SPIS TREŚCI
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI III. OBOWIĄZKI NAJEMCY
IV. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ
V. ROZLICZANIE WODY
VI. ROZLICZANIE ENERGII CIEPLNEJ NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY
VII. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W WODĘ, ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ ORAZ ENERGIĘ CIEPLNĄ NA POTRZEBY PODGRZANIA WODY
VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.
Regulamin
rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zużywanej na potrzeby podgrzania wody użytkowej obowiązujący najemców
w budynku przy ulicy Przemysłowej 5 w Śremie
Podstawa prawna: § 35 ust.1 pkt. 10 oraz § 4 ust. 2 pkt 18 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 27 października 2006 roku
I. Postanowienia ogólne.
§ 1
Zasady określone w niniejszym regulaminie mają na celu ustalenie jednolitych zasad dla indywidualnych rozliczeń finansowych pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikiem lokalu za zaopatrzenie budynku w energię elektryczną, wodę oraz energię cieplną na potrzeby podgrzania wody użytkowej.
§ 2 Użyte w regulaminie następujące określenia oznaczają:
1) najemca - osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub użytkująca lokal bez tytułu prawnego,
2) lokal - lokal mieszkalny oddany do wyłącznego użytkowania najemcy,
3) pomieszczenie wspólnego użytkowania – klatka schodowa, korytarze, kuchnia, łazienka i sanitariat przydzielony do wspólnego użytkowania,
4) przedpłaty - miesięczne opłaty wnoszone przez użytkowników za energię elektryczną, wodę i energię cieplną na potrzeby podgrzania wody w formie zaliczek,
5) urządzenie pomiarowe - przyrząd służący do pomiaru ilości dostarczonej energii elektrycznej i cieplnej oraz wody,
6) jednostka rozliczeniowa:
a) KWh - jednostka zużycia energii elektrycznej,
b) osoba - w odniesieniu do kosztów wody, energii elektrycznej i podgrzania wody,
c) cena jednostkowa – uśredniona cena jednostki zużycia wody, energii elektrycznej i ciepła na podgrzanie wody,
d) m3 - w odniesieniu do kosztów wody i kosztów zmiennych podgrzania wody, e) m2 - w odniesieniu do kosztów stałych podgrzania wody,
7) okres rozliczeniowy - okres za który nastąpi rozliczenie kosztów.
§ 3
Koszty za dostawę i zużycie wody, energii elektrycznej i ciepła na podgrzanie wody rozliczane są w okresie rocznym lub krótszym wynikającym z indywidualnych uwarunkowań.
Okres ten ustala Zarząd.
§ 4
Koszty zaopatrzenia budynku w wodę, energię cieplną zużytą na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody, a także energię elektryczną pokrywane są w całości przez użytkowników lokali znajdujących się w budynku.
II. Obowiązki Spółdzielni
§ 5
2. Dokonywania odczytów pośrednich, urządzeń pomiarowych i kontrolowanie ich użytkowania w czasie okresu rozliczeniowego,
3. Dokonywania odczytów na koniec każdego okresu rozliczeniowego,
4. Dokonywania, na koniec okresu rozliczeniowego, rozliczeń kosztów energii elektrycznej, wody i ciepła dostarczanego na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody, z najemcami, za okres, przy czym: zaległości z tytułu opłat za używanie lokalu, a następnie na pokrycie bieżących opłat eksploatacyjnych. Pozostała kwota jest wypłacana najemcy w terminie do 30 dni od daty rozliczenia. Najemca ma prawo pozostawić całą nadpłatę na poczet opłat eksploatacyjnych. W uzasadnionych przypadkach Zarząd podejmuje decyzję o wypłaceniu całości nadpłaty,
d. niedopłatę wynikającą z rozliczenia najemca zobowiązany jest wpłacić na konto Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia lub, na pisemny wniosek, w innym terminie uzgodnionym indywidualnie z Zarządem Spółdzielni,
5. Ustalania przez Zarząd indywidualnie dla każdego lokalu miesięcznych przedpłat za wodę, energię elektryczną oraz opłat za energię cieplną na ogrzewanie i na podgrzanie wody na następny okres rozliczeniowy,
6. Udzielania informacji na temat rozliczeń najemcy, którego te rozliczenia dotyczą.
III. Obowiązki najemcy
§ 6 Najemca zobowiązany jest do:
1. Wnoszenia zaliczkowo, w okresach miesięcznych ustalonych przedpłat,
2. Udostępniania lokalu do odczytu, przeglądu i kontroli instalacji energii elektrycznej, instalacji grzewczej, instalacji zimnej i ciepłej wody, a także urządzeń pomiarowych, 3. Potwierdzania protokółu z czynności, o których mowa w ust 2,
4. Natychmiastowego zgłaszania do Spółdzielni faktu uszkodzenia urządzenia pomiarowego w celu usunięcia nieprawidłowości i ustalenia opłaty za okres jego niesprawności,
