować takie, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwesto-wania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
8) umieszczanie reklam lub innych tablic, nie-związanych bezpośrednio z obiektem podlega-jącym ochronie konserwatorskiej, stanowią-cych na obiekcie lub obszarze element obcy, jest bezwzględnie zabronione;
9) ustala się obowiązek kablowania istniejących oraz realizacji jako kablowe nowych linii elek-troenergetycznych i telekomunikacyjnych;
10) obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy projektować w sposób uwzględniający histo-ryczne walory obiektów oraz zabytkowego układu przestrzennego wsi Henryków, ma-skowanie obiektów i urządzeń telekomunika-cyjnych w formie uzgodnionej z właściwą służbą ochrony zabytków.
11) wszelkie działania inwestycyjne należy po-przedzić uzyskaniem wytycznych konserwa-torskich właściwej służby ochrony zabytków.
2. W celu ochrony zabytkowego założenia ogrodowo-parkowego ustala się strefę konserwa-torskiej ochrony zabytkowego założenia ogrodo-wo-parkowego, w której obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) należy zachować i konserwować zachowane elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, cieków i zbiorników wodnych, kompozycję wnętrz urbanistycznych i zieleni oraz poszczególne elementy tego ukła-du, np. historyczne nawierzchnie, bramy i ogrodzenia oraz historyczne obiekty techniczne;
2) ustala się zakaz wprowadzania nowych prze-grodzeń dzielących optycznie historyczne zało-żenie ogrodowo-parkowe;
3) należy dążyć do odtworzenia zniszczonych ele-mentów założenia; wskazane jest zaznaczenie śladów nieistniejących fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej;
4) należy dążyć do usunięcia obiektów dysharmo-nizujących, w tym błędne nasadzenia zieleni zniekształcające historyczne założenie;
5) funkcje współczesne należy dostosować do wartości zabytkowych i przyrodniczych założe-nia, a funkcje uciążliwe i degradujące elimino-wać;
6) umieszczanie reklam lub innych tablic, niezwią-zanych bezpośrednio z walorami zabytkowymi lub przyrodniczymi zespołu podlegającego ochronie konserwatorskiej, jest bezwzględnie zabronione;
7) ustala się obowiązek kablowania istniejących oraz realizacji jako kablowe nowych linii elek-troenergetycznych i telekomunikacyjnych;
8) obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy projektować w sposób uwzględniający histo-ryczne walory obiektów oraz zabytkowego
układu przestrzennego wsi Henryków, masko-wanie obiektów i urządzeń telekomunikacyj-nych w formie uzgodnionej z właściwą służbą ochrony zabytków;
9) wszelkie działania inwestycyjne należy poprze-dzić uzyskaniem wytycznych konserwatorskich właściwej służby ochrony zabytków.
3. W celu ochrony krajobrazu bezpośredniego otoczenia i ekspozycji miejscowości Henryków ustala się konserwatorską strefę „K” ochrony kra-jobrazu, w której obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) wszelkie działania inwestycyjne winny uwzględniać i zapewniać ochronę przed prze-słonięciem widoku panoramy z dominującą sylwetą klasztoru i kościoła;
2) należy zachować i konserwować zachowane elementy historycznego układu przestrzennego i kompozycje zieleni, tj. rozplanowanie dróg, cieków i zbiorników wodnych;
3) nowa zabudowa realizowana na terenach prze-znaczonych pod zabudowę winna być kształto-wana w nawiązaniu do historycznej kompozycji przestrzennej miejscowości w zakresie rozpla-nowania bryły, skali oraz stosowanych materia-łów (w szczególności stosowania pokrycia da-chów stromych dada-chówka w odcieniach koloru ceglastego);
4) należy utrzymać krajobraz przyrodniczy związa-ny przestrzennie z historyczzwiąza-nym założeniem urbanistycznym miejscowości Henryków, tere-ny zdewastowane należy rekultywować w spo-sób zapewniający zachowanie widoku panora-my z dominującą sylwetą klasztoru i kościoła;
5) umieszczanie reklam niezwiązanych bezpośred-nio z funkcja danego obiektu lub terenu jest za-bronione; dopuszczalne jest umiejscawianie ta-blic informacyjnych lub szyldów w formie i miejscu uzgodnionym z właściwą służbą ochrony zabytków;
6) obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy projektować w sposób uwzględniający histo-ryczne walory obiektów oraz zabytkowego układu przestrzennego wsi Henryków, masko-wanie obiektów i urządzeń telekomunikacyj-nych w formie uzgodnionej z właściwą służbą ochrony zabytków.
