SPOD ZABUDOWY I OBSZARY ZAMKNIĘTE
3) wysokość zabudowy – pod tym pojęciem należy rozumieć nieprzekraczalną wysokość budynku, zgodną z przepisami odrębnymi i określoną za pomocą nieprzekraczalnej, indywidualnie określanej
minimalnej i maksymalnej wysokości w metrach lub w ilościach kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym, z tym że w przyszłych planach miejscowych:
a) dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy wyższej niż określona w „Studium…”, bez prawa podwyższania liczby i wysokości kondygnacji powyżej wysokości ustalonych, z zalecaniem docelowego dostosowania wysokości budynków do ustaleń studium,
b) studium nie określa ograniczeń wysokości dla budowli w tym: masztów, wież, kominów, obiektów technicznych i technologicznych oraz wysokiego składowania, pozostawiając te ustalenia w kompetencji przyszłych planów miejscowych.
3. Wskaźniki urbanistyczne studium winny być podstawą do określania w przyszłych planach miejscowych szczegółowych ustaleń obowiązujących dla każdej położonej w jego granicach nieruchomości.
4. W poszczególnych kartach terenów studium, zgodnie z indywidualnymi uwarunkowaniami i potrzebami, określane są wszystkie lub niektóre z wymienionych wskaźników urbanistycznych. Oznacza to, iż w przypadku nie określania dla danego terenu konkretnego wskaźnika urbanistycznego studium świadomie nie rozstrzyga tej kwestii, a parametr ten winien zostać ustalony indywidualnie, bezpośrednio w przyszłych planach miejscowych.
5. Powyższe wskaźniki urbanistyczne, w przyszłych planach miejscowych mogą zostać przekroczone w odniesieniu do terenów i nieruchomości zabudowanych, zidentyfikowanych w „uwarunkowaniach” studium.
Oznacza to, iż dla takiego terenu istniejące rzeczywiste wskaźniki urbanistyczne mogą zostać ustalone indywidualnie, bezpośrednio w planie miejscowym, z zastrzeżeniem zakazu ich zwiększania w stosunku do stanu istniejącego.
6. W studium określa się ponadto wskazany typ zabudowy, traktowany jako jeden z parametrów funkcjonalnych karty terenu, który powinien być jednoznacznie określony w przyszłych planach miejscowych, z uwzględnieniem stanu istniejącego przewidzianego do zachowania i adaptacji.
7. Przy ustalaniu wysokości zabudowy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego należy wziąć pod uwagę ograniczenia wysokości obiektów wraz z umieszczonymi na nich urządzeniami wynikające z funkcjonowania lotniska Przylep.
§17. TERENY STUDIUM
1. W studium, w granicach administracyjnych miasta wyodrębniono następujące przeznaczenia dominujące, określane indywidualnie dla każdego wyznaczonego na rysunku studium terenu.
Tabela nr 3 – Przeznaczenia dominujące SYMBOL
śródmiejskich tereny przeznaczone pod zabudowę mieszaną:
mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową, usługową o charakterze śródmiejskim i istniejącą zabudowę produkcyjną obejmującą tereny wokół Rynku miasta Zielona Góra oraz tradycyjnego obszaru centrum miasta
M1 Teren dominacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, mieszkaniową wielorodzinną typu mały dom mieszkalny do 4 mieszkań, mieszkaniową wielorodzinną typu willowego do 5 mieszkań
M2 Teren dominacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną
M3 Teren dominacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami
tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, mieszkaniową wielorodzinną typu mały dom mieszkalny do 4 mieszkań, mieszkaniową wielorodzinną typu willowego do 5 mieszkań, usług publicznych i usług komercyjnych, z zastrzeżeniem ochrony terenów mieszkaniowych zgodnie z przepisami odrębnymi
M4 Teren dominacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami
tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługi publiczne i usługi komercyjne, z zastrzeżeniem ochrony terenów mieszkaniowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
M5 Teren dominacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w parku leśnym
tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną położoną w terenach leśnych z zastrzeżeniem pozostawienia 70 % drzewostanu.