5. Dbania o stan techniczny urządzeń pomiarowych,
6. Pokrywania poniesionych kosztów związanych z rozliczeniem.
IV. Zasady rozliczania kosztów zaopatrzenia w energię elektryczną.
§ 7
1) W celu rozliczenia zużycia energii elektrycznej stosuje się następujące jednostki rozliczeniowe
a) KWh - jednostka zużycia energii elektrycznej,
b) osoba – w odniesieniu do zużycia energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania
1. Zużycie energii elektrycznej w lokalu określa się według wskazań urządzenia pomiarowego – podlicznika.
2. Zużycie energii elektrycznej w kuchniach określa się na podstawie wskazań podliczników i obciąża wyłącznie najemców korzystających z kuchni proporcjonalnie do ilości osób i okresu korzystania,
3. Zużycie energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, z wyłączeniem kuchni, obciąża wszystkich najemców proporcjonalnie do ilości osób i okresu zamieszkiwania,
4. Zużycie energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania określa się jako różnicę pomiędzy wskazaniami licznika głównego i sumy wskazań podliczników w lokalach i kuchniach.
5. W przypadku niezawinionego uszkodzenia urządzenia pomiarowego zużycie ustala się w wysokości średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
6. W przypadku mechanicznego uszkodzenia urządzenia pomiarowego, zerwania plomby i nie zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni zgodnie z § 6 ust 4 zużycie ustala się w wysokości 200% średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
7. Koszt zużycia energii elektrycznej jest iloczynem zużycia i ceny jednostkowej V. Rozliczanie wody.
§ 8
1) Zużycie wody w lokalu określa się według wskazań urządzenia pomiarowego – wodomierza
2) Zużycie wody w kuchniach określa się na podstawie wskazań wodomierzy i obciąża wyłącznie najemców korzystających z kuchni proporcjonalnie do ilości osób i okresu korzystania.
3) Różnica odczytów pomiędzy wodomierzem głównym a wodomierzami w lokalach i kuchniach rozliczana jest na wszystkie lokale proporcjonalnie do ilości osób i okresu zamieszkiwania.
4) Koszt zużycia wody jest iloczynem zużycia i ceny jednostkowej.
VI. Rozliczanie energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody.
§ 9
Rozliczenie kosztów zaopatrzenia budynku w energię cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody rozliczane jest w rozbiciu na koszty stałe i zmienne.
Udział kosztów stałych wynosi 45 % ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w energię cieplną.
Koszty stałe rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali i okresu zamieszkiwania.
Koszty zmienne rozliczane na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych – wodomierzy dla potrzeb rozliczenia kosztów podgrzania wody oraz podzielników kosztów dla potrzeb rozliczenia kosztów ogrzewania.
VII. Zasady ustalania przedpłat za zaopatrzenie lokali w wodę, energię elektryczną oraz energię cieplną na potrzeby podgrzania wody.
§ 10
1) Przedpłaty na pokrycie kosztów dostawy energii elektrycznej, wody oraz dostawy energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody są ustalane przez Zarząd indywidualnie dla każdego lokalu na podstawie średniego zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym, cen jednostkowych, ilości osób, prognozowanych zmian cen oraz przewidywanych zmian zużycia.
3) Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego nastąpią zmiany w warunkach zaopatrzenia budynku w energię cieplną, wodę lub energię elektryczną powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów dopuszcza się korektę przedpłat. Decyzję w tym zakresie podejmuje Zarząd.
4) Dla lokali, dla których nie można ustalić średniego zużycia z okresu 12 miesięcy, przyjmuje się średnie zużycie z ostatnich 3 miesięcy. W przypadkach indywidualnych dopuszcza się możliwość innego ustalenia przedpłaty. Decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd na wniosek najemcy.
VIII. Postanowienia końcowe.
§ 11
1) Przedpłaty wnoszone są miesięcznie przez okres rozliczeniowy wraz z czynszem wnoszonym za lokal.
2) Średnie miesięczne zużycie ustala się z dokładnością do 0,50 jednostki rozliczeniowej.
3) Obowiązek wnoszenia przedpłat powstaje z dniem oddania lokalu przez Spółdzielnie do dyspozycji najemcy a ustaje z dniem opróżnienia i oddania lokalu do dyspozycji Spółdzielni.
4) Zasady rozliczeń kosztów dostawy wody oraz ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody określone w regulaminie Spółdzielni w sprawie rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody stosuje się odpowiednio.
5) W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni ustali zużycie prądu, wody, energii cieplnej na podgrzanie wody w indywidualny sposób.
Regulamin obowiązuje od dnia 21.06.2007r.
Traci moc Regulamin rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zużywanej na potrzeby podgrzania wody użytkowej obowiązujący najemców w budynku przy ulicy Przemysłowej 5 w Śremie , zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 164/XXVI/2004 z dnia 07.09.2004r.
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr 90 /XVI / 2007
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 21.06.2007r.