4. Ustala się konserwatorską strefę ochrony historycznego układu urbanistycznego miejscowo-ści Henryków, w której obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. roz-planowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kom-pozycję historycznej zieleni;
2) ustala się zakaz wprowadzania nowych prgrodzeń dzielących optycznie historyczne ze-społy zabudowy;
3) obiekty o wartościach zabytkowych należy pod-dać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
4) należy dążyć do eliminacji uciążliwych funkcji produkcyjnych w północnej części terenu 6.2M/U;
Województwa Dolnośląskiego Nr 224 – 21208 – Poz. 3856 5) ustala się obowiązek zachowania ciągłej
(bu-dynki stykające się ścianami na granicach dzia-łek) linii zabudowy wschodniej pierzei ul. H.
Brodatego (teren 6.2M/U) oraz nieciągłej (bu-dynki niestykające się ścianami na granicach działek) linii zabudowy zachodniej pierzei ul. ul.
H. Brodatego (tereny 2.11MN, 4.5MW i 6.3M/U);
6) nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakre-sie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kom-pozycji historycznej i współczesnej oraz nawią-zywać formami współczesnymi do lokalnej tra-dycji architektonicznej, nie może ona domino-wać nad zabudową historyczną;
7) należy preferować inwestycje stanowiące roz-szerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksy-malnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
8) ustala się obowiązek kablowania istniejących oraz realizacji jako kablowe nowych linii elek-troenergetycznych i telekomunikacyjnych;
9) obiekty i urządzenia telekomunikacyjne należy projektować w sposób uwzględniający histo-ryczne walory obiektów oraz zabytkowego układu przestrzennego wsi Henryków, masko-wanie obiektów i urządzeń telekomunikacyj-nych w formie uzgodnionej z właściwą służbą ochrony zabytków.
5. Dla obiektów wpisanych do rejestru zabyt-ków (wykaz w załączniku nr 2 do uchwały) ustala się następujące wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej:
1) obowiązuje priorytet wymagań i ustaleń kon-serwatorskich;
2) należy dążyć do pełnej rewaloryzacji obiektów oraz ich bezpośredniego otoczenia;
3) należy zachować lub odtworzyć historyczną bryłę; kształt i geometrię dachu oraz zastoso-wane tradycyjne materiały budowlane i kolory-stykę;
4) należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć historyczny detal architektoniczny;
5) należy zachować kształt, rozmiary i rozmiesz-czenie otworów zgodne z historycznym wize-runkiem budynku; należy utrzymać lub odtwo-rzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi;
6) wpisanie do rejestru zabytków nowych obiek-tów lub wykreślenie obiekobiek-tów uwzględnionych w rejestrze powoduje odpowiednio zastosowa-nie lub odstąpiezastosowa-nie od spełzastosowa-nienia wymogów określonych w ust. 5.
