1. Obszar objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o powierzchni 278,95 ha połoŜony jest na terenie Dzielnicy XVIII Nowa Huta, we wschodniej części Krakowa, w obrębie ewidencyjnym Nowa Huta. W chwili obecnej (stan na wrzesień 2015) analizowany obszar, poza fragmentem trenów wzdłuŜ zachodniej granicy, objęty jest (w częściach) czterema miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego uchwalonymi na przestrzeni czasu od 2003 do 2009 roku.
2. Zdecydowaną większość obszaru planu stanowią uŜytkowane rolniczo tereny zielone.
Nieliczne zainwestowanie – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – skupiona jest głównie wzdłuŜ ulic: Sasanek, Plastusia, Branickiej i gen. Michała Karaszewicza-Tokarzewskiego. Dominuje zabudowa wolnostojąca. Charakterystyczną cechą tego rejonu miasta jest zderzenie reliktów przeszłości z róŜnych epok. W obrębie obszaru najstarsze elementy zagospodarowania to zabytkowe obiekty zespołu dworskiego oraz jego pozostałości, a takŜe rozplanowanie osiedla w tym układ droŜny.
3. Od momentu uruchomienia we wschodniej części Krakowa huty stali teren przez wiele lat podlegał bardzo silnej, stałej presji antropogenicznej odbijającej się głównie na stanie zanieczyszczenia środowiska – powietrza, gleb oraz wód. Ze względu na ustanowienie strefy ochronnej huty, ograniczony został rozwój zabudowy a takŜe tradycyjny sposób wykorzystania tych rejonów, jakim było rolnictwo. W efekcie redukcji oddziaływań przemysłowych huty, dla obszaru stopniowo zmniejszana była strefa ochronna, w chwili obecnej strefa nie obowiązuje. Po ustaniu oddziaływań związanych ze znaczącą presją na środowisko przemysłu hutniczego, w obszarze opracowania zniwelowane zostały sytuacje konfliktowe o największym znaczeniu zarówno pod względem skali i zasięgu.
4. W uwarunkowaniach ekofizjograficznych dominujące znaczenie dla obszaru ma połoŜenie części obszaru w dolinie Wisły w obrębie holoceńskiej równiny terasy nadzalewowej, obecność terenów o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych a takŜe połoŜenie fragmentów obszaru w obrębie terenów naraŜonych na występowanie ruchów masowych.
5. Zidentyfikowane źródła oddziaływań antropogenicznych występujące w granicach obszaru to: zabudowa (głównie jednorodzinna mieszkaniowa, ale takŜe pojedyncze obiekty usługowe), rolnicze wykorzystanie gruntów, urządzenia i sieci elektroenergetyczne, komunikacja. Silna presja na środowisko występuje w północnej części obszaru, co wiąŜe się z funkcjonowaniem drogi krajowej ul. Igołomskiej. Droga ta w najbliŜszej przyszłości będzie przebudowywana. Efektem przebudowy będzie m.in.
zwiększenie ilości pasów ruchu, skrzyŜowania dwupoziomowe, nie prognozuje się jednak znaczącego wzrostu oddziaływań w stosunku do stanu obecnego.
6. Dotychczas teren opracowania nie podlegał znaczącej presji inwestycyjnej. W jego obrębie w małym zakresie realizowane są nowe inwestycje, dominuje zabudowa jednorodzinna o małej intensywności i znacznym rozproszeniu.
7. Z uwagi na stan zainwestowania, a takŜe oddziaływania antropogeniczne oraz dyspozycje „Studium” w obszarze opracowania moŜliwy jest dalszy rozwój funkcji usługowych i mieszkaniowych. Dalsze zajmowanie otwartych terenów pól i łąk pod inwestycje dla rozwoju w/w funkcji jest z punktu widzenia ochrony zasobów
Strona 90
środowiska niekorzystne, lecz praktycznie nieuchronne przy aktualnym wyposaŜeniu obszaru w media i infrastrukturę techniczną, stan planistyczny oraz perspektywiczne plany o charakterze strategicznym dla miasta.