U1 Teren dominacji zabudowy
usługowej komercyjnej tereny przeznaczone pod budynki handlowo-usługowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m2– obejmujące centra handlowe, domy towarowe, samodzielne sklepy i butiki, hale używane do targów, aukcji i wystaw, targowiska pod dachem, stacje paliw, stacje obsługi, apteki, tereny przeznaczone dla budynków turystyki, pośrednictwa finansowego; budynków biurowych
obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2
U4 Teren dominacji zabudowy
usług nauki tereny przeznaczone pod budynki, w których prowadzona jest działalność naukowa, badawczo – rozwojowa, a także związana z kształceniem i opieką wychowawczą
U5 Teren dominacji zabudowy rekreacyjno-sportowej
tereny przeznaczone pod budynki kultury fizycznej, ogólnodostępne obiekty kulturalne, zadaszone trybuny z miejscami do siedzenia przeznaczone do oglądania sportów na świeżym powietrzu, stacje kolejek linowych i wyciągów krzesełkowych, budowle sportowe i rekreacyjne,
U6 Teren dominacji zabudowy rekreacyjno-sportowej związanej z usługami nauki
tereny przeznaczone pod budynki kultury fizycznej, ogólnodostępne obiekty kulturalne, zadaszone trybuny z miejscami do siedzenia przeznaczone do oglądania sportów na świeżym powietrzu, stacje kolejek linowych i wyciągów krzesełkowych, budowle sportowe i rekreacyjne, związane przestrzennie lub funkcjonalnie z działalnością naukową, badawczo – rozwojową i kształceniem
P1 Teren dominacji zabudowy produkcyjnej
tereny przeznaczone pod nieruchomości i budynki, w których prowadzona jest działalność związana z przetwórstwem przemysłowym, z zastrzeżeniem indywidualnych działalności wykluczonych na podstawie kart terenów
P2 Teren dominacji zabudowy
usługowo-produkcyjnej tereny przeznaczone pod nieruchomości i budynki, w których prowadzona jest działalność związana z
przetwórstwem przemysłowym, działalności związane z przeładunkiem, magazynowaniem, i przechowywaniem towarów, działalność wspomagająca transport, handel hurtowy i detaliczny; naprawa pojazdów samochodowych, motocykli oraz artykułów użytku osobistego i domowego, obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000m2, z zastrzeżeniem indywidualnych działalności wykluczonych na lasów państwowych oraz inne grunty, zagospodarowane w formie parków publicznych
Z2 Teren zieleni objętej różnymi formami ochrony, zieleni przywodnej, użytków rolniczych
tereny zieleni urządzonej, nieurządzonej, przywodnej, objętej formami ochrony przyrody zgodnie z przepisami odrębnymi, użytków rolniczych bez możliwości prowadzenia działalności rolniczej.
Z3 Teren ogródków działkowych tereny zwartych zespołów ogrodów działkowych
Z4 Teren cmentarzy tereny przeznaczone pod istniejące cmentarze, bezpośrednio przyległe doń tereny rezerwowe oraz nowe perspektywiczne rezerwy dla terenów Z4, z zakazem jakiegokolwiek innego przeznaczenia niż wynika to ze stanu istniejącego i przepisów odrębnych
Z5 Teren parków miejskich tereny parków, skwerów, ogrodów botanicznych Z6 Teren dominacji parków
leśnych z zabudową rekreacyjno-sportową
tereny lasów, do których należą tereny lasów komunalnych, lasów państwowych oraz inne grunty, zagospodarowane w formie parków z ograniczoną do 20% możliwością przekształcania ich na tereny oznaczone w studium symbolem U5 lub U6
L1 Teren lasów tereny lasów państwowych, lasów komunalnych, pozostałych wraz z terenami zabudowanymi na gruntach leśnych, tereny nieurządzonych terenów śródleśnych W Tereny wód tereny wód powierzchniowych stojących i płynących TZ Tereny zamknięte ---
2. Szczegółowy spis ustalonych w studium przeznaczeń dominujących wraz z przypisanymi im przeznaczeniami dopuszczonymi zestawiono w załączniku KT/1.