6. Dla obiektów znajdujących się w ewidencji zabytków (wykaz w załączniku nr 3 do uchwały) ustala się następujące wymogi konserwatorskie:
1) należy zachować lub odtworzyć historyczną bryłę; kształt i geometrię dachu oraz zastoso-wane tradycyjne materiały budowlane;
2) należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć historyczny detal architektoniczny;
3) należy zachować kształt, rozmiary i rozmiesz-czenie otworów zgodne z historycznym wize-runkiem budynku; należy utrzymać lub odtwo-rzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi;
4) w przypadku dopuszczalności przebicia nowych otworów należy je zharmonizować z zabytkową elewacją budynku;
5) wymagane jest stosowanie kolorystyki nawią-zującej do tradycyjnych lokalnych rozwiązań;
ustala się zakaz stosowania w elewacjach okła-dzin ściennych typu „sidding”;
6) należy zachować lub odtworzyć oryginalne ele-wacje z ich wystrojem architektonicznym, w przypadku budynków wtórnie otynkowanych („baranki”) zaleca się usunięcie współczesnych tynków z zachowaniem detali architektonicznych (lizeny, gzymsy, kapitele, głowice, pilastry itp.);
7) ustala się zakaz lokalizacji elementów technicz-nego wyposażenia budynków (np. klimatyzato-ry, anteny satelitarne, wyloty przewodów dy-mowych i wentylacyjnych, na wyeksponowa-nych elewacjach frontowych;
8) wpisanie do ewidencji zabytków nowych obiek-tów lub wykreślenie obiekobiek-tów z ewidencji za-bytków powoduje odpowiednio zastosowanie lub odstąpienie od spełnienia wymogów okre-ślonych w ust. 6.
7. Dla stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków wraz z ich bezpośrednim otoczeniem (wykaz w załączniku nr 4 do uchwały) ustala się następujące wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej:
1) ustala się zakaz zalesiania terenów na obsza-rach stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków;
2) wpisanie do rejestru zabytków nowych wisk archeologicznych lub wykreślenie stano-wisk uwzględnionych w rejestrze powoduje od-powiednio zastosowanie lub odstąpienie od spełnienia wymogów określonych w ust. 7.
8. Dla zamierzeń inwestycyjnych przewidywa-nych na obszarze zlokalizowaprzewidywa-nych stanowisk ar-cheologicznych (wykaz w załączniku nr 4 do uchwały) oraz w ich bezpośrednim otoczeniu usta-la się konserwatorską ochronę archeologiczną:
obowiązuje zakaz zalesiania terenów na obszarach zlokalizowanych stanowisk archeologicznych.
9. Ustala się konserwatorską ochronę arche-ologiczną dla zamierzeń inwestycyjnych przewi-dywanych w granicach obszaru objętego planem poza zlokalizowanymi stanowiskami archeologicz-nymi lub ich bezpośrednim sąsiedztwem: roboty ziemne należy prowadzić zgodnie z obowiązują-cymi przepisami odrębnymi.
§ 7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
1. Napowietrzne linie elektroenergetyczne:
Odległości zabudowy od napowietrznych linii elek-troenergetycznych zgodnie z wymaganiami prze-pisów odrębnych.
2. Tereny zamknięte (linia kolejowa znajdująca się poza częścią wschodniej granicy obszaru obję-tego planem)
W oznaczonej na rysunku planu strefie ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenu, w odległo-ści do 10 m od granicy terenu zamkniętego, ustala się:
1) obowiązek uzgadniania z właściwymi służbami kolejowymi wszelkich inwestycji wymagających
Województwa Dolnośląskiego Nr 224 – 21209 – Poz. 3856 uzyskania pozwolenia na budowę lub
zgłosze-nia; .
2) obowiązek uzgadniania wszelkich robót ziem-nych;
3) zakaz prowadzenia wzdłuż linii kolejowej magi-stralnych przewodów wodociągowych o śred-nicy większej niż 1620 mm;
4) zakaz wprowadzania nasadzeń zieleni wysokiej w odległości mniejszej niż 15 m od osi skrajne-go toru;
5) wzdłuż granicy z terenem zamkniętym, licząc od zewnętrznej granicy rowu odwadniającego te-ren kolejowy, podtorza lub podstawy nasypu kolejowego, należy zachować pas terenu o szerokości min. 3,0 m służący jako awaryjna droga technologiczna dla potrzeb służb kolejo-wych, straży pożarnej lub służb ratunkowych.
3. W zasięgu granicy obszaru zalewu wodą Q1% (woda stuletnia) istnieje możliwość powsta-nia zagrożepowsta-nia powodziowego.
4. Na obszarze międzywala, będącego obsza-rem bezpośredniego zagrożenia powodziowego, obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z przepisów odrębnych, w szczególności Prawa wodnego.