8. Ze względu na przewidywany rozwój funkcjonalno-przestrzenny w rejonie Branic wynikający z projektu strategicznego „Kraków - Nowa Huta Przyszłości” oraz dotychczasowych dokumentów planistycznych, funkcje przyrodnicze obszaru mogą być ograniczone na rzecz rekreacyjnych oraz usługowych i mieszkaniowych. Stopień obciąŜenia środowiska nowym zagospodarowaniem powinien być dostosowany do istniejących uwarunkowań.
9. Czynnikami, które mogą powodować utrudnienia w lokalizacji oraz funkcjonowaniu zabudowy są występujące niekorzystne warunki budowlane. Przeciwskazaniem do nadmiernej intensyfikacji zabudowy w części południowej obszaru są występujące walory przyrodniczo-krajobrazowe.
10. Ze względu na przewidywane przekształcenia obszarów a takŜe dotychczasowe przesadzenia planistyczne, funkcje rolne wskazuje się do utrzymania w obszarach o najwyŜszych walorach przyrodniczych (rejon występowania wilgotnych łąk), terenach pełniących role korytarzy ekologicznych oraz pozostających w powiazaniu z obszernymi terenami zieleni, których zachowanie wskazuje obowiązujące Studium.
11. W celu zminimalizowania moŜliwych potencjalnych sytuacji konfliktowych w projekcie planu wskazuje się:
- ochronę przed zabudową terenów o najwyŜszych walorach przyrodniczych a takŜe terenów leśnych oraz terenów parku i zadrzewień wokół Dworu w Branicach,
- zachowanie sieci powiazań ekologicznych wzdłuŜ cieków i rowów zwłaszcza w śladach starorzeczy,
- wykluczenie moŜliwości lokalizacji funkcji podlegających ochronie akustycznej wzdłuŜ ul. Igołomskiej,
- wykluczenie moŜliwości zabudowy na terenach osuwisk, ograniczenie na terenach zagroŜonych osuwaniem się mas ziemnych,
- zachowanie sieci istniejących rowów/cieków, ochrona ich koryt, jako otwarte, a takŜe ich otulin biologicznych,
- zachowanie wysokiego wskaźnika pow. biologicznie czynnej oraz niskiej intensywności zabudowy na terenach gdzie występują naturalne zagroŜenia środowiskowe (skarpa erozyjna, niŜsza terasa nadzalewowa),
- przy zagospodarowaniu terenów wykorzystanie jak największej ilości istniejącej zieleni, szczególnie drzew.
- strefowanie intensywności zabudowy w obszarze pomiędzy ul. Igołomską a równoległymi przebiegami ulic Sasanek i Szymańskiego (zmniejszenie intensywności w kierunku południowym),
- w gospodarce ściekowej stosowanie rozwiązań w oparciu o kanalizację miejską;
12. ZagroŜeniem środowiska przyrodniczego obszaru mogłaby być jest zbyt intensywna zabudowa w obrębie niŜszej terasy. Ochrona przed zabudową siedlisk hydrogenicznych, lasów, zbiorowisk łąkowych (zwłaszcza łąk wilgotnych) jest warunkiem przetrwania cennych gatunków zasiedlających, zarówno tereny w granicach analizowanego obszaru
Strona 91 jak i w obrębie terenów otwartych w sąsiedztwie, dlatego w tym rejonie wyŜej wymienione wskazania są bardziej znaczące.
13. Ze względu na połoŜenie części obszaru w dolinie Wisły w obrębie jej niŜszej terasy naleŜy liczyć się z występującym zagroŜeniem powodziowym. Wg aktualnych map zagroŜenia powodziowego, powódź moŜe nastąpić w wyniku przerwania lub zniszczenia wałów podczas fali powodziowej. MoŜe równieŜ nastąpić w przypadku powodzi ekstremalnej, w wyniku przelania się wód przez korony wałów (zagroŜenie niskie raz na 500 lat Q 0,2%). Jest to informacja bardzo istotna zarówno dla obecnych jak i przyszłych uŜytkowników (głównie mieszkańców) oraz którą naleŜy bezwzględnie przedstawić w projekcie planu.