§18. TOPOLOGIA TERENÓW HANDLU
1. W studium, w celu precyzyjnego określenia rozmieszczenia terenów i obiektów handlu ustala się topologię obejmującą:
1) obiekty handlowe, których powierzchnia sprzedaży powoduje obowiązek wskazania ich w studium, to jest obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
2) obiekty handlowe, których powierzchnia sprzedaży nie powoduje obowiązku wskazania ich w studium, to jest obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 2000 m2.
2. Za równorzędne z punktu widzenia studium wskazanie obiektów wymienionych w ust. 1 pkt 1, w formie graficznej (patrz. Rysunek IIA: Kierunki zagospodarowania przestrzennego) uważa się:
1) wyodrębnienie samodzielnego terenu studium z przypisanym mu symbolem U3;
2) wyodrębnienie części terenu w formie obrysu i szrafury, w którym obiekty U3 istnieją lub mogą być lokalizowane wpisując symbol U3 wyłącznie w kartach terenów, jako przeznaczenie zamienne.
Lokalizacja ich w konkretnym terenie studium uwarunkowana jest indywidualnymi wskaźnikami urbanistycznymi gwarantującymi uzyskanie planowanego przez miasto rozwiązania przestrzennego i programowego.
Tabela nr 4 - Topologia terenów i obiektów handlowych
TOPOLOGIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH obiekty handlowe wymienione w rozdziale 3, par. 18 ust. 1 pkt 1
1 4
SYMBOL PRZEZNACZENIA DOMINUJĄCEGO
PRZEDMIOT SYMBOLU
S1 tereny dominacji funkcji śródmiejskich
dopuszcza się w terenach oznaczonych symbolami:
A/1.S1, A/8.S1, A/9.S1, P3 tereny dominacji zabudowy
mieszanej – produkcyjno, mieszkaniowo, usługowej
dopuszcza się w terenach oznaczonych symbolem B0/10.P3
M4 tereny dominacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami
dopuszcza się w terenach oznaczonych symbolem A/6.M4
U1 tereny dominacji zabudowy usługowej komercyjnej
dopuszcza się na terenie oznaczony symbolem B5/15.U1
U3 tereny dominacji zabudowy wielkopowierzchniowych obiektów handlowych
bez ograniczeń
§19. TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY
1. W studium wyłączone spod zabudowy są grunty leśne o symbolu L1, Z1, z zastrzeżeniem iż:
1) w terenach o symbolu C10/6.L1, C10/2.L1, C8/9.L1, C8/11.L1, C8/14.L1, C5/4.L1, B5/9.Z1, dopuszcza się zmianę przeznaczenia części lub całości terenu studium na tereny rekreacyjno – wypoczynkowe, z dopuszczeniem obiektów i urządzeń związanych z ich obsługą,
2) w terenach o symbolach C10/6.L1, C10/2.L1, C5/4.L1, B5/9.Z1, dopuszcza się zmianę przeznaczenia pasa terenu o szerokości 30,0m, wydzielanego równolegle od linii rozgraniczających istniejące drogi publiczne układu obsługowego, z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą na działkach wydzielonych i powierzchni co najmniej 1200m2 oraz powierzchni zabudowy nie przekraczającej 15% powierzchni nieruchomości, z zachowaniem ogólnodostępnych przejść od strony drogi w tereny zieleni;
2. Dopuszczenia przedstawione w ust. 1 możliwe będą jedynie w przypadku, gdy użytki gruntowe o symbolach Ls i Lz uzyskają w przyszłych planach miejscowych odpowiednio zgodę na zmianę przeznaczenia z gruntów leśnych i gruntów rolnych na cele nieleśne i nierolnicze, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§20. GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREFY OCHRONNE
1. W granicach miasta występują określane w trybie przepisów odrębnych tereny zamknięte oznaczone symbolem TZ – tereny kolejowe zamknięte wymienione w wykazie stanowiącym załącznik do decyzji Nr 42 Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 28 grudnia 2000r. oraz tereny zamknięte pozostałe.
2. Dla terenów zamkniętych nie ustanowiono stref ochronnych.