5. Cmentarz:
W oznaczonej na rysunku planu strefie ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenu, w odległo-ści 50 m wokół granicy cmentarza, ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych, obiektów ga-stronomicznych, zakładów produkujących lub przechowujących artykuły żywnościowe oraz loka-lizację studni służących zaopatrzeniu w wodę do picia i dla potrzeb gospodarczych.
§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania te-renów lub obiektów podlegających ochronie
1. Obszar Natura 2000.
W granicach Specjalnego Obszaru Ochrony Sie-dlisk NATURA 2000 – „Wzgórza Strzelińskie” kod obszaru PLH 020074 obowiązują szczególne pro-cedury związane z lokalizacją inwestycji określone w przepisach odrębnych.
2. Strefa ochrony pośredniej ujęć wody pitnej.
Obszar objęty planem znajduje się w całości w granicach strefy ochrony ujęć wody pitnej dla miasta Wrocławia, zatwierdzonej decyzją Prezy-denta Miasta Wrocławia z dn. 31.03.1974 r. nr RLS/
/GW/I/053/17/74 – obowiązują nakazy, zakazy i ograniczenia określone w ww. decyzji.
3. Strefy ochrony bezpośredniej ujęć wód podziemnych.
W granicach ogrodzeń ujęć wody na dz. 77/1, 8 i 308 obowiązują warunki i ograniczenia w zago-spodarowaniu i użytkowaniu terenu określone w decyzjach ustanawiającej strefy ochrony sani-tarnej dla ujęć wody w Henrykowie oraz w przepi-sach odrębnych.
§ 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1. Komunikacja – zasady ogólne:
1) dopuszcza się etapowanie budowy projektowa-nych dróg lub rozbudowy dróg istniejących w zakresie realizacji poszczególnych odcinków dróg oraz ich parametrów;
2) jeżeli wydzielona działka budowlana graniczy z drogami o różnych klasach funkcjonalnych – włączenie komunikacyjne należy wykonywać z drogi o niższej klasie funkcjonalnej;
3) zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżo-wań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasa-dzenia zieleni nie mogą powodować ogranicze-nia widoczności i pogarszać parametrów trójką-tów widoczności wyznaczanych zgodnie z obo-wiązującymi przepisami odrębnymi;
4) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach poszczególnych terenów odpowiedniej liczby miejsc postojowych, lecz nie mniej niż:
a) 1 stanowisko postojowe na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, mieszkaniowo-usługowej, mieszkaniowej wielorodzinnej (tereny MN, MN/U, M/U, MW) – wskaźnik ten uwzględnia również miejsca w garażach zlokalizowanych na te-renie posesji,
b) 1 stanowisko na 25 m2 powierzchni użytko-wej funkcji usługoużytko-wej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska − w przypadku lokalizacji funk-cji usługowych jako towarzyszących funkfunk-cji podstawowej (tereny MN/U),
c) 1 stanowisko na 35 m2 powierzchni użytko-wej funkcji usługoużytko-wej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska w zabudowie usługowej (tere-ny U).
5) warunki dotyczące zapewnienia minimalnej liczby miejsc postojowych obsługujących tere-ny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (M/U) uznaje się za spełnione, jeżeli w bezpośrednim sąsiedztwie terenów w liniach rozgraniczają-cych ulic publicznych lub w odległości nie więk-szej niż 200 m od granicy terenu znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe w formie parkowania przyulicznego lub wydzielonych parkingów.
2. Infrastruktura techniczna − zasady ogólne:
1) sieci infrastruktury technicznej należy prowa-dzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic po uzgodnieniu i za zgodą zarządcy drogi oraz na warunkach określonych w przepisach odręb-nych; dopuszcza się prowadzenie odcinków sie-ci infrastruktury technicznej przez tereny o innych funkcjach, jeżeli wynika to z uwarun-kowań technologicznych i nie jest sprzeczne z przepisami odrębnymi;
2) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
3. Zaopatrzenie w wodę: z wiejskiej sieci wo-dociągowej, przyłączami wodociągowymi wpięty-mi do rozdzielczej sieci wodociągowej, na warun-kach uzgodnionych z zarządcą sieci.
