§ 107
1. Spółdzielnia wykonuje zarząd nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków, a także zarządza nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni.
2. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami, stanowiącymi własność osób, o których mowa w § 84 i 85 oraz nieruchomościami innych właścicieli lub współwłaścicieli na podstawie umowy zawartej ze wspólnotą mieszkaniową lub właścicielem/ współwłaścicielami/.
§ 108
Koszty zarządzania nieruchomościami, o których mowa w § 107 ust.1 są finansowane z opłat pobieranych od użytkowników lokali w tych nieruchomościach oraz z innych przychodów Spółdzielni.
§ 109
1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni.
3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
4. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni.
5. Koszty eksploatacji i utrzymania obejmują w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej / na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzania wody/, dostawy gazu, dostawy wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości, eksploatacji anteny zbiorczej, domofonów oraz wpłat na fundusz remontowy.
§ 110
Wysokość opłat z tytułów, o których mowa w § 109, jest ustalana uchwałą Rady Nadzorczej na podstawie:
1) planu kosztów zarządzania nieruchomościami, przewidzianych do poniesienia w danym roku,
2) regulaminu szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale,
3) regulaminu rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej.
§ 111
Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w § 109,
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego, zgodnie z § 103 ust.2 –3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
§ 112
1. Różnica między faktycznie poniesionymi kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez Spółdzielnię na podstawie § 107 ust.1 Statutu a przychodami z opłat, o których mowa w § 109, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali a przychodami z tytułu opłat za c.o. i podgrzanie wody (nadpłata bądź niedobór) podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
§ 113
1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków.
§ 114
1. Opłaty, o których mowa w § 109 ust.1- 4 wnosi się co miesiąc z góry do ostatniego dnia każdego miesiąca.
2. Opłaty, o których mowa w § 109 ust.1- 4 przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach.
3. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić osoby, o których mowa w § 102 ust.1- 4 co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
4. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.
5. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.
Termin naliczania odsetek biegnie od następnego dnia po upływie terminu płatności, a kończy się w dniu dokonania wpłaty na rachunek bankowy Spółdzielni.
§ 115
Spółdzielnia obowiązana jest, na żądanie członka Spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.
§ 116
1. Poza opłatami, o których mowa w § 109, członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali uczestniczą w spłacie kredytu inwestycyjnego zaciągniętego przez Spółdzielnię na budowę przydzielonych im mieszkań, jeżeli kredyt ten nie został spłacony.
2. Spłata kredytu inwestycyjnego odbywa się według normatywu ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
3. O zmianie wysokości normatywu Spółdzielnia zawiadamia osoby, o których mowa w ust.1, co najmniej na jeden miesiąc przed początkiem kwartału, w którym obowiązuje zmieniona wysokość normatywu. Zmiana wysokości normatywu nie wymaga uzasadnienia na piśmie. Osoby, o których mowa w ust.1, nie mogą kwestionować zasadności zmiany wysokości normatywu, a tym samym wysokości kwartalnej spłaty kredytu inwestycyjnego.
4. Spłata kredytu za dany kwartał winna być uiszczona do 15 dnia miesiąca kończącego dany kwartał.
5. Od nieopłaconych w terminie rat kredytu Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.
Termin naliczania odsetek biegnie od następnego dnia po upływie terminu płatności, a kończy się w dniu dokonania wpłaty na rachunek bankowy Spółdzielni.
§ 117
Członek Spółdzielni, właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni oraz osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie może potrącać swoich należności z należnościami Spółdzielni.
§ 118
Za opłaty, o których mowa w § 109 ust.1- 4 oraz w § 116 odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.