4. Kanalizacja sanitarna:
1) odprowadzenie ścieków bytowych systemem kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków;
2) ścieki przemysłowe powstające w wyniku pro-cesów technologicznych należy oczyścić we własnych urządzeniach oczyszczających zlokali-zowanych na terenie inwestora; dopuszcza się odprowadzenie oczyszczonych ścieków
prze-Województwa Dolnośląskiego Nr 224 – 21210 – Poz. 3856 mysłowych do kanalizacji sanitarnej za zgodą
zarządcy sieci;
3) dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej stosowanie bezodpływowych zbior-ników na nieczystości płynne (szamb) oraz bio-logicznych przydomowych oczyszczalni ście-ków.
5. Kanalizacja deszczowa:
1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych i nawierzchni utwardzonych w granicach poszczególnych działek powierzch-niowo, z zastosowaniem studni chłonnych lub retencji, lub do kanalizacji deszczowej;
2) tereny, na których może dojść do zanieczysz-czenia substancjami ropopochodnymi lub che-micznymi, należy utwardzić i skanalizować, za-nieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
6. Elektroenergetyka:
1) zasilanie odbiorców napowietrzną lub kablową siecią elektroenergetyczną, z zastrzeżeniem wymagań określonych w § 6 odpowiednio do położenia terenu w granicach stref ochrony konserwatorskiej lub występowania w grani-cach terenu obiektów wpisanych do rejestru zabytków, znajdujących się w ewidencji zabyt-ków lub stanowisk archeologicznych;
2) oznaczone na rysunku planu symbolem E słu-powe stacje transformatorowe (niezajmujące wydzielonych terenów) mogą być przebudo-wywane, likwidowane lub zmieniane w obiekty kubaturowe;
3) dopuszcza się w miarę potrzeb lokalizację no-wych stacji transformatorono-wych (kubaturono-wych lub słupowych) sytuowanych na terenach o innym przeznaczeniu podstawowym, z za-strzeżeniem wymagań określonych w § 6 od-powiednio do położenia terenu w granicach stref ochrony konserwatorskiej lub występowa-nia w granicach terenu obiektów wpisanych do rejestru zabytków, znajdujących się w ewidencji zabytków lub stanowisk archeologicznych;
4) w przypadku budowy kubaturowej stacji trans-formatorowej 20/0,4 kV dopuszcza się jej lokali-zację w odległości do 1,5 od granicy z sąsiednią działką budowlaną.
7. Zaopatrzenie w gaz:
1) docelowo dostawa gazu z rozdzielczej sieci ga-zowej, przyłączanie obiektów na zasadach okre-ślonych w Prawie Energetycznym;
2) dystrybucyjną sieć gazową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg (w chodni-kach, poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczególnymi;
3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny, lokaliza-cja zbiorników i związanych z nimi instalacji zgodnie z wymogami przepisów odrębnych.
8. Zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych lub zbiorczych źródeł zaopatrzenia w ciepło, zale-cane stosowanie paliw proekologicznych, nisko-emisyjnych (energia elektryczna, olej opałowy, gaz przewodowy lub płynny itp.) lub ze źródeł odna-wialnych, niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza.
9. Telekomunikacja: dostęp do usług teleko-munikacyjnych kablową lub radiową siecią tele-komunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej.
10. Usuwanie odpadów komunalnych: obowią-zują zasady usuwania i utylizacji odpadów okre-ślone w przepisach odrębnych i gminnych.
11. Melioracje: w przypadku naruszenia i uszko-dzenia sieci drenarskiej należy natychmiast powiadomić zarządcę sieci oraz dokonać naprawy układu drenażowego pod nadzorem specjalisty ds. melioracji.
§ 10. Tymczasowe sposoby zagospodarowa-nia, urządzania i użytkowania terenów
Dopuszcza się bezterminowo jako zagospodaro-wanie tymczasowe dotychczasowy sposób zago-spodarowania terenów.
Rozdział 3